TIBBERUPPARKEN - Boligselskabet Nordkysten
Helhedsplan for renovering af Afd. 6 TIBBERUPPARKEN April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 1 ADRESSER BYGGEUDVALG Boligorganisationen: Boligselskabet Nordkysten Vestermarken 16 3060 Espergærde Forretningsfører Peder Hansen Inge-Lise Danielsen, næstformand organisationsbestyrelsen Peter Garboe, afdelingsbestyrelsesformand Lene Grethe Rasmussen, afdelingsbestyrelsen, beboer Line Garboe, afdelingsbestyrelsen, beboer Vibeke Larsen, afdelingsbestyrelsen, beboer Hanne Rasmussen, beboer Jan Erik Johannesen, beboer Allan Christensen, varmemester Peder Hansen, forretningsfører Boligselskabet Nordkysten Birgit Engelsen, projektleder Boligkontoret Danmark Bebyggelsen: Tibberupparken Kofod Anchersvej 55 – 125 3060 Espergærde Bygherrerådgiver: Boligkontoret Danmark Holger Danskes Vej 91, 3. 2000 Frederiksberg Projektleder Birgit Engelsen Arkitekt: NOVA5 arkitekter as Skt. Annæ Passage G 1262 København K Arkitekt maa + byggeøkonom mdb Jørgen Kreiner-Møller Ingeniør: NIRAS Rådgivende Ingeniører A/S Sortemosevej 19 3450 Allerød 2 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 Helhedsplanen er udarbejdet som en løbende proces med dialog mellem rådgivere og byggeudvalg. Arbejdet er udført fra januar 2010 til april 2012. indholdsfortegnelse 9 1 1. Beskrivelse 2. Situationsplan 3. Indgangsfacader og gavle 4. Havefacader 5. Sammenlægning af lejligheder 6. Hovedplaner 7. Tagboliger 8. Tilgængelighedsblok 9. Oversigt over lejligheder før og efter 2 3 4 5 6 7 8 April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 3 beskrivelse BAGGRUND – den eksisterende bebyggelse 9 1 Tibberupparken er en stor almen boligbebyggelse taget i brug 1968. Bebyggelsen rummer i alt 264 lejemål fordelt på 1, 2, 3 og 4 værelsers boliger. Afdelingen har 2 fællesbygninger med fællesvaskerier, festlokale til 100 personer samt mindre beboerlokaler. Der er 79 garager til bebyggelsen. 2 3 4 5 6 7 8 Bebyggelsen er en tidstypisk betonelement bebyggelse udformet som 3 etagers boligblokke beliggende i et grønt park område. Der er i alt 9 boligblokke, samt de to mindre bygninger til fælles funktioner og 12 garagebygninger på parkeringspladserne. Hovedparten af boligerne har en smal altan mod sydvest. Tage er saddeltage med betontagsten, facader og gavle er isolerede betonelementer. NIRAS har i 2008-2009 udført en tilstandsvurdering. Tilstandsvurderingen danner det byggetekniske grundlag for nærværende helhedsplan. Der har fra januar 2010 været afholdt byggeudvalgsmøder, studieture samt beboermøder, hvor renoveringen og forslaget til en helhedsplan har været drøftet. 4 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 HELHEDSPLANEN - generelt Forslaget til en helhedsplan rummer både en byggeteknisk renovering med opdatering af byggetekniske forhold og en fremtidssikring af bebyggelsen boligmæssige kvaliteter. Den byggetekniske renovering og opdatering består af følgende hovedelementer: • Udskiftning af tagbeklædning • Udskiftning af gavltrekanternes beklædning • Efterisolering og udførelse af skalmurværk på indgangsfacader og gavle • Inddækning, efterisolering beton- og altanfacader • Udskiftning af vinduer og døre i ydervægge • Etablering af glasinddækkede altaner til alle boliger • Udvidelse og glasinddækning af eksisterende altaner • Etablering af vinduespartier i gavle • Ændring af trapperum med nye indgangspartier og større vinduer • Sammenlægning af små ensidige 1-værelsers lejligheder uden altan • Etablering af private haver til alle boliger i stueetagerne • Ombygning af en etageboligblok til tilgængelige boliger • Renovering af bebyggelsens friarealer • Energirenovering Helhedsplanen rummer også et forslag til etablering af nye boliger i tagetagen i udvalgte blokke. Fremtidssikringen af bebyggelsens boligmæssige kvaliteter rummer følgende hovedelementer: Der er den 5. april 2011 er truffet beslutning om facader, altaner og sammenlægning af