הוראות התכנית
תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים חוק התכנון והבניה ,התשכ"ה 1965 - הוראות התכנית תכנית מס' תתל66 / "חנה וסע" שפירים תכנון זמין מונה הדפסה 31 מרכז מחוז מרחב תכנון מקומי מצפה אפק ,עמק לוד תכנית לתשתית לאומית סוג תכנית אישורים תכנון זמין מונה הדפסה 31 תכנון זמין מונה הדפסה 31 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 1מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים דברי הסבר לתכנית מתחם "חנה וסע" הסמוך למחלף שפירים )להלן" :המתחם"( והנתיב המהיר בכביש מס' 1בכניסה לתל אביב, הינו מיזם תחבורתי -סביבתי מובהק ,שהוקם מטעם ממשלת ישראל ומכח תכניות מאושרות מס' מח150/ ומח.1 /150/ המתחם פועל בהצלחה מזה כארבע שנים ותורם משמעותית להפחתת הגודש בכניסה לתל אביב והמע"ר ,ועל ידי כך תורם לאיכות הסביבה ,הפחתת זיהום אויר ולאיכות החיים. לאורך השנים ,מתרחש במתחם הליך הדרגתי ,אך קבוע ,של גידול בכמות כלי הרכב החונים בו .תהליך זה יואץ עם פתיחת קווי שאטל נוספים וכמו כן ,לאחר שתוקם תחנת הרכבת במתחם. תכנית מח 150/ייעדה את המתחם כ"אזור חניה" ,המיועד לחניית כלי רכב פרטיים )על קרקעי ותת קרקעי- מרתף חניה(. מטרת תת"ל 66/הינה הגדלת קיבולת מקומות החנייה במתחם ע"י בניית קומת חנייה מעל החניון הקיים ,על- מנת לתת מענה מיידי לגידול המהיר בכמות כלי הרכב החונים במתחם ,ולביקושים העתידיים הצפויים ,תוך צמצום הפגיעה בפעילות החניון הקיים למינימום האפשרי בזמן הבנייה. התכנית מציעה קומת חנייה עילית ,במקום חניון תת-קרקעי )המאושר במח ,(150 /ומאפשרת הוספת קומת חניה נוספת )שניה מעל הקרקע( בעתיד ,בהתאם לצרכים תחבורתיים עתידיים ,לאחר שיוצגו לוועדה ע"י יזם התכנית או משרד התחבורה. תכנון זמין מונה הדפסה 31 תכנון זמין מונה הדפסה 31 תכנון זמין מונה הדפסה 31 דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים. מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 2מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים .1 זיהוי וסיווג התכנית 1.1 שם התכנית ומספר התכנית 1.2 שטח התכנית שם התכנית "חנה וסע" שפירים מספר התכנית תתל66 / 108.678דונם 1.3 מהדורות שלב העברה להערות והשגות 1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכנית לתשתית לאומית האם מכילה הוראות של תכנית מפורטת כן תכנון זמין מונה הדפסה 31 ועדת התכנון המוסמכת ארצית להפקיד את התכנית לפי סעיף בחוק היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות סוג איחוד וחלוקה ללא איחוד וחלוקה האם כוללת הוראות לענין תכנון תלת מימדי לא תכנון זמין מונה הדפסה 31 תכנון זמין מונה הדפסה 31 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 3מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים 1.5 מקום התכנית 1.5.1נתונים כלליים 1.5.2תיאור מקום מרחב תכנון מקומי מצפה אפק ,עמק לוד קואורדינאטה X 185255 קואורדינאטה Y 656576 על דרך מס' 1ממזרח למחלף שפירים ,במתחם חניון "חנה וסע" שפירים. תכנון זמין מונה הדפסה 31 1.5.3רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות ,נפה בית דגן -חלק מתחום הרשות עמק לוד -חלק מתחום הרשות רמלה נפה 1.5.4כתובות שבהן חלה התכנית שכונה 1.5.5גושים וחלקות בתכנית מספר גוש סוג גוש חלק /כל הגוש 6069 מוסדר חלק 6256 מוסדר חלק מספרי חלקות בשלמותן 52 מספרי חלקות בחלקן 54, 64-65, 67-70, 73, 128 תכנון זמין 21-22, 24-31, מונה הדפסה 31 34-36, 40, 45-46, 50, 53-54 הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול. 1.5.6גושים ישנים לא רלוונטי 1.5.7מגרשים /תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות לא רלוונטי 1.5.8מרחבי תכנון גובלים בתכנית תכנון זמין מונה הדפסה 31 מצפה אפק מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 4מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים 1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות מספר תכנית מאושרת סוג יחס הערה ליחס מח150 / שינוי מח1 /150 / שינוי ממ1420 / שינוי תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר ההוראות בתכנית מח150/ ממשיכות לחול. תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר ההוראות בתכנית מח/ 1/150ממשיכות לחול. תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר הוראות תכנית ממ1420 / ממשיכות לחול. מספר ילקוט פרסומים 5379 מס' עמוד בילקוט פרסומים 2021 5885 1332 תאריך 15/03/2005 תכנון זמין מונה הדפסה 31 2812 18/12/2008 13/05/1982 הערה לטבלה: כוחה של תוכנית זו עדיף על כל תוכנית אחרת ,אלא אם נאמר במפורש אחרת בהוראות תוכנית זו. תכנית שתאושר על ידי מוסד תכנון לא תהווה שינוי לתכנית זו ,ובלבד שמוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית מצא כי אין בה כדי לסכל את מטרות תכנית זו ,ולאחר שהתייעץ עם יזם התכנית. .אישורה של תכנית להקמת תחנת דלק לא יהווה שינוי לתכנית זו תכנון זמין מונה הדפסה 31 תכנון זמין מונה הדפסה 31 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 5מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים 1.7 מסמכי התכנית סוג המסמך תחולה קנה מידה מספר עמודים /גליון תאריך עריכה מחייב מחייב 1:1250 עורך המסמך גורם מאשר תאריך יצירה בת שבע שרמן בת שבע שרמן הוראות התכנית תדפיס תשריט מצב מוצע בינוי מנחה 1:500 1 18/03/2015 בת שבע שרמן 19/03/2015 בינוי מנחה 1:500 1 18/03/2015 בת שבע שרמן 19/03/2015 בינוי מנחה 1:200 1 18/03/2015 בת שבע שרמן 19/03/2015 בינוי מנחה 1:200 1 18/03/2015 בת שבע שרמן 19/03/2015 בינוי מנחה 1:500 1 18/03/2015 בת שבע שרמן 12/04/2015 בינוי מנחה 1:500 1 18/03/2015 בת שבע שרמן 12/04/2015 בינוי מנחה 1:500 1 18/03/2015 בת שבע שרמן 12/04/2015 בינוי מנחה 1:500 1 18/03/2015 בת שבע שרמן 19/03/2015 בינוי מנחה 1:500 1 19/03/2015 בת שבע שרמן 19/03/2015 דרכים חוות דעת סביבתית ניקוז מנחה רקע מנחה 1:1000 1:2500 1:500 1 157 1 15/03/2015 15/03/2015 15/03/2015 שלמה גלבר אסנת ארנון שלמה גלבר 18/03/2015 12/04/2015 18/03/2015 תיאור המסמך תשריט מצב מוצע גליון1: מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 6מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : נספח בינוי -גליון מס' -1תכנית קומת קרקע נספח בינוי -גליון מס' -3חתך אורך .1-1 נספח בינוי -גליון מס' -4חתכי רוחב 2-2עד 7-7 נספח בינוי -גליון מס' -5 חזיתות נספח בינוי -גליון מס' -6תכנית צל-תכנית קומת קרקע נספח בינוי -גליון מס' -7תכנית צל-תכנית קומת ביניים נספח