SOMMER | SIDE 30-21
Et møde med bier
og blomster på Fanø
VIRKSOMHEDER | SIDE 6-7
LEDER AF CHRISTOPHER ARZROUNI | SIDE 2
Konkurrencestyrelsen kræver
frit valg inden for tv-kanaler
Måtte hans gerning blive husket,
men hans navn blive glemt
TIRSDAG 26. JULI 2011 - NR. 141 - ÅRGANG 116 - 27,00 KR./EURO 3,50
Realkreditinstitutter skjuler boligvurderinger:
Reelle boligværdier
holdes hemmelige
Realkreditinstitutterne foretager hvert år flere hundredtusinder af boligvurderinger, som aldrig kommer til kendskab
for offentligheden. Det har blandt andet den konsekvens, at
f.eks. en boligkøber – uden at vide det – kan være insolvent i
samme øjeblik, der er skrevet under på købsaftalen. »Der er
ingen tvivl om, at forbrugerne har en interesse i at få de her tal
frem,« siger Curt Liliegreen, der er sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter.
Side 14-15
FOTO: JONAS PRYNER ANDERSEN/POLFOTO
AZOFARVESTOFFER
KREDITVURDERING
EFTER HAMLET-EXIT
EFTER FINANSKRISEN
NY NEDGRADERING
Stikprøvekontrol
af farlige stoffer
i tøj er sjælden
Uro om gældsloft
truer amerikansk
boligmarked
Tryghedsgruppen
ser tiden an med
hospitalopkøb
Få iværksætter
i København og
Midtjylland
2 årig græsk statsobligation
Side 8-9
Side 17
Side 10
Side 11
Siden 27. juni 2011, rente i pct.
28,30
Side 20-21
Der er en Toyota til alle – også til udstyrsfreaks
Verso TX fra 319.595 kr. med bl.a. panoramaglastag, 16” alufælge, to-zonet klimaanlæg,
ﬂyborde og elruder – for og bag. Få smag for luksus hos din lokale Toyota-forhandler eller på toyota.dk.
Toyota har for tredje
år i træk Danmarks
mest tilfredse kunder
toyota.dk
FDM, april 2011
26,75
14 Børsen
KORT NYT
Øget uddannelse svækker væksten
Et mantra i dansk politik lyder, at væksten skal sikres gennem øget uddannelse. Men den effekt kommer først om 30 år. Så skal man uddanne endnu flere unge nu og her, kræver det skærpede reformkrav
på arbejdsmarkedet, vurderer den borgerlige tænketank Cepos.
Ifølge cheføkonom i Cepos, Mads Lundby Hansen, er uddannelse helt essentielt for at sikre dansk
økonomi. Men effekterne af øget uddannelse kommer først efter mange år. Og i den mellemliggende
periode er der faktisk tale om det modsatte, nemlig
en negativ effekt for arbejdsstyrken. Borsen.dk
Skat trækker universitet i retten
Et skatteteknisk spørgsmål om afgifter på nye biler på landets universiteter
er højst usædvanligt endt
med, at Skatteministeriet
trækker Danmarks Tekniske Universitet (DTU) i retten.
Landets universiteter har
som statslige institutioner
traditionelt kunnet slippe
for den dyre registreringsFoto: Scanpix
afgift på nye biler, men nu
kræver Skat, at universiteterne betaler afgiften.
Sagen mod DTU vil sandsynligvis danne præcedens for landets øvrige universiteter og andre selvejende institutioner. red.
DF: Folketingsvalg 25. oktober
Valgrumlen lød hele forsommeren, men viste sig at
være ubegrundet. Sikkert er det derfor, at der kommer folketingsvalg i efteråret, og regeringens støtteparti er ret sikker på, hvornår danskerne skal gøre
sig klar til at stemme.
Dansk Folkepartis Søren Espersen siger til BT, at
et godt bud på en valgdato er 25. oktober. Tre uger
forinden, 4. oktober, vil statsministeren have trykket på valgknappen i forbindelse med Folketingets
åbning. Borsen.dk
Skokaster-spil fjernet efter massakre
»Du bør have en dårlig smag i munden efter det,
der er sket i Norge.« Sådan lød én af flere kommentarer lagt på den radikale folketingskandidat Linda
Kristiansens hjemmeside i weekenden.
