1933 - tal eyal ARCHITECTURE
כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב תיעוד מקדים מבט מרחוב אילת2010 , בית מזרחי 1933 - רחוב אילת 36 אדריכל מקורי:פנחס לכוביצקי התוכנית לשימור מבנים ואתרים בתל אביב(תכנית מתאר /2650ב) 'עזרה וביצרון' המזמין : תל-אביב רח' המסגר ,9 נערך עבור :עיריית תל אביב שם העורך :טל איל אדריכלות תאריך : 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: יולי 2010 אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 1 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב תוכן עניינים .1פתיחה 1.1הקדמה 1.2צילום המבנה הנוכחי 1.3מפה עדכנית 1.4תצלום אוויר עדכני 1.5מפת סביבה ,קנ"מ 1:1,250 1.6כרטיס מבנה .2תיעוד היסטורי 2.1רקע היסטורי 2.2תשריט תכנית השימור 2.3תצלומי אוויר היסטוריים 2.4מפות היסטוריות 2.5צילומים היסטוריים של המבנה 2.6מסמכים היסטוריים .3תיעוד צילומי – מצב קיים 3.1הסביבה הקרובה ומיקום המבנה 3.2חזיתות המבנה 3.3חללים פנימיים 3.4פרטים ארכיטקטוניים 3.5חצרות פנימיות וצמחייה .4תיעוד אדריכלי 4.1תכנית מצבית ,קנ"מ 1:250 4.2תכניות הקומות והגג 4.3חתכים 4.4חזיתות .5שיטות וחומרי בניה .6מפגעים ומצב פיסי .7סיכום והערכה (המלצה בלבד) .8נושאים פתוחים להרחבה בתיק תיעוד מלא .9מקורות .10פרטי עורך תיק התיעוד 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: 3-6 7 8 9 10 11 12-14 15 16 17-20 21,22 23-109 110 111-113 114 115-117 118,119 120 121-126 127 128-131 132 133-136 137 138 139 140 אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 2 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 1.1הקדמה סקר התיעוד המקדים אשר מוגש לבעלי מבנים לשימור ע"י עיריית תל אביב-יפו נועד להקל ולייעל את תהליך יישום השימור תוך שמירה על רמה מקצועית העומדת בסטנדרטים מקצועיים בינלאומיים .מטרת הסקר המקדים הינה מתן מידע ראשוני מקיף ככול הניתן בנוגע למבנה מסוים המיועד לשימור וזאת על בסיס איסוף וארגון כל המידע הקיים במועד ההכנה בקרב גורמי העירייה. סקר זה אינו מהווה תחליף לתיק התיעוד אך כולל את המידע הבסיסי ההכרחי כשלב ראשון בהכנת תיק התיעוד .תיק תיעוד מלא הינו מקיף יותר ומעמיק יותר מבחינת נושאי הניתוח הכלולים בו. מרכיבי תיק התיעוד מפורטים באתר השימור של עיריית תל אביב – http://www.tel-aviv.gov.il/shimur אנו מקווים שהמידע המפורט בסקר זה אכן ימלא במהירות את ייעודו והעיר תזכה להתחדשות ושימור בתהליך נוח ומהיר ככל הניתן. 'סקר התיעוד נעשה בהסתמך על החלטת המועצה הארצית מיום 19.11.07לפיה סקר התיעוד המקדים הינו השלמה לתוכנית השימור ,כמסמך ראשוני ,המגדיר את הערכים הראויים לשימור בבניין או באתר .סקר התיעוד המקדים מהווה רקע להכנת תיק התיעוד שהוא המסמך המפורט המשלים ומרחיב את התיעוד הפיזי של המבנה או האתר,והוא – תיק התיעוד – שיוכן על בסיס תוכנית מדידה עדכנית יהיה חלק מהבקשה להיתר בניה'. אוריאל הרון מנהל התחדשות עירונית עזרה וביצרון 07/2010 ירמי הופמן מנהל המחלקה לשימור מינהל ההנדסה טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 3 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 4 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 5 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 6 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 1.2צילום המבנה חזית לרחוב אילת מבט לכיוון מזרח על החזית לרחוב אילת וחזית הצד המערבית של המבנה המתאפשרת היות והמבנה הסמוך בן קומה אחת 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 7 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 1.3מפה עדכנית מפה מאוגוסט ,2003מתוך תכניות מדידה של עיריית תל אביב-יפו. השכונה -רחוב אילת היה בראשיתו חלק מיפו ,לימים הצטרף שטח זה אל שכונת "המכבי". בתכניות המקוריות מופיע שם הרחוב כ"-דרך יפו תל אביב". הרחובות הגובלים :מצפון -אילת ,ממזרח -קומפרט ,מדרום ,3359 -ממערב -הרב מבכרך. קטע ממפה משנת 1935בה מסומן השטח מדרום למסילת הרכבת כחלק משכונת "המכבי" מקור :ארכיון עיריית תל אביב 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 8 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 1.4תצלום אוויר עדכני תצלום אוויר מתאריך 30.03.2007 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 9 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 1.5מפת סביבה – קנ"מ 1:1,250 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 10 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 1.6כרטיס מבנה כתובת: שם המבנה: אילת 36 בית מזרחי תיאור המבנה: בניין בינ"ל בן 3קומות .עיצוב אופייני לאזור זה בתקופה זו .ק"ק מסחרית גבוהה .כנראה במקור היו חלונות ויטרינה ומעליהם חלונות אוורור אופקיים ,כיום קשה להבחין באלמנטים המקוריים .