‫עיריית תלֿאביב‪-‬יפו‬
‫מינהל הנדסה – אגף תכנון העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון‬
‫תכנית צפון‪-‬מערב העיר תא‪ - 3700/‬מתכנון ליישום‬
‫כנס בעלי קרקע‬
‫‪ 15‬דצמבר ‪2014‬‬
‫{‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫תהליך התכנון‬
‫תשתית תכנון‬
‫סמינר‬
‫תכנון ראשוני‬
‫חזון‬
‫פרופיל‬
‫‪S.W.O.T‬‬
‫האזור‬
‫מצב קיים‬
‫חלופות‬
‫תכנון‬
‫קידום התכנית‬
‫אישור התכנית‬
‫יישום התכנית‬
‫דיון ועדה מקומית‬
‫דיון להפקדה‬
‫ועדה מחוזית‬
‫תכניות מפורטות‬
‫למתחמי התכנון‬
‫‪05.2004‬‬
‫עקרונות‬
‫תכנון‬
‫חלופה‬
‫נבחרת‬
‫ועדה מחוזית‬
‫‪03.2008‬‬
‫ולחו"ף‬
‫‪11.2008‬‬
‫פרוגרמה‬
‫‪07.2004‬‬
‫‪2001‬‬
‫ועדת היגוי‬
‫ועדה‬
‫מקצועית‬
‫פרסום ‪77-78‬‬
‫צעדים קצרי טווח‬
‫פיתוח המרחב‬
‫הציבורי הראשי‬
‫ולנת"ע‬
‫‪10.2009‬‬
‫הפקדה‬
‫הצגה לציבור הרחב‬
‫דיון בהתנגדויות‬
‫אישור התכנית‬
‫עדכון אתר אינטרנט עירוני‬
‫‪2014‬‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫התכנית‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מטרות התכנית‬
‫פיתוח רובע עירוני חדש שיהווה המשך משלים של המבנה‬
‫והפעילות האורבנית התל‪-‬אביבית‪.‬‬
‫פיתוח עירוני בזיקה לסביבה החופית‪ ,‬תוך שימור ערכי‬
‫טבע ונוף ומצוק הכורכר‪.‬‬
‫מתן מענה לצרכי התפתחות העיר לשימושי קרקע‬
‫מעורבים‪.‬‬
‫יצירת סביבה "בת קיימא" איכותית וידידותית‪.‬‬
‫אופק תכנוני המשלב את שטח שדה דב עם פינויו כחלק‬
‫מרצף עירוני‪ ,‬ומאפשר יישום תכנית במערכת אילוצים‬
‫מורכבת‪.‬‬
‫תכנית מתאר חלקית כחלק מתכנית מתאר כוללת לעיר‪.‬‬
‫חלוקת השטח לחמישה מתחמי תכנון לתכניות מפורטות‬
‫בסמכות הועדה המקומית‪.‬‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫זכויות בנייה‬
‫מגורים‬
‫‪ 6,820‬יח"ד רגילות בשטח עיקרי ממוצע ‪ 120‬מ"ר‬
‫‪ 1,000‬יח"ד קטנות בשטח עיקרי ממוצע ‪ 60‬מ"ר‬
‫אפשרות חלוקת עד ‪ 1,500‬יח"ד רגילות ליח"ד קטנות‬
‫אזורי מגורים מעורבים עם מסחר‪ ,‬תעסוקה‪ ,‬מלונאות‬
‫דיור בר‪-‬השגה בהיקף של ‪ 2,160‬יח"ד‬
‫סה"כ – בין ‪ 11,500‬יח"ד ל‪ 13,000 -‬יח"ד בתכנית‬
‫שימושי קרקע אחרים‬
‫תעסוקה – כ‪ 147,400 -‬מ"ר‪.‬‬
‫מסחר –‬
‫כ‪ 67,700 -‬מ"ר‪.‬‬
‫מלונאות – ‪ 60,000‬מ"ר להקמת‬
‫‪ 1,500‬חדרי מלון‪.‬‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫שלד עירוני‬
‫רשת רגולארית וברורה של רחובות אורכיים עם ושדרות‬
‫עירוניות ניצבות‪.‬‬
‫רציפות עירונית דרום ‪ -‬צפון‪.‬‬
‫השדרה התל אביבית‪ ,‬תוך ציון המפגש עם הרחוב הראשי‬
‫ע"י ככר עירונית‪ ,‬ומרפסת אל הים במפגש עם הפארק‪.‬‬
‫בלוק עירוני "גדסי" הכולל בינוי בהיקף המבנן ושטחים‬
‫ציבוריים במרכזו‪.‬‬
‫שדרה עירונית וכיכר‬
‫מרפסת לים‬
‫הבלוק העירוני "הגדסי"‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מאפייני בינוי‬
‫דופן בנויה לאורך הרחובות הראשיים כולל מבני ציבור‪.‬‬
