1. No category

‫מכרז לתכנון‪ ,‬שיפוץ והקמה של מבני מעונות סטודנטים‪,‬‬
‫מרכז לשירותים נלווים לסטודנטים ומרכז ספורט‬
‫כרך ג'‬
‫תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה‬
‫‪ ‬טל‪Tel: 03 5318111 :‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן )ע"ר(‪ ,‬רמת גן ‪ ,52900‬ישראל • ‪Bar-Ilan University (RA), Ramat Gan 52900, Israel • www.biu.ac.il‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫תוכן עניינים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫כרך ג' ‪ -‬תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה‬
‫תוכן עניינים‬
‫מס' פרק‬
‫שם הפרק‬
‫עמוד‬
‫‪1‬‬
‫מפרט והנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מפרט הדברה‬
‫‪1‬‬
‫‪22‬‬
‫‪3‬‬
‫מפרט תחזוקה לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪24‬‬
‫‪4‬‬
‫מפרט לביצוע עבודות ניקיון‬
‫‪37‬‬
‫‪5‬‬
‫מפרט פינוי פסולת‪ ,‬נייר וקרטון‬
‫‪46‬‬
‫‪6‬‬
‫מפרט והנחיות להפעלת מרכז הספורט‬
‫‪48‬‬
‫‪7‬‬
‫מפרט תחזוקה‬
‫‪60‬‬
‫‪8‬‬
‫מפרט תפעול טכני‪ -‬שיפוצים‪ ,‬החלפת מערכות וציוד‬
‫‪142‬‬
‫‪9‬‬
‫מפרט והנחיות להפעלת חניונים חיצוניים‬
‫‪146‬‬
‫‪2‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫מפרט והנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים נלווים‬
‫לסטודנטים‬
‫פרק ‪ - 1‬הנחיות כלליות‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לתפעל‪ ,‬לתחזק ולנהל את כל מבני מעונות הסטודנטים של‬
‫אוניברסיטת בר אילן וכן את המרכז לשירותים נלווים לסטודנטים‪ ,‬שיוקמו על ידו‪,‬‬
‫בהתאם להצעת התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה אשר צורפה להצעתו במכרז ואושרה על ידי‬
‫המזמינה‪ ,‬על פי הוראות הסכם הזיכיון והוראות המזמינה המפורטות בכרך ג' )תפעול‪,‬‬
‫ניהול ותחזוקה( לרבות על פי כל ההנחיות המפורטות להלן‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מבני מעונות הסטודנטים כוללים הן את מבני המעונות הקיימים אשר ישופצו על ידי‬
‫הזכיין והן את מבני המעונות החדשים אשר יוקמו על ידו )"מבני מעונות הסטודנטים"(‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים נלווים לסטודנטים כוללים את המבנים‬
‫המפורטים להלן ‪:‬‬
‫‪3.1‬‬
‫המעונות הקיימים בתחומי האוניברסיטה המיועדים לשיפוץ‪:‬‬
‫‪3.1.1‬‬
‫מעונות שרמן )‪ ,(101‬גאון )‪ ,(103‬וולפסון )‪ - (104‬בקמפוס האוניברסיטה‬
‫הדרומי‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫‪3.1.2‬‬
‫מעונות מוסקוביץ ‪ -‬פרשין )‪ - (106‬בקמפוס האוניברסיטה הדרומי‪.‬‬
‫‪3.1.3‬‬
‫מעונות סטולמן )‪ - (108‬בקמפוס האוניברסיטה הדרומי‪.‬‬
‫‪3.1.4‬‬
‫מעונות גרוז )‪ - (506‬במרכז קמפוס האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪3.1.5‬‬
‫הכל כמסומן בתשריט מיקום הפרויקט‪ ,‬המצורף לכרך ב' )תכנון‪ ,‬שיפוץ‬
‫והקמה( )"תשריט מיקום הפרויקט"(‪.‬‬
‫מבני מעונות חדשים‪:‬‬
‫שני מבני מעונות חדשים )בניין א' אשר יוקם בסמיכות לפארק דהאן‬
‫באוניברסיטה ובניין ב' אשר ייבנה בסמיכות לגדר קמפוס האוניברסיטה( שיוקמו‬
‫בקמפוס האוניברסיטה הצפוני כמסומן בתשריט מיקום הפרויקט‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫מרכז לשירותים נלווים לסטודנטים‪:‬‬
‫מבנה חדש‪ ,‬אשר יחצוץ בין מבני המעונות החדשים בקמפוס האוניברסיטה‬
‫הצפוני כמפורט בכרך ב' )תכנון‪ ,‬שיפוץ והקמה( וכמסומן בתשריט מיקום‬
‫הפרויקט‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הזכיין יקפיד על הפרדה בין בנים לבנות במבני מעונות הסטודנטים‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫הזכיין יקפיד על מניעת חילול שבת וחגי ישראל בפרהסיה במבני הפרויקט‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫הזכיין יימנע מפעולות רישום וגבייה מדיירים בשבתות ובחגי ישראל‪ ,‬בכל אמצעי שהוא‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ידוע לזכיין‪ ,‬כי במבני מעונות הסטודנטים תגור אוכלוסייה דתית‪ ,‬יהודית וחילונית‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪.8‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫במבני מעונות הסטודנטים תתקיים הפרדה כאמור בין בנים לבנות ויש לקחת זאת‬
‫בחשבון בניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת מעונות הסטודנטים‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫לצורך ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת מבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים נלווים‪,‬‬
‫הזכיין יתקשר מראש עם קבלן תפעול ותחזוקה כאמור בהסכם הזיכיון‪ ,‬אשר ימנה צוות‬
‫מיוחד לניהול תפעול ותחזוקה כפי שיפורט בהמשך‪ .‬קבלן התפעול והתחזוקה יהיה מחויב‬
‫לפעול על פי כל האמור בכרכים המקצועיים ובהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫פרק ‪ - 2‬ניהול‪ ,‬אכלוס וטיפול באוכלוסיה )דיירי מעונות הסטודנטים‪ ,‬מפעילים ומבקרים(‬
‫‪.10‬‬
‫כללי‬
‫הזכיין יהיה אחראי לניהול‪ ,‬אכלוס וטיפול באוכלוסיית מבני מעונות הסטודנטים‬
‫והמרכז לשירותים הנלווים‪ ,‬ובאחריותו להעניק טיפול יעיל‪ ,‬הוגן ואיכותי תוך ביצוע‪ ,‬לכל‬
‫הפחות‪ ,‬של הנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪10.1‬‬
‫לאחר הפניית דיירים על ידי מדור מעונות האוניברסיטה )"מדור המעונות"( עם‬
‫השיבוץ המדויק‪ ,‬הזכיין יבצע רישום‪ ,‬איוש ואכלוס של דיירים במבני מעונות‬
‫הסטודנטים‪.‬‬
‫‪10.2‬‬
‫ניהול הסכמי ההרשאה מול דיירי מעונות הסטודנטים וגביית התשלומים מהם‪.‬‬
‫‪10.3‬‬
‫מתן הרשאות וניהול הסכמי הרשאה מול מפעילי השטחים במרכז לשירותים‬
‫הנלווים וגביית התשלומים מהם‪.‬‬
‫‪10.4‬‬
‫טיפול בנושאי כספים )גבייה ותשלומים(‪.‬‬
‫‪10.5‬‬
‫טיפול חברתי‪ ,‬התנהגותי ומשמעתי יהיה בכפוף להוראות המזמינה‪.‬‬
‫פרק ‪ -2.1‬טיפול באוכלוסיית מעונות הסטודנטים )דיירים ומבקרים(‬
‫הזכיין יהא אחראי לטפל ולתת מענה‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬לנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪.11‬‬
‫רישום ואכלוס דיירים במבני מעונות הסטודנטים‬
‫‪11.1‬‬
‫ידוע לזכיין כי סטודנטים הנרשמים ללימודים באוניברסיטה והינם מעוניינים‬
‫וזכאים להתקבל למעונות הסטודנטים יירשמו במדור המעונות‪.‬‬
‫‪11.2‬‬
‫הסמכות הבלעדית לרישום‪ ,‬מיון ושיבוץ ראשוני של הדיירים הינה של מדור‬
‫מעונות‪.‬‬
‫‪11.3‬‬
‫תהליך הרישום‪ ,‬המיון והשיבוץ על ידי מדור המעונות יחל עם פתיחת ההרשמה‬
‫לאוניברסיטה בכל שנה‪.‬‬
‫‪11.4‬‬
‫עד למועד ‪ 1‬באפריל בכל שנה ימסור הזכיין למדור המעונות את גובה דמי‬
‫ההרשאה של יחידות הדיור השונות‪ ,‬בשנת הלמודים הבאה‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪11.5‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫עד סוף חודש יוני בכל שנה ימסור מדור המעונות לזכיין רשימה מסודרת של‬
‫דיירים המבקשים לגור במבני מעונות הסטודנטים‪ ,‬בשנת הלמודים הבאה‪ ,‬לאחר‬
‫שעברו הליך של רישום‪ ,‬מיון ושיבוץ ראשוני במדור המעונות‪.‬‬
‫הדיירים יופנו לזכיין לצורך הסדרת הרישום‪ ,‬הקבלה‪ ,‬המיון והשיבוץ למעונות‬
‫הסטודנטים‪ ,‬חתימת הסכמי ההרשאה עם הדיירים השונים‪ ,‬הסדרת ניירת‬
‫התשלומים ומיונם ליחידות הדיור השונות על פי תמהיל דירות‪ ,‬חדרים ומיטות‪-‬‬
‫מעונות קיימים‪ ,‬מעונות משופצים ומעונות חדשים‪ ,‬המצורף לכרך ב' )תכנון‪,‬‬
‫שיפוץ והקמה( )"תמהיל דירות‪ ,‬חדרים ומיטות"( )שיוכן על ידי הזכיין( תוך‬
‫הקפדה על הפרדה בין בנים לבנות‪.‬‬
‫לאחר המועד כאמור בסעיף זה‪ ,‬הזכיין יהיה אחראי לאיתור דיירים לאכלוס‬
‫יחידות הדיור במעונות הסטודנטים‪ ,‬בשנת הלמודים הבאה‪ ,‬שתיוותרנה פנויות‬
‫ויפנה את הדיירים כאמור למדור המעונות לצורך הסדרת הרישום‪ ,‬המיון‬
‫והשיבוץ‪.‬‬
‫לאחר הסדרת רישום‪ ,‬מיון ושיבוץ כאמור לעיל על ידי מדור המעונות‪ ,‬יופנו‬
‫הדיירים על ידי מדור המעונות לזכיין לצורך הסדרת הרישום‪ ,‬הקבלה המיון‬
‫והשיבוץ אצל הזכיין כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪11.6‬‬
‫רשימת המיון והשיבוץ‪ ,‬שתימסר לזכיין על ידי מדור המעונות‪ ,‬תהיה בהתאם‬
‫לתמהיל דירות‪ ,‬חדרים ומיטות במבני מעונות הסטודנטים ותוך שמירה על‬
‫הפרדה בין בנים לבנות בהתאם למדיניות המזמינה‪.‬‬
‫‪11.7‬‬
‫הזכיין יוכל שלא לקבל למעונות הסטודנטים דיירים אשר יש להם חובות כלשהם‬
‫אשר טרם שולמו בגין המגורים במעונות הסטודנטים‪.‬‬
‫‪11.8‬‬
‫סדרי העדיפות בקבלת דיירים למעונות‪ ,‬לאחר חודש יולי יהיו‪:‬‬
‫‪ 11.8.1‬סטודנטים ו‪/‬או אנשי סגל שיופנו על ידי מדור המעונות‪.‬‬
‫‪ 11.8.2‬סטודנטים של האוניברסיטה ) שלא הופנו דרך מדור המעונות(‪.‬‬
‫‪ 11.8.3‬סטודנטים של מוסדות אקדמיים אחרים בהתאם לסדר הבא‪:‬‬
‫‪ 11.8.3.1‬שלוחות של אוניברסיטת בר אילן;‬
‫‪ 11.8.3.2‬מכללה חרדית בני ברק;‬
‫‪ 11.8.3.3‬סטודנטים אחרים‪.‬‬
‫‪11.9‬‬
‫הזכיין ינהל מאגר רשימת המתנה אשר מתוכו יתקבלו דיירים במידה ויתפנה‬
‫מקום מתאים‪ ,‬כמפורט בסעיף ‪) 12‬אכלוס דיירים במהלך שנת הלימודים של‬
‫מיטות פנויות( להלן‪ .‬הנוהל לקבלת דיירים מתוך רשימת ההמתנה יהיה לאחר‬
‫הסדרת רישום‪ ,‬מיון ושיבוץ במדור המעונות כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫‪ 11.10‬הזכיין יבצע את הרישום‪ ,‬האיוש והאכלוס למבני מעונות הסטודנטים השונים‬
‫באמצעות תוכנת מחשב מתאימה שתאושר מראש על ידי מדור המעונות של‬
‫האוניברסיטה‪ ,‬ואשר תעבוד בממשק עם תוכנת המחשב של מדור מעונות‪.‬‬
‫‪ 11.11‬תקופת הסכמי ההרשאה עם הדיירים לא תעלה על ‪) 11.5‬אחד עשר וחצי( חודשים‬
‫ובכל מקרה היא תחל לכל המוקדם ביום ‪ 15‬בספטמבר ותסתיים לכל המאוחר‬
‫ביום ‪ 31‬באוגוסט בכל שנה‪ .‬על הדיירים יהיה להתפנות לא יאוחר ממועד זה לשם‬
‫הכשרת הדירה לשנה הבאה על ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫טיפול במסירת הדירות‪ ,‬החדרים והמיטות לדיירים במבני מעונות הסטודנטים השונים‬
‫בהם שובצו‬
‫‪12.1‬‬
‫הזכיין יכין טופס מתאים הכולל את כל מצבת הציוד והרהוט בדירה הנמסרים‬
‫לדייר עם כניסתו לדירה‪.‬‬
‫‪12.2‬‬
‫הדייר יחתום על טופס זה עם כניסתו לדירה‪.‬‬
‫‪12.3‬‬
‫למעט בבניין ב' במעונות החדשים‪ ,‬לא יתאפשרו מגורים מעורבים של בנים ובנות‪.‬‬
‫‪12.4‬‬
‫בבניין ב' במעונות החדשים בו יתאפשרו כאמור מגורים של בנים ובנות תעשה‬
‫הפרדה באופן שמספר קומות רציפות ישמשו לבנים ומספר קומות רציפות לבנות‬
‫בהתאם למספרם וכמותם בבניין מעת לעת‪ ,‬וכן גם במבואות הבניין )לוביים(‪,‬‬
‫חדרי המדרגות ובמעליות הבניין‪.‬‬
‫‪12.5‬‬
‫משפחות וזוגות נשואים יתגוררו בבניין ב' במעונות החדשים )בקומות המיועדות‬
‫לבנים(‪.‬‬
‫‪12.6‬‬
‫‪.13‬‬
‫הזכיין ידווח למזמינה מדי חודש בין השאר על תפוסת החדרים והמיטות‪ ,‬עזיבת‬
‫דיירים והחלפות דיירים‪.‬‬
‫אכלוס דיירים במהלך שנת הלימודים של מיטות פנויות‬
‫‪13.1‬‬
‫אכלוס הדיירים ייעשה מתוך רשימת ההמתנה במאגר הסטודנטים הרשום אצל‬
‫הזכיין‪.‬‬
‫‪13.2‬‬
‫הזכיין יפנה בכתב למדור המעונות לשם קבלת אישור הדייר החדש‪.‬‬
‫‪13.3‬‬
‫מדור המעונות יפעל לאשר את קבלת הדייר החדש ורישומו למעונות בתוך שבעה‬
‫ימי עסקים ממועד הפניה‪.‬‬
‫‪13.4‬‬
‫‪.14‬‬
‫הפניה מתוך המאגר תיעשה על בסיס "נרשם ראשון מתקבל ראשון"‪.‬‬
‫אכלוס דיירים בעלי מוגבלויות בתנועה‬
‫‪14.1‬‬
‫הזכיין יקצה דירות המתאימות לבעלי מוגבלויות בתנועה בכמות שלא תפחת‬
‫מהכמות על פי התקן הן במעונות הקיימים והן במעונות החדשים כמפורט‬
‫בתמהיל דירות‪ ,‬חדרים ומיטות‪ .‬הפניית דיירים בעלי מוגבלויות בתנועה תעשה‬
‫על ידי מדור מעונות עד לסוף חודש יולי בכל שנה בהתאם לכמות הדירות‬
‫ומגבלות הנכות של הנרשמים הנכים‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪14.2‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫ניתן יהיה להשתמש בדירות הללו במידה שלא תאוכלסנה עד תחילת שנת‬
‫הלימודים גם על ידי דיירים אחרים המעוניינים בכך‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫מתן הרשאה למפעילים במרכז לשירותים נלווים ו‪/‬או במבני מעונות הסטודנטים‬
‫כל המפעילים וההסכמים עם מפעילים‪ ,‬יאושרו מראש על ידי המזמינה כאמור בהסכם‬
‫הזיכיון‪.‬‬
‫פרק ‪- 2.2‬גביה ותשלומי דיירים ומפעילים‬
‫‪.16‬‬
‫הליכי הגבייה מהדיירים והמפעילים למיניהם‪ ,‬הפעולות הנדרשות לכך והדיווחים‬
‫השונים‪ ,‬שעל הזכיין לבצע‪ ,‬יכללו לכל הפחות את המפורט להלן‪:‬‬
‫‪16.1‬‬
‫דמי ההרשאה ישולמו על ידי הדיירים מדי חודש בחודשו‪.‬‬
‫‪16.2‬‬
‫התשלומים על ידי הדיירים ייעשו בהוראות קבע‪.‬‬
‫‪16.3‬‬
‫הזכיין יקבל מהדיירים ביטחונות כמפורט בהסכם ההרשאה עם הדיירים‪.‬‬
‫‪16.4‬‬
‫במועד חתימת ההסכמים השונים‪ ,‬תתבצע החתמת הדיירים והמפעילים על‬
‫הוראות קבע‪ ,‬גביית דמי פיקדון ומקדמות כאמור בהסכמים למיניהם‪.‬‬
‫‪16.5‬‬
‫הגבייה ומעקב אחר ביצוע התשלומים למיניהם )דמי הרשאה ותשלומים אחרים(‬
‫תיעשה על ידי הזכיין באמצעות תוכנת מחשב מתאימה‪.‬‬
‫‪16.6‬‬
‫במקרים של אי תשלום‪ ,‬זכאי הזכיין לנקוט בצעדים חוקיים לגביית הכסף או‬
‫להפסקת ההרשאה‪ ,‬על פי הסכמי ההרשאה שייחתמו עם הדיירים והמפעילים‪.‬‬
‫‪16.7‬‬
‫הזכיין ידווח למזמינה מדי חודש בחודשו לכל הפחות על מצבת דיירים ומפעילים‬
‫)תוך פירוט עזיבת‪ /‬החלפת דיירים ומפעילים(‪ ,‬מצב הגבייה‪ ,‬מצבת חובות דיירים‬
‫ומפעילים‪ ,‬יתרות פיקדונות‪ ,‬דו"ח בטחונות‪.‬‬
‫פרק ‪- 2.3‬טיפול בבעיות משמעת ובעיות חברתיות‬
‫‪.17‬‬
‫הזכיין יוודא כי הדיירים מקיימים במבני מעונות הסטודנטים את הנחיות המשמעת של‬
‫מדור מעונות‪ ,‬אשר יועברו לזכיין מעת לעת‪ ,‬וכמו כן יפנה למדור מעונות כל בעיית‬
‫משמעת ו‪/‬או בעיה חברתית שתצוץ במהלך תקופות הזיכיון‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי הסמכות להחלטות משמעתיות נתונה בידי דיקן הסטודנטים וועדת המשמעת‬
‫של האוניברסיטה בלבד בתיאום עם נציג הזכיין‪.‬‬
‫‪.19‬‬
‫הזכיין יוודא שדיירי מעונות הסטודנטים ישמרו על הסדר‪ ,‬השקט ותנאי המגורים במבני‬
‫מעונות הסטודנטים‪.‬‬
‫‪.20‬‬
‫למרות האמור בסעיף ‪ 17‬לעיל‪ ,‬הזכיין יטפל בבעיות מזדמנות שונות לרבות‪ :‬גרימת רעש‪,‬‬
‫תקריות בין דיירים‪ ,‬גרימת נזק לציוד בדירות ו‪/‬או במבנה‪ ,‬מגורים ללא היתר ועוד‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫הזכיין והמזמינה יקימו ועדה אשר תטפל בחילוקי דעות‪ ,‬שיתגלעו בין הדיירים לבין‬
‫הזכיין‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪.22‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫הזכיין יפעל בהתאם להוראות המופיעות בתקנון המעונות המצורף להסכם ההרשאה עם‬
‫הדיירים )"התקנון"( וידאג לקיומן על ידי הדיירים‪.‬‬
‫פרק ‪ - 2.4‬סיום הסכמי ההרשאה‬
‫‪.23‬‬
‫ההליכים בעת סיום הסכם ההרשאה יכללו לכל הפחות את המפורט להלן‪:‬‬
‫‪23.1‬‬
‫עם סיום הסכם ההרשאה‪ ,‬לאחר מילוי כל המטלות המוטלות על הדייר כאמור‬
‫להלן הזכיין יערוך עם הדייר והמפעיל התחשבנות סופית‪ ,‬לאחר שנערך עימם‬
‫סיור ביחידת הדיור או הנכס וישיב להם את הפיקדון ו‪/‬או הבטוחות האחרות‬
‫לכל המאוחר בתוך תשעים ימים‪ ,‬מיום סיום ההסכם‪.‬‬
‫‪23.2‬‬
‫עם סיום הסכם ההרשאה ישיבו הדיירים את הדירה כשהיא נקייה‪ ,‬עם הציוד‬
‫והריהוט שבה במצב ראוי לשימוש וללא גרימת נזקים‪ ,‬המחייבים החלפת ריהוט‬
‫וציוד‪ ,‬למעט בשל בלאי סביר‪.‬‬
‫‪23.3‬‬
‫הזכיין יכין נוהל החזרת דירה )"טופס טיולים"( מתאים הכולל את כל המטלות‬
‫המוטלות על הדייר לשם עזיבתו את המעונות‪ .‬הזכיין יבדוק ויוודא השבת כל‬
‫מצבת הציוד והריהוט‪ ,‬שהועמדה לרשות הדייר‪ ,‬במועד מסירת הדירה לידיו‪ .‬עם‬
‫עזיבת יחידת הדיור או הנכס יחתום הדייר או המפעיל על "טופס עזיבה" ואישור‬
‫על העדר תביעות נגד הזכיין והמזמינה‪.‬‬
‫‪23.4‬‬
‫דייר המבקש לעזוב את מעונות הסטודנטים במהלך שנת הלימודים יפנה לזכיין‬
‫בבקשה להביא במקומו דייר חלופי מתאים להשלמת תקופת ההרשאה )באותם‬
‫תנאים(‪ .‬הזכיין יפנה למדור המעונות של האוניברסיטה לאישור הדייר החלופי‬
‫)תינתן עדיפות לפניה לסטודנטים מתוך רשימת ההמתנה שאצל הזכיין(‪ .‬כל עוד‬
‫לא נמצא דייר חלופי‪ ,‬יהיה חייב הדייר המבקש לעזוב‪ ,‬בכל התשלומים החלים‬
‫עליו כאמור בהסכם ההרשאה עליו הוא חתום‪.‬‬
‫פרק ‪ - 2.5‬אירוח במבני המעונות‬
‫‪ .24‬הזכיין יהיה אחראי לטפל בכל נושאי האירוח במעונות הסטודנטים כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪24.1‬‬
‫מטעמי ביטחון ושמירה על פרטיות הדיירים‪ ,‬לא יתיר הזכיין להלין אורחים‪ ,‬או‬
‫לאפשר כניסת אורחים‪ ,‬שלא נרשמו ואושרו אצלו מראש‪ .‬בכל מקרה‪ ,‬לינת אורח‬
‫בדירות דיירים תחייב את הסכמת כל הדיירים בדירה הרלבנטית ותותנה בקבלת‬
‫אישורם מראש‪ .‬הזכיין לא יתיר להלין אורח ללא נוכחות הדייר המארח וכן לא‬
‫יתיר להלין אורח מבני המין השני‪.‬‬
‫‪24.2‬‬
‫הזכיין יפעיל עמדות רישום מאוישות )"העמדות"( החל משעה ‪ 08:00‬בבוקר ועד‬
‫‪ 23:00‬בלילה במבני המעונות החדשים ובמבני המעונות הקיימים )למעט במעונות‬
‫גרוז(‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫‪24.3‬‬
‫ניתן לארח אורחים במעונות בין השעות ‪ 08:00‬בבוקר עד ‪ 23:00‬בלילה‪.‬‬
‫‪24.4‬‬
‫דייר מעונות של בניין אחד המבקש להיכנס כאורח בבניין אחר נחשב כאורח‪.‬‬
‫‪24.5‬‬
‫המבקש להתארח אצל דייר מעונות‪ ,‬בחדרו או בחדרי האירוח המתוארים בכרך‬
‫ב' )תכנון‪ ,‬שיפוץ והקמה(‪ ,‬או בלובי הכניסה‪ ,‬יירשם מראש אצל הזכיין בעמדות‪,‬‬
‫ימסור את שמו‪ ,‬שם הדייר המארח ומספר חדרו‪ .‬והזכיין יתקשר לקבל את‬
‫אישורו של הדייר המארח‪ .‬ללא אישור הדייר המארח מראש לא יינתן אישור‬
‫כניסה לאורח‪.‬‬
‫בהינתן האישור‪ ,‬יפקיד האורח תעודה מזהה והזכיין ינפיק לאורח כנגד התעודה‪,‬‬
‫כרטיס אלקטרוני‪/‬מגנטי חד פעמי‪.‬‬
‫עם יציאתו מבניין מעונות הסטודנטים‪ ,‬האורח יפנה לזכיין ויקבל את תעודתו‬
‫כנגד השבת הכרטיס‪.‬‬
‫‪24.6‬‬
‫הכרטיס יותאם למערכות הכניסה האלקטרוניות‪ ,‬שיתקין הזכיין במעונות‬
‫הסטודנטים‪ ,‬כמפורט בכרך ב' )תכנון‪ ,‬שיפוץ והקמה(‪.‬‬
‫‪24.7‬‬
‫מערכות אלה יבטיחו שרק אורח מאושר‪ ,‬אשר קבל כרטיס אלקטרוני‪/‬מגנטי חד‬
‫פעמי‪ ,‬יוכל להיכנס לבנייני מעונות הסטודנטים ולא יוכל להכניס אורחים נוספים‬
‫יחד איתו‪.‬‬
‫‪24.8‬‬
‫הזכיין יאפשר כניסת אורחים ו‪/‬או הלנתם בשבתות וחגים רק בכפוף לקבלת‬
‫אישור מראש ממדור המעונות או על פי כל הסדר אחר שתקבע האוניברסיטה‬
‫מעת לעת‪.‬‬
‫‪24.9‬‬
‫מערכות הכניסה האלקטרוניות תעבודנה בשבת על פי מכון צומת ובאישורו או על‬
‫פי פתרון טכני אחר‪ ,‬באישור רב הקמפוס‪ .‬היה ולא יימצא פתרון טכני כזה‪ ,‬יהיה‬
‫על הזכיין להציב שומרים בכניסות לבנייני המעונות על חשבונו הבלעדי של‬
‫הזכיין‪.‬‬
‫פרק ‪ - 2.6‬גביית תשלומים נוספים‬
‫‪.25‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי לחייב ולגבות תשלום בגין כל שירות שיינתן על ידו ואושר על ידי‬
‫המזמינה מראש ובכתב ובכפוף להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪.26‬‬
‫התעריפים שייגבו על ידי הזכיין מדיירי מעונות הסטודנטים יאושרו מראש על ידי‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫‪.27‬‬
‫החיוב והגבייה בגין ארנונה‪ ,‬חשמל ומים מהדיירים ומהמפעילים יהיו כדלקמן‪:‬‬
‫‪27.1‬‬
‫החיוב בגין ארנונה שיחייב הזכיין את הדיירים והמפעילים‪ ,‬לא יעלה על סכומי‬
‫הארנונה בהם חויב הזכיין על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪27.2‬‬
‫הזכיין יישא בכל ההוצאות בגין שטחים ריקים שלא הוענקה הרשאה לגביהם‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪27.3‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫מאחר שהמזמינה משמשת כספק החשמל והמים של הזכיין‪ ,‬יחייב הזכיין את‬
‫הדיירים‪ ,‬המפעילים ושאר המשתמשים באותם התעריפים בהם ירכוש הזכיין את‬
‫החשמל והמים מהמזמינה‪.‬‬
‫‪27.4‬‬
‫תעריפי החשמל יהיו התעריפים בהם מחויבת האוניברסיטה והחיוב לכל דירה‬
‫יהיה על פי המונים‪ ,‬שיותקנו למדידת הצריכה בכל דירה‪.‬‬
‫‪27.5‬‬
‫הזכיין יתקין בכל דירה ובכל בית עסק במרכז לשירותים נלווים שעוני חשמל‬
‫ומים בהם ניתן יהיה לקרוא את הצריכה לחיוב של הדיירים והמפעילים למיניהם‬
‫בשטחים המסחריים‪.‬‬
‫‪27.6‬‬
‫כל החיובים יהיו חודשיים‪.‬‬
‫‪27.7‬‬
‫נושא המע"מ בגין חיובי הדיירים והמפעילים הינו באחריות הזכיין בלבד‪.‬‬
‫‪27.8‬‬
‫החיוב בגין חשמל ומים‪ ,‬שיגבה מהדיירים והמפעילים‪ ,‬יהיה בנוסף לתשלומים‬
‫החודשיים האחרים‪ ,‬שיגבה הזכיין‪ ,‬מהדיירים והמפעילים השונים‪.‬‬
‫פרק ‪ - 2.7‬שירותים נוספים בתשלום‬
‫‪.28‬‬
‫הזכיין יספק לדיירים שירותים נוספים בתשלום כמפורט להלן )"שירותים נוספים"(‪:‬‬
‫‪28.1‬‬
‫מכונות לממכר שתייה‪ ,‬כריכים וממתקים‪.‬‬
‫‪28.2‬‬
‫שירותי כביסה וגיהוץ‪.‬‬
‫‪28.3‬‬
‫שירותי טלוויזיה בכבלים‪ /‬לווין‪.‬‬
‫‪28.4‬‬
‫שירותי אינטרנט ותקשורת‪.‬‬
‫‪28.5‬‬
‫שירותי ניקיון דירות פנימי‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬הזכיין יהא רשאי לספק לדיירים את השירותים הנוספים הבאים בתשלום )ואלו‬
‫בלבד(‪:‬‬
‫‪.29‬‬
‫‪28.6‬‬
‫מכונות להשכרת סרטי וידיאו )הסרטים‪ -‬בתיאום ובאישור האוניברסיטה(‪.‬‬
‫‪28.7‬‬
‫שירותי שליחויות‪.‬‬
‫‪28.8‬‬
‫שירותי שמרטפייה‪.‬‬
‫כל שירות נוסף‪ ,‬שיבקש הזכיין להוסיף מעבר לשירותים הנוספים המפורטים בסעיף ‪27‬‬
‫לעיל‪ ,‬ייעשה באישור מראש ובכתב של המזמינה ובכפוף להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪.30‬‬
‫כל תעריפי השירותים הנוספים לדיירים המפורטים לעיל יאושרו על ידי המזמינה מראש‬
‫ובכתב‪.‬‬
‫‪.31‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי לגבות תשלום רק בגין שטחי החניה החיצוניים החדשים‪ ,‬שיקים‬
‫ויתפעל‪ ,‬מחוץ לקמפוס האוניברסיטה כאמור בפרק ‪) 7‬חנייה‪ ,‬גידור ושערי כניסה( להלן‪.‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי לגבות את דמי החניה לפי שיקול דעתו למעט ביחס לסטודנטים אשר‬
‫יהיו רשאים לחנות בחניון בתעריף שלא יעלה על התעריף היומי לסטודנטים בחניונים‬
‫‪8‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫החיצוניים האחרים באוניברסיטה‪ ,‬כפי שייקבעו מעת לעת על ידי המזמינה‪ .‬למען הסר‬
‫ספק‪ ,‬הזכיין לא יהיה רשאי לגבות תשלום בגין שטחי החניה הפנימיים שיקים ויתפעל‪.‬‬
‫‪.32‬‬
‫השירותים הנוספים לא יפעלו בשבתות ובחגי ישראל‪.‬‬
‫פרק ‪ - 2.8‬אבות‪/‬אמהות בית חינוכיים‬
‫‪.33‬‬
‫למזמינה ולמדור המעונות תהיה סמכות חינוכית לפעול במבני מעונות הסטודנטים‬
‫והזכיין יאפשר זאת‪.‬‬
‫‪.34‬‬
‫מבלי לגרוע מאחריותו הכללית של הזכיין על פי ההסכם והכרכים המקצועיים‪,‬‬
‫האוניברסיטה תעסיק על חשבונה אבות‪/‬אמהות בית חינוכיים‪ ,‬שיגורו בבנייני מעונות‬
‫הסטודנטים ויהיו חלק ממרקם החיים בהם על מנת לשמור על צביונה של האוניברסיטה‬
‫ועל כללי ההתנהגות באוניברסיטה )"אבות‪/‬אמהות בית חינוכיים"(‪ .‬תפקיד‬
‫אבות‪/‬אמהות הבית החינוכיים יהיה לשמור על קשר רציף עם אוכלוסיית דיירי מעונות‬
‫הסטודנטים שיבקשו זאת וכן לוודא כי מתקיימות הוראות התקנון בכל הקשור לביקורי‬
‫בנים אצל בנות ולהיפך לאחר השעה ‪. 23:00‬‬
‫‪.35‬‬
‫הזכיין יאפשר לאבות‪/‬אמהות הבית להיכנס לדירות שבמבני מעונות הסטודנטים מעת‬
‫לעת‪.‬‬
‫‪.36‬‬
‫הזכיין ישתף פעולה עם אבות‪/‬אמהות בית חינוכיים של מדור המעונות של האוניברסיטה‬
‫כך שיוכלו לבצע פעולות חינוכיות ולטפל באופן שוטף באוכלוסיית הדיירים במעונות‬
‫הסטודנטים‪.‬‬
‫‪.37‬‬
‫הפעולות החינוכיות תתבצענה בחדרי האירוח‪ ,‬שישוריינו לשם כך מראש בתיאום עם‬
‫הזכיין‪.‬‬
‫פרק ‪ - 2.9‬שמירת שבת וחג במבני מעונות הסטודנטים ובמרכז לשירותים נלווים‬
‫‪.38‬‬
‫הזכיין יקפיד ויוודא על שמירת שבתות וחגים במבני מעונות הסטודנטים‪ ,‬במרכז‬
‫לשירותים נלווים וסביבתם על ידי דיירי המעונות‪ ,‬המבקרים ושאר המשתמשים‪.‬‬
‫‪.39‬‬
‫הסכמי ההרשאה כוללים הוראות והנחיות מתאימות לדיירים ולמפעילים‪ ,‬בקשר למניעת‬
‫חילול שבת וחג בפרהסיה‪.‬‬
‫‪.40‬‬
‫כל המעליות בבניינים השונים תהיינה מעליות שבת‪.‬‬
‫‪.41‬‬
‫בשבתות ובחגי ישראל‪ ,‬כל המערכות למיניהן תעבודנה על פי ההנחיות של "מכון צומת"‬
‫)מכון טכנולוגי לחקר ההלכה( ובאישור רב הקמפוס‪.‬‬
‫‪.42‬‬
‫בכל הדירות יתקין הזכיין שעוני שבת )לתאורה‪ ,‬למיזוג ולמתקני מים חמים( כמפורט‬
‫בכרך ב' )תכנון‪ ,‬שיפוץ והקמה(‪.‬‬
‫‪.43‬‬
‫המרכז לשירותים הנלווים‪ ,‬השירותים הנוספים ומגרשי החניה לא יפעלו בשבתות וחגי‬
‫ישראל‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫פרק ‪ - 2.10‬שירותי רפואה ודואר‬
‫‪.44‬‬
‫הזכיין יהיה קשור על חשבונו למוקד רפואי )כדוגמת שח"ל וכדומה( לצורך מתן מענה‬
‫לטיפול רפואי ופינוי רפואי של דיירים‪ ,‬על פי הצורך‪ ,‬תוך תיאום עם המזמינה‪.‬‬
‫‪.45‬‬
‫הזכיין יטפל בחלוקת דואר לדיירים‪ .‬לצורך כך יותקנו במבני מעונות הסטודנטים או‬
‫במקום מרכזי אחר )מוקד חלוקה( תיבות דואר אישיות כמפורט בכרך ב' )תכנון‪ ,‬שיפוץ‬
‫והקמה(‪.‬‬
‫‪.46‬‬
‫הדואר יחולק לדיירים לפחות אחת ליומיים‪.‬‬
‫פרק ‪ - 3‬תפעול ותחזוקה‬
‫‪.47‬‬
‫הזכיין ייתן מענה באופן שוטף‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬לנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪47.1‬‬
‫טיפול מונע ושוטף במערכות ותשתיות‪.‬‬
‫‪47.2‬‬
‫טיפול בתקלות שבר‪.‬‬
‫‪47.3‬‬
‫הפעלת מערך שירותים משקיים ובכלל זה ניקיון )לרבות הפרדת אשפה(‪ ,‬גינון‪,‬‬
‫אחזקה‪ ,‬מערכות אנרגיה ומיזוג‪ ,‬תאורה וכדומה‪.‬‬
‫‪47.4‬‬
‫הבטחת תפקוד תקין של המבנים למיניהם וסביבתם‪ ,‬הציוד‪ ,‬הריהוט והמערכות‬
‫השונות שבהם‪.‬‬
‫‪47.5‬‬
‫‪.48‬‬
‫טיפול בנושא הבטיחות‪.‬‬
‫הפעולות ושירותי התפעול והתחזוקה הנדרשים‪ ,‬רמתם הטכנית והמקצועית והנהלים‬
‫לתפעול ותחזוקת מבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים נלווים‪ ,‬לא יפחתו מאלה‬
‫המפורטים להלן‪ ,‬וכן במפרט התחזוקה המצורף לכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה(‬
‫)"מפרט התחזוקה"( ובתוכנית התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה שהוכנה על ידי הזכיין‬
‫ושצורפה להצעתו במכרז )ואושרה על ידי המזמינה( ‪.‬‬
‫‪.49‬‬
‫השירותים‪ ,‬תהליכים‪ ,‬מפרטים ונהלים למבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים‬
‫נלווים בנושאי ניקיון‪ ,‬גינון‪ ,‬הדברה ובטיחות ורמתם‪ ,‬לא יפחתו מאלה המפורטים‬
‫במפרט לביצוע עבודות ניקיון‪ ,‬מפרט פינוי פסולת נייר וקרטון‪ ,‬מפרט הדברה‪ ,‬מפרט‬
‫תחזוקה לביצוע עבודות גינון‪ ,‬המצורפים לכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה(‪.‬‬
‫‪.50‬‬
‫לצורך ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת מבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים נלווים‪,‬‬
‫הזכיין יתקשר כאמור מראש עם קבלן תפעול ותחזוקה אשר ימנה צוות מיוחד לניהול‬
‫תפעול ותחזוקה‪ ,‬כפי שיפורט להלן‪ .‬מובהר‪ ,‬כי הצוות המיוחד לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‬
‫כאמור לעיל יעמוד בכל הדרישות המקצועיות המפורטות להלן‪.‬‬
‫‪.51‬‬
‫הזכיין יספק את מכלול השירותים והעבודות של התפעול והתחזוקה במבני מעונות‬
‫הסטודנטים‪ ,‬ביחידות המגורים‪ ,‬בשטחים הציבוריים )בבניינים ומחוצה להם( ובמרכז‬
‫לשירותים הנלווים‪ ,‬בכל שעות היממה וימות השנה‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪.52‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫הזכיין יפעל על פי דרגי האחזקה השונים שנקבעו לביצוע עבודות האחזקה השונות‬
‫כמפורט במפרט התחזוקה‪.‬‬
‫‪.53‬‬
‫כל תהליכי‪ ,‬מפרטי ונהלי האחזקה‪ ,‬שיופעלו על ידי הזכיין‪ ,‬ייעשו תוך הפרדה לפי סוגי‬
‫האחזקה השונים‪ ,‬אחזקה יזומה ו‪/‬או מתוכננת ואחזקה מתקנת )"שבר"( ועל פי תוכניות‬
‫עבודה ותחזוקה שיוגדרו מראש על ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪.54‬‬
‫הזכיין יחזיק במקום‪/‬ות מוגדר‪/‬ים בשטח‪ ,‬פריטים‪ ,‬חלקי חילוף וחומרים הדרושים‬
‫לתחזוקה ותפעול שוטפים ו‪/‬או יהיה בקשר חוזי עם ספקים המסוגלים לספק את‬
‫החומרים‪ /‬חלפים בזמן שיאפשר ביצוע העבודות בזמני התגובה הנדרשים‪.‬‬
‫‪.55‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬יוחזקו פריטים‪ ,‬חלקים וחומרים חיוניים כמו‪ :‬צבע‪ ,‬מלט‪ ,‬חומרי איטום‪,‬‬
‫חומרי ניקיון בסיסיים לניקיון שוטף של האתר למשך שבוע ימים לפחות‪ .‬חלקי מכונות‬
‫בסיסיים ועזר‪ ,‬חלקי חשמל בסיסיים‪ ,‬חלקי אינסטלציה סניטריים‪ ,‬חלקי ואביזרי נגרות‬
‫ופרזול‪ ,‬לוחות עץ לסוגיהם‪ ,‬פריטי ריהוט וציוד סטנדרטיים חזותיים זמינים‪ ,‬מזרונים‬
‫ומיטות‪ ,‬בשיעור של לפחות ‪ 1%‬מכמותם של כל הפריטים האלה שבשימוש‪.‬‬
‫‪.56‬‬
‫הזכיין יפעיל ויתחזק את המערכות והציודים כדי לאפשר פעילותם היעילה ולמנוע בזבוז‬
‫באנרגיה במיוחד במתקנים‪ ,‬בדירות ובשאר חלקי הפרויקט שהתשלום עבור אנרגיה‬
‫חשמלית משולם באופן ישיר על ידי המשתמש‪.‬‬
‫‪.57‬‬
‫התהליכים‪ ,‬המפרטים‪ ,‬הנהלים והתכניות לטיפולים שוטפים וטיפולים מונעים במערכות‬
‫למיניהם והתשתיות של מבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים הנלווים‪ ,‬הנהלים‬
‫לאבטחת איכות‪ ,‬יבוצעו על ידי הזכיין תוך התייחסות בכל מקרה להוראות היצרן‬
‫כהוראות מינימום מחייבות ותוך הגדרה של דרגי האחזקה השונים‪.‬‬
‫‪.58‬‬
‫הזכיין יכין ויפעל על פי טבלאות אחזקה ולוחות זמנים לביצוע האחזקה הן בשטחי פנים‬
‫והן בשטחי חוץ‪ ,‬תוך הקפדה על עמידה בזמני התגובה המקסימאליים לטיפול כמפורט‬
‫במפרט התחזוקה‪.‬‬
‫‪.59‬‬
‫הזכיין יקפיד על תהליכי ביקורת איכות סביבה לרבות ביקורת מים‪ ,‬גזים רעילים‬
‫ומפגעים סביבתיים אחרים‪.‬‬
‫‪.60‬‬
‫הזכיין יבצע את הנהלים שנקבעו להחלפת ציוד בלאי ושבר כאמור במפרט התחזוקה‪.‬‬
‫‪.61‬‬
‫הזכיין יבצע את תדירות הטיפולים בציוד ובמערכות בהתאם להוראות היצרן ויוודא את‬
‫כישוריהם של הגורמים המטפלים בכל מקרה וטיפול‪.‬‬
‫‪.62‬‬
‫הזכיין יקיים את התהליכים והנהלים לטיפול באחזקה מתקנת )"שבר"( בשעות הפעילות‬
‫ולאחריהן תוך מתן מענה ברמת השרות שהוגדרה במפרט התחזוקה ותוך שמירת קשר‬
‫עם המוקדים‪.‬‬
‫‪.63‬‬
‫הזכיין ינהל מערכת מעקב תקלות ורישומן ומערכת למעקב טיפולים ובקרת ציוד‬
‫ומערכות‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪.64‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫הזכיין יקיים את התהליכים‪ ,‬המפרטים והנהלים שנקבעו במפרטים השונים לתפעול‬
‫ואחזקה של מערך השירותים המשקיים לרבות‪:‬‬
‫‪64.1‬‬
‫רמת הניקיון של המרכז לשירותים הנלווים‪ ,‬מבני מעונות הסטודנטים‪ ,‬שטחים‬
‫ציבוריים‪ ,‬חצרות‪ ,‬רחבות בניינים‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬שירותים ציבוריים וכדומה‪ ,‬לא‬
‫תפחת מהמפורט במפרט לביצוע עבודות ניקיון‪ ,‬מפרט פינוי פסולת נייר וקרטון‪,‬‬
‫ומפרט הדברה המצורפים לכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה(‪.‬‬
‫‪64.2‬‬
‫ביצוע פעולות הדברה במבני מעונות הסטודנטים לרבות בחדרים ובשטחים‬
‫הציבוריים לפחות פעמיים בשנה ועל פי הצורך )בפסח ובתום תקופת ההרשאה של‬
‫הדיירים(‪.‬‬
‫‪64.3‬‬
‫הקפדה על תחזוקת גינון ושטחים ציבוריים כאשר רמת התחזוקה לא תפחת‬
‫מהמפורט במפרט תחזוקה לביצוע עבודות גינון והשקיה המצורף לכרך ג'‬
‫)תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה(‪.‬‬
‫‪.65‬‬
‫טיפול בנושאי בטיחות‬
‫‪65.1‬‬
‫הטיפול בנושאי הבטיחות במבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים הנלווים‬
‫ייעשה תוך שיתוף פעולה ותיאום עם הרשויות השונות )שירותי הכבאות וההצלה‪,‬‬
‫הגנה אזרחית‪ ,‬מגן דוד אדום(‪ ,‬מחלקת הבטיחות של האוניברסיטה ותוך קבלת‬
‫הנחיות מהם על פי הצורך‪.‬‬
‫‪65.2‬‬
‫הזכיין יעסיק על פי הצורך יועצי בטיחות מקצועיים הן במהלך תקופת השיפוץ‬
‫והן במהלך תקופת ההקמה של מבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים‬
‫הנלווים והן לצורך הפעילות השוטפת בהם‪.‬‬
‫‪65.3‬‬
‫נוהלי הבטיחות למבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים הנלווים לא יפחתו‬
‫מהאמור במפרט התחזוקה‪.‬‬
‫‪65.4‬‬
‫‪.66‬‬
‫החל ממועד קבלת אישור ההפעלה של כל אחד מתתי הפרויקטים הזכיין יגיש‬
‫למזמינה דוחות בטיחות בתחילת כל רבעון בגין הרבעון הקודם בהתאם להנחיות‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫הזכיין יסתייע במערכות בקרה ממוחשבות שיותקנו במבני מעונות הסטודנטים ובמרכז‬
‫לשירותים נלווים וכן במוקד הפניות והבקרה כמפורט בפרק מוקד פניות ובקרה להלן‪,‬‬
‫לאיתור תקלות במבנים השונים ויטפל בתיקונן‪.‬‬
‫‪.67‬‬
‫אחזקה מונעת‬
‫‪67.1‬‬
‫הזכיין יבצע אחזקה מונעת באופן שוטף למתקנים השונים‪.‬‬
‫‪67.2‬‬
‫פעולות אחזקה מונעת למכשור ולציוד האלקטרו‪-‬מכני יהיו על פי הנחיות‬
‫היצרנים והספקים‪ ,‬על פי הצעת התפעול והתחזוקה‪ ,‬שהגיש הזכיין במכרז‬
‫ואושרה על ידי המזמינה ועל פי הנחיות של המזמינה‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪67.3‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫חידוש צביעת דירות ושטחים ציבוריים בבנייני מעונות הסטודנטים למיניהם‬
‫יבוצע בתום כל שנת לימודים ולפני תחילת שנת הלימודים החדשה בין התאריכים‬
‫ה‪ 31-‬באוגוסט עד ה‪ 14-‬בספטמבר בכל שנה בלבד‪.‬‬
‫‪.68‬‬
‫אחזקת שבר‬
‫הזכיין יבצע אחזקת שבר באופן שוטף באמצעות צוות אחזקה מקצועי על פי הצעת‬
‫התפעול והתחזוקה‪ ,‬שהגיש הזכיין במכרז ואושרה על ידי המזמינה ועל פי הנחיות‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫פרק ‪ - 4‬מוקד פניות ובקרה‬
‫‪.69‬‬
‫הזכיין יקים מוקד לפניות ובקרה )"מוקד"( כאמור בכרך ב' )תכנון‪ ,‬שיפוץ והקמה( אשר‬
‫ייתן מענה מיידי עשרים וארבע שעות ביממה‪ ,‬שלוש מאות שישים וחמישה ימים בשנה‬
‫ואשר יהווה מרכז לפניות הדיירים והמבקרים במבני מעונות הסטודנטים והמפעילים‬
‫והמבקרים במרכז לשירותים הנלווים‪.‬‬
‫‪.70‬‬
‫בשבתות וחגי ישראל יקיים הזכיין במוקד את הנהלים הנהוגים במרכז הבקרה של‬
‫האוניברסיטה ובכפוף להוראות רב הקמפוס ומכון צומת‪.‬‬
‫‪.71‬‬
‫המוקד יהיה אחראי ויטפל‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬בנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪71.1‬‬
‫טיפול מיידי בתקלות שבר‪ ,‬תפעול ואחזקה‪.‬‬
‫‪71.2‬‬
‫מתן מענה לבעיות העולות בהיבטי אבטחה‪ ,‬ביטחון ובטיחות בכפוף להנחיות‬
‫מנהל בטיחות ארצי של אוניברסיטת בר אילן‪.‬‬
‫‪71.3‬‬
‫מתן מענה לצרכים חברתיים‪ ,‬אירועי משמעת‪ ,‬תלונות למיניהן של דיירים‪,‬‬
‫מפעילים ומבקרים‪ ,‬ניקיון שטחים ציבוריים‪ ,‬חוסר בציוד ובריהוט וכדומה‪.‬‬
‫‪71.4‬‬
‫הפעלת גורמי שרות חיצוניים כמו תורנים למיניהם ושרותי חרום‪.‬‬
‫‪71.5‬‬
‫שליטה ובקרה על כל מערכות איתור וזיהוי תקלות במערכות‪ ,‬תמיכה וסיוע לכל‬
‫השוהים במבני מעונות הסטודנטים ובמרכז לשירותים נלווים ביחס לכלל תחומי‬
‫הפעילות ומכלול שירותי ההפעלה הניתנים על ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪71.6‬‬
‫דיווח לגורמים הרלבנטיים על תקלות למיניהן לרבות מרכז הבקרה הקיים של‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪71.7‬‬
‫מתן מענה למקרי חירום רפואיים וביטחוניים לרבות באמצעות קשר ישיר למערך‬
‫הביטחון של האוניברסיטה וכן באמצעות קשר למגן דוד אדום‪ ,‬מוקד רפואי‬
‫)שח"ל או כל גוף אחר עימו יתקשר הזכיין(‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬הגנה‬
‫אזרחית וכדומה‪.‬‬
‫‪71.8‬‬
‫מתן מענה גם למקרים של אי יכולת כניסה של דיירים למבני מעונות הסטודנטים‬
‫ולחדרים וכן למקרים של אכלוס או פינוי של חדרים ומיטות במשך כל שעות‬
‫היממה על פי הצורך‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪.72‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫המוקד יפעל בהתאם להצעת התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה של הזכיין שצורפה להצעתו‬
‫במכרז ואושרה על ידי המזמינה ועל פי ההוראות המפורטות במפרט זה‪.‬‬
‫‪.73‬‬
‫פעילות המוקד תהיה כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪73.1‬‬