חזית סימטרית ובמרכזה גוש בולט ,כמעין ארקר מודרני הנשען על זיזי בטון ואליו מתחברות מרפסות תלויות משני הצדדים ,הממוקמות בינו לבין שאר החזית בנסיגה ומתעגלות לכיוון הצדדים .מבנה המרפסות ורצף החלונות לרוחב החזית יוצרים הדגשה אופקית ומשחקי אור וצל ונפחים המעשירים את קומפוזיצית החזית .אדנים בולטים בחלונות ובהיקף הגג וחלונות ק" ק יוצרים משחקי אור וצל עדינים ורבדים אופקיים נוספים. גבולות: גוש חלקה: 3 / 7083 תיק בניין: 3570-036 סטטוס: לשימור תב"ע: 2650ב סיווג: בניין מבנה מסוכן: שנת בניה: 1933 אדריכל: פנחס לכוביצקי ציון משוקלל: 22.50 / 60 סגנון בניה: אדרכילות התנועה המודרנית גג שטוח המיועד לשימוש ציבורי הימנעות מיסודות דקורטיביים חסרי יעד ושימוש ועיצוב קפדני של אלמנטיים פונקציונאלים פתרונות אדריכליים לבעיות האקלים -הצללה פתרונות אדריכליים לבעיות האקלים -אוורור מרפסות חזיתות אופייניות לאדריכלות הבינ"ל המקומית בין לאומי סווג מבנה: אדריכלי מתחם: שימור שימוש מקורי: מגורים +מסחר בק.קרקע טיח: טיח חלק שטח מגרש: הרחבות: כותרת סגנון תיאור משנה גג שטוח המיועד לשימוש ציבורי הימנעות מיסודות דקורטיביים חסרי יעד ושימוש ועיצוב קפדני של אלמנטיים פונקציונאלים פתרונות אדריכליים לבעיות האקלים -הצללה תיאור אדרכילות התנועה המודרנית פתרונות אדריכליים לבעיות האקלים -אוורור מרפסות חזיתות אופייניות לאדריכלות הבינ"ל המקומית בין לאומי קונסטרוקציה וחומרים מבנה הנדסי קירות יסודות תקרות מערכת ניקוז פונקציונאליות וחומרים שלד חומר בניה חומר בניה ריכוז צנרת מיקום חדרים רטובים הפניה לזרימת רוח הצללות מיקום איזורי שירות חומרי גמר ופרטים תיאור מילולי מיקום האלמנטים הפונקציונאליים יוצר משחקי אור וצל ומשחקי נפחים המעשירים את הקומפוזיציה פתחים קטנים ושקועים מיקום מרפסות בין גושים מוסטים הסטת גושים מיקום פתחים במישורי קיר שקועים מיקום פתחים במערב הסטת גושים מרפסות ופתחים בהיקף בכל הקומות משקל עיצובי נכבד בחזית הבית תרומה למשחקי אור וצל חזית אופיינית לאזור זה ולאזור פלורנטין. לבנים בטון מזוין רלסים מרזבים אפים זרבוביות אחורי לפי פרוגרמה חלונות ומרפסות בהיקף כל הקומות פתחים לכיוון מערב שבירת גושי המבנה והסטתם פתחים שקועים גושים מוסטים פתחים קטנים אחורי טיח חלק חלונות עץ חלונות ברזל אחורי חלונות ויטרינה בק"ק מסחרים חלונות אוורור בק"ק מסחרית דלתות במרפסות אלמנטים טרומיים מבטון זיזים 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 11 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 1.6כרטיס מבנה קריטריונים לשימור מכרטיס המבנה: קריטריון לשימור משקל ציון עיצוב 2.0 2.0 חלל פנימי וחיצוני 1.5 2.0 קונסטרוקציה+חומר בניה 1.0 2.0 אדריכל 1.0 מיקום 2.0 ערך חברתי/היסטורי 2.0 מצב פיזי 0.5 ציון משוקלל 07/2010 הערה 6.0 3.0 22.5 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 12 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .2תיעוד היסטורי 2.1רקע היסטורי ותרבותי תולדות המבנה: .1הבית ברח' אילת 36תוכנן ע"י האדריכל פנחס לכוביצקי עבור עזרא מזרחי בשנת .1933תוכנן כמבנה מגורים עם קומת קרקע מסחרית בחזית לרחוב ,בן שלוש קומות ובסגנון הבינלאומי ,הנהוג בתקופה. למבנה תוכננה כניסה מצד הבניין .בכל קומה תוכננו 3דירות ,שתיים הפונות לרחוב ואחת לחצר האחורית .קומת הקרקע מחולקת למסחר בחזית לרח' אילת וליחידת מגורים בודדת הפונה לחצר האחורית כשבניהם מפרידה חצר פנימית בה ממוקם חדר המדרגות. .2על פי התכניות המקוריות של האדריכל פנחס לחוביצקי גרם המדרגות תוכנן כחיצוני למבנה .לא ידוע אם גרם המדרגות נסגר במהלך השנים או נבנה סגור מההתחלה. .3עד שנת ( 1946לא ידוע תאריך מדוייק) נבנתה דירה נוספת על גג המבנה (ע"פ צילומי אויר היסטורים - לא נמצאו תכניות והיתר לתוספת בנייה זו). .4בשנת 1965הוסבה הדירה בקומה הראשונה לבית מלאכה ומחסן מכולת. .5בשנת 1995הוקמה בחצר האחורית סככה ששימשה כהרחבה לבית המלאכה בקומה הראשונה .בנוסף הורחב בית העסק לשטח שמתחת למדרגות בקומה ראשונה. .6בשנת 1999נבנתה סככה על גג המבנה שסומנה כחריגת בנייה המיועדת כיום להריסה. מידע על עבודות תיעוד של המבנה שנעשו בעבר והערכתן מבדיקה שנערכה בעירייה ,לא נעשתה בעבר כל עבודת תיעוד על המבנה ברח' אילת . 36 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 13 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .2תיעוד היסטורי 2.1רקע היסטורי רחוב אילת תכנית קומת גג תכנית קומת גג תכנית קומת גג 1999 1946 1933 חזית צפונית לרחוב אילת חזית צפונית לרחוב אילת חזית צפונית לרחוב אילת 1999 1946 1935 • סכמה משוערת של התפתחות הבנייה על הגג ,לא נמצאו נתונים מדוייקים המאשרים בודאות את ; המידות ,הנפחים והצורה. על פי תכנית סניטרית משנת ( 1946מסמך )07מיקומו של חדר המדרגות הפתוח המקורי משנת 1933 (מסמך )03השתנה בעקבות סגירתו ויחידת מגורים נוספת נבנתה על הגג. בשנת 1999נבנתה פרגולה על גג המבנה ללא היתר וכיום מיועדת להריסה (מסמך .)18,19 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 14 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .2תיעוד היסטורי 2.1רקע היסטורי ותרבותי מתכנן המבנה אדריכל פנחס לכוביצקי 1893-1965 האדריכל פנחס מיכאל לכוביצקי נולד בשנת 1893ברוסיה הלבנה בעיר פינסק .