Realkreditinstitutter skjuler boligvurderinger:
SOMMER | SIDE 30-21 Et møde med bier og blomster på Fanø VIRKSOMHEDER | SIDE 6-7 LEDER AF CHRISTOPHER ARZROUNI | SIDE 2 Konkurrencestyrelsen kræver frit valg inden for tv-kanaler Måtte hans gerning blive husket, men hans navn blive glemt TIRSDAG 26. JULI 2011 - NR. 141 - ÅRGANG 116 - 27,00 KR./EURO 3,50 Realkreditinstitutter skjuler boligvurderinger: Reelle boligværdier holdes hemmelige Realkreditinstitutterne foretager hvert år flere hundredtusinder af boligvurderinger, som aldrig kommer til kendskab for offentligheden. Det har blandt andet den konsekvens, at f.eks. en boligkøber – uden at vide det – kan være insolvent i samme øjeblik, der er skrevet under på købsaftalen. »Der er ingen tvivl om, at forbrugerne har en interesse i at få de her tal frem,« siger Curt Liliegreen, der er sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter. Side 14-15 FOTO: JONAS PRYNER ANDERSEN/POLFOTO AZOFARVESTOFFER KREDITVURDERING EFTER HAMLET-EXIT EFTER FINANSKRISEN NY NEDGRADERING Stikprøvekontrol af farlige stoffer i tøj er sjælden Uro om gældsloft truer amerikansk boligmarked Tryghedsgruppen ser tiden an med hospitalopkøb Få iværksætter i København og Midtjylland 2 årig græsk statsobligation Side 8-9 Side 17 Side 10 Side 11 Siden 27. juni 2011, rente i pct. 28,30 Side 20-21 Der er en Toyota til alle – også til udstyrsfreaks Verso TX fra 319.595 kr. med bl.a. panoramaglastag, 16” alufælge, to-zonet klimaanlæg, flyborde og elruder – for og bag. Få smag for luksus hos din lokale Toyota-forhandler eller på toyota.dk. Toyota har for tredje år i træk Danmarks mest tilfredse kunder toyota.dk FDM, april 2011 26,75 14 Børsen KORT NYT Øget uddannelse svækker væksten Et mantra i dansk politik lyder, at væksten skal sikres gennem øget uddannelse. Men den effekt kommer først om 30 år. Så skal man uddanne endnu flere unge nu og her, kræver det skærpede reformkrav på arbejdsmarkedet, vurderer den borgerlige tænketank Cepos. Ifølge cheføkonom i Cepos, Mads Lundby Hansen, er uddannelse helt essentielt for at sikre dansk økonomi. Men effekterne af øget uddannelse kommer først efter mange år. Og i den mellemliggende periode er der faktisk tale om det modsatte, nemlig en negativ effekt for arbejdsstyrken. Borsen.dk Skat trækker universitet i retten Et skatteteknisk spørgsmål om afgifter på nye biler på landets universiteter er højst usædvanligt endt med, at Skatteministeriet trækker Danmarks Tekniske Universitet (DTU) i retten. Landets universiteter har som statslige institutioner traditionelt kunnet slippe for den dyre registreringsFoto: Scanpix afgift på nye biler, men nu kræver Skat, at universiteterne betaler afgiften. Sagen mod DTU vil sandsynligvis danne præcedens for landets øvrige universiteter og andre selvejende institutioner. red. DF: Folketingsvalg 25. oktober Valgrumlen lød hele forsommeren, men viste sig at være ubegrundet. Sikkert er det derfor, at der kommer folketingsvalg i efteråret, og regeringens støtteparti er ret sikker på, hvornår danskerne skal gøre sig klar til at stemme. Dansk Folkepartis Søren Espersen siger til BT, at et godt bud på en valgdato er 25. oktober. Tre uger forinden, 4. oktober, vil statsministeren have trykket på valgknappen i forbindelse med Folketingets åbning. Borsen.dk Skokaster-spil fjernet efter massakre »Du bør have en dårlig smag i munden efter det, der er sket i Norge.