בינוי -גליון מס' -8תכנית צל-תכנית קומה עליונה נספח בינוי -גליון מס' -9תכנית צל-חתכים נספח בינוי -גליון מס' -2תכנית קומה עליונה חתכים לאורך +רמפות מסמך סביבתי תכנית ניקוז -קומה ב' נכלל בהוראות התכנית כן לא לא תכנון זמין מונה הדפסה 31 לא לא לא לא לא לא לא תכנון זמין מונה הדפסה 31 לא לא לא לא תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים סוג המסמך תאריך עריכה תאריך יצירה תיאור המסמך עורך המסמך גורם מאשר תחולה קנה מידה ניקוז מנחה 1:500 מספר עמודים /גליון 1 שלמה גלבר 18/03/2015 19/03/2015 תכנית ניקוז -קומת קרקע בתחום מח150/ נספח נוף -גליון מס' -1תכנית קומת קרקע נספח נוף -גליון מס' -2תכנית קומה עליונה נספח נוף -גליון מס' -3חתכים נספח תנועה נספח תנועה -תכנית צל לקומה 2 תכנית מערכות קיימות תכנית פרוקים מערכות קיימות תשריט מצב מאושר גליון1: 15/03/2015 סביבה ונוף מנחה 1:500 1 19/03/2015 יעל בר מאור סביבה ונוף מנחה 1:500 1 19/03/2015 יעל בר מאור 19/03/2015 סביבה ונוף תנועה תנועה מנחה מנחה מנחה 1:200 1:1000 1:1000 1 1 2 19/03/2015 16/03/2015 16/03/2015 יעל בר מאור ניצן ארד ניצן ארד 19/03/2015 01/04/2015 01/04/2015 תשתיות תשתיות מנחה מנחה 1:500 1:500 1 1 15/03/2015 15/03/2015 שלמה גלבר שלמה גלבר 18/03/2015 16/03/2015 מצב מאושר רקע 1:1250 16/03/2015 בת שבע שרמן 16/03/2015 נכלל בהוראות התכנית לא לא לא תכנון זמין מונה הדפסה 31 לא לא לא לא לא לא כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה ,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים תכנון זמין מונה הדפסה 31 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 7מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים בעלי עניין /בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8 מגיש התכנית 1.8.1 מקצוע/ תואר שם סוג חברה/תאגיד ממשלתי 1.8.2 מספר רשיון חברה/תאגיד ממשלתי שם תאגיד חברת כביש חוצה ישראל רחוב ישוב אלון יגאל תל אביב- יפו בית 65 פקס טלפון 03-6255888 דוא"ל 03-6255887 תכנון זמין מונה הדפסה 31 יזם סוג שם חברה ממשלתית 1.8.3 מספר רשיון חברה ממשלתית שם תאגיד חברת כביש חוצה ישראל ישוב תל אביב- יפו רחוב אלון יגאל דוא"ל בית טלפון פקס 65 03-6255888 03-6255887 בעלי עניין בקרקע סוג מספר רשיון שם בבעלות מדינה 1.8.4 מקצוע/ תואר אדריכלית שם תאגיד רשות מקרקעי ישראל ישוב תל אביב- יפו רחוב דרך בגין דוא"ל בית טלפון פקס 125 03-7632222 03-7632132 תכנון זמין מונה הדפסה 31 עורך התכנית ובעלי מקצוע סוג עורך ראשי שם בת שבע שרמן מספר רשיון 22403 שם תאגיד ישוב איזנברג שרמן תל אביב- יפו אדריכלות בע"מ רחוב בית טלפון פקס דוא"ל אלון יגאל 159 03-6956831 03-6956859 ei_sh@netvis ion.net.il מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 8מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים מקצוע/ תואר מהנדס ד"ר אדריכלית נוף מהנדס שם סוג יועץ תחבורה ניצן ארד יועץ סביבתי אסנת ארנון יועץ נופי יעל בר מאור יועץ תשתיות שלמה גלבר מהנדס ניקוז מהנדס מודד מוסמך מודד אריק ויינשטיין משה פלוס מספר רשיון 82686 115800 27804 077631 442 שם תאגיד ניצן ארד הנדסה בע"מ תופ סביבה ואקוסטיקה יעל בר מאור אדריכלות נוף חלו"א חברה למדידות והנדסה אזרחית בע"מ נ.