Med den nye vurdering kommer du (med stor sikkerhed) til at betale for meget i skat SKAT har med udsendelsen af de nye ejendomsvurderinger gennemgående sænket den offentlige ejendomsvurdering. Vi er i markedet hver dag, hvor vi ud over at rådgive ejendomsejere og -lejere tillige sælger fast ejendom. Vores erfaring fra markedet er, at en stor del af ejendomsvurderingerne er behæftet med fejl, og at mange ejere og lejere af erhvervsejendomme bør klage over den seneste ejendomsvurdering. Vi tilbyder gratis at screene din ejendomsvurdering og fastlægge, om den skal påklages. Sender du os din vurderingsmeddelelse på [email protected] eller fax 5550 1196, kikker vi på den og meddeler dig, om den er behæftet med fejl og bør påklages. Ønsker du at klage, tilbyder vi at udføre dette arbejde, som hovedregel, ud fra princippet ”no cure no pay”, hvor honoraret udgør en andel af første års besparelse på ejendomsskatten. Sådan kan vi hjælpe dig med at klage Vi er statsautoriserede valuarer og ejendomsmæglere og arbejder dagligt professionelt med at fastsætte ejendomsværdier for såvel private som offentlige kunder. Skal vi assistere dig, skal du sende os for- og bagside (alle sider) af din vurderingsmeddelelse (se her hvordan den ser ud) til os. Vi gennemgår vurderingsmeddelelsen og meddeler dig, om den er fejlbehæftet, og om den bør påklages. - Denne ydelse er gratis! Bør vurderingen påklages, tilbyder vi dig en aftale, hvor vi klager på dine vegne. Afhængigt af hvor fejlbehæftet ejendomsvurderingen er, hvor mange og hvor store ejendomme vi skal klage over, og det kommunale niveau for ejendomsbeskatning, tilbyder vi dig en pris, der typisk udgør 20 – 50 % af første års besparelse på ejendomsskatten. Når vi har modtaget din accept på aftalebrevet, kommer en af vores statsautoriserede valuarer og foretager en konkret vurdering af din ejendom og udfærdiger en vurderingsrapport, som klagen udarbejdes ud fra. Dansk Ejendomsforvaltning forestår herefter dialogen med SKAT indtil der foreligger en afgørelse. Opnås der ikke enighed med SKAT og klagen ender hos Vurderingsankenævnet, forestår Dansk Ejendomsforvaltning tillige dialogen med Vurderingsankenævnet uden yderligere udgift for dig som kunde. Når der ligger en ny og lavere vurdering, der medfører en tilsvarende lavere ejendomsskat, fakturerer vi dig i henhold til den indgåede aftale. Bliver klagen afvist af SKAT og vurderingen derfor ikke ændres, faktureres ikke og du har dermed ingen udgift. Med andre ord ”no cure no pay”. I særlige tilfælde, kan der indgås aftaler der afviger fra ovenstående og dermed afregnes efter andre principper end de ovenfor skitserede. Dansk Ejendomsforvaltning informerer tydeligt, når en aftale er særlig og derfor afregnes efter andre beskrevne principper. Er du ejer? For mange erhvervsejendomme er væsentlige dele af lejereserven beslaglagt af for høje ejendomsskatter, i kraft af en fejlbehæftet offentlig vurdering. Uanset om du ejer og selv anvender ejendommen eller lejer den ud, bør du få undersøgt om ejendomsvurderingen er korrekt og om du eller dine lejere betaler den rigtige ejendomsskat. Når du selv anvender din ejendom Når du selv anvender din egen ejendom, kan du eller din rådgiver klage over vurderingen, hvis den er fejlbehæftet. Når du lejer ud Når der skal klages over den offentlige ejendomsvurdering for en udlejet ejendom, afhænger fremgangsmåden af, om der er én eller flere lejere i ejendommen. Er der én lejer i ejendommen har lejeren ud over ejeren klageret, hvis lejeren kontraktmæssig er pligtig til at betale ejendommens tilknyttede ejendomsskatter. Er der mere end én lejer i ejendommen, og/eller lejeren ikke kontraktmæssig er pligtig til at betale ejendommens skatter, har lejeren ikke klageret. Vores erfaring er, at mange ejere har forståelse for at udgifterne skal søges