הוא היה דתי ציוני ,עלה לארץ בשנת 1910וגר כל השנים בירושלים .היו לו שני אחים בארץ ואחד מהם היה מורה ידוע. במלחמת העולם ה 1-התנדב לעזרת הבריטים ולחם איתם נגד התורכים בדרדנלים. למד הנדסה ואדריכלות כנראה באנגליה בבי"ס "בנט" .במקצועו היה מהנדס וגם היה מודד. התחתן עם זהבה ולהם נולדו נולדו שתי בנות עדינה ואסתר. בין השנים 1960 - 1925תכנן לכוביצקי בתים בירושלים וביפו ללקוחות יהודים וערבים בתקופת המנדט" .אבא עשה תכניות לבתים בירדן וגם למלך עבדאללה ,נסע לירדן בתקופת המנדט ואימא הייתה מודאגת מנסיעותיו" (אתי גריף לחוביצקי – ביתו של האדריכל). בשנת 1938הצטרף להגנה והתנדב בגדוד מכבי האש בירושלים שהיה מבין מקימיו. פנחס לכוביצקי היה מחלוצי האספרנטו בארץ וניהל את הסניף של האגודה בירושלים עם חברו בן ציון חבקין.דיבר כמה שפות בהם ערבית ,היה אדם צנוע ולכן לא פורסם. במלחמת השחרור התנדב לשמש מודיע למשפחות חללים על נפילת יקיריהם. נפטר בשנת .1965 מידע נוסף נמצא בארכיון העיר ירושלים אליו הועבר המידע ע"י המשפחה. המידע הושג בעזרת שי פרקש. למעלה :כתבה מתאריך 23.9.1938 מתוך ה Palestine post - מימין :גדוד מכבי האש העבריים בירושלים ,1936 בשורה הראשונה מימין יושב פנחס לחוביצקי. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 15 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .2תיעוד היסטורי 2.1רקע היסטורי ותרבותי הסגנון הבינלאומי 1931-1956 הסגנון הבינלאומי הוגדר בשנת 1932על ידי הנרי ראסל היצ'קוק ופיליפ ג'ונסון על ידי שלושה מאפיינים אשר מתמקדים בחשיבות החלל בניגוד למסה ,בהיעדר הדגש על סימטריה ובהימנעות מקישוט .האדריכל לה קורביזיה ,מאבות הסגנון הבינלאומי ,קבע אף הוא חמישה עקרונות של האדריכלות החדשה :בניה על עמודים ,גג המשמש גם כגן ,תכנית חופשית ,חלון פס וחזית חופשית. בין מאפייני הסגנון הדגש המהותי הינו על פונקציונאליות ,שממנה נגזרים מאפיינים רבים אחרים. הסגנון הבינלאומי או הסגנון המודרני המוקדם (המכונה לרוב "באוהאוס" על שם בית הספר רב ההשפעה) רווח בתל אביב מתחילת שנות ה 30-ועד סוף שנות ה 50-של המאה ה .20-בשנות השלושים ,עם הגעת עולים רבים נוספים לעיר ,הגיעה לארץ השפעת התנועה המודרנית באדריכלות אשר הובלה על ידי אנשי הבאוהאוס ואישים אירופאים נוספים כדוגמת לה קורבזיה .עבור האדריכלים המקומיים ,השתלבה תפישת הסגנון הבינלאומי עם רוח החלוציות והסוציאליזם של הישוב היהודי החדש. תל אביב מוכרת כבירת הסגנון הבינלאומי ,בה קיים המקבץ העשיר והגדול ביותר של מבנים שנבנו על פי עקרונות התנועה המודרנית .בין השנים 1931ל 1337-נבנו כ 2,700-מבנים ע"י בני העלייה החמישית ,כ 1,000-נוספים נבנו עד 1948ובסך הכל כ 4,00-מבנים .כ 1,000 -מהם הוגדרו לשימור. ריכוז גבוה ואיכותי של מבנים אלה קיים בלב העיר ,לאורך שדרות רוטשילד וב"עיר הלבנה" המרכזית ,מסביב לכיכר דיזנגוף. בשלהי שנות השלושים נהפך הסגנון לשפה העיצובית היחידה של העיר שהתאפיינה בשלושה מרכיבים :העמוד ,הגג השטוח ומוטיב העקומה .בעוד אירופה מתאפיינת באקלים צונן ,האקלים החם בישראל הכתיב שינויים סגנוניים המתמקדים בהצרת הפתחים ובהחלפת חלון הסרט במרפסת הצילה על הבית ומונעת חדירת עומס חום .עקרון הבניה על עמודים הוחל בתל אביב הודות למאבקו של זאב רכטר ,עקרון זה מאפשר זרימה חופשית של אוויר והמשך הגינה מתחת לבית. הגגות השטוחים לא שימשו לגן כפי שקבע לה קורביזיה אלא כמקום מפגש לדיירי הבית וכמרחב משותף לכיבוס בגדים ותלייתם לייבוש .רוב בתי הסגנון הבינלאומי נבנו כקוביות ,אולם בחלקם נפוץ השימוש בקווים עגולים במרפסות ובחזיתות .העקומה שוברת את הקובייתיות ומעניקה למבנה אופי מעניין ומורכב יותר. רבים מעקרונות הסגנון הבינלאומי ,במיוחד הבניה על עמודים ,הפינה החופשית והעקומה התאפשרו בזכות השימוש בבטון מזוין .טכניקת הבטון נפוצה בארץ בימי המנדט ובכך פתחה פתח לגיוון עצום בצורות ובעיצוב אלסטי של מבנים. בתקופת המנדט הבריטי התחברו בתל אביב גורמים אנושיים וחברתיים עם תמורות טכנולוגיות ואסתטיות ,ואפשרו את התפתחות הסגנון ואת עמדתה של העיר כסמל לאחת התנועות הרעיוניות החשובות במאה ה.20 - בשנת 2003הכריז אונסק"ו ,ארגון האומות המאוחדות לחינוך ,מדע ותרבות ,על "העיר הלבנה"- מרקם עירוני ,היסטורי וייחודי של תל אביב – יפו ,כאתר מורשת תרבות עולמית. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 16 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 2.2תשריט תכנית השימור אילת 36 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 17 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 2.3תצלומי אוויר היסטוריים האזור הנמצא מדרום לתחנת הרכבת של יפו ,בין הרחובות אילת ,קומפרט ו ,3359היה ברובו ריק מבינוי בתחילת שנות השלושים של המאה ה .20-סימוכין לכך ניתן למצוא במפה שהוכנה ע"י ד"ר א.