Til beboerne
AB Lincoln
5. juni 2013
Aldersrogade 6G, 1. sal 2100 København Ø Tlf. +45 38 10 33 11 [email protected] www.ntc.dk NTC Håndværk udfører arbejde i AB Lincoln
Generel orientering
På generalforsamlingen den 29. april blev det vedtaget at der skal udskiftes
faldstammer og stigstrenge i ejendommene i AB Lincoln.
Aftalen er nu på plads, og du får her nærmere information om arbejdet og
projektets forløb. Du bedes venligst læse og gemme denne orientering til
projektet er slut.
Hvad
Hvem
Hvornår
Hvor
Information
Besigtigelse
CVR 30692403 Faldstammer (afløbsrør) fra køkken og bad udskiftes.
Stigstrenge (vandrør til koldt og varmt vand) i køkken og bad udskiftes.
NTC Håndværk, www.ntc.dk har ansvaret for byggestyring og
udførelse. Vi har stor erfaring med byggeprojekter og har særlige
kompetencer i styring af komplekse projekter med mange involverede
parter
Vi har stor fokus på at sikre et højt informationsniveau, en høj kvalitet
og professionalisme i byggearbejdet. Det er vigtigt for os, at du ved
afsluttet arbejde er tilfreds med vores indsats
NTC Håndværk gennemfører en prøveopgang, inden hovedprojektet
sættes i gang. Dermed sikrer vi at alle forhold er taget i betragtning
Herefter kommer vi på skift i alle lejligheder. Vi giver løbende besked
ved ophængning af tidsplan
Du modtager også en skriftlig varsling 14 dage før, og igen 3 dage før
arbejdet opstartes i din lejlighed
Arbejdet starter i uge 24 og forventes afsluttet i uge 50
Vi starter arbejdet i Fiskedamsgade. Herefter kommer vil til
Classensgade, Strandboulevarden og slutter i Willemoesgade.
Vi holder dig løbende orienteret ved:
1. Referat fra generalforsamlingen der angiver hovedlinjerne
2. Generel orientering (dette brev)
3. Besigtigelse og gennemgang af din lejlighed (se ”Besigtigelse”)
4. Løbende orientering, der hænges i opgangen
5. Tidsplan, der hænges i opgangen
6. 14-dages varsling, der afleveres 2 uger før vi starter
7. 3-dages varsling, der afleveres 3 dage før vi starter
8. Aflevering. Vi gennemgår hver lejlighed når arbejdet afsluttes,
så vi sikrer, at alt er udført som aftalt og at du er tilfreds med
projektet
9. På AB Lincoln’s web kan du følge den generelle information
Forregistrering
I løbet af juni måned inviterer NTC Håndværk til en snak om
arbejderne i din lejlighed
Du vil modtage en invitation og vil efter aftale få besøg af Kenneth
Lund eller Niels Bojsen fra NTC Håndværk
Side 1 af 3
Hvem
betaler
Vi foretager en registrering af forholdene i køkken og bad
Vi tager billeder til registrering af rør om området omkring rørene
Blotlægning og reetablering
Vi aftaler håndtering af eventuelle arbejder i din lejlighed
Hvis der skal blotlægges og reetablers i din lejlighed, betaler du selv
for dette (hvis du er andelshaver)
Du modtager efterfølgende en kort beskrivelse af, hvad der er
nødvendigt for at arbejdet kan udføres i din lejlighed.