ו.א.ג מהנדסים יועצים בע"מ הלפרין פלוס ישוב רחוב בית טלפון פקס הרטגלס 10 03-5443881 03-5443882 ההסתדרות 10 02-6252514 02-6234485 זכרון יעקב ז'בוטינסקי 40 04-8440832 04-8440832 אזור המצודה 27 03-5565717 03-5565744 nitzan@aradeng.co.il topsviva@gm ail.com studio@ybm. co.il תכנון זמין gelber@halvaהדפסה 31 מונה 85.com ראשון לציון הדגן 14 03-9512957 03-9514633 newj@013net .net ראשון לציון הכשרת הישוב 10 03-9627082 03-9626874 ofer@hfmapping.co.il תל אביב- יפו ירושלים דוא"ל תכנון זמין מונה הדפסה 31 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 9מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים 1.9 הגדרות בתכנית בתכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה ,אלא אם כן משתמע אחרת מהוראות התכנית או מהקשר הדברים. מונח הועדה ועדה מקומית הגדרת מונח הועדה הארצית לתכנון ובניה של תשתיות לאומיות או ועדת המשנה שלה. הועדה המקומית לתכנון ובניה עמק לוד. כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה תכנון זמין התשכ"ה – ) 1965להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו ,וזאת בהיעדר כוונה אחרת מונה הדפסה 31 משתמעת. .2 מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 2.1 מטרת התכנית הגדלת מספר מקומות החניה במתחם "חנה וסע -שפירים" ,תוך קביעת זכויות בנייה לקומה עילית במקום קומה תת-קרקעית ומתן אפשרות לקומה נוספת. 2.2 עיקרי הוראות התכנית .1קביעת הוראות בדבר זכויות בנייה. .2הנחיות לעריכת מסמכי תכנון מפורט לפני ביצוע/הרשאה ,לעיצוב אדריכלי ,טיפול נופי וכיוב'. תכנון זמין מונה הדפסה 31 תכנון זמין מונה הדפסה 31 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 10מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים 2.3 נתונים כמותיים עיקריים בתכנית 108.678 שטח התכנית בדונם .3 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית 3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית יעוד דרך מאושרת חניון יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת תאי שטח 2 4 ,3 1 סימון בתשריט הנחיות מיוחדות 3.2 תכנון זמין מונה הדפסה 31 יעוד יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת תאי שטח כפופים 1 טבלת שטחים מצב מאושר יעוד אזור חנייה דרך מאושרת מסילת ברזל סה"כ אחוזים 84.60 14.79 0.61 100 מ" ר 91,943.82 16,073.67 661.5 108,678.99 תכנון זמין מונה הדפסה 31 מצב מוצע יעוד דרך מאושרת חניון יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת סה"כ מ"ר מחושב 14,816.87 91,943.82 1,918.3 108,678.99 אחוזים מחושב 13.63 84.60 1.77 100 תכנון זמין מונה הדפסה 31 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 11מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים .4 יעודי קרקע ושימושים 4.1 דרך מאושרת 4.1.1 שימושים כל השימושים המותרים בהגדרת דרך בסעיף 1לחוק התכנון והבניה ,תשכ"ה 1965 -וכן השימושים הבאים: כל המבנים המתקנים העבודות והשימושים הדרושים במישרין לצורכי הקמה ,תפעול ותחזוקה של הדרך ,קווי תשתית ומתקני תשתית ,מבנים ומתקנים הנדסיים עיליים ותת-קרקעיים וכל תכנון זמין מונה הדפסה 31 הנדרש לתפעולם ,ובלבד שאין בהם כדי להטיל מגבלות בניה ושימוש מעבר למגבלות הקבועות בתכנית זו. אמצעים להגנת הסביבה ,לעיצוב הנוף ולשיקומו. שטחי התארגנות ומחנות קבלן לשם ביצוע הדרך וכל המבנים והמתקנים הדרושים לשם כך, לרבות עירום ואגירת חומרי עבודה וגלם ,שינוע וטיפול בחומרים אלה ,מתקנים לייצור בטון ולגריסה ,וכן הקמת משרדים זמניים לקבלן המבצע. הוראות 4.2 חניון 4.2.1 שימושים א .