‫ניהול קליטה‪ ,‬רישום ודיווח בזמן אמיתי של תקלות‪.‬‬
‫‪73.2‬‬
‫הפקת דוחות וסקירה לפי חתכים שונים‪.‬‬
‫‪73.3‬‬
‫כל פנייה ו‪/‬או הודעה למוקד ו‪/‬או ממנו לצד ג' כלשהו תתועד באמצעות המערכת‬
‫הממוחשבת‪.‬‬
‫‪73.4‬‬
‫ניהול יומן ממוחשב של כל האירועים‪ ,‬תקלות ותלונות‪ ,‬כך שניתן יהיה לעקוב גם‬
‫אחר אופן הטיפול בהן‪.‬‬
‫‪73.5‬‬
‫ריכוז כל פרטי הקשר של קבלני החוץ‪ .‬רשימות פרטי הקשר של קבלני החוץ‬
‫תועברנה למחלקת הביטחון של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪73.6‬‬
‫דיווחים למזמינה ולמרכז הבקרה של האוניברסיטה על התקלות למיניהן‬
‫שנרשמו במוקד ואופן הטיפול בהן‪.‬‬
‫‪73.7‬‬
‫‪.74‬‬
‫הזכיין נדרש להכין לכל הפחות את הדוחות המפורטים במפרט התחזוקה‪.‬‬
‫אופן הפעלת המוקד תתבצע כדלהלן‪:‬‬
‫‪74.1‬‬
‫המוקד יאויש עשרים וארבע שעות ביממה לפחות על ידי שני מוקדנים‪ .‬היקף‬
‫האיוש יאפשר טיפול יעיל‪ ,‬איכותי ומהיר בכל סוגי הפניות למיניהן‪ .‬המענה‬
‫במוקד יהיה בשפה העברית ובשפות נוספות בהתאם לתמהיל הדיירים ודרישת‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫‪74.2‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לנהל רישום‪ ,‬מעקב ובקרה אחר הפניות‪ ,‬שהתקבלו ואופן‬
‫הטיפול בהן‪.‬‬
‫‪74.3‬‬
‫הזכיין יאפשר פנייה למוקד לכל הפחות בדרכי התקשורת המפורטות להלן‬
‫שיכללו לפחות‪:‬‬
‫‪74.4‬‬
‫‪74.3.1‬‬
‫שני קווי טלפון ישירים‪ ,‬כולל תא קולי להודעות‪.‬‬
‫‪74.3.2‬‬
‫פקס‪.‬‬
‫‪74.3.3‬‬
‫תיבת דואר אלקטרוני ייעודית‪.‬‬
‫‪74.3.4‬‬
‫אתר אינטרנט ייעודי‪.‬‬
‫המוקד יצויד במערכות לאיתור כל הגורמים הנדרשים ובמתכונת הנדרשת למילוי‬
‫התחייבויות הזכיין על פי ההסכם ועל פי הוראות מפרט זה )לרבות מכשירי‬
‫סלולר‪ ,‬איתוריות ומכשירי קשר(‪.‬‬
‫‪74.5‬‬
‫המוקד יכלול את כל הריהוט והציוד הנדרש לתפעולו התקין באופן שוטף‪.‬‬
‫‪74.6‬‬
‫המוקד יצויד במערכת בקרה מרכזית ובמערכות ממוחשבות אשר תאושרנה על‬
‫ידי המזמינה מראש ובכתב‪ ,‬שתהיינה קשורות למערכות מיזוג האוויר‪ ,‬המעליות‪,‬‬
‫‪14‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫החשמל‪ ,‬התאורה‪ ,‬גילוי עשן וכיבוי אש אשר במבני מעונות הסטודנטים וכן‬
‫למערכת הבקרה המרכזית שקיימת באוניברסיטה‪ .‬מערכת הבקרה המרכזית של‬
‫הזכיין תאתר את התקלות למיניהן ותתריע עליהן לגורמים הרלבנטיים לרבות‬
‫למרכז הבקרה של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪74.7‬‬
‫המערכות הממוחשבות תאפשרנה לנהל קליטה‪ ,‬רישום ודיווח בזמן אמיתי של‬
‫תקלות‪ ,‬ניהול תקציבי ורישום הכנסות והוצאות של המערכות השונות )חשמל‪,‬‬
‫מים וכדומה(‪ ,‬הפקת דוחות וסקירה לפי חתכים שונים‪.‬‬
‫‪74.8‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי כי המוקד יעביר את הטיפול לכל הגורמים המוסמכים‬
‫לטיפול בקריאות והדיווחים שיתקבלו‪.‬‬
‫פרק ‪ - 5‬ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‬
‫‪.75‬‬
‫כללי‬
‫‪75.1‬‬
‫הזכיין ימנה קבלן תפעול‪ ,‬ותחזוקה מטעמו )"קבלן תפעול ותחזוקה"( בעל ניסיון‬
‫של חמש שנים לפחות בתפעול מעונות סטודנטים או תחומים דומים בסדרי גודל‬
‫של מבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים נלווים‪ ,‬אשר יאושר מראש על‬
‫ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪75.2‬‬
‫קבלן התפעול והתחזוקה יהיה אחראי באמצעות כוח האדם שלו או באמצעות‬
‫קבלנים מקצועיים מתאימים‪ ,‬על הטיפול ומתן מענה של מערכי התפעול‬
‫והתחזוקה‪ ,‬האבטחה והבטיחות וכל הנדרש לניהול ותפעול תקין של מבני מעונות‬
‫הסטודנטים והמרכז לשירותים הנלווים כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪75.3‬‬
‫קבלן התפעול והתחזוקה ימנה צוות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה ובעלי התפקידים‬
‫שבצוות כמפורט בפרק זה )"הצוות"(‪.‬‬
‫‪75.4‬‬
‫הצוות אשר ימונה על ידי קבלן התפעול והתחזוקה‪ ,‬יהיה הגוף האחראי מטעמו‬
‫לתפעול התחזוקה והניהול של מבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים‬
‫נלווים לאורך כל תקופת הפעלה‪ .‬מובהר‪ ,‬כי בעלי התפקידים המפורטים להלן‬
‫יתנו את השירותים המפורטים במפרט זה במשרדי הזכיין בשטח האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪75.5‬‬
‫הצוות והעומד בראשו )"המנהל" או "מנהל הצוות"( יעבדו בשיתוף פעולה עם‬
‫המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה‪.‬‬
‫‪75.6‬‬
‫כל בעלי התפקידים המפורטים בפרק זה להלן יתאימו בהכשרתם וניסיונם‬
‫המקצועי למטלות המוטלות עליהם והם יאושרו מראש על ידי המזמינה טרם‬
‫כניסתם לתפקיד‪.‬‬
‫‪75.7‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי כל עובדי הצוות יאושרו מראש ובכתב על ידי מחלקת הביטחון של‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪75.8‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי הצוות של מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים הנלווים‪ ,‬כולו או‬
‫חלקו‪ ,‬יוכל לשמש גם כצוות התפעול והתחזוקה של מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪.76‬‬
‫הרכב הצוות‬
‫‪76.1‬‬
‫מנהל הצוות‬
‫‪76.1.1‬‬
‫מנהל הצוות יהיה בעל ניסיון של לפחות חמש שנים בניהול מעונות‬
‫סטודנטים או בית מלון או דיור מוגן או בית חולים או קניון או תחום‬
‫דומה ויאושר על ידי המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪76.1.2‬‬
‫מבלי לגרוע מאחריות הזכיין כלפי המזמינה‪ ,‬המנהל יהיה אחראי‬
‫מטעם הזכיין וקבלן התפעול והתחזוקה לניהול הצוות והטיפול‪ ,‬לכל‬
‫הפחות‪ ,‬בכל הנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪76.1.2.1‬‬
‫כל הנושאים הכספיים‪.‬‬
‫‪76.1.2.2‬‬
‫כל הנושאים המנהלתיים השוטפים‪.‬‬
‫‪76.1.2.3‬‬
‫טיפול בבעיות הפרות משמעת למיניהם‪.‬‬
‫‪76.1.2.4‬‬
‫טיפול בבעיות חברתיות‪ ,‬אירועים חברתיים‪.‬‬
‫‪76.1.2.5‬‬
‫טיפול בשירותי התפילה השונים‪.‬‬
‫‪76.1.2.6‬‬
‫כל הנושאים התחזוקתיים של מבני מעונות הסטודנטים‬
‫והמרכז לשירותים הנלווים‪.‬‬
‫‪76.1.2.7‬‬
‫הטיפול בהרשמת דיירים‪ ,‬אכלוס מתחמי המעונות‬
‫ובעזיבתם‪.‬‬
‫‪76.1.2.8‬‬
‫הטיפול במרכז לשירותים הנלווים לרבות שיווק השטחים‪,‬‬
‫ניהולם ותפעולם השוטף‪ ,‬ניקיונם ותחזוקתם והקשר אל‬
‫מול המפעילים‪.‬‬
‫‪76.1.2.9‬‬
‫טיפול מול הרשויות השונות‪.‬‬
‫‪76.1.2.10‬‬
‫אחראי על כל נושאי הביטחון והבטיחות של מבני מעונות‬
‫הסטודנטים והמרכז לשירותים נלווים על פי דרישות כל‬
‫דין‪.‬‬
‫‪76.1.2.11‬‬
‫ישמש כאיש הקשר אל מול גורמים חיצוניים בתיאום עם‬
‫המזמינה‪ ,‬כגון‪ :‬משטרה‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬מגן דוד אדום‬
‫וכדומה‪.‬‬
‫‪76.1.2.12‬‬
‫טיפול במערך החניה החיצוני שבאחריות הזכיין בנושאי‬
‫ביטחון ואבטחה‪.‬‬
‫‪76.1.2.13‬‬
‫טיפול‪ ,‬הסדרת והבטחת אופן ונוהלי כניסת ספקים‬
‫וקבלנים למבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים‬
‫נלווים על פי הוראות המזמינה‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫‪76.1.2.14‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫מסירת הדיווחים הנדרשים למזמינה כמפורט בהסכם‬
‫הזיכיון ובכרכים המקצועיים לרבות אלו הנדרשים לנושא‬
‫ההתחשבנות בין הצדדים‪.‬‬
‫‪76.1.2.15‬‬
‫אחראי על מוקד הפניות והבקרה והטיפול בתלונות‬
‫שיתקבלו ו‪/‬או בתקלות שיתרחשו‪.‬‬
‫‪76.1.2.16‬‬
‫אחראי על צוות העובדים ובעלי התפקידים של הצוות‬
‫והקבלנים השונים ועל כל תחומי הפעילות של הצוות‬
‫ושאר העובדים הכפופים לצוות הניהול והתפעול‪.‬‬
‫‪76.1.2.17‬‬
‫אחראי על הקשר השוטף עם‬
‫אבות ‪ /‬אמהות בית‬
‫חינוכיים של האוניברסיטה‪ ,‬רב הקמפוס והדיקאנט‪.‬‬
‫‪76.1.3‬‬
‫המנהל יהיה עובד ישיר של קבלן התפעול והתחזוקה וישמש כאיש‬
‫הקשר של הזכיין ו‪/‬או קבלן התפעול והתחזוקה אל מול נציגי המזמינה‬
‫השונים שייבחרו על ידה‪.‬‬
‫‪76.2‬‬
‫שירות לקוחות‬
‫ימונה מערך שירות לקוחות אשר יהיה כפוף למנהל‪ ,‬ואשר יהיה אחראי על‬
‫הטיפול בנושאים הבאים לפחות‪:‬‬
‫‪76.2.1‬‬
‫טיפול ומתן מענה לדיירים והמפעילים בכל השלבים לרבות רישום‪,‬‬
‫קבלה וחתימת חוזים‪ ,‬טיפול בגבייה‪.‬‬
‫‪76.2.2‬‬
‫מתן מענה ושירות לדיירים והמפעילים בנושאים הנ"ל במהלך תקופת‬
‫ההרשאה‪,‬שלב העזיבה וגמר התחשבנות‪.‬‬
‫‪76.2.3‬‬
‫טיפול בהחתמת הסכמי הרשאה של דיירים ומפעילים במבני מעונות‬
‫הסטודנטים ובמרכז לשירותים הנלווים‪.‬‬
‫‪76.2.4‬‬
‫עריכת הדיווחים השוטפים למזמינה בכל הנוגע לתחומי אחריותו‪.‬‬
‫‪76.2.5‬‬
‫מתן מענה לדיירים פעמיים בשבוע לפחות בשעות הערב משעה ‪-16:00‬‬
‫‪.20:00‬‬
‫‪76.3‬‬
‫‪76.2.6‬‬
‫תגבור הצוות בתקופת הרישום‪ ,‬האיוש והאכלוס בהתאם לצורך‪.‬‬
‫‪76.2.7‬‬
‫אבטחת הפעלת עסקים לפי חוק רישוי עסקים‪ ,‬תשכ"ח‪.1968 -‬‬
‫מנהל‪/‬ת חשבונות‬
‫ימונה מנהל‪/‬ת חשבונות אשר יהיה כפוף למנהל ובעל הכשרה מקצועית וסיווג‬
‫מקצועי בהנה"ח המתאימה לתפקיד )לפחות סוג ‪ (3‬אשר יהיה אחראי על הטיפול‬
‫בכל הנושאים החשבונאיים והכספיים לרבות‪:‬‬
‫‪76.3.1‬‬
‫עריכת דוחות כספיים שוטפים )לא הדוחות הכספיים של הזכיין(‪.‬‬
‫‪76.3.2‬‬
‫טיפול במערך התקבולים למיניהם‪.‬‬
‫‪76.3.3‬‬
‫טיפול ומעקב אחר תשלומים וגביה לסוגיהם‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪76.4‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫‪76.3.4‬‬
‫טיפול ומעקב אחר תשלומי חשבונות לספקים ורשויות‪.‬‬
‫‪76.3.5‬‬
‫טיפול בגמר התחשבנות מול דיירים ומפעילים למיניהם‪.‬‬
‫‪76.3.6‬‬
‫טיפול ומעקב אחר בטחונות‪.‬‬
‫‪76.3.7‬‬
‫עריכת דוחות למזמינה בתחומים שבאחריותו‪ ,‬לפי דרישת המזמינה‪.‬‬
‫מנהל‪/‬ת אחזקה‬
‫ימונה מנהל‪/‬ת אחזקה אשר יהיה כפוף למנהל‪ ,‬בעל ניסיון של חמש שנים לפחות‬
‫כמנהל אחזקה במעונות סטודנטים או במלון או דיור מוגן או בית חולים או קניון‬
‫או במתחמים בהיקפים דומים לפרויקט זה‪ ,‬בעל הכשרה מקצועית מתאימה‬
‫לתפקיד‪ :‬הנדסאי חשמל או הנדסאי מערכות אלקטרו מכאניות או הנדסאי בניין‪,‬‬
‫אשר יהיה אחראי‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬על הטיפול בנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪76.4.1‬‬
‫טיפול והבטחת תקינות התחזוקה של הציוד‪ ,‬הריהוט והמערכות‬
‫השונות תוך שמירה על התקציב ועל רמת עלויות נדרשת והמתאימה‬
‫לסוג הציוד והרהוט‪.‬‬
‫‪76.4.2‬‬
‫טיפול בתחזוקת השטחים הציבוריים מחוץ למבנים )לרבות חניונים(‬
‫שבאחריות הזכיין כמפורט בכרכים המקצועיים‪ ,‬לרבות גינון‪ ,‬ניקיון‪,‬‬
‫ניקוז‪ ,‬ביוב וכדומה‪.‬‬
‫‪76.4.3‬‬
‫טיפול בתחזוקת השטחים הציבוריים בתוך הבניינים לרבות ניקיון‪.‬‬
‫‪76.4.4‬‬
‫אחראי על הניקיון ופינוי האשפה למקומות כפי שיתואם עם המזמינה‬
‫וכמפורט בין השאר במפרט לביצוע עבודות ניקיון המצורף לכרך ג'‬
‫)תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה(‪.‬‬
‫‪76.4.5‬‬
‫אחראי על מפקחי השטח )כהגדרתם במפרט התחזוקה(‪.‬‬
‫‪76.4.6‬‬
‫אחראי על אנשי התחזוקה כאמור במפרט התחזוקה וכן על קבלני‬
‫התחזוקה המקצועיים שיועסקו לפי הצורך בפרויקט‪.‬‬
‫‪76.4.7‬‬
‫‪.77‬‬
‫כמו כן‪ ,‬ישמש כאיש הקשר והאחראי על עבודות קבלני החוץ השונים‬
‫ויועציהם‪.‬‬
‫שטחים מנהלתיים לשימוש קבלן התפעול והתחזוקה והצוות‬
‫‪77.1‬‬
‫לצורך תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקת מבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים‬
‫נלווים‪ ,‬יועמדו על ידי הזכיין שטחים מתאימים שונים הנדרשים לשימוש קבלן‬
‫התפעול והתחזוקה וצוות בעלי התפקידים של הצוות והמערכים השונים כאמור‬
‫לעיל‪.‬‬
‫‪77.2‬‬
‫עם קבלת אישור ההפעלה של המעונות הקיימים הזכיין יכשיר במעונות הקיימים‬
‫שטחים הנדרשים לשימוש כאמור‪.‬‬
‫‪77.3‬‬
‫עם סיום עבודות ההקמה של מבני המעונות החדשים והמרכז לשירותים הנלווים‪,‬‬
‫יוכל הזכיין להעתיק לשם את השטחים המנהלתיים או להשאירם במקומם‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪77.4‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫כמות השטחים הנדרשים ומיקומם יוגדרו על ידי הזכיין ויתואמו ויאושרו מראש‬
‫עם המזמינה‪.‬‬
‫פרק ‪ -6‬שטחים מיוחדים לשימוש האוניברסיטה‬
‫‪.78‬‬
‫במבני מעונות הסטודנטים והמרכז לשירותים נלווים‪ ,‬יהיו שטחים מיוחדים המיועדים‬
‫לשימוש האוניברסיטה‪ ,‬ואשר יהיו בחזקתה של האוניברסיטה באופן קבוע או שהזכיין‬
‫יקנה לאוניברסיטה הרשאה לשימוש בשטחים מסוימים מעת לעת )"שטחים מיוחדים‬
‫לשימוש האוניברסיטה"(‪.‬‬
‫‪.79‬‬
‫להלן פירוט השטחים המיוחדים לשימוש האוניברסיטה‪:‬‬
‫‪79.1‬‬
‫שטחים בהיקף של כ‪ 800 -‬מ"ר במרכז לשירותים הנלווים אשר ישמשו להפעלת‬
‫כיתות לימוד בשטח של כ‪ 100 -‬מ"ר כל אחת וכ‪ 80-‬סטודנטים בכל כיתה‪.‬‬
‫‪79.2‬‬
‫שש דירות משפחה מרוהטות ומצוידות לשימוש המזמינה כמפורט בכרך ב'‬
‫)תכנון‪ ,‬שיפוץ והקמה( )"דירות משפחה"(‪ ,‬מתוכן שלוש דירות משפחה בבניין א'‬
‫במעונות החדשים ושלוש דירות משפחה בבניין ב' במעונות החדשים ‪.‬‬
‫‪79.3‬‬
‫חמש דירות מרוהטות ומצוידות עבור אבות‪/‬אמהות בית בהתאם להנחיות‬
‫המזמינה ולפי החלוקה הבאה‪ :‬שלוש דירות במעונות הקיימים ושתי דירות‬
‫במעונות החדשים‪.‬‬
‫‪79.4‬‬
‫‪.80‬‬
‫אולם כנסים והרצאות כמפורט בכרך ב' )תכנון‪ ,‬שיפוץ והקמה(‪.‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה של השטחים המיוחדים לשימוש‬
‫האוניברסיטה על הציוד והריהוט שבהם‪.‬‬
‫שירותי התפעול והתחזוקה בכיתות הלימוד יהיו על פי האמור בנספח א' המצורף לפרק‬
‫זה‪.‬‬
‫‪.81‬‬
‫המזמינה תישא בתשלומי ארנונה‪ ,‬חשמל ומים‪ ,‬בעבור השימוש על ידה בשטחים אלו‪,‬‬
‫כאמור בסעיף ‪ 26‬לעיל‪.‬‬
‫‪.82‬‬
‫הזכיין יבצע את כל התיקונים או העבודות בשטחים המיוחדים לשימוש האוניברסיטה‪,‬‬
‫שאינם במסגרת תחזוקה שוטפת‪ ,‬בהתאם להנחיות המזמינה ובכפוף להוראות הסכם‬
‫הזיכיון‪.‬‬
‫פרק ‪ -7‬חניה‪ ,‬גידור ושערי כניסה‬
‫‪.83‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי להקנות הרשאה לשימוש בשטחי החניה החיצוניים שהכשיר בתמורה‬
‫לתשלום דמי חנייה‪.‬‬
‫‪.84‬‬
‫בעבור חנייה בשטחי החניה החיצוניים‪ ,‬יהיה רשאי הזכיין לגבות דמי חניה על פי‬
‫התעריפים שיהיו מקובלים מעת לעת בחניונים חיצוניים אחרים באוניברסיטה המופעלים‬
‫על ידי האוניברסיטה או זכיינים אחרים ויאושרו מראש על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪.85‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫הזכיין יאפשר חנייה בכל החניונים הפנימיים‪ ,‬שיקים למורשי הכניסה לקמפוס‪ ,‬ללא‬
‫תשלום בהתאם להנחיות המזמינה‪.‬‬
‫‪.86‬‬
‫כל הוצאות ההפעלה למיניהן‪ ,‬ככל שיחולו )לרבות ארנונה(‪ ,‬של החניונים יחולו על הזכיין‬
‫וכל ההכנסות הנובעות מהן יהיו של הזכיין בלבד‪.‬‬
‫‪.87‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי על חשבונו לתחזוקת הגדר והשערים שיקים‪ .‬לשם כך יערוך‪ ,‬מדי‬
‫רבעון לפחות‪ ,‬סיור עם מנהל הביטחון של האוניברסיטה‪ ,‬לשם בדיקת מצב הגדר‬
‫והשערים שהקים‪ ,‬ויתקן על חשבונו את הליקויים ויבצע את התחזוקה הנדרשת‪ .‬כמו כן‪,‬‬
‫ייעשו תיקונים ואחזקה שוטפת על פי דרישות מנהל הביטחון של האוניברסיטה מעת לעת‬
‫על פי הצורך‪.‬‬
‫‪.88‬‬
‫החניונים החיצוניים לא יופעלו בתשלום בשבתות ובחגי ישראל ויישארו פתוחים לציבור‪.‬‬
‫פרק ‪ -8‬בתי כנסת ובתי תפילה‬
‫‪.89‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לתחזוקה שוטפת של בתי הכנסת ובתי התפילה השונים ושמישותם‬
‫במבני מעונות הסטודנטים בהתאם לדרישות המזמינה‪.‬‬
‫‪.90‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לניקיון של בתי הכנסת ובתי התפילה בתום כל יום תפילה‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני‬
‫מעונות הסטודנטים והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪1 :‬‬
‫נספח א'‬
‫שירותי תפעול ותחזוקה בכיתות הלימוד‬
‫‪ .1‬הזכיין יהיה אחראי לספק למזמינה שירותי ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה בכיתות הלימוד אשר‬
‫יכללו‪ ,‬בין היתר‪ ,‬את המפורט להלן‪:‬‬
‫‪1.1‬‬
‫שירותי ניקיון ופינוי פסולת;‬
‫‪1.2‬‬
‫שירותי תיקונים;‬
‫‪1.3‬‬
‫אינסטלציה‪ ,‬תחזוקת ריהוט נייד וציוד;‬
‫‪1.4‬‬
‫חידושי צביעה;‬
‫‪1.5‬‬
‫החלפת ריהוט וציוד שבור‪.‬‬
‫‪ .2‬על הזכיין לבצע סבב כיתות יומי טרום תחילת הפעילות בכיתות לבדיקת תקינות‬
‫הכיתות בדגש על‪:‬‬
‫‪2.1‬‬
‫ניקיון הכתות )בהתאם למפרט הניקיון המצורף לכרך ג'(‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫תקינות תאורת הפלורסנט‪.‬‬
‫‪2.3‬‬
‫תנאי אוורור‪/‬קירור חימום תקינים‪.‬‬
‫‪2.4‬‬
‫לוח מחיק רב תכליתי ללא כתמי צבע מצטברים )לרבות אספקת טוש כתיבה(‪.‬‬
‫‪2.5‬‬
‫כיסאות סטודנט תקינים בהתאם למספר הלומדים‪.‬‬
‫‪2.6‬‬
‫תקינות עמדת המרצה )פודיום‪/‬שולחן‪/‬כיסא(‪.‬‬
‫‪2.7‬‬
‫תקינות ציוד מחשוב ‪ ,‬הקרנה והגברה )אם ישנו(‪.‬‬
‫‪2.8‬‬
‫תקינות דלתות וידיות‪.‬‬
‫‪ .3‬בכל מקרה של הימצאות גורם שאינו תקין מהרשום לעיל יפעל הזכיין לפתרון מיידי של‬
‫התקלה להבטחת קיום הלימודים בתנאים אופטימאליים‪.‬‬
‫‪ .4‬על הזכיין להחזיק ברשותו בכל עת מלאי חלפים )לרבות נורות פלורסנט‪ ,‬ידיות‪ ,‬כסאות‬
‫סטודנט וכדומה( למתן פתרון מיידי לכל תקלה בכתות הלימוד‪.‬‬
‫‪ .5‬על הזכיין לוודא הימצאות שילוט ברור בכלל הכיתות עם הטלפון הרלוונטי לפתיחת‬
‫תקלה להבטחת שיפור יעילות השירות וקיצור זמני התגובה של הגורמים הרלוונטיים‪.‬‬
‫‪ .6‬עבודות האחזקה המונעת לרבות טיפול ביח' המיזוג‪ ,‬עבודות צביעה‪ ,‬טיפול בריהוט‬
‫ובציוד המחשוב והאורקולי יבוצעו בחופשות בהתאם לתדירות שנקבעה במפרט‬
‫התחזוקה‪.‬‬
‫‪ .7‬כל שאר ההוראות שיחולו על הזכיין ושהוא יהיה מחויב לקיימן ביחס לשירותי תפעול‬
‫ותחזוקה בכיתות הלימוד הינן כמפורט בכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה( בפרקים‬
‫המקצועיים הכוללים‪ :‬הדברה‪ ,‬ניקיון‪ ,‬פינוי פסולת‪ ,‬תחזוקה‪ ,‬החלפת מערכות וציוד‬
‫)למעט ריהוט(‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט הדברה‬
‫מס' הפרק ‪2 :‬‬
‫מפרט הדברה‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫כללי‬
‫‪1.1‬‬
‫הזכיין ינקוט בכל אמצעי הזהירות החמורים ביותר למניעת כל נזק אפשרי בחי‬
‫ובצומח שבשטח מבני הפרויקט כתוצאה מפעולות החיטוי וההדברה‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫הזכיין יוודא כי כל ריסוס והדברה בתוך המבנים ילווה בשילוט מתאים הכולל‬
‫זמנים בהם מותר להיכנס לתחום המרוסס‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫אם כתוצאה מההדברה או מכל סיבה אחרת יהיה פגר לכוד במתחם מבני‬
‫הפרויקט‪ ,‬על הזכיין יהיה להרחיקו מהשטח תוך ארבע שעות‪.‬‬
‫‪1.4‬‬
‫הטיפולים שעל הזכיין לבצע לפי מפרט זה מתחלקים לשלוש קבוצות עיקריות‪:‬‬
‫‪1.4.1‬‬
‫טיפולי מנע בכל שטח מבני הפרויקט‪.‬‬
‫‪1.4.2‬‬
‫פעולות הדברה פרטניות לפי קריאה‪.‬‬
‫‪1.4.3‬‬
‫פעולות למניעת הימצאות יונים במבני הפרויקט‪.‬‬
‫פירוט הטיפולים‬
‫‪2.1‬‬
‫טיפולי מנע בכל שטח מבני הפרויקט‬
‫‪2.1.1‬‬
‫טיפול מונע בכל שטח מבני הפרויקט )על פני הקרקע( הכולל‪ :‬מלכודות‬
‫ותחנות האכלה תקניות )לפי תקן המשרד לאיכות הסביבה( כדי למנוע‬
‫ממכרסמים ותיקנים לחדור למבני הפרויקט‪.‬‬
‫‪2.1.2‬‬
‫טיפול מונע‪ ,‬שייעשה אחת לחצי שנה החל מקבלת אישור ההפעלה של כל‬
‫אחד מתתי הפרויקטים הכולל חיטוי סדיר וקבוע של בורות ביוב כדי‬
‫למנוע התרבות מכרסמים ותיקנים‪ .‬יש להקפיד על ריסוס ביובים‬
‫בחומרים מורשים בלבד )על ידי המשרד לאיכות הסביבה( כדי למנוע‬
‫חדירת מזהמים למי תהום‪.‬‬
‫‪2.1.3‬‬
‫טיפול מונע נגד יתושים‪ -‬על הזכיין לסרוק בקביעות את שטח מבני‬
‫הפרויקט כדי לגלות מקורות דגירה )מקווי מים למיניהם כולל בורות‬
‫ניקוז בהם המים עומדים( ולרסס ריסוס מונע או כל טיפול אחר שתכליתו‬
‫הדברת היתושים והכול לשביעות רצונה של המזמינה‪ .‬הטיפול יבוצע‬
‫באמצעות ‪ .M.L.O‬ישנם בורות ניקוז שיש לטפל בהם טיפול קבוע‬
‫באמצעות ‪ .M.L.O.‬במידה והטיפול לא יהיה לשביעות רצונה של‬
‫המזמינה‪ ,‬יבצע הזכיין טיפולים נוספים‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫טיפול ופעולות הדברה מחוץ ובתוך בניינים‬
‫‪2.2.1‬‬
‫במידה ויש לבצע פעולות הדברה כלשהן בתוך הבניינים‪ ,‬תתבצע עבודה זו‬
‫תוך עשרים וארבע שעות בתאום עם הדיירים‪ .‬הטיפול יבוצע בשעה שאין‬
‫עובדים‪/‬דיירים במקום‪ .‬הפעילות תכלול ריסוס נגד נמלים ותיקנים וכן‬
‫‪22‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט הדברה‬
‫מס' הפרק ‪2 :‬‬
‫טיפול נגד מכרסמים )כולל בתקרות אקוסטיות(‪ .‬במידת הצורך יטופלו‬
‫קיני נמלים מחוץ לבניינים‪.‬‬
‫‪2.2.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫מחוץ לבניינים תבוצע לכידת נחשים לפי קריאה דחופה ללכידת נחש אשר‬
‫תיענה בו ביום על ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪2.3‬‬
‫פעולות למניעת הימצאות יונים במבני הפרויקט‬
‫פעולות הרחקה כנגד יונים יתבצעו על ידי בעל יכולת מקצועית ובעל ההיתרים‬
‫המתאימים‪ .‬פעילות הרחקת יונים תתבצע ברצף כל השנה כדי למנוע גידול‬
‫אוכלוסיית היונים‪.‬‬
‫‪2.4‬‬
‫ניטור ודיווח‬
‫‪2.4.1‬‬
‫לאחר כל פעולה במבני הפרויקט‪ ,‬הזכיין ימציא דו"ח למזמינה ובו פירוט‬
‫של הפעילות‪ ,‬כולל פירוט של החומרים שבהם נעשה שימוש‪.‬‬
‫‪2.4.2‬‬
‫על הזכיין לדווח למזמינה‪ ,‬אחת לשלושה חודשים החל ממועד קבלת‬
‫אישור ההפעלה של תתי הפרויקטים השונים‪ ,‬על פעילות המניעה שננקטה‬
‫ברבעון האחרון וכן להציג תוכניות לרבעון הבא‪.‬‬
‫כוח אדם‬
‫‪3.1‬‬
‫כל אדם מטעם הזכיין שיבצע פעולות הדברה יהיה בעל תעודת היתר אישית‬
‫לביצוע פעולות הדברה מטעם המשרד לאיכות הסביבה‪ ,‬בעל היתר מרשות הטבע‬
‫והגנים להדברת יונים‪ ,‬עורבים ודרורים‪ ,‬בעל היתר ללכידת נחשים מהרשות‬
‫לשמורת הטבע והגנים הלאומיים‪ ,‬או יוכיח שהוא עובד עם נותן שרות זה בעל‬
‫היתר כנ"ל‪ ,‬בעל היתר רעלים מהמשרד לאיכות הסביבה )או בעל פטור מהיתר‬
‫זה(‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫כל עובד מטעם הזכיין‪/‬הקבלן שיפעל בשטח האוניברסיטה יאושר מראש ובכתב‬
‫על ידי מחלקת הביטחון של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫המזמינה שומרת לעצמה את הזכות לדרוש הפסקת עבודתו של כל עובד מטעם‬
‫הזכיין בשטח האוניברסיטה ללא מתן הסבר והזכיין מתחייב להפסיק את עבודתו‬
‫של אותו עובד בשטח מבני הפרויקט מיד עם הצגת הדרישה‪.‬‬
‫דווח‬
‫‪4.1‬‬
‫הזכיין יתעד את כל הפעולות שיבצע בתוך המבנים ומחוצה להם‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫הזכיין יעביר למזמינה מדי חודש דו"ח הכולל את הפעילות שבוצעה במהלך‬
‫החודש הקודם לרבות חומרים‪ ,‬כמויות ומועדים )תאריכים‪ ,‬שעות( בהם בוצעו‬
‫הפעולות‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫מפרט תחזוקה לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪.1‬‬
‫עבודות תחזוקה ‪ -‬כללי‬
‫‪1.1‬‬
‫הזכיין יהא אחראי לתפעול ותחזוקת כל מערכות הגינון וההשקיה בתקופת‬
‫התפעול רק לגבי המתחם החדש‪ .‬לגבי שטחי הגינון שסביב המעונות הקיימים‬
‫כמפורט בסכמות שיקום‪ ,‬פיתוח‪ ,‬גינון והשקיה המצורפות לכרך ב' )תכנון‪,‬‬
‫שיפוץ והקמה(‪ ,‬הזכיין יהא אחראי לתפעול ותחזוקת כל מערכות הגינון‬
‫וההשקיה רק למשך שנה אחת ממועד קבלת אישור ההפעלה‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫עבודות תחזוקת הגינון וההשקיה יבוצעו לפי המפרט הכללי של הספר הכחול‪,‬‬
‫הוראות מפרט זה‪ ,‬בהתאם להנחיות אדריכל הנוף של הזכיין‪ ,‬הוראות המזמינה‬
‫ובהתאם לתקנים שיחולו מעת לעת‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לבצע את האחזקה‪ ,‬אשר תכלול את כל העבודות‪ ,‬החומרים‬
‫והחלפים הנדרשים לביצוע האחזקה כולל מערכות תת קרקעיות‪ ,‬אוטומציה‬
‫וכמפורט במסמך זה‪.‬‬
‫‪1.4‬‬
‫האחזקה וההפעלה של המערכות תבוצע על ידי צוות עובדי אחזקה מקצועיים‬
‫ומומחים בתחומים הללו מטעם הזכיין‪.‬‬
‫‪1.5‬‬
‫האחזקה כוללת את כל החומרים‪ ,‬העבודות השוטפות של המקום כולל הכלים‬
‫הנדרשים‪.‬‬
‫‪1.6‬‬
‫הזכיין יהיה אחרי לבצע עבודות אחזקה בשטחי גן‪ ,‬טיפול שוטף במערכות‬
‫השקיה‪ ,‬ניקיון כללי בשטח וטיפול במערכות הניקוז של מי הגשם‪.‬‬
‫‪1.7‬‬
‫מומחה לתחזוקת הגינון מטעם הזכיין יהיה גנן מוסמך בעל ניסיון מוכח של חמש‬
‫שנים לפחות בתחזוקת גינות ומומחה להשקיה ובמערכות השקיה ואוטומציה‬
‫ובעל המלצות‪ .‬העסקת מומחה זה תאושר מראש על ידי המזמינה לפני כניסתו‬
‫לביצוע העבודה‪.‬‬
‫‪1.8‬‬
‫הזכיין ינהל יומן עבודה על בסיס יומי בו יפורטו עבודות התחזוקה אשר בוצעו‪.‬‬
‫יומנים אלו יוגשו על ידי הזכיין לנציג המזמינה בצורה ממוחשבת אחת לחודש‬
‫ועותק יישאר בידיו‪.‬‬
‫‪1.9‬‬
‫המזמינה תהא רשאית לדרוש תיקונים וביצוע עבודות נוספות בתחומי מבני‬
‫הפרויקט‪.‬‬
‫‪1.10‬‬
‫גינות על גג יתוחזקו בהתאם להנחיות תחזוקה שיינתנו על ידי מתכנן הזכיין‬
‫ומומחה לגינות על גגות ואשר יאושרו על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪1.11‬‬
‫הזכיין יפעל על פי מצב הצמחייה והצרכים בפועל וישתמש בציוד וחומרים‬
‫במטרה לקיים גינון השקיה ותחזוקה ברמה גבוהה בהתאם לדרישות אדריכלית‬
‫הנוף של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪1.12‬‬
‫כל העבודות יתבצעו על חשבון הזכיין ובאחריותו‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪1.13‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫הזכיין ידאג לניהול ומעקב צריכת מים חודשית לרבות באמצעות מד מים עם פלט‬
‫חשמלי לכל ‪ 10‬ליטר‪ ,‬וידווח על כך למזמינה באמצעים ממוחשבים‪ .‬צריכת המים‬
‫תשולם על ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪1.14‬‬
‫כל הנאמר ומפורט במסמך זה מהווה דרישות מינימום‪.‬‬
‫‪1.15‬‬
‫בכל עבודות התחזוקה‪ ,‬הזכיין יקפיד על קיום מצוות ההלכה כמקובל היום‬
‫בקמפוס האוניברסיטה וכפי שיהיה מקובל בקמפוס האוניברסיטה מעת לעת‪ ,‬על‬
‫פי הנחיות המזמינה ועל פי הנחיות רב הקמפוס לרבות הלכות הנהוגות בשנת‬
‫שמיטה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫עבודות תחזוקת גנים ‪ -‬כללי‬
‫עבודות תחזוקת הגנים יכללו את העבודות בנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪2.1‬‬
‫מדשאות;‬
‫‪2.2‬‬
‫עצים;‬
‫‪2.3‬‬
‫שיחים;‬
‫‪2.4‬‬
‫עציצים;‬
‫‪2.5‬‬
‫דומם;‬
‫‪2.6‬‬
‫מערכת ההשקיה;‬
‫‪2.7‬‬
‫שתילה ומילויים‪.‬‬
‫טיפול בדשאים‬
‫להלן עיקר הטיפולים אשר הזכיין יצטרך לבצע בדשאים‪:‬‬
‫‪3.1‬‬
‫השקיה‬
‫‪ 3.1.1‬ההשקיה תעשה על פי לוח ההפעלה שייקבע על ידי מתכנן ההשקיה של‬
‫הזכיין‪ .‬הזכיין יבצע את ההשקיה בשעות המותרות להשקיה‪ ,‬בהתאם‬
‫לעונות השנה ולפי צורכי המים לסוגי הצמחים‪ ,‬תוך שמירה מרבית על‬
‫חסכון במים‪ .‬הזכיין יקפיד על מילוי כל החוקים‪ ,‬הצווים וההוראות של‬
‫נציבות המים ושאר הרשויות הנוגעות בדבר‪.‬‬
‫‪ 3.1.2‬על הזכיין יהיה לבצע עבודה גם בשעות הלילה לפי דרישות הרשויות מעת‬
‫לעת‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫כיסוח המדשאה‬
‫‪ 3.2.1‬כיסוח דשא יש להתחיל לבצע מסוף חודש אפריל עד תחילת חודש‬
‫אוקטובר של כל שנה ולפי הצורך‪ .‬הכיסוח ייעשה על פי הנחיית ספקי‬
‫הדשא לזן הקיים באתר‪.‬‬
‫‪3.2.2‬‬
‫בכל מקרה של איחור בכיסוח אין להוריד יותר מ‪ 40%-‬מנוף העלווה‬
‫הירוק ולהימנע מלרדת לאזור ללא כלורופיל‪.‬‬
‫‪3.2.3‬‬
‫בסתיו ובחורף יש לכסח לפי הצורך‪ .‬יש למנוע גידול עשביה במהלך‬
‫החורף‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪3.3‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫דישון‬
‫דישון המדשאה ככלל יעשה על פי הטבלה דלהלן‪:‬‬
‫כמות הדשן בעונת השנה כמות שנתית‬
‫ק"ג‪/‬דונם‬
‫ק"ג‪/‬דונם‬
‫אפריל ספטמבר‬
‫‪25‬‬
‫‪25‬‬
‫‪10‬‬
‫‪15‬‬
‫‪50‬‬
‫סוג הדשן‬
‫אמון גופרתי‬
‫או‬
‫אוריאה‬
‫‪25‬‬
‫הזכיין יבצע פעם בשנה באפריל בדיקת קרקע‬
‫שעל פיה יקבע את רמת הדישון )יש‬
‫זרחן‬
‫להשלים לרמה של ‪(ppm 30‬‬
‫אשלגן‬
‫הזכיין יבצע פעם בשנה‬
‫באפריל בדיקת קרקע‬
‫שעל פיה יקבע את רמת‬
‫הדישון )יש‬
‫להשלים לרמה של ‪30‬‬
‫‪(ppm‬‬
‫‪ 3.3.1‬הדישון לא יבוצע דרך מערכת ההשקיה‪.‬‬
‫‪ 3.3.2‬פיזור הדשן יהיה לאחר השקיה של ‪ 1/3‬מכמות המים באותה השקיה‪,‬‬
‫פיזור אחיד והמשך השקיה‪.‬‬
‫‪3.4‬‬
‫דילול‬
‫‪ 3.4.1‬הדילול יבוצע פעם אחת בכל שנה‪ ,‬באביב‪ ,‬עם תחילת הצימוח של הדשא‬
‫באפריל‪.‬‬
‫‪ 3.4.2‬הדילול יעשה במכסחת אנכית )מדללת דשא(‪.‬‬
‫‪ 3.4.3‬הדילול יעשה בשיטת שתי וערב‪.‬‬
‫‪ 3.4.4‬לאחר הדילול יש לפזר קומפוסט על הדשא בכמות של ‪ 5‬מ"ק לדונם‪ .‬כמו‬
‫כן‪ ,‬לאחר הדילול יינתן הדישון האביבי החנקני ותינתן מנת ההשקיה‬
‫הראשונה‪.‬‬
‫‪ 3.4.5‬הזכיין יסלק את החומר שנעקר כתוצאה מהדילול באופן מיידי משטח‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪3.5‬‬
‫טיפול בשוליים‬
‫‪ 3.5.1‬הזכיין יטפל באופן סדיר בשולי הדשא כך שקווי המדשאה יהיו ישרים או‬
‫מעוגלים על פי תכנון המדשאה‪.‬‬
‫‪ 3.5.2‬אין לאפשר חדירת דשא לערוגות הצמחייה‪ ,‬עצים ומתקנים‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪ 3.5.3‬יש להקפיד על מעגל נקי מסביב לעצים בקוטר של ‪ 2.0‬מ'‪ .‬כמו כן‪ ,‬יש‬
‫להרחיק את הדשא חצי מטר משוחות ולהקפיד על שוליים נאים לאורך‬
‫שבילים מסביב למתקנים וממטרות‪ .‬הטיפול ייעשה בצורה רציפה כל‬
‫השנה‪.‬‬
‫‪3.6‬‬
‫הדברת מחלות ומזיקים‬
‫‪ 3.6.1‬הזכיין אחראי על כך שהדשא יהיה בריא וייראה נאה במשך כל השנה‪.‬‬
‫במקרה של הופעת מזיק או מחלה הגורמים לירידה במראה האסתטי של‬
‫הדשא ו‪/‬או לכתמי יובש‪ ,‬הזכיין אחראי לדווח על כך מייד למזמינה‪.‬‬
‫‪ 3.6.2‬במידה ולא ניתן יהיה לזהות את הפגע או במקרה של ספק ‪ -‬יוזמן מדריך‬
‫מקצועי )"המדריך המקצועי"( על ידי הזכיין ועל חשבונו לייעוץ בנושא‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬ובמידת הצורך‪ ,‬ישלח חומר לאבחון פגעים במנהל המחקר‬
‫החקלאי בבית דגן‪ .‬לאחר זיהוי הגורם לנזק יבצע הזכיין את הטיפולים‬
‫הנדרשים על פי המלצת המדריך המקצועי‪ .‬הטיפולים יהיו על חשבון‬
‫הזכיין‪.‬‬
‫‪ 3.6.3‬הזכיין מתחייב לעבודה נכונה עם חומרי הריסוס למניעת נזקים לגן ו‪/‬או‬
‫לבני אדם‪.‬‬
‫‪3.7‬‬
‫הדברת עשביה‬
‫‪ 3.7.1‬הזכיין ידאג לניקיון הדשא מעשביה חד ו‪/‬או רב שנתית‪.‬‬
‫‪ 3.7.2‬הזכיין יהיה אחראי לכל נזק שיגרם לדשא או לצמחי הגן כתוצאה‬
‫מריסוס בחומרים כימיים‪.‬‬
‫‪ 3.7.3‬הצריבות וכתמי יובש כתוצאה מריסוס לא תעלינה על ‪ 5%‬משטח הדשא‪.‬‬
‫‪ 3.7.4‬הריסוס יבוצע רק בחומרים מורשים לשימוש בגן הנוי‪.‬‬
‫‪3.8‬‬
‫תיקוני דשא‬
‫‪ 3.8.1‬במקרה של היווצרות קרחות בדשא‪ ,‬ימלא הזכיין קרחות אלה במרבדים‬
‫על חשבונו‪ ,‬בהתאם לסוג הדשא הקיים ולפי הנחיות המזמינה‪.‬‬
‫‪ 3.8.2‬על הזכיין להקפיד על השקיה סלקטיבית ומקומית עד לקליטתם המלאה‬
‫של מרבדי הדשא‪.‬‬
‫‪3.9‬‬
‫ניקיון‬
‫‪ 3.9.1‬הזכיין יקפיד על הניקיון השוטף‪ .‬הגנים והמדשאות יהיו נקיים ומסודרים‬
‫דרך קבע‪.‬‬
‫‪ 3.9.2‬ניקיון הגנים והמדשאות יעשה בהתאם לצורך‪ ,‬אך לפחות פעם ביום‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫טיפול בעצים‬
‫המפרט מתייחס לטיפול בעצים צעירים ומבוגרים בכל השטח של הפרויקט‪ .‬במקרה של‬
‫העתקת עצים או כריתה יש לקבל אישורים והיתרים מהאוניברסיטה ומפקיד היערות‬
‫‪27‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫הממונה על האזור וכמתבקש על פי כל דין לרבות חוק התכנון והבנייה )תיקון מס' ‪,(89‬‬
‫התשס"ט‪ .2008 -‬התשלומים הנוגעים לכך יהיו על חשבונו הבלעדי של הזכיין‪.‬‬
‫‪4.1‬‬
‫השקיה‬
‫יש להשקות את העצים בהתאם להנחיות המזמינה או ממונה מטעמה‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫עיבודי הקרקע‬
‫‪ 4.2.1‬עיבוד קרקע למניעת העשבייה ופתיחת הקרקע לאוויר והמים יבוצע‬
‫פעמיים בכל שנה‪ :‬בחודשים דצמבר ופברואר‪.‬‬
‫‪ 4.2.2‬הזכיין לא יפגע במערכת ההשקיה של האוניברסיטה תוך ביצוע עיבודי‬
‫הקרקע‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫גיזום‪ ,‬דילול ועיצוב עצים‬
‫‪ 4.3.1‬הזכיין יבצע גיזום ועיצוב עצים צעירים ומבוגרים וכן גיזום עצים‬
‫מבוגרים בצורה מקצועית אחת לשנה על ידי גוזם מומחה אשר יאושר על‬
‫ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 4.3.2‬ליד ומתחת לקווי חשמל הזכיין יתאם עם גוזם מטעם חברת החשמל‬
‫ויהיה אחראי על הגיזום מתחת לקווים ובקרבה מסוכנת למבנים‪.‬‬
‫‪ 4.3.3‬הזכיין יקפיד על חתך נכון‪ .‬את הפצעים יש למרוח במשחת עצים עד‬
‫להגלדה )יש לחזור על המריחה פעם ב‪ 4-‬חודשים(‪.‬‬
‫‪ 4.3.4‬הזכיין יהיה אחראי על גיזום על פי כללי הבטיחות ויימנע מפגיעה‬
‫סביבתית כלשהי‪ ,‬נזק לקווי חשמל‪ ,‬מבנים ובני אדם‪.‬‬
‫‪ 4.3.5‬הזכיין יסלק את הגזם מיידית‪ .‬פינוי הגזם יעשה למקומות מוסדרים‬
‫ומאושרים על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪4.4‬‬
‫תמיכה וקשירה‬
‫‪ 4.4.1‬תמיכה וקשירה יבוצעו בצורה מקצועית ו‪/‬או לפי הנחיות מקצועיות של‬
‫אדריכל הנוף של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ 4.4.2‬התמיכה כאמור תיעשה לעצים צעירים על ידי סמוכה אחת במרחק של‬
‫‪ 300‬ס"מ מהעץ בכיוון הנגדי לרוח‪.‬‬
‫‪ 4.4.3‬הקשירה תעשה במקום אחד בעץ ב‪ 2\3 -‬מגובה העץ‪ .‬מקום הקשירה‬
‫והמגע עם העץ יהיה באופן רך שלא יגרום נזק לעץ )יש להשחיל צינור‬
‫פלסטי על חוט הקשירה(‪ .‬מועדי התמיכה והקשירה יבוצעו באביב )אפריל‬
‫עד יוני( עם תחילת הצימוח‪.‬‬
‫‪4.5‬‬
‫דישון‬
‫‪ 4.5.1‬הזכיין ידאג לדשן את העצים עד גיל ‪ 3‬שנים בהתאם לטבלה שבהמשך‪.‬‬
‫‪ 4.5.2‬עצים מגיל ‪ 5‬שנים ומעלה ידושנו רק לאחר גילוי מחסור ולאחר בדיקת‬
‫קרקע שתיעשה אחת לשנה על חשבון הזכיין‪ ,‬על פי הנחיות המזמינה‪ .‬אין‬
‫לדשן באמצעות מערכת ההשקיה‪ .‬הדישון יינתן לאחר תחילת ההשקיה‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪4.6‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫הדברת מחלות ומזיקים‬
‫הזכיין יבצע את הטיפולים הנדרשים בעצים על פי המלצת המדריך המקצועי‪.‬‬
‫הטיפולים והמדריך המקצועי יהיו על חשבון הזכיין‪.‬‬
‫יש לנהוג משנה זהירות בטיפול בעצי פרי ולנקוט באמצעים הדרושים כדי למנוע‬
‫אכילת פירות מעצים שטופלו בחומרים רעילים‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫טיפול בשיחים‬
‫‪5.1‬‬
‫השקיה‬
‫הזכיין יבצע השקיית השיחים בהתאם להנחיות אדריכל הנוף של האוניברסיטה‬
‫ועל חשבונו‪.‬‬
‫‪5.2‬‬
‫עיבודי הקרקע‬
‫‪ 5.2.1‬מטרת עיבודי הקרקע בשוחות צעירות הינה מניעת עשביה ודיכויה‪,‬‬
‫פתיחת הקרקע לאוויר ולמים‪.‬‬
‫‪ 5.2.2‬העיבוד יעשה על ידי כלים מכנים לעומק של ‪ 15‬ס"מ לפחות‪.‬‬
‫‪ 5.2.3‬עשביה שהוצאה בזמן העיבוד תסולק במיידי משטח האתר‪.‬‬
‫‪ 5.2.4‬העיבודים יעשו בשיחים צעירים עד לסגירת המרחק שבין הצמחים‪.‬‬
‫‪5.2.5‬‬
‫בשיחים מבוגרים יעשה העיבוד רק לאחר גיזום‪.‬‬
‫‪ 5.2.6‬הזכיין אחראי למניעת כל נזק למערכת ההשקיה של האוניברסיטה בזמן‬
‫ביצוע העיבודים‪.‬‬
‫‪ 5.2.7‬עיבוד השוחות הצעירות בגיל עד שנתיים יבוצע בחודשים מאי‪ ,‬נובמבר‪,‬‬
‫ינואר ומרץ‪.‬‬
‫‪5.3‬‬
‫הדברת עשבים‬
‫‪ 5.3.1‬הזכיין אחראי לכך ששטחי השיחים למיניהם יהיו נקיים לחלוטין‬
‫מעשביה חד שנתית או רב שנתית‪.‬‬
‫‪ 5.3.2‬במקרה של הופעת עשבים בשיחיות צעירות או ותיקות‪ ,‬על הזכיין לדאוג‬
‫להסרתם המלאה באמצעים מכנים‪ ,‬ידניים או כימיים‪ ,‬המאושרים על ידי‬
‫משרד החקלאות‪.‬‬
‫‪5.3.3‬‬
‫במקרה של שימוש בחומרים כימיים‪ ,‬השימוש יהיה רק בחומרים‬
‫המורשים לשימוש בגן תוך הקפדה‪ ,‬שצמחי הגן לא ייפגעו כלל בזמן‬
‫הריסוס או לאחריו‪.‬‬
‫‪ 5.3.4‬השטח שבין העצים בחורשות‪ ,‬שדרות ועצים בודדים חייב להיות נקי‬
‫מעשבים‪.‬‬
‫‪ 5.3.5‬הטיפול לניקוי העשבייה יעשה באמצעים מכנים או כימיים בהתאם‬
‫להנחיות טיפול מקצועיות של אדריכל הנוף של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪29‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪ 5.3.6‬הזכיין ינקוט בכל אמצעי הזהירות בשימוש בחומרי הדברה‪ .‬השימוש‬