Årsagen er det lille spil, hvor man agerer en arabisk udseende mand, der skal snige sig ind på Pia
Kjærsgaard og kaste en sko i hovedet på Dansk Folkepartis leder.
Den radikale kandidat har nu besluttet at fjerne
spillet fra sin hjemmeside, oplyser Dagbladet. red.
Ønske om tjek af ekstremisme
Efter Anders Behring Breiviks bombeattentat i Oslo og henrettelser af talrige unge socialdemokrater på øen Utøya skal integrationsminister Søren
Pind (V) forklare, hvad den danske regering gør for
at forebygge højre- og venstreekstremisme i Danmark.
Pinds partifælle Karen Jespersen har bedt ham
oplyse, hvad regeringen de seneste to år har gjort
for »at kortlægge, imødegå og forebygge højre- og
venstreekstremisme i Danmark« samt forklare,
hvordan regeringen definerer højre- og venstre
ekstremisme. Ritzau
Arbejdsgiverne bruger ikke lediges cv
Ledige kan miste deres dagpenge, hvis de ikke opdaterer deres cv på jobnet. Men de lediges cv’er fører kun sjældent til henvendelser om konkrete job
fra arbejdsgivere. Og for langt de fleste ledige HKmedlemmer sker det aldrig.
Det viser en undersøgelse, som Nyhedsmagasinet
HK og HK’s afdeling for arbejdsliv og analyse netop
har udført blandt HK’s ledige medlemmer. Næsten
80 pct. af HK’s ledige svarer i undersøgelsen, at de
aldrig har fået henvendelse om job fra arbejdsgivere som følge af cv’et på jobnet. Hver femte har dog
prøvet det én gang. Bare 3,3 pct. har prøvet det flere gange.
HK’s formand Kim Simonsen opfordrer regeringen og beskæftigelsesministeren til helt at droppe
cv’erne på nettet. red.
POlitik / økonomi
Tirsdag den 26. juli 2011
Finanskæmper s
Realkreditinstitutterne skjuler ejendomsvurderinger i hundredtusindvis.
Eksperter mener, at det kan være med til at skævvride boligmarkedet, fordi huskøberne ikke kender det reelle vurderingsgrundlag. De hemmelige tal efterlyses
■■ Boligmarked
AF JACOB KLOK OG MORTEN JEPPESEN
Realkreditinstitutterne hemmeligholder hvert år hundredtusinder af ejendomsvurderinger for det danske boligmarked.
Konsekvensen er, at danskernes boliger reelt kan være væsentligt mindre værd, end hvad
der fremgår af de officielle udbuds- og handelstal, som offentliggøres af Realkreditrådet.
Det betyder, at de danske boligkøbere ikke aner, om de reelt betaler for meget for deres
bolig og dermed er teknisk insolvente i samme øjeblik, de
sætter deres underskrift på en
købsaftale.
»Der er ingen tvivl om, at forbrugerne har en interesse i at få
de her tal frem. De har en interesse i at vide, hvor de parter,
som de er tvunget til at samarbejde med – hvad enten det er
banken eller realkreditinstituttet – præcist står, og at der i det
hele taget er gennemsigtighed
på markedet,« siger en af Danmarks førende eksperter i boligøkonomi, sekretariatschef for
Boligøkonomisk Videnscenter
hos Realdania, Curt Liliegreen.
Den officielle prisstatistik fra
Realkreditrådet i 2010 baserede sig på omkring 70.000 bolighandler.
Men ifølge Realkreditrådets
hjemmeside blev der sidste år
i alt bevilget 255.000 realkreditlån.
Forskellige vurderinger
Dermed står det klart, at statistikkerne for ejendomsværdierne langtfra baserer sig på
det samlede antal vurderinger,
men alene på realkreditinstitutternes tal for, hvad de enkelte boliger udbydes til og de endelige handelspriser.
Alle øvrige vurderinger holdes væk fra statistikkerne.
Men kommunikationsdirektør Jan Normann fra EDC erkender, at mæglerne, som ofte
er fast knyttede til de enkelte
realkreditinstitutter, foretager
forskellige vurderinger, alt efter om der er tale om et hussalg,
en låneomlægning eller for eksempel en vurdering i forbindelse med en skilsmisse eller et
dødsbo.