« Sådan lød én af flere kommentarer lagt på den radikale folketingskandidat Linda Kristiansens hjemmeside i weekenden. Årsagen er det lille spil, hvor man agerer en arabisk udseende mand, der skal snige sig ind på Pia Kjærsgaard og kaste en sko i hovedet på Dansk Folkepartis leder. Den radikale kandidat har nu besluttet at fjerne spillet fra sin hjemmeside, oplyser Dagbladet. red. Ønske om tjek af ekstremisme Efter Anders Behring Breiviks bombeattentat i Oslo og henrettelser af talrige unge socialdemokrater på øen Utøya skal integrationsminister Søren Pind (V) forklare, hvad den danske regering gør for at forebygge højre- og venstreekstremisme i Danmark. Pinds partifælle Karen Jespersen har bedt ham oplyse, hvad regeringen de seneste to år har gjort for »at kortlægge, imødegå og forebygge højre- og venstreekstremisme i Danmark« samt forklare, hvordan regeringen definerer højre- og venstre ekstremisme. Ritzau Arbejdsgiverne bruger ikke lediges cv Ledige kan miste deres dagpenge, hvis de ikke opdaterer deres cv på jobnet. Men de lediges cv’er fører kun sjældent til henvendelser om konkrete job fra arbejdsgivere. Og for langt de fleste ledige HKmedlemmer sker det aldrig. Det viser en undersøgelse, som Nyhedsmagasinet HK og HK’s afdeling for arbejdsliv og analyse netop har udført blandt HK’s ledige medlemmer. Næsten 80 pct. af HK’s ledige svarer i undersøgelsen, at de aldrig har fået henvendelse om job fra arbejdsgivere som følge af cv’et på jobnet. Hver femte har dog prøvet det én gang. Bare 3,3 pct. har prøvet det flere gange. HK’s formand Kim Simonsen opfordrer regeringen og beskæftigelsesministeren til helt at droppe cv’erne på nettet. red. POlitik / økonomi Tirsdag den 26. juli 2011 Finanskæmper s Realkreditinstitutterne skjuler ejendomsvurderinger i hundredtusindvis. Eksperter mener, at det kan være med til at skævvride boligmarkedet, fordi huskøberne ikke kender det reelle vurderingsgrundlag. De hemmelige tal efterlyses ■■ Boligmarked AF JACOB KLOK OG MORTEN JEPPESEN Realkreditinstitutterne hemmeligholder hvert år hundredtusinder af ejendomsvurderinger for det danske boligmarked. Konsekvensen er, at danskernes boliger reelt kan være væsentligt mindre værd, end hvad der fremgår af de officielle udbuds- og handelstal, som offentliggøres af Realkreditrådet. Det betyder, at de danske boligkøbere ikke aner, om de reelt betaler for meget for deres bolig og dermed er teknisk insolvente i samme øjeblik, de sætter deres underskrift på en købsaftale. »Der er ingen tvivl om, at forbrugerne har en interesse i at få de her tal frem. De har en interesse i at vide, hvor de parter, som de er tvunget til at samarbejde med – hvad enten det er banken eller realkreditinstituttet – præcist står, og at der i det hele taget er gennemsigtighed på markedet,« siger en af Danmarks førende eksperter i boligøkonomi, sekretariatschef for Boligøkonomisk Videnscenter hos Realdania, Curt Liliegreen. Den officielle prisstatistik fra Realkreditrådet i 2010 baserede sig på omkring 70.000 bolighandler. Men ifølge Realkreditrådets hjemmeside blev der sidste år i alt bevilget 255.000 realkreditlån. Forskellige vurderinger Dermed står det klart, at statistikkerne for ejendomsværdierne langtfra baserer sig på det samlede antal vurderinger, men alene på realkreditinstitutternes tal for, hvad de enkelte boliger udbydes til og de endelige handelspriser. Alle øvrige vurderinger holdes væk fra statistikkerne. Men kommunikationsdirektør Jan Normann fra EDC erkender, at mæglerne, som ofte er fast knyttede til de enkelte realkreditinstitutter, foretager forskellige vurderinger, alt efter om der er tale om et hussalg, en låneomlægning eller for eksempel en vurdering i forbindelse med en skilsmisse eller et dødsbo. Men i