minimeret. Ejeren hjælper derfor lejeren ved at klage over ejendomsvurderingen mod at lejeren afholder eventuelle udgifter i forbindelse med klageforløbet. Er du lejer? Er du lejer, og sender udlejer skatten videre til dig, bør du sikre dig, at ejendomsvurderingen påklages, så du derved udnytter muligheden for at opnå en lavere skattebetaling. Der er mange udlejede ejendomme, hvor der aldrig har været klaget over den offentlige ejendomsvurdering, da udlejer kontraktmæssigt sender ejendomsskatten videre til lejer. Det betyder, at den offentlige ejendomsvurdering, for netop udlejede ejendomme, ofte er fejlbehæftede og ude trit med den aktuelle markedssituation. Udlejede erhvervsejendomme indeholder derfor ofte et ikke ubetydeligt potentiale for nedsættelse af ejendomsvurderingen og dermed tilsvarende nedsættelse af ejendomsskatten. Fremgangsmåden ved påklagning af den offentlige ejendomsvurderingen for udlejede ejendomme er lidt forskellig, afhængigt af om hele ejendommen er udlejet til én virksomhed, eller om flere virksomheder bor til leje i den samme ejendom. Udlejer kan have en overset glæde af, at den offentlige ejendomsvurdering påklages. I en tid med vigende efterspørgsel på erhvervslokaler er det god lejerpleje, at de samlede udgifter nedbringes. Hvorfor SKAT langt fra altid regner rigtig? SKATs fastsættelse af ejendomsværdien og dermed grundlaget for ejendomsskatterne er langt fra altid rigtig. SKAT beregner stigningen/ faldet af ejendomsværdien maskinelt, på baggrund af opnåede salgspriser i det lokale område. Over de sidste 3 år er der gennemført et begrænset antal ’fri’ handler med erhvervsejendomme, og derfor er det statistiske grundlag ikke så solidt som tidligere. Her ud over er mange handler gennemført til ’overpris’ i forbindelse med, at forskellige kreditgivere har pålagt flere virksomheder at afhænde ejendomme, mod at køberen i forbindelse med købet har fået lån på rimelige vilkår som kompensation for overprisen. For den konkrete ejendom betyder det, at den offentlige ejendomsværdi, og dermed beskatningsgrundlaget, er fastsat på et ofte fejlbehæftet grundlag. Erfaringerne fra 2009 viste, at Dansk Ejendomsforvaltning, ved indsendelse af klager over ejendomsværdien til SKAT, kun fik afvist én klage. Syn-/skøn -og vurderingsforretninger: Vi har løbende større syn-/skøns -og vurderingsforretninger for     advokatfirmaer, civilretter, Told og Skat samt Revisionsfirmaer i såvel ind -som udland. Jørn Haahr Erhverv er beskikket af Domstolsstyrelsen som sagkyndige i småsagsprocessen. Civile sager med økonomisk værdi, der er mindre end 50.000,- kr., behandles efter en forenklet proces ved Danmarks Domstole - også kaldet småsagsprocessen. Efter retsplejelovens § 404, stk. 3, er Jørn Haahr Erhverv beskikket til at afgive sagkyndige vurderinger og erklæringer i småsagsprocessen. Erklæringerne afgives efter en forenklet fremgangsmåde, som er fast i bekendtgørelsen om sagkyndig oplysning i småsagerne. Kontakt person syn og skøn, Indehaver Jørn Haahr, Tlf. +45 21 62 64 87, mail. [email protected] Referencer "Vi har flere gange klaget over vores ejendomsvurdering, men kun en enkelt lykkedes det os, at få et mindre nedslag i vurderingen. Vi fik da kontakt til Jørn Haahr, som med en ihærdig og professionel indsats, har arbejdet med at får vurderet vores ejendom korrekt. Jørn Haahr har via sit daglige arbejde med salg og udlejning af erhvervsejendomme, et særdeles godt kendskab til det lokale ejendomsmarked og hvad de enkelte ejendomme er værd. Med Jørn Haahrs veldokumenterede materiale, lykkedes det os endelig, at få ejendommen vurderet til en realistisk vædi. Vi har fået en markant nedsættelse af vores ejendomsvurdering og jeg kan derfor varmt anbefale Jørn Haahr." John Aabling Ejer af Aabling ejendomme Aps. Eksperter indenfor ejendomsvurdering