לינק למצגת
עיריית תלֿאביב-יפו
מינהל הנדסה – אגף תכנון העיר
מחלקת תכנון צפון
תכנית צפון-מערב העיר תא - 3700/מתכנון ליישום
כנס בעלי קרקע
15דצמבר 2014
{
תא 3700/צפון מערב העיר
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
תהליך התכנון
תשתית תכנון
סמינר
תכנון ראשוני
חזון
פרופיל
S.W.O.T
האזור
מצב קיים
חלופות
תכנון
קידום התכנית
אישור התכנית
יישום התכנית
דיון ועדה מקומית
דיון להפקדה
ועדה מחוזית
תכניות מפורטות
למתחמי התכנון
05.2004
עקרונות
תכנון
חלופה
נבחרת
ועדה מחוזית
03.2008
ולחו"ף
11.2008
פרוגרמה
07.2004
2001
ועדת היגוי
ועדה
מקצועית
פרסום 77-78
צעדים קצרי טווח
פיתוח המרחב
הציבורי הראשי
ולנת"ע
10.2009
הפקדה
הצגה לציבור הרחב
דיון בהתנגדויות
אישור התכנית
עדכון אתר אינטרנט עירוני
2014
תא 3700/צפון מערב העיר
התכנית
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
תא 3700/צפון מערב העיר
מטרות התכנית
פיתוח רובע עירוני חדש שיהווה המשך משלים של המבנה
והפעילות האורבנית התל-אביבית.
פיתוח עירוני בזיקה לסביבה החופית ,תוך שימור ערכי
טבע ונוף ומצוק הכורכר.
מתן מענה לצרכי התפתחות העיר לשימושי קרקע
מעורבים.
יצירת סביבה "בת קיימא" איכותית וידידותית.
אופק תכנוני המשלב את שטח שדה דב עם פינויו כחלק
מרצף עירוני ,ומאפשר יישום תכנית במערכת אילוצים
מורכבת.
תכנית מתאר חלקית כחלק מתכנית מתאר כוללת לעיר.
חלוקת השטח לחמישה מתחמי תכנון לתכניות מפורטות
בסמכות הועדה המקומית.
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
תא 3700/צפון מערב העיר
זכויות בנייה
מגורים
6,820יח"ד רגילות בשטח עיקרי ממוצע 120מ"ר
1,000יח"ד קטנות בשטח עיקרי ממוצע 60מ"ר
אפשרות חלוקת עד 1,500יח"ד רגילות ליח"ד קטנות
אזורי מגורים מעורבים עם מסחר ,תעסוקה ,מלונאות
דיור בר-השגה בהיקף של 2,160יח"ד
סה"כ – בין 11,500יח"ד ל 13,000 -יח"ד בתכנית
שימושי קרקע אחרים
תעסוקה – כ 147,400 -מ"ר.
מסחר –
כ 67,700 -מ"ר.
מלונאות – 60,000מ"ר להקמת
1,500חדרי מלון.
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
תא 3700/צפון מערב העיר
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
שלד עירוני
רשת רגולארית וברורה של רחובות אורכיים עם ושדרות
עירוניות ניצבות.
רציפות עירונית דרום -צפון.
השדרה התל אביבית ,תוך ציון המפגש עם הרחוב הראשי
ע"י ככר עירונית ,ומרפסת אל הים במפגש עם הפארק.
בלוק עירוני "גדסי" הכולל בינוי בהיקף המבנן ושטחים
ציבוריים במרכזו.
שדרה עירונית וכיכר
מרפסת לים
הבלוק העירוני "הגדסי"
תא 3700/צפון מערב העיר
מאפייני בינוי
דופן בנויה לאורך הרחובות הראשיים כולל מבני ציבור.
פיתוח אבן גבירול כרחוב עירוני ראשי ולאורכו שימושים
מעורבים ,שילוב קולונדה מסחרית בעיצוב אופייני אחיד.
דירוג גובה הבינוי לכיוון מערב ,ליצירת מבטים אל הים.
טיפולוגית בינוי המותאמת למגבלות הגובה הנובעות
משדה דב.
רצף חזית מסחרית ושטחי תעסוקה
הדמית פיתוח המשך רח' אבן גבירול
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
תא 3700/צפון מערב העיר
תחבורה
רשת דרכים אורתוגונאלית יעילה ,מאפשרת נגישות טובה
למערכת המטרופולינית ,ותורמת לחיזוק הקשר של העורף
העירוני אל חוף הים.
שילוב מערכת הסעת המונים ברח' אבן גבירול הקו הירוק.
אופציה לביצוע גישה לאי מלאכותי בים בהמשך לכביש .5
מערכת שבילי אופניים שזורה בתכנון התנועתי.
תכנון מפלסי הדרכים באופן המאפשר מבטים מאמצע
השדרות אל הים.
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
תא 3700/צפון מערב העיר
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
המרחב הפתוח
מרחב פתוח הירארכי ,כאשר הפארק החופי וחוף הים מהווים
מרכיב מרכזי ,ואליו מתנקזים פארק עירוני ליניארי ושש
שדרות עירוניות.
במתחמי המגורים משולבים שצ"פים מקומיים.
רציפות מרחב הולכי הרגל ורוכבי האופניים מזרחה מעל דרך
נמיר לשטח דרום גלילות.
הוראות ברמה מפורטת לפיתוח
המרחב הציבורי הראשי מתוקף
תכנית המתאר – הקדמת מימוש.