NTC Håndværk, giver vi tilbud på det
Du bestemmer naturligvis selv om du ønsker at NTC Håndværk
udfører arbejdet
Andre opgaver, - valgt af dig
Hvis du ønsker at vi hjælper med andre håndværksmæssige opgaver
– malerarbejde, nyt badeværelse, ny køkkenbordsplade eller hvad du
ønsker, så hjælper vi også gerne med det. Det taler vi om …
Du modtager også et tilbud på disse ekstraarbejder, og afgør selv om
du ønsker arbejdet udført
Hovedprojektet, udskiftning af faldstammer og stigstrenge, betales af
ejendommen (se venligst referat fra generalforsamlingen)
Ekstraarbejder, som eksempelvis blotlægning og reetablering, er ikke
dækket af hovedprojektet:
• Andelshaver: Afholder selv omkostningen. NTC Håndværk
udfører gerne arbejderne. Arbejdsløn for visse arbejder hører
ind under ”Håndværkerfradrag”. Læs mere på www.skat.dk
• Lejer (privat og erhverv): Der indgås individuel aftale om
arbejdets omfang, udførelse og dækning af omkostninger. Som
udgangspunkt dækker AB Lincoln for lejers rimelige
omkostninger i forbindelse med hovedprojektet og følger heraf
Adgang
Vi arbejder i hver lejlighed i 1-2 uger. Det betyder, at vi skal have
nøgleadgang til din lejlighed
Du vil blive bedt om at aflevere en nøgle til os. Nøglen ”kodes” af os så
andre ikke kan se, hvilken lejlighed nøglen er til. Du får mail kvittering
når NTC Håndværk har modtaget nøglen. Nøglen låses inde i en
sikringsboks
Du modtager beskrivelse fra os igen 3 dage før vi starter arbejdet
Når arbejdet er udført, vil nøglen blive afleveret tilbage i din postkasse
Alarm
Har du alarm i din lejlighed skal den være frakoblet mens vi er i din
lejlighed.
Hovedtrappe Hovedtrappen benyttes kun i begrænset omfang under arbejderne
Bagtrappe
Bagtrappen vil væres vores transportvej og arbejdsplads
Vi etablerer midlertidig vandforsyning på bagtrappen mens arbejdet
sker i netop din opgang
Bagtrappen skal være HELT RYDDET for affald, inventar, indbo og
andet der måtte stå på bagtrappen. Vi forbeholder os retten til at flytte
effekter der måtte stå i vejen. Det sker uden ansvar for NTC Håndværk
og for beboers regning
Støj & gener Vi forsøger naturligvis for så vidt muligt at støje og rode mindst muligt.
Og i det hele taget at gøre vores tilstedeværelse så problemfri som
2 af 3
Tidsplan
mulig for beboere og naboer.
Arbejdet vil dog være støjende, da vi skærer i støbejern osv.
Vi opsætter løbende tidsplan i opgangene, så du kan se hvornår vi
forventer at være i din lejlighed
Desuden vil du modtage en skriftlig varslinger fra os
AB Lincoln tidsplan - VVS arbejder på faldstammer og brugsvand
5. juni 2013
24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
Byggeplads/besigtigelse
Fiskedamsgade;2
Classensgade;59
Classensgade;61
Classensgade;63
Classensgade;65
Classensgade;67
Strandboulevarden;11
Strandboulevarden;13
Willemoesgade;76
Eftergang
Aflevering
Kontakt
Møbler mv.
Varsling
Ferie
WEB
NTC Håndværk har ansvar for byggeriet og for kommunikation med
beboere. Du vil modtage information løbende
Hvis der er spørgsmål, kan vi kontaktes på tlf. 38 10 33 11 eller
[email protected]
I forbindelse med arbejdet skal møbler og andet inventar ryddes i
køkken og bad
Eventuelle husdyr skal sikres forsvarligt
Når vi besigtiger din lejlighed, aftaler vi hvordan du bedst gør klar hos
netop dig
AB Lincoln har tidligere varslet at arbejdet muligvis ville blive
påbegyndt i foreningen
Generalforsamlingen har bekræftet dette og referat er omdelt til
beboere til orientering
Dette brev er generel information og en varsling om at arbejdet
udføres fra uge 24
NTC Håndværk omdeler senere 14-dages og 3-dages varsling
Er du bortrejst i sommerferien, er det en god idé at sende en mail med
perioden til [email protected]
Vi kan så planlægge nøgleaflevering med dig i forhold til dette
På AB Lincoln’s web kan du løbende følge projektet og læse
varslinger, tidsplan og anden relevant information ud.
NTC Håndværk er meget stolte af at AB Lincoln har valgt netop os til at
udføre denne opgave. Vi vil gøre vores bedste - og lidt til - for at sikre at alle
beboere får en god oplevelse og et godt resultat.
Med venlig hilsen
Kenneth Hølmer
Projektleder
3 af 3