תכנית מתאר תא - תוכנית 3700 תל אביב
תל אביב -יפו לת -כנון ולבנריביההעיר צפון מע המקומי/ת3700 הועדהמתאר תא תכנית תכנית מתאר תא 3700 / צפון מערב העיר תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר צוות התכנון מתכנן : אדר' עופר קולקר קולקר–קולקר-אפשטיין מנהל פרויקט :אינג' ליאור דושניצקי – לינב מינהל הנדסה – עיריית תל אביב-יפו מתכנן תנועה :אינג' אורן צמיר – מ.ת.ן מהנדס העיר :אדר' חזי ברקוביץ' שמאי :אינג' שמואל פן מהנדס העיר לשעבר :אדר' דני קייזר כלכלה :יעקב גדיש )ז"ל( ,רן חקלאי מנהל אגף תב"ע :אינג' אלדד מרחב איכות סביבה :אלון פרלמן – "אנוש" מח'תכנון צפון :אדר' פרנסין דוידי – מרכזת בנייה ירוקה :אינג' רון לשם – א.ש.ל טובה רמון ,אדר' יואב רוביסה אקוסטיקה :דר' אסנת ארנון – טופ אקוסטיקה היח' לתכנון אסטרטגי :תמי גבריאלי תשתיות :אינג' שאול גבירצמן – מלין ממונה תשתיות ומקרקעין :טוביה שלום דרכים :אינג' משה ליבוביץ' – ד.א.ל תעופה :אדר' אורי דקל חשמל :אינג' אהרון בר-דב מודד :ברני גטניו -דטהמפ תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר תהליך התכנון ת תכנוון תית תשתי תכנוון ראשוני קידום התכנית הפקדת התכנית 2001 סמינר פרופיל S.W.O.T מצב קיים האזור פרוגרמה חזון עקרונות תכנון חלופות תכנון חלופה נבחרת ועדה מקומית מאי 2004 ועדה מחוזית דיון להפקדה ועדה מחוזית מרץ 2008 ולחו"ף ולנת"ע יולי 2004 ועדה מקצועית ועדת היגוי הפקדת התכנית דיון בהתנגדויות פרסום 77-78 צעדים קצרי טווח אישור התכנית הצגה לציבור הרחב תכניות מתחמיות מפורטות תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר "צפון מערב העיר" כנגזרת מרחבית של "חזון העיר" קו אסטרטגי מספר - 1 מרכז כלכלי ותרבותי • • • מרכז כלכלי מטרופוליני וארצי בירה תרבותית עם תרבות לכל מרכז להשכלה גבוהה קו אסטרטגי מספר - 2 עיר לכל תושביה קו אסטרטגי מספר - 3 ממשל עם הפנים לאזרח • • • • עירייה מוטת לקוח שיתוף והשתתפות תושבים עיר עצמאית שיתוף פעולה מטרופוליני קו אסטרטגי מספר - 4 סביבה עירונית אטרקטיבית • • • • • • • בנייה מרקמית ובנייה לגובה ערוב שימושים מושכל מרחב ציבורי מפותח חזרה לרחוב העירוני עיר פתוחה לים תחבורה בת-קיימא ורב אמצעית שיפור איכות סביבה וקיימות תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר מימוש מטרות עירוניות יעד אוכלוסייה לעיר ת"א-יפו לשנת :2025 420,000-450,000תושבים 100,000תושבים בתת-רובע צפון מערב מערבית לנמיר ,מתוכם כ 30,000 -תושבים בתכנית .3700 חיזוק מרכזיותה של ת"א-יפו ע"י תוספת פעילות כלכלית. השלמת רצף עירוני בנוי – צפון-דרום ומזרח-מערב. פיתוח רצועת החוף ופארק חופי לציבור. תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר מטרות התכנית פיתוח רובע עירוני חדש שיהווה המשך והפעילות המבנה של משלים האורבנית התל-אביבית. פיתוח עירוני בזיקה לסביבה החופית, תוך שימור ערכי טבע ונוף ומצוק הכורכר. מתן מענה לצרכי התפתחות העיר לשימושי קרקע מעורבים. יצירת סביבה "בת קיימא" איכותית וידידותית. תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר מטרות התכנית אופק תכנוני המשלב את שטח שדה דב עם פינויו כחלק מרצף עירוני, ומאפשר יישום תכנית במערכת אילוצים מורכבת. תכנית מתאר חלקית כחלק מתכנית מתאר כוללת לעיר. חלוקת השטח ל 5 -מתחמי תכנון לתכניות מפורטות בסמכות הועדה המקומית. תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר רקע תכנוני תכניות מתאר מאושרות: 7224 צפונית – , 1170דרומית 1111 - רצועת הנופש /דרום גלילות רש800/ 6621 6620 1111 סביבה קיימת :סי אנד סאן ,מלון קולוני ,אזורי חן ,מגדלי נאמן, שכונת ג' החדשה ,קאנטרי קלאב ת"א ,קריית החינוך. 