lejemål. April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 5 IDÉ – en smuk parkbebyggelse Helhedsplanens hovedidé er, at Tibberupparken skal udvikles som en klassisk dansk parkbebyggelse med velbyggede etagehuse i gode byggematerialer placeret i smukke grønne parkrum. Ideen er også at fremtidssikre boligerne, så de også fremover vil være attraktive – Tibberupparken skal også fremover være et godt sted at bo både for enlige, for familier og for ældre. referencefoto Ryparken, Hellerup Det er ønsket, at bebyggelsen får et enkelt ’arkitektonisk billede’ med lang holdbarhed, ligesom der generelt ønskes byggematerialer af høj kvalitet med lang levetid valgt ud fra en bæredygtig ’cradle to cradle’ tankegang. BYGGETEKNISK RENOVERING Den byggetekniske renovering og opgradering omfatter boligblokkenes klimaskærm. Som det fremgår af den udførte tilstandsvurdering er klimaskærmens bygningsdele nedslidte og med ringe isoleringskvalitet. Der er udarbejdet et forslag til en total renovering af klimaskærmen. Alle materialer er i god kvalitet med lang holdbarhed og med minimale udgifter til vedligeholdelse. 6 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 Tage er falsede metaltage, der kan tåle det kystnære klima, og gavltrekanter beklædes med plane metalplader. Indgangsfacader og gavle efterisoleres og der udføres en facadebeklædning som skalmurværk udført af kulbrændte vandstrøgne grågule tegl. tegl Vinduer og yderdøre er i træ/aluminium med lavenergi isoleringsglas – med malet træ indvendig og med lakeret aluminium udvendigt. Yderdøre til trapperum er i særlig robust kvalitet, og er udført i lakeret stål. Alle de eksisterende altaner udvides med bærende konstruktioner i stål, og med altanfronter enten i keramik eller i fiberbeton. Altanerne inddækkes med glas. Glasinddækningen udformes, således at den kan foldes til side. Altanen kan derved både fremstå som en åben og som en lukket altan. Der udføres inddækning og efterisolering af havefacadernes brystninger i keramik eller fiberbeton. FREMTIDSSIKRING Etablering af glasinddækkede altaner til alle boliger I blok 5 og 7 er der 24 stk. 2-værelsers lejligheder, der ikke har altan. Blok 5 er Kofod Anchers Vej nr. 95, 97, 99 og 101, og blok 7 er Kofod April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 7 Anchers Vej nr. 111, 113, 115 og 117. Disse lejligheder ombygges, således at lejlighederne får ca. 5,5 m² altaner udført i samme kvalitet, som de øvrige altaner i blokkene. Udvidelse og glasinddækning af eksisterende altaner I dag er altanerne indeliggende - det vil sige, at de arkitektonisk er inde i ’huskroppen’ og altanernes fronter flugter med facadelinien. Alle altaner har en god bredde, men de er meget smalle, og det er ikke muligt at sidde rundt om et bord. Altanernes funktionalitet er ikke god i forhold til en nutidig fremtidig standard. Forslaget er, at nedtage altanfronterne og udbygge altanerne til en større dybde. Byggeteknisk kan denne påbygning udføres med en stålkonstruktion, med nye altanfronter svarende til facadernes vinduesbrystninger. Altaner er med glasinddækning. De nye altaner i blok 5 og 7 udføres på tilsvarende vis, således at der ikke bliver forskel på nye og gamle altaner. Etablering af vinduespartier i gavlfacader I gavle udføres vinduespartier, således at gavllejlighederne får dagslys ind fra tre sider. De forholdsvis dybe dagligstuer får derved bedre dagslys. Dette er en klar forbedring af disse boligers kvalitet. Som en sekundær gevinst medfører denne ændring at bebyggelsens sti- og parkeringsarealer bliver naturligt overvåget. Dette kan have en kriminalpræventiv effekt og virke tryghedsskabende. 