הוראות התכנית תכנית מס` 608
תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי חוק התכנון והבניה ,התשכ"ה 1965 - הוראות התכנית תכנית מס' 608-0279703 - 3/147/02/12שחרות -כפר קהילתי תכנון זמין מונה הדפסה 7 דרום מחוז מרחב תכנון מקומי חבל אילות תכנית מפורטת סוג תכנית אישורים תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 1מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי דברי הסבר לתכנית הישוב שחרות הוקם בשנות ה ,80-כחלק מתכנית המצפים ובעקבות החלטת הממשלה .לישוב הוכנה תכנית מפורטת ) ,(147/02/12ע"י המחלקה לתכנון של הסוכנות היהודית .בעשרים השנים האחרונות ,המשיך הישוב לקלוט משפחות ולגדול מבלי לאבד את אופיו המדברי היחודי. בהתאם לתמ"א 35בה מוגדר אזור הישוב כמרקם ארצי שמור נשמרו בתכנית עקרונות השמירה על רציפות שטחים פתוחים והדגשת הערכים הנופיים היחודיים לאזור בקעת עובדה. תכנית זאת מציעה הרחבה של הישוב תוך שמירה על אופי הבינוי הקיים המתבסס על בנוי לאורך השלוחות בעלות השיפועים הטופוגרפיים המתונים והשארתם של הערוצים החותרים ביניהן כמכלול רציף של שטחים פתוחים. תכנית זאת מציעה הגדלה של הישוב ל 215-מגרשי מגורים עליהם ניתן לבנות 255יחידות דיור ,במגוון גדלי מגרשים ובחלוקה למתחמי בנוי המאפשרים התפתחות שלבית מדורגת. תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים. מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 2מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי .1 זיהוי וסיווג התכנית 1.1 שם התכנית ומספר התכנית 1.2 שטח התכנית שם התכנית - 3/147/02/12שחרות -כפר קהילתי מספר התכנית 608-0279703 1,756.176דונם 1.3 מהדורות שלב הגשה 1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכנית מפורטת האם מכילה הוראות של תכנית מפורטת כן תכנון זמין מונה הדפסה 7 ועדת התכנון המוסמכת מחוזית להפקיד את התכנית לפי סעיף בחוק ל''ר היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות סוג איחוד וחלוקה ללא איחוד וחלוקה האם כוללת הוראות לענין תכנון תלת מימדי לא תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 3מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 1.5 מקום התכנית 1.5.1נתונים כלליים 1.5.2תיאור מקום מרחב תכנון מקומי חבל אילות קואורדינאטה X 199750 קואורדינאטה Y 425400 שחרות -כפר קהילתי -במזרח בקעת עובדה. תכנון זמין מונה הדפסה 7 1.5.3רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות ,נפה חבל אילות -חלק מתחום הרשות נפה באר שבע 1.5.4כתובות שבהן חלה התכנית לא רלוונטי שכונה 1.5.5גושים וחלקות בתכנית מספר גוש סוג גוש חלק /כל הגוש 39112 מוסדר חלק מספרי חלקות בשלמותן מספרי חלקות בחלקן 7 הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול. תכנון זמין מונה הדפסה 7 1.5.6גושים ישנים לא רלוונטי 1.5.7מגרשים /תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות לא רלוונטי 1.5.8מרחבי תכנון גובלים בתכנית לא רלוונטי תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 4מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות מספר תכנית מאושרת סוג יחס תממ21 /14 /4 / 147 /02 /12 פירוט שינוי הערה ליחס מספר ילקוט פרסומים 5728 3572 מס' עמוד בילקוט פרסומים 205 2850 תאריך 24/10/2007 14/07/1988 תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 5מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 1.7 מסמכי התכנית סוג המסמך הוראות התכנית תדפיס תשריט מצב מוצע ביוב ,ניקוז ,אספקת מים וסידורי תברואה * בינוי ופיתוח * דרכים תנועה וחניה * ניהול מי נגר * מצב מאושר תחולה קנה מידה מספר עמודים /גליון תאריך עריכה מחייב מחייב 1:1250 עורך המסמך גורם מאשר תאריך יצירה רון רוזן רון רוזן תיאור המסמך תשריט מצב מוצע גליונות1-2: נכלל בהוראות התכנית כן לא מנחה 1:1250 21/07/2015 אנה נדר 21/07/2015 