6610 1170 ייעודי קרקע :מגורים ,מלונאות, ספורט ונופש ,קריית חינוך ,דרכים. 6609 6632 6896 תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר הטמעת מגבלות בנייה הנובעות משדה דב ומשהב"ט חתך גובה משתנה מדרום לצפון ,לאור מגבלות בטיחות טיסה ,גובה אבסולוטי 58+מ'. מגבלות שימושי קרקע מוסכם עם רת"א )תח"ר( ,קביעת מנגנון לאישור מגורים בתחום תח"ר ,הנחיות לבנייה אקוסטית. תנאים לבנייה בגובה מעל 55+מ' – באישור משהב"ט. שמירת אופציה לדרכי גישה לאי-מלאכותי לשד"ת משלים. 58+ קו מגבלות הגובה פני הקרקע הטבעיים תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר שלד עירוני רשת רגולרית וברורה של רחובות אורכיים עם ושדרות עירוניות ניצבות. רציפות עירונית דרום -צפון. השדרה התל אביבית ,תוך ציון המפגש עם הרחוב הראשי ע"י ככר עירונית, ומרפסת אל הים במפגש עם הפארק. בלוק עירוני "גדסי" הכולל בינוי בהיקף המבנן ושטחים ציבוריים במרכזו. שדרה עירונית וכיכר הבלוק העירוני "הגדסי" מרפסת לים תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר המרחב הפתוח מרחב פתוח הירארכי ,כאשר הפארק החופי וחוף הים מהווים מרכיב מרכזי ,ואליו מתנקזים פארק עירוני לינארי ושש שדרות עירוניות. במתחמי המגורים משולבים שצ"פים מקומיים. רציפות מרחב הולכי הרגל ורוכבי האופניים מזרחה מעל דרך נמיר לשטח דרום גלילות. הוראות ברמה מפורטת לפיתוח המרחב הציבורי הראשי מתוקף תכנית זו. תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר מגורים 9,245יח"ד רגילות בשטח ממוצע 120מ"ר. אפשרות לחלוקת כ 2,000 -יח"ד רגילות ליח"ד קטנות. אזורי מגורים מעורבים עם מסחר ,תעסוקה ,מלונאות. דיור בר-השגה בבעלות עירונית בהיקף 150יח"ד בשטח ממוצע 80מ"ר. ייעודי קרקע אחרים תעסוקה – כ 180,000 -מ"ר. בצ .גלילות ובחלק הדרומי של אבן גבירול. מסחר – כ 78,000 -מ"ר. אזור מסחרי לאורך פרופס +חזית מסחרית מלונאות – כ 1,000 -חדרי מלון. בחזית הבינוי המערבית ולאורך השדרות תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר שטחי ציבור כ 200 -דונם לבנייני ציבור ,עפ"י תדריך עירוני לתכנון שטחי ציבור בראייה של צרכי הפיתוח הכולל של הסביבה – פרוגרמה לשטחים מקומיים וכלל-עירוניים. ניצול מיטבי של המגרשים ע"י קביעת היקפי בנייה גבוהים ) ,(200%-180%תוך שילוב של פונקציות חינוכיות -קהילתיות. 3מגרשים לבנייני ציבור ראשיים מטרופוליניים. מגרשים בצ 1-בצ 2-קריית החינוך הקיימת - לפיתוח ברמה מפורטת מתוקף התכנית. 5בתי ספר יסודיים 3 ,בתי ספר תיכוניים. מבנה תרבות ייחודי כחלק מפיתוח הפארק. שטח לספורט 37 -דונם. שטחים למתקנים הנדסיים ולתחמ"ש. בצ3- בצ2- בצ1- תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר הפארק החופי טיילת חוף בהתאם להחלטת הועדה המחוזית ,לא תוקם טיילת בתחום רצועת החול. טיילת עליונה על המצוק טיילת המצוק תכלול ריצוף ,רחבות ,גשרונים קלים למעבר הולכי רגל ,פינות ישיבה ואמצעי הצללה. ישמר מעבר פנוי להולכי רגל ולרוכבי אופניים ברוחב של 8מ' לפחות. במקומות בהם יוכח כי לא ניתן לשמור על הרוחב הנדרש ,תוכל הועדה המקומית להתיר טיילת ברוחב של 5מ'. ניתן יהיה לפצל את הטיילת ל 2 -תוואים – טיילת אקסטנסיבית בסמוך למצוק ברוחב של 4מ' לפחות בתחום הצר ,וטיילת נוספת בעורף הפארק, כאשר רוחבן הכולל יהיה 8מ' לפחות. תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר הפארק החופי מוקדי פיתוח שירותים למתרחצים ,שירותים נלווים לפעילות החוף )ספורט ימי ,בריכה ציבורית מקורה( אזורי ישיבה ,שימושי בילוי ובידור ,הסעדה ומסחר מוטה בילוי ,מוקדי חוף. 3מוקדי פיתוח: מפ 1 - מפ 2 - מפ - 1-מוקד ליניארי לאורך חוף הצוק. מפ - 2-מוקד דרומית לסי-אנד-סאן. שטחי בנייה 1500 -מ"ר ,תכסית עד 1000מ"ר למוקד. גובה בינוי עד 9מ' .