‫בחומרים יעשה עפ"י המלצות היצרן וללא יצירת מפגעים סביבתיים ויהיו‬
‫מאושרים לשימוש בארץ‪.‬‬
‫‪5.4‬‬
‫גיזום שיחים‬
‫‪ 5.4.1‬גיזום שיחים נעשה על מנת לשמור על צורתם‪ ,‬לפקח על צמיחתם לשיפור‬
‫פריחה‪ ,‬חידוש צמחים מבוגרים‪ ,‬וגיזום גדרות חיות‪.‬‬
‫‪ 5.4.2‬גיזום השיחים בגן‪ ,‬מועד הגיזום‪ ,‬תדירותו ואופן הגיזום יעשו באופן‬
‫שיתאים לכל מין בגן לאופי צמיחתו וגיזום בעונה‪.‬‬
‫‪ 5.4.3‬גדרות חיות וצמחים השתולים במקום צר או מפריעים לראיה או למעבר‬
‫יש צורך לגוזמם לפחות פעם בחודש בהתאם לצורך‪.‬‬
‫‪ 5.4.4‬בגדרות חיות קיימת אפשרות לבקרת צמיחתם על ידי גיזום לגובה הרצוי‪.‬‬
‫גיזום ובקרה יותרו באישור אדריכל הנוף של האוניברסיטה ובתנאי שלא‬
‫ייפגע מראה הצמח ופריחתו‪.‬‬
‫‪5.4.5‬‬
‫שיחים מבוגרים שהתנוונו יש צורך לחדשם‪ .‬יש להוריד תפרחות ולעבות‬
‫צמחיה במקומות הנדרשים‪.‬‬
‫‪5.4.6‬‬
‫בכל מקרה הזכיין חייב לדאוג לגיזום וסילוק על ידי דילול או הסחה של‬
‫ענפי השיחים המפריעים בשבילים‪ ,‬חלונות וכדומה‪ ,‬על חשבונו‪.‬‬
‫‪5.4.7‬‬
‫בצמחים מטפסים‪ ,‬עיקר הגיזום בהם הינו גיזום להכוונת צימוח וכן‬
‫הסחה של ענפים שמוטים וענפים שמפריעים‪.‬‬
‫‪ 5.4.8‬בכל המקרים לעיל הזכיין חייב לסלק את הגזם מהגן מיד לאחר הגיזום‪.‬‬
‫‪5.5‬‬
‫דישון‬
‫‪ 5.5.1‬את הדשן יש לפזר לאחר תחילת ההשקיה ולהמשיך להשקות עד גמר‬
‫ההשקיה‪.‬‬
‫‪ 5.5.2‬אין לדשן באמצעות מערכת השקיה‪.‬‬
‫‪ 5.5.3‬אין לדשן צמחים חולים או צמחים שסבלו מיובש‪.‬‬
‫‪ 5.5.4‬יש להיזהר מדישון מופרז העלול לגרום נזק לצמחים‪.‬‬
‫‪ 5.5.5‬פעמיים בשנה יבצע הזכיין בדיקת קרקע על מנת לעמוד על רמת היסודות‬
‫בקרקע‪ .‬תוצאות הבדיקה יועברו ליועץ מטעם הזכיין ועל חשבון הזכיין‬
‫אשר יקבע האם יש צורך בתוספת דשן‪ .‬היועץ יקבע את סוג‪ ,‬מנה‪ ,‬תדירות‬
‫ומועדי הדישון‪.‬‬
‫‪ 5.5.6‬הגנן מטעמו של הזכיין יטפל ויאתר מחלות‪.‬‬
‫‪5.6‬‬
‫ניקיון‬
‫‪ 5.6.1‬ניקיון לאחר גיזום יבוצע באופן שוטף ותמידי יום יומי‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪ 5.6.2‬לאחר כל פעולה כגון ניקיון‪ ,‬גיזום‪ ,‬תיחוח וכדומה‪ ,‬יש להחזיר את‬
‫הטפטפות למקומן‪ ,‬תוך בדיקת תקינותן‪.‬‬
‫‪5.6.3‬‬
‫‪.6‬‬
‫ריקון האשפתונים וטאטוא הרחבות והשבילים יעשו לפחות אחת ליום‪.‬‬
‫טיפול בעציצים‬
‫‪6.1‬‬
‫הטיפול בעציצים יכלול השקיה‪ ,‬דישון‪ ,‬גיזום‪ ,‬הדברה‪ ,‬עיבוד קרקע וניקיון‪.‬‬
‫‪6.2‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לבריאות הצמחים בעציצים על ידי ניקוי העלווה לפחות פעם‬
‫בחודש‪.‬‬
‫‪6.3‬‬
‫במקרים של פגיעה בצמח עקב מחלות‪ ,‬יובש או טיפול לקוי מצד הזכיין ‪ -‬יוחלף‬
‫הצמח לצמח זהה על חשבון הזכיין בהתאם להנחיית המזמינה‪.‬‬
‫‪6.4‬‬
‫‪.7‬‬
‫הזכיין יתחזק באופן מקצועי את כל הצמחייה‪ ,‬עציצים ואדניות הפזורים באופן‬
‫חופשי בשטח מבני הפרויקט‪.‬‬
‫טיפול בדומם‬
‫‪7.1‬‬
‫כל הכבישים‪ ,‬השבילים‪ ,‬משטחים‪ ,‬ריהוט גן‪ ,‬עמודי חשמל‪ ,‬גדרות וכדומה יהיו‬
‫באחזקה מלאה ושוטפת של הזכיין לרבות צביעה שוטפת פעמיים בשנה‬
‫)בחודשים מאי וספטמבר(‪ ,‬ועל חשבונו של הזכיין‪.‬‬
‫‪7.2‬‬
‫הזכיין יתחזק את כל השבילים הרחבות ואת תכולתם בשלמותם לרבות ריהוט‬
‫רחוב‪ ,‬גדרות שערים‪ ,‬מדרגות תאורה‪ ,‬דרכים‪ ,‬מעקות וכדומה‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫תיקוני שבר יבוצעו מיידית‪.‬‬
‫‪7.4‬‬
‫ריצופים שיישברו יוחלפו באחרים מאותו סוג וטיב המקורי‪.‬‬
‫‪7.5‬‬
‫סדקים ושקיעות יתוקנו באופן מיידי‪.‬‬
‫‪7.6‬‬
‫ריהוט הגן יתוחזק בשלמותו‪ ,‬חלקים שישברו או שאינם תקינים יוחלפו באחר‪.‬‬
‫‪7.7‬‬
‫משטחים יטואטאו לפחות אחת ליום‪.‬‬
‫‪7.8‬‬
‫במידה והריצוף ישקע‪ ,‬יוכתם או ייפגע )"ריצוף פגום"( יהיה על הזכיין לתקנו‬
‫מיידית ועל חשבונו‪ .‬הריצוף הפגום יוחלף באחר ועל חשבון הזכיין‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫טיפול במערכות ההשקיה ואוטומציה‬
‫‪8.1‬‬
‫כללי‬
‫‪ 8.1.1‬הזכיין אחראי למערכות ההשקיה במבני הפרויקט לרבות מערכות‬
‫האוטומציה‪.‬‬
‫‪ 8.1.2‬הזכיין יהיה אחראי לתיקון‪ ,‬שיפוץ ו‪/‬או החלפת מרכיבי המערכות‬
‫ההשקיה והאוטומציה כתוצאה מבלאי או עבודה רשלנית של עובדיו או‬
‫גניבה‪.‬‬
‫‪8.1.3‬‬
‫ביצוע תיקוני התקלות ייעשה על ידי הזכיין תוך עשרים וארבע שעות‬
‫מגילוי התקלה ועל חשבונו‪.‬‬
‫‪31‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪ 8.1.4‬הזכיין אחראי אף למקרה של גניבה או וונדליזם של המערכת או חלקים‬
‫ממנה לרבות מחשוב ויבטח עצמו בהתאם‪.‬‬
‫‪ 8.1.5‬חלקים שנפגעו יוחלפו לחלקים זהים או שווי ערך וזאת בתאום מלא‪,‬‬
‫ידיעה ואישור המזמינה‪.‬‬
‫‪ 8.1.6‬הזכיין יוודא שארונות ההגנה נעולים ומחוזקים כראוי‪.‬‬
‫‪ 8.1.7‬הזכיין אחראי על תקינות ואחזקה שוטפת של קווי ההשקיה‪.‬‬
‫‪ 8.1.8‬תפעול ואחזקת מערכת המחשב ייעשה מול החברה שהתקינה את‬
‫המערכת ואושרה על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 8.1.9‬הרשות לפיקוח המחשב והאוטומציה יהיו אף הם בידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 8.1.10‬הזכיין ימנה אדם אחראי מטעמו לנושא בקרת השקיה ותפעול השוטף‬
‫להשקיה ולתוכנה‪.‬‬
‫‪ 8.1.11‬הזכיין ידאג לאספקת מתח סדירה ליחידות הבקרה‪.‬‬
‫‪ 8.1.12‬טיפול בהתרעות על פריצות תוך עשרים וארבע שעות‪ .‬במקרה של פריצת‬
‫מים יש לבצע סגירת המגוף באופן מיידי‪ ,‬ולא יאוחר מ‪ 30-‬דקות מזמן‬
‫ההודעה‪ ,‬ולתקן התקלה תוך עשרים וארבע שעות מזמן ההודעה‪.‬‬
‫‪8.2‬‬
‫טבלת עבודות עונתית במערכת ההשקיה‬
‫תדירות ביצוע‬
‫סוג הטיפול‬
‫פעם ביום‬
‫מרכיב המערכת‬
‫בדיקת תקניות המערכת‬
‫פעם בשנה בחודש מרץ‬
‫צביעה‬
‫ארגז ראש מערכת‬
‫פעם בשנה בחודש מרץ‬
‫צביעה‬
‫ראש בקרה‬
‫פעם בחודש‬
‫ניקיון ניקוז‬
‫ראש בקרה‬
‫פעמיים בשנה בחודשים מרץ‬
‫וספטמבר‬
‫ריסוס נגד עשביה ראש בקרה‬
‫שוטף יומי‬
‫בדיקת תקינות‬
‫מגופים‪+‬קוצב מים‪,‬‬
‫וסולנואידים‬
‫פעם בחודש‬
‫בדיקה וניקוי‬
‫מסננים‬
‫פעם בשלושה חודשים‬
‫בדיקה וכיול‬
‫ווסתי לחץ‬
‫שוטף יומי‬
‫בדיקה‬
‫צנרת‬
‫שוטף יומי‬
‫בדיקה ותחזוקה‬
‫ממטירים ומתזים‬
‫שוטף יומי‬
‫תחזוקה ובדיקה‬
‫מערכת טפטוף‬
‫‪8.3‬‬
‫הגדרות לתקינות‬
‫‪32‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪ 8.3.1‬הנחיה כללית‪ :‬עם פתיחת המגוף הראשי ו‪/‬או קוצב המים‪ ,‬המים יתפזרו‬
‫באופן שווה בכל השטח המיועד להשקיה‪ ,‬בבזבוז מים מינימאלי‪ ,‬דרך‬
‫הממטרות‪ ,‬המתזים או הטפטפות הנמצאים בשטח לשם כך‪ .‬כל מערכת‬
‫ההשקיה תהיה אטומה וללא נזילות‪.‬‬
‫‪ 8.3.2‬ארגז ראש מערכת ו‪/‬או ראש בקרה‬
‫‪8.3.2.1‬‬
‫הארגז יהיה סגור‪ ,‬המפתח חייב להיות אצל האחראי להשקיה‬
‫מטעמו של הזכיין ועותק ממנו יועבר למזמינה‪.‬‬
‫‪ 8.3.2.2‬הארגז לא ישמש במקום ארון לכל כלי או אביזר שהוא‪.‬‬
‫‪ 8.3.2.3‬הארגז יהיה צבוע‪ ,‬נקי מלכלוך ומעשבים ומנוקז בכל עת‪.‬‬
‫‪ 8.3.3‬מגוף ראשי‬
‫‪ 8.3.3.1‬הגישה למגוף תהיה נוחה‪.‬‬
‫‪8.3.3.2‬‬
‫האחראי מטעמו של הזכיין ידע בבירור על מקומו וזיהויו על ידי‬
‫סימון‪.‬‬
‫‪ 8.3.3.3‬פתיחת המגוף וסגירתו יהיו נוחים‪.‬‬
‫‪ 8.3.3.4‬המגוף יהיה סגור בתקופה בה מערכת ההשקיה לא בשימוש‪.‬‬
‫‪ 8.3.4‬קוצבי מים ושעונים‬
‫‪8.3.4.1‬‬
‫הקוצבים והשעונים יכוילו‪ ,‬יפעלו ויוחזקו לפי הנחיות היצרן‬
‫ועל חשבון הזכיין‪.‬‬
‫‪ 8.3.4.2‬המספרים המופיעים בשני האביזרים חייבים להיות קריאים‪.‬‬
‫‪ 8.3.5‬מסננים‬
‫‪ 8.3.5.1‬הרשתות או מנגנוני הסינון יהיו נקיים ושלמים‪.‬‬
‫‪8.3.5.2‬‬
‫האטמים הפנימיים יהיו במצב תקין למניעת חדירת לכלוך‬
‫למערכת ההשקיה‪.‬‬
‫‪8.3.6‬‬
‫ווסתים‬
‫‪ 8.3.6.1‬תקינות הווסתים תיבדק באמצעות בדיקות לחץ‪.‬‬
‫‪ 8.3.6.2‬הזכיין יוודא כי הלחץ אחרי הווסת אינו עולה על המתוכנן‪.‬‬
‫‪8.3.7‬‬
‫צנרת‬
‫‪8.3.7.1‬‬
‫צנרת תקינה היא צנרת שהפסדי הלחץ בתום זמן ההשקיה הם‬
‫בהתאם למתוכנן מראש‪ .‬בזמן ביקורת הלחץ יש לוודא כי‬
‫הפרשי הלחץ בין הממטיר הראשון והממטיר האחרון אינם‬
‫עולים על ‪.20%‬‬
‫‪8.3.7.2‬‬
‫במערכת בה ההפרשים גבוהים מהמצוין‪ ,‬יש לבדוק את תקינות‬
‫הצנרת‪.‬‬
‫‪ 8.3.8‬זקיפים ו‪/‬או חיבורים‬
‫‪33‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪8.3.8.1‬‬
‫הזקיפים והחיבורים יהיו מאונכים לקרקע )בזווית של ‪90‬‬
‫מעלות(‪.‬‬
‫‪8.3.8.2‬‬
‫יש לשמור על ניקיון מעשביה וסילוק כל חפץ זר סביב הזקיפים‬
‫)כולל ענפים או שיחיות(‪.‬‬
‫‪ 8.3.8.3‬גובה של חיבור מהיר יהיה ‪ 1‬ס"מ מעל פני הדשא‪.‬‬
‫‪ 8.3.9‬ממטרות ומתזי גיחה‬
‫‪8.3.9.1‬‬
‫הממטרות והמתזים יהיו מאונכים לקרקע )בזווית של ‪90‬‬
‫מעלות(‪.‬‬
‫‪ 8.3.9.2‬פעולת הממטירים והמתזים תעשה לפי הנחיות היצרן‪.‬‬
‫‪8.3.9.3‬‬
‫הממטירים והמתזים לא יהיו סתומים בזמן העבודה ויהיו‬
‫מכוונים על פי הגזרה המתוכננת‪.‬‬
‫‪8.3.9.4‬‬
‫במקרה של החלפת ממטיר‪ ,‬מתז או פיה‪ ,‬הפריט החדש לא‬
‫יהיה שונה מהמוחלף‪.‬‬
‫‪ 8.3.9.5‬השטח ליד הממטיר והמתז יהיה נקי מעשבים ומדשא‪.‬‬
‫‪ 8.3.9.6‬קופסת הממטיר והמתז יהיו נקיים מלכלוך‪.‬‬
‫‪ 8.3.9.7‬מנגנון הגיחה יפעל בשני כיוונים באופן חופשי‪.‬‬
‫‪8.3.9.8‬‬
‫מכסה הממטיר השקוע יהיה ‪ 1‬ס"מ מפני גובה הכיסוח הקבוע‬
‫של הדשא‪.‬‬
‫‪ 8.3.10‬טפטפות וקווי טפטוף‬
‫‪ 8.3.10.1‬כל הטפטפות בשטח מסוים יוציאו מים בכמויות המסומנות על‬
‫הטפטפות כשלחץ המים הנמצא בצינור המוביל הוא לפי‬
‫הנחיות יצרן הטפטפות או קווי הטפטוף‪.‬‬
‫‪ 8.3.10.2‬קווי הטפטוף ייקבעו לקרקע במיצבים ומקומם יישמר על פי‬
‫התוואי המתוכנן‪.‬‬
‫‪ 8.3.11‬ברזים ומגופים‬
‫כל הברזים והמגופים יהיו אטומים באופן מוחלט בזמן סגירת הברז או‬
‫מגוף‪.‬‬
‫‪ 8.3.12‬ממטרונים‪ ,‬מתזים ואביזרים סטטיים‬
‫‪ 8.3.12.1‬הממטרונים‪ ,‬מתזים ואביזרים סטטיים יעמדו במאונך לקרקע‬
‫)בזווית של ‪ 90‬מעלות(‪.‬‬
‫‪ 8.3.12.2‬בזמן ההשקיה הממטרונים‪ ,‬מתזים ואביזרים סטטיים לא יהיו‬
‫סתומים‪.‬‬
‫‪ 8.3.12.3‬השטח סביב לאביזרים יהיה נקי מעשבים וענפים‪.‬‬
‫‪ 8.3.13‬מחשב וסולונואידים‬
‫‪34‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪ 8.3.13.1‬הזכיין יוודא תקינותם וחיבור האביזרים כנדרש על פי היצרן‪.‬‬
‫‪ 8.3.13.2‬הזכיין ישמור על ניקיון ותקינות שילוט המחשבים וראשי‬
‫הבקרה והמגופים‪.‬‬
‫‪ 8.3.14‬פירוט עבודות עונתיות במערכת השקיה‬
‫‪ 8.3.14.1‬צביעה‬
‫הזכיין יצבע את כל החלקים העשויים מפלדה כולל אביזרים‬
‫וחלקי פח בארגז בשתי שכבות צבע נגד חלודה וצבע עליון לפי‬
‫הפירוט הבא‪:‬‬
‫‪ 8.3.14.1.1‬שכבת יסוד דוקרומט ‪.11‬‬
‫‪ 8.3.14.1.2‬שתי שכבות סופרלק או צבע איתן‪.‬‬
‫‪ 8.3.14.1.3‬הכנה ועובי שכבה בהתאם להוראות היצרן‪.‬‬
‫‪ 8.3.14.2‬ריסוס עשבים בראש מערכת ובממטרות גיחה )ועל פי המלצות‬
‫היצרן(‬
‫‪ 8.3.14.2.1‬הריסוס בחורף ייעשה בקוטל עשביה צורבני‪.‬‬
‫‪ 8.3.14.2.2‬ריסוסי הקיץ )מאי וספטמבר( ייעשו בקוטל עשבים‬
‫סיסטמי‪.‬‬
‫‪ 8.3.14.3‬בדיקת לחץ ווסתים‬
‫לפחות פעמים בשנה )מרץ ויוני( יש לעשות בדיקת לחץ של‬
‫המערכת ובאותו זמן לבדוק תקינות הווסת‪ .‬במידה ויש נקודה‬
‫אחרי ראש מערכת לבדיקת הלחץ‪ ,‬הבדיקה תעשה בנקודה‪.‬‬
‫במידה ואין נקודה לבדיקת לחץ‪ ,‬יש לפרק אחד האביזרים‬
‫במערכת‪ ,‬להרכיב שעון לחץ ולבדוק‪.‬‬
‫‪ 8.3.15‬שתילה ומילויים‬
‫‪ 8.3.15.1‬בכל מקרה של פגעי טבע‪ ,‬אדם או כל גורם אחר על הזכיין יהיה‬
‫לבצע שתילות ומילויים באמצעות צמח זהה לזה שנפגע‪.‬‬
‫‪ 8.3.15.2‬כל שינוי בסוג הצמחייה יהיה טעון אישורו של אדריכל הנוף‬
‫מטעם האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ 8.3.15.3‬על הזכיין לדאוג לשתילה החדשה ולטפל בה בצורה אשר‬
‫תבטיח קליטה מהירה ומלאה של הצמח‪.‬‬
‫‪ 8.3.15.4‬הזכיין יהיה אחראי לאספקה ושתילת פרחי העונה בשני‬
‫מחזורים חורף וקיץ‪ ,‬בכל מחזור ‪ 1,500‬יחידות‪.‬‬
‫‪ 8.3.16‬טיפול במערכת ניקוז מי גשם‬
‫‪35‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה מס' הפרק ‪3 :‬‬
‫לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪ 8.3.16.1‬הזכיין יהיה אחראי לתקינותה ותחזוקתה של מערכת ניקוז מי‬
‫גשם עילית‪ ,‬ניקוי רשתות‪ ,‬נקודות קליטה ותאי בקורת ופתיחה‬
‫חופשית של מכסים‪.‬‬
‫‪ 8.3.16.2‬תאי ביקורת ושיקוע יש לבדוק לפחות פעם בשבועיים בעונת‬
‫החורף ולבצע ניקוי וטיפולים מונעים בהתאם לצורך‪.‬‬
‫‪ 8.3.16.3‬בחודשי הקיץ המערכת תעבור בדיקה יסודית‪ ,‬ניקוי ושיפוץ‬
‫לקראת עונת הגשמים הבאה‪.‬‬
‫‪ 8.3.16.4‬לכלוך‪ ,‬סחף אדמה וכל דבר אחר בתעלות‪ ,‬קווים‪ ,‬מרזבים‪,‬‬
‫תאים ורשתות‪ ,‬יסולקו משטח האוניברסיטה‪ ,‬באחריותו ועל‬
‫חשבונו של הזכיין‪.‬‬
‫‪ 8.3.16.5‬במידה ויהיה צורך בעבודות שיקום כגון תיקון מכסים לתאי‬
‫ביקורת‪ ,‬השלמה ותיקון רשתות‪ ,‬תיקון בטונים וכדומה‪ ,‬על‬
‫הזכיין יהיה לבצע את העבודה בתוך עשרים וארבע שעות‬
‫ובתיאום עם האוניברסיטה ויבוצעו באחריותו ועל חשבונו‪.‬‬
‫‪ 8.3.16.6‬הזכיין יהיה אחראי על שטיפת קווים ושלמות המערכות התת‪-‬‬
‫קרקעיות שבתחום הפרויקט )למעט במעונות הקיימים(‪.‬‬
‫‪36‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט לביצוע עבודות מס' הפרק ‪4 :‬‬
‫ניקיון‬
‫מפרט לביצוע עבודות ניקיון‬
‫‪.1‬‬
‫כללי‬
‫‪1.1‬‬
‫עבודות הניקיון בכל מבני הפרויקט תבוצענה ברמה גבוהה תוך התחשבות‬
‫בפעילות השוטפת המתבצעת בתתי הפרויקטים השונים ובדיירים )כולל ניקיון‬
‫בימי שישי‪ ,‬לרבות בשטחים ציבוריים במעונות הסטודנטים‪ ,‬במרכז לשירותים‬
‫נלווים‪ ,‬אולמות‪ ,‬מועדוניות‪ ,‬בתי כנסת וכדומה(‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫הזכיין יעביר למזמינה רשימות מעודכנות של עובדי הניקיון לאורך כל תקופות‬
‫ההפעלה של תתי הפרויקטים‪ .‬עדכון הרשימה ייעשה באופן שוטף‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫הזכיין יחתור לקיבוע של סגל עובדי הניקיון לכל מבנה במתחם מתוך מטרה‬
‫ליצור התמחות של העובד במבנה והיכרות עם המצוי בו‪ .‬אולם‪ ,‬ניתן יהיה‬
‫להעביר את העובדים ממבנה למבנה‪ ,‬בהתאם לצורך ועל דעתו של הזכיין באופן‬
‫זמני או קבוע‪.‬‬
‫‪1.4‬‬
‫העובדים אשר יצאו לחופשה יוחלפו על ידי עובדים אחרים מבלי לפגוע בניקיון‬
‫של המבנים‪.‬‬
‫‪1.5‬‬
‫הזכיין או מפקחי הניקיון מטעמו יהיו זמינים בכל עת לפתור בעיות ניקיון במבני‬
‫הפרויקט או לארגן את פעולות הניקיון בהתאם להנחיות המזמינה‪.‬‬
‫‪1.6‬‬
‫עבודות הניקיון ותדירותן המתוארות להלן הינן כלליות‪ ,‬והזכיין יפעל על פי מצב‬
‫הניקיון והצרכים בפועל‪ ,‬כמו לדוגמא במקרים בהם יש עומס גדול של קהל‪.‬‬
‫במטרה לקיים ניקיון ברמה גבוהה‪ ,‬הזכיין יהיה רשאי לבצע פעולות בתכיפות‬
‫גבוהה יותר מאשר נדרש להלן‪ ,‬אך בשום מקרה לא בתכיפות נמוכה יותר‪.‬‬
‫‪1.7‬‬
‫בסמכותו של הזכיין להחליט באיזה ציוד ישתמש לצורך ביצוע עבודותיו ובאיזה‬
‫חומרים ובלבד שיעמוד בדרישות המפרט ולא יגרמו נזקים‪.‬‬
‫‪1.8‬‬
‫מצורף כנספח א' למפרט זה דף טיפולים אותו יהיה על הזכיין להכין עבור עבודות‬
‫הניקיון ולבצע את העבודות בהתאם למפורט בנספח זה‪.‬‬
‫‪1.9‬‬
‫‪.2‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי העבודות המפורטות בנספח א' שעל הזכיין לבצע אינן מחליפות את‬
‫ההוראות והתדירות המפורטות במפרט זה )לרבות בסעיף ‪ 3‬להלן( והינן בנוסף‬
‫להן‪.‬‬
‫תיאור העבודות‬
‫‪2.1‬‬
‫הזכיין יעסיק‪ ,‬לפחות‪ ,‬בין השעות ‪ 08:00‬ל‪ 20:00 -‬בכל יום וביום שישי וערבי חג‬
‫עד השעה ‪ ,14:00‬עובדי ניקיון אשר יבצעו את הניקיון השוטף במהלך כל שעות‬
‫הפעילות של תתי הפרויקטים השונים במבואות‪ ,‬מעליות ובשטחים ציבוריים‬
‫כגון‪ :‬חדרי מדרגות‪ ,‬חדרי שירותים‪ ,‬פרוזדורים וכניסות למבנים‪ .‬במסגרת‬
‫הניקיון יבוצע טאטוא‪ ,‬ניקוי כללי‪ ,‬איסוף פסולת בצמוד לבניין‪ ,‬ניקוי מנגבי‬
‫הרגליים וכדומה‪.‬‬
‫‪37‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪2.2‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט לביצוע עבודות מס' הפרק ‪4 :‬‬
‫ניקיון‬
‫בשעות הבוקר יועסקו עובדי ניקיון כלליים אשר יבצעו את עבודות הניקיון‬
‫השוטפות ואת סידור הריהוט בכל השטחים הציבוריים של תתי הפרויקטים‬
‫השונים‪.‬‬
‫‪2.3‬‬
‫לאחר סיום עבודתם של עובדי הניקיון הכלליים‪ ,‬הזכיין ישאיר עובדי ניקיון‬
‫צמודים‪ ,‬אשר מתפקידם יהיה לשמור‪ ,‬להקפיד ולוודא על הניקיון של תתי‬
‫הפרויקטים השונים בכל השטחים הציבוריים לרבות בחדרי השירותים ציבוריים‪,‬‬
‫המבואות והמעליות עד השעה ‪ 20:00‬לפחות‪.‬‬
‫‪2.4‬‬
‫כמו כן‪ ,‬הזכיין ידאג להספקה סדירה של מפיצי ריח‪ ,‬נייר טואלט ונייר ניגוב‬
‫בשירותים הציבוריים וכן לכך שיהיה ריח נעים בכל חללי מבני הפרויקט‪.‬‬
‫‪2.5‬‬
‫הזכיין יסלק מפחי האשפה באופן מיידי שאריות אוכל וכל דבר אשר יכול לגרום‬
‫לריח רע‪ ,‬מפגע תברואי ו‪/‬או מקור משיכה לזבובים‪ ,‬יתושים או מכרסמים‪.‬‬
‫הסילוק יבוצע ישירות למקום ריכוז האשפה‪.‬‬
‫‪2.6‬‬
‫פינוי הפסולת‪ :‬בשעות שיוגדרו לזכיין על ידי המזמינה‪ ,‬הזכיין יוודא כי עובדיו‬
‫יוציאו את כל האשפה ממבני הפרויקט בתוך שקי ניילון אטומים ‪ 110*100‬ס"מ‬
‫קשורים וירכזו אותם בנקודות הריכוז שיוגדרו על ידי הזכיין בתיאום עם‬
‫המזמינה‪ .‬כמו כן‪ ,‬באותו המקום אך בנפרד משקי האשפה ירוכזו קרטונים ללא‬
‫אשפה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫תדירות ואופן ביצוע הניקיון על ידי הזכיין‬
‫‪3.1‬‬
‫ניקוי יומיומי‬
‫‪ 3.1.1‬יש לבצע שטיפה של המסדרונות‪ ,‬חדרי המדרגות )פנימיות וחיצוניות(‪ ,‬לובי‬
‫הכניסה‪ ,‬המעליות‪ ,‬שטחים ציבוריים וחזית הבניין‪.‬‬
‫‪ 3.1.2‬יש לטאטא את הרצפה‪ ,‬להוריק פחי אשפה‪ ,‬להחליף שקיות ניילון בפחי‬
‫האשפה‪.‬‬
‫‪ 3.1.3‬יש לשטוף במים מהולים בדטרגנט‪ .‬יש להחליף את המים ואת הדטרגנט‬
‫אחרי שטיפת כל ‪ 30‬מ"ר של הרצפה‪ ,‬לכל היותר‪.‬‬
‫‪ 3.1.4‬ניגוב הרצפה ייעשה עם מטליות סחוטות הנשטפות במים נקיים‪.‬‬
‫‪ 3.1.5‬חל איסור לשטוף את הרצפה במים עכורים ומלוכלכים‪.‬‬
‫‪ 3.1.6‬חל איסור להשאיר בריכות מים לא מנוגבות‪.‬‬
‫‪ 3.1.7‬יש להחזיר בסיום השימוש את חומרי וכלי הניקוי לנקודת הריכוז בכל‬
‫מבנה‪.‬‬
‫‪ 3.1.8‬יש לנקות את רצפות ה‪ P.V.C -‬עם בד טול לח ונקי‪.‬‬
‫‪ 3.1.9‬ניקוי שטיחים יבוצע באמצעות שואבי אבק‪.‬‬
‫‪ 3.1.10‬חדרי כביסה‬
‫‪38‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט לביצוע עבודות מס' הפרק ‪4 :‬‬
‫ניקיון‬
‫‪ 3.1.10.1‬יש לטאטא ולשטוף באופן יסודי את חדר הכביסה כולל חומר‬
‫חיטוי‪ ,‬על פי הוראות היצרן‪.‬‬
‫‪ 3.1.10.2‬יש לנקות את גוף מכונות הכביסה עם מים וחומרי חיטוי‪.‬‬
‫‪ 3.1.10.3‬יש לנקות את תאי אבקת הכביסה והמרכך עם מים וחומרי‬
‫חיטוי‪.‬‬
‫‪ 3.1.11‬ניקוי כללי‬
‫יש לבצע ניקוי של המעקות‪ ,‬רחבות דואר ואופניים‪ ,‬מרפסות ונקודות‬
‫ניקוז מים‪ ,‬מסילות ומעברים‪.‬‬
‫‪ 3.1.12‬ניקוי חדרי שירותים ציבוריים‬
‫‪ 3.1.12.1‬יש לטאטא ולשטוף באופן יסודי את חדר השירותים כולל‬
‫שימוש בחומר חיטוי‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.2‬יש לנקות את האסלות והמשתנות ‪ -‬פנימי וחיצוני‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.3‬יש לנקות את הכיורים‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.4‬יש לנקות את הברזים‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.5‬יש לנקות את המראות‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.6‬יש למלא מתקני צץ‪-‬רץ ונייר טואלט בהתאם לצורך‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.7‬יש למלא סבון נוזלי וקשיח בהתאם לצורך‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.8‬יש לנקות את הקירות‪ ,‬קרמיקות וחרסינות‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.9‬יש לנקות את השיש ומתקני הסבון‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.10‬יש לאסוף ולסלק שקיות האשפה‪ ,‬ניירות ופסולת אל מחוץ‬
‫לבניין בשקי האשפה‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.11‬הצבה ורענון של מטהרי האוויר ומפיצי הריח‪.‬‬
‫‪ 3.1.12.12‬יש לבצע המשך החזקת הניקיון בחדרי השירותים במשך כל‬
‫שעות העבודה‪.‬‬
‫‪ 3.1.13‬ניקוי לובי‪ ,‬מועדונים‪ ,‬בתי כנסת ותפילה‬
‫‪ 3.1.13.1‬יש לנקות את כל הריהוט‪.‬‬
‫‪ 3.1.13.2‬יש לנקות את משטחי השיש‪.‬‬
‫‪ 3.1.13.3‬יש לטאטא ולשטוף באופן יסודי את הרצפה‪.‬‬
‫‪ 3.1.13.4‬יש לאסוף ולסלק שקיות האשפה‪ ,‬ניירות ופסולת אל מחוץ‬
‫לבנין בשקי האשפה‪.‬‬
‫‪ 3.1.13.5‬יש לנקות את מוצרי החשמל‪.‬‬
‫‪ 3.1.13.6‬יש לנקות את מתקני השתייה למיניהם )כולל ריקון המים(‪.‬‬
‫‪39‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט לביצוע עבודות מס' הפרק ‪4 :‬‬
‫ניקיון‬
‫‪ 3.1.13.7‬יש לבצע השגחה יומית מתמדת על הניקיון עד השעה ‪18:00‬‬
‫לפחות‪.‬‬
‫‪ 3.1.14‬יש לבצע איסוף פסולת ולכלוך ברחבות הכניסה‪ ,‬פרוזדורים‪ ,‬גינות‪ ,‬סביב‬
‫ומתוך הבניינים בשקי ניילון אטומים וריכוז מחוץ לבניינים בין שעות‬
‫‪ 08:00‬ל‪ 09:00-‬ו‪ 11:00-‬ל‪ 12:00-‬לפנה"צ ובין ‪ 15:00‬ל‪ 16:00 -‬אחה"צ‪.‬‬
‫כמו כן איסוף קרטונים‪ ,‬והעמדתם בצמוד לשקי האשפה מחוץ לבניינים‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫ניקוי שבועי‬
‫‪ 3.2.1‬כללי‪ :‬יש לנקות פאנלים‪ ,‬נקודות חשמל )שקעים ומתגים(‪ ,‬שטיחים‪,‬‬
‫אדניות‪ ,‬דלתות כניסה ויציאה מהמבנים‪.‬‬
‫‪ 3.2.2‬יש לנקות מאווררים‪ ,‬רדיאטורים ותנורי חימום‪.‬‬
‫‪ 3.2.3‬יש לבצע ניקוי יסודי של כסאות ושולחנות‪.‬‬
‫‪ 3.2.4‬יש לרחוץ את הקירות כולל קירות בפרוזדורים‪ ,‬אולמות ושירותים‬
‫ציבוריים‪.‬‬
‫‪ 3.2.5‬מובהר‪ ,‬כי הניקיון השבועי כולל גם את כל פעולות הניקיון על פי ההנחיות‬
‫לניקוי היומיומי כמפורט בסעיף ‪ 3.1‬לעיל‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫ניקוי חודשי‬
‫‪ 3.3.1‬יש לבצע ניקיון ושטיפת מקלטים ציבוריים ומחסות‪.‬‬
‫‪ 3.3.2‬יש לרחוץ פאנלים‪.‬‬
‫‪ 3.3.3‬יש לבצע ניקיון יסודי של כל החלונות הפנימיים והחיצוניים במתחמים‬
‫הציבוריים‪.‬‬
‫‪ 3.3.4‬יש לנקות את חדרי המכונות )בלווי נציג מורשה של הזכיין ותוך שמירה על‬
‫הנחיות הבטיחות(‪.‬‬
‫‪ 3.3.5‬יש לנקות את חדרי החשמל )בלווי נציג מורשה של הזכיין ותוך שמירה על‬
‫הנחיות הבטיחות(‪.‬‬
‫‪ 3.3.6‬יש לבצע ניקוי של המסגרות והתמונות‪.‬‬
‫‪ 3.3.7‬יש לבצע ניקוי קורי עכביש על התקרות‪.‬‬
‫‪ 3.3.8‬יש לבצע ניקוי תעלות ומסגרות אלומיניום‪.‬‬
‫‪ 3.3.9‬מובהר‪ ,‬כי הניקוי חודשי כולל גם את כל פעולות הניקיון על פי ההנחיות‬
‫לניקוי השבועי כמפורט בסעיף ‪ 3.2‬לעיל‪.‬‬
‫‪3.4‬‬
‫ניקוי חצי שנתי‬
‫‪ 3.4.1‬יש לבצע ניקיון של כל דלתות הבניין והמשקופים בכל השטחים‬
‫הציבוריים‪ ,‬כולל ארונות חשמל וכיבוי‪.‬‬
‫‪ 3.4.2‬יש לבצע ניקיון במחסנים‪.‬‬
‫‪40‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט לביצוע עבודות מס' הפרק ‪4 :‬‬
‫ניקיון‬
‫‪ 3.4.3‬יש לבצע ניקיון מרזבים וטאטוא גג במיוחד‪ ,‬נקודות ניקוז מים‪ ,‬לקראת‬
‫החורף‪.‬‬
‫‪ 3.4.4‬יש לבצע טיפול יסודי ברצפות‪ ,‬כולל ניקוי וקרצוף‪.‬‬
‫‪ 3.4.5‬יש לנקות שטיחים באמצעות מכונה מיוחדת לקרצוף‪ ,‬יבוש והורדת‬
‫כתמים‪.‬‬
‫‪ 3.4.6‬יש לנקות באופן יסודי אבק‪ ,‬לכלוך ולרחוץ את התקרות האקוסטיות‪.‬‬
‫‪ 3.4.7‬מובהר‪ ,‬כי הניקוי החצי שנתי כולל גם את כל פעולות הניקיון על פי‬
‫ההנחיות לניקוי החודשי כמפורט בסעיף ‪ 3.3‬לעיל‪.‬‬
‫‪3.5‬‬
‫ניקוי שנתי‬
‫‪ 3.5.1‬יש לבצע ניקיון יסודי בדירות ובחדרי מגורים לאחר גמר תקופת ההרשאה‬
‫וסיודם‪.‬‬
‫‪ 3.5.2‬יש לבצע ניקוי יסודי לכל הדירות והחדרים ותכולתם ‪ ,‬כולל הזזת ארונות‪,‬‬
‫שולחנות‪ ,‬וכל הדרוש לניקוי יסודי תחתיהם‪ .‬הניקוי יחול גם על הכיסאות‬
‫ומוצרי החשמל השונים‪.‬‬
‫‪ 3.5.3‬במידת הצורך ובתדירות של אחת לשנה יידרש הזכיין להביא את כל הציוד‬
‫הדרוש לביצוע ניקיון החלונות שלא ניתן לגשת אליהם אלא על ידי מנוף‪,‬‬
‫סולם הידראולי‪ ,‬או כל ציוד אחר לרבות סנפלינג‪ .‬במסגרת העבודה ינוקו‬
‫זגוגיות ומסגרות‪ .‬הזכיין ינקוט בכל האמצעים הדרושים להבטחה וקיום‬
‫של כל כללי הבטיחות הדרושים‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫אספקת חומרים‬
‫‪4.1‬‬
‫באחריות הזכיין לספק את כל החומרים המתכלים לצורך ביצוע הניקיון לרבות‬
‫את החומרים הבאים‪:‬‬
‫‪ 4.1.1‬נייר טואלט;‬
‫‪ 4.1.2‬סבון נוזלי;‬
‫‪ 4.1.3‬נייר לניגוב ידיים; ו‪-‬‬
‫‪ 4.1.4‬מים וחשמל הדרושים לביצוע עבודות הניקיון‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫בנוסף יסופקו על ידי הזכיין‪:‬‬
‫‪ 4.2.1‬כל הציוד והחומרים הדרושים לביצוע עבודות הניקיון ואיסוף האשפה‬
‫והקרטונים‪.‬‬
‫‪ 4.2.2‬שקיות ושקי ניילון עבור איסוף האשפה‪:‬‬
‫‪ 4.2.2.1‬שקיות ושקי האשפה יסופקו ב‪ 3-‬מידות‪ 90*75 ,50*50 :‬ו‪-‬‬
‫‪ 110*100‬ס"מ‪ .‬שקיות ‪ 50*50‬ס"מ מיועדות לפחי אשפה ויהיו‬
‫אטומות מניילון בצפיפות גבוהה ובעובי של ‪ 10‬מיקרון לפחות‪.‬‬
‫‪41‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט לביצוע עבודות מס' הפרק ‪4 :‬‬
‫ניקיון‬
‫‪ 4.2.2.2‬שקיות ‪ 90*75‬ס"מ מיועדות בעיקר עבור איסוף מפיות נייר‬
‫לניגוב ידיים ואשפה בשירותים‪ .‬השקיות יהיו אטומות מניילון‬
‫בצפיפות גבוהה ובעובי של ‪ 15‬מיקרון לפחות‪.‬‬
‫‪ 4.2.2.3‬שקי אשפה ‪ 110*100‬ס"מ אטומים‪ ,‬המיועדים בעיקר לאיסוף‬
‫אשפה מחדרים ואולמות ושירותים‪ .‬אחרי האיסוף יש להעמידם‬
‫מחוץ למבנה לסילוק‪ .‬שקים אלה יהיו צבעוניים‪ ,‬לא שקופים‪,‬‬
‫מניילון בצפיפות נמוכה ובעובי של ‪ 50‬מיקרון לפחות‪ .‬כמו כן‪,‬‬
‫השקים יהיו עמידים בפני קריעה בנפילה עם תכולתם‪ ,‬הובלתם‬
‫על גבי רכב משא קטן‪ ,‬עמידים בפני קרינת שמש ודליפת נוזלים‬
‫מתוכם‪.‬‬
‫‪ 4.2.2.4‬למרות האמור לעיל המזמינה תהיה רשאית להורות לזכיין‬
‫להשתמש בסוגים שונים של שקיות ושקים‪ ,‬בהתאם לצורך‪.‬‬
‫‪ 4.2.3‬הזכיין יספק ויחלק בצורה שוטפת מטהרי אוויר ומפיצי ריח נעים כולל‬
‫סוללות למתקני הפצת הריח במקומות הדרושים ובעיקר בחדרי השירותים‬
‫הציבוריים‪.‬‬
‫‪ 4.2.4‬כל החומרים שיסופקו על ידי הזכיין יהיו תקניים‪ ,‬באיכות מעולה ויאושרו‬
‫לשימוש על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 4.2.5‬בסמכות המזמינה יהיה לפסול חומר זה או אחר במידה ולא יתאים לביצוע‬
‫העבודה‪ .‬החלטתה של המזמינה בעניין זה תהיה סופית ובלתי ניתנת‬
‫לערעור‪ ,‬במקרה כזה יהיה על הזכיין להחליף את החומרים בהתאם‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫עבודות ניקיון וחומרי ניקיון‬
‫‪5.1‬‬
‫שימוש בחומרי הניקיון יעשה רק על‪-‬פי הכללים ולמטרות שנקבעו על‪-‬ידי היצרן‪.‬‬
‫‪5.2‬‬
‫אין לערבב את חומרי הניקוי השונים‪ ,‬כדוגמת אקונומיקה )סודיום כלוריד( עם‬
‫חומצת מלח‪.‬‬
‫‪5.3‬‬
‫דילול החומרים יתבצע רק על פי הוראות היצרן‪.‬‬
‫‪5.4‬‬
‫שימוש בחומרים יעשה אך ורק למטרות ולסוגי המשטחים שנקבעו על ידי היצרן‪.‬‬
‫‪5.5‬‬
‫יש להציב שלטי אזהרה מפני החלקה בעת הרטבת ריצפת המדרגות‪.‬‬
‫‪5.6‬‬
‫חומרי הפוליש לא יגרמו להחלקה על הרצפה‪.‬‬
‫‪5.7‬‬
‫עבודות סנפלינג ייעשו על‪-‬ידי מי שמתמחה בכך‪ ,‬וזאת אחרי שמתקן הסנפלינג‬
‫אושר לשימוש על ידי מהנדס בטיחות של הזכיין‪.‬‬
‫‪5.8‬‬
‫עבודות בגובה תבוצענה באמצעות סולמות ומתקני הרמה תקינים ובעלי אישור‬
‫בתוקף של מוסמך למתקני הרמה‪.‬‬
‫‪42‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט לביצוע עבודות מס' הפרק ‪4 :‬‬
‫ניקיון‬
‫נספח א'‬
‫דף טיפולים‬
‫אונ'‬
‫בר‪-‬אילן‬
‫יח' תחזוקה‬
‫דף טיפולים‬
‫עבודות ניקיון – שטחים ציבוריים‬
‫מספר‬
‫תדירות‬
‫בצוע‬
‫מקצועות מבצעים – עובד ניקיון‪ ,‬חצרן‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪1‬‬
‫י‬
‫ריקון וניקוי פחי האשפה מהרחבות ומעברים שמסביב לבניינים‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫י‬
‫איסוף פסולת גסה‪ ,‬טאטאו והסרת כתמים מהרחבות והמעברים מסביב‬
‫לבניינים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫י‬
‫ניקוי דלתות‪ ,‬מעקות וחזיתות מלכלוך ומכתמים‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫י‬
‫ניקוי‪ ,‬שטיפה והברקה של רחבות הכניסה וחדרי המדרגות לרבות ריצפה‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫י‬
‫ניקוי תא המעלית מלכלוך ומכתמים אחת ליום‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫י‬
‫ניקוי תאי שירותים כל ‪ 4‬שעות לפחות – לרבות ריצפה‪ ,‬אסלות‪ ,‬משתנות‪,‬‬
‫שיש‪ ,‬כיורים‪ ,‬מראות‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫י‬
‫ריקון וניקוי מאפרות ופחי אשפה כל ‪ 4‬שעות לפחות‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫י‬
‫הסרת מפגעים היגייניים – עפ"י צורך‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫י‬
‫השלמת חומרים מתכלים – נייר טואלט‪ ,‬סבון‪ ,‬חומרי ריח‪ ,‬כיסוי אסלה כל‬
‫‪ 4‬שעות לפחות‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫י‬
‫ניקוי חדרי האשפה‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫י‬
‫שטיפה של רצפה ברחבות ובמסדרונות‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫י‬
‫ניקוי במטלית יבשה של דלתות עץ ומתכת‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫י‬
‫הסרת כתמים מחלונות‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫י‬
‫ריקון וניקוי פחי האשפה ומאפרות לרבות בחדרים טכניים‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫י‬
‫הסרת אבק מרהיטים ומציוד משרד‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫ש‬
‫שטיפת רחבות ומעברים חיצוניים‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫ש‬
‫הסרת קורי עכביש‪.‬‬
‫‪43‬‬
‫תוקן‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫הערה מספר‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט לביצוע עבודות מס' הפרק ‪4 :‬‬
‫ניקיון‬
‫‪18‬‬
‫ש‬
‫ניקוי חפצים דקורטיביים במטלית לחה‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫ש‬
‫ניקוי יסודי של רהיטים בשטחים ציבוריים‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫ש‬
‫שאיבת אבק מצילונים ומוילונות‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫ראה המשך‬
‫י – יומי‪ ,‬ש – שבועי‪ ,‬ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫אונ'‬
‫בר‪-‬אילן‬
‫יח' תחזוקה‬
‫דף טיפולים‬
‫עבודות ניקיון – שטחים ציבוריים )המשך(‬
‫מספר‬
‫תדירות‬
‫בצוע‬
‫מקצועות מבצעים – עובד ניקיון‪ ,‬חצרן‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪21‬‬
‫ש‬
‫ניקוי תקרת תא המעלית‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫ש‬
‫מירוק וניקוי יסודי של תאי השירותים‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫ש‬
‫ניקוי שלטים ותמרורים‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫ח‬
‫ניקוי יסודי של פנים המבנה תוך הקפדה על ניקוי ושאיבה מתחת לרהיטים‬
‫ובפינות‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫ח‬
‫ניקוי יסודי של חצרות‪ ,‬הסרת דבקים‪ ,‬כתמים‪ ,‬כורי עכביש‪ ,‬מדבקות‬
‫מקירות‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫ח‬
‫ניקוי יסודי של חלונות‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫ח‬
‫ניקוי קירות הזכוכית משני הצדדים בעזרת במה מתרוממת‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫ח‬
‫ניקוי אבקה ממפזרי אויר ומכיסויי נורות‪.‬‬
‫‪29‬‬
‫ח‬
‫שאיבת אבק מריהוט מרופד‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫ת‬
‫קרצוף ומריחת וקס בשטחי השיש הפנימיים‪.‬‬
‫‪31‬‬
‫ת‬
‫ניקוי חדרי מכונות‪.‬‬
‫‪32‬‬
‫מ‬
‫ניקוי הגג‪.‬‬
‫‪44‬‬
‫תוקן‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫הערה מספר‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫אוניברסיטת בר‪-‬אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט לביצוע עבודות מס' הפרק ‪4 :‬‬
‫ניקיון‬
‫‪33‬‬
‫מ‬
‫ניקוי וקרצוף קירות עם חיפוי אבן‪ ,‬קרמיקה וחרסינה – חיצוניים ופנימיים‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫מ‬
‫ניקוי תקרות אקוסטית‬
‫‪35‬‬
‫מ‬
‫שאיבת אבק יסודית ושטיפה בשמפו של שטיחים‪.‬‬
‫‪36‬‬
‫מ‬
‫פוליש ריצפה בשטחים ציבוריים‪.‬‬
‫‪37‬‬
‫נ‬
‫ניקוי אבק ושאיבת אבק מרהיטים ומדפים ותיקיות‪ ,‬לרבות פינוי מדפים‬
‫והחזרתם והזזת רהיטים‪.‬‬
‫‪38‬‬
‫נ‬
‫ניקוי אבק ושאיבת אבק מפנים הארונות לרבות פינוי התכולה והחזרתה‬
‫והזזת הארונות ממקומם‪.‬‬
‫‪39‬‬
‫נ‬
‫ניקוי יבש‪/‬כביסת וילונות )אם יש(‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫י – יומי‪ ,‬ש – שבועי‪ ,‬ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫‪45‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט פינוי פסולת‪,‬‬
‫נייר וקרטון‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪5 :‬‬
‫מפרט פינוי פסולת‪ ,‬נייר וקרטון‬
‫‪.1‬‬
‫הגדרות‪ ,‬נתונים והנחיות מחייבות‬
‫‪1.1‬‬
‫פסולת רגילה‬
‫‪1.1.1‬‬
‫במתחם החדש‪ ,‬הזכיין יהיה אחראי לפנות על חשבונו את הפסולת‬
‫הרגילה )"פסולת אורגנית"( בשקים אטומים לנקודות האיסוף כמפורט‬
‫במפת איסוף פסולת‪ ,‬המצורפת לכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה( ומשם‬
‫יעבירם לדחסן אשפה לפסולת אורגנית‪ ,‬אשר ימוקם באזור הפריקה‬
‫והטעינה של המרכז לשירותים נלווים‪ ,‬הכל בהתאם להנחיות המזמינה‬
‫ולתיאום עימה מראש‪ .‬מובהר‪ ,‬כי הדחסן כאמור יירכש ויתוחזק על ידי‬
‫הזכיין ועל חשבונו הבלעדי‪.‬‬
‫‪1.1.2‬‬
‫במעונות הקיימים הזכיין יהיה אחראי על איסוף הפסולת האורגנית‬
‫לנקודות איסוף אשפה כמפורט במפת איסוף פסולת‪ ,‬המצורפת לכרך ג'‬
‫)תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה( והמזמינה תהיה אחראית על פינוי הפסולת‬
‫האורגנית‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫פסולת נייר‬
‫‪1.2.1‬‬
‫הגדרה‪ :‬עודפי הנייר המצטברים בחלקי הפרויקט‪ ,‬לרבות נייר מודפס‪,‬‬
‫נייר חיתוך‪ ,‬נייר רציף וכן סוגי נייר אחרים‪ ,‬למעט פסולת נייר מסווג‬
‫)"פסולת נייר"(‪.‬‬
‫‪1.2.2‬‬
‫פסולת הנייר תיאסף על ידי הזכיין בשקים בגודל של ‪ 90/100‬ס"מ‪,‬‬
‫עשויים מחוטים סינתטיים‪ ,‬אשר יונחו במתקני שק אסתטיים כדוגמת‬
‫אלו הנמצאים באוניברסיטה‪ ,‬שהזכיין ירכוש על חשבונו‪ .‬מתקנים אלו‬
‫יהיו מפוזרים בכל בניין‪ ,‬בהתאם לדרישת המזמינה‪.‬‬
‫‪1.2.3‬‬
‫‪1.3‬‬
‫הוראות הפינוי ואיסוף פסולת הנייר תהיה כאמור בסעיף ‪ 1.1‬לעיל‪.‬‬
‫גזם ופסולת אחרת )קשה(‬
‫‪1.3.1‬‬
‫את הגזם הנאסף לערימות יש לפנות לנקודות איסוף האשפה כמפורט‬
‫במפת איסוף פסולת‪ ,‬המצורפת לכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה(‪.‬‬
‫‪1.3.2‬‬
‫פסולת אחרת‪ ,‬שחל איסור להכניסה לדחסנים‪ ,‬כגון פסולת רהיטים‪,‬‬
‫אביזרי אינסטלציה וחשמל‪ ,‬חומרי בניין וכדומה‪ ,‬תרוכז גם היא בערימה‬
‫בצמוד לנקודות איסוף האשפה‪ .‬פסולת זו תפונה באמצעות משאית בעלת‬
‫זרוע להעמסת הפסולת והגזם‪.‬‬
‫‪1.3.3‬‬
‫‪1.4‬‬
‫הפינוי יעשה לאתר מורשה בלבד על חשבונו של הזכיין‪.‬‬
‫פסולת קרטון‬
‫‪1.4.1‬‬
‫הגדרה‪ :‬קרטון ופסולת קרטון המצטברים בבניינים )"פסולת קרטון"(‪.‬‬
‫‪46‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪1.4.2‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט פינוי פסולת‪,‬‬
‫נייר וקרטון‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪5 :‬‬
‫במתחם החדש‪ ,‬הזכיין יהיה אחראי לפנות על חשבונו את פסולת הקרטון‬
‫אל נקודת האיסוף של האשפה הרגילה ומשם יעביר את פסולת הקרטון‬
‫לדחסן הייעודי אשר ימוקם באזור הטעינה והפריקה של המרכז‬
‫לשירותים נלווים‪.‬‬
‫‪1.4.3‬‬
‫‪1.5‬‬
‫במעונות הקיימים יחולו ההוראות שבסעיפים ‪ 1.1.2‬ו‪ 1.1.3-‬לעיל‪.‬‬
‫תדירות פינוי‬
‫‪1.5.1‬‬
‫הפסולת מהדחסנים שבמתחם החדש‪ ,‬תפונה בתדירות של אחת לשבוע‬
‫לפחות ו‪/‬או בהתאם לצורך‪.‬‬
‫‪1.5.2‬‬
‫‪1.6‬‬
‫פינוי הדחסנים יהיה על חשבונו של הזכיין ויתבצע על ידו עד השעה ‪07:30‬‬
‫בבוקר‪ .‬לאחר שעה זו לא תותר כניסת משאית הפינוי‪.‬‬
‫מיקום הדחסנים ונקודות איסוף האשפה‪ ,‬יאפשרו את הובלת האשפה הן‬
‫מהתחום של פנים קמפוס האוניברסיטה והן מהתחום של מעבר לגדר קמפוס‬