לא מנחה מנחה מנחה רקע 1:1250 1:1250 1:2500 1:5000 21/07/2015 21/07/2015 21/07/2015 05/07/2015 רחל בן משה אלי קוגלר משה צ'וברוצקי רון רוזן 21/07/2015 21/07/2015 21/07/2015 26/07/2015 לא לא לא לא תכנון זמין מונה הדפסה 7 * יוגש למוסד התכנון בעותק קשיח כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה ,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 6מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי בעלי עניין /בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8 מגיש התכנית 1.8.1 מקצוע/ תואר שם סוג מספר רשיון רשות מקומית רשות מקומית שם תאגיד רחוב ישוב מ.א חבל איילות . בית )(1 טלפון 08-6355801 פקס דוא"ל 08-6355800 yoni@eilot. org.il הערה למגיש התכנית: תכנון זמין מונה הדפסה 7 ) (1כתובת :ד.נ חבל אילות .88820 יזם 1.8.2 סוג מספר רשיון שם רשות מקומית רשות מקומית שם תאגיד רחוב ישוב מ.א חבל איילות . בית )(1 דוא"ל טלפון פקס 08-6355801 08-6355800 [email protected] ) (1כתובת :ד.נ חבל אילות .88820 בעלי עניין בקרקע 1.8.3 סוג מספר רשיון שם בבעלות מדינה שם תאגיד רשות מקרקעי ישראל ישוב באר שבע רחוב בית טלפון פקס 4 03-9533333 08-6264250 התקוה )(1 דוא"ל [email protected] ) (1כתובת :ת.ד 233באר שבע .8410102 1.8.4 מקצוע/ תואר אדריכל תכנון זמין מונה הדפסה 7 עורך התכנית ובעלי מקצוע סוג עורך ראשי שם רון רוזן מספר רשיון 80617 שם תאגיד רוזן ליננברג אדריכלים ישוב אודים רחוב בית ) (1 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 7מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : טלפון פקס 09-8351026 09-8351076 דוא"ל info@r-larch.co.il תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי מקצוע/ תואר אדריכל מהנדס סוג יועץ נופי שם רחל בן משה תשתיות ונוף אילת בע"מ יועץ תשתיות אנה נדר מודד מודד משה פלוס מהנדס יועץ משה צ'וברוצקי מהנדס מספר רשיון יועץ תחבורה אלי קוגלר שם תאגיד 442 53847 ישוב אילת תל אביב- אגת הנדסה יפו בע"מ הלפרין פלוס ראשון לציון בע"מ מ.מ מהנדסים רמת גן יועצים "דרום" מהוד הנדסה תל אביב- יפו בע"מ בית טלפון פקס רחוב סתונית 12 08-6340134 08-6340134 אלון יגאל 65 03-5618084 03-5618059 הכשרת הישוב אהליאב 10 03-9627082 03-9626874 6 03-5746751 03-6743952 אלון יגאל 65 03-6251188 03-6251187 דוא"ל rahel.benmos [email protected] m ana@agateng .co.il mail@hfתכנון זמין mapping.co.il מונה הדפסה 7 southeng@g mail.com mahodta@ma hod.co.il ) (1כתובת :ת.ד 416אודים .42905 תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 8מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 1.9 הגדרות בתכנית לא רלוונטי כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ"ה – ) 1965להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו ,וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת. תכנון זמין מונה הדפסה 7 .2 מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 2.1 מטרת התכנית יצירת מסגרת תכנונית להקמת כפר קהילתי ע"י שינויים ביעודי קרקע ,קביעת זכויות ,הנחיות ומגבלות בניה. 2.2 עיקרי הוראות התכנית .1שינוי לתכנית 147/02/12 .2הקמת מרכז לטיפול בשפכים מקומי. .3שינוי יעוד משטחים פתוחים למגורים א'. .4שינוי יעוד משטחים פתוחים למבנים ומוסדות ציבור. .5שינוי יעוד משטחים פתוחים לתעשייה קלה ומלאכה. .6שינוי יעוד משטחים פתוחים למתקנים הנדסיים. .7שינוי יועד משטחים פתוחים לחקלאי פתוח. .8שינוי יעוד משטחים פתוחים לספורט ונופש. .9שינוי יעוד משטחים פתוחים לשטח ציבורי פתוח. .10שינוי יעוד משטחים פתוחים לבית קברות. .11שינוי יעוד משטחים פתוחים לקרקע חקלאית. .12שינוי יעוד משטחים פתוחים לדרך. .12שינוי יעוד משטחים פתוחים למסחר. .12שינוי יעוד משטחים פתוחים לשביל. .13הגדרת הנחיות לבינוי ופיתוח השטחים הנ"ל. .14הגדרת שלבי