1. No category

BEBOERNYT
BEBOERNYT
Januar 2011
Årgang 14 – Nr. 32
Stor lejeforhøjelse i 2011
i Sct. Jørgens Park?
Den 1. januar stiger huslejen som varslet for 3
mdr. siden. Den vigtigste og største stigning er
på administrationshonoraret. Eller rettere sagt
så stiger det slet ikke. Hvorfor skal vi så betale
ca. 100 kr. mere om måneden? Det vil vi forsøge
at forklare.
Honoraret som udlejer får for at administrere dit
lejemål er på 2400 kr. årligt uanset størrelse på lejligheden. Dette beløb fastsættes af huslejenævnet
en gang årligt. Huslejenævnet har fastsat det uændret i 2011 til 2400 kr.
forbruges hvert år. Dette beløb reguleres årligt efter
et prisindeks. Det er ca. 25%.
Forrentning er den sidste og tredje portion, der
betales husleje til. Det er til forrentning og afdrag af
udgiften til opførelse af ejendommene. Det beløb er
forskellig i hvert afsnit af boligerne alt efter tidspunktet for opførelse af huset. Samlet udgør det ca.
7,5 mio. kr. En del af dette beløb er fastsat politisk
i lejeloven og en mindre lille del reguleres. Man
kan sige at forrentningen er udlejers fortjeneste,
som han så skal betale skat af. Beløbet er ca. 25 %
af den samlede lejeindtægt i Sct. Jørgens Park.
MOMS på administration
Men på din varsling under pkt. E Administration
står der 3000 kr. Forklaringen er at der skal betales
moms af administrationen fra 1. januar. Momsen er
som bekendt på 25 %. I vort tilfælde bliver det 600
kr. i moms årligt for hver lejlighed.
Lejeberegning i dit lejemål i Sct. Jørgens Park
Varslinger om lejeændringer kan være lette at læse
og alligevel svære at forstå. Der står forhøjelsen pr.
termin eller måned og den samlede årlige stigning.
Det er nemt at læse. Men hvad dækker budgetleje
over?
Samlet set for alle 886 lejemål er det en stigning,
fra 2.126.400kr. til 2.658.000 en stigning på
531.600 kr. som udlejer, skal opkræve og aflevere
til SKAT. Andre ejendomsudgifter til løn er ikke
pålagt moms – endnu. Der betales moms af andre
udgifter. Indtil nu har administration været fritaget.
Lejen er sammensat af budgetlejen, der indeholder
driftsudgifter og forrentning samt et angivet
beløb pr. m2 til udvendig vedligeholdelse og indvendig vedligeholdelse. Altså de samme tre
områder som er beskrevet ovenfor.
Det bliver så til årsleje i alt. For at nå det beløb som
du betaler i banken, så skal du medregne aconto
varme som man også betaler ind sammen med
lejen. Dertil kommer så de individuelle forhøjelser
for forbedringer f.eks. af køkkener som står på
opkrævningen fra PBS i banken.
Udlejer har lejeindtægt og udgifter
Ejendommens udgifter opdeler man i 3 portioner
som ikke er lige store.
Driftsudgifter som er den første og største indeholder også rene afgifter. Det er renovation, vandbetaling og vandafledning samt ejendomsskat. Renholdelse af Sct. Jørgens Park og ledelse er andre
dele heraf. I alt godt 12 mio.kr. hertil kommer 2,5
mio.kr. til administration. Til sammen knap 15 mio.
kr. her er der årlige stigninger i lønninger og afgifter. Denne første portion er ca. halvdelen af huslejen omkring 50%.
I andre ejendomme kan der være andre dele med i
huslejebetalingen f.eks. antennebidrag. Det har vi
ikke i Sct. Jørgens Park. Det betaler man selv
særskilt til TV signaludbyderen, dvs. Stofanet.
Vedligeholdelse er den anden del og her indbetaler
vi ca. 7,5 mio.kr. som der føres regnskab for og som
1
BEBOERNYT
Brunata har nye varmefordelingsmålere med radiosender
Beboerrepræsentationen har haft besøg
en mødeaften af en medarbejder fra
Brunata. Han orienterede beboerrepræsentanterne og suppleanterne om de forskellige muligheder der er med de nye
varmefordelingsmålere. De er elektroniske og med rigtige tal på forsiden.