8 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 Ændring af trapperum med nye indgangspartier og større vinduer De eksisterende trapperum er mørke, og det foreslås at ændre facaderne med større vinduespartier og nye hoveddøre. Sammenlægning af små ensidige 1-værelsers lejligheder uden altan De meget små 1-værelsers lejligheder, der alle er med dagslys fra kun en side og ikke har altan, foreslås sammenlagt med de øvrige lejligheder i blokkene. Der er i alt 36 stk. af disse lejligheder. Det er blokkene 1, 3 og 4, svarende til adresserne for blok 1 er Kofod Anchers Vej nr. 63, 65, 67 og 69, for blok 3 er Kofod Anchers Vej nr. 79, 81, 83 og 85, og for blok 4 er Kofod Anchers Vej nr. 87, 89, 91 og 93. Der er to forslag til denne sammenlægning, enten lægges boligen i sin helhed sammen med den ene bolig til en stor rummelig 5-værelsers bolig eller også fordeles boligarealet med begge nabolejlighederne, så en 2-værelsers bolig bliver til en 3-værelsers bolig, og en 3-værelsers bolig bliver til en 4-værelsers bolig. Den endelige sammensætning af 2, 3, 4 og 5 værelsers lejligheder kan tilpasses det behov, som boligafdelingen forventer bliver aktuelt. Forslaget forudsætter at disse boligblokkes lejligheder ombygges, og forslaget medfører genhusning. April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 9 Etablering af private haver til alle boliger i stueetagerne I forbindelse med ombygning af altanerne foreslås det, at altaner i stueetagen udføres med dør og trappe ned til friarealet, der ændres til små private haver med befæstede terrasser. referencefotos tagvinduer Renovering af bebyggelsens friarealer Der er skitseret en generel friareal renovering med henblik på større brugbarhed i forhold til ophold, leg og rekreation. Der ønskes et mere mangfoldigt areal med områder til børn, unge og voksne. Der er ligeledes skitseret grønne løsninger såsom grønne tage, regnvandsopsamling og grønne grøfter mm. Afdelingens renovationssystem forudsættes ændret bla. med mulighed for affaldssortering og øget genbrug. TAGBOLIGER Det har været drøftet, at udvide afdelingen med et antal tagboliger. Tagboligerne kan udføres med egen adgang via udvendigt trappe- og elevatortårn samt en altangang. Trappe- og elevatortårne opstilles ved tilkørsels- og parkeringsarealerne. De nye tagboliger udformes som små og store rummelige familieboliger. Tagboligerne kan påbygges de nordlige boligblokke, således at de ikke skygger for resten af bebyggelsen. Der kan således etableres tagboliger på blok 2, 4, 6 og 8. 10 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 energitiltag Der er udarbejdet et foreløbigt katalog over forskellige muligheder for energitiltag, som kan være relevante i forhold til det renoveringsomfang som er skitseret i de foregående afsnit. Strategien skal være at sikre at de rigtige energitiltag udføres, og at disse udføres i den optimale rækkefølge i forhold til energibesparelser, omkostning mv. Tiltagene er derfor rangordnet efter hvilken rækkefølge de bør analyseres og udføres: 1. Passive energitiltag Først bør fokus være på energiforbedringer knyttet til bygningens passive egenskaber – Udskiftning af vinduer, efterisolering af facader, lofter, og etagedæk mod kælderen. 2. Aktive energitiltag Dernæst bør fokus være på effektivisering af energianvendelse – Varmegenvinding på ventilationsluft, spildevand og varmtvandscirkulation, etablering af målere og energibesparende fællesbelysning. 3. Alternative energikilder Slutteligt kan alternative energikilder anvendes – Solvarme, solceller og jordvarme. April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 11 situationsplan - eksisterende matrikelgrænse N parkering 73 75 77 87 89 91 103 93 105 107 109 garager garager BLOK 9 57 BLOK 4 BLOK 2 BLOK 6 parkering parkering affaldsgård affaldsgård 119 63 65 67 79 69 81 83 parkering BLOK 3 95 parkering 97 99 indkørsel 12 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 BLOK 5 parkering Vej 111 117 BLOK 7 indkørsel hornb Anchers 115 garager nse Kofod 113 affaldsgård 101 matrikelgræ indkørsel 125 BLOK 8 garager garager BLOK 1 85 123 parkering affaldsgård 59 parkering 121 ækvej 71 indkørsel situationsplan - forslag tagboliger tagboliger tagboliger matrikelgrænse BLOK 9 57 59 73 BLOK 2 75 87 garager grønt tag private haver tørreplads grønt tag