Det fynske
erhvervsejendomsmarked
v/ Tony Hamilton
home Erhverv og Danske Bank koncernen
home blev stiftet i 1989, og er
Danske Bank koncernens
ejendomsmæglerkæde.
100%
home kæden har godt 800
ansatte.
Der er ca. 80 franchisetagere
Kæden omsætter boliger og
erhvervsejendomme
for dkk. 25-30 mia. årligt.
100%
home A/S (franchisegiver)
9 erhvervscentre
158 boligforretninger,
4 servicecentre
Landsdækkende kæde med lokal viden
home Erhverv Fyn og Trekantområdet A/S
• 13 medarbejdere, heraf 7 erhvervsmæglere og 6 salgskoordinatorer/administration
• Erhvervscentret er beliggende i Odense på Englandsgade 22
• Markedsområde: Fyn, Trekantområdet og sydøstlige del af Jylland
• Full scale service på erhvervsejendomsmarkedet samt Kæde Key Account Management
Vi arbejder med salg, udlejning, vurdering og rådgivning inden for alle typer erhvervsejendomme:
Boligudlejning – Investering – Retail - Kontor og Domicil – Industri og Lager – Hotel og Leisure
Tony Hamilton
Flemming Jørgensen
Linda Sørensen
Eivind Skaalum
Ove Nørgaard
Bjørn Kirkegaard
Charlotte Holm
Jens Christensen
Karen Skjold Tvedskov
Andreas Kiralfy
Caroline Thode
Peter Larsen
Maria Lauridsen
Temperaturen på det fynske
erhvervsejendomsmarked:
- Hvordan ser det ud pt. på Fyn i
forhold til det øvrige Danmark?
- Er vi særligt hårdt ramt på Fyn?
- Hvad byder den fynske fremtid på?
Vi er ikke ude af ”krisen”
endnu, men vi har vel
efterhånden vænnet os at
leve med den?
X
Intet nyt kan åbenbart
være overraskende nyt!
X
Fyn: Ledighedsprocent = 7,9 %
Svarende til 116.100 kvm.
Landsgennemsnit = 9,5 %
Kilde: Oline-ED Statistikken
X
2 store projektet trækker lejen op:
Odense: VIVA, 15.000 kvm.
Udbud 1.074 kr./kvm.
Middelfart: De 4 skibe 8.500 kvm.
Udbud 1.149 kr./kvm.
X
Fyn: Ledighedsprocent = 5,7 %
Svarende til 514.000 kvm.
Er kurven knækket?
Landsgennemsnit = 4,2 %
Kilde: Oline-ED Statistikken
X
X
Fyn: Ledighedsprocent = 4,9 %
Svarende til 61.300 kvm.
Fald i 3 ud af 4 kvartaler!
Landsgennemsnit = 6,3 %
Kilde: Oline-ED Statistikken
Antal udbudte butikker i
5000 Odense C - leje
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Primo 2010
Primlo 2011
Primo 2012
Ultimo 2012
Antal styk
På Fyn er antallet af udbudte
butikker til leje 161.
Udbudte kvm. butikker i
5000 Odense C - leje
40.000
35.000
30.000
25.000
Antal udbudte butikker til leje i
hele Odense er 100 styk.
Svarer til 62 % af de samlede
fynske udbud.
20.000
15.000
10.000
5.000
0
Primo 2010
Kilde: home Erhverv, Oline.dk
Primlo 2011
Antal kvm.
Primo 2012
Ultimo 2012
Tryk avler modtryk…
Nye kreative tiltag og idéer.
•
X
Odense C: 1.277 kr./kvm.
Svendborg: 1.039 kr./kvm.
Middelfart: 925 kr./kvm.
Nyborg: 1.125 kr./kvm.
X
Udbudslejer har været rimeligt stabile i 2012
Priser for investeringsejendomme
1992-2011
Kilde: Danmarks Statistik – statistikbanken.dk / Planche fra ED
Note: Erhverv er ekskl. fabrikker. Prisindekset er nominelt
www.ejendomsforeningen.
dk
Pris - 6 families ejendomme i Odense
7.000.000
6.000.000
5.000.000
3.000.000
2.000.000
1.000.000
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Årstal
Afkast - 6 families ejendomme i Odense
6,50
6,00
5,50
Afkastprocent
kr.
4.000.000
5,00
4,50
4,00
3,50
3,00
2,50
2,00
Kilde: home Erhverv
2002
2003
2004
2005
2006
2007 2008
Årstal
2009
2010
2011
2012
Pris - 6 families ejendomme i Odense
7.000.000
6.000.000
5.000.000
kr.
4.000.000
3.000.000
2.000.000
1.000.000
0
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Årstal
Udbudspriser boligudlejning - Gns. kr. pr. kvm.
16000
14000
13920
11538
12000
10000
9425
9130
8410
8201
8000
6000
4000
2000
0
Odense
Svendborg
2006
Kilde: home Erhverv og Oline.dk
2012
Middelfart
Almene boliger trussel mod privat
udlejningsbyggeri og lejeniveauet?
Husleje i private udlejningsboliger, 1995 og 2007
Huslejeudvikling 19952007 i pct.
Husleje
1995
Gns. årlig m2-leje (kr.)
2007
Gns. årlig m2-leje (kr.)
”Identiske boliger”
Gns. årlig stigning
København
398
610
3,1
Frederiksberg
381
581
3,3
Odense
380
682
3,1
Esbjerg
380
592
3,5
Århus
463
777
3,8
Aalborg
429
653
3,3
Note: Huslejeniveauet er inklusiv huslejen for de omkostningsbestemte lejemål
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark - Velfærdsministeriet
Kilde: Velfærdsministeriet
www.ejendomsforeningen.
dk
De seneste 5 år har investering
i butiksejendomme givet det
bedste afkast.
Boligudlejningsejendomme har
givet det laveste afkast.
X
Udviklingen i C20 indeks 2007 - 2012
01.11.2007 kurs 500,56
23.10.2012 kurs 499,54
Direkte afkast og værditilvækst
2005
40
35
Afkast (procent)
30
25
…Men sådan har det ikke altid været
I 2005 så billedet anderledes ud!
33,7
20
15
10
5,8
4,2
5
5,8
6,3
Butikker
Kontor
3,4
0
Direkte afkast
Kilde: Ejendomsstatistikken / IPD Dansk Ejendomsindeks/
Bolig
Værditilvækst
•
X
X
Hvad byder fremtiden på?
Unikke muligheder for Odense og Fyn!
De massive investeringer vil give spin off.
Der investeres over 130.000 kr. pr. indbygger.
•
X
Byen vil udvikle sig langs letbanen!
Byfortætning og øget urbanisering!
X
X
Der er en åbenbar politisk vilje til
at gennemføre planlagt udvikling!
X
Det øgede fokus begynder
at give resultater!
Lad os bakke op.
Fyn er vækstområde befolkningsmæssigt!
Xog en klar udfordring:
- men ret svag vækst,
Denne her kigger
pensionsselskaberne
nok også på…
Den fynske befolkning bliver ældre og ældre, og i 2020
X
vil vi have den ”3. ældste” landsdelsbefolkning.
Derfor en opfordring:
X
Kilde: fyens.dk
Vi skal nok klare os på Fyn
Bare vi
- samarbejder
- er positive (vi er ikke hårdere ramt
end det øvrige Danmark)
- kreative (innovative)
- afholder lidt flere knaldeaftener, så vi
får flere børn – og så skal vi
fastholde dem på Fyn!