Den største ændring er at målerne kan
aflæses løbende f.eks. hver måned og i
sagens natur en gang om året til varmeregnskabet. Dette sker gennem et radiosignal som sendes til en modtager i ejendommen som videresender det til et
computersystem hos Brunata, til ejendommens varmemester og den enkelte
lejer hvis man har en computer.
Hver enkelt radiators fordelingsmåler
kan løbende aflæses og eventuelle store
ændringer kan varsles både til varmemester og lejer over computeren eller
mobiltlf.
Oplysningerne om forbruget gemmes i
flere år i måleren og kan naturligvis
gemmes endnu længere på andet lager.
Beboerrepræsentationen følger udviklingen på varmefordelingsmålerområdet
og har deltaget i en temadag om varmemåling på Teknologisk Institut.
Varmefordelingsmålere er ikke energimålere men kan bruges til at fordele varmeudgiften. En stor del af varmen er
brugt inden radiatoren. Ca. halvdelen er
varmetab inden varmen kommer i radiatoren.
Energimåling og fordeling af udgift
Energiforbruget opgøres i en energienhed kaldet watt timer forkortet til Wh.
Når der er 1000 af dem kaldes de kilowatt timer = kWh. Når der er 1000 af
disse kwh kaldes de megawatttimer forkortet MWh.
I Sct. Jørgens Park brugte vi fyringssæsonen 2009-2010 tilsammen 10 244,6
MWh. Institutionerne bruger 1020
Mwh. Så er der 9224 MWh som skal
fordeles på de 65 383 m2 som der er i
SJP. Det giver et gennemsnit på 141
kWh pr. m2 i 09-10 som var en kold
sæson. Sæsonen inden i 08-09 brugte vi
124 kWh pr. m2. I Danmark bruges der
ca. 115 kWh pr. m2 til opvarmning og
varmt vand samt varmetab.
Beboerrepræsentationen drøfter løbende
spørgsmålene om behovet for nye fordelingsmålere med udlejer. Vi drøfter også
behovet for nye beregninger for at sikre
en rimelig og jævnbyrdig fordeling af
udgiften til opvarmning af lejlighederne. Der er jo siden opførelsen sket en del
ændringer i form af taglejligheder og
isolering samt nye vinduer. Der er et
opsparet behov for justering af den
beregning, - varmetabsberegning - der
fordeler udgiften til en lejlighed for en
ensartet opvarmning til f.eks. 21°.
Ingen af disse opgaver er omkostningsfri så derfor tænker vi os godt om.
Førstehjælpskursus i Sct. Jørgens Park
I November måned afholdt beboerrepræsentationen det længe ventede førstehjælpskursus.
Det blev to hyggelige og spændende aftener i Sct. Jørgens Parks festlokale. Undervejs i kurset hyggede kursisterne sig med frugt og vand. Underviseren var Birthe Ahrensbach. Birte
viste sig som en engageret og velforberedt underviser. Hun havde taget et stort udvalg af
hjælpemidler med, så kursisterne fik prøvet mange forskellige realistiske cases og øvelser.
Deltagerne på kurset mødte op med en positiv og engageret indstilling, hvilket gjorde de aftener yderst vellykkede. Ved kursets afslutning fik deltagerne udover kursusbeviser også en bog
som omhandlede de gennemgåede øvelser i tekst og illustrationer.
Ved Kursets afslutning gav flere deltagere udtryk for deres interesse, for på et senere tidspunkt at få tilbudt et udvidet førstehjælpskursus.
På vegne af Beboerrepræsentationen vil jeg gerne takke vores aktive kursusdeltagere for at
de med deres interesse og engagement gjorde kurset til en succes
Mvh Rasmus Boström
2
BEBOERNYT
VARMEREGNSKAB
- skal jeg betale eller have penge tilbage?
Så har vi fået udsendt varmeregnskab i Sct. Jørgens Park (september 2010) og igen i år er det mest stillede spørgsmål i den
forbindelse beboerne imellem: hvor mange penge skal du
have tilbage – eller hvor meget skal du efterbetale.
Det svar man får på det stillede spørgsmål kan man ikke bruge til noget som helst.
For hvad er det, der er afgørende for om man skal have penge
tilbage eller man skal efterbetale noget: det er til dels ens
varmeforbrug – men så sandelig også hvad man har betalt
i forskud på varmen i løbet af året.
Det der betales i forskud på varmen pr. måned kan varierer
meget imellem de enkelte lejemål, forskellen kan godt være
på 400 kr. pr. måned eller mere eller mindre.