Men i Danmarks største finansielle supermarked, Danske Bank, som ejer Realkredit
Danmark, er der ikke udsigt til
større åbenhed.
»Vi følger bare reglerne. Derudover har vi ikke den helt store kommentar. Sådan er vilkårene,« siger pressechef i
Danske Bank, Kenni Leth.
De enkelte realkreditinstitutter kender dog detaljerne i hver
enkelt lånesag. De har nemlig
pligt til at indberette samtlige
vurderinger i forbindelse med
lånetilbud til Finanstilsynet
kvartal for kvartal.
Tilsynet bruger så indberetningslisterne til at udvælge de
lånesager, som skal gennemgås, og hvor der eventuelt fysisk skal besigtiges ejendomme
i forbindelse med inspektionerne i realkreditinstitutterne.
Men ifølge Søren Møller
Christensen, kommunikationschef i Finanstilsynet, bliver der
ikke lavet nogen egentlig statistik på baggrund af indberetningerne af vurderingerne.
Udsving forstærkes
Curt Liliegreen finder det i det
hele taget mærkeligt, hvordan
den vigtige data synes at cirkulere i et lukket univers mellem
institutterne og Finanstilsynet
og opfordrer til, at oplysningerne bliver gjort tilgængelige
for offentligheden i en form, så
det enkelte lånetilbud ikke kan
identificeres.
»Realkreditinstitutternes
vurderinger kan have en tendens til at forstærke udsvingene på boligmarkedet, så de skaber et endnu større opsving og
forbrugsfest, når det går fremad, eller er med til at sætte det
hele i stå, når det går ned ad.
Men det ved vi faktisk reelt ikke, med mindre vi får mulighed
for at analysere de pågældende
data,« siger Curt Liliegreen.
Også lektor i boligøkonomi
ved Syddansk Universitetscenter, Morten Skak, og cheføkonom i Realkredit Danmark,
Christian Hilligsøe Heinig, mener, at tallene ville kunne forbedre forståelsen af det danske
boligmarked.
I Realkreditrådet tvivler vicedirektør Jan Knøsgaard på,
at der vil være den store analytiske gevinst ved at se nærmere på realkreditinstitutternes
løbende vurderinger. For de vil
jo langt hen ad vejen afspejle de
handelspriser, som allerede i
dag bliver offentliggjort.
»Jeg skal ikke afvise, at det vil
kunne berige statistikken, men
jeg har svært ved at se hvordan,« siger han.
[email protected]
[email protected]
Tirsdag den 26. juli 2011 POlitik / økonomi
Børsen 15
r skjuler boligvurdering
Forbrugerne har en stor interesse i at se de hundredtusinder
af ejendomsvurderinger for det danske boligmarked,
som realkreditinstitutterne hvert år hemmeligholder.
Arkivfoto:Ty Stange/Scanpix.
Boligportal kræver
større åbenhed
■■ Boligmarked
AF JACOB KLOK
Direktør Ricco Zuschlag fra
den kendte boligportal på
nettet, Boliga, har svært ved
at acceptere realkreditinstitutternes
hemmelighedskræmmeri, når det angår
oplysningerne om deres løbende kreditvurderinger.
Der er tale om helt essentielle data, som – hvis de bliver offentligt tilgængelige –
vil være i stand til at styrke
både købers og sælgers vidensgrundlag i forbindelse
med en mulig bolighandel,
mener han.
»Man kan ikke lade være med at tænke, hvad man
ville kunne gøre, hvis vi kunne få indsigt i de her tal,« siger Ricco Zuschlag og nævner bl.a. en oplagt mulighed
for at tjekke robustheden af
de udbudspriser, som ejendomsmæglerne stiller med,
når de sætter en bolig til salg.
»Som det er i dag, har man
kun den offentlige vurdering, seneste salgspris og udbudsprisen at gå ud fra. Hvis
man samtidig fik indsigt i løbende vurderinger, ville både køber og sælger være bedre stillet i forhold til at finde
frem til boligens reelle værdi,« fortsætter han.