ביצוע תכנית. .15קביעת ייעודי קרקע ,זכויות ,הנחיות ומגבלות בניה. תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 9מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 2.3 נתונים כמותיים עיקריים בתכנית שטח התכנית בדונם סוג נתון כמותי מגורים )יח"ד( מגורים )מ"ר( 1,756.176 ערך יח"ד מ"ר שינוי ) (-/+סה"כ מוצע בתוכנית מצב מאושר* למצב המאושר * מפורט מתארי 255 +239 16 227,360 +226,080 1,280 הערות בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה -5זכויות והוראות בניה מצב האמור בטבלה .5 * נתונים שניתן להוציא בעבורם היתרים מכוח תכניות מאושרות. .3 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית 3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית יעוד בית קברות דרך מאושרת דרך מוצעת דרך משולבת מבנים ומוסדות ציבור מגורים א' מסחר מתקנים הנדסיים ספורט ונופש קרקע חקלאית שביל שטח ציבורי פתוח שטחים פתוחים תעשיה קלה ומלאכה סימון בתשריט בלוק תחנת השנאה דרך /מסילה לביטול דרך /מסילה לביטול דרך /מסילה לביטול דרך /מסילה לביטול דרך /מסילה לביטול דרך /מסילה לביטול דרך /מסילה לביטול דרך /מסילה לביטול הנחיות מיוחדות הנחיות מיוחדות תכנון זמין מוצע-גובר מונה הדפסה 7 תאי שטח 1400 1703 - 1700 1625 ,1619 - 1617 ,1614 ,1613 ,1610 ,1607 - 1603 ,1601 ,1600 1654 - 1651 1301 ,1300 739 - 700 ,650 - 600 ,515 - 500 ,435 - 400 ,343 - 300 ,129 - 102 901 1001 ,1000 1200 1503 - 1500 1903 - 1900 1130 ,1118 ,1112 ,1108 ,1106 - 1100 1814 ,1811 - 1802 ,1800 831 - 800 יעוד שטח ציבורי פתוח דרך מאושרת מבנים ומוסדות ציבור מגורים א' מסחר שביל שטח ציבורי פתוח שטחים פתוחים תעשיה קלה ומלאכה דרך מוצעת דרך משולבת תאי שטח כפופים 1112 ,1106 ,1104 ,1103 1703 - 1700 1300 723 901 1900 1118 ,1106 1814 819 - 800 1619 ,1617 ,1613 ,1604 1653 ,1651 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 10מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי סימון בתשריט הנחיות מיוחדות יעוד מגורים א' הנחיות מיוחדות הנחיות מיוחדות שטח ציבורי פתוח שטחים פתוחים 3.2 תאי שטח כפופים - 646 ,427 ,426 ,342 ,337 ,332 ,330 649 1105 ,1102 1811 - 1809 ,1806 - 1804 טבלת שטחים מצב מאושר יעוד דרך מוצעת מגורים קרקע חקלאית שטח לבנייני ציבור שטחים פתוחים סה"כ מ" ר 20,670 5,500 609,730 4,100 1,099,218.6 1,739,218.6 אחוזים 1.19 0.32 35.06 0.24 63.20 100 תכנון זמין מונה הדפסה 7 מצב מוצע יעוד בית קברות דרך מאושרת דרך מוצעת דרך משולבת מבנים ומוסדות ציבור מגורים א' מסחר מתקנים הנדסיים ספורט ונופש קרקע חקלאית שביל שטח ציבורי פתוח שטחים פתוחים תעשיה קלה ומלאכה סה"כ מ"ר מחושב 8,243.77 43,637.53 90,032.07 11,198.76 8,503.16 227,446.49 1,047.27 25,616.07 10,556.53 121,508.91 1,192.61 20,126.97 1,147,056.63 22,719.41 1,738,886.19 אחוזים מחושב 0.47 2.51 5.18 0.64 תכנון זמין 0.49 מונה הדפסה 7 13.08 0.06 1.47 0.61 6.99 0.07 1.16 65.97 1.31 100 תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 11מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי .4 יעודי קרקע ושימושים 4.1 מגורים א' 4.1.1 שימושים באזור זה תותר הקמת מבנים צמודי קרקע. בני קומה אחת או שתיים .הועדה המקומית רשאית לאשר שימוש בחלק מהמבנים במגרש לתעסוקה כגון משרדים למקצועות חופשיים ,סטודיו לפעילות מגוונת .ובלבד שאיננה צימרים ואיננה אירוח ואשר עומדת בתקני איכות הסביבה ,ובלבד שעיקר השימוש במגרש הוא למגורים.תכנון זמין מונה הדפסה 7 המבנים יעמדו בכל עקרונות העיצוב האדריכלי שיפורטו בהמשך. תותר בניית מרתפים בשטח קו הבניה החיצוני של קומת הקרקע בלבד. הוראות הוראות בינוי א .גובה המותר למגורים לא יעלה על 2קומות +מרתף. ב .גובה מרבי למבנה :עד 8.5מ'. ג .גובה מבנה ימדד ממפלס מרכז הדרך שמול המגרש או ממפלס הכניסה לבית ,הקובע הוא הנמוך מבין השניים .