י.ברוור עבור ספר "תל אביב" שערך דרוייאנוב בשנת 1934ובה אזור זה מבונה עד (10%ראה מפות היסטוריות) .במהלך עשור זה נבנו רוב המבנים באזור והוא מהווה עדות עשירה ומגוונת לאדריכלות המודרנית בתל אביב. צילום אויר משנת – 1924לפני בניית המבנה היו באזור רח' אילת בעיקר מטעים ושטחי חקלאות. צילום אויר משנת - 1946נראה כי רוב החלקות באזור זה כבר בנויות. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 18 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 2.3תצלומי אוויר היסטוריים צילום אויר משנת 1949 מקור התצלום :עיריית תל אביב יפו 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 19 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 2.4מפות היסטוריות שם המפה :אדמות תל-אביב לפני הבנות העיר -מפה א' ,דרויאנוב תאריך הכנת המפה~1935 : קנ"מ:ללא קנה מידה מיפוי מצב הקרקע של תל אביב לפני הבנות העיר .ניתן לראות כי באזור רח' אילת היו בעיקר מטעים (נכון לשנת .) 1930 מקור המפה :עיריית תל אביב יפו 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 20 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 2.4מפות היסטוריות שם המפה :השכונות לפי שנות גאולת אדמתן -מפה ב' ,דרויאנוב תאריך הכנת המפה~1935 : קנ"מ:ללא קנה מידה המבנה נמצא באדמה שטרם נגאלה (נכון לשנת .) 1930 מקור המפה :עיריית תל אביב יפו 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 21 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 2.4מפות היסטוריות שם המפה :העיר הבנוייה וגבולות העירייה בסוף ,1930המפה הוכנה ע"י ד"ר א.י.ברוור עבור ספר "תל אביב" שערך דרוייאנוב תאריך1930 : קנ"מ:ללא קנה מידה השטח עליו נמצא הבניין ברח' אילת 36כיום מסומן (גוון לבן) כאזור עם בניה מועטה (בין 0-10% מגרשים בנויים) .מידע זה נאסף עבור ספר תל אביב שערך דרוייאנוב .מקור המפה :עיריית תל אביב יפו 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 22 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 2.4מפות היסטוריות שם המפה :מפת תל אביב יפו -מחלקת המדידות עיריית תל אביב ( שנות עידכון ) 1936 ,1934 תאריך הכנת המפה1936 : קנ"מ:ללא קנה מידה המבנה ברחוב אילת 36מצוין במפה מקור המפה :רועי פביאן 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 23 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 2.5צילומים היסטוריים של המבנה תאריך21.11.99 : תוכן התמונה :חזית לרחוב אילת . •ניתן לראות את הוספת הפרגולה על הגג. • נראה כי רוב החלונות המקוריים בחזית המבנה הוחלפו. • סגירה של מרפסות בצידה הימני של החזית. מקור :עיריית ת"א ,מנהל הנדסה תאריך( 1999 :תאריך מדויק לא ידוע) תוכן התמונה :החצר הפנימית והחזית לרחוב אילת . •סגירת הפרגולה שעל הגג. • החלפת החלונות המקוריים בחצר הפנימית. מקור :עיריית ת"א ,מנהל הנדסה 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 24 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 2.6מסמכים היסטוריים להלן עותקים של מסמכים משמעותיים (מסמכים היסטוריים) בתהליך התכנון והבניה של הבית ברחוב בן עמי ,5ת"א. תאריך מסמך מס' תוכן המסמך 13.10.1933 1 תכנית עבור מר' עזרא מזרחי -חזית דרומית 13.10.1933 2 תכנית עבור עזרא מזרחי – חזית צפונית 23.10.1933 3 תכנית בניין עבור מר' עזרא מזרחי -מפלס קרקע 23.10.1933 4 תכנית בניין עבור מר' עזרא מזרחי – חתך A-B 23.10.1933 5 תכנית בניין עבור מר' עזרא מזרחי – חתך סניטרי ~ 1944 6 רישיון על שם מר' קאסם אחמד אבו-זלף לרכישת צמנט מהמנדט הבריטי לצורך עבודות בניין. 13.01.1946 7 תכנית סניטרית וחיבור לתשתית עירונית ,עבור מר' קאסם אחמד אבו-זלף – קומת קרקע. 7.12.1956 8 תכנית הסדור הסנטרי – על שם הבישוף הירושלמי של הכנסיה הקופטית. 7.12.1956 9 תכנית למחסן מכלת בקומת בקרקע. 17.01.1960 10 תכנית הסדור הסניטרי לבית מלאכה מכני – תכנית מגרש. 17.01.1960 11 תכנית הסדור הסניטרי לבית מלאכה מכני – תכנית קומת קרקע. 13.12.1988 12 ביקורת מבנה – דו"ח המצב הקונסטרוקטיבי של המבנה. 29.12.1988 13 הודעה על סימון המבנה כמסוכן ומיועד להריסה. 27.08.1995 14 תכנית הסדור הסניטרי לנגרייה – מפרט. 27.08.1995 15 תכנית הסדור הסניטרי לנגרייה – תכנית המגרש. 27.08.1995 16 תכנית הסדור הסניטרי לנגרייה – תכנית קומת קרקע ,חתך א-א. 27.08.1995 17 תכנית הסדור הסניטרי לנגרייה – חתך ב-ב ,חישובי שטחים. 2.12.1999 18 צו הריסה מינהלי לתוספת בנייה ללא היתר על גג המבנה. 21.11.1999 19 סימון תוספת בנייה ללא היתר על גג המבנה – תרשים סביבה. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 25 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 01 תאריך13.10.1933 : תוכן המסמך :תכנית עבור מר' עזרא מזרחי -חזית צפונית 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 26 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 02 תאריך13.10.1933 : תוכן המסמך :תכנית עבור עזרא מזרחי – חזית דרומית 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 27 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 03 תאריך16.12.1933 : תוכן המסמך :תכנית בניין (חיבור לביוב העירוני) עבור מר' עזרא מזרחי -מפלס קרקע 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 28 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 04 תאריך16.12.1933 : תוכן המסמך :תכנית בניין (סניטציה) עבור מר' עזרא מזרחי – חתך A-B 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 29 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 05 תאריך16.12.1933 : תוכן המסמך :תכנית בניין ,אינסטלציה סניטרית ,עבור מר' עזרא מזרחי – חתך סניטרי 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 30 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 06 תאריך ( 1944 :תאריך מדוייק לא ידוע ) תוכן המסמך :רישיון על שם מר' קאסם אחמד אבו-זלף לרכישת צמנט מהמנדט הבריטי לצורך עבודות בניין. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 31 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 07 תאריך13.01.1946 : תוכן המסמך :תכנית סניטרית וחיבור לתשתית עירונית ,עבור מר' קאסם אחמד אבו-זלף – קומת קרקע. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 32 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 08 תאריך7.12.1956 : תוכן המסמך :תכנית הסדור הסנטרי – על שם הבישוף הירושלמי של הכנסיה הקופטית. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 33 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 09 תאריך7.12.1956 : תוכן המסמך :תכנית למחסן מכלת בקומת בקרקע. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 34 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 10 תאריך17.01.1960 : תוכן המסמך :תכנית הסדור הסניטרי לבית מלאכה מכני – תכנית מגרש. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 35 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 11 תאריך17.01.1960 : תוכן המסמך :תכנית הסדור הסניטרי לבית מלאכה מכני – תכנית קומת קרקע. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 36 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 12 תאריך13.12.1988 : תוכן המסמך :ביקורת מבנה – דו"ח המצב הקונסטרוקטיבי של המבנה. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 37 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 13 תאריך29.12.1988 : תוכן המסמך :הודעה על סימון המבנה כמסוכן ומיועד להריסה. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 38 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 14 תאריך27.08.1995 : תוכן המסמך :תכנית הסדור הסניטרי לנגרייה – מפרט. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 39 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 15 תאריך27.08.1995 : תוכן המסמך :תכנית הסדור הסניטרי לנגרייה – תכנית המגרש. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 40 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 16 תאריך27.08.1995 : תוכן המסמך :תכנית הסדור הסניטרי לנגרייה – תכנית קומת קרקע ,חתך א-א. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 41 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 17 תאריך27.08.1995 : תוכן המסמך :תכנית הסדור הסניטרי לנגרייה – חתך ב-ב ,חישובי שטחים. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 42 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 18 תאריך2.12.1999 : תוכן המסמך :צו הריסה מינהלי לתוספת בנייה ללא היתר על גג המבנה. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 43 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב מסמך מס' 19 תאריך21.11.1999 : תוכן המסמך :סימון תוספת בנייה ללא היתר על גג המבנה – תרשים סביבה. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 44 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .3תיעוד צילומי – מצב קיים 3.1הסביבה הקרובה ומיקום המבנה 1 .1רחוב אילת -מבט לכיוון דרום מערב .2מבנים שכנים אילת 32 אילת 47א' 07/2010 אילת 34 אילת 36 אילת 45 אילת 47 טל איל רוטשילד טל/פקס: אילת 38 אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 45 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 3.2חזיתות המבנה – חזית צפונית לרחוב אילת 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 46 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 3.2חזיתות המבנה – חזית מערבית תמונה מס' 1 1 2 תמונה מס' 2 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 47 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 3.2חזיתות המבנה – חזית דרומית לרחוב הרבי מבכרך תמונה מס' 2 תמונה מס' 1 07/2010 1 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 2 תיעוד מקדים עמוד 48 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 3.3חללים פנימיים .2מסדרון כניסה לבניין 2 1 .1חדר מדרגות 07/2010 תכנית קומת קרקע ( 23.10.1933 -מסמך מס' )03 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 49 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 3.4פרטים ארכיטקטוניים חוץ- חזיתות צפונית ודרומית 6 טיח סיד חלק טיח סיד חלק 4 5 2 חזית דרומית ( 13.10.1933 -מסמך מס' )01 חזית אחורית לרחוב ברבי מבכרך. 