Forskellige temaer
I ejendomsmæglerkæden
EDC understreger kommunikationschef Jan Normann, at man hos EDC altid
går ind for åbenhed, men:
»Hvis man smider snablen ind i et fælles system,
som realkreditinstitutterne
har, så er jeg overbevist om,
at der bliver tale om mere
grums end transparens.«
Det skyldes ifølge Normann, at der er et helt forskellige temaer for en vurdering.
F.eks. kan der være tale
om en skilsmisse, hvor man
her og nu skal se på, hvad
en ejendom er værd, eller et
dødsbo, hvor der skal gøres
et bo op. Og så er der salgssituationen, hvor der er dem,
som gerne have solgt hurtigt – og derfor accepterer en
lavere salgspris – og andre,
som gerne vil prøve markedet af med en højere pris.
»Spørgsmålet om offentliggørelse handler vel lidt
om, hvem som skal bruge
det.
Markedstransparens
er et fint ord. Men hvis det
f.eks. handler om en vurdering i forbindelse med en
skilsmisse, så vil det i mine
øjne ikke handle om markedstransparens, men rent
dyneløfteri,« siger han.
»Vi går ind for så megen
åbenhed som muligt, men
det skal bare være med respekt for, hvor tingene kommer fra, og baggrunden, det
er blevet lavet på. I dag ser
vi markedet flyde med data,
som der hverken er substans
eller validitet i.«
[email protected]
Tabte 200.000 kroner på et halvt år
■■ Prisfald
AF MORTEN JEPPESEN
På kun seks måneder faldt
Realkredit Danmarks vurdering af en 42-årig mands
lejlighed på Frederiksberg
med 200.000 kr.
Prisfaldet fra 2,6 mio. kr.
til 2,4 mio. kr. fremgår ikke af nogen af de statistikker, som danske potentielle boligkøbere søger viden i.
Realkredit Danmarks vurdering blev nemlig foretaget, fordi lejlighedens ejer
overvejede at optage et realkreditlån til renovering af
ejendommens tag. Dermed
var der ikke tale om en vurdering i forbindelse med et
salg, men derimod en vurdering, som svarer til de flere
hundredtusind vurderinger,
som de danske realkreditinstitutter holder helt uden for
de officielle statistikker.
Men i et brev til den 42-årige mand fra Frederiksberg,
som ikke ønsker sit navn i
avisen, fremgår det tydeligt,
at Danske Bank, som ejer
Realkredit Danmark, ikke
just ser specielt lyst på det
private ejendomsmarked.
»Markedet er lige nu
»frosset« til. Der er meget få
handler, risiko for stigende
rente, usikkerhed om euro
og dollar, nul vækst i Danmark, forestående folketingsvalg med en usikker politisk situation bagefter m.v.
Det påvirker ejendomspriserne markant, hvilket desværre også er tilfældet med
din lejlighed,« skriver Danske Banks rådgiver til den
42-årige den 21. juli.
Gevaldig ændring
Danske Bank-kunden undrede sig dog over, at der er
sket et fald i vurderingen
på 8 pct. i forhold til kun et
halvt år før, hvor manden fra
Frederiksberg ligeledes fik
vurderet sin lejlighed. Dengang var det, fordi han overvejede at sælge lejligheden,
men hos Danske Bank understreger rådgiveren, at
vurderingen er et udtryk for
et generelt fald i ejendomspriserne i området.
»Den pågældende vurdering er en belåningsvurdering, ligesom de tidligere
vurderinger har været det.
Belåningsvurderinger baserer sig på de gennemsnitlige
kvadratmeter priser på aktuelle handler i området hvor
ejendommen er beliggende,
ejendommens stand, ejendommens omsættelighed,
risici på finansmarkederne,
herunder rente usikkerhed
m.v.,« skriver rådgiveren fra
Danske Bank.
Hun understreger dog
samtidig, at hun ikke har adgang til de tidligere vurderinger.
»Vi har desværre ikke et
system, hvor vi kan gå ind
at finde gamle vurderinger...
Det eneste, jeg kan sige, er,
at boligmarkedet har ændret sig gevaldigt, og det har
haft konsekvenser for mange boligejere,« skriver Danske Bank-rådgiveren i en email til den 42-årige kunde.
[email protected]