תא 3700/צפון מערב העיר
שטחי ציבור
כ 200 -דונם עבור בנייני ציבור מקומיים וכלל-עירוניים,
עפ"י תדריך עירוני לתכנון שטחי ציבור בראייה של צרכי
הפיתוח הכולל של הסביבה.
ניצול מיטבי של המגרשים ע"י קביעת היקפי בנייה גבוהים
( ,)200%-180%תוך שילוב שימושים חינוך וקהילה.
מגרשים לבנייני ציבור ראשיים מטרופוליניים ,המהווים את
קריית החינוך הקיימת -לפיתוח ברמה מפורטת.
5בתי ספר יסודיים 3 ,בתי ספר תיכוניים.
שטח לספורט.
שטחים למתקנים הנדסיים ולתחמ"ש.
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
תא 3700/צפון מערב העיר
איכות סביבה
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
"בנייה ירוקה"
הגנה על מצוק הכורכר ,ושילובו בפארק החופי בעל אופי
שימור נגר עילי.
של שמורת טבע עירונית.
חסכון ושימוש חוזר במים.
קטע החוף שמתחת למצוק הדרומי לשימור ללא פיתוח.
העתקת בריכת חורף ,לשם שמירה על בתי גידול קיימים.
חסכון באנרגיה.
אספקת גז מרכזית.
פסולת בת-מחיזור.
טיפול בעודפי עפר ופסולת בניין.
בניינים ירוקים.
תכנון תשתיות חדשני:
אופציה למנהרת תשתיות
פינוי פסולת פניאומטי.
תא 3700/צפון מערב העיר
שכונה מקיימת -בנייה ירוקה
שימור נגר עילי.
חסכון ושימוש חוזר במים.
חסכון באנרגיה.
אספקת גז מרכזית.
פסולת בת-מחיזור.
טיפול בעודפי עפר ופסולת בניין.
בניינים ירוקים.
תכנון תשתיות חדשניות:
•
אופציה למנהרת תשתיות
•
פינוי פסולת פניאומטי
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
תא 3700/צפון מערב העיר
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
השפעת הגבלות הבנייה משדה דב על גובה הבניינים
גבול התכנית הצפוני
גבול התכנית הדרומי
פני הקרקע הטבעיים
קו מגבלות הגובה של המסדרון האווירי
מיקום שדרות הרוחב
הגובה מוגזם פי 10
תא 3700/צפון מערב העיר
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
עקרונות שומה
קביעת עקרונות שומה אחידים והקצאת זכויות לפי מפתח
אחיד בכל 5מתחמי התכנון.
ניוד חלק מהזכויות שלא ניתן לממש מבחינה תכנונית
מדרום לצפון בשל מגבלות בנייה לגובה.
6609
6610
6621
6620
קביעת שווי אקוויוולנטי ליחידת מגורים עבור מגוון שימושי
הקרקע וזכויות הבניה המוצעות במצב החדש.
6632
הקצאת הזכויות בשני שלבים:
בתכנית המתאר – הקצאת זכויות לחלקות בכל מתחם.
בתכניות מפורטות – הקצאת זכויות לבעלים במקרקעין
עפ"י לוח הקצאה וטבלאות איזון.
3700/5
3700/4
3700/3
3700/2
3700/1
תא 3700/צפון מערב העיר
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
פיצול שטח התכנית ל 5-מתחמי תכנון 5 /תכניות מפורטות עם איחוד וחלוקה
3700/5
3700/4
3700/3
3700/2
3700/1
תא 3700/צפון מערב העיר
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
צעדים אופרטיביים מקבילים מצד עת"א
.1
.2
.3
.4
.5
הקמת בי"ס תיכון בקרית החינוך
פינוי בסיס צה"ל בתחום הפארק החופי העתידי
סקר אקולוגי מקיף כצעד טרום-תכנוני לתכנון פארק החוף
תחרות פומבית לתכנון פארק החוף כשמורה עירונית
התארגנות לקראת תכנון תשתיות העל העירוניות
בוצע
בוצע
בוצע
בביצוע
בביצוע
תא 3700/צפון מערב העיר
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
לו"ז משוער
הוצאת היתרים
2021
2020
אישור תכנית פיתוח
לפארק החוף
2019
2018
2017
2016
מתן תוקף
תכנית 3700
2015
2014
הועדה המקומית
עת"א-יפו
הכנה ואישור תכניות עיצוב
אדריכלי למבננים
קידום ואישור
תכניות מפורטות
תא 3700/צפון מערב העיר
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
ביצוע דרכים ראשיות,
תשתיות עיקריות
הכנה לתשתיות
במגרשים הפרטיים
תכנון ראשוני
תשתיות ראשיות
אפיון פתרונות מערכתיים
ושלביות ביצוע
תכנון מפורט
של כבישים ותשתיות
תכנון מפורט
וביצוע בשלבים של פארק
החוף ושדרת הנופש
המשך תכנון רחובות
ושצ"פים מקומיים,
חניונים ומבני ציבור
קידום ואישור
תכניות מפורטות
הוצאת היתרים
2020
אישור תכנית פיתוח
לפארק החוף
2019
2018
2017
2016
מתן תוקף
תכנית 3700
2015
2014
מינהל ההנדסה
הכנה ואישור תכניות עיצוב
אדריכלי למבננים
2021
מינהל בת"ש
לו"ז משוער
תא 3700/צפון מערב העיר
מחלקת תכנון צפון -אגף תכנון העיר
מינהל הנדסה -עיריית תל אביב-יפו
2016כבר כאן ...מי יהיה הראשון
© Copyright 2025