3 1 חזית צפונית ( 13.10.1933 -מסמך מס' )02 (לא נמצאה תכנית עדכנית יותר של מצב קיים) קומת המסחר מחולקת לשלוש יח' בסמוך לכניסה הראשית למבנה. רשימת פרטים: .1תומכי מרפסות מדורגים .2חלון סרט בקומת המסחר .3דלת יציאה למרפסת .4מסגרת חיצונית לכנף תריסי עץ חיצונית .5חלון תריסים דו-כנפי חיצוני מעץ ומחזיקי תריס (מנצ'לאך) .6עיבוי טיח למעקה גג 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 50 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 3.4פרטים ארכיטקטוניים חוץ- חזיתות צפונית ודרומית .1תומכי מרפסות מדורגים טרומיים מבטון. .2חלון סרט בקומת המסחר .3דלת יציאה למרפסת .4שארית מסגרת חיצונית לכנף תריסי עץ .5חלון תריסים דו-כנפי חיצוני מעץ .6עיבוי טיח למעקה גג 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 51 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 3.4פרטים ארכיטקטוניים -פנים 7 11 12 9 10 8 9 10 8 חתך גרם מדרגות ( 23.10.1933 -מסמך מס' )03 גרם המדרגות נמצא במרכז החצר הפנימית. תכנית קומת קרקע ( 23.10.1933 -מסמך מס' )03 (לא נמצאה תכנית עדכנית יותר של מצב קיים) קומת הקרקע מחולקת לשלוש יח' מסחר בחזית רחוב אילת ,חצר פנימית ויחידת מגורים אחת הפונה לחזית אחורית. רשימת פרטים: .7ריצוף הכניסה למבנה .8מעקה ברזל חדר מדרגות .9מדרגות מוזאיקה .10ריצוף הקומה ראשונה – כנראה מקורי .יתכן שהריצוף נעקר ממקומו המקורי והונח במקום חדש לאחר השיפוצים שנעשו במבנה .11חלון דו-כנפי מעץ בחדר מדרגות .12חלון עץ +ארון איוורור מקורי בקומה שנייה 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 52 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 3.4פרטים ארכיטקטוניים -פנים .7ריצוף הכניסה למבנה .8מעקה חדר מדרגות .9מדרגות מוזאיקה 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 53 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 3.4פרטים ארכיטקטוניים -פנים .10ריצוף קומה ראשונה .11חלון דו-כנפי מעץ בחדר מדרגות ( חוץ ) .11חלון דו-כנפי מעץ בחדר מדרגות ( פנים ) 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: .12חלון עץ +ארגז מקורי בקומה שנייה אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 54 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 3.5חצרות פנימיות וצמחייה למבנה שטח פתוח בעורף המבנה .במצב הנוכחי החצר האחורית הוקטנה ע"י תוספת בנייה משנת 1995המשמשת כיום כנגרייה .בחצר הנגרייה נשתלו עץ לימון ושיח נענע (לא מקוריים). החצר הפנימית מרוצפת במגוון מרצפות מתקופות שונות. 2 ב א א 1 ב תכנית קומת קרקע ( 23.10.1933 -מסמך מס' )03 .1תוספת בנייה מאוחרת על שטח החצר האחורית (צילום מהמגרש השכן) 2 1 חתכים קומת קרקע ( 27.08.1995 -מסמך ) 16 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: .2החצר הפנימית אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 55 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .4תיעוד אדריכלי 4.1תכנית מצבית ,קנ"מ 1:250 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 56 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 4.2תכנית קומת קרקע שם תכנית :תכנית קומת קרקע בפועל מצב קיים אינו תואם במדויק את התכנית המוצגת בעמוד זה .נראה כי קומת הקרקע עברה מספר שינויים במהלך השנים. חלקה האחורי של קומת הקרקע הוסב ממגורים לבית מלאכה בשנת ( 1956ע"פ מסמך .)09מיקומו של חדר המדרגות השתנה בעקבות סגירתו בשנת ( 1946ע"פ תצלום אויר .)1946 1 רשימת פרטים בקומה זו: 3 .1מיקום גרם המדרגות הפתוח המקורי .מעקה ברזל מקורי. 2 גרם וסגירת .2הרחבה המדרגות .מדרגות מוזאיקה וריצוף מקורי בפודסט. .3סגירת החלק שמתחת בית לטובת למדרגות המלאכה הסמוך בשנת 1995 (ע"פ מסמך .)16 תאריך( 1933 :ע"פ מסמך )03 קנ"מ :ללא קנ"מ 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 57 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב 4.2חזיתות שם תכנית :חזית צפונית בפועל מצב קיים אינו תואם במדויק את חזית המוצגת בעמוד זה .נראה כי נעשה שינוי בחלוקת הפתחים שבחזית הצפונית ובגודלם בזמן בנייתם. מרפסת שנסגרה פתח קיים פתח קיים 3 טיח חלק רשימת פרטים בקומה זו: 7 למרפסת .4פתחי החלונות בחזית עברו שינוי במיקום ובגודל (כנראה עוד בשלב הבנייה) .