1. No category

Velkommen til nye ejere
siden bestyrelsens beretning i 2011







Karen Mette Madelung,
Clarasvej 2, 1. tv. lejl. 03.
Camilla Thranegaard,,
Clarasvej 6, 1. tv. - lejl. 15
Helle Ast.
Ordrupvej 6, st. tv. - lejl. 31
Julie Fabricius,
Ordrupvej 6, 1. tv. - lejl. 33
Katrine Dueholm Andersen,
Ordrupvej 10, st. th. - lejl. 42
Jesper Hagild,
Ordrupvej 18, 2. th. - lejl. 70
Andreas Høgh,
Ordrupvej 14, 2. tv. - lejl. 59
7 lejligheder er handlet de seneste 12 mdr.
2 lejligheder er pt. til salg. Nogle ejere har
valgt at udleje i stedet for at sælge.
Bestyrelsesarbejdet
Selv om meninger og holdninger brydes har
bestyrelsesarbejdet også i 2011 fungeret
rigtig godt. Der er god kontinuitet, men ny tilgang ses meget gerne. Sidste år var det ikke muligt at få valgt mere end 1 suppleant.
Vicevært og administrator
Bestyrelsen er meget tilfreds med det fortsat
gode samarbejde med vicevært Flemming
Hansen og administrator Erik Jarnlev.
Altanafskærmning
Foreningens bygningsrådgiver er kommet
med forslag til en ensartet afskærmning.
Dørtelefonanlæg
På generalforsamlingen den 19. april drøftes dette emne nærmere.
Bestyrelsen:

Steen Carlsen, formand
Ordrupvej 22, 2. th.- 3963 2795

Birthe Rancke-Madsen, næstformand
Ordrupvej 20, 1. th. - 3990 1593

Erik Jensen
Ordrupvej 6, st. th. - 3964 3145

Lene B. Frøtlund
Clarasvej 4, st. tv. -

5127 0924
Anders Saxtorph
Ordrupvej 20, st. tv - 6116 0240
Suppleanter:

Maximiliano Vacis
Ordrupvej 22, 1. th. - 3617 1509

2. suppleant ikke valgt
Udeområderne
Viceværten har brugt en ganske stor del af
sin tid på at passe udeområderne. Buskene
på skråningen mod Ordrupvej er blevet klippet ned, så de voldsomt voksende skovranker kunne fjernes. Hækkene rundt om den
store græsplæne er blevet klippet ind, så
der bedre kan holdes rent under dem.
Særlig vedligeholdelse
De store poster i 2011 var 2 karnapsøjler og
udskiftning/reparation af vinduer og altandøre. Efter et opslag om dette fik viceværten
henvendelser fra mere end 50 lejligheder.
Det betød at bestyrelsen måtte beslutte en
væsentlig ændring af de planlagte vedligeholdelsesarbejder.
Hvert år sørger Flemming Hansen for at
rense kloakkerne for grus og småsten. Det
har været med til et forbedret ’flow’.
Det grønne udvalg havde den 30. oktober
arrangeret en arbejdsdag i haven. Tak til de
beboere, der mødte op.
Den samlede udgift løb op i kr. 208.000. Det
må betyde, at en række lejligheder på et noget tidligere tidspunkt skulle have meldt ud
om behov for udskiftning/reparation.
Et nyt gyngestativ er opsat på den store
græsplæne. Der lægges flis på inden sommer. Bestyrelsen er glad for at se gyngestativet benyttet flittigt, hvilket også gælder for
legepladsen. Der må godt spilles lidt fodbold
på den store græsplæne, men ikke med
hårde bolde og fodboldstøvler.
Også i 2011 er der sat nye cykelstativer op.
2 stativer - med 2 x 6 pladser - vil blive sat
op mellem blok 2 og 3 i 2012.
Raftehegnet ud for garagerne fik en tiltrængt
afstivning. De værste skader i asfalten vil
blive repareret. Tørrepladsen står over for
en renovering i første halvdel af 2012.
Parkering på kørevejene
forekommer i mindre grad end tidligere.
Husk venligst . . . KUN kortvarig og nødvendig af- og pålæsning.
Energibesparelser m.m.
Med henblik på fremtidige energibesparelser og miljøforanstaltninger, anmodede bestyrelsen i foråret 2011 Rådgivende Ingeniørfirma Grontmij (tidl. Carl Bro A/S) om at
udarbejde en rapport, hvis anbefalinger senere skal indgå i en række beslutninger.
Rapporten var omdelt op til generalforsamlingen i 2011, hvor Carsten Werner Lund fra
Grontmij A/S informerede og besvarede
spørgsmål vedr. konklusioner/anbefalinger.
Vandudgifter
2010 = kr. 344.000
2011 = kr. 265.000
Det lavere beløb skyldes, at Gentofte Kommune i nogle år har opkrævet for meget.
Varmeudgifterne
Regningen fra Gentofte Kraftvarme for 2011
var omkring kr. 67.000 mindre end i 2010
Gennemgang af fællesinstallationer
Ejerforeningens bygningstekniske rådgiver
har i samarbejde med administrator gennemgået samtlige lejligheder. I 17 ud af 85
lejligheder (20%) var der behov for et ekstra
besøg for at drøfte problemer med ejerne.
I en række tilfælde er der i forbindelse med
ombygning og renovering sket en omlægning af de lodrette stigerør, der er en del af
fællesinstallationerne. Omlægning af 2 stigerør medfører, at der er indskudt 8 rørbøjninger. Fremtidige tæringer kommer typisk i
forbindelse med rørbøjningerne. Bestyrelsen har derfor til hensigt at få juridisk afklaret, om det er foreningen eller den enkelte
lejlighed, der skal hæfte for den øgede økonomiske risiko ifm. røromlægningen.
I nogle af lejlighederne kunne bygningsrådgiveren konstatere, at ikke alle vådrumsbestemmelser er overholdt. Det gælder f.eks.
besigtigelsesslem og melderør.
Et melderør bevirker, at vand ved en utæthed løber ud på badeværelsesgulvet - og ikke først opdages, når vandskaden konstateres i lejligheden nedenunder - ofte igennem
et nedsænket loft.
Vaskeri
Den gamle centrifuge måtte fjernes, da den
ikke opfyldte gældende sikkerhedskrav. Bestyrelsen fandt ikke i 2011 penge til en ny.
Regnskab og budget
Trods den voldsomme udgift til udskiftning/
reparation af vinduer/altandøre har en stram
udgiftsstyring medført, at resultatet for 2011
kun er blevet et underskud på kr. 22.000.