Byggesocietetets Lejeudvalg Referat af udvalgsmøde Mødedato og tid 11. december 2013 kl.16.00 Sted C.W. Obel Vært: Bettina Lange Til stede: Marianne Due Line Røtting Dornan Flemming Dahl Bettina Lange Solveig Rannje Per Andersen Steffen Grimm Dyrhauge Carsten Ringgaard Flemming Engelhardt Michael Glud Niels Bowmann Peter Lange Charlotte Theibel ( referent) Afbud fra Henning Kornbo Malin Mayer Referat: Til udvalgsmedlemmer og Charlotte Theibel Næste møde: 4. marts kl.15.00-17.00 Sted: KFI, Svanemøllevej 16, 2100 Ø Ansvar LRD 1 Godkendelse af referat fra sidst Referatet blev godkendt. 2 Orientering fra formanden. Line orienterede om NCC´s Ørestad Down Town projekt LRD 3 Hvor afholdes næste møde? Er aftalt ovenfor, Peter- KFI mødet starter denne dag kl. 15.00 alle 4 Virksomhedspræsentation Bettina orienterede om nyt fra C.W. Obel. Torben Black er ny adm. Direktør. Der er fokus på ny strategi -vækst. Kigger efter samarbejdspartnere til admi- BL Fejl! Henvisningskilde ikke fundet. Side 1 af 3 nistration delen på flere projekter. Delte udfordringerne ved ombygning af ejendomme ; meget vanskeligt og besværligt. Der kunne produktudvikles på dette område. Dette kunne være et tema for næste arrangement. Det lysner i markedet og der er mange bolde i luften. Arrangement - Multi Bruger Kontorhus –afsnit II Et møde nr.2 skal arrangeres. Tema: Denne gang fokus på drift siden: status, gode råd om risikospredning og kompliceret drift. 5 Der var enighed om at afholde arrangementet i maj måned. Arbejdsgruppe er nedsat bestående af Line, Flemming E og Michael Sted: MIKADO House Line inviterer arbejdsgruppen til møde. 6 LDR Lovgivning og Praksis. Carsten nævnte en dom fra Østre Landsret om medhold til at smide en lejer ud efter overtagelse af ejendom på tvangsaktion. Carsten nævnte en artikel om regulering af erhvervslejemål i lejekontrakter. Der er en del praksis, som er svingende. Det er vigtigt at tage stilling til om dette skal reguleres efter §13 i lejekontrakten. Carsten nævnte en sag om en udvikler som købte og nedrev en ejendom og det meste af fundamentet, bortset fra facaden, som man mente var bevaringsværdig. Der er tidligere afsagt domme, der siger at hvis fundamentet er genbrugt, så er det ikke en ny ejendom. Nye ejendomme har fri huslejefastsættelse. Der kom ikke medhold i denne sag grundet den bevarede facade. Niels nævnte at energispare pakken er vedtaget men træder først i kraft 1.juli 2014. Ejendomsforeningen Danmark vil afholde kurser herom i starten af det nye år. Der varsles om en ændring i lejelovgivning men da der ikke er enighed i de forskellige organisationer, forventes der at komme et udspil til foråret. Marianne orienterede om vilkårene for indberettelse til staten ved konvertering af andelsboliger til ejerboliger. Der har været et lovforslag om at forlænge lånevilkårene omkring rentetilpasningslån. Det bliver sværere for investorer og der en vis afventning i markedet p.t. Realkreditobligationer kan ikke medregnes som likviditetsbeholdning. Dette er meget alvorligt. Flemming E orienterede omkring FAIF, Finanstilsynet´s vurdering af virksomheder. 7 Bordet rundt og evt. Alle mødedeltagere gav efter tur en kort orientering om den aktuelle situation. Denne orientering er uden for referat. Formandskab i udvalget: Line blev valgt som formand for 1 år mere. Charlotte orienterede om BS Briefing konceptet- vores webinar. Afholdes næste gang den 3. marts 2013. Der afholdes et koordineringsmøde for alle medlemmer af fagudvalgene. Det er 3 år siden vi sidst afholdte dette. Det bliver den 29.januar kl.15.30 -18.00 hos KLP Ejendomme. Alle opfordres til at deltage. Nytårskuren afholdes den 14.januar på Tivoli Hotel. Vi gik til julemiddag efterfølgende på Restaurant Den lille Fede. CT – den 11. december 2013