‫האוניברסיטה תוך מתן תשומת לב ופתרונות לבעיית הביטחון והאבטחה על פי‬
‫הוראות המזמינה‪.‬‬
‫‪47‬‬
‫מפת איסוף פסולת‬
‫מכרז ‪ DBOT‬כרך ג'‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫מפרט והנחיות להפעלת מרכז הספורט‬
‫‪.1‬‬
‫כללי‬
‫‪1.1‬‬
‫מטרת העל של מרכז הספורט היא להציע לקהילת האוניברסיטה ולאחרים מרכז‬
‫ספורט ברמת איכות והדרכה גבוהה ומתקדמת‪ ,‬זאת תוך מימוש כושר ההפעלה‬
‫של מתקני הפעילות‪ ,‬ביעילות מרבית ותוך הגדלת המחזור הכספי של מרכז‬
‫הספורט‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי כל הפעילות במרכז הספורט תבוצע על ידי הזכיין תוך עמידה בכל‬
‫דרישות הדין לרבות חוק מכוני כושר )רישוי ופיקוח(‪ ,‬תשנ"ד‪ 1994-‬לרבות‬
‫המצאת אישורים רפואיים על ידי כלל המתאמנים‪ ,‬כנדרש בחוק‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫מובהר כי כל ההוראות העוסקות במנויי מרכז הספורט‪ ,‬יחולו בהתאמה גם על‬
‫מבקרים ושוהים אחרים במרכז הספורט‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫רישום‬
‫‪2.1‬‬
‫קהילת האוניברסיטה‬
‫הזכיין יעניק את שירותי מרכז הספורט בעדיפות לסטודנטים‪ ,‬עובדי אוניברסיטה‬
‫ובני משפחותיהם לרבות גמלאיה )"קהילת האוניברסיטה"(‪ ,‬כאשר תהליכי‬
‫ההרשמה יתבצעו באופן יעיל ובממשק עם מערכות המידע המצויות‬
‫באוניברסיטה‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫כרטיס הסטודנט או כרטיס העובד ישמש גם ככרטיס המנוי לצורך הכניסה‬
‫למרכז הספורט‪ ,‬הזיהוי וקבלת השירותים השונים במרכז הספורט )"כרטיס‬
‫הזיהוי"(‪ .‬לאור העובדה שכרטיס הזיהוי הינו רב שנתי‪ ,‬הזכיין יאפשר לבצע את‬
‫הארכת המנוי באמצעות רישום בפורמט אלקטרוני או טלפוני או אחר‪ ,‬ובלבד‬
‫שהרישום יענה על כל דרישות הדין לרבות הצגת האישורים הרפואיים הנדרשים‬
‫והדרישות הביטוחיות‪.‬‬
‫‪2.3‬‬
‫הרשמה‬
‫הזכיין יבצע את ההרשמה למרכז הספורט על פי נתונים מעודכנים של מצבת‬
‫קהילת האוניברסיטה שתימסר לו מעת לעת על ידי המזמינה‪ .‬הזכיין יהיה רשאי‬
‫לבקש שהאוניברסיטה תנפיק שוברי תשלום עבור ההרשמה למרכז הספורט‬
‫במצורף לשוברי שכר הלימוד‪.‬‬
‫‪2.4‬‬
‫תקופת המנוי‬
‫‪ 2.4.1‬תקופת המנוי לסטודנטים תהיה בכל שנה עד ה‪ 30 -‬לספטמבר‪.‬‬
‫‪ 2.4.2‬תקופת המנוי לכל מי שאינו סטודנט תהיה בהתאם להחלטת הזכיין‪.‬‬
‫‪2.5‬‬
‫הקפאת מנוי‬
‫‪ 2.5.1‬כל מנוי קהילת האוניברסיטה )למעט מנוי סטודנטים( אשר מסיבה זו או‬
‫אחרת לא יכול לעשות שימוש במנוי‪ ,‬בתקופה העולה על ‪ 30‬יום ברציפות‪,‬‬
‫יהיה זכאי להקפיא את המנוי ולהאריך את תקופת המנוי בהתאם‪.‬‬
‫‪48‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪.3‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫מאפייני כוח‪-‬אדם והגדרת התפקידים‬
‫הגדרות התפקיד והכישורים הנדרשים מבעלי התפקידים המרכזיים במרכז הספורט‬
‫מיועדים להבטיח פעילות תקינה ואיכותית של מרכז הספורט החל משלב גיוס כוח האדם‬
‫כולל בשלבי ההכנה והפעלת ההרצה שלו‪.‬‬
‫‪3.1‬‬
‫מנהל מרכז הספורט‬
‫‪ 3.1.1‬הזכיין ימנה מנהל מרכז ספורט‪ ,‬אשר יאושר מראש ובכתב על ידי המזמינה‬
‫)"מנהל מרכז הספורט"(‪ .‬מנהל מרכז הספורט יידרש להיות זמין למענה על‬
‫בעיות שוטפות‪ ,‬אשר מחייבות את התערבותו‪ .‬במידת הצורך‪ ,‬ימונה כונן‬
‫מחליף וכל הגורמים הרלוונטיים יעודכנו באשר לזהות העובד הכונן‪.‬‬
‫‪ 3.1.2‬הזכיין‪ ,‬באמצעות מנהל מרכז הספורט יהיה אחראי לבצע את המפורט‬
‫להלן‪:‬‬
‫‪ 3.1.2.1‬ניהול מתקני הספורט‬
‫ניהול כל מתקני הספורט במרכז הספורט לרבות ביצוע המפורט‬
‫להלן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫תחזוקה וניקיון‪ -‬ביצוע עבודות תחזוקה וניקיון ברמה‬
‫הגבוהה ביותר על פי מפרט התחזוקה המצורף לכרך ג'‬
‫)תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה( )"מפרט התחזוקה"(‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫משרד הלקוחות‪ -‬הנחיית צוות עובדי משרד הלקוחות באופן‬
‫שוטף ונתינת שירות למנויי מרכז הספורט ולקהילת‬
‫האוניברסיטה ברמה הגבוהה ביותר‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הפעלת וניהול המתקנים‪ -‬תיעשה תוך הקפדה מלאה על כל‬
‫החוקים והנהלים שקיימים ושיעודכנו בעתיד‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הפעלת מקווה טהרה‪ -‬המקווה יהיה חלק ממתחם הבריאות‬
‫כמפורט בכרך ב' )תכנון‪ ,‬שיפוץ והקמה(‪ .‬הפעלתו תיעשה על‬
‫פי ההלכה ועל פי הנחיות משרד הדתות או רב פוסק בהלכות‬
‫מקוואות ותהיה נפרדת בין מתחם הנשים ומתחם הגברים‪.‬‬
‫במתחם הנשים תמונה בלנית אשר תהיה אחראית על הפעלת‬
‫המקווה במתחם זה לרבות הפעלת המקווה לכלות‪ .‬מובהר‪,‬‬
‫כי הפעלת המקווה תהיה בסמכות ובאישור רב הקמפוס‪.‬‬
‫‪ 3.1.2.2‬שיווק‬
‫‪3.1.2.2.1‬‬
‫לפעול להרחבת היצע הפעילויות‪ ,‬תוך מתן תשומת לב‬
‫מרכזית ומענה למגוון צרכי הסטודנטים ושאר‬
‫קבוצות קהילת האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪3.1.2.2.2‬‬
‫לפעול לצירוף חברי קהילת האוניברסיטה לחברות‬
‫במרכז הספורט כמנויים וכן קבוצות אוכלוסיה‬
‫‪49‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫נוספות עד למיצוי מלא של פוטנציאל הפעילות‬
‫במרכז הספורט‪.‬‬
‫‪ 3.1.2.3‬כוח אדם‬
‫‪3.1.2.3.1‬‬
‫גיוס כוח אדם ארגוני ומקצועי ברמת האיכות‬
‫הגבוהה ביותר‪ ,‬ביצוע תהליכי הכשרה קפדניים‬
‫ולוודא את פעילותם תוך הקפדה על מתן שירות‬
‫איכותי ומסביר פנים למנויי ומבקרי מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪3.1.2.3.2‬‬
‫שיבוץ עובדים מתאימים ובעלי ההכשרה המתאימה‬
‫לתפקידים השונים במרכז הספורט ופיקוח על‬
‫עבודתם‪.‬‬
‫‪3.1.2.3.3‬‬
‫לוודא שמירת חוקים‪ ,‬נהלים וכללי העסקה )לרבות‬
‫נוהל הטרדה מינית‪ ,‬אי העסקת קרובי משפחה‪,‬‬
‫תשלומי שכר בהתאם לאמות המידה המאושרות(‪.‬‬
‫‪ 3.1.2.4‬פעילויות תוכן‬
‫על הזכיין להציע מגוון עשיר ואיכותי של שיעורים‪ ,‬חוגים‬
‫ופעילויות למנויי מרכז הספורט‪ ,‬קהילת האוניברסיטה‬
‫ואוכלוסיות נוספות בהתאם לכושר הפעילות של מתקני הספורט‬
‫ולפחות ‪ 30‬שיעורי סטודיו בשבוע‪ ,‬מתוך חתירה להשתתפות של‬
‫לפחות ‪ 500‬איש בשבוע בשיעורים אלו‪.‬‬
‫‪ 3.1.2.5‬כספים‬
‫‪3.1.2.5.1‬‬
‫יש לוודא הוצאת חשבוניות לכל הגורמים שמקבלים‬
‫שירות במרכז הספורט )לרבות הגורמים שקיבלו את‬
‫השירות במשרד הלקוחות(‪.‬‬
‫‪3.1.2.5.2‬‬
‫יש לוודא קבלת כל התשלומים הנדרשים ממקבלי‬
‫השירות‪.‬‬
‫‪ 3.1.2.6‬פעילות מפעילי השטחים המסחריים‬
‫‪3.1.2.6.1‬‬
‫יש לוודא החתמתם על הסכמי הרשאה וגביית כל‬
‫התשלומים הנדרשים‪.‬‬
‫‪3.1.2.6.2‬‬
‫יש לבצע חיוב בגין הצריכות השונות )חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬גז‪,‬‬
‫ארנונה וכדומה( תוך הגשת החשבון בסיום‪.‬‬
‫‪ 3.1.2.7‬תאום מוסדות האוניברסיטה‬
‫הזכיין יפעל בהתאם לנהלים המקובלים באוניברסיטה בנושאי‬
‫בטחון‪ ,‬חניה ותוך תיאום עם היחידות השונות באוניברסיטה‬
‫וכמפורט בכרכים המקצועיים‪.‬‬
‫‪ 3.1.3‬תנאים למינוי מנהל מרכז הספורט‬
‫‪ 3.1.3.1‬במקרה של חברה‪:‬‬
‫‪50‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫בעלת ידע‪ ,‬ניסיון ויכולת בהפעלת מרכזי ספורט בסדרי הגודל‬
‫הבאים‪ :‬ניהול של מרכז ספורט במשך ‪ 4‬שנים לפחות במהלך ‪7‬‬
‫השנים האחרונות שלפני מועד החתימה על הסכם הזיכיון‪,‬‬
‫ובמחזור כספי שנתי בגובה של כ‪ 12 -‬מיליון ‪ ₪‬לפחות ועם ‪3000‬‬
‫מנויים שנתיים‪.‬‬
‫‪ 3.1.3.2‬במקרה של אדם‪:‬‬
‫‪3.1.3.2.1‬‬
‫השכלה‪ :‬בעל תואר ראשון לפחות באחד מהתחומים‬
‫הבאים‪ :‬מינהל עסקים‪ ,‬כלכלה‪ ,‬חינוך גופני או מינהל‬
‫ספורט‪.‬‬
‫‪3.1.3.2.2‬‬
‫ניסיון‪ :‬בעל שלש שנות ניסיון לפחות בניהול מרכז‬
‫ספורט בהיקף תקציבי של ‪ 5‬מיליון ‪ ₪‬לשנה לפחות‬
‫או ניהול מערכות וארגונים במגזר הפרטי )בתחומי‬
‫הפנאי( בהיקף תקציבי של ‪ 8‬מליון ‪ ₪‬לפחות במהלך‬
‫‪ 7‬השנים האחרונות שלפני מועד החתימה על הסכם‬
‫הזיכיון‪ .‬ניהול מרכז ספורט אוניברסיטאי יהוה‬
‫יתרון‪.‬‬
‫‪3.1.3.2.3‬‬
‫כישורים נוספים‪ :‬בעל תודעת שרות גבוהה‪ ,‬כושר‬
‫ביטוי ברמה גבוהה‪ ,‬יכולת הנהגת צוות‪ ,‬יכולת ניהול‬
‫משא ומתן ברמה גבוהה‪ ,‬יכולת עבודה בסביבה‬
‫ממוחשבת כולל תוכנות ניהול מרכזי ספורט‪ .‬הכשרה‬
‫והסמכה בתחומי הספורט והחינוך הגופני‪ ,‬הבנה‬
‫טכנית רלבנטית‪.‬‬
‫‪3.1.3.2.4‬‬
‫דרישות נוספות‪ :‬נדרשת נכונות לעבודה בשעות לא‬
‫שגרתיות‪ ,‬זמינות גבוהה ועבודה באופן מתואם עם‬
‫מערכות המינהל והסטודנטים של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫מנהל משרד הלקוחות‬
‫הזכיין ימנה מנהל משרד לקוחות במרכז הספורט‪ .‬בתוקף תפקידו הוא יפעל‬
‫בחריצות‪ ,‬בכישרון ובנמרצות להשגת יעדי מרכז להיות המוביל‪ ,‬להעניק‬
‫ללקוחותיו חוויית פנאי איכותית ברמת שיא ולעמוד ביעדי המכירות וההכנסות‬
‫שנקבעו‪.‬‬
‫‪ 3.2.1‬תפקידי מנהל משרד הלקוחות‬
‫‪ 3.2.1.1‬רישום מנויים חדשים למרכז הספורט‪ ,‬תוך הקפדה על נוהלי‬
‫הרישום‪ ,‬לרבות ביצוע בדיקה קפדנית של זכאות הנרשמים‬
‫והעברת האישורים הרפואיים הנדרשים בהתאם לחוק ולנוהלי‬
‫מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪51‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫‪ 3.2.1.2‬חשיפת השירותים והמוצרים‬
‫של המרכז‬
‫בפני לקוחות‬
‫פוטנציאליים ובפני מנויי המרכז‪.‬‬
‫‪ 3.2.1.3‬טיפול בתלונות מנויי מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪ 3.2.1.4‬ריכוז פניות המנויים לועדת חריגים כמפורט להלן כולל הכנת‬
‫נתונים וחומר הרקע שנדרש‪ ,‬הדפסת והעברת הודעות למנויים על‬
‫החלטות הועדה‪ ,‬הכנת הוראות תשלום של ההחזר הכספי ולוודא‬
‫ביצוע תשלומן‪.‬‬
‫‪ 3.2.1.5‬שימור לקוחות‪ -‬פעילות שוטפת ליצירת קשר שוטף עם המנויים‬
‫בקטגוריית עובדים‪ ,‬בוגרים ולקוחות מוסדיים‪ .‬פנייה ללקוחות‬
‫בהתאם לנוהל הקיים בנדון‪ ,‬החל מהפנייה הראשונה ועד למועד‬
‫חידוש המנוי‪.‬‬
‫‪ 3.2.1.6‬ייזום פעולות בתחומי ייעול ושיפור הטיפול במנויים‪.‬‬
‫‪ 3.2.1.7‬תפעול תוכנת ניהול הלקוחות ומכירות‪ -‬היכרות רחבה ומפורטת‬
‫עם תוכנת ניהול הלקוחות ומכירות ברמת יעילות גבוהה‪ ,‬עדכנית‬
‫ומותאמת לכל צרכי מרכז הספורט‪ .‬ייזום רעיונות להמשך פיתוח‬
‫וייעול שירותים אלו‪.‬‬
‫‪ 3.2.1.8‬הנפקת דוחות רישום ומכירה יומיים‪ ,‬חודשיים ושנתיים בהתאם‬
‫לצרכי הניהול של מרכז הספורט ומנהל מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪ 3.2.1.9‬רישום‬
‫חוגים‪/‬אימונים‬
‫אישיים‪-‬‬
‫רישום‬
‫משתתפים‬
‫לחוגים‪/‬אימונים אישיים‪ ,‬גביית תשלום‪ ,‬תאום מול צוות המורים‬
‫והמדריכים‪.‬‬
‫‪ 3.2.1.10‬בקרה על רמת הניקיון‪ -‬קיום ביקורות שוטפות על רמת הניקיון‬
‫בתאום עם מנהל מרכז הספורט )באופן מודגש על מלתחות‬
‫הנשים(‪ ,‬דיווח על ליקויים ותקלות ווידוא תיקון כל הליקויים‬
‫באופן מיידי‪.‬‬
‫‪ 3.2.2‬תחומי אחריות‬
‫‪ 3.2.2.1‬משרד הלקוחות ‪ -‬ניהול עבודת משרד הלקוחות‪ ,‬תוך תפעול יעיל‪,‬‬
‫מקצועי ואיכותי‪.‬‬
‫‪ 3.2.2.2‬מילוי מקום מנהל מרכז הספורט בעת העדרו‪.‬‬
‫‪ 3.2.2.3‬איכות השירות למנויי מרכז הספורט‪ -‬לטפל‪ ,‬לפקח ולוודא טיפול‬
‫מלא‪ ,‬מהיר ואדיב בתלונות או בצרכי מנויי מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪ 3.2.2.4‬לוודא יישום מלא של כל נהלי מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪ 3.2.2.5‬אחריות ניהולית על צוות עובדי דלפק הקבלה וצוות משרד‬
‫הלקוחות‪ ,‬לבצע הכשרה לעובדים‪/‬ות לנהל את לוח המשמרות‬
‫באופן ממוחשב ומתקדם‪ ,‬לפקח על תפקודם באופן שוטף ורציף‪.‬‬
‫‪52‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫‪ 3.2.3‬כישורים נדרשים‬
‫ניסיון של שנתיים לפחות בעבודה בתחום המכירות ו‪/‬או טיפול בלקוחות‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫מדריך כושר ראשי ‪ -‬מרכז הכושר‬
‫הזכיין ימנה מדריך כושר ראשי אשר יהיה אחראי וממונה על תפקוד ותפעול‬
‫מרכז הכושר הכולל שלושה מתחמי כושר )"מדריך כושר ראשי"(‪ .‬הזכיין‬
‫באמצעות מדריך הכושר הראשי יהיה אחראי לבצע את המפורט להלן‪:‬‬
‫‪3.3.1‬‬
‫טיפול בכוח אדם‬
‫‪3.3.1.1‬‬
‫איתור וגיוס מדריכים איכותיים‪ ,‬בעלי ניסיון ויכולת מקצועית‪,‬‬
‫תודעת שירות גבוהה ואחריות כלפי הארגון והלקוחות‪.‬‬
‫‪3.3.1.2‬‬
‫הכשרות והשתלמויות‪ -‬בחינת הפניית המדריכים להכשרות‬
‫והשתלמויות מקצועיות‪.‬‬
‫‪3.3.1.3‬‬
‫‪3.3.2‬‬
‫נהלי עבודה‪ -‬הקפדה על יישום כל הכללים ונהלי העבודה על ידי‬
‫כל המדריכים והמתאמנים תוך הצגת דוגמה אישית‪.‬‬
‫התייעלות וחסכון בשעות פעילות ותקינות המכשור והציוד‬
‫‪3.3.2.1‬‬
‫שעות הדרכה‪ -‬בחינת היקף שעות פעילות המדריכים והתאמת‬
‫היקף שעות הפעילות לצרכים במרכז הכושר‪.‬‬
‫‪3.3.2.2‬‬
‫‪3.3.3‬‬
‫מכשור וציוד כושר‪ -‬בחינה ושמירה על המכשור והציוד‬
‫הספורטיבי והאלקטרוני‪.‬‬
‫כשירות וניקיון הציוד‪ ,‬המכשור הספורטיבי והאלקטרוני‬
‫‪3.3.3.1‬‬
‫אחריות לתקינות הציוד‪ ,‬המכשור הספורטיבי והאלקטרוני‪.‬‬
‫‪3.3.3.2‬‬
‫אחריות לניקיון מרכז הכושר‪.‬‬
‫‪3.3.3.3‬‬
‫אחריות ליידע את מחלקת האחזקה ומנהל מרכז הספורט על‬
‫כל תקלה וליקוי בתחום מרכז הכושר ולוודא טיפול מיידי‪.‬‬
‫‪3.3.4‬‬
‫שירות למנויים‬
‫הזכיין‪ ,‬באמצעות מדריך הכושר הראשי‪ ,‬יהיה אחראי לספק הדרכה‬
‫מתאימה למנויי מרכז הספורט לפני תחילת פעילות במרכז הכושר‪.‬‬
‫‪3.4‬‬
‫התנאים למינוי מדריך כושר ראשי‬
‫מדריך כושר ראשי יהיה בוגר קורס מדריכי כושר‪ ,‬בוגר קורס הדרכה אישית‬
‫בכושר‪ ,‬בעל תעודת הדרכת כושר לבני נוער ובעל ניסיון של ‪ 3‬שנים לפחות כמדריך‬
‫כושר‪.‬‬
‫‪3.5‬‬
‫ציוות מדריכים במתחמי הכושר‬
‫הזכיין יפעיל במרכז הספורט שלושה מתחמי כושר‪ (1) :‬מיועד לנשים בלבד )‪(2‬‬
‫מיועד לגברים בלבד )‪ (3‬ללא הגבלה‪ -‬מיועד לגברים ולנשים‪ .‬במתחמים ‪ 1‬ו‪ 2-‬לעיל‬
‫הזכיין ישבץ מדריכים ועובדים מאותו מין לו מיועד המתחם בלבד‪.‬‬
‫‪3.6‬‬
‫מנהל תפעול ותחזוקה של מרכז הספורט‬
‫‪53‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪3.6.1‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫הזכיין ימנה מנהל תפעול ותחזוקה של מרכז הספורט אשר יהיה כפוף‬
‫למנהל מרכז הספורט‪ .‬מנהל תפעול ותחזוקה של מרכז הספורט יהיה בעל‬
‫ניסיון של ‪ 5‬שנים לפחות כמנהל תפעול ותחזוקה במתחמים דומים של‬
‫מרכזי ספורט‪ ,‬בעל הכשרה מקצועית מתאימה לתפקיד חשמלאי מוסמך‪,‬‬
‫בעל תעודת מפעיל בריכה ותעודת היתר רעלים )עדיפות לבעל תעודת‬
‫"מנעולן מוסמך"(‪ ,‬אשר יהיה אחראי לכל הפחות על הטיפול בנושאים‬
‫הבאים‪:‬‬
‫‪ 3.6.1.1‬אחראי על הטיפול והבטחת תקינות התחזוקה של הציוד‪,‬‬
‫הריהוט והמערכות השונות‪.‬‬
‫‪ 3.6.1.2‬אחראי על הניקיון ופינוי האשפה כפי שיתואם עם האוניברסיטה‬
‫וכמפורט במפרט לביצוע עבודות ניקיון‪ ,‬המצורף לכרך ג'‬
‫)תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה( )"מפרט עבודות ניקיון"(‪.‬‬
‫‪3.6.2‬‬
‫בצוות התפעול והתחזוקה ובכפיפות למנהל התפעול והתחזוקה‪ ,‬ימונה‬
‫לפחות עובד אחזקה מוסמך )אשר גם הוא יהיה בעל תעודת מפעיל בריכת‬
‫שחיה ובעל תעודת היתר רעלים(‪.‬‬
‫‪3.6.3‬‬
‫על פי הצורך ימונו קבלני תחזוקה מקצועיים מתאימים‪ ,‬שיהיו כפופים‬
‫אף הם למנהל התפעול והתחזוקה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫תחזוקה‬
‫בנוסף לאמור במפרט עבודות ניקיון‪ ,‬מפרט הדברה‪ ,‬מפרט פינוי פסולת‪ ,‬נייר וקרטון‬
‫ומפרט התחזוקה המצורפים לכרך ג' )תפעול‪,‬ניהול ותחזוקה( יבצע הזכיין את האמור‬
‫להלן‪:‬‬
‫‪4.1‬‬
‫טיפולים שוטפים ‪ -‬יבוצעו בהתאם להגדרות ודרישות יצרן‪.‬‬
‫‪4.1.1‬‬
‫טיפול יומי‪ -‬הזכיין יבצע בכל יום סיורי ביקורת בכל מרכז הספורט‪.‬‬
‫במהלך סיורים אלו יוודא הזכיין את פעילותם התקינה של כל המערכות‬
‫והמכשור לרבות המערכות הבאות‪ :‬אינסטלציה‪ ,‬תאורה‪ ,‬הגברת‪-‬קול‬
‫וגינון‪.‬‬
‫‪4.1.2‬‬
‫הזכיין יבצע בדיקת תקינות של מכשירי הכושר‪ .‬במקרה של תקלה‪,‬‬
‫תועבר פנייה באמצעות האינטרנט אל הטכנאי הראשי ובמקביל אל‬
‫מנהל מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪4.1.3‬‬
‫הזכיין יבצע בדיקות שוטפות של איכות המים בהתאם לנדרש לפי כל‬
‫דין‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫טיפול במסנני בריכת השחייה‪ -‬יבוצע לכל הפחות בכל ‪ 4-3‬ימים וכמתחייב‬
‫מהמצב התפעולי‪ ,‬עומס הפעילות בבריכה בתקופות השנה והוראות כל דין‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫טיפול במערכת המים במקווה הטהרה‪ -‬יבוצע כמתחייב על פי ההלכה והנחיות‬
‫משרד הפנים‪.‬‬
‫‪54‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪4.4‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫בדיקות תקופתיות וטיפולים‪ -‬יבוצעו על‪-‬ידי החברות אשר מהן נרכשו המתקנים‬
‫או המוצרים‪.‬‬
‫‪4.4.1‬‬
‫מיזוג אויר‪ -‬יש לוודא כושר ייצור עודף של המערכת כך שתקלה באחת‬
‫היחידות תאפשר להמשיך בפעילות השגרתית של מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪4.4.2‬‬
‫החלפת נורות‪ -‬הזכיין יבצע החלפת נורות כללית במרכז הספורט בחודש‬
‫ספטמבר‪ ,‬לקראת תחילת שנת הפעילות הספורטיבית‪ ,‬על‪-‬ידי עובדים‬
‫עם הסמכה לעבודה בגובה )באמצעות מתקן ג'יני( וזאת בנוסף להחלפת‬
‫נורות על פי הצורך‪.‬‬
‫‪4.4.3‬‬
‫מכשירי קולר‪ -‬נדרשת רכישת אחריות שנתית מהספק‪ ,‬שכוללת החלפת‬
‫פילטרים וטיפול פעם ב‪ 6-‬חודשים‪ ,‬בהתאם להוראות היצרן‪.‬‬
‫‪4.5‬‬
‫בדיקות בטיחות‪ -‬יבוצעו באופן שיטתי‪ ,‬בהתאם לתכנית העבודה של מחלקת‬
‫הבטיחות של הזכיין‪ ,‬וכפעולת הקדמה לחידוש רישיון עסק‪.‬‬
‫‪4.6‬‬
‫בדיקת נזילות‪ -‬תבוצע באופן שוטף כולל בשטחים המגוננים ובאופן מודגש לאחר‬
‫ימי גשם‪.‬‬
‫‪4.7‬‬
‫בדיקת גגות‪ -‬תבוצע לקראת עונת החורף על מנת לוודא שהמרזבים פתוחים וכן‬
‫במהלך עונת החורף‪ .‬לפני ימי גשם וסערה יבוצע ניקוי נוסף‪.‬‬
‫‪4.8‬‬
‫ניקיון‬
‫‪4.8.1‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור במפרט עבודות ניקיון הזכיין יבצע ניקיון‬
‫יומי באופן רצוף במשך כל שעות הפעילות של מרכז הספורט וזאת מבלי‬
‫לפגוע בתפעול השוטף של מרכז הספורט וברווחת מנויי מרכז הספורט‪.‬‬
‫דגש מרכזי יינתן לניקוי ויבוש של השטחים הרטובים ולכך שבכל עת יהיו‬
‫במתחמים המיועדים לגברים רק מנקים ממין זכר ובמתחמים המיועדים‬
‫לנשים תהיינה רק מנקות ממין נקבה כך שתישמר ההפרדה בין נשים‬
‫לגברים במרכז הספורט‪.‬‬
‫‪4.8.2‬‬
‫ניקיון שבועי יבוצע בשעות שבהן מרכז הספורט יהיה סגור‪ .‬במסגרת‬
‫עבודות אלו הזכיין יבצע ניקיון יסודי של רציפי בריכת השחייה‪ ,‬מקווה‬
‫הטהרה‪ ,‬מתחם הבריאות‪ ,‬מסדרונות‪ ,‬רחבות הכניסה ומכסי הביובים‬
‫והתעלות‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫נהלים וכללים‬
‫‪5.1‬‬
‫הנחיות פעולה‬
‫‪5.1.1‬‬
‫הזכיין יוודא כי בכל שעות הפעילות כמפורט להלן יהיה מנהל תורן אשר‬
‫ישהה במתחם מרכז הספורט ויהיה אחראי לתפעולו השוטף של מרכז‬
‫הספורט‪.‬‬
‫‪5.1.2‬‬
‫שעות הפעילות‪ -‬משמרת מנהל תורן תתבצע בימים א' עד ה' בין השעות‬
‫‪ 17.00‬עד שעת סגירת מרכז הספורט‪ .‬ביום ו' יהיה מנהל תורן עד שעת‬
‫סגירת מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪55‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪5.2‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫נוהל דיווח על פגיעות ופציעות במתקני ובאירועי מרכז הספורט‬
‫בכל מקרה של פציעה במתחם מרכז הספורט‪ ,‬הזכיין יוודא כי העובד אשר נמצא‬
‫במקום ימלא טופס דיווח על הפציעה וידווח עליה למנהל מרכז הספורט ולמוקד‬
‫הפניות והבקרה של הזכיין‪.‬‬
‫‪5.3‬‬
‫נוהל פעילות ועדת חריגים‬
‫המזמינה והזכיין ימנו ועדת חריגים אשר תפקידה יהיה לדון בפניות מנויי מרכז‬
‫הספורט בנושאים חריגים כגון הקפאת מנויים או ביטולם‪ ,‬בהתאם לנהלים‬
‫שיקבעו על ידי ועדת החריגים‪.‬‬
‫‪5.4‬‬
‫בדיקות רפואיות למנויי חדר הכושר‬
‫הזכיין יתנה אישור לפעילות במרכז הכושר בהמצאת אישור רפואי תקף מתאים‬
‫לפעילות בחדר הכושר בהתאם לכל דין והזכיין יוודא כי כל מנוי החל מגיל ‪ 50‬או‬
‫כל גיל אחר שייקבע על פי כל דין‪ ,‬ימציא אישור רפואי כאמור מדי שנה‪.‬‬
‫‪5.5‬‬
‫קוד לבוש ותקנון התנהגות במכון הכושר‬
‫על הזכיין לוודא שמירת קוד הלבוש וכללי ההתנהגות של כלל המתאמנים‬
‫באולמות מכון הכושר בהתאם לאמור בנספח א' המצ"ב )קוד לבוש וכללי‬
‫התנהגות במכון הכושר(‪ .‬הזכיין יהיה אחראי לפרסום קוד הלבוש וכללי‬
‫ההתנהגות והבאתו לידיעת כלל המתאמנים‪ .‬מובהר‪ ,‬כי כל תיקון לנוסח קוד‬
‫הלבוש וכללי ההתנהגות במכון הכושר המפורט בנספח א' יהיה כפוף לאישור‬
‫המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪5.6‬‬
‫שילוט ופרסום‬
‫‪5.6.1‬‬
‫הזכיין יידרש לבצע את כל פרסומיו באופן שמותאם לאופי‬
‫האוניברסיטה ולקודי ההתנהגות המקובלים בקמפוס האוניברסיטה‪.‬‬
‫הזכיין יימנע מפרסום מוצרים ושירותים שעומדים בהתנגשות עם ערכי‬
‫בריאות ומוסר ובכל מקרה‪ ,‬כל תכני הפרסום יאושרו מראש ובכתב על‬
‫ידי המזמינה כאמור בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪5.6.2‬‬
‫הזכיין יידרש להציג באופן בולט את כל כללי הפעילות והנהלים ככל‬
‫שהם נוגעים למנויים באופן כללי ובאופן ספציפי לסטודנטים או לעובדי‬
‫האוניברסיטה )אתר אינטרנט‪ ,‬מסכים אלקטרוניים‪ ,‬לוחות מודעות‬
‫ועוד( והכל בכפוף לאישור המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪5.7‬‬
‫שעות פעילות המרכז‬
‫ימי א'‪ -‬משעה ‪ 11.00‬בבוקר ועד השעה ‪ 23.00‬בלילה‪.‬‬
‫ימים ב'‪-‬ה' משעה ‪ 05.30‬בבוקר ועד השעה ‪ 23.00‬בלילה‪.‬‬
‫ימי שישי וערבי חג משעה ‪ 06.00‬בבוקר ועד שעתיים לפני כניסת השבת ו‪/‬או החג‪.‬‬
‫מוצאי שבת וחג משעתיים לאחר צאת השבת והחג ועד שעה ‪.24.00‬‬
‫‪5.8‬‬
‫ימי חג ומועדים‬
‫‪56‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫‪ 5.8.1‬מרכז הספורט יהיה סגור לפעילות בימים‪ :‬ערב יום כיפור‪ ,‬יום כיפור‪ ,‬יום‬
‫הזיכרון לחללי צה"ל‪ ,‬יום העצמאות‪ ,‬ט' באב‪.‬‬
‫‪ 5.8.2‬הפעילות במרכז הספורט תסתיים בשעה ‪ 18.00‬בערב במועדים הבאים‪:‬‬
‫ערב יום הזיכרון לחללי צה"ל‪ ,‬ערב יום הזיכרון לשואה ולגבורה‪ ,‬ערב ט'‬
‫באב‪.‬‬
‫‪ 5.8.3‬בימי צום ואבלות אחרים בהתאם ללוח השנה היהודי )כולל בשלושה‬
‫השבועות( מרכז הספורט יפעל כסדרו למעט האיסור להשמיע מוסיקה‬
‫בשטחים הציבוריים‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫הפעלת בית קפה‪/‬מסעדה במרכז הספורט‬
‫‪6.1‬‬
‫הזכיין יקים בית קפה‪/‬מסעדה במרכז הספורט כמפורט בכרך ב' )תכנון‪ ,‬שיפוץ‬
‫והקמה(‪ ,‬אשר יציע שירותי מזון מסוג חלבי וכשר באישור רב האוניברסיטה‬
‫ויותאם באופי ובאווירה למרכז ספורט‪.‬‬
‫‪6.2‬‬
‫בית‪-‬הקפה‪/‬המסעדה יהיו זמינים לכל‪ ,‬זאת באמצעות כניסה נפרדת אליו‪ ,‬שלא‬
‫תחייב כניסה או חברות במרכז הספורט‪.‬‬
‫‪6.3‬‬
‫בית הקפה‪/‬המסעדה יפעלו בשעות הפעילות של מרכז הספורט ובכל מקרה לא‬
‫ייפתחו יאוחר מהשעה ‪ 8‬בבוקר‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫קיום אירועים‬
‫‪7.1‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי מרכז הספורט אינו מיועד לקיום אירועים ובכל מקרה יש להימנע‬
‫מפגיעה ברווחת המנויים ובאיכות השרות שניתן להם‪.‬‬
‫‪7.2‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬הזכיין יהיה רשאי לקיים אירועים בבית‬
‫הקפה בתנאי שיתאפשר בעת קיום האירועים‪ ,‬לספק שרותי מזון סדירים גם‬
‫למנויי מרכז הספורט‪ .‬הזכיין יוודא שמפעיל בית הקפה‪/‬המסעדה יתאם את‬
‫האירוע מראש ובכתב עם מנהל מרכז הספורט והמזמינה‪ .‬האירוע יתקיים תוך‬
‫שמירה על אופי מרכז הספורט כולל עוצמות המוסיקה‪ ,‬איסור עישון ועוד‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫מתחם הבריאות )ספא(‪ -‬הזכיין יהיה רשאי לקיים פעילות ספא לקבוצות סגורות‬
‫וזאת מבלי לסגור את המתחם לפעילות שוטפת של מנויי מרכז הספורט ומבלי‬
‫שתיפגע רווחת המנויים‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫מרכז נקי מעישון‬
‫מרכז הספורט כולו יהיה נקי מעישון לרבות כל השטחים הירוקים‪ ,‬מגרשי הטניס ובית‬
‫הקפה‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫סקר שביעות רצון‬
‫הזכיין יבצע פעם בחמש שנים סקר שביעות רצון על‪-‬ידי מכון סקרים מוכר‪ ,‬שיאושר‬
‫מראש על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬המזמינה תוכל לבקש לאישורה מראש את השאלון המחקרי‪.‬‬
‫הזכיין יעביר למזמינה את תוצאות הסקר‪ ,‬שבוצע בשנת הלימודים הקודמת‪ ,‬עד ה‪30 -‬‬
‫לאוקטובר בכל שנה‪.‬‬
‫‪57‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת מרכז הספורט‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪6 :‬‬
‫נספח א'‬
‫קוד לבוש וכללי התנהגות במכון הכושר‬
‫להלן נוסח כללי ההתנהגות וקוד הלבוש בכל אחד מאולמות הכושר במרכז הספורט‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫יש להישמע להוראות המדריכים באולמות מכון הכושר‪ .‬מובהר‪ ,‬כי כל עבירת משמעת או‬
‫פעילות בניגוד לכללים אלה תאפשר למדריך להרחיק את כל מי שלא יקיים את ההוראות‬
‫כאמור מאולם הכושר‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הפעילות באולם הכושר תהיה בנוכחות מדריך בלבד‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫במהלך האימון יש להימנע ממגע בין חלקי גוף חשופים לבין המיכשור‪ .‬על כן יש להקפיד על‬
‫קוד לבוש שאינו מותיר חלקי גוף חשופים בחדר הכושר‪ ,‬ובנוסף להשתמש גם במגבת‪ ,‬בכל‬
‫מגע בין המתאמן לבין המכשור‪ ,‬הן במכשירי הכוח והן במכשירים האירוביים‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הכנסת דברי מאכל לאולמות הכושר אסורה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫מוסיקת הרקע ובחירת מגוון ערוצי הטלוויזיה הינם בהתאם לכללי ולאופי מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫השימוש בכל המכשירים האירוביים הנו לפרקי זמן קצובים של ‪ 30‬דקות בלבד‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫מתאמן‪/‬ת אשר חל שינוי במצבו‪/‬ה הרפואי‪ ,‬מתבקש להודיע על כך למדריך ולמשרד‬
‫הלקוחות‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫תקנות השימוש במכשירי הכושר שיפורסמו‪ ,‬הינם חלק מכללי הפעילות במרכז הספורט‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫השימוש בטלפון סלולרי באולם הכושר אסור בהחלט‪.‬‬
‫‪ .10‬אסור ללעוס מסטיק בשטח אולם הכושר‪.‬‬
‫‪ .11‬הפעילות באולם הכושר הינה בבגדי ונעלי ספורט בלבד )יש להימנע מביגוד חשוף ולא צנוע(‪.‬‬
‫‪ .12‬יש להניח את התיק בארון האחסון שמיועד לכך‪.‬‬
‫‪58‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מפרט תחזוקה‬
‫תוכן עניינים‬
‫מס‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪1.1‬‬
‫‪1.2‬‬
‫‪1.3‬‬
‫‪1.4‬‬
‫‪1.5‬‬
‫‪1.6‬‬
‫‪1.7‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪2.1‬‬
‫‪2.2‬‬
‫‪2.3‬‬
‫‪2.4‬‬
‫‪2.5‬‬
‫‪2.6‬‬
‫‪2.7‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪3.1‬‬
‫‪3.2‬‬
‫‪3.3‬‬
‫‪3.4‬‬
‫‪3.5‬‬
‫‪3.6‬‬
‫‪3.7‬‬
‫נושא‬
‫תנאים כללים‬
‫תאור העבודה‬
‫שיפוצים‪ ,‬החלפת הציוד והריהוט‬
‫מניעת הפרעות ותיאום עם גורמי האוניברסיטה‬
‫אחריות למתקנים קיימים‬
‫תנועה בשטח‬
‫התארגנות בשטח‬
‫פיקוח‬
‫מפרט אחזקה‬
‫תאור כללי של עבודות אחזקה‬
‫עובדים‬
‫כלי עבודה‬
‫מועדי שירות אחזקה ותיקוני תקלות‬
‫נוהלי עבודה ורשומים‬
‫תאור המתקנים‬
‫תוכנית והוראות האחזקה‬
‫בטיחות וגהות‬
‫כללי‬
‫חשמל‬
‫מעליות‬
‫מערכת גילוי וכיבוי אש‬
‫מערכת דלק וגנראטור‬
‫עבודה באש גלויה‬
‫מתקני ביוב וחיטוי מיכלים‬
‫‪60‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪.1‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫תנאים כלליים‬
‫מפרט תחזוקה זה מגדיר את פעילות התחזוקה המינימאלית שהזכיין מתחייב לבצע‬
‫במבני הפרויקט )על כל תתי הפרויקטים( שיוקמו על ידי הזכיין בהתאם למפורט בהסכם‬
‫הזיכיון לרבות בכרכים המקצועיים‪.‬‬
‫‪ 1.1‬תאור העבודה‬
‫העבודה נשוא מפרט אחזקה זה מתייחסת לתחזוקה‪ ,‬אחזקה ולתפעול של מבני‬
‫הפרויקט )על כל תתי הפרויקטים(‪ ,‬חצרות‪ ,‬תכולתם‪ ,‬מערכות אלקטרומכאניות‪,‬‬
‫מתקן חשמל מתח נמוך‪ ,‬מתקן חשמל מתח גבוה‪ ,‬מזגנים‪ ,‬מערכות מיזוג אויר‪ ,‬גילוי‬
‫וכיבוי אש‪ ,‬אינסטלציה סניטארית‪ ,‬מעליות‪ ,‬תשתיות התקשורת‪ ,‬ריהוט במבני‬
‫הפרויקט )על כל תתי הפרויקטים( לרבות ביצוע עבודות ניקיון וגינון וזאת על ידי‬
‫צוות קבוע של עובדי אחזקה‪ ,‬ניקיון‪ ,‬גינון והנהלה בתוספת גיבוי להשלמת‬
‫התחייבויותיו ומטלותיו של הזכיין בהתאם למפורט בכרכים המקצועיים ובהסכם‬
‫הזיכיון‪.‬‬
‫במידה וקיימת סתירה בין התקנים‪ ,‬התקנות והחוקים לבין דרישות מפרט זה‪,‬‬
‫התקנים‪ ,‬התקנות והחוקים יגברו‪.‬‬
‫‪ 1.2‬שיפוצים‪ ,‬החלפת הציוד והריהוט‬
‫הזכיין יבצע סבבי שיפוצים של המבנים והתשתיות והחלפות הריהוט וציוד החשמל‬
‫בכל מבני הפרויקט במועדים כמפורט במפרט תפעול טכני‪ -‬שיפוצים‪ ,‬החלפת‬
‫מערכות וציוד המצורף לכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה(‪ .‬מועדי השיפוצים‪ ,‬החלפת‬
‫הציוד והריהוט ותוכנית מפורטת לעבודות אלה יוגשו לאישור המזמינה לפחות‬
‫חודשיים לפני תחילת אותן העבודות‪ .‬מובהר בזאת כי הציוד המוחלף לא יהיה ברמה‬
‫פחותה מהציוד שאותו מחליפים‪.‬‬
‫‪ 1.3‬מניעת הפרעות ותיאום עם גורמי האוניברסיטה‬
‫הזכיין מתחייב לבצע את עבודתו תוך התחשבות מקסימאלית בצרכי העבודה‬
‫הסדירה המתנהלת באוניברסיטה‪ ,‬במבני מעונות הסטודנטים‪ ,‬במרכז הספורט‬
‫ובמרכז לשירותים הנלווים‪ ,‬הפעילות והחיים הסדירים המתנהלים בהן ויעשה‬
‫כמיטב יכולתו על מנת למנוע תקלות והפרעות מכל סוג שהוא‪ ,‬תוך תיאום ושיתוף‬
‫מלא עם המזמינה‪.‬‬
‫‪ 1.4‬אחריות למתקנים קיימים‬
‫הזכיין יהיה אחראי לשלמות המתקנים במתחמי מבני הפרויקט השונים ויתקן על‬
‫חשבונו תוך זמן סביר על פי חומרת הנזק והשפעתו כל נזק שיגרם למתקנים כאמור‬
‫כתוצאה מביצוע או מהימנעות מביצוע העבודה‪.‬‬
‫‪ 1.5‬תנועה בשטח‬
‫נתיבי תנועה )כמו כבישים‪ ,‬רחבות חצרות ושבילים( אל מקום העבודה וממנו יתואמו‬
‫על ידי הזכיין ובאחריותו עם המזמינה‪.‬‬
‫‪61‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪ 1.6‬התארגנות בשטח‬
‫על הזכיין לקבל מהמזמינה אישור מראש ובכתב למיקום החומרים והציוד‪ ,‬וצורת‬
‫התארגנותו‪.‬‬
‫‪ 1.7‬פיקוח‬
‫פיקוח על ביצוע עבודות נשוא מפרט זה תתבצע על ידי נציגי המזמינה על פי שיקול‬
‫דעתה ובהתאם לאמור בהסכם הזיכיון ובמפרט זה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מפרט אחזקה‬
‫‪ 2.1‬תאור כללי של עבודות אחזקה‬
‫הזכיין יבצע מספר סוגי עבודות כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪2.1.1‬‬
‫אחזקה הכוללת את כל העבודות‪ ,‬החומרים והחלפים הנדרשים לתיקון‬
‫תקלות ולביצוע אחזקה מתוכננת של מערכות אלקטרומכאניות וחשמל‪,‬‬
‫מבנים‪ ,‬מזגנים‪ ,‬מערכות מיזוג אויר‪ ,‬מערכות אוורור‪ ,‬מעליות‪ ,‬רחבות‬
‫חיצוניות‪ ,‬חצרות‪ ,‬מערכות ומתקני האינסטלציה הסניטארית‪ ,‬קבועות‬
‫סניטאריות‪ ,‬ריהוט במבנים ובחצרות‪ ,‬מובילי תקשורת תת קרקעיים‪ ,‬הכל‬
‫במועדים כמתואר בסעיף ‪ 2.4‬להלן‪.‬‬
‫‪2.1.2‬‬
‫האחזקה וההפעלה של המערכות הנ"ל תבוצע על ידי צוות עובדי אחזקה‬
‫אשר ישמשו תורנים קבועים במבני הפרויקט ויגובו על ידי כוח אדם נוסף‬
‫ובמומחים מטעם הזכיין‪ ,‬ככל הנדרש לביצוע עבודתם הן במתחמים והן‬
‫בבתי המלאכה החיצוניים‪.‬‬
‫‪2.1.3‬‬
‫מחוץ לשעות העבודה הרגילות של עובדי הזכיין‪ ,‬יעסיק הזכיין כוננים‬
‫להיענות לקריאות לתיקון תקלות במערכות ובמתקנים במתחמים על מנת‬
‫לעמוד בדרישות המפרט כפי שהן מפורטות במסמך זה‪.‬‬
‫‪2.1.4‬‬
‫האחזקה כוללת את כל העבודות הנדרשות לביצוע‪ ,‬החומרים והחלפים‬
‫הנדרשים לתיקון תקלות ולביצוע אחזקה מתוכננת בין השאר במערכות‬
‫גילוי וכיבוי אש‪ ,‬למעלית‪ ,‬למזגנים‪ ,‬למערכות מזוג אויר‪ ,‬למערכות אוורור‪,‬‬
‫למתקני מתחו גבוה‪ .‬האחזקה כוללת את כל הבדיקות התקופתיות על ידי‬
‫גורמי חוץ הנדרשות על פי חוקים ותקנות על פי מפרט זה‪.‬‬
‫‪2.1.5‬‬
‫האחזקה כוללת לרבות כל העבודה‪ ,‬כלי העבודה והחומרים הנדרשים‬
‫לביצוע עבודות ניקיון‪ ,‬עבודות גינון והדברה שוטפות ומתוכננות של מבנים‪,‬‬
‫מתחמים‪ ,‬רחבות חיצוניות וחצרות‪.‬‬
‫‪62‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪ 2.2‬עובדים‬
‫‪2.2.1‬‬
‫הרכב הצוות הקבוע‬
‫הצוות הקבוע של הזכיין יורכב לפחות מבעלי התפקידים ומבעלי המקצוע המפורטים‬
‫להלן‪:‬‬
‫‪ 2.2.1.1‬מנהל צוות אחזקה כמפורט במפרט והנחיות לניהול‪ ,‬תפעול‬
‫ותחזוקה למבני המעונות והמרכז לשירותים נלווים לסטודנטים‪,‬‬
‫המצורף לכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה( )"מפרט התפעול"(‪.‬‬
‫‪ 2.2.1.2‬תורן‪/‬כונן קבוע )‪ 24‬שעות( ‪ -‬חשמלאי מוסמך ראשי‪.‬‬
‫‪ 2.2.1.3‬תורן ‪/‬כונן קבוע )‪ 24‬שעות( ‪ -‬שרברב‪.‬‬
‫‪ 2.2.1.4‬שני מפקחי שטח ‪ -‬פיקוח להבטחת השלמת עבודות הניקיון‪ ,‬טיפול‬
‫ודווח על תקלות אחזקה )מנורות שרופות‪ ,‬שלמות מנגנוני דלתות‪,‬‬
‫תקינות ריהוט‪ ,‬ציוד וכדומה(‪ ,‬טיפול ודווח על ליקויי בטיחות‬
‫)שלמות הציוד לכיבוי אש בעמדות‪ ,‬פיקוח על עבודות הקבלנים‬
‫השונים להבטחת שגרת הפעילות במעונות וכדומה(‪.‬‬
‫‪ 2.2.1.5‬חצרן אחד‪.‬‬
‫‪ 2.2.1.6‬שני מוקדנים במוקד הפניות והבקרה ‪ 24‬שעות‪.‬‬
‫‪ 2.2.1.7‬בכל מקרה‪ ,‬שלדעת המזמינה‪ ,‬העובד אינו עומד בדרישות המפרט‪,‬‬
‫היא תוכל להורות לזכיין להחליף את העובד באופן מיידי‪.‬‬
‫‪2.2.2‬‬
‫כוננות בית‬
‫בכל עת שאין עובדים קבועים במבני הפרויקט )על כל תתי הפרויקטים(‪,‬‬
‫לרבות ימי ו'‪ ,‬ערבי חג‪ ,‬שבתות וחגי ישראל‪ ,‬יחזיק הזכיין בכוננות עובדים‬
‫להיענות לתיקונים מחוץ לשעות פעילותם‪.‬‬
‫הכוננים יימצאו בכל עת הכוננות ברציפות במקום זמין לקריאה ומרחקם‬
‫והאמצעים שברשותם יאפשרו הגעתם לא יאוחר משעתיים ממועד מסירת‬
‫ההודעה על התקלה‪.‬‬
‫הזכיין ימסור בכתב ליחידת הביטחון של האוניברסיטה את שמות ומספרי‬
‫הטלפון הקווי והנייד של הכוננים בימי ראשון של כל שבוע ויפרסם פרטים‬
‫אלה גם במוקד הפניות והבקרה‪.‬‬
‫‪2.2.3‬‬
‫תגבור העובדים הקבועים‬
‫במידה ויידרש‪ ,‬הזכיין יעסיק בנוסף לעובדים הקבועים גם עובדים נוספים‬
‫וקבלני משנה בכמות וברמה מקצועית לתגבור העובדים הקבועים במועדים‬
‫וברמה הנדרשים במפרט זה‪.‬‬
‫‪2.2.4‬‬
‫לבוש והופעה‬
‫העובדים שיועסקו על ידי הזכיין‪ ,‬יהיו חייבים בשעות עבודתם לשמור על‬
‫הופעה מסודרת וללבוש בגדי עבודה נקיים‪.‬‬
‫‪63‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫לתורנים קבועים יהיו באתר סטים של בגדי עבודה נקיים להחלפה למקרה‬
‫שבגדיהם זוהמו‪.‬‬
‫‪2.2.5‬‬
‫מערכת קשר‬
‫הזכיין יצייד את עובדיו ואת המוקד במכשירי טלפון‪/‬קשר ניידים‪ ,‬כך שניתן‬
‫יהיה לאתר את העובדים בכל עת וליצור עימם קשר‪.‬‬
‫‪ 2.3‬כלי עבודה‬
‫‪2.3.1‬‬
‫הזכיין ישתמש לצורך עבודתו בכל כלי עבודה‪ ,‬מכשיר בדיקה‪ ,‬החומרים‬
‫ואביזרי שילוט ובטיחות וכדומה כפי שיידרש לביצוע מטלותיו‪.‬‬
‫‪2.3.2‬‬
‫כל הכלים והמכשירים יהיו רכושו של הזכיין ויתוחזקו על ידו‪ .‬הכלים‬
‫והמכשירים יפונו על ידי הזכיין עם סיום תקופת ההסכם אלא אם כן נקבע‬
‫אחרת על ידי המזמינה‪ .‬כל כלי העבודה ומכשירי הבדיקה יהיו תקינים ויענו‬
‫על כל דרישות הבטיחות העדכניות בכל עת על פי כל דין‪.‬‬
‫‪ 2.4‬מועדי שירות האחזקה ותיקוני תקלות‬
‫הזכיין יבצע תיקוני תקלות ואחזקה מתוכננת במועדים כנדרש בהתאם למפורט‬
‫להלן‪:‬‬
‫‪2.4.1‬‬
‫הזכיין יבצע תיקוני תקלות במועדים כנדרש בהתאם למפורט להלן‪:‬‬
‫‪64‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מערכת‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫הציוד‬
‫תיאור התקלה‬
‫דלתות חיצוניות‬
‫מנעול מקולקל‪ -‬לא ניתן לסגור ו‪/‬או‬
‫היענות‬
‫לקריאה‬
‫משך התיקון‬
‫בשעות‬
‫)ממועד גילוי‬
‫התקלה ועד‬
‫תחילת‬
‫התיקון(‬
‫)ממועד גילוי‬
‫התקלה ועד‬
‫סיום התיקון(‬
‫מיידי‬
‫‪4‬‬
‫לפתוח מנעולים וצילינדרים‪.‬‬
‫בניין‬
‫דלתות וחלונות‬
‫תיקוני פרזול‬
‫‪12‬‬
‫‪24‬‬
‫שמשות‬