במקום קיים שריד למסגרת כנף תריס מקורית. פתח קיים 4 המרפסות בקומה השנייה נסגרו בסגירה מאולתרת. .3דלת יציאה מקורית מעץ. פתח קיים מרפסת שנסגרה כניסה ראשית .7פתח הכניסה הראשית למבנה .מדרגת מוזאיקה וריצוף מקוריים. תאריך( 1933 :ע"פ מסמך )02 קנ"מ :ללא קנ"מ 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 58 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .5שיטות וחומרי בניה טכנולוגיה וחומרי בניה בשנות ה 20-של המאה ה 20-הוחלפה אבן הכורכר המסורתית שהיוותה את חומר הבניה השכיח עד לאותה עת ,בלבני סיליקאט ולבני מלט .לבנים אלו נעשו מחול וסיד והוו את חומר הבניה השכיח עד לשנות החמישים .בעוד הבניה באבן כורכר חייבה מיומנות ועל כן חייבה העסקת פועלים ערבים, הבניה בלבני סיליקאט הייתה פשוטה יותר ולכן אפשרה לפועל היהודי לעסוק במלאכה .עד תחילת שנות השלושים שימשו אבני הסיליקט לבניית קירות נושאים שעליהם הושענו תקרות בטון יצוק, אולם משנות השלושים ואילך נבנו בתים משלד בטון מזוין והסיליקט שימש כמילואה בלבד .קירות הבניינים חופו לרוב בטיח חלק שסויד בלבן לאחר מכן ,מהנדס גרמני בשם טיינר הביא לארץ טכנולוגיה של טיח גרמני :טיח שטוף (וושפוץ) טיח מגורד (קרצפוץ) וטיח דמוי אבן (שטיינשפוץ). סוגי טיח אלה על נגזרותיהם נשתמרו היטב לאורך השנים .חלק גדול מחומרי הבניה יובאו מאירופה ,עקב חוסר היכולת של העולים מגרמניה להוציא ממנה את כספם הם העבירו סחורות כגון קרמיקה ,דלתות ,חלונות ועוד. גרמי המדרגות הורכבו לרוב ממדרגות בטון טרומיות ומוזאיקה יצוקה .המוזאיקה היוותה חומר שכיח בחדרי מדרגות מרפסות ,וכניסות הודות לעמידותה במים ולאורך זמן .עבודת המסגרות בברזל הייתה אופיינית למעקות וחלונות חדרי מדרגות ,ונעשתה בשנות ה 20-על ידי פועלים ערבים ביפו. אילת - 36חומרי בניין מעיון במסמך ביקורות ובדיקת החוזק של המבנה עולה כי: .1הקמת הבניין המקורי בשנת 1933נבנתה מהחומרים הבאים: א .יסודות ,עמודים ,קורות גג" -בטון ברזל" – כנראה הכוונה לבטון מזוין. ב .תקרות" -בטון ברזל" – כנראה הכוונה לבטון מזוין. ג .קירות -לבני סיליקט ד .מחיצות -לבני סיליקט. .2מרפסות" -בין פסי ברזל" – הכוונה כנראה לתקרת רלסים ברזל עם מילואה בין הקורות. .3תוספת בניה על הגג משנת :1999 א .קירות -לבני בטון. ב.תקרות וקורות -עץ ג .טיח -סיד חלק מסיור בבניין נראים בשטח פרטי בניה וחומרים מקוריים נוספים: חלונות חדר מדרגות מעץ מעקה חדר מדרגות ממתכתמדרגות מטרצו יצוקחלונות עץ בחזית הדרומיתמצילומים משנת 1949רואים כי: לבניין הייה במקור גרם מדרגות חיצוני שניסגר לאחר מכן בפיר.דירת מגורים נוספת נבנתה על גג המבנה.07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 59 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .6מפגעים ומצב פיסי הבניין ברחוב אילת 36עבר מספר עבודות חיזוק קונסטרוקטיבי לפני כמה שנים במסגרת הזהרות העירייה מפני קריסה והריסת המבנה ,וכנראה גם שיפוץ חלקי. קירות הבניין במצב פיזי ירוד .ניכרים סדקים והתקלפויות טיח וצבע .נראה כי עבודות התיקונים של המבנה אינן תואמות את חומרי הגמר במקור ונראות גסות ביחס לחזיתות המקוריות של המבנה. החלונות ,הדלתות המקוריים מעץ הוחלפו בחדשים מאלומיניום ותריסי פלסטיק .פרטי הנגרות המעטים שנשארו (בחדר מדרגות ובחזית האחורית בלבד) מקוריים כנראה ונמצאים במצב מוזנח .יחידות מעבי מיזוג האוויר מותקנות על גבי הקירות החיצוניים של הבית ,קיימות סגירות מאולתרות וגגונים מאולתרים בבניין ,המרפסות הפינתיות הקדמיות בקומה השלישית נסגרו במהלך השנים ונבלעו בנפח הבניין .הויטרינות המסחריות המקוריות הוחלפו ולא נבנו מחדש ,החצר לא שוקמה ובמקום אלה רוצף כל שטח הגינה וכיום בפועל קיימת נגרייה בחזית האחורית של הבניין. קיימת צנרות חיצוניות רבות על קירות הבניין וכן על קירות החצר הפנימית .בפודסטים של הקומות מפוזרים לוחות חשמל ,שעוני מים ובלוני גז גלויים. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 60 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .6מפגעים ומצב פיסי קירות הבניין במצב פיזי ירוד .ניכרים סדקים והתקלפויות טיח וצבע. בניית תוספות על גג המבנה וסגירת מרפסות קיימות פגעה בקומפוזיציה של החזית הפונה לרחוב אילת. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 61 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .6מפגעים ומצב פיסי עבודות התיקון שעבר המבנה אינן תואמות את חומרי הגמר במקור ונראות גסות ביחס לחזיתות המקוריות של המבנה. החלפת פתחי עץ בפתחים מאלומיניום וביטול תריסים. מרפסות סגירת פינתיות חזיתיות ופגיעה בקומפוזיציה של החזית. יחידות מיזוג אויר מותקנות על גבי הבניין, קירות הצפונית בחזית המשמשת ככניסה ראשית לבניין. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 62 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .7סיכום והערכה (המלצה בלבד) ערכי המבנה הבניין ברח' אילת 36נבנה במקור כבניין מגורים בן 3קומות עם חזית מסחרית בקומת הקרקע ,בקו " "0לרחוב ולמבנים הסמוכים לו משני צדיו .