גובה ה "0.00"-לכל מגרש יקבעו לפי נספח בינוי ונוף. ה .מרתף -גובה 2.20מ' בגבולות קו הבניה החיצוניים של קומת הקרקע. גובה תקרת המרתף לא יעלה מעל 60ס"מ מפני הקרקע בכניסה למגרש מהרחוב. ו .דודי מים וקולטי שמש יוסתרו לכיוונים מזרח ,מערב וצפון כחלק אינטגרלי ממבנה המגורים. ז .מנועי מזגנים מפוצלים ,תעלות מיזוג אויר חיצוניות ,או מזגני קיר וכל מרכיב אחר של מערכות מיזוג אויר יוסתרו ע"י בניה קשיחה כלפי הרחוב. ח .יותר שימוש לתעסוקה בשטח של עד 50מ"ר. תכנון זמין מונה הדפסה 7 ט .במגרשים 700-739תותר הקמת 2יח"ד למגרש. י .עיצוב אדריכלי לפי סעיף .6.1 יא .באישור מהנדס הועדה המקומית תותר חריגה מקו בנין למבנים קיימים. ב פיתוח סביבתי מגרשים הגובלים במדרכה ברוחב של עד 2מ' ידרשו לטעת עצים בצמוד לגבול המגרש הקדמי בהתאם לנספח בינוי ופיתוח ולפי הנחיית מהנדס הועדה המקומית. 4.2 מסחר 4.2.1 שימושים אזור זה נועד להקמת מבנים למטרות מסחריות מקומיות כגון :חנויות לממכר מוצרי צריכה, הסעדה וכו' .כמו כן באזור יוקמו חניות ,מצללות להולכי רגל ,גינון ,ריהוט רחוב ושבילים. הוראות 4.3 תעשיה קלה ומלאכה 4.3.1 שימושים תותר הקמת מבני מלאכה ,תעסוקה ותעשיה קלה וכן אחסנה ,אספקת אנרגיה, טפול במים ,דרכים ושבילים ,חנויות מפעל ,בנינים ומקלטים ציבוריים ,מתקנים ומערכות תשתית הנדסיות לצרכי האזור בלבד ,מתקני עזר ופעילויות הדרושות לתעשייה זעירה מלאכה ואחסנה ,בלתי מזהמים .לא תורשה הקמת תחנות כוח ,תעשיה כימית ואחסנה הכרוכה בה ,ייצור ,אריזה ואחסנה של חומרי הדברה ,תעשיית דלקים ואחסנה הכרוכה בה ,בתי יציקה 4.1.2 א 4.2.2 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 12מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 4.3 4.3.2 א תעשיה קלה ומלאכה ומפעלים ליצור מתכות וציפוי מתכות ,משחטות ומפעלים לטיפול בפסולת ,מפעל לייצור אספלט, זפת או צמנט. מלאכות/תעשיות נוספות יותרו באישור המחלקה לאיכות סביבה אשר ליד הועדה המקומית ובאישור מהנדס הועדה המקומית ,לאחר מילוי דרישות שיבטיחו מניעת מפגעים סביבתיים כפי שיקבע מעת לעת. הוראות קווי בנין תכנון זמין מונה הדפסה 7 באישור מהנדס הועדה המקומית תותר בניה בקו בנין צידי 0 -מ'. 4.4 מתקנים הנדסיים 4.4.1 שימושים אזור שייעודו הוא הקמת מתקנים הנדסיים עבור תשתיות מים ביוב וחשמל. כפוף לאישור משרד הבריאות ,המשרד להגנת הסביבה ,מהנדס הועדה המקומית. הוראות 4.5 מבנים ומוסדות ציבור 4.5.1 שימושים מיועד למבנים כגון :מעון וגן ילדים ,מועדון ,מרפאה ,ספריה ,מזכירות הישוב ,בית תרבות, מוסדות דת ,מגרשי משחקים ,מתקני ספורט ,מקלטים ומחסות ציבוריים ,תחנות טרנספורמציה ומתקני תשתית ציבוריים. הוראות תכנון זמין הוראות בינוי מונה הדפסה 7 4.4.2 4.5.2 א כל הנחיות העיצוב האדריכלי בסעיף זה יותאמו לנאמר בסעיף 4.1.2 4.6 שטחים פתוחים 4.6.1 שימושים באזור זה לא תותר כל בניה מכל סוג שהוא .התכסית הטבעית המדברית תשמר בו ואף תחוזק במידת הצורך ע"י נטיעות סוגי צמחיה מקומית ומדברית.יותר להקים דרכי עפר לצורך גישה למתקנים טכניים ותשתיות .יותר להקים שבילי טיולים ומסלולי אופניים. הוראות הנחיות מיוחדות א .יותר שימוש במקום להקמת מדורות. 4.7 קרקע חקלאית 4.7.1 שימושים אזור שייעודו הוא שימוש חקלאי בקרקע ,גידולים ונטיעות ,ללא כל בניה מכל סוג שהוא. באזור זה יפותחו בוסתנים הנשענים על גידולים חקלאיים טיפוסיים לתנאי האקלים והקרקע המקומי .מיני הצומח באזור החקלאי יתואמו עם הרט"ג בכדי למנוע פלישת צומח לאזורים מוגנים בסביבות התכנית. 4.6.2 א מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 13מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 4.7 קרקע חקלאית 4.7.2 הוראות 4.8 שטח ציבורי פתוח 4.8.1 שימושים באזור זה תותר הקמת מתקני משחקים וספורט לרשות הציבור ,גינון ושטחי נוי ,הסדרת ניקוז עילי ,טרסות ומפלים קטנים ,ריהוט רחוב ,שבילים ציבוריים ללא תנועת כלי רכב ,מצללות להולכי רגל ,נתיבים לאופניים ,מעבר קווי תשתית והמתקנים הדרושים להם לצורך המעבר בלבד ,ותחנות תכנון זמין השנאה לשימוש הישוב. מונה הדפסה 7 הוראות 4.9 ספורט ונופש 4.9.1 שימושים אזור שבו מותרים השימושים הבאים :מועדוני ספורט ,בריכות שחיה ,מגרשי ספורט ומתקני ספורט מכל הסוגים .