Kasseplan: Egenproduktion Ventilation Stål Murer HTH Nedriver EL Glarmester VVS Multinord Tømrer Maler Boremand Ekstern Håndværker Byggekoordinatoren på Skrædderpladsen Thomas Lindberg ændrer kontor træffetider: Man, tirs, tors og fredag: 7.00 – 8.00 Onsdag: 15.00 – 17.00 Bad EL - lukke strøm VVS lukn. Vand /varme Entre, køkken og øvrige rum Støvvæg Nedbrydning af Nedbrydn. Af Gulv, + var. Post vægflise nedriv. Af væg Herudover kan Thomas Lindberg i dagtimerne træffes på tlf: 60 35 27 35 eller på mail: [email protected] Har du spørgsmål til projektet er du velkommen til at rette henvendelse. Loft omlægning af kabler. Etabl. Af tavle + kabeltræk Nedtagning af køkkenskab i nødvendigt omfang Hulskæring i gulv Montage af og vægge til vinkler til gips ventilation Evt. var. Post, forlæng lampeudtag. Montage af ventilationsrør Opsætning af emhætte Hulboring for vvs Gadekæret Nye Istallationer montage af gips Gulvafløb og rør i bruseniche. Montage køkkenskab Føring af kabler i skakt. Retablering af rest. Køkken Byggesagens parter er: Gulvisolering Potentialudligning PIHL´s underentreprenører – Blikkenslager, murer, maler, tømrer m.v. Disse er selvstændige håndværkerfirmaer, som har indgået aftale med PIHL Retablering af gulv i bolig Slutrengøring Installation i skakt Var. Post Midlertidig ventilation Opsætning Vådrumsmembran Fliser vægge og gulv Færdiggørelse af rør Glasvæg bruse stang Spejlskabe Montage af EL- slutmontage sanitet inkl. evt. håndklæde tørrer Montage af dør inkl. Gerichter Slutrengøring For yderligere oplysninger henvises der til: www.gadekaeret.info BEBOERINFORMATION Efter et langt tilløb startede renoveringen d. 30. maj 2011. Arbejderne i de første boliger har desværre budt på opstartsudfordringer, som har skabt væsentlige forsinkelser, og dermed en længerevarende gene for beboerne til følge. • Der blev ved prøvetagning konstateret asbestrester i mineraluld på loft i 2 boliger i afsnit 1. Før der var klarhed over omfanget, kunne der ikke fortsættes med arbejder som havde tilknytning til lofter. Nye prøver har vist, at der i 5 af de første 62 boliger er konstateret aspestrester. Asbesten ligger oven på mineralulden på loftet, og stammer fra fuge materialet mellem tagstenene. Man har i de pågældende boliger iværksat asbestsanering, da håndværkerne kommer i direkte kontakt med mineralulden. • Arbejdsforholdende i krybekældrene har vist sig vanskeligere end først antaget, hvilket har medført øgede sikringstiltag efter påbud fra arbejdstilsynet. • Maling af loft Ventilation Malmos A/S – entreprenør som varetager alle miljøarbejderne, eksempelvis nye legepladser og punktvis belægning på gader og stræder. Helhedsplanen er i gang • Skybrud med efterfølgende oversvømmelse i krybekælder. Cementfuge. RBE A/S – entreprenør som varetager vinduesudskiftningen Loftlem Af udfordringer kan nævnes: Montage af plader PIHL A/S – entreprenør for indvendige og til dels udvendige arbejder Maler - spartel af rørkasser Gulv, vægge inkl. opmuring af vinge Skakt Ai-gruppen as – Rådgiver for BO-VEST Helhedsplanen Slibning af vægge Inst. I væg, gulv og skakt. BO-VEST – Administrator. Byggekoordinator Thomas Lindberg Dato: 7. september 2011 optagning af gul i entre Skæring af hul over hoveddør. Opstår der akutte problemer uden for dagtimerne tilkaldes den normale vagtordning tlf: 70 21 51 34 Nyhedsbrev Siliconefuger GADEKÆRET Udfyldning over dør Ændring af tekniske løsninger Man har på de kommende boliger lært af erfaringerne og ikke mindst lyttet til de kritikpunkter som beboerne på de første afsnit har påpeget. Der er optimeret på nogle af arbejdsprocesserne, hvilket eksempelvis resulterer i en