‫שבר‬
‫‪4‬‬
‫‪24‬‬
‫ריהוט‬
‫תיקונים שונים‬
‫‪24‬‬
‫‪96‬‬
‫סילוק מפגע בטיחותי‬
‫לרבות אירועי אש‬
‫מיידי‬
‫‪2‬‬
‫ציוד חדר רחצה‬
‫תקלה במיכל הדחה בבית שימוש‬
‫‪6‬‬
‫‪24‬‬
‫מיידי‬
‫‪2‬‬
‫‪6‬‬
‫‪24‬‬
‫תקלה באספקת מים‬
‫מיידי‬
‫‪2‬‬
‫צנרת אספקת מים‬
‫צנרת בקירות‪ /‬רצפה נזילה‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫מים‬
‫מערכת‬
‫אין מים חמים‬
‫‪4‬‬
‫‪24‬‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫מיזוג אויר‬
‫מערכת‬
‫המערכת לא מחממת‪/‬מקררת‬
‫‪4‬‬
‫‪24‬‬
‫הספקת‬
‫חשמל‬
‫תאורה‬
‫תקלה במפסקים‪ /‬שקעים‬
‫)לא כולל נורות(‬
‫‪6‬‬
‫‪24‬‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫‪1‬‬
‫‪24‬‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫‪12‬‬
‫‪24‬‬
‫אינסטלציית‬
‫מים‬
‫נזילה‬
‫תקלה בכלים סניטריים‬
‫הצפת ביוב‪ /‬הצפת מים‬
‫הפסקת חשמל ציבורי‬
‫ניקיון ומשק‬
‫לוח דירתי‬
‫תקלה במפסק‬
‫מערכת‬
‫קצר‬
‫פינוי אשפה‬
‫מפגעי חרקים‬
‫ומעופפים‬
‫‪4‬‬
‫‪24‬‬
‫מפגעי ריח‬
‫שירותים‬
‫ומטרדים‬
‫נעילת דלתות‬
‫מיידי‬
‫‪1‬‬
‫רעש והפרעות‬
‫מיידי‬
‫‪1‬‬
‫ציוד דירתי‬
‫מקרר‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫‪4‬‬
‫‪24‬‬
‫כיריים‪,‬‬
‫תנור‪,‬קומקום‬
‫‪65‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪2.4.2‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫תיקוני תקלות‬
‫‪ 2.4.2.1‬מועד גילוי התקלה הינו מועד גילוי בפועל של התקלה‪ ,‬או מועד‬
‫הדיווח למוקד של הזכיין או הבאתה לידיעת הזכיין או מי מעובדיו‬
‫או קבלן מטעמו‪ ,‬המוקדם מביניהם )"מועד גילוי התקלה"(‪.‬‬
‫‪ 2.4.2.2‬היענות הזכיין לתיקון תקלות במערכות גילוי וכיבוי אש‪ ,‬מעלית‪,‬‬
‫תהיה תוך ארבע שעות ממועד גילוי התקלה‪ ,‬למעט במקרים של‬
‫הפסקות חשמל‪ ,‬פיצוץ צנרת‪ ,‬חדירת מים והצפות‪ ,‬ותקלות במערכת‬
‫הגז‪ ,‬כאשר במקרים אלה ההיענות של הזכיין תהא מיידית‪.‬‬
‫‪ 2.4.2.3‬משך התיקון יהיה משך הזמן שבין מועד גילוי התקלה ועד לגמר‬
‫התיקון‪ ,‬כאשר משך התיקון בתיקון רגיל לא יעלה על המפורט‬
‫בטבלה שבסעיף ‪ 2.4.1‬לעיל‪.‬‬
‫‪ 2.4.2.4‬מובהר‪ ,‬כי משמעות המושג "מיידי" בטבלה שבסעיף ‪ 2.4.1‬לעיל‬
‫הינה שעל הזכיין להגיע מייד לאתר התקלה ולבצע את כל הדרוש‬
‫כדי למנוע את המשך החמרת הנזק שנגרם עקב התקלה )לדוגמה‬
‫סגירת ברז ראשי למניעת המשך נזילות‪ ,‬סגירת מפסקים מקצרים‬
‫וכדומה(‪.‬‬
‫‪2.4.3‬‬
‫בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעילות תקופתיות על ידי גורמי חוץ מוסמכים‬
‫הזכיין יבצע את בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעילויות תקופתיות זאת על פי כל דין או‬
‫תקנה לכל המערכות והתשתיות ובין השאר כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 2.4.3.1‬בדיקות בודק מוסמך מטעם משרד העבודה למעליות;‬
‫‪ 2.4.3.2‬בדיקות מתקן חשמל;‬
‫‪ 2.4.3.3‬בדיקת הארקה בהתאם להוראות כל דין לרבות חוק החשמל;‬
‫‪ 2.4.3.4‬בדיקת גנראטור )מהספק המוגדר בחוק החשמל(;‬
‫‪ 2.4.3.5‬ביקורת מטעם שרותי הכבאות;‬
‫‪ 2.4.3.6‬בדיקה וטיפול במערכות הספרינקלרים;‬
‫‪ 2.4.3.7‬הדרכה‪ ,‬תרגולת וכללי התנהגות במקרה של דליקה;‬
‫‪ 2.4.3.8‬בדיקת ציוד כיבוי אש;‬
‫‪ 2.4.3.9‬בדיקת מערכות גילוי וכיבוי אש;‬
‫‪ 2.4.3.10‬סיור והדרכה על ידי מהנדס הבטיחות;‬
‫‪ 2.4.3.11‬סיכום צילום אינפרא אדום של לוחות החשמל;‬
‫‪ 2.4.3.12‬בדיקת מערכת אספקת גז בישול;‬
‫‪ 2.4.3.13‬בדיקת מז"חים‪.‬‬
‫‪ 2.4.3.14‬הבדיקות‪ ,‬הביקורות והפעולות המפורטות בסעיף זה יעשו במועדים‬
‫הנדרשים על פי כל דין ובמפרט זה‪ .‬עותקים של דו"חות הבדיקה‪,‬‬
‫‪66‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫ביקורות ודווח על הפעולות המפורטות לעיל ישמרו במוקד הפניות‬
‫והבקרה של הזכיין ויעברו מיידית לידי נציג המזמינה‪.‬‬
‫‪ 2.4.3.15‬בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעולות תקופתיות ראשונות על ידי גורמי חוץ‬
‫מוסמכים יבוצעו על ידי הזכיין בחודש הראשון לאחר קבלת אישור‬
‫ההפעלה של תת הפרויקט הרלוונטי‪ ,‬אלא אם הבדיקות נעשו במועד‬
‫מוקדם יותר סמוך למועד קבלת אישור ההפעלה כאמור‪.‬‬
‫‪ 2.5‬נוהלי עבודה ורישומים‬
‫‪2.5.1‬‬
‫סיורי ביקורת‬
‫המזמינה רשאית לקבוע סיורים לבדיקת טיב ביצוע עבודות נשוא מפרט זה‬
‫על ידי הזכיין בהשתתפות נציג הזכיין כמפורט בסעיף ‪ 2.2‬לעיל‪ .‬הסיורים‬
‫יערכו בתדירות של אחת לחודש בכל מבנה‪ .‬המזמינה לא תשלם לזכיין עבור‬
‫ההשתתפות בסיורים אלה‪ .‬בנוסף לסיורים בהשתתפות נציג הזכיין‪ ,‬רשאית‬
‫המזמינה לקיים סיורי בדיקה ופיקוח במבנים בכל היקף שהוא בכל זמן‬
‫וללא תיאום‪ .‬אי קיום הסיורים במתכונת המתוכננת או אי קיומם בכלל לא‬
‫יהוו בסיס לטענה כלשהיא של הזכיין כלפי המזמינה‪.‬‬
‫‪2.5.2‬‬
‫אספקת חומרים‬
‫‪ 2.5.2.1‬טיב ואחריות לחומרים‪ ,‬לחלפים ולשיפוצים‬
‫‪ 2.5.2.1.1‬כל הציוד‪ ,‬החלקים‪ ,‬האביזרים והחומרים אשר יסופקו על‬
‫ידי הזכיין יהיו חדשים‪ ,‬בלתי משומשים‪ ,‬אשר יתאימו‬
‫לדרישות התקנים הישראליים המתאימים‪ ,‬ובהיעדרם‬
‫לתקנים בריטיים‪ ,‬אמריקאים או לתקנים של ארץ יצורם‪.‬‬
‫‪ 2.5.2.1.2‬פרט אם נדרש אחרת על ידי נציג המזמינה‪ ,‬כל הציוד‪,‬‬
‫החלקים‪ ,‬האביזרים והחומרים יהיו זהים מבחינת יצרן‬
‫ודגם לזה שהוחלף )במקרה של החלפה(‪ .‬באם אין אפשרות‬
‫להשיגם מסיבה כלשהי‪ ,‬יגיש הזכיין לאישור המזמינה‬
‫"שווה‪-‬ערך" המוצע על‪-‬ידו כמפורט בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪ 2.5.2.1.3‬אין בדרישה זו לשמש עילה לזכיין לדרוש תוספת כספית‬
‫עבור עבודות התאמה כלשהן‪ .‬כל ציוד‪ ,‬חלק‪ ,‬אביזר או‬
‫חומר אשר לא יתאימו לדרישות המפורטות בסעיף זה‬
‫יסולקו מהשטח על ידי הזכיין‪ ,‬על חשבונו לאתר פסולת‬
‫מאושר‪ ,‬ואחרים המתאימים לדרישות כאמור יבואו‬
‫במקומם ללא דיחוי‪.‬‬
‫‪ 2.5.2.2‬חומרים לעבודות ניקיון‬
‫לביצוע עבודות הניקיון הזכיין ישתמש רק בחומרים מעולים‬
‫ובהתאם לייעודם על פי המלצת היצרן‪ ,‬וכך שלא יגרם נזק לאזור‬
‫המטופל‪ .‬החומרים יהיו מתוצרת "סנו" או מתוצרת "דליה זוהר" או‬
‫‪67‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫שווה ערך מאושר על ידי המזמינה‪ .‬חל איסור להשתמש בחומצה‬
‫בעבודות הניקיון בכל מבני הפרויקט ובסביבתם‪.‬‬
‫‪ 2.5.2.3‬חומרים לעבודות גננות‬
‫חומרי הריסוס להדברת עשביית פרא‪ ,‬מזיקים‪ ,‬מחלות וזיבול דישון‬
‫יהיו מאושרים לשימוש בארץ‪ .‬השימוש בחומרים אלה יעשה על פי‬
‫המלצות היצרן וללא יצירת מפגעים סביבתיים‪.‬‬
‫‪ 2.5.2.4‬פינוי פסולת וגזם‬
‫יפונו למקומות מוסדרים ומאושרים כמפורט בפרק מפרט פינוי‬
‫פסולת‪ ,‬נייר וקרטון בכרך ג' תפעול‪,‬ניהול ותחזוקה‪.‬‬
‫‪2.5.3‬‬
‫אי‪-‬יכולת לבצע שירות‬
‫הזכיין ידווח מבעוד מועד למזמינה על כל מקרה המונע ממנו את ביצוע‬
‫העבודות בטיב ו‪/‬או במועדים כנדרש במפרט זה‪ ,‬וזאת תוך ‪ 24‬שעות‪.‬‬
‫‪2.5.4‬‬
‫דוח יומי‬
‫דוח יומי הינו טופס לרישום יומי בו ימלא הזכיין את הפרטים של תיקונים‬
‫ועבודות שביצע‪ ,‬שמות העובדים‪ ,‬מועד ומשך הביצוע וחומרים שהשקיע בכל‬
‫עבודת אחזקה שתבוצע על‪-‬ידו במסגרת מפרט זה‪ .‬הטופס ימולא על ידי‬
‫הזכיין בגמר יום העבודה‪ .‬הזכיין ימסור מקור הטופס למזמינה מידי יום א'‬
‫וישאיר עותק בידיו‪.‬‬
‫בנוסף לאמור לעיל‪ ,‬כל תקלה במערכת בטיחותית תדווח מיד למזמינה‪.‬‬
‫‪2.5.5‬‬
‫סבב יומי בחדרי מכונות‬
‫הזכיין יבצע פעם ביום סבב בכל חדרי המכונות וחדרי החשמל‪ ,‬יבדוק ויאתר‬
‫תופעות חריגות‪ ,‬וירשום ערכי עבודה בטבלה שבועית מתאימה‪ .‬רישום שבועי‬
‫זה יוגש למזמינה מדי יום א' בשבוע‪.‬‬
‫‪2.5.6‬‬
‫פינוי הפסולת וניקיון חדרי המכונות‬
‫עובדי הזכיין יפנו הפסולת והלכלוך שנגרמו בעבודתם מיד עם סיום יום‬
‫העבודה למקום שנקבע מראש ובזמנים קבועים וינקו את הציוד וחדרי‬
‫המכונות בכללותם‪ ,‬לרבות ציוד וצנרת באופן שיהיו נקיים ומסודרים בכל‬
‫עת‪.‬‬
‫‪2.5.7‬‬
‫מחשוב אחזקה ורישום מצאי הציוד והמערכות‬
‫‪ 2.5.7.1‬הזכיין ישתמש בתוכנת ניהול האחזקה "עוצמה ‪ "10‬או בתוכנת‬
‫ניהול תחזוקה אחרת בהתאם להנחיות המזמינה מעת לעת‪ ,‬שתשמש‬
‫כלי עבודה ניהולי לביצוע עבודות נשוא מפרט זה‪ .‬הזכיין יבצע‬
‫באמצעות התוכנה את הפעולות הבאות‪:‬‬
‫‪ 2.5.7.1.1‬רישום כל חלקי המבנים‪ ,‬מערכות והציוד המתוחזקים‬
‫ולרבות מספורם בפועל על גבי המערכות והציוד‪ ,‬יתבצע‬
‫‪68‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫תוך חודש לכל היותר מיום תחילת העבודה‪ .‬הרישום‬
‫יכלול את כל הנתונים הטכניים הנדרשים לכל ציוד;‬
‫‪ 2.5.7.1.2‬עדכון רישום המצאי יתבצע אחת לחצי שנה ממועד קבלת‬
‫אישרו ההפעלה של כל תת פרויקט;‬
‫‪ 2.5.7.1.3‬הקמת מערך אחזקה מונעת ומחשובו יושלם תוך חודש‬
‫מיום ממועד קבלת אישור ההפעלה של תת הפרויקט‬
‫הראשון בזמן;‬
‫‪ 2.5.7.1.4‬רישום תקלות ועבודות המבוצעות ומעקב אחר ביצוען‪.‬‬
‫הרישום יתבצע ברציפות החל מסיום ביצוע סעיף א' לעיל‪.‬‬
‫כל הפעולות שהתבצעו במהלך החודש הראשון יוקלדו‬
‫מהניירת שתירשם בניהול ידני במהלך תקופה זו‪ .‬חובת‬
‫הזכיין לרשום כל פעולה שהתבצעה‪ ,‬ללא הבדל באם‬
‫בוצעה כחלק ממכלול התחייבות הזכיין באחזקת מערכות‪,‬‬
‫בעבודות אחזקת מבנים או בעבודות ששולם עבורן תשלום‬
‫מיוחד; ו‪-‬‬
‫‪ 2.5.7.1.5‬רישום ציוד‪ ,‬חלקים וחומרים שנצרכו לצורך ביצוע‬
‫העבודות השונות‪.‬‬
‫‪ 2.5.7.2‬עד למחשוב סופי ומאושר של מערכי האחזקה‪ ,‬יפעיל הזכיין מערך‬
‫אחזקה ידני מושלם‪ ,‬באופן שיישמר כל המידע הנדרש‪.‬‬
‫‪ 2.5.7.3‬אחת לשבוע יבצע הזכיין גיבוי חיצוני לרישומים‪.‬‬
‫‪2.5.8‬‬
‫דיווחי אחזקה ממוחשבים למזמינה‬
‫‪ 2.5.8.1‬הזכיין יעביר מדי חודש דוח תקלות ממוחשב למזמינה‪.‬‬
‫‪ 2.5.8.2‬אם לא ייקבע אחרת על ידי המזמינה‪ ,‬הדוח יהיה ערך לפי סוגי‬
‫הציוד המתוחזק ויכלול פרטי התקלות ואופן תיקונן‪.‬‬
‫‪ 2.5.8.3‬הזכיין יעביר בתחילת כל חודש אי זוגי תוכנית עבודה שנתית עם‬
‫ציון התקדמות מעודכנת בביצוע פעולות יזומות‪ ,‬המופקת בעזרת‬
‫תוכנה לניהול האחזקה‪.‬‬
‫‪2.5.9‬‬
‫ניהול כרטיסי ציוד‬
‫לכל המבנים‪ ,‬החצרות‪ ,‬היחידות והחלקים השונים של המערכות ינהל הזכיין‬
‫כרטיסים שבהם ירשום את הטיפולים‪ ,‬התיקונים‪ ,‬הבדיקות‪ ,‬החלפת חלק‬
‫חילוף ושיפוצים‪.‬‬
‫הכרטסת תנוהל על ידי הזכיין ותימסר לידי המזמינה על פי דרישתה ובתום‬
‫תקופת הזיכיון של תת הפרויקט המאוחר ביותר בזמן‪.‬‬
‫‪69‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪ 2.5.10‬גרימת אובדן או נזק‬
‫הזכיין רשאי לפנות למזמינה בבקשה לדיון בנושא גרימת נזקים על ידי‬
‫דיירים כאמור בפרק ‪ 1‬בכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה( )טיפול בבעיות‬
‫משמעת(‪.‬‬
‫‪ 2.6‬תאור המתקנים‬
‫‪2.6.1‬‬
‫המבנים‪ ,‬המתקנים והשטחים שעל הזכיין לתחזק במסגרת מפרט זה‬
‫מודגש כי התיאור שלהלן הוא כללי ואינו כולל את כל הציוד והאביזרים‬
‫שבחדרים ובמתקנים ואחזקתם חלה על הזכיין בין אם הם מפורטים בתיאור‬
‫שלהלן ובין אם לא מפורטים‪.‬‬
‫הזכיין יתחזק את כל הציוד והאביזרים שבמבנים ובחצרות כפי שמוגדר‬
‫בכרכים המקצועיים‪.‬‬
‫קו הזנת החשמל יתוחזק מהמהדקים של יציאה מהמתגים המזינים את‬
‫המבנים‪.‬‬
‫קווי המים יתוחזקו מהיציאה של מגוף הקו המזין את המבנים‪.‬‬
‫קווי ביוב‪ ,‬ניקוז ותשתיות תת קרקעיות יתוחזקו עד לשוחה הראשונה מחוץ‬
‫לגבולות המתחם החדש או גבול קו בנייני המעונות הקיימים‪.‬‬
‫‪ 2.6.1.1‬אחזקת מבנים‬
‫‪ 2.6.1.1.1‬הזכיין יתחזק את המבנים ואת תכולתם בשלמותם‪,‬‬
‫לרבות הגג‪ ,‬המעטפת החיצונית‪ ,‬חדרי המדרגות‪ ,‬אולמות‪,‬‬
‫חדרים‪ ,‬חללים טכניים‪ ,‬משרדים‪ ,‬חדרי השירותים‬
‫ומקלחות‪,‬מטבחים‪ ,‬קבועות סניטאריות‪ ,‬מסדרונות‪,‬‬
‫רחבות‪ ,‬מקלטים וצמחיית פנים‪.‬‬
‫‪ 2.6.1.1.2‬הזכיין יבצע תיקוני צביעה‪ ,‬אינסטלציה‪ ,‬ריצוף‪ ,‬חיפוי פנים‬
‫וחוץ‪ ,‬פרזול‪ ,‬נגרות בנין‪ ,‬נגרות ריהוט גן וריהוט בנין‬
‫מקובע‪ ,‬זגגות‪ ,‬איטום‪ ,‬אלומיניום‪ ,‬מסגרות מחיצות‪,‬‬
‫קירות‪ ,‬קונסטרוקציה‪ ,‬החלפת נורות וכדומה )"תיקוני‬
‫שבר"(‪.‬‬
‫‪ 2.6.1.1.3‬הזכיין יבצע בדיקות‪ ,‬ביקורות ואחזקה תקופתית יזומות‪.‬‬
‫‪ 2.6.1.2‬אחזקת שטחים ציבוריים‬
‫‪ 2.6.1.2.1‬הזכיין יתחזק את רחבות החוץ ואת תכולתן בשלמותן‪,‬‬
‫לרבות גדרות‪ ,‬שערים‪ ,‬מדרגות‪ ,‬ריהוט‪ ,‬תאורה‪ ,‬דרכי‬
‫גישה‪ ,‬שטחי גינון ומעקות‪.‬‬
‫‪ 2.6.1.2.2‬הזכיין יבצע תיקוני שבר כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ 2.6.1.2.3‬הזכיין יבצע בדיקות‪ ,‬ביקורות ואחזקה תקופתית יזומות‪.‬‬
‫‪2.6.2‬‬
‫אחזקת מערכות אינסטלציה סניטארית‪ ,‬מערכות אלקטרומכניות‪ ,‬חשמל‪,‬‬
‫בטיחות אש‪ ,‬מעליות וציוד‬
‫‪70‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪ 2.6.2.1‬הזכיין יבצע אחזקה למערכות המיזוג והאוורור לדודי הסקה‬
‫לחימום מים‪ ,‬מערכות אספקת מים‪ ,‬מיכל סולר להסקה‪ ,‬משאבות‬
‫מים חמים לצריכה‪ ,‬מיכלי התפשטות וכן אחזקה למזגנים מפוצלים‬
‫ומזגנים מיני מרכזיים )אם יהיו(‪ ,‬מפוחים‪ ,‬צנרת מים חמים‬
‫אביזריה ובידודה‪ ,‬מכשירי מדידה‪ ,‬אביזרי פיקוד‪ ,‬בקרה וויסות‪,‬‬
‫מיכלי סולר‪ ,‬צנרת סולר ואביזריה‪ ,‬מעליות‪ ,‬גנראטורים וכדומה‪.‬‬
‫‪ 2.6.2.2‬המערכות תתוחזקנה בשלמותן‪ ,‬לרבות כל הציוד והאביזרים שבהן‬
‫ולרבות לוחות חשמל ופיקוד‪.‬‬
‫‪ 2.6.2.3‬הזכיין יבצע אחזקה למערכות אלקטרוניות )מתח נמוך וזרם חלש‬
‫מאוד(‪ :‬כגון מערכות גילוי וכיבוי אש – וזאת על ידי קבלני משנה‬
‫בעלי הרשאה והסמכה על ידי ספקי הציוד המטופל‪ .‬מערכות גילוי‬
‫וכיבוי אש תטופלנה אך ורק על ידי גורם בעל הסמכה מספק הציוד‬
‫לטיפול במערכות‪.‬‬
‫‪ 2.6.2.4‬הזכיין יתחזק את תשתיות התקשורת כגון שקעי טלפון‪ ,‬ארונות‬
‫תקשורות )ארונות עצמם(‪ ,‬מובילי תקשורת עיליים ותת קרקעיים‪.‬‬
‫‪ 2.6.2.5‬הזכיין יבצע אחזקה למתקן חשמל מתח נמוך‪ ,‬מתקן חשמל מתח‬
‫גבוה‪ ,‬לרבות לוחות‪ ,‬מוליכים‪ ,‬מובילים עיליים ותת קרקעיים‪,‬‬
‫מערכת תאורה פנים הבניינים וברחבות חיצוניות‪ ,‬מתגים ושקעי קיר‬
‫כמתחייב על פי כל דין‪.‬‬
‫‪ 2.6.2.6‬הזכיין יבצע אחזקת מערכות אינסטלציה סניטארית ואחזקת‬
‫מערכת אספקת מים‪ ,‬שוחות הביוב ושוחות ניקוז מי‪-‬הגשם אליהם‬
‫מתנקזים צינורות הביוב והניקוז של המבנים‪ ,‬מיכלי מים‪ ,‬צנרת מי‬
‫רשת‪ ,‬צנרת מים חמים לסוגיה‪ ,‬צנרת תת קרקעית של מובילי‬
‫תקשורת‪ ,‬דודי מים חמים חשמליים‪ ,‬צנרת וברזי כיבוי אש‬
‫בשלמותם וכל אביזריהם‪ ,‬צנרת ניקוז מי‪-‬גשם בשלמותה ואביזריה‪,‬‬
‫גלגלוני וברזי הידרנטים‪ ,‬ארגזי הדחה‪ ,‬ברזים שונים‪ ,‬מזרמים‪ ,‬ראשי‬
‫מקלחת‪ ,‬מחסומי רצפה‪ ,‬רשתות‪ ,‬מתלים ותמיכות‪ ,‬צנרת השקיה‪,‬‬
‫בקר השקיה וכדומה‪.‬‬
‫‪ 2.6.2.7‬הזכיין יבצע אחזקת שבר של מקררי מזון‪ ,‬כיריים לבישול‬
‫בחשמל‪/‬גז‪ ,‬מכשירי הטלוויזיה‪ ,‬תנורי המיקרוגל‪ ,‬פלטות חשמליות‬
‫לחימום מזון‪ ,‬קומקומים חשמליים ומקררי מי רשת לשתיה בכל‬
‫מבני הפרויקט לרבות בדירות‪ ,‬בשטחים ציבוריים‪ ,‬במרכז לשירותים‬
‫נלווים‪ ,‬בשטחים ייעודיים ובתי הכנסת‪.‬‬
‫‪ 2.7‬תוכנית והוראות אחזקה‬
‫‪2.7.1‬‬
‫דפי טיפולים והוראות טיפול ‪ -‬כללי‬
‫‪71‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪ 2.7.1.1‬דפי והוראות הטיפולים המפורטים להלן‪ ,‬מפרטים את עבודות‬
‫האחזקה המונעת התקופתית שעל הזכיין לבצע בשלמותם‪ .‬דפי‬
‫והוראות הטיפולים ימולאו על ידי הזכיין בעת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫הוראות האחזקה הרשומות בדפי ההוראות והטיפולים בסעיף זה‬
‫הינן כלליות‪ .‬במידה ולגבי סוג ציוד מסוים אין בסעיף הוראות‬
‫מתאימות או לא קיימות הוראות מיוחדות המתאימות לו במיוחד‬
‫ו‪/‬או כאשר קיימות הוראות יצרן הכוללות דרישות מיוחדות‪ ,‬יפעל‬
‫הזכיין על פי דרישות והוראות יצרן אלו‪.‬‬
‫‪ 2.7.1.2‬קיימת אפשרות שההוראות כוללות בתוכן גם הוראות שהינן‬
‫מיותרות לגבי סוג ציוד מסוים‪ ,‬אך נדרשות לציוד מקביל דומה‪.‬‬
‫הזכיין יבצע לגבי כל ציוד ומערכות את ההוראות המתאימות להם‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬קיימת אפשרות כי במסגרת ההוראות נדרש הזכיין לבצע‬
‫רישום נתונים מסוימים‪ ,‬בעוד שבשטח אין אמצעי מדידה‪ .‬במקרים‬
‫אלה יבצע הזכיין מדידות אחת לחצי שנה באמצעות ציוד מדידה‬
‫שיותקן באופן זמני על‪-‬ידו לצורכי המדידה בלבד‪.‬‬
‫‪ 2.7.1.3‬בכל מקום שרשום "בדיקה" הכוונה לבדיקה ולתיקון במידת הצורך‪.‬‬
‫‪ 2.7.1.4‬אין בעבודות האחזקה המפורטות בטפסי דפי ההוראות שלהלן כדי‬
‫לפטור את הזכיין מלבצע את כל פעולות האחזקה כפי שמוגדר‬
‫במפרט זה )לרבות באופן כללי בסעיף ‪ 2.1‬לעיל( וכפי שנדרש על ידי‬
‫יצרני הציוד‪.‬‬
‫‪ 2.7.1.5‬תדירות הביצוע תהיה על פי המצוין בדפים ובהוראות המפורטים‬
‫להלן‪ .‬ההוראות לביצוע טיפולים ובדיקות כוללות גם הוראות‬
‫ובדיקות לביצוע בתדירות גבוהה יותר‪ ,‬במידה וקיימות‪.‬‬
‫‪ 2.7.1.6‬למען הסר ספק‪ ,‬במידה ונשמט סעיף או קיימת סתירה בין הכתוב‬
‫לבין החוקים התקנות‪ ,‬יפנה הזכיין אל המזמינה‪ ,‬והמזמינה תיתן‬
‫הוראות בדבר סדר העדיפויות שיש לנהוג על פיו‪ .‬היה ובמהלך‬
‫הבדיקה מתברר כי נדרש תיקון‪ ,‬יבוצע התיקון באופן מיידי על ידי‬
‫הזכיין ויסומן בהתאם‪.‬‬
‫‪2.7.2‬‬
‫רשימת דפים והוראות טיפולים‬
‫הרשימה המפורטת להלן היא תמצית התהליכים המבוצעים על ידי‬
‫האוניברסיטה כיום‪ .‬הזכיין רשאי להציע שינויים בתהליכים אילו בכפוף‬
‫למילוי כל הוראות יצרן או הוראות כל דין ובתנאי שיקבל את אישור‬
‫המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬
‫שם דף או הוראת הטיפולים‬
‫יחידת מזגן מפוצל או מיני מרכזי‬
‫‪72‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫מפוח אויר‬
‫דוד הסקה וחימום מים‬
‫דוד חימום מים חשמל‬
‫מחליף חום מים‬
‫דיזל גנראטור‬
‫מיכל ומערכת דלק‬
‫משאבת מים צנטריפוגלית‬
‫צנרת מים ואביזריה‬
‫מיכל התפשטות‬
‫חדר מכונות‬
‫לוח חשמל – טיפולים חודשיים‬
‫לוח חשמל מתח נמוך – טיפול דו שנתי‬
‫שנאי מתח גבוה בשמן‬
‫מזד"ש מתח גבוה‬
‫לוח מתח גבוה‬
‫ברקר מתח נמוך – טיפול דו שנתי‬
‫אלקטרודות של הארקה – טיפול דו שנתי‬
‫בדיקת בטיחות חשמל חמש שנתית‬
‫ציוד ומערכות בטיחות אש‬
‫אחזקת מעליות‬
‫שער חשמלי נגרר‬
‫מבנה – שטחים ציבוריים‬
‫מבנה – דירות‬
‫חצרות ורחבות חיצוניות‬
‫דף טיפולים‬
‫יחידת מזגן מפוצל ‪ /‬מיני מרכזי‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – טכנאי מזוג אויר‪ ,‬עובד כללי‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪73‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪1‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת טמפרטורת אויר ביציאה מהמזגן ובכניסה‪ ,‬חישוב‬
‫ההפרש )‪.(12°C‬‬
‫‪2‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת מכלול המכונה‪ ,‬המדחס‪ ,‬מפוח העיבוי ומפוח המפזר‬
‫לרעשים‪ ,‬רעידות וחלקים משוחררים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת ניקיון יציאת ניקוז מים‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫החלפת או השלמת מסנן אויר‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת אביזרי פיקוד‪ ,‬תרמוסטט‪ ,‬כפתורי הפעלה‪ ,‬מעבר‬
‫חימום קירור‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת מגן השהייה למדחס‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת ניקיון הסוללה וניקוז בריכת המים‪ .‬ייושר צלעות‬
‫המאייד‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי גרילים מלכלוך ואבק‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת שלמות בידוד תרמי על המכסים וגוף היחידה‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי פנים יחידת העיבוי מאבק ולכלוך )לאחר הסרת‬
‫המכסה(‪ ,‬וביצוע שטיפה בלחץ של הסוללה‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת מספור המזגן והשלמתו בשילוט אלומיניום בהטבעה‬
‫על מעבד ומאייד‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת והידוק חיבורי חשמל ביחידת ובדיקת רציפות‬
‫הארקה‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת חיזוקי חלקי פנים היחידה‪ ,‬בדיקה שאין מגע בין‬
‫צינורות רועדים‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫ראה המשך מעבר לדף‪:‬‬
‫‪74‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫יחידת מזגן מפוצל‪ /‬מיני מרכזי )המשך(‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪14‬‬
‫נ‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫ס‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – טכנאי מזוג אויר‪ ,‬עובד כללי‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫בדיקת מתלים קפיציים וחיזוקים‪ ,‬החלפה או חיזוק לפי‬
‫הצורך‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ווידוא שצירי המפוחים מסתובבים בחופשיות‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת זרם פעולה וזרם התנעה במדחס‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת זרם המפוחים‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ביצוע תיקוני צביעה‪ ,‬יישור צלעות המעבה לפי הצורך‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫ביצוע התנעת מדחס ומפוחים‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקה‪ ,‬תיקון וחיזוק ברגים של יחידת הפעלה סטרט‪-‬סטופ‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת בידוד הצנרת‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת ציון מצבי ההפעלה של המזגן‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת תקינות משאבת חום‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ – פעולה‪.‬‬
‫‪75‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫דף טיפולים‬
‫מפוח אויר‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – טכנאי מזוג אויר‪ ,‬עובד כללי‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪1‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫הקשר לרעשים ולרעידות חריגים‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫הפעלת המפוח והקשב לרעשים בזמן ההתנעה‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת מצב הרצועות החלפה לפי הצורך רצועות רזרביות‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫גרוז מסבי המפוח והמנוע לפי הצורך‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫נענע כנפי המפוח ובדיקת חיזוק לציר‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫מ‬
‫פ‬
‫בדיקה ורישום זרם עבודה ‪ . . . . . A‬השוואה לנדרש‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי באופן יסודי של מכלול המפוח‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫הידוק ברגי החיזוק של המפוח‪ ,‬בדיקת ציריות גלגלי רצועה‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת שלמות ואטום חיבורים גמישים לתעלות‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫‪11‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת פיקוד הפעלה מקורב ומרחוק‪ ,‬וודא כיוון סיבוב‬
‫המנוע‪.‬‬
‫הידוק כל חיבורי החשמל במנוע ובמפסק‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת הארקת המנוע וגוף המפוח‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫הסרת חלודה וביצוע תיקוני צביעה‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫רישום זרם פעולת מנוע ‪ ____ A‬השוואה לנתונים‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫השלמת שילוט חסר‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫‪17‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫מדידה ורישום כמויות‬
‫מהתעלות___ ‪.CFM‬‬
‫בדיקת וסת המהירויות והיפוך כיוון הסיבוב‪.‬‬
‫אויר‬
‫הערות‪:‬‬
‫ביציאה‬
‫מהמפוח‬
‫או‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ – פעולה‪.‬‬
‫‪76‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫דוד הסקה וחימום מים‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – טכנאי שרות לדודי הסקה‪ ,‬עובד כללי‬
‫הערה‪ :‬הוראה זו לא תהא רשומה לאחר התקנת דוד חימום‬
‫חשמלי‪.‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫ש‬
‫ש‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫פ‬
‫פ‬
‫‪3‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקת ורישום טמפ' עשן בארובה ‪- 220°) _______ C°‬‬
‫‪.(180°‬‬
‫‪4‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקת ורישום רמת פיח לפי בכרך מס' _______‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקת ורישום רמת ‪.(12%) ______ CO2‬‬
‫‪6‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת טיב המים במחזור ורישום ‪ _______ pH‬טיפול‬
‫כנדרש‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫פתיחת מכסי הדוד וניקוי מפיח כל חלקיו הפנימיים‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי פנים הארובה ופינוי את עודפי הפח‪ ,‬שלח דוגמת פיח‬
‫לבדיקת חומצות‪ .‬בדיקת מצב פנימי של הארובה ובידוד‬
‫הארובה‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת צד המים בדוד‪ .‬ניקוי אבנית לפי הצורך‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫פתיחת מבער – כיוון או החלפת אלקטרודות‪ ,‬בדיקת עין‬
‫פוטואלקטרית‪ .‬ניקוי ו החלפת דיזות דלק‪ .‬בדיקת לחץ דלק‬
‫במשאבה‪ .‬בדיקת כל שלבי פעולת מבר ובמיוחד פעולת מדף‬
‫אויר‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫הפעלת הדוד ובדיקת יעילות השריפה ‪.(%85) ________ %‬‬
‫‪12‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי מסנן הדלק הראשי ומסנן הדלק לפני המבער‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת פעולת אמצעי הבטחון פרסוסטט‪ ,‬תרמוסטט‬
‫ואלקטרודות ביטחון‪ ,‬ווסת וכייל לפי הדרישות‪.‬‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫בדיקה חזותית נזילות מים‪ ,‬דלק‪ ,‬צבע להבנה‪ ,‬צבע עשן‪.‬‬
‫רישום טמפ' מים באספקה ב‪ (70°) ______ °-‬ובחזרה ‪C°‬‬
‫_______‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫ראה המשך מעבר לדף‪:‬‬
‫ש – שבועי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪77‬‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫דוד הסקה וחימום מים – )המשך(‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪14‬‬
‫נ‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – טכנאי שרות לדודי הסקה‪ ,‬עובד כללי‬
‫הערה‪ :‬הוראה זו לא תהא רשומה לאחר התקנת דוד חימום‬
‫חשמלי‪.‬‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫ס‬
‫ביצוע תיקוני צביעה ובידוד לדוד ולארובה‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת פעולת ברזי סגירת המים לדוד‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת מצב גלאי אש ומערכת כיבוי אוטומטי למבער‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת כיולי ברזי ערבוב במידה וקיימים‪.‬‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫בדיקות לניטור גזים נפלטים על פי הנחיות המשרד לאיכות‬
‫הסביבה‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫ש – שבועי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪78‬‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫דוד חימום מים חשמלי‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪1‬‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫ס‬
‫בדוק חזותית את מצב הדוד לפגיעות‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדוק חיבורי צנרת מים ונזילות‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדוק חלודה בחיבורים‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדוק קיבוע הדוד לקיר או לתקרה‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדוק חיבורים חשמליים של הדוד‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדוק בידוד צנרת המים‪.‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫ת – תלת חודשי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪79‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מחליף חום מים‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫מקצועות מבצעים – שרברב‪ ,‬טכנאי שרות לדודי הסקה‪ ,‬עובד‬
‫כללי‬
‫הערה‪ :‬הוראה זו לא תהא רשומה לאחר התקנת דוד חימום‬
‫חשמלי‪.‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪1‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫‪2‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫‪3‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫רשום קריאת טמפ' מי מעגל ראשי כניסה ב‪,(1) ___ C° -‬‬
‫יציאה ב‪.___ C° -‬‬
‫רשום קריאת טמפ' מי מעגל משני כניסה ב‪ ,___ C° -‬יציאה‬
‫ב‪.___ C° -‬‬
‫בדיקת נזילות מים ממחליף חום ואביזרים‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫פתיחת וסגירת ברזים ליד מחליף החום בדיקת אטימות‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת תקינות פעולה של ברז תרמוסטטי לפיקוד‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי מסנני מים‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת ברז תרמוסטטי ואטימתו המוחלטת כשאין עומס‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫הסרת מכסים ובדיקת ניקיון הצנרת‪ ,‬ניקוי אבנית לפי הצורך‬
‫ניקוי מכני וכימי‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫תיקון בידוד פגום‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫הסרת חלודה וביצוע תיקוני צביעה‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫תיקון שילוט וסימוני צנרת‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי מאבק ולכלוך את מחליף החום וסביבתו‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫מעגל ראשי‪ :‬רשום לחץ יניקה _____ מ'‪ ,‬לחץ סניקה ___ מ'‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫מעגל משני‪ :‬רשום לחץ יניקה _____ מ'‪ ,‬לחץ יניקה ____ מ'‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫מחליף חום פלטות‪ :‬פתיחת מחליף חום‪ ,‬בדיקת מצב הפלטות‪,‬‬
‫ניקוי אבנית באופן מכני‪ ,‬החלפת אטמים מסוג ‪EPDM‬‬
‫במידת הצורך‪ ,‬סגירת ברגים ובדיקה שאין נזילות‪.‬‬
‫הטיפול במחליף חום פלטות יהיה כמפורט בסעיף ‪ 15‬ויכלול‬
‫בנוסף גם את הטיפולים המפורטים בסעיפים ‪.1-14‬‬
‫הערות‪ (1 :‬השווה לנתוני הפעולה המקובלים‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫‪80‬‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫אישור המפקח‪:‬‬
‫מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪81‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫דיזל גנראטור‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‪ ,‬טכנאי שרות לגנראטור‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪1‬‬
‫ש‬
‫ס‬
‫בדיקה חזותית שלמות הגנראטור ולוח הפיקוד‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫ש‬
‫ס‬
‫‪3‬‬
‫ש‬
‫ס‬
‫בדיקת הימצאות חומרי טיפול‪ :‬שמן‪ ,‬מטלית‪ ,‬גריז‪ ,‬מים‬
‫מזוקקים וכו'‪.‬‬
‫בדיקת הימצאות מטף כיבוי אש‪ /‬מערכות כיבוי אש‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫ש‬
‫ס‬
‫בדיקה שמדומם חירום במנוע פתוח‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫ש‬
‫ס‬
‫ביצוע טיפולים במצברים‪ :‬פתיחת פקקים ובדיקת מפלס‬
‫אלקטרוליט בכל התאים הוסיף מים מזוקקים בלבד לגובה‬
‫‪ 1.5‬ס"מ מעל ללוחות המצבר‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫ש‬
‫ס‬
‫בדיקת גובה מפלס שמן באגן שמן מנוע‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫ש‬
‫ס‬
‫בדיקת גובה מים ברדיאטור‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫ח‬
‫ס‬
‫בדיקת מפלס הסולר במיכלים וברזים פתוחים‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫ח‬
‫ס‬
‫בדיקת מצב מסנן אויר בעלת מזהה מצב מסנן‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫ח‬
‫ס‬
‫בדיקה חזותית נזילות שמן‪ ,‬סולר מים‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫ח‬
‫ס‬
‫בדיקת טעינת מצברים תקינה באמצעות מחווני מתח וזרם‬
‫טעינה שבלוח הפיקוד‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫ח‬
‫ס‬
‫בדיקת תקינות גופי חימום מי מנוע )במידה וקיים(‪.‬‬
‫הערות‪ (1 :‬בטרם ביצוע טיפול במצברים וודא ניתוק מטען אוטומטי‪.‬‬
‫חבר מטען בתום הטיפול‪.‬‬
‫‪ (2‬בטרם ביצוע טיפול סטטי במנוע וודא ניתוק הפעלתו‪.‬‬
‫חבר בתום הטיפול‪.‬‬
‫ראה המשך מעבר לדף‪:‬‬
‫ש – שבועי‪ ,‬ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪82‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫דיזל גנראטור )המשך(‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‪ ,‬טכנאי שרות לגנראטור‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪13‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫הפעלת הגנראטור בריקם ובדיקת‪:‬‬
‫‪ .1‬לחץ שמן בתחום המותר‪.‬‬
‫‪ .2‬טמפ' מי מנוע תקין‪.‬‬
‫‪ .3‬אין רעשים חריגים וחלקים חופפים‪.‬‬
‫‪ .4‬טעינת מצבר תקינה‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫בתום הבדיקות ללא עומס )מס' ‪ (13‬חיבור לעומס למשך חצי‬
‫שעה ובדיקת‪:‬‬
‫‪ .1‬לחץ שמן מנוע תקין‪.‬‬
‫‪ .2‬שאין נזילות שמן‪ ,‬סולר ומים‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫נתק העומס ואפשר למנוע לעבוד כ‪ 3-‬דק' בריקם לצורך‬
‫קירורו‪ .‬דומם המנוע‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫ח‬
‫ס‬
‫בדיקת המנוע לאחר הפעלתו‪ :‬נזילות‪ ,‬חלקים משוחררים‪,‬‬
‫שמן‪ ,‬דלק‪ ,‬מים‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת הצורך בהחלפת שמנים‪ ,‬מסנני שמן‪ ,‬סולר‪ ,‬אויר ומים‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫ביצוע טיפולים במצברים‪:‬‬
‫‪ .1‬ניקוי היטב פני המצבר והקטבים )וודא שכל הפתחים‬
‫סגורים(‪.‬‬
‫‪ .2‬בדיקת נקבי הפקקים נקיים ואינם סתומים‪.‬‬
‫‪ .3‬מריחת וזלין על קטבי המצבר נגד קורוזיה‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת שלמות רשתות הגנה למניעת כניסת גופים זרים לאזור‬
‫הרדיאטור‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת שלמות בד ופח בחיבור בין רדיאטור לקיר המבנה‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקת תקינות מפוחי קירור חדר גנרטור‪ ,‬אם יש‪.‬‬
‫הערות‪ (1 :‬בטרם ביצוע טיפול במצברים וודא ניתוק מטען אוטומטי‪.‬‬
‫חבר מטען בתום הטיפול‪.‬‬
‫‪ (2‬בטרם ביצוע טיפול סטטי במנוע וודא ניתוק הפעלתו‪.‬‬
‫חבר בתום הטיפול‪.‬‬
‫ראה המשך מעבר לדף‪:‬‬
‫‪83‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫ש – שבועי‪ ,‬ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪84‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫דיזל גנראטור )המשך(‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‪ ,‬טכנאי שרות לגנראטור‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪22‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת שלמות לחצן עצירת חירום‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת הזנת המצברים ממטען‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת הימצאות הוראות הפעלה ובטיחות בחדר‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת צנרת ונשמי המנוע‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת צנרת דלק וסימונה‪ :‬הזנה‪ ,‬החזרה‪ ,‬גלישה‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת שלמות בולמי זעזועים‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת תקינות וקיבוע מערכת הפליטה‪.‬‬
‫‪29‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת שלמות שילוט‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫בדיקת חזותית שלמות המתנע‪.‬‬
