‫הצגת התכנית לציבור‬
‫‪19.07.2015‬‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫פרויקט התחדשות עירונית | פינוי בינוי | מעונות שרה | הרצליה‬
‫תצ"א | מיקום‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫תצ"א | מיקום‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫שטח התכנית‪ 24.1 -‬דונם‬
‫מיקום‬
‫תצ"א |‬
‫העצמאות‬
‫רח'‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫רחובות פנימיים‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫חוו"ד שמאי‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫קיים‬
‫מיקום‬
‫מצבא |‬
‫תצ"‬
‫מס' יח"ד‬
‫‪186‬‬
‫בית ספר‬
‫גובה הבניינים‬
‫‪ 1-2‬קומות‬
‫טיפולוגיה‬
‫דירות עם חצר פרטית ודירות ללא‬
‫חצר‬
‫גודל דירות‬
‫גודל דירה ממוצע‪ 63 -‬מ" ר ברוטו‬
‫בית כנסת‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫גן ילדים‬
‫בית אבות‬
‫בית ספר‬
‫מבנה ציבור‬
‫בית ספר‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫תכנון | חזיתות רחוב אורבניות וריאה ירוקה מרכזית‬
‫עקרונותמיקום‬
‫תצ"א |‬
‫מס' יח"ד‬
‫‪( 620‬בהתאם לחוו"ד שמאי)‬
‫בית ספר‬
‫גובה הבניינים‬
‫מרקמי כ‪ 5-8-‬קומות‪ .‬ומגדל בן כ‪20-‬‬
‫קומות‬
‫טיפולוגיה‬
‫דירות בק‪.‬קרקע‪ ,‬דירות גג‪.‬‬
‫גודל דירות‬
‫גודל דירה ממוצע‪ 100 -‬מ"ר ברוטו‬
‫(‪ 65-140‬מ"ר)‬
‫בית כנסת‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫גן ילדים‬
‫בית אבות‬
‫בית ספר‬
‫מבנה ציבור‬
‫בית ספר‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫עקרונות תכנון | חיבור תנועת הולכי רגל לפרויקט‬
‫מס' יח"ד‬
‫‪ ( 620‬לפי חוו"ד שמאי)‬
‫בית קפה‬
‫בית ספר‬
‫גובה הבניינים‬
‫מרקמי כ‪ 5-8-‬קומות‪ .‬ומגדל בן כ‪20-‬‬
‫קומות‬
‫טיפולוגיה‬
‫דירות עם חצר פרטית‪ ,‬דירות ללא‬
‫חצר‪ ,‬ודירות גג‬
‫מעון יום‬
‫גודל דירות‬
‫גודל דירה ממוצע‪ 100 -‬מ"ר ברוטו‬
‫(‪ 65-140‬מ"ר)‬
‫מעון יום‬
‫בית כנסת‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫גן ילדים‬
‫אשכול‬
‫גנים‬
‫בית אבות‬
‫בית ספר‬
‫בית קפה‬
‫מעון יום‬
‫מבנה ציבור‬
‫בית ספר‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫תכנון | פונקציות ציבוריות‬
‫עקרונותמיקום‬
‫תצ"א |‬
‫מס' יח"ד‬
‫‪ ( 620‬לפי חוו"ד שמאי)‬
‫בית קפה‬
‫בית ספר‬
‫גובה הבניינים‬
‫מרקמי כ‪ 5-8-‬קומות‪ .‬ומגדל בן כ‪20-‬‬
‫קומות‬
‫טיפולוגיה‬
‫דירות עם חצר פרטית‪ ,‬דירות ללא‬
‫חצר‪ ,‬ודירות גג‬
‫מעון יום‬
‫גודל דירות‬
‫גודל דירה ממוצע‪ 100 -‬מ"ר ברוטו‬
‫(‪ 65-140‬מ"ר)‬
‫מעון יום‬
‫בית כנסת‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫גן ילדים‬
‫אשכול‬
‫גנים‬
‫בית אבות‬
‫בית ספר‬
‫בית קפה‬
‫מעון יום‬
‫מבנה ציבור‬