Danmarks største finansielle supermarked, Danske Bank, som ejer Realkredit Danmark, er der ikke udsigt til større åbenhed. »Vi følger bare reglerne. Derudover har vi ikke den helt store kommentar. Sådan er vilkårene,« siger pressechef i Danske Bank, Kenni Leth. De enkelte realkreditinstitutter kender dog detaljerne i hver enkelt lånesag. De har nemlig pligt til at indberette samtlige vurderinger i forbindelse med lånetilbud til Finanstilsynet kvartal for kvartal. Tilsynet bruger så indberetningslisterne til at udvælge de lånesager, som skal gennemgås, og hvor der eventuelt fysisk skal besigtiges ejendomme i forbindelse med inspektionerne i realkreditinstitutterne. Men ifølge Søren Møller Christensen, kommunikationschef i Finanstilsynet, bliver der ikke lavet nogen egentlig statistik på baggrund af indberetningerne af vurderingerne. Udsving forstærkes Curt Liliegreen finder det i det hele taget mærkeligt, hvordan den vigtige data synes at cirkulere i et lukket univers mellem institutterne og Finanstilsynet og opfordrer til, at oplysningerne bliver gjort tilgængelige for offentligheden i en form, så det enkelte lånetilbud ikke kan identificeres. »Realkreditinstitutternes vurderinger kan have en tendens til at forstærke udsvingene på boligmarkedet, så de skaber et endnu større opsving og forbrugsfest, når det går fremad, eller er med til at sætte det hele i stå, når det går ned ad. Men det ved vi faktisk reelt ikke, med mindre vi får mulighed for at analysere de pågældende data,« siger Curt Liliegreen. Også lektor i boligøkonomi ved Syddansk Universitetscenter, Morten Skak, og cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, mener, at tallene ville kunne forbedre forståelsen af det danske boligmarked. I Realkreditrådet tvivler vicedirektør Jan Knøsgaard på, at der vil være den store analytiske gevinst ved at se nærmere på realkreditinstitutternes løbende vurderinger. For de vil jo langt hen ad vejen afspejle de handelspriser, som allerede i dag bliver offentliggjort. »Jeg skal ikke afvise, at det vil kunne berige statistikken, men jeg har svært ved at se hvordan,« siger han. [email protected] [email protected] Tirsdag den 26. juli 2011 POlitik / økonomi Børsen 15 r skjuler boligvurdering Forbrugerne har en stor interesse i at se de hundredtusinder af ejendomsvurderinger for det danske boligmarked, som realkreditinstitutterne hvert år hemmeligholder. Arkivfoto:Ty Stange/Scanpix. Boligportal kræver større åbenhed ■■ Boligmarked AF JACOB KLOK Direktør Ricco Zuschlag fra den kendte boligportal på nettet, Boliga, har svært ved at acceptere realkreditinstitutternes hemmelighedskræmmeri, når det angår oplysningerne om deres løbende kreditvurderinger. Der er tale om helt essentielle data, som – hvis de bliver offentligt tilgængelige – vil være i stand til at styrke både købers og sælgers vidensgrundlag i forbindelse med en mulig bolighandel, mener han. »Man kan ikke lade være med at tænke, hvad man ville kunne gøre, hvis vi kunne få indsigt i de her tal,« siger Ricco Zuschlag og nævner bl.a. en oplagt mulighed for at tjekke robustheden af de udbudspriser, som ejendomsmæglerne stiller med, når de sætter en bolig til salg. »Som det er i dag, har man kun den offentlige vurdering, seneste salgspris og udbudsprisen at gå ud fra. Hvis man samtidig fik indsigt i løbende vurderinger, ville både køber og sælger være bedre stillet i forhold til at finde frem til boligens reelle værdi,« fortsætter han. Forskellige temaer I ejendomsmæglerkæden EDC understreger kommunikationschef Jan Normann, at man hos EDC altid går ind for åbenhed, men: »Hvis man smider snablen ind i et fælles system, som realkreditinstitutterne har, så er jeg overbevist om, at der bliver tale om mere grums end transparens.