Så hvis man vil sammenligne sine udgifter til varme i forhold
til naboen eller andre, ja så må man vide hvad den samlede
udgift til varme har været hos sig selv og hvad den har været
hos naboen eller andre. Når man så holder de to tal op mod
hinanden så ved man om man har betalt mere eller mindre end
den anden.
Torben Nielsen
BEBOERNYT
Hvor varmt og fugtigt
er der i din lejlighed?
udgives af Beboerrepræsentationen
for Sct. Jørgens Park
Beboerrepræsentationen har en datalogger som kan
registrere temperatur og luftfugtighed elektronisk. Efter
indlæsning i computer får du en papirside med de registrerede oplysninger i en graf. Typisk skal den stå en
uge.
Adresse:
Sct. Jørgens Park 151, 2.tv.,
4700 Næstved
Tlf. 30 28 90 28 - Telefonoptager på dette nummer.
E-mail-adresse:
[email protected]
Hvis du vil kunne dokumentere hvor koldt eller varmt
der er i din lejlighed er det en måde at kunne bevise dette på. Det kan være at du har problemer med opvarmning og at der er f.eks. for koldt.
Hjemmeside
www.beboerrepraesentationen.dk
Formand:
Knud O. Frandsen, Sct. J. Park 151, 2. tv.
Henvend dig til formanden
som så leverer og afhenter
dataloggeren. Den er på størrelse med en mobiltelefon.
Tlf. 30 28 90 28
Kasserer:
Anni Christiansen, Sct. J. Park 123, st. v.
Sekretær:
Torben H. Nielsen, Sct. J. Park 121, st. th
Suppleanter:
1. Steen Nielsen, Sct. J. Park 145, 1. tv.
2. Rasmus Bostrøm, Sct. J. Park 123 1.h.
3. Matilde Rostgaard Cantor, Sct. J. Park 63, 1. v.
3
BEBOERNYT
BEBOERREPRÆSENTATION
Indkaldelse til
DET ordinære BEBOERMØDE FOR 2011
tirsdag den 22. marts kl. 19.00-21.00
i Kantinen ved Centralkøkkenet, Tommerupvej,
Forfriskninger og frugt samt kaffe/te med brød serveres under mødet og
der vil være højttaleranlæg.
Knud O. Frandsen, Formand
Dagsorden efter vedtægterne.
Vedtægterne kan man få tilsendt
ved tlf. henvendelse på 3028 9028
eller se på beboerrepræsentationens hjemmeside
under Love og regler/vedtægter.
Anni Christiansen, Kasserer
Torben H. Nielsen, Sekretær
Steen Nielsen, 1. suppleant
Forslag, der ønskes behandlet på mødet,
skal være indleveret skriftligt til
Beboerrepræsentationen for Sct. Jørgens Park
senest kl.18.00, den 7. feb. 2011
på nedenstående adresse eller pr. e-post.
Beboermødet kan kun vedtage forslag der står på dagsordenen.
Det siger vedtægterne.
Dette gælder også forslag til kandidater til beboerrepræsentationen. Alle beboerrepræsentanter og suppleanter er på valg
hvert år.
Dagsordenen med indkomne forslag vil være ude hos beboerne senest 8 dage før mødet.
Gangbesværede kan få bus - eller taxatransport godtgjort efter
regning.
Kør gerne flere i samme Taxa.
Med venlig hilsen
BEBOERREPRÆSENTATIONEN SCT. JØRGENS PARK
formand Knud O. Frandsen
Sct. Jørgens Park 151, 2.v.
Rasmus Bostrøm,
2. suppleant
Varmemestrene Per Jørgensen og Jan Sørensen i Sct. Jørgens Park
har sendt Beboerrepræsentationen for Sct. Jørgens Park følgende meddelelse:
Telefon- og kontortid for varmemesteren i Sct. Jørgens Park
Varmecentralen har kontortid hverdage fra kl. 7.00 til kl. 9.00.
Efter dette tidsrum kan man indtale en besked på tlf.-svareren. Tlf. nr. 5577 5546.
Denne ordning giver en bedre mulighed for at planlægge arbejdstiden og
løsningen af opgaverne.
Torsdag er dagen for VVS Opgaver
Matilde Rostgaard Cantor,
3. suppleant
Varmemesterne vil gøre opmærksom på at torsdag er dagen
hvor der er VVS-folk der reparerer på ejendommens VVS-anlæg.
Der kan derfor denne dag være lukket for både det kolde og/eller det
varme vand i kortere perioder.
4
imprint grafisk · 5572 6692