1. No category

Sikkerhed og overblik for Bygherrer
Mængder
“To Do” Liste
Kontrol af Mængder
Exigo - Brendstrupvej 74 - 8200 Aarhus N - 53 55 59 19 - [email protected] - www.exigo.dk
Fordi fejl i mængdeopgørelser er en
blankocheck til din entreprenør
Udbud med mængder er et effektivt redskab til at sikre en god og
fair konkurrence på dine byggeopgaver.
Men hvis du ikke kan regne med dine mængder, har du ikke mere sikkerhed for dit projekts økonomi og tidsplan, end hvis du tager på Kasino og spiller på rouletten... Du håber dit projekt ender på grøn 26...
Uden at være cand. mag. i matematik, er det let at regne ud, at
sansynligheden for, at den gør det - er lille...
I følge AB 92, har bygherre det økonomiske ansvar for fejl i mængdeopgørelserne! Jeg har hjulpet flere bygherrer med at tjekke, om
de mængdeopgørelser de modtager fra deres rådgivere, stemmer.Og uden at afsløre for meget, kan jeg kort sige: Det gør de ofte ikke!
Jeg har noteret en “Top 6 liste” over de fejl, jeg næsten altid finder i
mængdeopgørelser. Det er her du skal holde tungen lige i munden,
og være særlig opmærksom på, at der kan opstå fejl.
1) I skitseringen afprøves forskellige løsningsmuligheder, og de forskellige objekter, ender let i et forkerte kasser. En “ydervæg”, ender
fx sammen med de indvendige skillevægge. Fejlen bliver ikke opdaget, og mængden for både de indvendige skillevægge og udvendige
vægge, er forkert i udbudsmaterialet.
Fakta om udbud med mængder
Hvis mængder angives, har bygherren
risikoen for, at disse oplysninger er
korrekte, jf. AB 92 § 2, stk. 2.
AB 92 Bygherrens udbud § 2. Ved udbud
forstås bygherrens opfordring til at fremkomme med tilbud.
Stk. 2. Der bydes på grundlag af de oplysninger, som indeholdes i udbudsmaterialet. Dette materiale skal være entydigt og
således udformet, at der er klarhed over
ydelsernes omfang og indhold.
=> Med andre ord, så kan entreprenøren
have et krav på ekstrabetaling, hvis
mængder ikke angivet korrekt.
Er vi på vej mod flere udbud med
mængder?
“Udbud med mængder kræver et meget færdigt projekt uden fejl, og netop projekteringsfejl
og -mangler ses af bygherrerne som en af de
helt store udfordringer i disse år.”
Bygherreforeningen
Kilde: www.byggeøkonomer.dk
2) I skitseringen kan der også opstå “dobbelt moddellering”. Det
sker fx, hvis der tegnes et nyt dæk, og det “gamle” ikke bliver slettet.
Eller, når fx en indervæg og en ydervæg flyder de sammen i overlappet. Så er “overlappet” i mængdeopgørelsen to gange.
3) Mange projekter idag, tegnes både i 3D og 2D. Detaljer tegnes
ofte kun i 2D. Hvis en projektændring vedtages, og denne rettes
på 2D-tegningen - men ikke i 3D-modellen, står man igen med en
forkert mængdeopgørelse.
4) Hvis rådgiver ikke har fokus på at strukturere og klasificere
3D-modellen fornuftigt, er det umuligt at holde styr på, om de enkelte objekter, kommer det rigtige sted hen i tilbudslisten.
5) I tilbudslisten angives en række opmålingsregler. Jeg finder ofte
fejl i netop uoverensstemmelser mellem opmålingsreglre, og det
faktisk opmålte.
Exigo - Brendstrupvej 74 - 8200 Aarhus N - 53 55 59 19 - [email protected] - www.exigo.dk
Punkterne 1 - 5, giver en god indikation for, hvor mange steder
det kan gå galt, når man trækker mængder ud fra 3D-modellen
- fx fra Revit.
6) Men også en manuel optælling af 2D-tegningsmateriale, med
lineal og store Excel ark, er tidskrævende og dyrt i mandetimer.
Og det er også et af de steder, jeg oplever store og væsentlige
fejl.
Huskeliste
1) Sørg for at sikre, at 3D-modellerne er lavet i en god kvalitet. De
skal struktureres og klacificeres fornuftigt, og de skal moddeleres
på en måde, så der ikke forekommer “dobbelt” mængder.
2) Hvis projektet tegnes både i 2D og 3D, skal du bede om at få
3D-modellerne til gennemsyn. Så kan du selv tjekke om de aftalte ændringer, ses i både 3D-modellen og på 2D-tegningerne
(2D-tegningerne vil ofte ligge som Views i 3D-modellen). Du kan
fx downloade en gratis Revit Viewer i 30 dage. Så kan du åbne og
tjekke modellerne på din skærm.
3) Få fat i et værktøj, der kan lave eget mængdeudtræk (fx Vico).
Så kan du selv lave stik-prøver for at sikre, at 3D-modellerne er
lavet rigtigt, og om fx de aftalte opmålingsregler, er overholdt. Du
kan også bede en ekstern partner, om at gøre det for dig.
Budgetanalyse for DNV-Gødstrup,
Det Nye Hospital i Vest
I vores risikoanalyse af budgettet for
DNV-Gødstrup fandt vi væsentlige afvigelser mellem 3D-modellens mængder
og budgettets mængder. Resultaterne
bliver nu indarbejdet i detailprojekteringen.
D
Michael Hyllegaard,
Projektchef, DNV Gødstrup
”Exigo har lavet et velkvalificeret arbejde med
at kvalitetssikre økonomiberegningerne på
DNV-Gødstrup projektforslag etape 1 og 3.
Det er udført til den aftalte tid og blev professionelt præsenteret for bygherren. Vi oplever
et godt engagement, en professionel tilgang
til opgaven og fleksibilitet til justeringer undervejs.”
Summa summarum:
Stol aldrig blindt på mængdeopgørelser fra 3D-modellen!
Foto kilde: Region Midtjylland
Exigo - Brendstrupvej 74 - 8200 Aarhus N - 53 55 59 19 - [email protected] - www.exigo.dk
Exigo - Brendstrupvej 74 - 8200 Aarhus N - 53 55 59 19 - [email protected] - www.exigo.dk
Exigo - Brendstrupvej 74 - 8200 Aarhus N - 53 55 59 19 - [email protected] - www.exigo.dk