« Det skyldes ifølge Normann, at der er et helt forskellige temaer for en vurdering. F.eks. kan der være tale om en skilsmisse, hvor man her og nu skal se på, hvad en ejendom er værd, eller et dødsbo, hvor der skal gøres et bo op. Og så er der salgssituationen, hvor der er dem, som gerne have solgt hurtigt – og derfor accepterer en lavere salgspris – og andre, som gerne vil prøve markedet af med en højere pris. »Spørgsmålet om offentliggørelse handler vel lidt om, hvem som skal bruge det. Markedstransparens er et fint ord. Men hvis det f.eks. handler om en vurdering i forbindelse med en skilsmisse, så vil det i mine øjne ikke handle om markedstransparens, men rent dyneløfteri,« siger han. »Vi går ind for så megen åbenhed som muligt, men det skal bare være med respekt for, hvor tingene kommer fra, og baggrunden, det er blevet lavet på. I dag ser vi markedet flyde med data, som der hverken er substans eller validitet i.« [email protected] Tabte 200.000 kroner på et halvt år ■■ Prisfald AF MORTEN JEPPESEN På kun seks måneder faldt Realkredit Danmarks vurdering af en 42-årig mands lejlighed på Frederiksberg med 200.000 kr. Prisfaldet fra 2,6 mio. kr. til 2,4 mio. kr. fremgår ikke af nogen af de statistikker, som danske potentielle boligkøbere søger viden i. Realkredit Danmarks vurdering blev nemlig foretaget, fordi lejlighedens ejer overvejede at optage et realkreditlån til renovering af ejendommens tag. Dermed var der ikke tale om en vurdering i forbindelse med et salg, men derimod en vurdering, som svarer til de flere hundredtusind vurderinger, som de danske realkreditinstitutter holder helt uden for de officielle statistikker. Men i et brev til den 42-årige mand fra Frederiksberg, som ikke ønsker sit navn i avisen, fremgår det tydeligt, at Danske Bank, som ejer Realkredit Danmark, ikke just ser specielt lyst på det private ejendomsmarked. »Markedet er lige nu »frosset« til. Der er meget få handler, risiko for stigende rente, usikkerhed om euro og dollar, nul vækst i Danmark, forestående folketingsvalg med en usikker politisk situation bagefter m.v. Det påvirker ejendomspriserne markant, hvilket desværre også er tilfældet med din lejlighed,« skriver Danske Banks rådgiver til den 42-årige den 21. juli. Gevaldig ændring Danske Bank-kunden undrede sig dog over, at der er sket et fald i vurderingen på 8 pct. i forhold til kun et halvt år før, hvor manden fra Frederiksberg ligeledes fik vurderet sin lejlighed. Dengang var det, fordi han overvejede at sælge lejligheden, men hos Danske Bank understreger rådgiveren, at vurderingen er et udtryk for et generelt fald i ejendomspriserne i området. »Den pågældende vurdering er en belåningsvurdering, ligesom de tidligere vurderinger har været det. Belåningsvurderinger baserer sig på de gennemsnitlige kvadratmeter priser på aktuelle handler i området hvor ejendommen er beliggende, ejendommens stand, ejendommens omsættelighed, risici på finansmarkederne, herunder rente usikkerhed m.v.,« skriver rådgiveren fra Danske Bank. Hun understreger dog samtidig, at hun ikke har adgang til de tidligere vurderinger. »Vi har desværre ikke et system, hvor vi kan gå ind at finde gamle vurderinger... Det eneste, jeg kan sige, er, at boligmarkedet har ændret sig gevaldigt, og det har haft konsekvenser for mange boligejere,« skriver Danske Bank-rådgiveren i en email til den 42-årige kunde. [email protected]
© Copyright 2024