væsentlig kortere periode med oplukkede gulve og demonterede køkkenskabe. Tidsplan At der er uforudsigelige problemer og at arbejdsgange ikke er optimerede i starten af byggeprocessen er forventeligt. I hovedtidsplanen er indlagt en indkøringsfase, som betyder, at de første byggeafBEBOERINFORMATION GADEKÆRET snit har en længere byggetid indtil alle arbejdsgange er fuldt optimerede. De forlængede byggetider bliver dog mindre og mindre for hvert byggeafsnit. Fra og med byggeafsnit 12 er det målsætningen at byggeperioden for de indvendige arbejder vil være nede på 7 uger (35 arbejdsdage). Der arbejdes nu i byggeafsnit 1-9, og mangelafhjælpning pågår i byggeafsnit 1-2. Så der er lys for enden af tunnellen. Forventede byggetider for hvert byggeafsnit er oplyst på www. gadekaeret.info. Vi beklager, at vi ikke har gjort den forlængede byggetid i opstarten klart tidligere. Arbejdsprocessen i boligen Der har været stillet spørgsmål til, hvornår hvilke håndværkere kommer i boligen. PIHL arbejder ud fra en kasseplan i hver bolig, hvilket giver et godt billede af processen. En kasseplan fremgår sidst i denne folder. Det præciseres, at kasseplanen blot skal betragtes som en indikator for processen, og ikke må betragtes som en detailtidsplan for den enkelte bolig, eftersom der kan forekomme forsinkelse eller forcering i én bolig, som medfører tilsvarende forskydning i den næstkommende. Køkkenskabe har været taget ned under hele byggeperioden for de indvendige arbejder for at afvente trykmåling. Dette har været til stor gene for dagliglivet og vanskeliggjort madlavning etc. Dette er der rådet bod på nu. Arbejder med rørføring i køkkener og på gulve afsluttes så hurtigt som muligt. Trykmåling udføres stadig. Det må tåles at der arbejdes i køkkener i en begrænset periode for at lave ventilation og rørarbejder, men et køkken som ikke er funktionsdygtigt i hele byggeperioden for indvendige arbejder, er ikke i orden. Administration arbejder på en ekstraordinær refusionsordning til beboerne i de første etaper, som har været berørt af de ekstraordinære længerevarende gener i køkkenerne. Foreløbig Tidsplan Den overordnede aktuelle tidsplan for indvendige arbejder er som følger: Område 1: Område 2: Område 3: Område 4: Område 5: Område 6: Område 7: Område 8: Område 9: Område 10: Område 11: Område 12: Maj Sep. Nov. Dec. Feb. Mar. Maj Jul. Aug. Okt. Dec. Mar. 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2013 - sep. dec. feb. mar. maj jun. aug. okt. dec. feb. apr. Juni 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 Udskiftning af vinduer og døre følger efter de indvedige arbejder og fremgår ikke af overstående tidsplan. Det samme angår udendørs arbejder på pladser og grønne fællesområder. Alle boliger varsles om den nøjagtige tidsplan for arbejder i den enkelte bolig. Obs: Tidsplanen er retningsgivende Der kan forekomme ændringer i områdeopdelinger og udførelsesrækkefølge. Tidsplanen kan variere, såfremt der dukker uforudsete problemer op. Det bliver muligt at se en liste over de enkelte adresser og forventede byggeperioder på www. gadekaeret.info. Listen vil bliver opdateret løbende, som arbejdet skrider frem. Parkering Det er nødvendigt at anvende noget af parkeringsarealet til byggeplads og til toilet- og badevogne til beboerne. I hele renoveringsperioden vil der derfor være et reduceret antal parkeringspladser til rådighed - i øjeblikket er det især Skrædderpladsen, som står for tur. Der pågår vurdering af alternative muligheder. Beboerne opfordres til at være fleksible og finde en ledig parkeringsplads på andre parkeringspladser i Gadekæret BEBOERINFORMATION GADEKÆRET BEBOERINFORMATION GADEKÆRET