מלתחות ,שירותים ומשרדים .כמו כן באזור יוקמו חניות, מצללות להולכי רגל ,גינון ,ריהוט רחוב ושבילים . הוראות 4.10 דרך מאושרת 4.10.1 שימושים שטחים אלו נועדו לסלילת דרכים ציבוריות ,מדרכות ,מצללות ,גינון ,ניקוז ומעברי קווי תשתית ומעברים להולכי רגל. הוראות 4.11 דרך מוצעת 4.11.1 שימושים שטחים אלו נועדו לסלילת דרכים ציבוריות ,מדרכות ,מצללות ,גינון ,ניקוז ומעברי קווי תשתית ומעברים להולכי רגל. הוראות 4.12 דרך משולבת 4.12.1 שימושים 4.12.2 הוראות 4.13 שביל 4.13.1 שימושים 4.13.2 הוראות 4.14 בית קברות 4.14.1 שימושים ישמש כבית עלמין מקומי בהתאם לת.מ.א .19 .חניה לבית העלמין בתוך שטח בית העלמין לפי תקן חניה ארצי. תותר בניית מבנים הכרוכים בהפעלתו של בית העלמין .הקמת סככות צל. 4.8.2 4.9.2 4.10.2 4.11.2 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 14מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 4.14 בית קברות 4.14.2 הוראות תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 15מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי .5טבלת זכויות והוראות בניה -מצב מוצע יעוד תאי שטח מבנים ומוסדות ציבור מגורים א' מגורים א' מגורים א' מגורים א' מגורים א' מגורים א' בית קברות מסחר מתקנים הנדסיים ספורט ונופש שטח ציבורי פתוח גודל מגרש )מ"ר( גודל מגרש כללי שטחי בניה )מ"ר( מעל הכניסה הקובעת שרות עיקרי תכסית ) %מתא שטח( מתחת לכניסה הקובעת שרות עיקרי 1301 ,1300 30% 15 45% 45 129 - 102 343 - 300 435 - 400 515 - 500 650 - 600 739 - 700 1400 901 1001 ,1000 220 220 220 220 220 440 700 300 20% 45 45 45 45 45 90 300 100 10% 35% 35% 35% 35% 30% 30% 35 35 35 35 30 30 1200 ,1106 - 1100 ,1112 ,1108 1130 ,1118 תעשיה קלה 831 - 800 ומלאכה 8243.77 1047.27 10556.52 15% (4) 1000 250 מספר יח"ד גובה מבנה- מעל הכניסה הקובעת )מטר( 50 1 1 1 1 1 2 קו בנין )מטר( מספר קומות 10 מעל הכניסה הקובעת 2 (1) 5 8.5 8.5 8.5 8.5 8.5 8.5 5 5 4.5 2 2 2 2 2 2 1 1 1 3 3 3 3 3 4 5 (2) 3 5 3 3 3 3 3 4 5 (2) 3 5 10 4 1 1 5 2 5 2 (3) 5 2 5 1 3 3 5 האמור בטבלה זו גובר ,במקרה של סתירה ,על הוראות כלליות אחרות ,בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע. גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו הערה ברמת הטבלה: א .שטחי הבניה המותרים ל"מגורים" ו"תעשיה קלה ומלאכה" מתיחסים למגרש בודד. הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע: ) (1ליעוד שצ''פ,ספורט ונופש ומסחר 0מ' לפי המסומן בתשריט.. ) (2ליעוד מבנים ומוסדות ציבור 0מ' לפי המסומן בתשריט. ) (3לייעוד שצ"פ ומבנה ציבור -קו בנין .0 ) (4השטחים מיועדים לעד 50מ"ר לתחנת השנאה לפי המסומן בתשריט .יתר השטחים מיועדים להצללות.. מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 16מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : קדמי צידי -ימני צידי- שמאלי אחורי (1) 5 (1) 5 5תכנון זמין מונה הדפסה 7 5 5 5 5 5 0 5 (2) 3 5 5 5 5 5 5 5 5 3 5 5 2 5 תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי .6 6.1 הוראות נוספות עיצוב אדריכלי .1העמדת המבנה על טופוגרפיה טבעית קיימת: העמדת מבנים על קרקע טבעית תהיה במצב שבו שינוי מפלס צמוד קרקע מקסימלי לא יעלה על 1.2מ' ,בתחום המבנה הבנוי ,וזאת במטרה לשמר את חתך הבינוי המלווה את שיפועי הטופוגרפיה הקיימת ככול הניתן. .2חפירה ומילוי: תכנון זמין מונה הדפסה 7 יתכן מצב של הגדלת שטח מפולס ע"י "חפירה ומילוי" ביחס של 40%חפירה מול 60%מילוי וזאת מבלי לעבור על האמור בסעיף 6.1.1 .3תנאים לפיתוח השטח מסביב ליחידת מגורים: כאמור בסעיף 6.1.1לא יעלה הפרש הגבהים בין מפלס פיתוח אחד למשנהו על 1.2מ'. כל שינוי מפלס יוגדר בחזית המדרון בקיר בנוי מאבן מקומית .