‫בית ספר‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫החצר הפנימית המשותפת | הדמייה‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫רחוב העצמאות| הדמייה‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫בינוי מוצע | הדמייה‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫בינוי מוצע | הדמייה‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫מיקוםקרקע‬
‫תכנית |קומת‬
‫תצ"א‬
‫מעון יום‬
‫מעון יום‬
‫מבנה ציבור‬
‫פרוגרמת שטחי ציבור‬
‫הערות‬
‫מוצע‬
‫דרוש‬
‫השירות שטח קרקע שטח בנוי השירות‬
‫שטח בנוי‬
‫מס' בניין שטח קרקע‬
‫‪9‬‬
‫מעון יום‬
‫שימוש בק‪ .‬קרקע ‪226‬‬
‫‪1‬‬
‫‪ 440‬מעון יום‬
‫‪1000‬‬
‫מעון יום‬
‫שימוש בק‪ .‬קרקע ‪ 172‬חצר ‪ 200‬מ"ר‬
‫‪6‬‬
‫מעון יום‬
‫שימוש בק‪ .‬קרקע ‪277‬‬
‫‪13‬‬
‫‪ 250‬אשכול גנים‬
‫‪800‬‬
‫‪ 1350‬ק ‪ 450( 2+‬מ"ר קומה)‬
‫‪600‬‬
‫גן ילדים‬
‫‪ 200‬בית כנסת‬
‫‪500‬‬
‫בית כנסת‬
‫‪0‬‬
‫‪0‬‬
‫‪2025‬‬
‫‪600‬‬
‫‪ 890‬סה"כ‬
‫‪2300‬‬
‫סה"כ‬
‫מעון יום‬
‫שימוש ציבורי בקומת‬
‫הקרקע‬
‫שימוש מסחרי בקומת‬
‫הקרקע‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫אשכול‬
‫גנים‬
‫המדרכה ע"י זיקת הנאה במפלס הקרקע‬
‫הרחבת מיקום‬
‫תצ"א |‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫טיפוסית‬
‫קומהא | מיקום‬
‫תצ"‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫עקרוניים‬
‫חתכים| מיקום‬
‫תצ"א‬
‫אשכול‬
‫גנים‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫חתך אורך‬
‫חתך רוחב‬
‫חזיתות מיקום‬
‫תצ"א |‬
‫שימוש ציבורי‬
‫שימוש מסחרי‬
‫חזית רח' העצמאות‬
‫חזית רח' ריינס‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫חזית רח' בר אילן‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫מיקוםמרתף ‪1-‬‬
‫תכנית |קומת‬
‫תצ"א‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫רמפה‬
‫מיקוםמרתף | שלביות הפרוייקט‬
‫תכנית |קומת‬
‫תצ"א‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫רמפה‬
‫חתכיא |רחוב‬
‫מיקום‬
‫תצ"‬
‫‪A‬‬
‫‪B‬‬
‫‪A‬‬
‫‪C‬‬
‫מצב קיים‬
‫חתכי הרחוב בהתאם לזכויות הדרך המאושרות‪.‬‬
‫ברחוב העצמאות‪ ,‬הוספת נתיב נסיעה נוסף‪.‬‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫מצב מוצע‬
‫חתכיא |רחוב‬
‫מיקום‬
‫תצ"‬
‫‪B‬‬
‫‪B‬‬
‫‪A‬‬
‫‪C‬‬
‫מצב קיים‬
‫חתכי הרחוב בהתאם לזכויות הדרך המאושרות‪.‬‬
‫ברחוב העצמאות‪ ,‬הוספת נתיב נסיעה נוסף‪.‬‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫מצב מוצע‬
‫חתכיא |רחוב‬
‫מיקום‬
‫תצ"‬
‫‪C‬‬
‫‪B‬‬
‫‪A‬‬
‫‪C‬‬
‫מצב קיים‬
‫חתכי הרחוב בהתאם לזכויות הדרך המאושרות‪.‬‬
‫ברחוב העצמאות‪ ,‬הוספת נתיב נסיעה נוסף‪.‬‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫מצב מוצע‬
‫משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ‬
‫תודה‬