‫‪31‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫סוך המיסבים בגריז‪.‬‬
‫‪32‬‬
‫ת‬
‫ס‬
‫כייל המחוונים שבלוחות הפיקוד‪.‬‬
‫‪33‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫הפעלת מנוע בעומס לשעתיים‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקת צבע עשן הנפלט בזמן הפעלת הגנראטור‪.‬‬
‫‪35‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫החלפת מסנן אויר ומסנו שמן‪.‬‬
‫‪36‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫החלפת שמנים‪.‬‬
‫הערות‪ (1 :‬בטרם ביצוע טיפול במצברים וודא ניתוק מטען אוטומטי‪.‬‬
‫חבר מטען בתום הטיפול‪.‬‬
‫‪ (2‬בטרם ביצוע טיפול סטטי במנוע וודא ניתוק הפעלתו‪.‬‬
‫חבר בתום הטיפול‪.‬‬
‫‪ (3‬פעולות בתדירות שנתית תבוצענה על ידי החברה המתמחה‬
‫באחזקת הגנראטורים‪.‬‬
‫ראה המשך מעבר לדף‪:‬‬
‫ש – שבועי‪ ,‬ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪85‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מיכל ומערכת דלק‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‪ ,‬שרברב‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪1‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫בדיקת כמות הסולר במיכל‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקה ותיקון נזילות דלק‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫מ‬
‫פ‬
‫בדיקת הארקת המיכל ומערכת השוואת פוטנציאלים‪.‬‬
‫חיזוק ברגי חיבור‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫מ‬
‫פ‬
‫ניקוי יציאת שחרור האדים‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת וחיזוק ברגים בכל מערכת צינורות הדלק וגישורי‬
‫הארקה‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫פתיחת וסגירת כל ברזי מערכת הדלק‪ ,‬וודא פעולה תקינה‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫‪8‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת אזורי פתח הבדיקה ומוצאי הצנרת‪ .‬ניקוי מלכלוך‬
‫ומחלודה‪.‬‬
‫בדיקת מצב מיכל דלק יומי‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי חלודה ותיקון צביעה ככל הנדרש‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוז‪/‬שאיבת תחתית המיכל‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫ראה המשך מעבר לדף‪:‬‬
‫ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪86‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫משאבת מים צנטריפוגלית‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪1‬‬
‫ת‬
‫‪2‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫‪3‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקה במגע יד חם יתר במסבים‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫הפעלת משאבה רזרבית לניסיון‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫גרוז מסבי המשאבה‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי ויבש כל סביבת המשאבה‪ ,‬ודא שאין דליפת מים‬
‫מהצירים‪ ,‬הידוק אטם הציר לפי הצורך‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת יישור צירי מנוע משאבה )‪.(ALINGMENT‬‬
‫‪8‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫הידוק כל חיבורי החשמל של המנוע‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫בדיקת הארקת המנוע‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי פתחי אוורור של המנוע ובדיקת מניפת האוורור‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫רישום זרם פעולה רגיל ‪ ,____ A‬רישום גם זרם פעולה מול‬
‫ברז סגור ‪ ____ A‬השוואה לנתונים‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫רישום לחץ סניקה מול ברז סגור _____ אטמ'‪ .‬השוואה‬
‫הנתונים‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫ניקוי חלודה וביצוע תיקוני צביעה‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫השלמת שילוט חסר‪.‬‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫פ‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – טכנאי קירור או מכונאי‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫קרא ורישום לחצי מים יניקה ‪ ........‬אטמ'‪ ,‬סניקה ‪.......‬‬
‫אטמ'‪.‬‬
‫הקשב לרעשים ולרעידות חריגים‪ ,‬בדיקת נזילות מים‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫י – יומי‪ ,‬ש – שבועי‪ ,‬ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬ע – עונתי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪87‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫צנרת מים ואביזריה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪1‬‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫פ‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‪ ,‬שרברב‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫בדיקת נזילות מים מחיבורים ואביזרים‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫מ‬
‫פ‬
‫פתיחת וסגירת כל הברזים‪ ,‬בדיקה אטימות וסיבוב חופשי של‬
‫הציר‪ .‬תיקון נזילות בציר הברז לפי הצורך‪ .‬במידה והברז אינו‬
‫אוטם‪ ,‬יש לפרקו לנקות בחומצה ולהחליף אביזרים ואטמים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫בדיקת פעולת ברזי שחרור אויר ניקוי שסתומים‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פתיחת וניקוי כל מסנני המים‪ ,‬החלפת רשתות קרועות‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫בדיקת ברזי ניקוז למים ברזי מנומטרים‪ ,‬ניקוי אבנית‬
‫ומשקעים‪ .‬וודא תנועה חופשית של הידית‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫נ‬
‫ס‬
‫פתיחת אל‪-‬חוזרים‪ ,‬ניקוי תושבות‪ ,‬וודא שלמות קפיצים‬
‫וקלפות‪ ,‬וודא אטימות למים‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקות פעולת אביזרים אוטומטיים ומפסקי זרימה בצנרת‬
‫המים‪ .‬תיקון אביזרים שאינם מגיבים כנדרש‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת כל תמיכות וחיזוקי צנרת המים‪ ,‬תיקון כנדרש‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת מצב הצבע על הצנרת תמיכות ואביזרים ועטיפות פח‬
‫הבידוד‪ ,‬קילוף צבע רופף‪ ,‬ניקוי חלודה‪ .‬צביעה ותיקון בכל‬
‫המקומות הלקויים‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫ביצוע תיקוני בידוד בכל מקום בו הבידוד פגוע או מקולף‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫תיקון והדבקה מחדש שילוטי צנרת רפויים‪ ,‬השלמת שילוט‬
‫חסר‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫בדיקת גישורי הארקה‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫ת ‪ -‬תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪88‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מיכל התפשטות‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – שרברב‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫הערה‪ :‬הוראה זו לא תהא רשומה לאחר התקנת דוד חימום‬
‫חשמלי‪.‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪1‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקה חזותית‪ ,‬נזילות וחיבורים‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקת מפלס המים ולחץ אויר או חנקן מעל הממברנה‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקת מערכת שמירת לחץ הגז ווידוא שאין דליפות בצנרת‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקת פעולת אביזרי בטיחות ושסתומי בטחון‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫ת‬
‫פ‬
‫בדיקת פעולת המצוף ושימון פרקיו )במיכל פתוח(‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫הרקת המים וניקוי המיכל )במיכל פתוח(‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫‪8‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫הרקת המים מהמיכל ועריכת בדיקת לחץ גז לפי הוראות‬
‫היצרן )במיכל סגור(‪.‬‬
‫בדיקת התראות גובה מים )היכן שקיים(‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫נ‬
‫פ‬
‫הסרת חלודה ותיקוני צביעה‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫אישור המפקח‪:‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫ת ‪ -‬תלת חודשי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ ‪ -‬פעולה‪.‬‬
‫‪89‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫חדר מכונות‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – שרברב‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪1‬‬
‫ח‬
‫ס‬
‫ניקוי חדר מכונות מאבק ולכלוך‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫בדיקת מערכת תאורה וכח של חדר המכונות‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫מ‬
‫פ‬
‫ניקוי כל מערך הציוד והצנרת ביסודיות‪.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם המבצע‪:‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫ח – חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ – פעולה‪.‬‬
‫‪90‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫לוח חשמל – טיפולים חודשיים‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‬
‫ב‬
‫מ‬
‫צ‬
‫ב‬
‫יש לרשום את שמות המפסקים בהתאם‬
‫‪1‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫בדיקת פעולת כל נרות הסימון והאזעקה‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫הקשב לרעשים חריגים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫מדידה ורישום זרמי פעולה של מנועים‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫חיזוק והשלמת שילוט בלוח‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫בדיקה וכיול מדי זרם ומתח‪ ,‬רישום זרם מתח בכל פזה‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫בדיקת פעולות מפסקים‪ ,‬מתגים ולחצנים‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫חיזוק תפסים לראשי כבלים נכנסים ויוצאים‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫‪9‬‬
‫ח‬
‫פ‬
‫נתיכים ומאמ"תים שלמים ומתאימים‪ /‬בסיסי מבטיחים‬
‫שלמים‪.‬‬
‫בדיקת טרמו גרפיות‪.‬‬
‫הוראות לביצוע‬
‫ח – חודשי‪.‬‬
‫הביצוע כשהציוד במצב‪ :‬ס – סטטי‪ ,‬פ – פעולה‪.‬‬
‫‪91‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫ביצוע אחזקה מונעת דו שנתית בלוח חשמל מתח נמוך‬
‫שם המבנה ‪ /‬מתקן בו נמצא הלוח _____________________________‬
‫שם ומספר הלוח _________________________________________‬
‫תאריך ביצוע ______________________‬
‫פרטי המבצע ____________________________________________‬
‫תאריך‬
‫סוג רישיון‬
‫שם ומשפחה‬
‫מס' זהות‬
‫_____________________________________________________‬
‫חשמלאי בתוקף‬
‫חתימה‬
‫_____________________________________________________‬
‫‪92‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מס'‬
‫הנושא‬
‫‪.1‬‬
‫מדי מתח‬
‫‪2‬‬
‫מדי זרם‬
‫‪.3‬‬
‫מד‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫הפעילות‬
‫בוצע‬
‫הדרושה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דרוש‬
‫התיקון שבצע ‪ /‬שנדרש‬
‫תיקון‬
‫ו‪/‬או הרישום הנדרש‬
‫מתחים פאזיים‬
‫א‪ .‬בדיקת תקינות‬
‫ושלמות מדי מתח‬
‫תדר‬
‫ב‪ .‬קריאת מדי‬
‫המתח בעומס‬
‫ורישום ערכי‬
‫מתחים הפאזיים‬
‫‪VS‬‬
‫‪VR‬‬
‫‪VT‬‬
‫‪50HZ‬‬
‫‪DC‬‬
‫)כופל הספק(‬
‫א‪ .‬בדיקת תקינות‬
‫ושלמות מדי מתח‬
‫זרם‬
‫ב‪ .‬קריאת מדי‬
‫המתח בעומס‬
‫ורישום ערכי‬
‫מתחים הפאזיים‬
‫‪50HZ‬‬
‫ג‪ .‬במידה וקיים אי‬
‫איזון פאזות‪ ,‬ציין‬
‫זאת בדף הריכוז‬
‫תקלות ותיקונים‬
‫בלוח חשמל‬
‫שיא‬
‫ביקוש‬
‫‪50HZ‬‬
‫ערכי זרמים‬
‫‪DC‬‬
‫א‪ .‬בדיקת תקינות‬
‫ושלמות מד ‪cos φ‬‬
‫ערך‬
‫‪φ‬‬
‫‪cos‬‬
‫א‪ .‬קריאת מד ‪cos‬‬
‫‪ φ‬ורישום ערך‬
‫‪φ‬‬
‫‪.4‬‬
‫מד שעות‬
‫‪.5‬‬
‫דיוק מכשירי‬
‫המדידה‬
‫‪cos‬‬
‫א‪ .‬בדיקת תקינות‬
‫ושלמות כל מדי‬
‫השעות‪.‬‬
‫ב‪ .‬קריאת ורישום‬
‫שם הצרכן הנמדד‬
‫וערך מספר שעות‬
‫העבודה‪.‬‬
‫הצרכן‬
‫בדיקת דיוק מדי‬
‫הזרם ומדי המתח‬
‫על ידי השוואת‬
‫תוצאות המדידה‬
‫עם מכשירי מדידה‬
‫חיצוניים‪.‬‬
‫‪93‬‬
‫מספר‬
‫ש"ע‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫הפעילות‬
‫מס'‬
‫הנושא‬
‫‪.6‬‬
‫תכנית לוח‬
‫בדיקת קיום‬
‫תוכניות קוויות‬
‫מעודכנות בלוח‬
‫חשמל‪ .‬במה‬
‫והתכניות אינן‬
‫מעודכנות או אינן‬
‫כלל‪ ,‬ציין זאת בדף‬
‫ריכז תקלות‬
‫ותיקונים בלוח‬
‫חשמל‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫בדיקה‬
‫תרמוגרפית‬
‫)באמצעות‬
‫מיכשור‬
‫צילום‬
‫אינפרא‬
‫אדום(‬
‫זהירות‬
‫סעיף זה יבוצע ללא‬
‫הפסקת מתח‪ .‬יש‬
‫לשמור ולנקוט בכל‬
‫אמצעי הבטיחות‬
‫הדרושים‪ .‬פתיחת‬
‫דלתות ללא פתיחת‬
‫פנלים פנימיים‬
‫וביצוע בדיקה‬
‫תרמוגרפית לגילוי‬
‫אביזרים‪ .‬ואזורים‬
‫חמים )אם יש(‪.‬‬
‫הבדיקה תבוצע בכל‬
‫המאמ"תים‪ ,‬בכל‬
‫המא"זים‪ ,‬בכל‬
‫המ"ז‪ ,‬בכל יתר‬
‫האביזרים הבלטים‬
‫בצד חזית הפנלים‪,‬‬
‫בחזית הפנלים אשר‬
‫מאחוריהם‬
‫מותקנים פסי‬
‫צבירה‪ ,‬מהדקים‬
‫וכו' ורישום תוצאות‬
‫הבדיקה תוך פירוט‬
‫האביזרים ו‪/‬או‬
‫האזורים החמים‪.‬‬
‫אביזרים ו‪/‬או‬
‫אזורים חמים‬
‫ייבדקו ויתוקנו מיד‪.‬‬
‫בוצע‬
‫הדרושה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דרוש‬
‫התיקון שבצע ‪ /‬שנדרש‬
‫תיקון‬
‫ו‪/‬או הרישום הנדרש‬
‫תיקון או החלפת רכיבים‬
‫פגומים‪ .‬הגשת תיק ממצאי‬
‫הבדיקה למזמינה‪.‬‬
‫הוראות בטיחות‬
‫לסעיפים ‪ 9‬עד ‪24‬‬
‫כולל‪ :‬כל הפעילויות‬
‫מסעיף ‪ 9‬עד סעיף‬
‫‪ 24‬כולל‪ ,‬לרבות‬
‫תיקונים במידה‬
‫ויהיו לאחר הבדיקה‬
‫כמפורט בסעיף ‪7‬‬
‫לעיל‪ ,‬יבוצעו ללא‬
‫מתח‪.‬‬
‫יש לנתק את כל‬
‫המקורות המתח‬
‫ללוח המטופל תוך‬
‫נקיטת כל אמצעי‬
‫הבטיחות הדרושים‬
‫לרבות בדיקת העדר‬
‫מתח בכניסה למ"ז‬
‫ראשי של כל שדה‬
‫בלוח ובפסי הצבירה‬
‫של שדה‪ ,‬התקנת‬
‫מקצרים בכניסה‬
‫למ"ז ראשי‪/‬‬
‫‪94‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫הפעילות‬
‫מס'‬
‫הנושא‬
‫‪.8‬‬
‫תאום‬
‫והפסקת‬
‫מתח ללוח‬
‫החשמל‬
‫המטופל‬
‫תאום והפסקת‬
‫מתח ללוח החשמל‬
‫המטופל לצורך‬
‫ביצוע כל פעילויות‬
‫אחזקה מונעת‬
‫המפורטים בכל‬
‫הסעיפים הבאים‬
‫החל מסעיף ‪ 9‬ועד‬
‫סעיף ‪ 24‬כולל‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫קיבוע וחיזוק‬
‫הלוח למקומו‬
‫בדיקת ווידוא‬
‫קיבוע וחיזוק הלוח‬
‫למקומו‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫מבנה הלוח‬
‫א‪ .‬בדיקה חזותית‬
‫תקינות ושלמות‬
‫מבנה הלוח מבחוץ‬
‫ומבפנים עם פתיחת‬
‫דלתות ופנלים‪.‬‬
‫בדיקת שלמות‪ ,‬אי‪-‬‬
‫הימצאות גופים‬
‫זרים‪ ,‬צביעת צירים‪,‬‬
‫סגירת ונעילת‬
‫דלתות‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫מאמ"תים‬
‫ומ"ז‬
‫א‪ .‬רישום גודל‬
‫המאמ"ת הראשי‬
‫של הלוח או המ"ז‬
‫הראשי של הלוח‪.‬‬
‫בוצע‬
‫הדרושה‬
‫מאמ"ת ראשי‬
‫הניזון ממקור מתח‬
‫נפרד‪ ,‬התקנת שלטי‬
‫בטיחות ליד כל מ"ז‬
‫ראשי‪ /‬מאמ"ת‬
‫ראשי שבלוח‬
‫המטופל וכן סמוך‬
‫למאמ"ת‪ /‬מ"ז‬
‫המזין את לוח‬
‫המטופל‪.‬‬
‫ב‪ .‬בדיקת קיום‬
‫ידיות של מ"ז‬
‫ומא"מתים‪.‬‬
‫ג‪ .‬בדיקת תקינות‬
‫מאמ"תים‪,‬‬
‫מא"זים‪ ,‬מ"ז ומ"ז‬
‫מחליפים על ידי‬
‫הפעלתם מצב פתוח‬
‫ולמצב סדור וכן‬
‫בדיקת חימום יתר‪.‬‬
‫ד‪ .‬בדיקת התאמת‬
‫גודל המאמ"תים‬
‫והמא"זים לחתכי‬
‫הכבלים המחוברים‬
‫אליהם‪ ,‬בדיקת כיול‬
‫המאמ"תים ותיקון‬
‫בהתאם לנדרש‪.‬‬
‫‪95‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דרוש‬
‫התיקון שבצע ‪ /‬שנדרש‬
‫תיקון‬
‫ו‪/‬או הרישום הנדרש‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫הפעילות‬
‫מס'‬
‫הנושא‬
‫‪.12‬‬
‫נתיכים‬
‫‪.13‬‬
‫מגענים‪,‬‬
‫ממסרים‬
‫ואביזרי‬
‫פיקוד‬
‫בדיקת תקינות‬
‫פעולה מכנית‪,‬‬
‫שלמות הציוד‬
‫וחימום יתר‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫קבלים‬
‫בדיקה חיצונית –‬
‫תקינות הקבלים‪-‬‬
‫נזילות שמן‪ ,‬סדקים‬
‫וכו'‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫חיבורים‬
‫פנימיים‬
‫בדיקת שינוי צבע‬
‫במוליכים‪,‬‬
‫התפחמות‪ ,‬כתוצאה‬
‫מחימום יתר‪,‬‬
‫איתור של גורם‬
‫התחממות ותיקון‬
‫לפי הצורך‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫דיסקיות‪/‬‬
‫כבל‬
‫נכלי‬
‫אלומיניום‬
‫ונחושת‬
‫בכבלי אלומיניום‪,‬‬
‫בדיקת קיום‬
‫דסקיות אלומיניום‬
‫– נחושת בין הנעל‬
‫כבל לפס הצבירה‪,‬‬
‫או נעלי כבל‬
‫אלומיניום‪-‬נחושת‪,‬‬
‫אם אין ו‪/‬או‬
‫קיימים נעלי כבל‬
‫לא מתאימים‪,‬‬
‫תיקון מיד במקום‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫פתחי כניסת‬
‫ויציאת‬
‫כבלים‪/‬‬
‫מוליכים‪/‬‬
‫צנרות בלוח‬
‫על‬
‫העומד‬
‫הרצפה‪.‬‬
‫בדיקת איטום פתחי‬
‫כניסה ויציאת‬
‫כבלים ו‪/‬או‬
‫מוליכים ו‪/‬או‬
‫צינורות בלוח‬
‫והשלמת איטומים‬
‫חסרים )בחומר‬
‫אטימה לא דליק(‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫ניקיון הלוח‬
‫ביצוע ניקוי כללי של‬
‫הלוח בחלקיו‬
‫הפנימיים‬
‫והחיצוניים לרבות‬
‫ניקוי כל אביזרי‬
‫החשמל והמהדקים‪.‬‬
‫בוצע‬
‫הדרושה‬
‫א‪ .‬בדיקת התאמת‬
‫נתיכים לחתכי כבלי‬
‫המעגלים‪.‬‬
‫ב‪ .‬במעגלים תלת‬
‫פאזיים‪ ,‬בדיקה של‬
‫גודל נתיך זהה‬
‫בשלוש הפאזות‪.‬‬
‫ג‪ .‬בדית תקינות בית‬
‫הנתיך‪.‬‬
‫‪96‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דרוש‬
‫התיקון שבצע ‪ /‬שנדרש‬
‫תיקון‬
‫ו‪/‬או הרישום הנדרש‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫הפעילות‬
‫מס'‬
‫הנושא‬
‫‪.19‬‬
‫חיזוק ברגים‬
‫‪.20‬‬
‫השלמת‬
‫ברגים‬
‫חסרים‬
‫השלמת כל הברגים‬
‫החסרים במבנה‬
‫הלוח ו‪/‬או בפנלים‬
‫ו‪/‬או באביזרים‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫שימון‬
‫ביצוע שימון צירים‬
‫ושימון מנעולים‪.‬‬
‫‪.22‬‬
‫שילוט‬
‫א‪ .‬בדיקת התאמת‬
‫השילוט לייעוד‬
‫ורישום אי‬
‫התאמות‪.‬‬
‫‪.23‬‬
‫הארקת מסד‬
‫הלוח‬
‫בדיקת קיום חיבור‬
‫ורציפות מוליך‬
‫הארקה )בחתך‬
‫מתאים( ממקור‬
‫הארקה חיצוני לפס‬
‫השוואת‬
‫פוטנציאליים או‬
‫לפס הארקות בלוח‪.‬‬
‫‪.24‬‬
‫מקור‬
‫הארקה ללוח‬
‫בדיקת קיום חיבור‬
‫מוליך הארקה‬
‫)בחתך מתאים(‬
‫ממקור הארקה‬
‫חיצוני לפס השוואת‬
‫פוטנציאליים או‬
‫לפס הארקות בלוח‪.‬‬
‫‪.25‬‬
‫החזרת הלוח‬
‫למצב עבודה‬
‫בתום כל הפעילויות‬
‫הקודמות‪ ,‬נקוט‬
‫בכל הפעולות‬
‫הדרושות להחזרת‬
‫הלוח למצב עבודה‪,‬‬
‫החזר המתחים‬
‫ללוח החשמל‪,‬‬
‫בדיקת מתחים‬
‫והבא הלוח למצב‬
‫מוכנות לעבודה‬
‫בהתאם לנדרש‪.‬‬
‫בוצע‬
‫הדרושה‬
‫א‪ .‬ביצוע חיזוק‬
‫ברגים כללי בלוח‪,‬‬
‫לרבות בפסי צבירה‬
‫ושל פסי הצביעה‪,‬‬
‫מאמ"תים‪ ,‬מ"ז‪,‬‬
‫מא"זים‪ ,‬חיבורי‬
‫כבלים‪ ,‬מגענים‪,‬‬
‫מהדקים וכל יתר‬
‫האביזרים בלוח‪.‬‬
‫החיזוק יבוצע עם‬
‫מפתחי בוקסות‪.‬‬
‫ב‪ .‬במהדקים דוגמת‬
‫"‪) "ILSCO‬עם‬
‫ברגים קוניים(‬
‫מריחת וזלין טכני‬
‫בתוך המהדק ועל‬
‫ברגי הסגירה‬
‫וחוזקם היטב‪.‬‬
‫ב‪ .‬בדיקת שילוט‬
‫הלוח‪ ,‬המעגלים‬
‫והכבלים אם חסר‬
‫רישום מה חסר‪.‬‬
‫‪97‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דרוש‬
‫התיקון שבצע ‪ /‬שנדרש‬
‫תיקון‬
‫ו‪/‬או הרישום הנדרש‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף ריכוז תקלות ותיקונים בלוח חשמל בטיפול דו שנתי‬
‫מס'‬
‫מיקום‬
‫תאור התקלה ‪/‬‬
‫אירוע‬
‫‪98‬‬
‫תאור התיקון‬
‫שבוצע‬
‫תאריך‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫שנאי מתח גבוה בשמן‬
‫דף מס' ‪ 1‬מתוך ‪2‬‬
‫תאריך ביצוע__________________‬
‫תחנת מתח גבוה ______________‬
‫דו"ח ביצוע אחזקה מונעת לשנאי שמן מתח גבוה‬
‫שם השנאי ___________‬
‫הספק השנאי _________‬
‫תוצרת השנאי _______________‬
‫טבלת בדיקות וטיפולים‬
‫מצב לפני טיפול‬
‫סוג הבדיקה‬
‫ניקיון כללי‬
‫אופן הטיפול‬
‫שטיפה בחומר מסיר‬
‫שומנים‬
‫‪ LECTRASOL‬וכן‬
‫במי לחץ‪.‬‬
‫סיליקה ג'יל בנשם‬
‫החלפה‪.‬‬
‫נזילות שמן‬
‫התבוננות ותיקון‪.‬‬
‫גובה שמן – קר‬
‫להוסיף שמן‪.‬‬
‫מבודדים‬
‫ניקוי ‪ +‬שלמות במקרה‬
‫של סדק החלפה‬
‫צבע‬
‫תיקוני צבע קלים‪.‬‬
‫מד חום‬
‫חמום וכוון מחוגים‬
‫והתראות בדיקת‬
‫תקינות‪.‬‬
‫ממסר לחץ בוכהולץ‬
‫הוראות יצרן התראות‬
‫והפסקות בלוח בקרה –‬
‫בדיקת תקינות‪.‬‬
‫חומרים מבודדים‬
‫מריחת משחת סיליקון‪.‬‬
‫שסתום בטחון‬
‫תקינות‪.‬‬
‫חבורי הארקה‬
‫דלתות וכו'‪.‬‬
‫עוצמת הרעש‬
‫‪ DB‬ללא עומס‬
‫מפסק דרגות‬
‫מכשיר למדידת רעש‪.‬‬
‫אין סימני חום‬
‫מצב תקין‪.‬‬
‫סגירת ברגים כללית‬
‫מעבר כל‪-‬לי על‬
‫החיבורים וחיזוקם‪.‬‬
‫שלטים‬
‫שלטים ברורים ומובנים‬
‫החלפה ‪ /‬השלמה‪.‬‬
‫נגדים‬
‫ערך ההתנגדות בין אפס‬
‫‪99‬‬
‫מצב אחרי טיפול‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫לארקה‪.‬‬
‫מנורות סימון‬
‫החלפה במקים של אי‬
‫תקינות‪.‬‬
‫דגימת שמן‬
‫לצרף דוח מעבדה‪.‬‬
‫בידוד כבלים‬
‫סימני חום‬
‫ניקוי וחיזוק או קיצור‬
‫כבל‪.‬‬
‫בדיקת סמני חום ‪+‬‬
‫בידוד‪.‬‬
‫‪100‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫דף מס' ‪ 2‬מתוך ‪2‬‬
‫טבלת מדידת בידוד במגה אוהם‬
‫מקום הבדיקה‬
‫הארקה ‪T -‬‬
‫הארקה ‪S -‬‬
‫הארקה ‪R -‬‬
‫סוג מכשיר‬
‫ומתח בדיקה‬
‫צד – מ"ג‬
‫צד – מ"נ‬
‫הערות כלליות‪:‬‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫אחראי ביצוע _______________________________‬
‫חתימה____________________________________‬
‫שם החברה המבצעת__________________________‬
‫‪101‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫מזד"ש מתח גבוה‬
‫דף מס' ‪ 1‬מתוך ‪2‬‬
‫תאריך ביצוע__________________‬
‫תחנת מתח גבוה______________‬
‫דו"ח ביצוע אחזקה מונעת למזד"ש מתח גבוה‬
‫הזנה השנאי ___________________‬
‫מזד"ש ___________________‬
‫טבלת בדיקות וטיפולים‬
‫סוג הבדיקה‬
‫אופן הטיפול‬
‫ניקוי כללי מזד"ש ‪+‬‬
‫תא‬
‫שטיפה בחומר מסיר‬
‫שומנים‬
‫‪.LECTRASOL‬‬
‫מגעים פנימיים‬
‫וחיצוניים‬
‫החלפת שמן לפי‬
‫הצורך‪ ,‬ניקוי ומריחת‬
‫וזלין נטול חומציות‪.‬‬
‫חיגורי עגלה‬
‫התבוננות ותיקון‪.‬‬
‫גלגלי עגלה‬
‫שימון וגירוז ופעולה‬
‫מכנית‪.‬‬
‫מבודדים‬
‫ניקוי ‪ +‬שלמות‬
‫במקרה של סדק‬
‫החלפה‪.‬‬
‫צבע‬
‫תיקוני צבע קלים‬
‫מנגנון מכני כולל‬
‫מנגנון עגלה‬
‫שימון וגירוז כולל‬
‫בדיקה‬
‫מצב לפני טיפול‬
‫סלילי הפעלה הפסקה‪ ,‬הפעלה והפסקה‬
‫ובדיקת תקינות‬
‫מונה הפעלות ומנוע‬
‫החלפה ‪ /‬תיקון‪.‬‬
‫חומרים מבודדים‬
‫מריחת משחת‬
‫סיליקון‪ .‬רשום‬
‫קריאת מונה פעולה‪.‬‬
‫אורך תנועת המגע‬
‫הנייד‬
‫כוון ל – ‪50%‬‬
‫מהמהלך‪.‬‬
‫חבורי הארקה‬
‫דלתות וכו'‪.‬‬
‫פעולה מכנית‬
‫וחשמלית‬
‫מקומית ‪ /‬מרחוק‪.‬‬
‫‪102‬‬
‫מצב אחרי טיפול‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫סגירת ברגים כללית‬
‫מעבר כללי על‬
‫החיבורים וחיזוקם‪.‬‬
‫הגנות שלוש הפזות‪,‬‬
‫תרמי ומגנטי ובדיקת‬
‫הכיול‬
‫על ידי מכשיר הניזון‬
‫ממתח נמוך זר )שנאי‬
‫עומס מווסת(‪.‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף מס' ‪ 2‬מתוך ‪2‬‬
‫דו"ח ביצוע אחזקה מונעת למזד"ש מתח גבוה‬
‫טבלת מדידת במגה אוהם )מזד"ש מופסק(‬
‫בין הארקה ל ‪-‬‬
‫מקום הבדיקה‬
‫‪T‬‬
‫‪S‬‬
‫בין פזות‬
‫‪R-S‬‬
‫‪R‬‬
‫סוג מכשיר ומתח‬
‫הבדיקה ‪5000 VDC‬‬
‫‪T-S‬‬
‫‪R-T‬‬
‫כניסה‬
‫יציאה‬
‫הגנות יתרת זרם וקצר‬
‫טבלת – נתונים‬
‫מגנטי‬
‫עם השהייה‬
‫מיידי‬
‫תחום‬
‫כוון‬
‫תחום‬
‫כוון‬
‫זמן זרם זמן זרם‬
‫תרמי‬
‫כוון‬
‫גודל‬
‫תוצרת‬
‫תחום‬
‫טבלת בדיקות‬
‫מגנטי‬
‫‪T‬‬
‫מיידי‬
‫‪S‬‬
‫‪R‬‬
‫עם השהייה‬
‫‪R‬‬
‫‪S‬‬
‫‪T‬‬
‫תרמי‬
‫בדיקה במשך שנ'‬
‫‪R‬‬
‫‪S‬‬
‫‪T‬‬
‫הבדיקה תכלול‬
‫הפסקות‬
‫המנגנון‬
‫בזרמים מגנטי‬
‫ותרמי‪ ,‬ופעולה‬
‫תקינה בזרם‬
‫נומינלי‪.‬‬
‫הערות כלליות‪:‬‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫אחראי הביצוע _________________________‬
‫חתימה_______________________________‬
‫שם החברה המבצעת_____________________‬
‫‪103‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫לוח מתח גבוה‬
‫דף מס' ‪ 1‬מתוך ‪2‬‬
‫תאריך ביצוע__________________‬
‫תחנת מתח גבוה______________‬
‫דו"ח ביצוע אחזקה מונעת ללוח מתח גבוה‬
‫לוח חלוקה_____________‬
‫תא מס'_____________‬
‫טבלת בדיקות וטיפולים‬
‫סוג הבדיקה‬
‫ניקיון כללי של התא‬
‫מצב לפני טיפול‬
‫אופן הטיפול‬
‫שטיפה בחומר מסיר‬
‫שומנים‬
‫‪.LECTRASOL‬‬
‫שימון צירים‪.‬‬
‫סגירת ופתיחת דלתות‬
‫‪ +‬חיגור‬
‫תיקון ‪ /‬החלפה‪.‬‬
‫תאורה וגופי חימום‬
‫משני זרם‬
‫מכשירי מדידה‬
‫משני מתח‬
‫מכשירי מדידה‬
‫מבודדים‬
‫צבע לתא‬
‫ופסי צבירה‬
‫חלקים עם סימני‬
‫פריצה וחימום‬
‫חומרים מבודדים‬
‫כיול ודיוק‪.‬‬
‫כיול ודיוק‪.‬‬
‫ניקוי ‪ +‬שלמות‬
‫במקרה של סדק‬
‫החלפה‪.‬‬
‫תיקוני צבע קלים‪.‬‬
‫ניקוי חיזוק או החלפה‪.‬‬
‫מריחת משחת סיליקון‬
‫גריז‪.‬‬
‫חיבורי ארקה של כל‬
‫הציוד בלוח ‪ +‬התא‬
‫חיזוק ברגים ובדיקה‬
‫ויזואלית‪.‬‬
‫שלטים בפנים ובחוץ‬
‫החלפה ‪ /‬השלמה‪.‬‬
‫סגירת ברגים כללית‬
‫מעבר כללי על החיבורים‬
‫וחיזוקם‪.‬‬
‫מפסקים‪ ,‬לחצנים‪,‬‬
‫מפסקי גבול‪,‬‬
‫מהדקים‪ ,‬ממסרים‬
‫סגירת ברגים‪ ,‬התזת‬
‫ספריי על החיבורים‬
‫למניעת קורוזיה‪,‬‬
‫תקינות פעולה‪.‬‬
‫‪104‬‬
‫מצב אחרי טיפול‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף מס' ‪ 2‬מתוך ‪2‬‬
‫טבלת מדידת במגה אוהם )תא ללא מתח(‬
‫מקום הבדיקה‬
‫בין הארקה ל ‪-‬‬
‫‪T‬‬
‫‪S‬‬
‫בין פאזות‬
‫‪R-S‬‬
‫‪R‬‬
‫סוג מכשיר ומתח‬
‫הבדיקה ‪5000 VDC‬‬
‫‪S-T‬‬
‫‪R-T‬‬
‫כניסה‬
‫ראשי כבלים יציאות‬
‫הערות כלליות‪:‬‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫אחראי ביצוע __________________________‬
‫חתימה_______________________________‬
‫שם החברה המבצעת_____________________‬
‫‪105‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫ברקר מתח נמוך ‪ -‬טיפול דו שנתי‬
‫דף מס' ‪ 1‬מתוך ‪2‬‬
‫תאריך ביצוע__________________‬
‫תחנת מתח גבוה______________‬
‫דו"ח ביצוע אחזקה מונעת לברקר מתח נמוך‬
‫ברקר בתא ___________‬
‫לוח חלוקה___________________ הזנה ל______________‬
‫טבלת בדיקות וטיפולים‬
‫מצב לפני טיפול‬
‫סוג הבדיקה‬
‫ניקיון כללי‬
‫ברקר‪+‬תא‬
‫אופן הטיפול‬
‫שטיפה בחומר מסיר‬
‫שומנים‬
‫‪. LECTRASOL‬‬
‫מגעים פנימיים‬
‫וחיצוניים‬
‫ניקוי ומריחת וזלין נטול‬
‫חומציות‪.‬‬
‫חיגורים מכני וחשמלי‬
‫אי יכולת הפעלה‬
‫בתנאים מתאימים‪.‬‬
‫מערכת ממסרי פחת‬
‫קצר מתאים וקפיצת‬
‫הממסר‪.‬‬
‫מבודדים‬
‫ניקוי ‪ +‬שלמות‬
‫במקרה של סדק‬
‫החלפה‪.‬‬
‫צבע‬
‫תיקוני צבע קלים‪.‬‬
‫מנגנון מכני קפיץ‬
‫ופיקוד‬
‫שימון‪ ,‬הפסקה‪ ,‬הפעלה‬
‫ושליפה‪.‬‬
‫תיקון לפי הצורך‪.‬‬
‫סלילי הפעלה הפסקה‪,‬‬
‫מונה הפעלות‬
‫הפעלה והפסקה ובדיקת‬
‫תקינות‪.‬‬
‫החלפה‪/‬תיקון‪.‬‬
‫אביזרים מבודדים‬
‫מריחת משחת סיליקון‬
‫גריז‪.‬‬
‫חבורי הארקה‬
‫דלתות וכו'‪.‬‬
‫פעולה מכאנית‬
‫וחשמלית‬
‫מקומית‪ /‬מרחוק‬
‫ניסוי פעולה‪.‬‬
‫סגירת ברגים כללית‬
‫מעבר כללי על חיבורים‬
‫וחיזוקם‪.‬‬
‫הגנות שלול הפזות‪,‬‬
‫תרמי ומגנטי‬
‫ובדיקת הכיול‬
‫על ידי מכשיר הניזון‬
‫ממתח נמוך זר )שנאי‬
‫עומס מווסת(‪.‬‬
‫‪106‬‬
‫מצב אחרי טיפול‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫סמני חום בבידוד‬
‫הכבלים‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫ניקוי וחיזוק או קיצור‬
‫הכבל‪.‬‬
‫בדיקת בידוד‪+‬סימני‬
‫חום‪.‬‬
‫‪107‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף מס' ‪ 2‬מתוך ‪2‬‬
‫דו"ח ביצוע אחזקה מונעת לברקר מתח נמוך‬
‫טבלת מדידת במגה אוהם )ברקר מופסק(‬
‫בין הארקה ל ‪-‬‬
‫מקום הבדיקה‬
‫‪S‬‬
‫‪T‬‬
‫בין פזות‬
‫‪R-S‬‬
‫‪R‬‬
‫סוג מכשיר ומתח‬
‫הבדיקה ‪5000 VDC‬‬
‫‪T-S‬‬
‫‪R-T‬‬
‫כניסה‬
‫יציאה‬
‫הגנות יתרת זרם וקצר‬
‫טבלת – נתונים‬
‫מגנטי‬
‫מיידי‬
‫תחום‬
‫כוון‬
‫תרמי‬
‫עם השהייה‬
‫תחום‬
‫כוון‬
‫זמן זרם זמן זרם‬
‫כוון‬
‫גודל‬
‫תוצרת‬
‫תחום‬
‫טבלת בדיקות‬
‫מגנטי‬
‫‪T‬‬
‫מיידי‬
‫‪S‬‬
‫‪R‬‬
‫עם השהייה‬
‫‪R‬‬
‫‪S‬‬
‫‪T‬‬
‫תרמי‬
‫בדיקה במשך שנ'‬
‫‪R‬‬
‫‪S‬‬
‫‪T‬‬
‫הבדיקה תכלול‬
‫הפסקות‬
‫המנגנון‬
‫בזרמים מגנטי‬
‫ותרמי‪ ,‬ופעולה‬
‫תקינה בזרם‬
‫נומינלי‪.‬‬
‫הערות כלליות‪:‬‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫אחראי הביצוע_____________________‬
‫חתימה__________________________‬
‫שם החברה המבצעת________________‬
‫‪108‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫אלקטרודות הארקה – טיפול דו שנתי‬
‫דף מס' ‪ 1‬מתוך ‪1‬‬
‫תאריך ביצוע__________________‬
‫תחנת מתח גבוה______________‬
‫דו"ח אחזקה מונעת למערכת האלקטרודות של הארקה‬
‫טבלת בדיקות טיפולים‬
‫סוג הבדיקה‬
‫בריכות הבטון‬
‫אופן הטיפול‬
‫ניקוי וסימון לפי‬
‫הצורך וצביעת מכסה‬
‫בצבעים ירוק‪/‬צהוב‪.‬‬
‫חיבור הכבלים ליד‬
‫האלקטרודות ‪+‬‬
‫רציפות‬
‫חיזוק ברגים‪ ,‬החלפת‬
‫נעלי כבל ברגים לפי‬
‫הצורך ומריחת גריז‪.‬‬
‫מצב לפי טיפול‬
‫מצב אחרי טיפול‬
‫הארקת האלקטרודות‬
‫בדיקת התנגדות‬
‫בארד – טסטר‪.‬‬
‫התנגדות משוקללת‬
‫בדיקת התנגדות‬
‫בארד – טסטר‪.‬‬
‫הערות כלליות‪:‬‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫אחראי הביצוע______________________‬
‫חתימה___________________________‬
‫שם החברה המבצעת_________________‬
‫‪109‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫אלקטרודות הארקה – טיפול דו שנתי‬
‫תאריך ביצוע__________________‬
‫תחנת מתח גבוה______________‬
‫דו"ח ביצוע אחזקה מונעת למערכת האלקטרודות של הארקה‬
‫טבלת בדיקות וטיפולים‬
‫סוג הבדיקה‬
‫בריכות בטון‬
‫אופן הטיפול‬
‫ניקוי וסימון לפי הצורך‬
‫וצביעת מכסה בצבעים‬
‫ירוק‪/‬צהוב ‪.‬‬
‫חיבור הכבלים ליד‬
‫האלקטרודות ‪+‬‬
‫רציפות‬
‫חיזוק ברגים‪,‬החלפת‬
‫נעלי כבל ברגים לפי‬
‫הצורך ומריחת גריז‪.‬‬
‫הארקת אלקטרודות‬
‫בדיקת התנגדות בארד‪-‬‬
‫טסטר‪.‬‬
‫התנגדות משוקללת‬
‫בדיקת התנגדות בארד‪-‬‬
‫טסטר‪.‬‬
‫מצב לפני טיפול‬
‫מצב אחרי טיפול‬
‫הערות כלליות‪:‬‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫____________________________________________________________________‬
‫אחראי ביצוע __________________________‬
‫חתימה_______________________________‬
‫שם החברה המבצעת_____________________‬
‫‪110‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫דו"ח בדיקת בטיחות חשמל חמש‪-‬שנתית במבנה – הארקה ובידוד‬
‫שם המבנה__________________‬
‫גודל חיבור החשמל____________ אמפר ________‬
‫חתך קו הזנה _____סמ"ר‬
‫א‪ .‬בדיקת רמת הבידוד )ביצוע על ידי מגר‪ ,‬תוצאות ב"מגה‪-‬אוהם"(‬
‫הנחיות‪:‬‬
‫‪ .1‬יש לציין כל תוצאה‪.‬‬
‫‪ .2‬מתחת ל‪ 2-‬מגה‪-‬אוהם רמת בידוד מסוכנת ודרוש גילוי ותיקון מיידי‪.‬‬
‫הבדיקה‬
‫תאור הבדיקה‬
‫תקין‬
‫ליקויים‬
‫רשימת ליקויים שיש‬
‫לתקן‬
‫מדידת התנגדות‬
‫בידוד בהזנה ראשית‬
‫ומעגלים‬
‫יוצרים שתכלול‬
‫מדידות‪:‬‬
‫‪ (1‬בין פאזה לאפס‬
‫‪ (2‬בין פאזה להארקה‬
‫‪ (3‬בין מוליכי הפאזות‬
‫לעצמם‬
‫ב‪ .‬בדיקת הארקה‬
‫תאור הבדיקה‬
‫תוצאות הבדיקה‬
‫התנהגות ב"אוהמים"‬
‫תקין‬
‫רשימת ליקויים‬
‫שיש לתקנם‬
‫רציפות הארקה‬
‫באמצעות "לופ‪-‬‬
‫טסטר" בכל המבנה‬
‫בדיקת )מגר( קיום‬
‫הארקה באביזרי‬
‫חשמל מתכתיים כגון‪:‬‬
‫גופי תאורה‪ ,‬מ"ז וח"ק‬
‫משוריינים‬
‫בדיקת התנגדות‬
‫הארקה כלפי מסת‬
‫האדמה של לוח חשמל‬
‫הראשי של המבנה‬
‫בדיקת התנגדת‬
‫הארקה כלפי מסת‬
‫האדמה במבנה‬
‫ה ע ר ה ‪ :‬תיקונים בטיחותיים יתוקנו מייד‪.‬‬
‫ג‪ .‬דיווח תיקוני ליקויים שנתגלו בבדיקה ‪:‬‬
‫‪__________________________________________________________________ .1‬‬
‫‪_________________________________________________________________ .2‬‬
‫‪__________________________________________________________________ .3‬‬
‫‪111‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪_________________________________________________________________ .4‬‬
‫‪__________________________________________________________________ .5‬‬
‫‪__________________________________________________________________ .6‬‬
‫‪__________________________________________________________________ .7‬‬
‫תאריך‬
‫סוג רשיון חשמלאי‬
‫שם פרטי ושם משפחה‬
‫‪112‬‬
‫חתימה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪2.7.3‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫ציוד ומערכות בטיחות אש‬
‫‪ 2.7.3.1‬אחזקת מערכת גילוי וכיבוי אש‬
‫‪ 2.7.3.1.1‬הנחיות ביצוע‬
‫האחזקה תבוצע על‪-‬ידי הזכיין לפי מיטב השיטות‬
‫המקצועיות הקיימות לפי המפורט להלן‪:‬‬
‫א( ת"י ‪ - 250‬ציוד אלקטרוני המופעל מרשת החשמל‬
‫והמיועד לשימוש ביתי וכללי ‪ -‬דרישות בטיחות‪.‬‬
‫ב( ת"י ‪ - 473‬כבלים‪ ,‬פתילים ומוליכים מבודדים‬
‫חשמליים למתח נומינלי עד ‪ 1000‬וולט ‪ -‬דרישות כלליות‪.‬‬
‫ג( ת"י ‪ 1220‬חלק ‪ - 1‬מערכות גילוי אש‪ :‬גלאי עשן‪.‬‬
‫חלק ‪ - 2‬מערכות גילוי אש‪ :‬יחידות בקרה‪.‬‬
‫חלק ‪ - 3‬מערכות גילוי אש‪ :‬הוראות התקנה ודרישות‬
‫כלליות‪.‬‬
‫חלק ‪ - 4‬מערכות גילוי אש‪ :‬גלאי חום‪.‬‬
‫חלק ‪ - 5‬מערכות גילוי אש‪ :‬גלאי עשן עצמאיים‪.‬‬
‫חלק ‪ - 6‬מערכות גילוי אש‪ :‬התקני הפעלה ידניים‪.‬‬
‫חלק ‪ - 10‬מערכות גילוי אש‪ :‬התקנים להתראת שמע‪.‬‬
‫חלק ‪ - 11‬מערכות גילוי אש‪ :‬תחזוקה‪.‬‬
‫ד( ת"י ‪ - 2146‬חלק ‪ - 4‬ממירים מוליכים למחצה ‪ -‬מערכת‬
‫אל פסק )‪ :(UPS‬שיטה להגדרת הפעולה ודרישות בדיקה‪.‬‬
‫ה( הוראות כל דין לרבות חוק החשמל תשי"ד ‪ 1954 -‬על‬
‫תקנותיו‪.‬‬
‫ו( הוראות האחזקה של יצרני הציוד‪.‬‬
‫ז( דרישות מפרט זה‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.2‬מכשירי מדידה וכלים ייעודיים לצורך טיפול ואחזקה‬
‫‪ 2.7.3.1.2.1‬הזכיין יידרש להחזיק כלי עבודה תקניים‬
‫כנדרש לטיפול בכל‬
‫להוראות יצרני המערכות‪.‬‬
‫המערכות‬
‫בהתאם‬
‫‪ 2.7.3.1.2.2‬לצורך ביצוע העבודות בהתאם למפרט זה‪,‬‬
‫להלן רשימה מדגמית של ציוד אותו נדרש‬
‫להעמיד לצורך ביצוע העבודות כאמור‪:‬‬
‫א( מולטי טסטרים‪.‬‬
‫ב( מתקן שטיפה וניקוי ויברציוני‪.‬‬
‫ג( מתקני בדיקת קווים‪.‬‬
‫‪113‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫ד( מחולל עשן ומתקן בדיקה על‪-‬ידי גז‬
‫המאפשרים מדידה של כמות או ריכוז‬
‫כנדרש בתקן ישראלי ‪ /1120‬חלק ‪.11‬‬
‫ה( מתקנים לעבודות בגובה עבור גלאים‬
‫גבוהים ומוליכים חיצוניים‪ ,‬לגובה ‪ 14‬מ'‬
‫לפחות‪.‬‬
‫ו( כלים לתיקון מערכות אלקטרוניות כמו‬
‫ציוד הלחמה‪ ,‬מדידה‪ ,‬בידוד‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.3‬הוראות כלליות לבדיקת מערכות גילוי וכיבוי אש‬
‫‪ 2.7.3.1.3.1‬הוראות האחזקה המפורטות להלן מבוססות‬
‫על דרישות תקן ישראלי מס' ‪ - 1220‬חלק ‪11‬‬
‫"מערכות גילוי אש‪ :‬תחזוקה"‪ ,‬להוציא את‬
‫מערכות הכיבוי שלהן אין התייחסות בתקן‪.‬‬
‫בכל מקרה של סתירה בין דרישות התקן‬
‫המפורטות להלן‪ ,‬הוראת יצרן הציוד ודרישות‬
‫מפרט זה‪ ,‬יובא הנושא להחלטת המזמינה‬
‫ודעתה תהיה הקובעת‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.3.2‬אין בעבודות האחזקה המפורטות להלן כדי‬
‫לפטור את הזכיין מלבצע את כל פעולות‬
‫האחזקה‪ ,‬כפי שמוגדר במפרט זה ושנדרשות‬
‫על‪-‬ידי יצרני הציוד‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.3.3‬כל טיפול בחיבור למערכת החשמל ייעשה‬
‫בהתאם להוראות כל דין לרבות חוק החשמל‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.3.4‬לפני תחילת הבדיקות‪/‬העבודות באתר יש‬
‫ליידע על קיומן את המזמינה ואת הגורמים‬
‫האמורים לקלוט אזעקות והודעות על תקלה‪.‬‬
‫כמו‪-‬כן‪ ,‬יש לוודא שכל המערכות המופעלות‬
‫על‪-‬ידי מערכת גילוי האש ינותקו‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.4‬בדיקות חזותיות למערכות גילוי אש‬
‫‪ 2.7.3.1.4.1‬בדיקות חזותיות תבוצענה בכדי להבטיח שאין‬
‫שינויים שהשפיעו על פקוד תקין של הציוד‬
‫כגון שינויים במבנים ושאין סכנה לאוכלוסיה‬
‫ולסביבה‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.4.2‬בדיקות חזותיות תבוצענה אחת לחצי שנה‬