חנייה תת"ק במוקד מפ.2- תכנון המוקדים יאפשר נגישות לחוף הים ,וישולב בפיתוח הנופי של הפארק. הסדרת מוקדי החוף הקיימים בחוף הצוק. מפ – 3-חלק מפיתוח פארק החוף. ישולב כחלק מתכנית פיתוח הפארק ,לרבות מיקום, העמדה ,פרישה לאורך הפארק ,שימוש בגג המבנה. שטח בנייה – 500מ"ר .גובה בינוי עד 6מ'. מפ 3 - תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר מרכיבי הפארק החופי מוקד פיתוח ליניארי )מפ (1-וטיילת חוף הצוק תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר מאפייני בינוי דופן בנויה לאורך הרחובות הראשיים כולל מתחמים ציבוריים. פיתוח אבן גבירול כרחוב עירוני ראשי ולאורכו שימושים מעורבים. קולונדה מסחרית בעיצוב אופייני אחיד. דירוג גובה הבינוי לכיוון מערב ,ליצירת מבטים אל הים. טיפולוגית בינוי המותאמת למגבלות הגובה. הדמיה לפיתוח רח' אבן גבירול תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר תחבורה רשת דרכים אורטוגונלית יעילה, מאפשרת נגישות טובה למערכת המטרופולינית ,מחזקת קשר של גוש דן ,העיר והשכונות הסמוכות אל חוף הים ופארק החוף. אופציה של גישה לאי מלאכותי בים מרח' יוניצמן בהמשך לכביש .5 קביעת שלביות למימוש הבנייה בהתאם לביצוע מטלות תחבורתיות לפי הנחיות משרד התחבורה. מערכת שבילי אופניים שזורה בתכנון התנועתי. תכנון דרכים עד דרך הים במערב ומניעת ניקוז לכיוון הים לשם שמירה על המצוק. מפלסי הדרכים מאפשרים מאמצע השדרות אל הים. מבטים שילוב תוואי למערכת הסעת המונים ברח' אבן גבירול )קו ירוק( ,העתקת דיפו. ת"א-יפו מצפה לקידום הקו הירוק באזור זה עם תחילת מימוש התכנית. תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר איכות סביבה הגנה על מצוק הכורכר ,ושילובו בפיתוח הפארק החופי, בדרגות פיתוח אקסטנסיבית ואינטנסיבית. הגדרת קטע החוף שמתחת למצוק הדרומי כחוף לשימור ללא פיתוח. העתקת בריכת חורף ,לשם שמירה על בתי גידול קיימים. השפעות סביבתיות הנובעות משדה דב: מגבלות בנייה ושימושים בתח"ר ,הוראות לבנייה אקוסטית .קביעת מנגנון למימוש מגורים בתחום שבין קווי תח"ר .Ldn 65-61 תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר "בנייה ירוקה" שימור נגר עילי. חסכון ושימוש חוזר במים. חסכון באנרגיה. אספקת גז מרכזית. פסולת בת-מחיזור. טיפול בעודפי עפר ופסולת בניין. בניינים ירוקים. מאפשר תכנון חדשני לתשתיות: מינהרת תשתיות. פינוי פסולת פניאומטי. תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר עקרונות שומה קביעת עקרונות שומה אחידים והקצאת זכויות לפי מפתח אחיד בכל 5מתחמי התכנון. קביעת שווי אקוויוולנטי ליחידת מגורים ) 120מ"ר( ,עבור מגוון שימושי הקרקע וזכויות הבניה המוצעות במצב החדש. הקצאת הזכויות בשני שלבים: 3700 /5 3700 /4 3700 /3 3700 /2 3700 /1 תכנית המתאר – טבלת הקצאת זכויות עבור החלקות בכל מתחם. תכניות מפורטות – הקצאת זכויות לבעלים במקרקעין עפ"י לוח הקצאה וטבלאות איזון. אפשרות לעדכון מקדמי המרה לשימושים השונים בכל מתחם. 6609 6610 6621 6620 6632 68 96 תכנית מתאר תא - 3700 /צפון מערב העיר עקרונות השמאות ונוהל הקצאת הזכויות
© Copyright 2024