‫פיתוח אבן גבירול כרחוב עירוני ראשי ולאורכו שימושים‬
‫מעורבים‪ ,‬שילוב קולונדה מסחרית בעיצוב אופייני אחיד‪.‬‬
‫דירוג גובה הבינוי לכיוון מערב‪ ,‬ליצירת מבטים אל הים‪.‬‬
‫טיפולוגית בינוי המותאמת למגבלות הגובה הנובעות‬
‫משדה דב‪.‬‬
‫רצף חזית מסחרית ושטחי תעסוקה‬
‫הדמית פיתוח המשך רח' אבן גבירול‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫תחבורה‬
‫רשת דרכים אורתוגונאלית יעילה‪ ,‬מאפשרת נגישות טובה‬
‫למערכת המטרופולינית‪ ,‬ותורמת לחיזוק הקשר של העורף‬
‫העירוני אל חוף הים‪.‬‬
‫שילוב מערכת הסעת המונים ברח' אבן גבירול הקו הירוק‪.‬‬
‫אופציה לביצוע גישה לאי מלאכותי בים בהמשך לכביש ‪.5‬‬
‫מערכת שבילי אופניים שזורה בתכנון התנועתי‪.‬‬
‫תכנון מפלסי הדרכים באופן המאפשר מבטים מאמצע‬
‫השדרות אל הים‪.‬‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫המרחב הפתוח‬
‫מרחב פתוח הירארכי‪ ,‬כאשר הפארק החופי וחוף הים מהווים‬
‫מרכיב מרכזי‪ ,‬ואליו מתנקזים פארק עירוני ליניארי ושש‬
‫שדרות עירוניות‪.‬‬
‫במתחמי המגורים משולבים שצ"פים מקומיים‪.‬‬
‫רציפות מרחב הולכי הרגל ורוכבי האופניים מזרחה מעל דרך‬
‫נמיר לשטח דרום גלילות‪.‬‬
‫הוראות ברמה מפורטת לפיתוח‬
‫המרחב הציבורי הראשי מתוקף‬
‫תכנית המתאר – הקדמת מימוש‪.‬‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫שטחי ציבור‬
‫כ ‪ 200 -‬דונם עבור בנייני ציבור מקומיים וכלל‪-‬עירוניים‪,‬‬
‫עפ"י תדריך עירוני לתכנון שטחי ציבור בראייה של צרכי‬
‫הפיתוח הכולל של הסביבה‪.‬‬
‫ניצול מיטבי של המגרשים ע"י קביעת היקפי בנייה גבוהים‬
‫(‪ ,)200%-180%‬תוך שילוב שימושים חינוך וקהילה‪.‬‬
‫מגרשים לבנייני ציבור ראשיים מטרופוליניים‪ ,‬המהווים את‬
‫קריית החינוך הקיימת ‪ -‬לפיתוח ברמה מפורטת‪.‬‬
‫‪ 5‬בתי ספר יסודיים‪ 3 ,‬בתי ספר תיכוניים‪.‬‬
‫שטח לספורט‪.‬‬
‫שטחים למתקנים הנדסיים ולתחמ"ש‪.‬‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫איכות סביבה‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫"בנייה ירוקה"‬
‫הגנה על מצוק הכורכר‪ ,‬ושילובו בפארק החופי בעל אופי‬
‫שימור נגר עילי‪.‬‬
‫של שמורת טבע עירונית‪.‬‬
‫חסכון ושימוש חוזר במים‪.‬‬
‫קטע החוף שמתחת למצוק הדרומי לשימור ללא פיתוח‪.‬‬
‫העתקת בריכת חורף‪ ,‬לשם שמירה על בתי גידול קיימים‪.‬‬
‫חסכון באנרגיה‪.‬‬
‫אספקת גז מרכזית‪.‬‬
‫פסולת בת‪-‬מחיזור‪.‬‬
‫טיפול בעודפי עפר ופסולת בניין‪.‬‬
‫בניינים ירוקים‪.‬‬
‫תכנון תשתיות חדשני‪:‬‬
‫אופציה למנהרת תשתיות‬
‫פינוי פסולת פניאומטי‪.‬‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫שכונה מקיימת ‪ -‬בנייה ירוקה‬
‫שימור נגר עילי‪.‬‬
‫חסכון ושימוש חוזר במים‪.‬‬
‫חסכון באנרגיה‪.‬‬
‫אספקת גז מרכזית‪.‬‬
‫פסולת בת‪-‬מחיזור‪.‬‬
‫טיפול בעודפי עפר ופסולת בניין‪.‬‬
‫בניינים ירוקים‪.‬‬
‫תכנון תשתיות חדשניות‪:‬‬
‫•‬
‫אופציה למנהרת תשתיות‬
‫•‬