‫ותחולנה על כל הציוד המפורט בטבלה להלן‪:‬‬
‫‪114‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מס"ד‬
‫‪1‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫ציוד‬
‫מכשירים מבוקרים להתרעה חזותית ולהתרעת שמע‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫מצברים‪:‬‬
‫א‪ .‬עופרת חומצה – מאווררים‪.‬‬
‫ב‪ .‬עופרת חומצה – אטומים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫מערכת גילוי אש – יחידות בקרה וציוד היקפי‪:‬‬
‫א‪ .‬נתיכים‬
‫ב‪ .‬ציוד מישק‬
‫ג‪ .‬נורות ודיודות פולטות אור )‪(LED‬‬
‫ד‪ .‬מקור זינה ראשי‬
‫‪4‬‬
‫לוח בקרה‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫ציוד כריזת חירום והעברת הודעות‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫מחברים לכבל סיבים אופטיים‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫התקני הפעלת המערכת‪:‬‬
‫א‪ .‬גלאי דגימת אוויר‬
‫ב‪ .‬גלאים לתעלות מיזוג אוויר‬
‫ג‪ .‬גלאים אלקטרומכניים‬
‫ד‪ .‬מפסק התרעה במערכת כיבוי אש‬
‫ה‪ .‬לחצנים ידניים‬
‫ו‪ .‬גלאי חום‬
‫ז‪ .‬גלאי להבה‬
‫ח‪ .‬גלאי עשן‬
‫ט‪ .‬התקני השגחה מבוקרים‬
‫י‪ .‬מפסקי זרימה‬
‫‪8‬‬
‫ציוד מישק‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫לוחות תצוגה משניים‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫מערכות הגנה מפני מתחי יתר ותופעות מעבר‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5‬בדיקות פעולה של מערכות גילוי אש‬
‫בדיקות פעולה של מערכות גילוי אש תבוצענה אחת לשנה‪,‬‬
‫להוציא את הציוד המפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.1‬תדירות עריכת בדיקות של ציוד המישק תהיה‬
‫כנקוב בתקנים המיוחדים החלים על הציוד‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.2‬גלאים ייבדקו שנה לאחר ההתקנה ולאחר מכן‬
‫מידי שנתיים‪ .‬במקומות שבהם יש עלייה‬
‫במסר אזעקות השווא ביחס לשנה הקודמת‬
‫בודקים את הגלאים בבדיקת כיול‪.‬‬
‫‪115‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.3‬כדי להבטיח שכל גלאי נמצא בתחום הרגישות‬
‫המסומנת‪ ,‬ייבדק הגלאי כמצוין באחד‬
‫הסעיפים המפורטים להלן‪:‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.3.1‬בהתקן מכויל‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.3.2‬במכשיר מכויל של היצרן‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.3.3‬באמצעי המורכב מגלאי –‬
‫יחידת בקרה‪ ,‬שבו הגלאי משדר‬
‫אות ליחידת הבקרה כאשר‬
‫מתחום‬
‫חורגת‬
‫הרגישות‬
‫הרגישות המותרת‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.3.4‬בדיקת כיול אחרת‪ ,‬המאושרת‬
‫על‪-‬ידי מעבדה מוסמכת‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.4‬הגלאים שרגישותם חורגת מתחום הרגישות‬
‫המסומן יבדקו ויכוילו או יוחלפו בחדשים‬
‫בהתאם לדרישות היצרנים‪ .‬ניקוי וכיול‬
‫רגישות הגלאים יבוצעו במעבדה מוסמכת או‬
‫לחלופין באתר בציוד ומכשור על פי דרישת‬
‫היצרן‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.5‬ניתן לוויסות את הגלאים הניתנים לוויסות‬
‫בשטח עד שיגיעו לתחום הרגישות הרצוי‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.6‬אין לבדוק את רגישות הגלאי או למדוד אותה‬
‫בעזרת התקנים המספקים לגלאי עשן או‬
‫אירוסול בכמות או בריכוז שאינם מדודים‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.5.7‬להלן פירוט שיטות בדיקה ודרישות לביצוע‬
‫במסגרת בדיקות הפעולה‪:‬‬
‫מס"ד‬
‫‪.1‬‬
‫שיטות בדיקה ודרישות‬
‫ציוד‬
‫ציוד בקרה‪:‬‬
‫א‪ .‬פונקציות‬
‫בודקים לפי הוראות היצרן את כל הפונקציות של המערכות‪,‬‬
‫לרבות הפעלת המערכת במצבים שונים של אזעקה או התרעת‬
‫תקלה שעבורם תוכננה המערכת )כגון‪ :‬מעגל פתוח‪ ,‬מעגלים‬
‫מוארקים והפסקות זינה(‪.‬‬
‫ב‪ .‬נתיכים‬
‫מוציאים את הנתיכים ובודקים את הערכים הנומינליים שלהם‪.‬‬
‫כמו כן בודקים שהרכזת אמנם מגיבה בהתאם‪.‬‬
‫ג‪ .‬ציוד מישק‬
‫בודקים את שלמותם של מעגלים נפרדים או של מעגלים בציוד‬
‫רב‪-‬מעגלים )מעגלים המבטיחים חיבור בין שני לוחות בקרה או‬
‫יותר(‪.‬‬
‫‪116‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫ד‪ .‬נורות ודיודות‬
‫פולטות אור )‪(LED‬‬
‫הנורות והדיודות הפולטות אור יהיו מוארות‪.‬‬
‫ה‪ .‬מקור זינה ראשי‬
‫מנתקים את כל מקורות הזינה המשניים )הגיבוי(‪ .‬בודקים את‬
‫מקור הזינה הראשי הפועל בעומס המכסימלי‪ ,‬לרבות כל מכשירי‬
‫האזעקה הדורשים פעולה בו זמנית‪.‬‬
‫בגמר בדיקה מחברים מחדש את מקורות הזינה המשניים‪.‬‬
‫בודקים כל אחד ממקורות הזינה היתרים בנפרד‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מקור זינה משני‬
‫)גיבוי(‬
‫מנתקים את כל מקורות הזינה הראשיים ובודקים שכל ההתרעות‬
‫לניתוק מקור הזינה הראשי פועלות‪ .‬מודדים או בודקים מהי‬
‫עוצמת הזרם של האזעקה על‪-‬פי נתונים שסופקו על‪-‬ידי היצרן‪.‬‬
‫בודקים אם המצברים מתאימים לגיבוי ולאזעקה‪.‬‬
‫מפעילים את מערכות האזעקה במשך ‪ 5‬דקות לפחות‪ .‬ומפעילים‬
‫את מערכות הכריזה במשך ‪ 15‬דקות לפחות‪ .‬מותר להשתמש‬
‫בעומס דמה השווה לעומס הכולל של הצופרים ושל מערכות‬
‫הכריזה‪.‬‬
‫מחברים מחדש את מקור הזינה הראשי לאחר גמר הבדיקה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מערכת אל‪-‬פסק‬
‫בודקים את התאמת מערכת אל‪-‬פסק לתקן ישראלי ת"י ‪2146‬‬
‫חלק ‪ 4‬ולדרישות כל דין לרבות תקנות החשמל‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מצברים‪-‬כללי‬
‫א‪ .‬בדיקה חזותית‬
‫בודקים את שיתוך המצברים או את זליגתם‪.‬‬
‫בודקים את החיבורים אם יש צורך מנתקים את ההדקים או את‬
‫החיבורים של המצברים ומכסים אותם‪.‬‬
‫בודקים מהו גובה האלקטרוליט במצבר עופרת חומצה‪.‬‬
‫מחליפים את המצברים לפי הוראות יצרן הציוד‪ ,‬או כאשר‬
‫הערכים של המתח והזרם לאחר הטעינה קטנים מהמלצות‬
‫היצרן‪.‬‬
‫ב‪ .‬החלפת מצברים‬
‫ג‪ .‬בדיקת מטען‬
‫בודקים את פעילות המטען בבדיקת הטעינה של המצבר המסוים‬
‫של המערכת‪.‬‬
‫ד‪ .‬בדיקת פריקה‬
‫מנתקים את המטען ובודקים את המצברים בעומס שלהם לפי‬
‫הוראות היצרן‪.‬‬
‫ה‪ .‬בדיקת מתח‬
‫העומס‬
‫מותר להשתמש לצורך הבדיקה בעומס דמה השווה לעומס הכולל‬
‫של מערכת גילוי האש המחוברת למצבר‪.‬‬
‫ו‪ .‬בדיקת מתח ריקם מודדים את מתח הריקם של הצבר‪ ,‬לאחר ניתוק המטען‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫טיפוסי מצברים‬
‫א‪ .‬מצברי עופרת‪-‬‬
‫חומצה מאווררים‬
‫א‪ (1 .‬בדיקת טעינה‬
‫א‪ (2 .‬בדיקת מתח‬
‫בעומס‬
‫מודדים את המתח הדקי המצבר כשהמצבר טעון לגמרי וכשהוא‬
‫מחובר למטען‪.‬‬
‫המתח הנמדד ישווה ל‪ (2.30=0.02) -‬וולט לתא‪ ,‬בטמפרטורה של‬
‫‪ 25C°‬או שיהיה כמוגדר על‪-‬ידי יצרן הציוד‪.‬‬
‫המתח‪ ,‬בתנאי עומס לא יהיה קטן מ‪ 2.05 -‬וולט לתא‪.‬‬
‫‪117‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫א‪ (3 .‬משקל סגולי‬
‫מודדים את המשקל הסגולי של אלקטרוליט בתא הפיקוד או בכל‬
‫התאים‪ ,‬לפי הנדרש‪ .‬המשקל הסגולי יהיה בתחום במוגדר על‪-‬ידי‬
‫היצרן‪ .‬משקל סגולי בתחום‪ ,1.205-1.220 :‬אופייני למצברי‬
‫עופרת‪-‬חומצה רגילים ומשקל סגולי בתחום‪ 1.240-1.260 :‬אופייני‬
‫למצברים בעלי איכות גבוהה‪ .‬אין להשתמש בהידרומטר "עבור‪-‬‬
‫חדול" שאינו מודד את המשקל הסגולי‪.‬‬
‫ב‪ .‬מצברי ניקל‪-‬‬
‫קדמיום‬
‫מודדים את זרם הטעינה‪ ,‬כאשר המצבר טעון לגמרי ושהוא‬
‫מחובר למטען‪.‬‬
‫ב‪ (1 .‬בדיקת טעינה‬
‫זרם הטעינה יתאים לדרישות היצרן כמוגדר לגבי מצבר בבדיקה‪.‬‬
‫בהעדר דרישות מיוחדות ישווה הזרם לזרם שבתחום ‪ 1/30‬עד‬
‫‪ 1/25‬מערך המצבר‪ .‬לדוגמה )מיליאמפר שעות ‪= 1/25 X 4000‬‬
‫‪ 160‬מיליאמפר‪ ,‬זרם טעינה ב‪.(25 C°-‬‬
‫ב‪ (2 .‬בדיקת מתח‬
‫בעומס‬
‫בתנאי עומס יהי המתח הצף של המצבר ‪ 1.2‬וולט לתא‪ .‬אם אפשר‬
‫מודדים כל תא ותא בנפרד‪.‬‬
‫ג‪ .‬מצברי עופרת‪-‬‬
‫חומצה אטומים‬
‫ג‪ (1 .‬בדיקת טעינה‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫ג‪ (2 .‬בדיקת מתח‬
‫בעומס‬
‫מתחי מעבר‬
‫מודדים את מתח הדקי המצבר כשהמצבר טעון לגמרי ומחובר‬
‫למטען‪.‬‬
‫המתח הנמדד יהיה )‪ (2.30=0.02‬וולט לתא‪ ,‬בטמפרטורה של‬
‫‪ 25C°‬כמוגדר על‪-‬ידי יצרן הציוד‪.‬‬
‫בתנאי עומס‪ ,‬המתח הצף לא יהיה קטן מ‪ 2.05-‬וולט לתא‪.‬‬
‫בודקים מערכות ההגנה מפני ברקים‪ ,‬ומתחזקים אותם לפי‬
‫הוראות יצרן‪.‬‬
‫אותות התרעה על‬
‫תקלה בלוח הבקרה‬
‫)להלן‪ :‬אותות‬
‫תקלה(‬
‫א‪ .‬אותות שמע‬
‫חזותיים‬
‫בודקים פעולת אותות תקלה בלוח הבקרה באמצעות מפסק‬
‫נטרול התרעת תקלה‪.‬‬
‫ב‪ .‬מפסקי ניתוק‬
‫כאשר קיימים מספקי ניתוק או מפסקי הפרדה בלוח הבקרה‪,‬‬
‫בודקים שפעולת כל מפסק מתאימה לייעודו ושמתקבל אות‬
‫תקלה בעת ניתוק הפונקציה המיועדת‪.‬‬
‫ג‪ .‬מעגל בקרת קצר‬
‫לאדמה‬
‫כאשר קיימת בלוח אפשרות של גילוי קצר לאדמה‪ ,‬בודקים אם‬
‫יש הוראה במקרה של קצר מוליכים לאדמה‪.‬‬
‫ד‪ .‬שידור אותות‬
‫למוקד חיצוני‬
‫ מפעילים התקן מתאים ובודקים שמתקבל אות אזעקה במוקד‬‫חיצוני‪.‬‬
‫ מייצרים תנאי תקלה ובודקים שאות תקלה מתקבל במוקד‬‫חיצוני‪.‬‬
‫אם מערכת השידור מסוגלת לפעול בתנאים של תקלה אחת או של‬
‫כמה תקלות‪ ,‬מפעילים את התקן ההפעלה בתנאי התקלה‬
‫ומוודאים שאות התקלה מתקבל במוקד חיצוני‪ ,‬וזאת בנוסף על‬
‫אות האזעקה‪.‬‬
‫‪118‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪.8‬‬
‫לוחות תצוגה‬
‫משניים‬
‫בודקים את הפעולה התקינה של הלוח ואת הזיהוי הנכון של‬
‫מקור ההתרעה‪ .‬כאשר קיימים תנאי תקלה בודקים את הפעולה‬
‫התקינה של הלוח בתנאים אלה‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫מוליכי מתכת‬
‫א‪ .‬מתחים תועים‬
‫בודקים את כל מוליכי ההתקנה כדי לוודא שאין מתחים תועים‬
‫בין המוליכים או בין המוליכים לבין האדמה‪ .‬בודקים בעזרת‬
‫וולטמטר‪.‬‬
‫אם לא נאמר אחרת בהוראות היצרן‪ ,‬ערך המתח התועה‬
‫המקסימאלי לא יהיה גדול מ‪ 1-‬וולט מתח ישר או מתח חליפין‪.‬‬
‫ב‪ .‬קצר לאדמה‬
‫בודקים את התנגדות לאדמה‪ ,‬בעזרת אהומטר או שקובעים אותה‬
‫לפי הוראות יצרן‪ .‬בודקים את התפקוד של מערכת ההגנה מפני‬
‫קצר לאדמה לפי הוראות יצרן‪.‬‬
‫ג‪ .‬תקלות קצר‬
‫במוליכים‬
‫התנגדות הבידוד הנמדדת בין המוליכים תתאים להוראות היצרן‪.‬‬
‫תתקבל התרעה לפי הוראות היצרן‪.‬‬
‫ד‪ .‬התנגדות הלולאה‬
‫מודדים את ההתנגדות של כל מעגל ומעגל‪ ,‬כאשר זוגות של‬
‫מוליכים מקצרים ביניהם בסוף הקו‪ ,‬בזה אחר זה‪ .‬ערך‬
‫ההתנגדות נמדד לא יהיה גדול מהערכים הגבוליים הנקובים על‬
‫ידי היצרן‪.‬‬
‫מוליכים לא‬
‫מתכתיים‬
‫א‪ .‬שלמות המעגל‬
‫בודקים כל התקן הפעלה‪ ,‬ציוד התרעה ומעגלי איתות‪ ,‬כדי לאשר‬
‫שמוליכי ההתקנה שלהם שלמים‪ ,‬ומשגיחים עליהם נכון‪.‬‬
‫ב‪ .‬סיבים אופטיים‬
‫בודקים קו שידור המורכב מסיבים אופטיים לפי הוראות היצרן‪,‬‬
‫או במכשיר למדידת הספק אופטי או ברפלקטומטר המודד‬
‫הפסדים יחסיים של הקו‪ .‬רושמים את הערך היחסי הזה לגבי כל‬
‫קו של סיב אופטי על לוח הבקרה של מערכת האזעקה‪.‬‬
‫אם רמת ההספק קטנה מ‪ 2%-‬או גדולה מהערך הנרשם בבדיקת‬
‫קבלה של המערכת‪ ,‬מתקינים את הקו או חלק ממנו או שמתקנים‬
‫את המחברים או שמחליפים אותם‪ .‬ההחלפה תתבצע על‪-‬ידי בעל‬
‫מקצוע מוסמך כדי להחזירם לרמת שידור המומלצת על‪-‬ידי‬
‫היצרן‪.‬‬
‫ג‪ .‬בקרה‬
‫מכניסים תקלה במעגל כלשהו )המעגל המבוקר( ובודקים אם היא‬
‫גורמת להתרעת תקלה ביחידת הבקרה‪ .‬מנתקים חיבור אחד בלא‬
‫פחות מ‪ 10%-‬מכלל המתקנים )התקן הפעלה‪ ,‬ציוד התרעה ומעגלי‬
‫איתות(‪.‬‬
‫בודקים שהתקני ההפעלה‪ ,‬ציוד ההתרעה ומעגל האיתות מגיבים‬
‫נכון בשעת אזעקה‪.‬‬
‫התקני ההפעלה‬
‫א‪ .‬התקני שחרור‬
‫אלקטרומכניים‬
‫בודקים את תקינות קו החיבור מהרכזת עד לאבזר‪.‬‬
‫ב‪ .‬מפסק הוריית‬
‫אזעקה ממערכת‬
‫כיבוי‬
‫בודקים את תקינות הקו מהרכזת עד למפסק‪.‬‬
‫ג‪ .‬גלאי אש‪ ,‬גלאי גז‬
‫וגלאים אחרים‬
‫בודקים לפי הוראות יצרן הגלאים ולפי ייעודם‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪119‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫ד‪ .‬גלאי חום‪:‬‬
‫ד‪ (1 .‬גלאים‬
‫המגיבים בטמפ'‬
‫קבועה וגלאים‬
‫המגיבים לקצב‬
‫עליית טמפ' או‬
‫גלאים נקודתיים‬
‫)למעט גלאי צינור‬
‫פנימאטי(‬
‫מחממים באמצעות מקור החום לפי המלצות היצרן ומוודאים‬
‫שהגלאים יגיבו תוך דקה אחת‪ .‬מבטיחים שיימנע נזק לאלמנט‬
‫קבוע שאין אפשרות להחליפו‪ ,‬מתוך הצירוף של אלמנט המגיב‬
‫מתוך טמפרטורה קבועה עם אלמנט המגיב לקצב עליית‬
‫טמפרטורה‪.‬‬
‫ד‪ (2 .‬גלאים‬
‫המגיבים בטמפ'‬
‫קבועה‪ ,‬גלאי כבל‬
‫לשימוש חד פעמי‬
‫אין עורכים בדיקות עליית טמפרטורה‪ .‬בודקים פעולה מכנית‬
‫ופעולה חשמלית‪.‬‬
‫מודדים את התנגדות הקו ורושמים אותה‪ ,‬ובודקים את השינויים‬
‫ביחס לבדיקת קבלה‪.‬‬
‫ד‪ (3 .‬גלאים‬
‫המגיבים בטמפ'‬
‫קבועה וגלאים‬
‫נקודתיים לשימוש‬
‫חד פעמי‬
‫מחליפים את כל ההתקנים אחרי ‪ 15‬שנה או שבודקים במעבדה ‪2‬‬
‫גלאים מתוך ‪ 100‬גלאים‪ ,‬ומחליפים ‪ 2‬גלאים בגלאים חדשים‪.‬‬
‫ם בבדיקה מופיעה תקלה באחד הגלאים‪ ,‬בודקים גלאים נוספים‬
‫כדי לדעת אם קיימת בעיה כללית של גלאים לא תקינים‪ ,‬או‬
‫שקיימת בעיה מקומית המתייחסת לגלאי אחד או שניים‪.‬‬
‫ד‪ (4 .‬גלאים לשימוש‬
‫חד‪-‬פעמי‬
‫בודקים בבדיקה חשמלית ומכנית ללא בדיקת חימום‪.‬‬
‫ד‪ (5 .‬גלאי צינור‬
‫פנימאטי‬
‫בודקים לפי הוראות היצרן‪.‬‬
‫ד‪ (6 .‬גלאי להבה‬
‫בודקים לפי הוראות היצרן‪ ,‬כדי לוודא שהגלאי פועל‪.‬‬
‫בודקים את רגישותו של גלאי הלהבנ באחת השיטות האלה‪:‬‬
‫ בהתקן מכוייל‬‫ במכשיר מכוייל של היצרן‬‫ בשיטת כיול אחרת המאושרת על‪-‬ידי מעבדה מוסמכת‬‫מחליפים גלאים שתחום הרגישות שלהם נמצא מחוץ לתחום‬
‫המאושר או שמוויסותים אותם‪ ,‬אם הם תוכננו לכוונון בשטח‪.‬‬
‫אין להשתמש לצורך הבדיקה במקור אור המספק כמות קרינה‬
‫לא מדודה במרחק מהגלאי שאינו מוגדר‪.‬‬
‫ד‪ (7 .‬גלאי עשן ‪:‬‬
‫ מכל המינים‬‫א( בדיקת פעולה‬
‫בודקים את הגלאי כשהוא נמצא במקומו המיועד‪ ,‬כדי להבטיח‬
‫את כניסת העשן לתוך תא המדידה ולהבטיח שתהיה תגובה של‬
‫האזעקה‪.‬‬
‫מותר להשתמש לצורך הבדיקה בעשן או באירוסול מורשה או‬
‫בשיטה אחרת המאושרת על‪-‬ידי היצרן‪.‬‬
‫כדי להבטיח שהגלאי נמצא בתחום הרגישות המוגדרת בודקים‬
‫באחת השיטות המפורטות בסעיף ‪ (6‬לעיל‪.‬‬
‫ב( בדיקת רגישות‬
‫ גלאי דגימת אוויר‬‫א( תא אכסון וילסון‬
‫ב( פוטו‪-‬חשמלי‬
‫בודקים לפי השיטה המומלצת על‪-‬ידי היצרן‪ ,‬לרבות דגימה בכל‬
‫שיטה שהיא‪.‬‬
‫בודקים את תגובת הגלאי כאשר נכנס עשן מהמבוא הרחוק ביותר‬
‫בכל צינור ראשי‪ ,‬לרבות תגובתו כשהאוויר נכנס דרך מבואים‬
‫אחרים‪.‬‬
‫‪ -‬גלאי תעלה‬
‫בודקים גלאים בתעלות אוויר‪ ,‬כדי שיהיה אפשר לדגום את זרם‬
‫האוויר באמצעותם‪ .‬בודקים לפי הוראות היצרן‪.‬‬
‫‪120‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪ -‬גלאי קרן‬
‫בודקים על‪-‬ידי הכנסת עשן או אירוסול מתאים או מסנן אופטי‬
‫לתוך נתיב אלומה‪.‬‬
‫ גלאי עשן עם‬‫אלמנט תרמי מובנה‬
‫מפעילים את שני החלקים של הגלאי‪ ,‬בנפרד כמוגדר לגבי ההתקן‬
‫הרלוונטי‪.‬‬
‫ גלאי עשן עם‬‫פונקצית בקרת‬
‫מוצא‬
‫כאשר משתמשים בגלאי אש המיועד להפעלה ישירה של הציוד‪,‬‬
‫תפעל התרעה גם כאשר כל התקני ההפעלה המחוברים לאותו‬
‫המעגל הם במצב אזעקה‪.‬‬
‫ה‪ .‬התקני הפעלה‬
‫מבוקרים‬
‫‪ (1‬מפסק שסתום‬
‫הבקרה‬
‫בודקים בבדיקה החשמלית כדי לוודא שהקו תקין‪.‬‬
‫‪ (2‬מפסק לחץ אוויר‬
‫גבוה או נמוך‬
‫בודקים בבדיקה החשמלית כדי לוודא שהקו תקין‪.‬‬
‫‪ (3‬מפסק לרמת‬
‫המים‬
‫בודקים בבדיקה החשמלית כדי לוודא שהקו תקין‪.‬‬
‫התקני התרעה‬
‫א‪ .‬התקני שמע או‬
‫רמקולים‬
‫בודקים שהם פועלים ונשמעים בצורה חדה‪.‬‬
‫ב‪ .‬התקנים חזותיים‬
‫בודקים שהם פועלים ונראים לעין‪.‬‬
‫ציוד לתנאי סיכון‬
‫מיוחדים‬
‫א‪ .‬מעגל גילוי מוצלב‬
‫מפעילים גלאי אחד בכל איזור ובודקים שקיים סדר נכון בהפעלה‬
‫באיזור הראשון ולאחר מכן באזור שני‪.‬‬
‫ב‪ .‬מעגל ממין‬
‫מטריצה‬
‫מפעילים את כל הגלאים במערכת‪ ,‬ובודקים שמטריצה נכונה‬
‫מתקיימת עם כל אחד מהגלאים המופעלים‪.‬‬
‫ג‪ .‬מעגל סולנואיד‬
‫בודקים בבדיקה חשמלית כדי לוודא שהקו תקין‪.‬‬
‫ד‪ .‬מעגלי אימות‬
‫אזעקה‬
‫ה‪ .‬כל ההתקנים‬
‫והמעגלים שלעיל‬
‫מפעילים את הגלאים הדרושים ב‪ 4-‬מקומות במעגל לפחות‪,‬‬
‫ובודקים את הסדר הנכון כשהגלאי הראשון והשני במצב אזעקה‪.‬‬
‫מוודאים שבקרת הקווים קיימת‪ ,‬על‪-‬ידי יצירת ניתוק בכל אחד‬
‫מהמעגלים‪ .‬מוודאים שמתקבל אות תקלה‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫ציוד מישק‬
‫מפעילים את הציוד המבוקר או מדמים את פעולתו כדי לוודא‬
‫שמתקבלת הוריה מתאימה‪ .‬תדירות הבדיקה לציוד מישק תהיה‬
‫שווה לתדירות הבדיקה של הציוד המבוקר‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫חייגן אוטומטי‬
‫מדמים אזעקה ומוודאים שהתקבלה הודעה בשירותי הכבאות או‬
‫במוקד אחר‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫‪.13‬‬
‫‪ 2.7.3.1.6‬בדיקת מערכת כיבוי אש בגז‬
‫מובהר‪ ,‬כי הוראה זו אינה מחליפה הוראות מחייבות‬
‫בנושא על פי כל דין‪.‬‬
‫בדיקת מערכת כיבוי אש תבוצע אחת ל‪ 6-‬חודשים ותכלול‬
‫את כל המפורט להלן‪:‬‬
‫‪121‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪ 2.7.3.1.6.1‬יש לוודא לפני בדיקת מערכת הכיבוי‪ ,‬ניתוק‬
‫של הסולונואידים‪/‬נפצים‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.6.2‬בדיקה ויזואלית של שעוני הלחץ ודיוקם‪ .‬יש‬
‫לוודא שאין ירידה בלחץ הגז מתחת ל‪90%-‬‬
‫מהלחץ הנומינלי בעת מילוי המיכל בתלות‬
‫בטמפ' בזמן המדידה‪ .‬במידה ויש נפילה בלחץ‬
‫הגז כאמור לעיל‪ ,‬יש למדוד את כמות הגז או‬
‫על ידי שקילה או מדידה בעזרת מכשיר‬
‫למדידת גובה פני נוזל‪ .‬במידה ותוצאת‬
‫השקילה‪/‬מדידה קטנה מ‪ 95%-‬מכמות הגז‬
‫המקורית המסומנת על גבי המיכל‪ ,‬יש‬
‫להשלים את הגז החסר‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.6.3‬בדיקה חיצונית של מיכלי הכיבוי‪ :‬צבע‪,‬‬
‫חלודה‪ ,‬בדיקת הידוק העוגן‪ ,‬מדבקת נתונים‬
‫על נתוני המיכל‪ ,‬ראשי המיכל‪ ,‬סולונואידים‬
‫וכדומה‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.6.4‬בדיקה ויזואלית של צנרת גז הכיבוי‪ ,‬חיזוקי‬
‫הצנרת וידוי נחירים פתוחים‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.6.5‬בדיקת שלמות מבנה מגן למיכלי הכיבוי‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.1.6.6‬בדיקת‬
‫סולונואידים‪,‬‬
‫שסתומים‪,‬‬
‫נפצים‪,‬‬
‫מפסיקי נפילת לחץ וממסרי ‪ ,T.C‬שלטי פינוי‬
‫לפני כיבוי ושלטי כיבוי הופעל כמפורט להלן‪:‬‬
‫א( סולנואידים‪ -‬ווידוי הפעלתם המכאנית‬
‫לאחר פירוקם מהראש‪.‬‬
‫ב(‬
‫נפצים‪ -‬בדיקה אוהמית‪ ,‬החלפה על‪-‬פי‬
‫הוראת היצרן‪.‬‬
‫ג(‬
‫מפסיקי נפילת לחץ‪ -‬קבלת התרעת תקלה‬
‫בלוח עם ניתוקם מהמיכל‪.‬‬
‫ד(‬
‫ממסרי ‪ -T.C‬פעולה וניתוק לאחר מספר‬
‫שניות לאחר הצלבת אזורים של גלאי‬
‫בלוח החשמל וגלאי בתקרות החדר‪.‬‬
‫ה( שלטים מוארים לכיבוי‪ -‬פעולתם בעת‬
‫הפעלת כיבויים בהצפה כללית‪.‬‬
‫ו(‬
‫‪122‬‬
‫קפיצים הידראוליים ומגנטים‪ -‬ניתוק‬
‫מגנט וסגירה מוחלטת של הדלת‪.‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫ז( פתח לשחרור עשן‪ -‬הפעלת המנגנון עד‬
‫לפתיחה מוחלטת של פתח שחרור‬
‫העשן‪.‬‬
‫ח( רכיבים נוספים על פי המלצות היצרן‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.2‬אחזקת מערכת כיבוי בספרינקלרים‬
‫הזכיין יבצע בדיקה וטיפול למערכת מתזי מים )ספרינקלרים(‬
‫בהתאם לתקן ישראלי ‪ 1928‬באישור מכון התקנים הישראלי ויעביר‬
‫לידי המזמינה אישור על כך‪.‬‬
‫הזכיין יטפל באופן מייד בליקויים שנמצאו וידווח על השלמת‬
‫התיקונים הנדרשים‪ .‬טיפול בליקויים המחייב שינויים בתשתית‬
‫קיימת יוצגו למזמינה לקביעת אופן טיפול‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.3‬הדרכות ותרגולת בטיחות וכללי התנהגות במקרה של דליקה‬
‫הזכיין יקיים שגרת הדרכות ותרגולות בטיחות אש מטעם שרותי‬
‫הכבאות בתדירות של אחת ל‪ 6-‬חודשים לפחות ויעביר לידי‬
‫המזמינה אישור על כך‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.4‬בדיקות ציוד כיבוי אש‬
‫הזכיין יבצע בדיקות שנתיות של עמדות כיבוי אש בהתאם לתקן ולא‬
‫פחות משתי בדיקות שנתיות על‪-‬ידי חברה מוסמכת ויעביר לידי‬
‫המזמינה אישור על כך‪ .‬הזכיין ישלים הציוד החסר ללא דיחוי‬
‫וידווח על כך למזמינה‪.‬‬
‫‪ 2.7.3.5‬ביקורת תקופתית לבדיקת סדרי מניעת דליקות‬
‫הזכיין יקיים ביקורות תקופתיות לבדיקת סדרי מניעת דליקות‬
‫מטעם שירותי הכבאות ויעביר לידי המזמינה אישור על כך‪ .‬הזכיין‬
‫יטפל באופן מיידי בליקויים שנמצאו וידווח על השלמת התיקונים‬
‫הנדרשים‪.‬‬
‫‪2.7.4‬‬
‫אחזקת מעליות ‪ -‬כללי‬
‫‪ 2.7.4.1‬לפני תחילת העבודה במעלית יוודא הזכיין כי טכנאי המעליות יתלה‬
‫"שלטי שרות" על דלתות המעלית‪.‬‬
‫‪ 2.7.4.2‬על דלת חדר המכונות יותקן שלט ובו פרטים של חברת המעליות‪,‬‬
‫ופרטים להזעקת כונן שרות‪ .‬על קיר חדר מכונות יותקן שלט עם‬
‫הוראות החילוץ מפורטות עם צילומים מתאימים של מכונת‬
‫ההרמה‪.‬‬
‫‪ 2.7.4.3‬הזכיין יקיים שגרת הדרכות חילוץ הלכודים מהמעלית אחת לחצי‬
‫שנה לסגל העובדים‪.‬‬
‫‪ 2.7.4.4‬כוח האדם אשר יועסק באחזקת המעלית יהיה מקצועי ובכמות‬
‫הדרושה כך שתובטח האחזקה הנדרשת בהתאם לדרישות מפרט זה‪,‬‬
‫‪123‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫והעובדים יהיו רשומים ובעלי היתרים ממשלתיים לביצוע עבודות‬
‫במתקני מעליות בהיקף עליו הם מופקדים‪.‬‬
‫‪ 2.7.4.5‬לתשומת לב הזכיין – גם מעלית שלא בשימוש מחייבת בדיקת‬
‫הבודק המוסמך‪.‬‬
‫‪ 2.7.4.6‬הזכיין יבצע בדיקות על ידי בודק מוסמך כחוק‪.‬‬
‫‪ 2.7.4.7‬יש לערוך ביטוח מתאים לכל המעליות‪.‬‬
‫‪ 2.7.4.8‬הזכיין יתחזק את המעליות ברמה הגבוהה ביותר ויבצע לפחות את‬
‫האמור בדף הטיפולים המפורט להלן‪:‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מעלית‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪1‬‬
‫ח‬
‫ניקוי כללי‬
‫‪2‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪3‬‬
‫ח‬
‫בדיקת שמן בכננת‬
‫‪4‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מסבי הכנת‬
‫‪5‬‬
‫ח‬
‫בדיקת פחמים‪ ,‬מברשות‬
‫‪6‬‬
‫ח‬
‫גירוז גלגל הטיה‬
‫‪7‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מעצורים‬
‫‪8‬‬
‫ח‬
‫שימון צירים במעצורים‬
‫‪9‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מעגנים‬
‫‪10‬‬
‫ח‬
‫בדיקת רעידות‬
‫‪11‬‬
‫ת‬
‫בדיקת חריצי גלגל ההנעה‬
‫‪12‬‬
‫נ‬
‫ניקוי נעלי המעצור‬
‫‪13‬‬
‫נ‬
‫בדיקת מהירות‬
‫‪14‬‬
‫נ‬
‫החלפת שמן בכננת‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – מעלתן‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪ .1‬מכונת הרמה‬
‫‪ .2‬וסת מהירות‬
‫‪124‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫‪15‬‬
‫ח‬
‫ניקוי כללי‬
‫‪16‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪17‬‬
‫ח‬
‫בדיקת לחיים קפיצים‬
‫‪18‬‬
‫ח‬
‫שימון‪ ,‬גירוז‬
‫‪19‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מפסק פיקוד‬
‫‪20‬‬
‫מ‬
‫הפעלה ניסיונית‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫ראה‬
‫המשך‬
‫הערות‪:‬‬
‫ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫‪125‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מעלית )המשך(‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪21‬‬
‫ח‬
‫ניקוי כללי‬
‫‪22‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪23‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מתחים‬
‫‪24‬‬
‫ח‬
‫בדיקת קפיצים‬
‫‪25‬‬
‫ח‬
‫בדיקת פחמים‬
‫‪26‬‬
‫ת‬
‫שימון צירים במגענים‬
‫‪27‬‬
‫ת‬
‫בדיקה מכאנית של מגענים‬
‫‪28‬‬
‫מ‬
‫בדיקת ממסרי עומס יתר‬
‫‪29‬‬
‫מ‬
‫בדיקת נגדים‬
‫‪30‬‬
‫מ‬
‫בדיקת ממסר חוסר והיפוך פאזות‬
‫‪31‬‬
‫מ‬
‫בדיקת חיבורים‬
‫‪32‬‬
‫מ‬
‫בדיקת אצבעות מגענים‬
‫‪33‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מצב הכבלים‬
‫‪34‬‬
‫ח‬
‫בדיקת פגעים‬
‫‪35‬‬
‫ח‬
‫בדיקת תילוי‬
‫‪36‬‬
‫ת‬
‫בדיקת פעמונים‬
‫‪37‬‬
‫ת‬
‫בדיקת התרופפות‬
‫‪38‬‬
‫ת‬
‫שימון כבלים‬
‫‪39‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שבר – קוצים‬
‫‪40‬‬
‫מ‬
‫השוואת מתיחות‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – מעלתן‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪ .3‬לוח פיקוד‬
‫‪ .4‬כבלים‬
‫תאריך‪:‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫הערות‪:‬‬
‫‪126‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫ראה‬
‫המשך‬
‫ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מעלית )המשך(‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪41‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪42‬‬
‫מ‬
‫חיזוק ברגים‬
‫‪43‬‬
‫מ‬
‫בדיקת חיזוקים‬
‫‪44‬‬
‫נ‬
‫ניקוי‬
‫‪45‬‬
‫ח‬
‫בדיקת נעלים‬
‫‪46‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪47‬‬
‫ח‬
‫בדיקת חיבור כבלים‬
‫‪48‬‬
‫ח‬
‫בדיקת תילוי כבלי איזון שרשרת‬
‫‪49‬‬
‫ת‬
‫בדיקה – גירוז גלגל הטיה‬
‫‪50‬‬
‫מ‬
‫חיזוק ברגים‬
‫‪51‬‬
‫נ‬
‫ניקוי כללי‬
‫‪52‬‬
‫ח‬
‫ניקוי כללי‬
‫‪53‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪54‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מנעולים – נעילה‬
‫‪55‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מנגנוני דלתות‬
‫‪56‬‬
‫ח‬
‫בדיקת כבלי תשלובות )או שרשרת(‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – מעלתן‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪ .5‬פסים‬
‫‪ .6‬משקל נגדי‬
‫‪ .7‬דלתות פיר‬
‫‪127‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪57‬‬
‫ח‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫ראה‬
‫המשך‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫בדיקת כבל משקולות או קפיץ‬
‫הערות‪:‬‬
‫ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מעלית )המשך(‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪58‬‬
‫ח‬
‫בדיקת נעלי דלתות‬
‫‪59‬‬
‫ח‬
‫בדיקת צירי הגלגלים‬
‫‪60‬‬
‫ח‬
‫בדיקת דיקטטורים‬
‫‪61‬‬
‫ת‬
‫חיזוק ברגים‬
‫‪62‬‬
‫ח‬
‫ניקוי כללי‬
‫‪63‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪64‬‬
‫ח‬
‫בדיקת התקן תפסה‬
‫‪65‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מגע התקן תפיסה‬
‫‪66‬‬
‫ח‬
‫בדיקת לחצני שרות‬
‫‪67‬‬
‫ח‬
‫בדיקת תאורת שרות‬
‫‪68‬‬
‫ח‬
‫בדיקת תלוי‬
‫‪69‬‬
‫ח‬
‫בדיקת פתח חרום‬
‫‪70‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מפעיל דלת‬
‫‪71‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מתקן שקילה‬
‫‪72‬‬
‫ת‬
‫בדיקת גומיית‬
‫‪73‬‬
‫ת‬
‫בדיקת נעלי תא‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – מעלתן‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪ .8‬גג התא‬
‫‪128‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪74‬‬
‫ת‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫ראה‬
‫המשך‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫חיזוק ברגים‬
‫הערות‪:‬‬
‫דף טיפולים‬
‫–‬
‫ח‬
‫חודשי‪ ,‬ת‬
‫מעלית )המשך(‬
‫תלת‬
‫–‬
‫חודשי‪ ,‬מ‬
‫חצי‬
‫–‬
‫שנתי‪ ,‬נ –‬
‫שנתי‪.‬‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ ת‬
‫ס ד‬
‫י‬
‫פ‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ר‬
‫ר‬
‫ו‬
‫מקצועות מבצעים – מעלתן‬
‫ת‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪ .9‬תא‬
‫‪75‬‬
‫ח‬
‫ניקוי כללי‬
‫‪76‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪77‬‬
‫ח‬
‫בדיקת דלתות תא‬
‫‪78‬‬
‫ח‬
‫שימון‪-‬גירוז דלתות‬
‫‪79‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מוביל דלת‬
‫‪80‬‬
‫ח‬
‫בדיקת תא פוטו אלקטרי‬
‫‪81‬‬
‫ח‬
‫בדיקת סגל ביטחון – דיקטטור‬
‫‪82‬‬
‫ח‬
‫בדיקת סף ביטחון‬
‫‪83‬‬
‫ח‬
‫בדיקת כוח סגירת דלת‬
‫‪84‬‬
‫ח‬
‫בדיקת זמני סגירה – פתיחה‬
‫‪85‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מנורות סימון‬
‫‪86‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מאוורר‬
‫‪87‬‬
‫ח‬
‫בדיקת תאורה‬
‫‪88‬‬
‫ח‬
‫בדיקת קופסת לחצנים‬
‫‪89‬‬
‫ח‬
‫בדיקת פעמון אזעקה‬
‫‪129‬‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪90‬‬
‫ח‬
‫בדיקת לחצן עצור‬
‫‪91‬‬
‫ח‬
‫בדיקת תאורת חרום‬
‫‪92‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מראה קומות‬
‫‪93‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מעקות מגנים‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫ראה‬
‫המשך‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מעלית )המשך(‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪94‬‬
‫ח‬
‫ניקוי כללי‬
‫‪95‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪96‬‬
‫ח‬
‫בדיקת שלד תא‬
‫‪97‬‬
‫ח‬
‫בדיקת התקן תפיסה‬
‫‪98‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מגעי שקילה‬
‫‪99‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מתקן שקילה‬
‫‪100‬‬
‫ח‬
‫בדיקת תילוי כבל כפיף‬
‫‪101‬‬
‫ח‬
‫בדיקת תילוי כבלי איזון‪-‬שרשרת‬
‫‪102‬‬
‫ח‬
‫בדיקת כבל כפיף‬
‫‪103‬‬
‫ת‬
‫בדיקת גומיות‬
‫‪104‬‬
‫מ‬
‫חיזוק ברגים‬
‫‪105‬‬
‫ח‬
‫ניקוי כללי‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – מעלתן‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪ .10‬מתחת לתא‬
‫‪ .11‬בור הפיר‬
‫‪130‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪106‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪107‬‬
‫ח‬
‫בדיקת גלגל וסת שימון‪-‬גירוז‬
‫‪108‬‬
‫ח‬
‫בדיקת פגושות שמן‬
‫‪109‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מגעי פגושות‬
‫‪110‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מפסק בור‬
‫‪111‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מתיחת כבלי וסת‬
‫‪112‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מתקן איזון‬
‫‪113‬‬
‫ת‬
‫גירוז גלגל איזון‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫ראה‬
‫המשך‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫ח – חודשי‪ ,‬ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מעלית )המשך(‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪114‬‬
‫ח‬
‫ניקוי כללי‬
‫‪115‬‬
‫ח‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪116‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מפסקים סופיים‬
‫‪117‬‬
‫ח‬
‫בדיקת כבל כפיף‬
‫‪118‬‬
‫ת‬
‫בדיקת עקומות‬
‫‪119‬‬
‫מ‬
‫חיזוק ברגים כללי‬
‫‪120‬‬
‫ח‬
‫בדיקה כללית‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מקצועות מבצעים – מעלתן‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪ .12‬אביזרים בפיר‬
‫‪ .13‬בדיקות ויסות ותפקוד‬
‫‪131‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪121‬‬
‫ח‬
‫בדיקת לחצנים‪-‬מנורות‬
‫‪122‬‬
‫ח‬
‫בדיקת מראי קומות‬
‫‪123‬‬
‫ח‬
‫בדיקת חצי כיוון‪ ,‬גונגים‬
‫‪124‬‬
‫ח‬
‫בדיקת דיוק עצירה‬
‫‪125‬‬
‫מ‬
‫בדיקת פיקוד וויסות‬
‫‪126‬‬
‫נ‬
‫בדיקת פיקוד מכבי אש‬
‫‪127‬‬
‫מ‬
‫‪ .14‬בדיקת בודק מוסמך‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫השתתפות בבדיקת בודק מוסמך‬
‫הערות‪:‬‬
‫ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫‪132‬‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪ 2.7.5‬דפי טיפולים אחרים‬
‫דף טיפולים‬
‫שער חשמלי נגרר‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪1‬‬
‫ת‬
‫גירוז מסילות השער וגלגלי שיניים‬
‫‪2‬‬
‫מ‬
‫‪3‬‬
‫מ‬
‫בדיקת מנגנון פתיחה וסגירה חשמלי‪/‬מכני‪ ,‬בדיקת תנועה חלקה‬
‫לכל אורך המסלול‪ ,‬הקשבה לרעשים‬
‫בדיקת והשלמת שמן בתמסורת‬
‫‪4‬‬
‫מ‬
‫בדיקה והשלמת נורות ביקורת‬
‫‪5‬‬
‫מ‬
‫חיזוק ברגים כללי‬
‫‪6‬‬
‫מ‬
‫בדיקת מנגנון העצירה‬
‫‪7‬‬
‫מ‬
‫כיוון המובילים‬
‫‪8‬‬
‫מ‬
‫בדיקת תקינות התמסורת‬
‫‪9‬‬
‫מ‬
‫גירוז שרשרת וגלגל מוביל שרשרת‬
‫‪10‬‬
‫מ‬
‫שימון החלקים הנעים‬
‫‪11‬‬
‫מ‬
‫ביצוע תיקוני צביעה‬
‫‪12‬‬
‫מ‬
‫‪13‬‬
‫מ‬
‫בדיקת תקינות ושלמות אביזרי החשמל‪ ,‬הפיקוד‪ ,‬הבקרה‬
‫והמיקרוסוויצ'ים‬
‫הידוק חיבורי חשמל‪ ,‬בדיקת תקינות הארקה‬
‫‪14‬‬
‫נ‬
‫בדיקת ממסר פחת ומפסק זרם ראשי‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‪ ,‬טכנאי שרות לשערים חשמליים‪,‬‬
‫עובד כללי‬
‫הוראות לביצוע‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫ת – תלת חודשי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫‪133‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מבנה – שטחים ציבוריים‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪1‬‬
‫ת‬
‫‪2‬‬
‫ת‬
‫בדיקת צבע וחיפוי הקירות‪ .‬במקום שנדרש ייצבע הקיר‬
‫בשלמותו‪.‬‬
‫בדיקת מעברי מילוט פנויים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ת‬
‫בדיקת ריצוף ותיקון ריצוף שבור‪ ,‬שקוע ורופף‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫ת‬
‫בדיקת דלתות‪ ,‬מנעולים‪ ,‬ידיות‪ ,‬משקופים‪ ,‬מחזירי דלתות‪,‬‬
‫סגירה עצמית )בדלתות מעכבות אש(‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫ת‬
‫בדיקת חיפוי ריצפה שטיחים‪ ,‬קצוות‪ ,‬פנלים‪ ,‬חיתוך הדבקה‪,‬‬
‫סרגלי קיבוע‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫ת‬
‫סיור ופינוי חפצים שלא שייכים ממעברי מילוט‪ ,‬חדרי מכונות‪,‬‬
‫גג‪ ,‬מלוחות החשמל‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫ת‬
‫בדיקת תכולת ארונות כיבוי אש‬
‫‪8‬‬
‫מ‬
‫בדיקת ריהוט – שלמות‪ ,‬חוזק‪ ,‬כיסוי‪ ,‬ציפוי‬
‫‪9‬‬
‫מ‬
‫בדיקה ושימון פרזול דלתות וחלונות‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שירותים ומקלחות‪ :‬שלמות ויציבות הקבועות‬
‫הסניטריות ומושבי אסלה‪ ,‬תקינות יציבות ושלמות ברזים‬
‫וצינורות מקלחת‪ ,‬ברזים ומזרמים חשמליים‪ ,‬שלמות ויציבות‬
‫סבוניות‪ ,‬מתקני מגבות ידיים‪ ,‬מתקני נייר טואלט‪ ,‬כיסוי אסלה‪,‬‬
‫שלמות מראות‪ ,‬אספקת מים חמים‪ ,‬מייבשי ידיים חשמליים‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫מ‬
‫בדיקת תיקרה אקוסטית – יישור‪ ,‬בדיקת יציבות‪ ,‬החלפת‬
‫קטעים פגומים‪ ,‬בדיקת יציבות גופי התאורה‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫מ‬
‫בדיקת גופי תאורה‪ ,‬תאורת חירום‪ ,‬תאורת הכוונה ותאורה דו‬
‫תכליתית‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫מ‬
‫בדיקת חלונות – איטום‪ ,‬סגירה‪.‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‪ ,‬שרברב‪ ,‬נגר‪ ,‬עובד כללי‪ ,‬טכנאי‬
‫שרות גז‬
‫הוראות לביצוע‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫ראה‬
‫המשך‬
‫הערות‪:‬‬
‫‪134‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫ת – תלת‬
‫חודשי‪ ,‬מ‬
‫חצי‬
‫–‬
‫שנתי‪ ,‬נ –‬
‫שנתי‪.‬‬
‫מ ת‬
‫ס ד‬
‫י‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מבנה – שטחים ציבוריים )המשך(‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‪ ,‬שרברב‪ ,‬נגר‪ ,‬עובד כללי‪ ,‬טכנאי‬
‫שרות גז‬
‫הוראות לביצוע‬
‫‪14‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שלמות המבנה מבפנים – קירות‪ ,‬תקרות‪ ,‬רצפות‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שלמות מעטפת המבנה‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫מ‬
‫הדברה נגד מכרסמים‪ ,‬ציפורים וחרקים‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שלמות תשתיות תקשורת‪ :‬מובילים‪ ,‬ארונות‪ ,‬שקעי קיר‪,‬‬
‫שילוט‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שלמות שילוט פולט אור‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שלמות תשתיות ביוב וניקוז‪ :‬צנרת‪ ,‬מחסומי ריצפה‪,‬‬
