AB Gunløg 19.1.2012 Opdateret info og retningslinjer for altaner i AB GUNLØG Arbejdet for at sikre interesserede altaner i deres lejligheder fortsætter nu ind i næste fase. Vi skal bede dig gennemlæse de reviderede retningslinjer og igen tilkendegive, om du fortsat er interesseret i en altan. Det er nødvendigt, da forudsætningerne har ændret sig. Da der ligeledes kan være kommet nye beboere til foreningen fremsendes denne skrivelse til alle beboere. Vi skal bede dig aflevere dit svar på vedlagte formular senest 1. februar 2012, kl. 12.00 i AB Gunløgs postkasse. Når vi kender det antal, der fortsat ønsker altan vil vi få de endelige tilbud/kontrakter, og arbejdet vil igangsættes hurtigt efter underskrivning af kontrakt og indbetaling af pengene. Man skal regne med en pris på omkring 100.000 kr. for en altan. Jo flere vi er des billigere bliver det, da fællesudgifterne deles ligeligt. Altan-arbejdet bliver igangsat i foråret og de sidste altaner monteres i efteråret. Københavns Kommune har - som vi tidligere har kommunikeret - ønsket at vi overholder forskellige restriktioner. Indtil nu har vi ikke kendt de endelige retningslinjer, som har ændret sig - også fordi Stadsarkitekten har øget fokus på netop altaner i byen. Nu kender vi reglerne for vores projekt. Altanudvalget har efter sommeren holdt flere møder med stadsarkitekten og fremvist 3D-tegninger af bygningen inklusiv altaner. Vi beklager, at det har trukket ud, men stadsarkitekten har nu behandlet vores sag i flere omgange på baggrund af et - syntes vi selv - ret grundigt stykke arbejde fra altanudvalgets side. Forudsætningerne har ændret sig siden vi først begyndte at snakke altaner i foreningen. Læs derfor nedenstående grundigt igennem. Udfyld formularen nederst og smid den i bestyrelsens postkasse senest 1. februar 2012. På baggrund af nye retningslinjer fra Kommunen for etablering af altaner har bestyrelsen besluttet følgende omkring opsætning af altaner i AB Gunløg: Regler omkring altaner mod gaden: ● Altaner mod gaden må placeres fra 1. sal og op. ● Altanerne skal følge eksisterende altaners dybde i Gunløgsgade og Bergthorasgade dvs. de må max. være 90 cm dybe. ● I Snorresgade og Isafjordsgade må altanerne være 1,1 meter dybe, da der ikke i forvejen eksisterer altaner. (regler fremlagt af Københavns Kommune) ● De eksisterende altaner på 90 cm. er reelt 1.15 m. dybe i størstedelen af altanens længde, da dørpartiet sidder længere inde i facaden end vinduerne. Altanerne på 90 cm bliver således 1,1 m og altanerne på 1,1 bliver altså 1,35. ● Der tillades ikke altaner på lejligheder på 5. sal, hvor der er tag foran vinduerne. ● Hvis lejligheden allerede har en altan mod gaden, så må man ikke købe en ny gadealtan til et af de andre rum ● Der må ikke laves altaner mod gaden, hvor der er karnap, og der ikke må ændres på de eksisterende altaner. ● Der tillades én altan pr. lejlighed mod gaden. Altanernes bredde bliver ml 2.5m og 2.7m (standard) ved et trefagsvindue, afhængig af placering (der er en del forskydninger i murværket, der sætter grænser for at altanen kan blive mere end 2,5m). Ved et firefags vindue bliver altanen ca. 3,3 m. lang. ● På facaden i Bergthorasgade 1 er der et par steder dybe ‘indhak’, som kan gøre altanen dybere ind mod bygningen. Yderkanten af altanerne skal dog fortsat flugte med de eksisterende altaner. Dette gælder for altaner i Bergthorasgade 1, hvor altanerne må være 1,10m. Regler omkring altaner mod gården: ● Mod gården tillades der opsætning af én altan pr. lejlighed i en dybde af max. 90 cm fra 2. sal og opefter. Altså IKKE dobbelt-altaner. Standardbredden er - som mod gaden - fastsat til 2.7m. Disse ændringer er foretaget af hensyn til gårdens smalle geometri og manglende lysindfald til underboerne ved opsætning af altaner i gården. ● Opstår der ønsker om altaner i ‘hjørnerne’ af gården skal der designes særlig løsning. Vi afventer henvendelse på dette ønske (skriv det i formularen herunder) ● Som noget nyt accepteres også franske altaner mod gården fra alle lejligheder, altså også i stuen og 1. sal. Dog ikke 5. sal, hvor der er skrå vinduer. Pris herfor vil ligge i nærheden af 40.000 kr. Men dette undersøges nærmere hvis der er tilslutning. ● Du kan godt BÅDE have en alm. altan og fransk altan. ● Der skal tages hensyn til helheden - jf. § 6 D i Byggeloven: ”Kommunalbestyrelsen kan gøre en tilladelse efter byggeloven afhængig af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning." Der er ikke tale om et fælles altanprojekt styret af andelsforeningen eller bestyrelsen, men altanudvalget arbejder videre for etableringen af altanerne. Vi er fortsat i tæt dialog med altanfirmaet Peter & Sønner. Der er efter sommerferien blevet afholdt endnu et møde og de vil meget gerne i gang. Specifikationerne på altanerne er justerede efter de fremsendte ønsker, og vi bør derfor ikke skulle bruge mere tid på yderligere justeringer. Vi ønsker dog at indhente et kontroltilbud på opgaven i håb om at prisen kan få et yderligere nøk nedad. For en god ordens skyld gentager vi nedenstående - dette var også fremsendt i første orientering om altanerne: Samtlige omkostninger til etablering og godkendelse af altan, herunder evt. honorar til foreningens rådgiver, afholdes alene af ansøger/beboer. Drift og vedligeholdelse Fremtidig drift og vedligeholdelse af en altan påhviler den til enhver tid værende beboer af den lejlighed, hvor altanen er monteret. Det påhviler den til enhver tid værende beboer af den lejlighed, hvor altanen er monteret, at sørge for passende vedligeholdelse, således at altanen til enhver tid er i forsvarlig stand. Bestyrelsen er påtaleberettiget ved manglende vedligeholdelse, og bestyrelsen kan i den anledning, samt ved mistanke om manglende vedligeholdelse, kræve adgang til lejligheden for besigtigelse. Hvis den pågældende beboer ikke har foretaget den nødvendige vedligeholdelse indenfor rimelig tid efter skriftlig anmodning herom fra bestyrelsen eller foreningens administrator, er bestyrelsen berettiget til at lade arbejdet udføre for beboerens regning. Det påhviler den til enhver tid værende beboer af den lejlighed, hvor altanen er monteret, at sørge for, at der ikke er nedstyrtningsfare af nogen form for genstand. Bestyrelsen er påtaleberettiget. En korrekt monteret altan er omfattet af foreningens bygningsforsikring. Undertegnede ansøger bekræfter ved sin underskrift at acceptere og være indforstået med ovennævnte. Du vil blive tilmeldt nyhedsbrevet fra AB Gunløg. JA, jeg vil fortsat gerne have en altan og jeg kender vilkårene! Dato: ______________ Altan mod gård: ____________________ Altan mod gaden: __________________ Fransk altan mod gård: ______________ Hvilket vinduesparti: _________________ Navn: __________________________________________________________________________ E-mail (hvis haves!): ___________________________________________________________________ Telefon: ____________________________________________________________________________ Adresse: __________________________________________________________________________ Underskrift: __________________________________________________________________________