חניות לכלי רכב לסוגיהם ,מסלולים ורמפות למשתמשי החניון או הדרושים לתפעול החניון, מסלולי קווי היסע )שאטל( לתנועת אוטובוסים ,תחנות המתנה לקווי היסע ולתחבורה ציבורית, תחנת מוניות ,מתחם לחנייה ולחניון לילה וכיו"ב .מעברים מקורים להולכי רגל ,פיתוח טיפול נופי ועיצוב מדרונות. תכנון זמין 4.1.2 מונה הדפסה 31 ב .קווי תשתית ומתקני תשתית ,מבנים ומתקנים הנדסיים עיליים ותת-קרקעיים וכל הנדרש לתפעולם ,ובלבד שאין בהם כדי להטיל מגבלות בניה ושימוש מעבר למגבלות הקבועות בתכנית זו. 4.2.2 א ג .שטחי התארגנות ומחנות קבלן לשם ביצוע עבודות הקמת החניון ,וכל המבנים והמתקנים הדרושים לשם כך ,לרבות עירום ואגירת חומרי עבודה וגלם ,שינוע וטיפול בחומרים אלה, מתקנים לייצור בטון ולגריסה ,לרבות הסדרת אמצעים למניעת מפגעים סביבתיים וכן הקמת משרדים זמניים לקבלן המבצע. הוראות חניה קווי תשתית יהיו תת-קרקעיים. תותר נטיעת עצים. תכנון זמין מונה הדפסה 31 4.3 יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת 4.3.1 שימושים א .כל השימושים המותרים בהתאם לתכניות התקפות. ב .שטח זה מיועד להשהיית מי נגר ,לא יבוצעו כל עבודות בתחום שטח זה )שטח ההשהייה( ללא אישור רשות הניקוז. הוראות 4.3.2 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 12מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים .5טבלת זכויות והוראות בניה -מצב מוצע יעוד חניון חניון שימוש חניון חניון תאי שטח 3 4 גודל מגרש )מ"ר( גודל מגרש כללי 7873 84070 שטחי בניה )מ"ר( מעל הכניסה הקובעת שרות עיקרי 1700 (4) 115000 400 (5) 5000 אחוזי בניה כוללים )(% מתחת לכניסה הקובעת שרות עיקרי 0 0 ) (1 0 סה"כ שטחי בניה (2) 2100 (6) 120000 האמור בטבלה זו גובר ,במקרה של סתירה ,על הוראות כלליות אחרות ,בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע. גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו 143 גובה מבנה- תכסית ) %מתא שטח( מעל הכניסה הקובעת )מטר( 71 (3) 12 15 מספר קומות מעל הכניסה הקובעת 2 (7 ) 2 תכנון זמין מונה הדפסה 31 הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע: ) (1מרתף 50%-משטח המגרש ,לחניה ומתקנים הנדסיים. )+ (2מרתף 50%-משטח המגרש. ) (3עם גג מקומר. ) 57,500 (4מ"ר לקומה. ) 2500 (5מ''ר לקומה. ) (6סככות ותחנות המתנה לא ימנו במסגרת שטחי הבנייה.. ) (7חנייה בקומת קרקע 2 +קומות חנייה. תכנון זמין מונה הדפסה 31 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 13מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים .6 6.1 הוראות נוספות תנאים לאישור מסמכי תכנון מפורט לפני ביצוע /הרשאות א .לא תותר תחילת עבודה בשטח ,אלא לאחר שאושרו ע"י מתכננת הוועדה מסמכי תכנון מפורט לפני ביצוע ,או שניתנו הרשאות למבני דרך או היתרי הבניה ,כמפורט להלן. ב .עדכונים ושינויים מהמסמכים המנחים יובאו לאישור ועדת המשנה ,בליווי נימוקים. ג .