‫פינוי פסולת פניאומטי‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫השפעת הגבלות הבנייה משדה דב על גובה הבניינים‬
‫גבול התכנית הצפוני‬
‫גבול התכנית הדרומי‬
‫פני הקרקע הטבעיים‬
‫קו מגבלות הגובה של המסדרון האווירי‬
‫מיקום שדרות הרוחב‬
‫הגובה מוגזם פי ‪10‬‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫עקרונות שומה‬
‫קביעת עקרונות שומה אחידים והקצאת זכויות לפי מפתח‬
‫אחיד בכל ‪ 5‬מתחמי התכנון‪.‬‬
‫ניוד חלק מהזכויות שלא ניתן לממש מבחינה תכנונית‬
‫מדרום לצפון בשל מגבלות בנייה לגובה‪.‬‬
‫‪6609‬‬
‫‪6610‬‬
‫‪6621‬‬
‫‪6620‬‬
‫קביעת שווי אקוויוולנטי ליחידת מגורים עבור מגוון שימושי‬
‫הקרקע וזכויות הבניה המוצעות במצב החדש‪.‬‬
‫‪6632‬‬
‫הקצאת הזכויות בשני שלבים‪:‬‬
‫בתכנית המתאר – הקצאת זכויות לחלקות בכל מתחם‪.‬‬
‫בתכניות מפורטות – הקצאת זכויות לבעלים במקרקעין‬
‫עפ"י לוח הקצאה וטבלאות איזון‪.‬‬
‫‪3700/5‬‬
‫‪3700/4‬‬
‫‪3700/3‬‬
‫‪3700/2‬‬
‫‪3700/1‬‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫פיצול שטח התכנית ל‪ 5-‬מתחמי תכנון ‪ 5 /‬תכניות מפורטות עם איחוד וחלוקה‬
‫‪3700/5‬‬
‫‪3700/4‬‬
‫‪3700/3‬‬
‫‪3700/2‬‬
‫‪3700/1‬‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫צעדים אופרטיביים מקבילים מצד עת"א‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫הקמת בי"ס תיכון בקרית החינוך‬
‫פינוי בסיס צה"ל בתחום הפארק החופי העתידי‬
‫סקר אקולוגי מקיף כצעד טרום‪-‬תכנוני לתכנון פארק החוף‬
‫תחרות פומבית לתכנון פארק החוף כשמורה עירונית‬
‫התארגנות לקראת תכנון תשתיות העל העירוניות‬
‫בוצע‬
‫בוצע‬
‫בוצע‬
‫בביצוע‬
‫בביצוע‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫לו"ז משוער‬
‫הוצאת היתרים‬
‫‪2021‬‬
‫‪2020‬‬
‫אישור תכנית פיתוח‬
‫לפארק החוף‬
‫‪2019‬‬
‫‪2018‬‬
‫‪2017‬‬
‫‪2016‬‬
‫מתן תוקף‬
‫תכנית ‪3700‬‬
‫‪2015‬‬
‫‪2014‬‬
‫הועדה המקומית‬
‫עת"א‪-‬יפו‬
‫הכנה ואישור תכניות עיצוב‬
‫אדריכלי למבננים‬
‫קידום ואישור‬
‫תכניות מפורטות‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫ביצוע דרכים ראשיות‪,‬‬
‫תשתיות עיקריות‬
‫הכנה לתשתיות‬
‫במגרשים הפרטיים‬
‫תכנון ראשוני‬
‫תשתיות ראשיות‬
‫אפיון פתרונות מערכתיים‬
‫ושלביות ביצוע‬
‫תכנון מפורט‬
‫של כבישים ותשתיות‬
‫תכנון מפורט‬
‫וביצוע בשלבים של פארק‬
‫החוף ושדרת הנופש‬
‫המשך תכנון רחובות‬
‫ושצ"פים מקומיים‪,‬‬
‫חניונים ומבני ציבור‬
‫קידום ואישור‬
‫תכניות מפורטות‬
‫הוצאת היתרים‬
‫‪2020‬‬
‫אישור תכנית פיתוח‬
‫לפארק החוף‬
‫‪2019‬‬
‫‪2018‬‬
‫‪2017‬‬
‫‪2016‬‬
‫מתן תוקף‬
‫תכנית ‪3700‬‬
‫‪2015‬‬
‫‪2014‬‬
‫מינהל ההנדסה‬
‫הכנה ואישור תכניות עיצוב‬
‫אדריכלי למבננים‬
‫‪2021‬‬
‫מינהל בת"ש‬
‫לו"ז משוער‬
‫תא‪ 3700/‬צפון מערב העיר‬
‫מחלקת תכנון צפון ‪ -‬אגף תכנון העיר‬
‫מינהל הנדסה ‪ -‬עיריית תל אביב‪-‬יפו‬
‫‪ 2016‬כבר כאן‪ ...‬מי יהיה הראשון‬