או בקיר תמך בגמר טיח בגוון צבעי אדמה מקומיים. .4עיצוב אדריכלי של המבנים בישוב: .1במטרה לשמר ולחזק את אופי היחודי של הישוב והתיחסותו לסביבתו הקרובה. נקבעות להלן חלופות לביצוע תגמירי קירות חיצוניים : .1חיפוי אבן מקומית עד גובה אדני חלונות וטיח בטקסטורה לא חלקה בהמשך הגובה ,בצבעי אדמה. .2חיפוי באבן לקט ,לכל גובה הקירות. .3בניה יבשה באבן לקט מקומית. תכנון זמין מונה הדפסה 7 .4ציפוי בטיח מקומי ,בגווני אדמה מקומית. על המתכנן לפרט בבקשה להיתר בניה את פתרונות ההצללה )חורף ,קיץ( של כל פתח בבניה העתידית בישוב. .5עיצוב הגגות בישוב: הגגות בישוב יהיו שטוחים או בשיפוע של עד . 20% קצה הגג המשופע יסתיים בארגז רוח או מזחלת מים בעובי של לפחות 20ס"מ) .למען הסר ספק :סיומת שיפוע גג בעובי קירוי הפח בלבד לא תאושר(. על המתכנן לתת פתרון לניצול מי ניקוז הגגות לטובת שטחי פיתוח צמודים. חומרים אפשריים לקירוי : בטון -לפי פרט גג הפוך. גגות משופעים -בשיפוע קל ) עד ( 20%או לפי פרט גג הפוך ) בטון ( או קירוי בכל חומר מרועף אחר בגוון אדמה בהיר בלבד או קירוי בחומרים טבעיים כגון : קני סוף ארוגים ,כפות תמרים ארוגים .וכן פנלים מבודדים טרמיים מפח צבוע ומגולוון. .6שטחים חיצוניים מקורים )מצללות ,ורנדות ומעברים מקורים (: תכנון זמין .1לא יחשבו באחוזי הבניה כשטח עיקרי לחישוב כל עוד יישארו פתוחים ב ? 50%מאורך היקף מונה הדפסה 7 השטח המקורה . .2חומרי הקירוי המותרים :לוחות עץ .פנל כפות תמרים דחוס מתועש .או כל אחד מהחומרים המותרים לקירוי גגות לפי סעיף .4.1.2 .3המצללות יבנו מחומרים המותרים לבניית קירות הבית או מקונסטרוקצית עץ מאסיבית או מקונסטרוקצית פלדה קשיחה. .7שימוש במבנים זמניים /קימיים: מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 17מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 6.1 עיצוב אדריכלי כל שימוש במבנה קל ,קרוואן או דומהו ,לצרכי מגורים ,אחסנה ,שירותים וכו' הנמשך מעבר לפרק הזמן המוגדר כ"זמני" ואינו עולה על 24חודשים יחויב לעמוד בכל אותם תנאים והגדרות המתייחסים לבניה חדשה בכפר בין אם ע"י העברת המבנה הקל מהמגרש ובניית מבנה קבע במקומו או ע"י השארת המבנה הקל במקומו ובניית קירות חדשים מסביבו והוצאת היתר בניה כדין כל מבנה תכנון זמין מונה הדפסה 7 חדש בישוב. 6.2 עתיקות אין לבצע כל עבודה בתחום שטח עתיקות מוכרז לפי חוק העתיקות התשל"ח .1978תנאי מוקדם להוצאת היתרי בניה בשטח הוא אישור רשות העתיקות בהתאם לחוק העתיקות .במידה ויתגלו עתיקות בשטחים שאינם מוכרזים ,יש להפסיק את העבודות לאלתר ולהודיע לרשות העתיקות. 6.3 חניה החניה תתוכנן בתחומי המגרשים ועל פי תקן החניה הארצי. תותר הקמת שני מקומות חניה לפחות ,בתחומי המגרשים למגורים ובהתאם למיקום שיקבע בתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית. 6.4 איכות הסביבה .1יובטחו דרכי טיפול בפסולת שימנעו היווצרות ריחות ,מפגעי תברואה ומפגעים חזותיים. המתקנים לאצירת פסולת יימצאו בתחומי המגרשים או בהתאם למערך איסוף אזורי ,שתקבע תכנון זמין הרשות המקומית בלבד שיובטח סילוק לאתר מוסדר ובהתאם לכל דין. מונה הדפסה 7 .2אכלוס מבני מגורים או מוסדות ציבור לא יאושר אלא עד להסדרת פתרון לסילוק פסולת לאתר אזורי לסילוק פסולת המוסדר כדין. 6.5 חלוקה ו /או רישום חלוקה ורישום יבוצעו בהתאם להוראות סימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון והבניה. 6.6 חשמל א .רשת אספקת חשמל ותקשורת ,תאורה וטלויזיה לסוגיה תהיה תת קרקעית. ב .לא יינתן היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקווי חשמל עיליים. בקרבת קווי חשמל עיליים יינתן היתר בניה רק במרחקים גדולים מהמרחקים המפורטים בטבלה הבאה ,בקו אנכי המשוך על הקרקע בין ציר קו החשמל לבין החלק הבולט ביותר של המבנה: ג .