לא יידרש להגיש מסמכי תכנון מפורט לפני ביצוע לצורך ביצוע עבודות הכנה מקדימות ,כגון: קידוחי קרקע וקידוחי מבנה כביש קיים ,עבודות מדידה וסימון ,גילוי וגישוש תשתיות קיימות תכנון זמין מונה הדפסה 31 לרבות חפירות נקודתיות לאורך התוואי בהתאם לתאום מול חברות התשתית וגידור. ד .מסמכי התכנון המפורט שיוגשו יכללו את המסמכים הבאים ויעמדו בדרישות הבאות: (1תכנון אדריכלי ונופי מפורט של החניון ,לרבות תכנון הרמפות ,מערך החניה ,הסדרי הכניסה והיציאה אליו וממנו לרבות חומרי גמר פרטים ופרישת קירות .התכנון הנופי יכלול ניתוח של נצפות הפרויקט ויתן מענה תכנוני מפורט לנושא זה. גובה המבנה יהיה נמוך ככל הניתן קונסטרוקטיבית ,אך יבטיח כי גובה הקומה יאפשר תנועת אוטובוסים חופשית במחצית שטחה לכל הפחות. התכנון יתייחס להיבטים הקונסטרוקטיביים הנדרשים לבניית קומה נוספת בעתיד . יישקל האיזון המיטבי בין נגישות נוחה ובטוחה להולכי רגל לבין ניצול יעיל של מספר מקומות החניה. (2תכנית שיקום שטחי עבודה ככל שמדובר בשטחים שהינם מחוץ לשטח המבונה. (3תכנית צמחייה מפורטת כמפורט בסעיף 6.4להלן. (4נספח הסדרי תנועה לשלב ההקמה ולשלב הסופי. (5תכנית ניקוז תכנון זמין (6נספח ביצוע למניעת מטרדים לעת עבודות ההקמה ,אשר יכלול תכנית אתרי ההתארגנות,מונה הדפסה 31 הכוללת גם פירוט סוג הציוד ומיקומו ,פרישת המערכות והמתקנים ,ומניעת המפגעים בשלב ההקמה. ה .תיאומים ואישורים: תיאום עם רשות התעופה האזרחית ועם רשות שדות התעופה לענין מגבלות גובה בניה עפ"י תמ"א2/4/א. אישור רשות הניקוז. 6.2 עיצוב אדריכלי (1כל חזיתות המבנה יהיו מחומרי גמר עמידים. (2מבנה החנייה יהיה מבנה פתוח. (3יותר שילוט על גבי המבנה אשר ישולב עיצובית במבנה ובתנאי שאינו בולט מעל מישור גג המבנה. תכנון זמין (4שילוט הכוונה יעוצב בשפה אחידה וישולב בתכנון המתחם. מונה הדפסה 31 (5מתקנים טכניים המותקנים על גגות המבנים יוסתרו. (6תותר הקמת מעברים מקורים והתקנת לוחות סולאריים על הגג. 6.3 בניה ירוקה יוטמעו פתרונות של בניה ירוקה כמו חסכון אנרגטי בתאורת פנים וחוץ ,חסכון במים וכד'. מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 14מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים 6.4 הוראות פיתוח .1הנחיות לעבודות עפר ושיקום נופי: תינתן עדיפות לייצוב הקרקע באמצעות פתרונות המאפשרים כיסוי מלא ככל הניתן של צמחיה. .2הנחיות לתכנית הצמחיה: א .אין לעשות שימוש בגינון על גבי גגות במינים הידועים כבעלי שורשים אגרסיביים .יש לקבל חוות דעת אדריכל נוף ו/או אגרונום בנושא לפני השתילה. ב .עצים שיינטעו בתחום התכנית יהיו בגודל 9מעולה לכל הפחות )לפי הגדרת גודל שתילים של תכנון זמין מונה הדפסה 31 משרד החקלאות(. ג .אזורים המיועדים לגינון יכוסו בשכבה של אדמה גננית בעובי שלא יפחת מ 30ס"מ )למעט גינון עצים שיינטעו בתחום התכנית. ד .בורות לשתילת עצים בקרקע טבעית יהיו בעומק 1מטר מינימום וימולאו באדמה גננית ודשן . 6.5 ניהול מי נגר (1מי הנגר העילי ינוקזו )במידת האפשר ובכפוף להנחיות יועץ ניקוז( לאזור השהיית מי הנגר הנמצא בחלק המערבי של המתחם. (2במערכת הניקוז יוטמעו פתרונות למניעת הגעת נגר מזוהם לנחל שפירים .תכנית הניקוז המפורטת תוגש לאישור היועץ הסביבתי של הות"ל. (3לא יבוצעו כל עבודות בתחום שטח זה )שטח ההשהייה( ללא אישור רשות הניקוז. 