private haver 77 BLOK 4 tørreplads grønt tag petanque parkering vandkanal / regnvandsopsamling 65 67 79 69 BLOK 1 parkering 105 BLOK 6 tørreplads grønt tag 81 83 107 garager grønt tag 109 eksisterende cykel parkering overdækkes 119 121 123 private haver ‘sump’ parkering petanque eksisterende cykel parkering overdækkes 85 95 97 99 101 garager grønt tag garager grønt tag BLOK 3 private haver parkering BLOK 5 private haver parkering matrikelgræ tilgængelighedsblok Kofod indkørsel Anchers Vej BLOK 8 tørreplads grønt tag 111 indkørsel private haver vandkanal / regnvandsopsamling eksisterende cykel parkering overdækkes 113 115 117 BLOK 7 nse indkørsel 125 vandkanal / regnvandsopsamling parkering vandkanal / regnvandsopsamling garager grønt tag private haver garager grønt tag private haver eksisterende cykel parkering overdækkes 103 93 eksisterende cykel parkering overdækkes eksisterende cykel parkering overdækkes 63 parkering eksisterende cykel parkering overdækkes 89 91 private haver hornb ækvej parkering eksisterende cykel parkering overdækkes 71 N tagboliger indkørsel dagrenovation miljøstation - papir og glas April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 13 INDGANGSFACADER OG GAVLE materialeprøve - tegl Indgangsfacade eksempel med teglsten Gavl eksempel med teglsten 14 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 Indgangsfacade eksisterende Rumlig illustration - eksempel med teglbeklædning April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 15 havefacader åben altan SØJLER I siden lukket altan lukket altan Havefacade udsnit Altaner udvides Bærende søjler i fronten Glasinddækning Trappe til privat have (gælder kun stuelejligheder) 16 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 trappe til PRIVAT HAVE (STUELEJL.) Havefacade forslag med bærende søjler i siden Havefacaden efterisoleres Ny beklædning + nye vinduer Nye altaner med glasinddækning Altan-inddækning Altan-indækningen udføres i hærdet glas. Glasset kan foldes helt til side når der ønskes en åben altan, eller når glasset skal pudses. Trin-for-trin: 1. lukket altan 2. delvis åben 3. helt åben 1. 2. 3. April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 17 sammenlægning af lejligheder Principper for sammenlægning Blok 1+3+4 2V 3V 60 m² 73 m² 1V 3V 4V 82 m² 82 m² 2V 5V (4V) 32 m² 2V med altan 3V med altan 1V uden altan Blok 4 (gavlopgange) 2V 3V 60 m² 73 m² 1V 5,5 m² Lejlighedplaner eksisterende 18 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 5,5 m² 32 m² 60 m² 105 m² N 2V ca. 58 m² køkken BAD 5V (4V) ca. 106 m² værelse værelse 11 m² BAD 11 m² garderobe skabsvæg skabsvæg garderobe stue værelse værelse 6 m² værelse 13 m² BAD værelse værelse 11 m² 11 m² BAD køkken garderobe skabsvæg skabsvæg spiseplads spiseplads 25 m² stue værelse 23,5 m² 20 m² værelse 9 m² værelse 9 m² stue gavlvindue 25 m² 6 m² sammenlægges evt. til ét værelse altan 11 m² trappe til terræn trappe til terræn privat have privat have Lejlighedplaner 2V + 5V køkken garderobe stue 23,5 m² 11 m² køkken 4V ca. 82 m² spiseplads BAD altan 3V ca. 82 m² garderobe spiseplads gavlvindue N Eksempel på sammenlægning af udvalgte lejligheder i blok 4 Køkken og bad ombygges i alle lejligheder altan altan 11 m² 11 m² trappe til terræn privat have trappe til terræn privat have Lejlighedplaner 3V + 4V Eksempel på sammenlægning af lejligheder i blok 1, 3 og 4 Køkken og bad ombygges i alle lejligheder April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 19 N plan - blok 1 + 3 altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² Plan eksisterende 3V ca. 82 m² altan 11 m² 4V ca. 82 m² altan 11 m² 3V ca. 82 m² altan 11 m² Plan forslag Altaner udvides Små 1v-lejligheder sammenlægges til større familieboliger 20 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 4V ca. 82 m² altan 11 m² 3V ca. 82 m² altan 11 m² 4V ca. 82 m² altan 11 m² 3V ca. 82 m² altan 11 m² 4V ca. 82 m² altan 11 m² N N plan - blok 4 altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² Plan