אין לבנות בנינים מעל לכבלי חשמל תת קרקעייםובמרחק קטן מ 2 -מ' ,מכבלים אלה. אין לחפור מעל כבלים תת-קרקעיים ובקרבתם אלא לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת תכנון זמין החשמל מחוז הדרום. מונה הדפסה 7 ד .בתחום התכנית תותרנה הקמת אנטנות רדיו וטלויזיה וכן אנטנות לשידור לווינים -מרכזיות בלבד. ה .מבנים לתחנות טרנספורמציה +חדרי שנאים :כל הכרוך בהקמת המבנה כגון תכנון ,תאום, אישורים ,היתר בניה ,הקמה ומסירה יבוצעו בתאום עם חברת החשמל. מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 18מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 6.7 ניקוז תובטח השתלבות במערכת הניקוז הטבעי תוך קיום הפרדה מלאה ממערכת השפכים והבטחת פתרונות למניעת זיהום קרקע ,מים עיליים ותחתיים. 6.8 ביוב .1לא יותרו פתרונות של בורות ספיגה וכיו"ב. .2יובטח חיבור וקליטה במערכת ביוב מרכזית ,ובמתקן טיפול טיהור ומחזור של הישוב. .3איכות השפכים המותרים לחיבור למאסף המרכזי ,תהיה בהתאם לתקנים הנדרשים ע"י תכנון זמין המשרד לאיכות הסביבה ,וברמה שלא תפגע בצנרת ובמתקנים. מונה הדפסה 7 .4קדם הטיפול בשפכים ,שאינם תואמים את איכות השפכים הנדרשת כנ"ל ייעשה במתקנים בתחום המגרשים וזאת טרם חיבור למערכת המרכזית. .5כל האמור לעיל ייעשה תוך מניעה מוחלטת של חדירת חומרים מוצקים נוזלים וכו' אל הקרקע ,אל מערכת הניקוז ו/או מי תהום. 6.9 פיתוח סביבתי .1כל השטחים המוגדרים בתוכנית "שטחים פתוחים" יישארו במופעם הטבעי .לא תותר בהם כל פעילות המפרה את קרום פני השטח. .2במגרשי המגורים ,המסחר והמלאכה ,מבני הצבור והשצפ"ים ,יותר שימוש בצמחיה כנהוג בישוב עד היום. .3בשטחי הגינון ייעשה שימוש רב בחומר דומם ? קירות ,משטחי חיפוי קרקע וריצוף ,מן הטבע ומעשה ידי אדם. .4שטחי הגינון ימוסגרו וייתחמו במסגרת מחומר דומם. .5יפותחו 2-3פרטי מיסגור בגבהים שונים ,ייחודיים וקלים לבצוע ,שישמשו ברחבי הישוב תכנון זמין מונה הדפסה 7 ויהפכו להיות שפת התכנון במקום. .6מירב השצפ"ים ושבילי ההליכה יהיו מוצלים. .7רשימת צמחים מומלצת לאזורי המגורים והשצ"פ )בתיאום עם הרט"ג(: עצים: ינבוט לבן ללא קוצים )לשטחים אקסטנסיבים( בולוזנטוס נאה )עץ דליל( תמרינדוס הודי )עץ זקוף וצר( שיזף מצוי )מחוץ לישוב( בוהיניה קורוני )עץ קטן( פונגמיה ברכיכיטון הסלע )עץ קטן בעל גזע בקבוקי( דקליים: תמר מצוי תמר קנרי ברהיה ארמטה וושינגטוניה סיבית ביסמרקיה סבל פלמטו חמרופס מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 19מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 6.9 פיתוח סביבתי נולינה שיטה סלילנית שיטת הנגב מורינגה רתמית סיסם הודי אזדרכת הודית )נים( פיקוס קדוש פיקוס בנגלי אלביציה צהובה ינבוט יוליפלורה תכנון זמין מונה הדפסה 7 שיחים גבוהים: רותם מדברי סופורה אמריקאית אוג חרוק קומברטום קטן עלים עץ השמן המנוקד צלף סחוסי )אקסטנסיבי( בוגנוילאה סגולה קליאנדרה שיחים נמוכים וצמחי כיסוי: אדומים: גרוילאה אובטוסיפוליה רוסליה שבטבטית גרוילאה אוליאוידס גרוילאה ג'ין ג'ין ג'ם סגולים: לויקופילום קומפקטי שיח אברהם זוחל רוזמרין רפואי לנטנה לילכית אזוביון משונן מטפסים: בוגנוילאה נאה אברון מדגסקרי אלמון הודי 6.10 תנאים למתן היתרי בניה .1היתרי בניה ינתנו על פי תכנית זו לאחר אישורה. .2תנאי למתן היתר בניה אישור היחידה הסביבתית. מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 20מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 6.10 תנאים למתן היתרי בניה .3תנאי למתן היתר בניה הגשת תכנית בינוי ופיתוח לאישור מהנדס הועדה המקומית. .4אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון במגרש. .5אישור כיבוי אש. .6סיכונים סיסמיים :א .עמידות המבנים בפני סיכונים סיסמיים לרבותעמידותם בפני הגברה של תנודות קרקע ,תחושב לפי ת.י 413על כל חלקיו ותיקוניו שיהיו בתוקף לעת הגשת הבקשה להיתר בנייה .