Snekkersten Borgerforening • Strandvejen 172 • 3070 Snekkersten
Telefon 4922 2321 • www.snekkerstenborgerforening.dk
Helsingør Kommune Ejendoms‐ og Miljøudvalget Mørdrupvej 15 3060 Espergærde Ang. Kystens Perle
Ejendoms‐ og miljøudvalget behandlede d.21. august et nyt forslag til bebyggelsen på grunden ved Kystens Perle, som nu igen har været til behandling i udvalget d.8.11. Borgerforeningen er ikke høringsberettiget, men vi tillader os hermed at komme med nedenstående indsigelser på opfordring af berørte medlemmer og håber at det kan medtages i den efterfølgende høringsrunde. Oprindelig forelå et projekt med tre bygninger med i alt 8 boliger, hvor den nordligste enhed var lavere end de to øvrige af hensyn til de omkringboende. Dette hensyn har man nu tilsyneladende valgt at se bort fra i og med der med den nye plan skal være tale om to bygninger begge i tre etager og med i alt 12 boliger. Afstand til skel Den seneste planskitse betyder at højden på den nordligste bygning stiger fra 10,6 til 13,75 meter, hvorved man ikke opfylde reglerne omkring afstand til skel mod nord. Denne burde ret beset være 12,74 meter, da bygningshøjden er angivet til 9,1 meter, men er ifølge skitsen kun 9,54 meter. (se bilag). Desuden er afstanden til skel ikke beregnet ud fra altanernes afstand til skel, hvilket ville reducere afstanden yderligere. Oveni dette kommer så yderligere 1,5 meter til et elevatortårn, som ikke er angivet på tegningerne. Har de yderligere 1,5 meter betydning for udregningen af afstanden til skel mod naboerne mod nord? Bør Korrekt afstand til skel ikke forholde sig til gældende regler for den tilstødende Bevarende lokalplan for Snekkersten 1.122? Offentlig parkering Den offentlige parkeringsplads der nu ligger som en buffer i forhold til de omkringboende forsvinder, hvilket betyder en markant forringelse af udsigts‐ og indbliksforhold. Der er nu markeret nogle parkeringsforhold, hvor man skal køre bagom bebyggelsen for at læsse af i den offentlige glas‐ og papircontainer og det er ikke angivet klart, hvor de 8 offentlige parkeringspladser befinder sig? Bebyggelsesprocent Hertil kommer så at den samlede bebyggelsesprocent ved det nye forslag er uoplyst i både udkastet og indstillingen til udvalget. I den oprindelige lokalplan stod der at bebyggelses‐
procenten højst må være 25 %. Gælder det fortsat og er bebyggelsesprocenter større eller mindre end før? Med venlig hilsen Jan Horn Petersen, Formand Snekkersten Borgerforening
Kystens_Perle_skrivelse_08_11_12.docx
Tegning fra projektstiller
Torben Sejersen 29.10.12
Kystens Perle - Skitseforslag
Sags nr.: 1405-11
Dato 2012.06.27
Facader 1:200
Tegning fra projektstiller
Torben Sejersen
Side 3
Blokkens bredde
15,5 meter
Elevator tårn
Svarer til:
3,21 meter = –1 etage
3,21 meter
Manglende afstand min. =
www.harrebek.dk
9,54 meter
= 12,74 meter
Snekkersten Borgerforening
7. november 2012
Angivet afstand til skel =
Lovmæssig afstand
10,6 m
9,1 m
1,5 m
Nuværende afstand til skel = 9,538 meter
Harrebek Arkitekter A/S -
9,1 x1,4 = 12,74 m
lovligmæssig
afstand til skel
Faktor 1,4
9,1 x1,4 = 12,74 m
Situationstegning skel mod Strandvejen 126 og 124 A+B