eksisterende 2V ca. 58 m² altan 11 m² 5V ca. 106 m² altan 11 m² 3V ca. 82 m² altan 11 m² 4V ca. 82 m² altan 11 m² 3V ca. 82 m² altan 11 m² Plan forslag Altaner udvides Små 1v-lejligheder sammenlægges til større familieboliger (planen viser fordeling af lejlighedstyper) 4V ca. 82 m² altan 11 m² 2V ca. 58 m² altan 11 m² 5V ca. 106 m² altan 11 m² N April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 21 N plan - blok 2 + 6 + 8 altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 11 m² altan 11 m² altan 11 m² altan 11 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 11 m² altan 11 m² altan 11 m² Plan eksisterende altan 11 m² Plan forslag Altaner udvides - alle lejligheder får altan Lejligheder uændret 22 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 N N plan - blok 5 + 7 altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² altan 5,5 m² Plan eksisterende Ny altan altan 11 m² Plan forslag altan 11 m² altan 5,5 m² Ny altan altan 11 m² altan 11 m² altan 5,5 m² Ny altan altan 11 m² altan 11 m² altan 5,5 m² Ny altan altan 11 m² altan 11 m² altan 5,5 m² N Altaner udvides - alle lejligheder får altan Lejligheder uændret April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 23 N tagboliger til trappe nicher ved indgange Type A - 3V ca. 108 m² Type B - 3V ca. 90 m² Type C - 2V ca. 80 m² Type A - 3V ca. 108 m² Type B - 3V ca. 90 m² Type C - 2V ca. 80 m² altangang trappe og elevator 11 m² 11 m² 11 m² 11 m² tagvinduer altangang tagvinduer altan Snit 24 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 Havefacade udsnit altan 11 m² 11 m² trappe og elevator altangang overskabe bad 6 m² ‘kontor’ 6 m² overskabe bad 3,5 m² entré 7 m² overskabe entré 3,5 m² køkken / stue 30 m² værelse 19 m² værelse 19 m² disp. 4 m² garderobe entré 7 m² garderobe værelse 19 m² bad 6 m² køkken / stue 30 m² værelse 19 m² værelse 19 m² køkken / stue 30 m² altan 11 m² Type A - 3V ca. 108 m² altan 11 m² Type B - 3V ca. 90 m² altan 11 m² Type C - 2V ca. 80 m² April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 25 N tilgængelighedsblok - blok 9 overdækket indgangsparti overdækket indgangsparti plads til opbevaring af rollator/kørestol med plads til opbevaring af rollator trappe til kælder nyt større bad nyt større bad nyt spisekøkken garde- 9M robe nyt gavlvindue 9M 9M værelse elevator nyt spisekøkken væg kan evt. nedrives 9M værelse stue værelse stue 9M værelse 9M kan evt. 9M væg nedrives værelse stue værelse 9M altan udvides niveaufri adgang nyt gavlvindue 9M 9M 9M væg kan evt. nedrives nyt spisekøkken 9M garderobe 9M 9M altan udvides niveaufri adgang elevator garde- 9M robe 9M 9M 9M væg kan evt. nedrives nyt spisekøkken 9M garderobe nyt større bad nyt større bad stue 9M 9M altan udvides niveaufri adgang altan udvides niveaufri adgang Forslag egnet til gangbesværet beboer Princip for ombygning eksist. væg 4V 82 m² 26 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012 4V 82 m² 2/3V 76 m² E ny væg 2V 76 m² 8M eksist. dør 9M ny dør oversigt over lejligheder før og efter Blok 1 1V 2V 3V 4V 5V Lejligheder i alt Blok 2 4V 2V tagbolig 3V tagbolig Lejligheder i alt Blok 3 1V 2V 3V 4V 5V Lejligheder i alt I dag 12 12 12 36 I dag 24 24 I dag 12 12 12 36 Forslag 12 12 24 Forslag 24 2 4 30 Forslag 12 12 24 Blok 4 1V 2V 3V 4V 5V 2V tagbolig 3V tagbolig Lejligheder i alt Blok 5 2V 2V (lille ensidig) Lejligheder i alt Blok 6 4V 2V tagbolig 3V tagbolig Lejligheder i alt I dag 12 12 12 36 Forslag 6 6 6 6 2 4 30 I dag 24 12 36 Forslag 24 12 36 I dag 24 24 Forslag 24 2 4 30 Blok 7 2V 2V (lille ensidig) Lejligheder i alt Blok 8 4V 2V tagbolig 3V tagbolig Lejligheder i alt Blok 9 2V 2V/3V 4V Lejligheder i alt Hele bebyggelsen Lejligheder i alt I dag 24 12 36 Forslag 24 12 36 I dag 24 24 Forslag 24 2 4 30 I dag 12 12 Forslag 6 6 12 I dag 264 Forslag 252 April 2012 - HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN 27 28 HELHEDSPLAN TIBBERUPPARKEN - April 2012
© Copyright 2024