‫סיפונים‪ ,‬חיבורים‪ ,‬זרימה חופשית‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שלמות תשתיות חשמל‪ :‬מובילים‪ ,‬שילוט הזהרה‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫מ‬
‫בדיקת אביזרי דקורציה נייחים וניידים )וילונות‪ ,‬תמונות‪,‬‬
‫פסלים(‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫ע‬
‫הכנות לחורף‪ :‬ניקוי הגג‪ ,‬פתיחת מרזבים‪ ,‬בדיקת תקינות ניקוז‬
‫הגג‪ ,‬שלמות איטום הגג‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫נ‬
‫בדיקת תקינות שסתומי הביטחון של דודי מים חמים‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫נ‬
‫בדיקת צנרת גז בישול על ידי טכנאי שרות מוסמך‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫נ‬
‫מריחת וקס על דלתות העץ‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫נ‬
‫בדיקת מקלטים ‪ -‬תנועת דלתות מגן‪ ,‬גירוז צירים‪ ,‬שלמות גומי‬
‫אטימה‪ ,‬פינוי מעברי מילוט‪ ,‬איטום מעברים בקירות בחומר‬
‫עמיד בהדף כדוגמת ‪M.C.T‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫הערות‪ .*1 :‬ההדברה תבוצע אחת לשנה‬
‫‪ .*2‬ההכנות לחורף תבוצענה בתחילת חודש אוקטובר‬
‫ת – תלת חודשי‪ ,‬ע – עונתי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫‪135‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫‪*1‬‬
‫‪*2‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫מבנה – דירות ותכולתן‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪1‬‬
‫ת‬
‫בדיקת ציוד חשמלי – מקררים‪ ,‬כיריים‪ ,‬תנורים‪ .‬בדיקת כיריים‬
‫הפועלים בגז או בחשמל‪ ,‬פלטת חימום חשמלית‪ ,‬מכשירי‬
‫הטלוויזיה‪ ,‬תנורי המיקרוגל‪ ,‬קומקומים חשמליים‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫ת‬
‫בדיקת שירותים ומקלחות‪ :‬שלמות ויציבות הקבועות‬
‫הסניטריות ומושבי אסלה‪ ,‬תקינות יציבות ושלמות ברזים‬
‫וצינורות מקלחת‪ ,‬שלמות ויציבות סבוניות‪ ,‬מתקני מגבות ידיים‪,‬‬
‫מתקני נייר טואלט‪ ,‬כיסוי אסלה‪ ,‬שלמות מראות‪ ,‬אספקת מים‬
‫חמים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ת‬
‫‪4‬‬
‫ת‬
‫בדיקת ריהוט – שלמות‪ ,‬חוזק‪ ,‬כיסוי‪ ,‬ציפוי‪ ,‬דלתות‪ ,‬מגירות‪,‬‬
‫שיש‪.‬‬
‫בדיקת מערכת חשמל שקעים‪ ,‬מפסקים‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫ע‬
‫בדיקת שלמות קירות‪ ,‬רצפה‪ ,‬תקרה‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫ע‬
‫בדיקת שימון פרזול דלתות וחלונות‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫ע‬
‫בדיקת שלתות‪ ,‬מנעולים‪ ,‬ידיות‪ ,‬משקופים‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫ע‬
‫בדיקת חלונות – איטום[‪ ,‬סגירה‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫ע‬
‫בדיקת תקינות ויציבות גופי התאורה‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫ע‬
‫הדברה נגד מכרסמים וחרקים‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫ע‬
‫בדיקת שלמות תשתיות ביוב וניקוז‪ :‬צנרת‪ ,‬מחסומי רצפה‪,‬‬
‫סיפונים‪ ,‬חיבורים‪ ,‬זרימה חופשית‪ ,‬סימני נזילות בקירות‬
‫וברצפה‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫ע‬
‫בדיקת ריצוף ותיקון ריצוף שבור‪ ,‬שקוע ורופף‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫ע‬
‫חיטוי המזרונים‪ ,‬החלפת ציפויים למזרונים‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫ע‬
‫החלפת ‪ 20%‬מכלל המזרונים בחדשים‪.‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‪ ,‬שרברב‪ ,‬נגר‪ ,‬עובד כללי‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫*‪1‬‬
‫הערות‪ .*1 :‬ההדברה תבוצע על פי הצורך‪ .‬הבודות העונתיות )ע( תבוצענה בפגרה בין‬
‫‪ 2‬שנות הלימודים‪ ,‬כאשר הדירות לא מאוכלסות‪.‬‬
‫ת – תלת חודשי‪ ,‬ע – עונתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫‪136‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫דף טיפולים‬
‫חצרות ורחבות חוץ‬
‫ב‬
‫צ‬
‫ו‬
‫ע‬
‫ממוקם ב ‪-‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫ת‬
‫ד‬
‫י‬
‫ר‬
‫ו‬
‫ת‬
‫‪1‬‬
‫ת‬
‫בדיקת צבע וחיפוי קירות‪ .‬במקום שנדרש ייצבע הקיר בשלמותו‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫ת‬
‫בדיקת ריצוף ותיקון ריצוף שבור‪ ,‬שקוע ורופף‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ת‬
‫בדיקת גדרות ושערים – יציבות‪ ,‬צבע‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫ת‬
‫בדיקת תקינות גופי התאורה והדלקתם ברחבות‪ ,‬על הקירות‬
‫ובתוך שטחי הגינון‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫ת‬
‫סיור ופינוי חפצים שלא שייכים מרחבות חוץ ומשטחי הגינון‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫ת‬
‫איתור סדקים ושקיעות ברחבות חוץ ובדרכי הגישה‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫מ‬
‫בדיקת תקינות בור ביטחון‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫מ‬
‫בדיקת אביזרי דקורציה נייחים )כגון פסלים(‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שלמות תשתיות תת קרקעית‪ ,‬פתיחה חופשית של‬
‫המכסים‪ ,‬עקירת צמחייה‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שלמות וזרימה חופשית בתאי הביקורת בתשתיות תת‬
‫קרקעית של ביוב וניקוז‪ ,‬סילוק משקעים‪ ,‬פתיחה חופשית של‬
‫המכסים‪ ,‬עקירת צמחיה‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫מ‬
‫בדיקת שלמות תשתיות תת קרקעיות‪ :‬מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬ניקוז‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫ע‬
‫הכנות לחורף‪ :‬בדיקה וניקוי תעלות ניקוז‪.‬‬
‫משרת את ‪-‬‬
‫מקצועות מבצעים – חשמלאי‪ ,‬שרברב‪ ,‬עובד כללי‬
‫הוראות לביצוע‬
‫תאריך‪:‬‬
‫שם‬
‫המבצע‪:‬‬
‫ת‬
‫ו‬
‫ק‬
‫ן‬
‫ה‬
‫ע‬
‫ר‬
‫ה‬
‫הערות‪:‬‬
‫ת – תלת חודשי‪ ,‬ע – עונתי‪ ,‬מ – חצי שנתי‪ ,‬נ – שנתי‪.‬‬
‫‪137‬‬
‫מ‬
‫ס‬
‫פ‬
‫ר‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪.3‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫בטיחות וגהות‬
‫‪ 3.1‬כללי‬
‫‪3.1.1‬‬
‫הזכיין יקיים שגרת ביקורת בטיחות והדרכת בטיחות של אחת לשנה על‪-‬ידי‬
‫מהנדס בטיחות מטעמו‪.‬‬
‫‪3.1.2‬‬
‫כל עובד חדש יתודרך בנושא הבטיחות בעבודה‪.‬‬
‫‪3.1.3‬‬
‫עבודות אחזקה ובדיקות שמחייבים תדרוך בטיחות‪ ,‬יבוצעו על ידי בעלי‬
‫הרשאה מתאימה‪ .‬עבודות אחזקה שאינם מחייבים הרשאה יבוצעו על ידי‬
‫בעלי מקצוע מומחים בתחום‪.‬‬
‫‪3.1.4‬‬
‫הזכיין יקפיד על שימוש בכלי עבודה תקינים על אמצעי בטיחות כגון שילוט‪,‬‬
‫אמצי הגנה אישיים )נעלי בטיחות‪ ,‬קסדה‪ ,‬כפפות‪ ,‬משקפי מגן‪ ,‬מסכה‪ ,‬סינור‪,‬‬
‫בגדי ארוכים וכדומה(‪.‬‬
‫‪3.1.5‬‬
‫במוקד של הזכיין ימצאו ערכת עזרה ראשונה ופרסומים בנושא הבטיחות‪.‬‬
‫‪3.1.6‬‬
‫במקומות בולטים במתחם מבני הפרויקט‪ ,‬במוקד ובמשרדי הזכיין יימצאו‬
‫שלטים עם מספרי הטלפון של שירותי החירום ולהזעקת בעלי מקצוע‪.‬‬
‫‪3.1.7‬‬
‫יודגש כי האחריות הבלעדית לנושא הביטחון והבטיחות בכל מבני הפרויקט‬
‫חלה על הזכיין לבדו‪.‬‬
‫‪3.1.8‬‬
‫הזכיין יקיים שגרת בקורת בטיחות והדרכת בטיחות לכל הפחות אחת לשנה‬
‫ע"י מהנדס בטיחות מטעמו‪.‬‬
‫‪3.1.9‬‬
‫מהנדס הבטיחות יוציא דוח ביקורת לזכיין על הליקויים שיימצאו‪ ,‬דרכים‬
‫לתיקון הליקויים וכדומה והזכיין יעביר העתק מהדוח כאמור למזמינה‪.‬‬
‫‪ 3.1.10‬הזכיין יפעל מיידית עם קבלת דוח הליקויים לתיקון הדרוש ובתום תיקון‬
‫הליקויים יוזמן מהנדס הבטיחות לאישור תיקון הליקויים ועדכון דוח‬
‫הבטיחות‪.‬‬
‫‪ 3.2‬חשמל‬
‫‪3.2.1‬‬
‫חל איסור מוחלט לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול במתקני החשמל על ידי מי‬
‫שלא הוסמך לכך‪.‬‬
‫‪3.2.2‬‬
‫לפני החלפת נורת פלואורסנט יש לבדוק באמצעות טסטר שגוף התאורה אינו‬
‫תחת מתח‪.‬‬
‫‪3.2.3‬‬
‫הזכיין יקפיד להשתמש במתקני הרמה שמתאים לביצוע עבודות חשמל‪.‬‬
‫‪3.2.4‬‬
‫לא ייפרסו כבלים על הרצפה‪ ,‬אלא אם הם נועדו לצורך הפעלת ציוד מיטלטל‬
‫כגון שואב אבק‪ .‬במקרה זה יחובר הציוד אל שקע קיר הקרוב וכבל החיבור‬
‫יקוצר במידת האפשר‪ .‬מייד עם סיום השימוש בציוד יפונה הכבל‪.‬‬
‫‪138‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫‪ 3.3‬מעליות‬
‫הזכיין ימנה עובדים מטעמו שיעברו הדרכה בנושא חילוץ ממעליות על ידי חברת‬
‫המעליות שהתקינה או המתחזקת את המעלית‪.‬‬
‫‪3.3.1‬‬
‫חל איסור להפעיל מעלית שלא אושרה לשימוש על ידי בודק מוסמך של‬
‫מעליות‪.‬‬
‫‪3.3.2‬‬
‫חילוץ הלכודים ממעלית תקועה יבוצע רק על פי הוראות החילוץ של חברת‬
‫המעליות שהתקינה או המתחזקת את המעלית ורק על ידי מי שעבר הדרכה‬
‫מטעמה למעלית המוגדרת‪.‬‬
‫‪3.3.3‬‬
‫בעת חילוץ הלכודים אין לפתוח דלתות הפיר כאשר המעלית כולה לא‬
‫מפולסת מול דלתות הפיר בקומה‪.‬‬
‫‪3.3.4‬‬
‫במקרים קיצוניים ניתן להזמין חילוץ הלכודים ממעלית אצל שירותי‬
‫הכבאות‪ ,‬אך חילוץ זה גורם לרוב לנזקים למעלית ולהשבתתה לצורך‬
‫תיקונם‪ .‬תיקון נזקים אלה יחול על הזכיין‪.‬‬
‫‪3.3.5‬‬
‫חל איסור לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול במעלית על ידי מי שלא הוסמך‬
‫לשמש כמעלתן‪.‬‬
‫‪3.3.6‬‬
‫אין להעמיס מעלית מעבר לעומס המותר‪.‬‬
‫‪ 3.4‬מערכות גילוי וכיבוי אש‬
‫‪3.4.1‬‬
‫חל איסור לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול‪ ,‬פירוק והתקנה של מתקני גילוי‬
‫וכיבוי אש‪ .‬הפעלה בשוגג של מתקני גילוי וכיבוי כתוצאה מעיסוק בהם‬
‫עלולה לגרום לבהלה‪ ,‬להזעקת כוחות הכיבוי שלא לצורך‪ ,‬לאי נוחות רבה‪,‬‬
‫לפגיעה בבטיחות המתקן ולהוצאות כספיות כבדות‪.‬‬
‫‪3.4.2‬‬
‫בחלק מהגלאים קיימת קרינה רדיואקטיבית חלשה‪ ,‬המחייבת טיפול ופינוי‬
‫על פי נהלי בטיחות מוגדרים‪.‬‬
‫‪ 3.5‬מערכת דלק וגנראטור‬
‫‪3.5.1‬‬
‫חל איסור לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול‪ ,‬פירוק והתקנה של צנרת דלק על‪-‬‬
‫ידי מי שאינו צנר מקצועי‪ .‬לא תבוצענה עבדות בחום או באש גלויה‪ ,‬לרבות‬
‫חיתוך בדיסק או השחזה באבו משחזת בצנרת סולר משומשת‪ ,‬במיכל סולר‬
‫או בקרבתם‪.‬‬
‫‪3.5.2‬‬
‫נזילות ושלוליות סולר ושמן ינוגבו מיד‪.‬‬
‫‪3.5.3‬‬
‫אדמה ספוגה בסולר או בשמן תפונה לפסולת‪.‬‬
‫‪3.5.4‬‬
‫תיקון גנראטור ומערכות העזר יעשה על ידי טכנאי שירות מוסמך מטעם‬
‫חברת אחזקת הגנראטורים‪.‬‬
‫‪3.5.5‬‬
‫בעת בדיקת גובה האלקטרוליט במצברים יש להשתמש במשקפי מגן‬
‫ובכפפות גומי‪.‬‬
‫‪139‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪3.5.6‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫מי שנמצא בעת פעולת הגנראטור בחדר גנראטור חייב להשתמש במגני‬
‫אוזניים‪.‬‬
‫‪ 3.6‬עבודה באש גלויה‬
‫במידה ובמסגרת עבודתו ישתמש הזכיין באש גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או‬
‫להשחזה לצורך עבודות שונות‪ ,‬הזכיין יקיים גם את כל ההוראות שלהלן‪:‬‬
‫‪3.6.1‬‬
‫הזכיין יבצע הגנה על הציוד‪ ,‬האביזרים המתקנים וכל הנמצא באתר העבודה‬
‫ברדיוס של ‪ 20‬מטר ממקום העבודה באש גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או‬
‫להשחזה )לרבות כל הציוד‪ ,‬האביזרים וההתקנים הממוקמים מחוץ למבנה‬
‫ברדיוס זה(‪.‬‬
‫‪3.6.2‬‬
‫בנוסף לעובדים העוסקים בעבודה באש גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או‬
‫להשחזה יחזיק הזכיין במקום העבודה לפחות שני עובדים נוספים המיומנים‬
‫בעבודות כיבוי אש ובנושאי בטיחות ויוודא כי בזמן העבודה ימצא ברשות‬
‫עובדים אלו ציוד הדרוש לכיבוי בהיקף‪ ,‬בסוג ובכמות המתאימה‪.‬‬
‫‪3.6.3‬‬
‫הזכיין יודיע ליחידת הבטיחות לפחות ‪ 48‬שעות לפני תחילת ביצוע העבודות‬
‫באש גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או להשחזה‪ ,‬ומתחייב למלא אחר‬
‫הוראות המזמינה במידה ויינתנו‪ ,‬לגבי מועד ומשך הביצוע של העבודות‬
‫ולגבי כל עניין אחר הנוגע לעבודות‪.‬‬
‫‪3.6.4‬‬
‫במקרה של פריצת שריפה יפעל הזכיין במהירות לכיבוי האש בעצמו ובמידת‬
‫הצורך באמצעות שירותי כיבוי אש של הרשות וידווח מיידית למוקד הבקרה‬
‫של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ 3.7‬מתקני ביוב וחיטוי המיכלים‬
‫‪3.7.1‬‬
‫כללי‪ :‬חל איסור לעסוק בעבודות אחזקת מתקני ביוב על ידי מי שלא מכיר‬
‫את כללי הבטיחות המחייבים ולא נוקט באמצעי הבטיחות הנדרשים בכל‬
‫הקשור בעבודה ליד הבורות הפתוחים ובתוך מתקני הביוב‪ .‬אין המפורט‬
‫להלן בא במקום הוראות הבטיחות של המוסד לבטיחות ולגהות‪.‬‬
‫‪3.7.2‬‬
‫הזכיין ינקוט באמצעי הזהירות הדרושים לביצוע עבודות במתקני תברואה‪,‬‬
‫וכן יסב את תשומת לב המבצעים והנוכחים סביב בורות קווים ומתקני ביוב‬
‫לסכנה הקיימת לחייהם ובריאותם מגזים רעילים הנמצאים בקווים‬
‫ובמתקני הביוב‪.‬‬
‫‪3.7.3‬‬
‫לבריכות בורות רקב‪ ,‬בורות ספיגה‪ ,‬תחנות שאיבה‪ ,‬מכוני טיהור וכדומה‬
‫יכנסו רק העובדים המורשים של הזכיין ומתודרכים על‪-‬ידו‪ .‬אין לרדת‬
‫לבורות רקב‪ ,‬בורות ספיגה‪ ,‬מפרידי שומן‪ ,‬תחנות שאיבה ומתקני ביוב‬
‫אחרים מבלי שננקטו אמצעי הזהירות‪.‬‬
‫‪3.7.4‬‬
‫בבריכות ביוב יש לפתוח את המכסים לארוך הקו לפני ואחרי הבריכה‬
‫המיועדת לטיפול‪ ,‬ולהשאירם פתוחים חצי שעה לפני שנכנסים לבריכה‬
‫ובמשך כל העבודה‪.‬‬
‫‪140‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪3.7.5‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט תחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪7 :‬‬
‫בכל המתקנים האחרים יש לפתוח את המכסים הקיימים ובקווים‬
‫המחוברים למתקנים ולהשאירם פתוחים במשך כל זמן העבודה‪ ,‬וכן חצי‬
‫שעה לפני הכניסה אליהם‪.‬‬
‫‪3.7.6‬‬
‫הזכיין יוודא כי העובד מטעמו יכנס לשוחה או לכל מתקן ביוב או למיכל‬
‫אגירת מים כשהוא חובש מסכה אשר מספקת אויר לנשימה וקשור בחגורת‬
‫חבלים ו‪ 2-‬עובדים נוספים עומדים בחוץ מוכנים ומסוגלים לחלצו בעזרת‬
‫החבלים‪ .‬רכב חייב לעמוד לרשות העובדים בכדי לאפשר פינוי ועזרה במקרה‬
‫הצורך‪.‬‬
‫‪3.7.7‬‬
‫בכל מקרה של חוסר מכסה או פתחים פתוחים‪ ,‬מפולת וכדומה המהווים‬
‫מפגע בטיחותי או תברואתי‪ ,‬יודיע הזכיין מיד למזמינה‪ ,‬יסמן בשלטי אזהרה‬
‫ויגדר את המקום למניעת סיכון חיי אדם ורכוש‪.‬‬
‫‪3.7.8‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי בלעדית לבטיחות עובדיו והסובבים וינקוט בכל אמצעי‬
‫הזהירות המחייבים על פי דרישות כל דין לרבות דרישות משרד העבודה‪,‬‬
‫המוסד לבטיחות ולגהות‪ ,‬נהלים לבטיחות וגהות בעבודות ביוב בהוצאתם‬
‫האחרונה‪.‬‬
‫‪3.7.9‬‬
‫בשימוש בכלור פעיל יש סכנה לעיניים‪ ,‬לדרכי הנשימה ולפצעים פתוחים‪.‬‬
‫הזכיין ינקוט בכל אמצעי הזהירות להגנת עובדים ואחרים‪ ,‬לרבות שימוש‬
‫במסכות ובאמצעי חילוץ העובדים‪.‬‬
‫‪141‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט טכני‪-‬‬
‫שיפוצים‪ ,‬החלפת מערכות וציוד‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪8 :‬‬
‫מפרט טכני‪ -‬שיפוצים‪ ,‬החלפת מערכות וציוד‬
‫‪.1‬‬
‫בנייני מעונות הסטודנטים‬
‫‪1.1‬‬
‫שיפוץ דירות‪ ,‬שטחים ציבוריים בבניינים ושטחים ייעודיים‬
‫בנוסף לשיפוצים‪ ,‬תיקונים והחלפות שוטפות במהלך תקופת ההפעלה ובנוסף‬
‫לאמור במפרט התחזוקה‪ ,‬המצורף לכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה( )"מפרט‬
‫התחזוקה"(‪ ,‬הזכיין יבצע שיפוצים והחלפות יזומות כדלקמן‪:‬‬
‫‪ 1.1.1‬הזכיין יבצע עבודות שיפוץ מקיף ויסודי של הדירות‪ ,‬השטחים הציבוריים‬
‫והשטחים הייעודיים בבנייני מעונות הסטודנטים כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 1.1.1.1‬פעם ראשונה‪ ,‬מיד אחרי השנה השמינית ממועד קבלת אישור‬
‫ההפעלה של תת הפרויקט הרלוונטי‪.‬‬
‫‪ 1.1.1.2‬פעם שנייה‪ ,‬מיד אחרי השנה השש עשרה ממועד קבלת אישור‬
‫ההפעלה של תת הפרויקט הרלוונטי‪.‬‬
‫‪ 1.1.1.3‬פעם שלישית‪ ,‬מיד אחרי השנה העשרים ושלוש ממועד קבלת‬
‫אישור ההפעלה של תת הפרויקט הרלוונטי‪.‬‬
‫‪ 1.1.2‬תכולת עבודות השיפוץ תיקבע על ידי המזמינה על סמך הכנת סקירה‬
‫כוללת של הבנוי והציוד הקיים בבנייני מעונות הסטודנטים תוך ביצוע‬
‫סקירה יסודית של דרישות התחזוקה כפי שמופיעות במפרט התחזוקה‪.‬‬
‫‪ 1.1.3‬השיפוצים יהיו בכל התחומים המפורטים במפרט והנחיות כלליות לתכנון‬
‫והקמת מעונות חדשים ושיפוץ מעונות קיימים‪ ,‬המצורף לכרך ב' )תכנון‪,‬‬
‫שיפוץ והקמה( לרבות‪ :‬בטון‪ ,‬בנייה‪ ,‬איטום‪ ,‬נגרות ומסגרות‪ ,‬ריצוף‪ ,‬חיפוי‬
‫טיח וצבע‪ ,‬תברואה‪ ,‬חשמל‪ ,‬מיזוג אויר ומעליות‪.‬‬
‫‪ 1.1.4‬בנוסף לשיפוץ הדירות והשטחים הציבוריים והשטחים הייעודיים בבנייני‬
‫מעונות הסטודנטים הזכיין יבצע עבודות שיפוץ שתכלולנה‪:‬‬
‫‪ 1.1.4.1‬שיפוץ של כל מעטפת הבניינים‪ ,‬בכל מקום שנדרש‪ ,‬בגימור טיח או‬
‫בטון חשוף או צבע לפי מפרט צביעה של החברה המספקת בגוון‪,‬‬
‫שיאושר על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 1.1.4.2‬החלפת חיפוי הפנים של המעליות בשלמותו‪.‬‬
‫‪ 1.1.4.3‬איטום גגות בכל מקום שנדרש‪.‬‬
‫‪ 1.1.5‬הדירות‪ ,‬השטחים הציבוריים‪ ,‬הבניינים והשטחים הייעודיים בבנייני‬
‫מעונות הסטודנטים יוחזקו במשך כל תקופת ההפעלה במצב תקין לרבות‬
‫בהתאם למפרט והנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה למבני המעונות והמרכז‬
‫לשירותים נלווים לסטודנטים‪ ,‬המצורף לכרך ג' )תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה(‬
‫)"מפרט הנחיות תפעול ותחזוקה"( והצעת התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה‪,‬‬
‫שהוגשה על ידי הזכיין במכרז ואושרה על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪142‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪1.2‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט טכני‪-‬‬
‫שיפוצים‪ ,‬החלפת מערכות וציוד‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪8 :‬‬
‫החלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט‬
‫‪ 1.2.1‬הזכיין יבצע החלפה יזומה של המערכות‪ ,‬הציוד והריהוט בדירות‪ ,‬בשטחים‬
‫הציבוריים‪ ,‬בשטחים הייעודיים ובדירות שבשטחים המיוחדים לשימוש‬
‫האוניברסיטה במהלך תקופת ההפעלה של כל תת פרויקט‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫‪ 1.2.1.1‬החלפת מערכות )מעליות‪ ,‬מיזוג אויר(‪ -‬פעם אחת לפחות ולא‬
‫יאוחר מתום השנה השש עשרה ממועד קבלת אישור ההפעלה של‬
‫תת הפרויקט הרלוונטי‪.‬‬
‫‪ 1.2.1.2‬החלפת ציוד חשמלי‪/‬אלקטרוני‪ -‬שלוש פעמים‪ :‬בתום כל שיפוץ‬
‫כאמור לעיל ובשנה העשרים וארבע ממועד קבלת אישור ההפעלה‬
‫של תת הפרויקט הרלוונטי‪.‬‬
‫‪ 1.2.1.3‬החלפת ריהוט )כל הריהוט כולל ארונות מטבח‪ ,‬מיטות‪ ,‬שולחנות‪,‬‬
‫כסאות וכו'(‪ -‬פעמיים‪ :‬לאחר כל שיפוץ )לפחות ‪ 50%‬בכל פעם(‪.‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי כל הריהוט יוחלף‪ ,‬לא יאוחר מתום השנה השש עשרה‬
‫ממועד קבלת אישור ההפעלה של תת הפרויקט הרלוונטי‪.‬‬
‫‪ 1.2.1.4‬החלפת תריסים כולל מנגנונים‪ -‬לפחות פעם אחת ולא יאוחר מתום‬
‫השנה השש עשרה ממועד קבלת אישור ההפעלה של תת הפרויקט‬
‫הרלוונטי‪.‬‬
‫‪ 1.2.1.5‬החלפת מקררים‪ -‬פעמיים‪ :‬לאחר כל שיפוץ )לפחות ‪ 50%‬בכל‬
‫פעם(‪ .‬מובהר‪ ,‬כי כל המקררים יוחלפו‪ ,‬לא יאוחר מתום השנה‬
‫השש עשרה ממועד קבלת אישור ההפעלה של תת הפרויקט‬
‫הרלוונטי‪.‬‬
‫‪ 1.2.1.6‬החלפת כלים סניטריים‪ ,‬אביזרי מטבח ואמבטיה‪ -‬לפחות פעם‬
‫אחת ולא יאוחר מתום השנה השש עשרה ממועד קבלת אישור‬
‫ההפעלה של תת הפרויקט הרלוונטי‪.‬‬
‫‪ 1.2.2‬אורך חיי הריהוט‪ ,‬הציוד החשמלי‪/‬אלקטרוני והמקררים במועד סיום‬
‫תקופת ההפעלה של תת הפרויקט הרלוונטי‪ ,‬לא יעלה על ארבע שנים‪.‬‬
‫‪ 1.2.3‬בנוסף‪ ,‬הציוד יוחלף במהלך השנים כתוצאה משבר או בלאי לפי הצורך‬
‫לרבות כמפורט בכרך זה ובהצעת התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה של הזכיין‪,‬‬
‫שהוגשה במכרז ואושרה על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫המרכז לשירותים נלווים לסטודנטים‬
‫‪2.1‬‬
‫שיפוץ השטחים הציבוריים‪ -‬הזכיין יבצע את כל ההוראות המפורטות בסעיף ‪1.1‬‬
‫לעיל‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫החלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט לרבות בשטחים המיוחדים לשימוש האוניברסיטה‪-‬‬
‫הזכיין יבצע את כל ההוראות המפורטות בסעיף ‪ 1.2‬לעיל‪.‬‬
‫‪143‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪.3‬‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט טכני‪-‬‬
‫שיפוצים‪ ,‬החלפת מערכות וציוד‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪8 :‬‬
‫מרכז הספורט‬
‫‪3.1‬‬
‫חידוש המתקנים והציוד‬
‫‪ 3.1.1‬מכשירי כושר‬
‫‪ 3.1.1.1‬מכשירים אירוביים‪ -‬יוחלפו לפחות פעם בחמש שנים ממועד קבלת‬
‫אישור ההפעלה של מרכז הספורט‪ .‬הציוד שיירכש יהיה מהדגם‬
‫המתקדם ביותר של יצרנית ציוד כושר מהמובילות בעולם )לפחות‬
‫ברמת האיכות של חברת "טכנוג'ים"(‪.‬‬
‫‪ 3.1.1.2‬מכשירי ציוד כושר שרירי‪ -‬יוחלפו לפחות פעם בשמונה שנים‬
‫ממועד קבלת אישור ההפעלה של מרכז הספורט‪ .‬הציוד שיירכש‬
‫יהיה מהדגם המתקדם ביותר של יצרנית ציוד כושר מהמובילות‬
‫בעולם )לפחות ברמת האיכות של חברת "טכנוג'ים"(‪.‬‬
‫‪ 3.1.1.3‬משקלות חופשיים‪ -‬יוחלפו לפחות פעם בעשר שנים ממועד קבלת‬
‫אישור ההפעלה של מרכז הספורט‪ .‬הציוד‪ ,‬שיירכש יהיה מהדגם‬
‫המתקדם ביותר של יצרנית ציוד זה מהמובילות בעולם )לפחות‬
‫ברמת האיכות של חברת "האמר" או חברת "טכנוג'ים"(‪.‬‬
‫‪ 3.1.2‬מלתחות‬
‫יחודשו פעם בעשר שנים לפחות ממועד קבלת אישור ההפעלה של מרכז‬
‫הספורט‪ .‬יבוצעו עבודות חידוש שוטפות‪ ,‬שיכללו לפחות החלפת דלתות‪,‬‬
‫מגשי תקרה‪ ,‬חידוש רובה‪ ,‬וצביעה‪.‬‬
‫‪ 3.1.3‬תאי שירותים‬
‫יוחלפו פעם בעשר שנים לפחות ממועד קבלת אישור ההפעלה של מרכז‬
‫הספורט‪ .‬החלפת תאי השירותים תכלול‪ ,‬בין היתר‪ ,‬החלפת אסלות‪ ,‬ברזים‬
‫וכיורים ברמת איכות זהה לפחות להגדרות שמופיעות בכרך ב' )תכנון‪,‬‬
‫שיפוץ והקמה(‪.‬‬
‫‪ 3.1.4‬דלתות מקלחות ושירותים‬
‫יוחלפו לפחות פעם בשמונה שנים‪ ,‬ממועד קבלת אישור ההפעלה של מרכז‬
‫הספורט‪ .‬מובהר‪ ,‬כי הדלתות החדשות תהיינה לפחות ברמת האיכות‬
‫הגבוהה של הדלתות המקוריות‪ ,‬שיהיו מותקנות במקום‪.‬‬
‫‪ 3.1.5‬רצפות פי‪.‬וי‪.‬סי‬
‫תחודשנה פעם בשתיים עשרה שנים לפחות ממועד קבלת אישור ההפעלה‬
‫של מרכז הספורט‪ .‬הרצפה שתותקן תאושר על ידי המזמינה מראש ותהיה‬
‫מהסוג המותאם לאופי הפעילות במקום‪.‬‬
‫‪ 3.1.6‬ריהוט משרדי‬
‫יוחלף פעם בשתיים עשרה שנים לפחות ממועד קבלת אישור ההפעלה של‬
‫מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪144‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט טכני‪-‬‬
‫שיפוצים‪ ,‬החלפת מערכות וציוד‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪8 :‬‬
‫‪ 3.1.7‬דלפקים בשטחים הציבוריים‬
‫יוחלפו פעם בשמונה שנים לפחות ממועד קבלת אישור ההפעלה של מרכז‬
‫הספורט‪.‬‬
‫‪ 3.1.8‬מערכות הגברת קול‬
‫יוחלפו פעם בשתים עשרה שנים לפחות ממועד קבלת אישור ההפעלה של‬
‫מרכז הספורט‪ .‬הזכיין יוודא שתשתית המערכות תהיה בעלת גמישות‬
‫גבוהה כך שניתן יהיה לחבר ולהתחבר אל המערכות והרמקולים באמצעות‬
‫מגוון של טכנולוגיות‪,‬כולל כאלו שיתפתחו בעתיד‪.‬‬
‫‪ 3.1.9‬מגרשי טניס‬
‫יבוצע טיפול שוטף בסדקים כנדרש‪ .‬כמו‪-‬כן‪ ,‬הסימונים והציפוי על‬
‫המגרשים יחודשו כל ארבע שנים לפחות ממועד קבלת אישור ההפעלה של‬
‫מרכז הספורט‪ .‬חידוש כללי של התשתיות יבוצע לפחות כל שתים עשרה‬
‫שנים ממועד קבלת אישור ההפעלה של מרכז הספורט‪.‬‬
‫‪ 3.1.10‬אולמות הסטודיו‬
‫יחודשו פעם בעשר שנים לפחות ממועד קבלת אישור ההפעלה של מרכז‬
‫הספורט והזכיין יוודא כי איכותם הפונקציונאלית והויזואלית תישמר‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫כל פרטי השיפוץ והחידוש שאינם מופיעים בסעיפים ‪ 3.1.1‬עד ‪ 3.1.10‬לעיל יבוצעו‬
‫בהתאם לאמור בסעיפים ‪ 1.1‬ו‪ 1.2 -‬לעיל ככל שהם רלבנטיים למרכז הספורט‪.‬‬
‫‪145‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת חניונים חיצוניים‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪9 :‬‬
‫מפרט והנחיות להפעלת ותחזוקת חניונים‬
‫‪.1‬‬
‫מחירים‬
‫‪1.1‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי לגבות תשלום רק בגין שטחי החניה החיצוניים החדשים‪,‬‬
‫שיקים ויתפעל‪ ,‬מחוץ לקמפוס האוניברסיטה )"החניונים החיצוניים"( כאמור‬
‫בכרך זה‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי לגבות תשלום בגין החניונים החיצוניים לפי שיקול דעתו למעט‬
‫ביחס לסטודנטים אשר יהיו רשאים להחנות בחניון בתעריף שלא יעלה על‬
‫התעריף היומי לסטודנטים בחניונים החיצוניים האחרים באוניברסיטה‪ ,‬כפי‬
‫שייקבעו מעת לעת על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫‪.2‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬הזכיין לא יהיה רשאי לגבות תשלום בגין שטחי החניה‬
‫הפנימיים שיקים ויתחזק‪.‬‬
‫כרטיסיות‬
‫‪2.1‬‬
‫הזכיין ימכור לאגודת הסטודנטים כרטיסיות לשימוש בחניונים החיצוניים‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫הזכיין יציב עמדות תשלום כמפורט להלן אשר תכלולנה אפשרות לתשלום‬
‫באמצעות כרטיסיות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הנחיות הפעלה ותחזוקה‬
‫הזכיין יתפעל ויתחזק את החניונים כדלקמן‪:‬‬
‫‪3.1‬‬
‫יכשיר ויתפעל את החניונים החיצוניים על פי כל דין‪ ,‬בצורה מקצועית‪ ,‬במיומנות‬
‫וביעילות‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫יפעיל את החניונים החיצוניים באופן רצוף‪ ,‬סדור ויעיל‪ ,‬על פי הוראות תכניות‬
‫בנין עיר על כל נספחיהן לרבות נספח בינוי וחניה‪ ,‬החלות על שטח החניונים‬
‫החיצוניים‪ ,‬תוך ציות לכל דין ולכל הוראה העשויה להינתן מזמן לזמן על ידי‬
‫הרשויות או על ידי המזמינה‪ ,‬או על ידי כל גורם מוסמך אחר‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫יאפשר בחניונים החיצוניים חניות כלי רכב פרטיים ואופנועים בלבד וזאת למעט‬
‫רכב פרטי שמספר המקומות בו עולה על ‪ 7‬מקומות ולמעט רכב מנועי – מסחרי‬
‫שמשקלו הכולל המותר עולה על ‪ 2,500‬ק"ג‪.‬‬
‫‪3.4‬‬
‫יאפשר כניסת כלי רכב לחניונים החיצוניים של נושאי תפקידים בכירים‬
‫באוניברסיטה וכן של כלי רכב תפעוליים לצורך טעינה ופריקה במרכז לשירותים‬
‫הנלווים ומרכז הספורט‪.‬‬
‫‪3.5‬‬
‫הזכיין לא יעשה ולא יאפשר לאחרים לעשות בחניונים החיצוניים‪ ,‬על ציודם‬
‫ומבניהם‪ ,‬כל שימוש זולת לצורך חניית הרכב כאמור לעיל‪ .‬למען הסר ספק‬
‫מובהר‪ ,‬כי הזכיין לא יהיה רשאי לעשות בחניונים החיצוניים את כל המפורט‬
‫להלן‪ :‬קנייה‪ ,‬מכירה ו‪/‬או תיווך של כלי רכב ו‪/‬או אביזרים לרכב מכל סוג שהוא‪,‬‬
‫שירותי רחצה‪ ,‬תדלוק‪ ,‬סיכה‪ ,‬תיקוני תקרים‪ ,‬חשמלאות רכב‪ ,‬פחחות רכב‪,‬‬
‫תיקונים אחרים מכל סוג שהוא‪ ,‬אחסון רכב‪ ,‬החזקת גרוטאות או פרסום‪.‬‬
‫‪146‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪3.6‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת חניונים חיצוניים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪9 :‬‬
‫החניונים החיצוניים יעמדו בכל התקנים והסטנדרטים הקיימים היום ו‪/‬או אשר‬
‫ישתנו בעתיד‪.‬‬
‫‪3.7‬‬
‫יבצע כל שינוי הנוגע למערך החניה בחניונים החיצוניים‪ ,‬לרבות הזזת שערים‬
‫וכיוצא בזה לפי דרישת המזמינה או הרשויות על חשבונו‪.‬‬
‫‪3.8‬‬
‫יאייש את הכניסות לחניונים החיצוניים באנשים‪ ,‬אמצעים ואביזרים מתאימים‬
‫ובכלל זה קופות רושמות וכיוצא בזה‪.‬‬
‫‪3.9‬‬
‫ינקוט בשיטות הפעלה אשר יאפשרו זרימה מתמדת‪ ,‬מלאה ושוטפת של התנועה‪,‬‬
‫ללא היווצרות תורים‪ ,‬בכניסה וביציאה לחניונים החיצוניים‪.‬‬
‫‪3.10‬‬
‫יצייד את החניונים החיצוניים במבנים וציוד הנדרשים להפעלה תקינה של‬
‫החניונים החיצוניים על פי כל דין‪.‬‬
‫‪3.11‬‬
‫יחבר את כל המבנים ותאורת השטח לנקודות חשמל כפי שתורה המזמינה ויתקין‬
‫בכל אחת מהנקודות מונה חשמל על חשבונו‪.‬‬
‫‪3.12‬‬
‫יחבר על חשבונו קו טלפון לחניונים החיצוניים‪.‬‬
‫‪3.13‬‬
‫יציג בכניסות לחניונים החיצוניים‪ ,‬במקום בולט לעין את לוח המחירים‪ ,‬כללי‬
‫התנהגות בתחום החניונים והוראות בטחון בחניונים החיצוניים‪ .‬הזכיין לא יהיה‬
‫רשאי להציב כל שלט אחר בתחום החניון ו‪/‬או מחוצה לו ללא קבלת אישור‬
‫המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪3.14‬‬
‫ישמור על שלמותם‪ ,‬תקינותם ומצבם הטוב של המבנים והציוד הקיימים‬
‫בחניונים החיצוניים‪.‬‬
‫‪3.15‬‬
‫יתקן על חשבונו כל נזק‪ ,‬קלקול או פגם וישלים על חשבונו כל אובדן או חוסר‪,‬‬
‫מיד לכשיתגלו‪ ,‬כל זאת לשביעות רצונה המוחלט של המזמינה‪.‬‬
‫‪3.16‬‬
‫ישמור על ניקיון החניונים לשביעות רצון המזמינה על פי הוראותיה ועל פי‬
‫הוראות הרשות המקומית‪ .‬הניקוי יכלול את הפעולות הבאות‪:‬‬
‫‪ 3.16.1‬ניקוי משטחי החניה של החניונים מכל פסולת כולל שלכת עצים‪ ,‬סחף‬
‫אדמה וכדומה‪.‬‬
‫‪ 3.16.2‬ניקוי בורות הביטחון מפסולת שהושלכה לתוכם‪.‬‬
‫‪ 3.16.3‬ניקוי המדרכות ואיי התנועה בחניונים הפנימיים והחיצוניים ובחזיתות‬
‫הפונות לכבישים ציבוריים‪.‬‬
‫‪ 3.16.4‬ניקוי המשטח שבין גבול שטח החניונים החיצוניים לגדר החניונים‬
‫לאורכם‪.‬‬
‫‪ 3.16.5‬ניקוי מבנה הקופאי כולל רצפות‪ ,‬שמשות וקירות פנים‪.‬‬
‫‪ 3.16.6‬ניקוי עונתי של קוצים וצמחיית בר לאורך גדר החניונים החיצוניים‪.‬‬
‫‪ 3.16.7‬כל הפסולת תרוכז בשקיות אשפה תקניות‪ ,‬שתיקשרנה ותונחנה במקום‬
‫מוסכם עם הרשות המקומית והמזמינה‪.‬‬
‫‪3.17‬‬
‫הזכיין ייתן שירות אדיב‪ ,‬יעיל וטוב‪.‬‬
‫‪147‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪3.18‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת חניונים חיצוניים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪9 :‬‬
‫הזכיין יצייד את החניונים החיצוניים במטפי אש וציוד לעזרה ראשונה לפי‬
‫הוראות הג"א )הגנה אזרחית( והוראות המזמינה‪.‬‬
‫‪3.19‬‬
‫הזכיין יתיר חניה בחניונים החיצוניים במקומות המסומנים לכך בלבד‪.‬‬
‫‪3.20‬‬
‫על הזכיין יהיה לבצע תיקוני ריצוף נדרשים בחניונים העיליים כמו גם תיקוני צבע‬
‫ושבר נדרשים בחניונים התת קרקעיים כמפורט בכרך ב' ) תכנון‪ ,‬שיפוץ והקמה(‬
‫לרבות במפרט הנחיות כלליות לעבודות פיתוח חוץ ובמפרט הכללי להקמת‬
‫החניונים החיצוניים‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מועדי הפעלת החניון‬
‫‪4.1‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי לגבות תשלום בגין החניונים החיצוניים בכל ימי השבוע למעט‬
‫מכניסת שבת וחגים ועד יציאתם‪ ,‬וזאת על פי שיקול דעתו של הזכיין‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫בשעות שבהן החניונים החיצוניים אינם פועלים‪ ,‬הזכיין ישאירם פתוחים לחנייה‬
‫חופשית למי שמעוניין בכך מבלי שייגבה תשלום בגין החנייה בהם‪ .‬רק במקרה‬
‫של כלי רכב שיישאר בחניונים החיצוניים מעבר לשעת הפתיחה שלהם‪ ,‬הזכיין‬
‫יהא רשאי לגבות תשלום בגין כך והתשלום יחושב רק החל ממועד פתיחת‬
‫החניונים החיצוניים בהתאם לשעות הפעילות‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי בשבת ובמועדי ישראל )החל מכניסתם ועד צאתם( לא תהיה גביית‬
‫כספים בגין החניונים החיצוניים‪.‬‬
‫‪4.4‬‬
‫המזמינה רשאית לתת לזכיין הוראות למניעת כניסת כלי רכב לחניונים‬
‫החיצוניים והזכיין יפעל בהתאם להוראות המזמינה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫עובדי הזכיין‬
‫‪5.1‬‬
‫הזכיין יעסיק עובדים במספר ובכושר הדרוש לתפעולם ואחזקתם התקינה של‬
‫החניונים החיצוניים‪.‬‬
‫‪5.2‬‬
‫הזכיין יקבל עובדים לעבודה בחניונים החיצוניים אך ורק על פי ובהתאם‬
‫להוראות כל דין‪.‬‬
‫‪5.3‬‬
‫הזכיין ידריך את עובדיו בהנחיות כיבוי אש‪ ,‬עזרה ראשונה והוראות בטיחות‪.‬‬
‫‪5.4‬‬
‫עובדי הזכיין ישאו על כיס החולצה או המעיל‪ ,‬במקום שייראה לעין‪ ,‬תוית זיהוי‬
‫הנושאת את שמם ואת שם הזכיין או מפעיל החניונים החיצוניים‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫הנחיות כלליות אחרות‬
‫‪6.1‬‬
‫הזכיין ימנה עובד שיהיה אחראי על תפעולם של החניונים החיצוניים )"אחראי‬
‫חנייה"(‪.‬‬
‫‪6.2‬‬
‫אחראי החנייה יהיה מופקד על מענה לשאלות בענייני החניה‪ ,‬קבלת תלונות‬
‫וטיפול בהם‪.‬‬
‫‪6.3‬‬
‫אחראי החנייה יישב במבנה נייד‪ ,‬שהזכיין יציב בחניון ואשר יאושר מראש על ידי‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫‪148‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫‪6.4‬‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת חניונים חיצוניים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪9 :‬‬
‫אחראי החנייה יהיה זמין בכל עת שהחניונים החיצוניים פעילים ויוודא את‬
‫פעילותם התקינה של החניונים החיצוניים‪.‬‬
‫‪6.5‬‬
‫במידה וחלה תקלה במחסום אוטומטי ו‪/‬או בעמדת תשלום ו‪/‬או בולען כרטיסים‪,‬‬
‫ימציא הזכיין חלופה ידנית מיידית בפרק זמן שלא יעלה על ‪ 15‬דקות מרגע הדיווח‬
‫על התקלה‪ .‬הזכיין יוודא טיפול בתקלה בפרק זמן שאינו עולה על ‪ 24‬שעות ממועד‬
‫הדיווח על התקלה‪.‬‬
‫במקרה של תקלה כאמור‪ ,‬ידאג הזכיין לאיוש החניון בכל שעות הפעילות‪.‬‬
‫‪6.6‬‬
‫כל תקלה אחרת‪ ,‬תטופל בפרק זמן שאינו עולה על ‪ 48‬שעות ממועד דיווח על‬
‫התקלה‪.‬‬
‫‪6.7‬‬
‫‪.7‬‬
‫הזכיין יציב מערכות הכוללות עמדות תשלום אוטומטיות ומחסומים חשמליים‪.‬‬
‫מפרטים טכניים להפעלה בתשלום‬
‫‪7.1‬‬
‫הזכיין יציב בחניונים החיצוניים מערכות עמדות תשלום אוטומטיות אשר יכללו‬
‫את כל המפורט להלן‪:‬‬
‫‪7.1.1‬‬
‫מנגנון קליטת מטבעות‪ ,‬קורא שטרות‪ ,‬מנגנון עודף‪ ,‬קורא כרטיסי אשראי‬
‫לסוגיו קורא כרטיס עובד וכרטיסים מיוחדים וכל סוגי הכסף שמונפק על‬
‫ידי בנק ישראל כולל אפשרות לעדכון‪/‬שינוי‪/‬הוספה של כסף הנמצא‬
‫בשימוש‪.‬‬
‫‪7.1.2‬‬
‫מנגנון הגנה מפני פריצה ו‪/‬או גניבה ומערכת אזעקת קול או הבזק והודעה‬
‫למוקד הפניות והבקרה של הזכיין‪.‬‬
‫‪7.1.3‬‬
‫אמצעים לרישום ותיעוד פדיון ובקרת מזומנים לפי דיני המס בישראל‪.‬‬
‫‪7.1.4‬‬
‫תצוגת מסך צבעונית בשפה העברית‪.‬‬
‫‪7.1.5‬‬
‫אינטרקום ולחצן לעזרה מרחוק‪.‬‬
‫‪7.1.6‬‬
‫מנגנון אחסון המטבעות ו‪/‬או שטרות המאפשר מתן עודף ופעילות שוטפת‬
‫של עמדת התשלום ליומיים לפחות‪.‬‬
‫‪7.1.7‬‬
‫מנגנון התראה מפני חוסר בעודף מזומן באופן אשר יאותת לעמדת‬
‫השירות טרם הגעה לסף המינימום באיזה מסוגי המטבע קיים חוסר‪.‬‬
‫‪7.1.8‬‬
‫מנגנון הגנה מפני שימוש בכסף מזויף לסוגיו‪.‬‬
‫‪7.1.9‬‬
‫לחצן בולט לצורך קבלת כרטיס החניה‪.‬‬
‫‪ 7.1.10‬לחצן‪/‬אינטרקום לסיוע אנושי מרחוק‪.‬‬
‫‪ 7.1.11‬מנגנון המונע שימוש בכרטיסים מזויפים‪.‬‬
‫‪ 7.1.12‬מנגנון חיישני בטיחות למניעת סגירה‪/‬פתיחה על כל אדם‪/‬חי‪/‬מכונה‪/‬עצם‬
‫זר‪.‬‬
‫‪ 7.1.13‬אפשרות הפעלה ידנית מוגנת גישה באמצעות מפתח‪.‬‬
‫‪ 7.1.14‬מחסום מהיר בעל מהירות של כשנייה אחת לפתיחה‪.‬‬
‫‪149‬‬
‫כרך ג' ‪ :‬תפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה‬
‫אוניברסיטת בר אילן‬
‫שם הפרק‪ :‬מפרט והנחיות‬
‫להפעלת חניונים חיצוניים‬
‫מאי ‪2015‬‬
‫מס' הפרק ‪9 :‬‬
‫‪ 7.1.15‬מנגנון פתיחה מלאה‪ ,‬שמאפשרת מעבר חופשי לכל סוגי כלי הרכב כולל‬
‫משאיות בגובה של כ‪ 5 -‬מטר לפחות‪.‬‬
‫‪ 7.1.16‬חישני בטיחות לעומס‪/‬מגע ברגישות של כ‪ 1-‬ק"ג‪.‬‬
‫‪ 7.1.17‬נקודת כשל‪/‬שבירה מיועדת בעומס יתר אנכי‪/‬אופקי‪.‬‬
‫‪ 7.1.18‬מחסום עם זהרונים בלילה‪.‬‬
‫‪ 7.1.19‬חיבור אלחוטי של המצלמות המותקנות בה‪ ,‬כמו גם אמצעי תקשורת‬
‫אלחוטיים‪ ,‬שיקשרו בין עמדת השירות לבין עמדות הכניסה והיציאה‬
‫מהחניונים החיצוניים ועמדות התשלום‪.‬‬
‫‪7.2‬‬
‫על מערכות עמדות התשלום לאפשר גישה ותפעול נוח לכל סוגי האוכלוסייה‬
‫לרבות לאוכלוסיה מוגבלת ולנכים‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫על מערכות עמדות התשלום להיות מוגנת מפגעי מים‪ ,‬לחות וגורמי סביבה‬
‫מזיקים‪.‬‬
‫‪7.4‬‬
‫על מערכות עמדות התשלום להיות מחוברות לגנראטור להמשך עבודה רציף ללא‬
‫הזנת מתח רשת למשך ‪ 3‬שעות לפחות‪.‬‬
‫‪7.5‬‬
‫על מערכות עמדות התשלום לעמוד בכל התקנים הנדרשים על פי כל דין‪.‬‬
‫‪150‬‬