6.6 קביעת אמצעים למניעת מטרדים וזיהום סביבה בנוסף לאמור בסעיף (3) 6.1לעיל ,יוגש מסמך סביבתי שיכלול התיחסות למניעת מפגעים בשלב ההקמה : תכנון זמין ) (1רעש :העבודות להוספת קומה בחניון שפירים תבוצענה בכפוף לתקנים ולקריטריונים מונה הדפסה 31 המקובלים ,נמצאה חריגה מערכים אלו ,ינקטו אמצעים להקטנת הרעש. ניתן יהיה לבצע עבודות בשעות הלילה בכפוף לאישור הרשות המקומית. )(2נגר :תימנע הזרמה של נגר מזוהם או שפכים מזוהמים אל נחל שפירים או אל סביבות האתר בשלב ההקמה. ) (3פסולת בנין תסולק לאתר מאושר .שם האתר והסכמת מפעליו )בכתב( לקלוט את פסולת הבנין יוגשו לות"ל לפני תחילת העבודות .מחזור פסולת הבנין יהיה בהיקף של כ 30% -מנפח הפסולת. ) (4זיהום אויר לפני תוספת קומת החניה השניה בחניון חנה וסע שפירים יבוצע ניטור זיהום אויר בגבול החניון ובמבנה בישוב סמוך על-מנת לאמת את החישובים ואת תרומתו של החניון להעלאת ריכוזי תכנון זמין המזהמים .תכנית הניטור תתואם עם מנ"א. מונה הדפסה 31 6.7 גובה מבנים ו/או בטיחות טיסה א .מבנה החניון יעמוד במגבלות הבניה הקבועים בתמ"א - 2/4תכנית מתאר ארצית לנמל תעופה בן גוריון. ב .לפני תחילת ביצוע עבודות הפיתוח במתחם ,ולפחות שבועיים מראש ,תימסר על ידי היזם הודעה על כך לחטיבת מבצעים וחטיבת תכנון והנדסה ברשות שדות התעופה. מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 15מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים תנועה 6.8 שינוי בהסדרי התנועה עפ"י דרישות משרד התחבורה אינו מהווה שינויי לתכנית. הוראות בדבר קיום היוועצות 6.9 בכל מקום בו נדרש תיאום ,חוות דעת או היוועצות עם גורמים חיצוניים על פי תוכנית זו ,יתבצע הנ"ל תוך 30ימים מיום שהועברו מסמכים לאותו גורם על ידי יזם התוכנית .היה ולא נמסרה חוות דעת הגורם החיצוני בתוך פרק הזמן שנקבע ,יקבל מוסד התכנון החלטה ללא קבלתה. במקום בו נדרש אישור גורם חיצוני על פי דין יחולו הוראות הדין. תכנון זמין מונה הדפסה 31 .7 ביצוע התכנית 7.1 שלבי ביצוע מספר שלב 1 תאור שלב הוספת קומה עילית ראשונה 2 הוספת קומה עילית שניה 7.2 התנייה החניון יבנה בשלבים וניתן יהיה להפעיל חלקים ממנו ,אשר בנייתם נשלמה ,גם בשלב בניית יתרת שטח החניון. אישור משרד התחבורה ,הצדק תנועתי ואישור מתכנן הות"ל. מימוש התכנית יוחל בביצוע שלב א של התכנית בהקדם לאחר אישורה. תכנון זמין מונה הדפסה 31 תכנון זמין מונה הדפסה 31 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 16מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 : תכנית מס' :תתל - 66 /שם התכנית" :חנה וסע" שפירים חתימות .8 שם: מגיש התכנית סוג: חברה/תאגיד ממשלתי שם ומספר תאגיד: חברת כביש חוצה ישראל 520038662 שם: יזם סוג: שם: עורך התכנית חתימה: תאריך: חברה ממשלתית שם ומספר תאגיד: חברת כביש חוצה ישראל 520038662 בעל עניין בקרקע תאריך: סוג: חתימה: תכנון זמין מונה הדפסה 31 תאריך: בבעלות מדינה שם ומספר תאגיד: רשות מקרקעי ישראל 500101761 שם: סוג: בת שבע שרמן שם ומספר תאגיד: איזנברג שרמן אדריכלות בע"מ עורך ראשי חתימה: תאריך: חתימה: תכנון זמין מונה הדפסה 31 תכנון זמין מונה הדפסה 31 מועד הפקה - 18:37 12/04/2015 :עמוד 17מתוך - 17מונה תדפיס הוראות31 :
© Copyright 2024