ב .היתר לתוספות בניה מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים לפי הוראות ת.י .413 תכנון זמין מונה הדפסה 7 7עצים בוגרים :תנאי למתן היתר לכריתה/העתקה של עצים בוגרים כהגדרתו בסעיף 83ג' לחוק יהיה מתן רישיון לכך מפקיד היערות בהתאם לפקודת היערות. .8חישוב עודפי עפר ופסולת ,הסכם עם מטמנה מאושרת לפינוי פסולת. .9אישור מהנדס הועדה המקומית לפתרון הנגר במגרש. .10תנאי להיתר בנייה למבנים חקלאיים -אישור משרד החקלאות. .11תנאי להיתר בנייה למבנים לבעלי חיים אישור הרופא )הווטרינרי( הממשלתי. .12היתרי בניה ינתנו לאחר השלמת תכניות מפורטות לפתרון הביוב ואישורן ע"י נציג משרד הבריאות ונציג המשרד לאיכות הסביבה .התכניות תכלולנה שלבי ביצוע שיבטיחו כי פתרון הביוב יבוצע בד בבד עם ביצוע עבודות הפיתוח והבניה. .13היתרי בניה ינתנו בכפוף לאישור תכנית מפורטת למתקן הטיפול בשפכים כנ"ל. .14כל המבנים הזמניים כגון מכולות ,קרוונים וכד' הממוקמים על קו גבולות מגרשים ,יפונו מקו הגבול עד לתום ביצוע התכנית. תכנון זמין .15הריסת מבנים ? היה וסומנו מבנים להריסה ,יש להתנות בניה במגרשים הרלוונטים בהריסת מונה הדפסה 7 אותם מבנים. 6.11 תשתיות .1כל התשתיות תהיינה תת-קרקעיות )חשמל ,תקשורת ,מים ,ביוב ,ניקוז ,גז( לשביעות רצונן של הרשויות המוסמכות .במידת הצורך ,יותר מעבר תשתיות תת-קרקעיות בתחום המגרשים מחוץ לקוי בנין, תוך שמירת זכויות מעבר לאחזקתם ותיקונם בתנאים המקובלים .כל מערכות התשתית יונחו בתאום עם הרשויות המוסמכות .התכנון והביצוע בהתאם להנחיות ואישור מהנדס המועצה האזורית והרשויות הנוגעות בדבר .לא יינתנו היתרי בניה לפני אשור תכנית בינוי ,הכוללת פתרונות לניקוז .כל מערכת התשתיות באזור המגורים תהיה תת קרקעית .כולל מערכות חשמל ) מתח גבוה ,ונמוך ( .2מבני עזר לתשתיות: בניית מבני עזר לתשתיות ,כגון :מבנים לתחנות טרנספורמציה ,חדרי מאגר לתקשורת של "בזק" תכנון זמין מונה הדפסה 7 וכיו"ב ,תותר בשטחים ציבוריים ,לרבות שטחים למבני ציבור ושצ"פ בתנאי שמיקומם ,צורתם, מפלסיהם ,ואופן הפיתוח סביבם יתואם לפי תקנון הבינוי בהוראות-אלו ויאושרו ע"י הועדה המקומית .באזורים מסוימים יהיו מתקנים אלה חלק בלתי נפרד מהמבנים ומיקומם יצוין בתכנית בינוי לביצוע. 6.12 דרכים דרכים פנימיות בישוב יסללו באספלט אגריגט גרניט או לחילופין ירוצפו באבנים משתלבות מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 21מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי 6.12 דרכים בגווני הקרקע המקומית לפי בחירת מהנדס המועצה בתיאום עם וועד הישוב. 6.13 היטל השבחה א .הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק. 6.14 הפקעות לצרכי ציבור מקרקעין המיועדים לצרכי ציבור עפ"י סעיף ) 188ב( לחוק התכנון והבניה ,התשכ"ה ? ,1965 יופקעו ע"י הועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' תכנון זמין לחוק ,ולגבי מקרקעי ישראל המיועדים לצרכים כאמור -יפעלו לפי הנחיות היועץ המשפטי מונה הדפסה 7 לממשלה. .7 ביצוע התכנית 7.1 שלבי ביצוע 7.2 מימוש התכנית תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 22מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 : תכנית מס' - 608-0279703 :שם התכנית - 3/147/02/12 :שחרות -כפר קהילתי חתימות .8 שם: מגיש התכנית סוג: רשות מקומית שם ומספר תאגיד: מ.א חבל איילות 500262530 שם: יזם חתימה: סוג: שם: חתימה: סוג: תכנון זמין מונה הדפסה 7 תאריך: בבעלות מדינה שם ומספר תאגיד: רשות מקרקעי ישראל 500101803 שם: עורך התכנית תאריך: רשות מקומית שם ומספר תאגיד: מ.א חבל איילות 500262530 בעל עניין בקרקע תאריך: סוג: רון רוזן שם ומספר תאגיד: רוזן ליננברג אדריכלים 557283850 חתימה: תאריך: עורך ראשי חתימה: תכנון זמין מונה הדפסה 7 תכנון זמין מונה הדפסה 7 מועד הפקה - 12:54 26/07/2015 :עמוד 23מתוך - 23מונה תדפיס הוראות7 :
© Copyright 2024