בינוי זה הוא חלק מרצף קטע רחוב זה היוצר חזית מסחרית רציפה. המבנה תוכנן בסגנון בינלאומי עם איזכורים לבניה מקומית – מחזיקי מרפסות מסוגננים ותריסי עץ לפתיחה -הנפוצים בבניה ביפו .יכול להיות כי אזכורים אלה נובעים מהעובדה כי האדריכל המתכנן, פנחס לכוביצקי ,נהג לתכנן מבנים בירושלים וביפו והשתמש בפרטים אלה גם למבנה זה .גם הסכמה התכנונית של קומת הקרקע דומה לתכניות מבנים ביפו המתאפיינים במסדרון כניסה מצד המבנה בשל צורת בנייתו בצמידות למבנים אחרים משני צדיו. למבנה שתי חזיתות מתוכננות בלבד .החזית הפונה לרחוב סימטרית פרט למיקום הכניסה למבנה, הממוקמת בצידו המערבו. היא מתאפיינת בהדגשות אופקיות ובהן חלוקה בין הקומה המסחרית לקומות המגורים .ההפרדה מודגשת ע"י גגון אורכי בנוי מעל ויטרינות החנויות וחלונות עליונים ומבטאת את השוני שבין שני החלקים בעלי התפקוד השונה. הקומות העליונות סימטריות לחלוטין ומאופיינות ע"י משחק בין שני נפחים -קו הבניין הממשיך עד לרחוב לבין תיבה הבולטת ממישור זה ומכילה חלק מחדרי הדירה ומרפסות בנויות .מרפסות אלה הן גריעה מנפח בליטה זו היוצרת עידון ומשחקי אור וצל נוספים המתקיימים בין שני מישורים אלה. רצף החלונות בעלי החתך הכמעט ריבועי ,המרפסות ,בליטת מעקה גג בנויה וגגון ההפרדה שבין הקומה המסחרית למגורים מהווים יחד הדגשות אופקיות המאפיינות תקופת בניה זו. החזית האחורית צנועה יותר ובה רצף מרפסות ריבועיות קטנות וגגונים למרפסות העליונות .חלקה התחתון מוסתר ע"י תוספת בניה שגם ביטלה לחלוטין את החצר האחורית. תוספת הבניה על הגג ,כפי שהיא בנויה כיום ,פוגעת במראה החזית לרחוב. המבנה שופץ בצורה חלקית (לא ברור מתי) ונוספה תוספת בניה על הגג שלא נמצא לה היתר. לא ברור אם בשיקום חלקי זה או לפניו נמחקו רבים מפרטי הבניה המקוריים ,נסגרו מרפסות בסגירות מאולתרות ונוספו גגונים ותריסי רפפה מפלסטיק ,במקום תריסי העץ שהיו במבנה .כל אלה פוגעים מאוד בערכי המבנה. הפרטים ש"נעלמו" מהאתר: דלת כניסה למבנהויטרינות מקוריות בחזית המסחריתמרפסות פתוחות חלונות ,דלתות ותריסים מעץ-טיח סיד וצבע סיד 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 63 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .7סיכום והערכה (המלצה בלבד) המשך נשארו באתר פרטי בניה וחומרים מקוריים הבאים: חלון עליון מברזל בקומה המסחרית תומכי מרפסות מדורגים חלון סרט בקומת המסחר דלת יציאה למרפסת מסגרת חיצונית לכנף תריסי עץ חיצונית חלון תריסים דו-כנפי חיצוני מעץ ומחזיקי תריס (מנצ'לאך)ריצוף בכניסה למבנהמעקה חדר מדרגות מברזלמדרגות יצוקות מטרצומצבו הפיזי מצבו הפיזי של הבניין ירוד ונעשו בו תיקונים לפי צו 3למבנים מסוכנים .המבנה מוזנח וניכר כי זקוק לשיקום. מסקנות והמלצות ראשוניות המבנה ברח' אילת 36שופץ באופן חלקי ביותר .על המבנה הוספה תוספת בנסיגה מהחזית הראשית .השיפוץ החלקי שנעשה בעבר אינו מחזק את ערכי המבנה המקורי. מומלץ לפעול לביטול כל המפגעים שפורטו ובעיקר פתיחת המרפסות ,שיקום החזית המסחרית ,שינוי מיקום וצורת תוספת בניה על הגג והחזרת שטח פתוח כחצר אחורית. 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 64 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .8נושאים פתוחים להרחבה בתיק תיעוד מלא • היסטוריה מורחבת על אדריכל המבנה והשוואה למבנים אחרים שתכנן • השוואה למבנים נוספים מסגנון ותקופת הבנייה של המבנה וכן למבנים הסמוכים למבנה זה משני צדיו • תכניות ,חזיתות וחתכים מצב קיים על סמך מדידה • סקר הנדסי • סקר לקומה המסחרית לבדיקה כיצד תוכננה • סקר לחללים הפנמיים של הדירות • תכניות ,חזיתות וחתכים מצב מקורי משוער • פרטים מקוריים – תיעוד צילומי ,שרטוטים • צילום היסטורי של המבנה מיום בנייתו 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 65 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .9מקורות • עיריית תל אביב – מנהל הנדסה • ארכיון עיריית תל-אביב • מידע אודות האדריכל – שי פרקש ,שולה וידריך ,עדינה לכוביצקי ואתי גריף לכוביצקי (ביתו של האדריכל). • א.דרויאנוב ,ספר תל-אביב כרך ראשון ,הוצאת "ועדת ספר תל-אביב" ,תל-אביב תרצ"ו. • מפת מדידה תל-אביב ( – )1934,1936רועי פביאן. • ב"ז קדר ,מבט ועוד מבט על ארץ-ישראל ,הוצאת יד יצחק בן צבי ומשהב"ט.1991 , 07/2010 טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 66 כתובת :רחוב אילת 36 מחלקת השימור-מנהל ההנדסה-עיריית תל-אביב .10פרטי עורך התיעוד אני ,טל איל ,ת.ז ,59815977 .מצהירה בזאת: .1 .2 הנני בעלת משרד אדריכלות "טל איל אדריכלות" המתמחה במבנים היסטוריים. הריני לאשר בזאת כי הכנת תיק התיעוד המקדים הוא נכון ונערך בהתאם לכללים המבוקשים ובהתאם להנחיות מחלקת השימור ,מנהל ההנדסה ,עיריית תל אביב יפו. תאריך31.12.08 : 07/2010 חתימה: טל איל רוטשילד טל/פקס: אדריכלות תל-אביב 103 03-5271441 תיעוד מקדים עמוד 67
© Copyright 2024