1. No category

Salgsprospekt
For
Østerby Plantage
Simmelbrovej 49
7260 Sønder Omme
Areal: 171 ha.
Kontantpris: 17.000.000 kr.
Præsentation
Introduktion
Østerby Plantage er en velarronderet og velpasset
skov-, jagt- og naturejendom på 171 ha, beliggende
ved Sønder Omme, ca. 20 km nordvest for Billund.
Terrænet er jævnt, og jorden består af sandede og
grusede smeltevands-aflejringer fra sidste istid.
Ejendommen er yderst varieret, og bevoksningerne
spænder lige fra yngre løvtræsbevoksninger til større
områder med mellemaldrende gran. Hertil kommer at
ca. 40 % af ejendommen udgøres af lysåbne arealer
med heder, moser, agerjord, enge og fodermarker.
Skovens bevoksninger domineres af nåletræ med
rødgran som hovedtræart, men særligt i den vestlige
del, er der i de senere år blevet plantet en del eg, lærk
og douglas, ligesom der også er arealer med bøg,
birk, fyr m.v.
Jagten i Østerby Plantage er særdeles god.
Jagtmulighederne omfatter både råvildt, harer, ræv,
ænder, duer, snepper og andet småvildt. Hertil
kommer, at ejendommen regelmæssigt frekventeres
af kronvildt, idet ejendommen ligger som en
trædesten mellem Sønder Omme Plantage og de
øvrige store kronvildtsområder omkring Sønder
Omme.
Fiskemulighederne er ligeledes gode, idet
ejendommen ligger med skel ned til Omme Å, en af
Danmarks rigtig fine lystfisker-åer, som bl.a. er kendt
for sine fine havørreder og regnbueørreder.
Centralt og ugenert, med en fantastisk udsigt mod
syd, udover en åben hedeflade, ligger ejendommens
beboelse med tilhørende gæstehus og maskinhus.
Bygningerne, som er opført i fuldtømmer indenfor de
seneste 10 år, fuldender harmonien i ejendommen.
Ejendommen er en selvstændig skovejendom uden
bopælspligt, og den vil derfor kunne erhverves frit,
både privat og i selskabsform.
Udbudsvilkår
Salgspris
Kontant kr. 17.000.000.
Salgsvilkår
Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger
forbeholder sig retten til frit at vælge mellem
fremkomne købstilbud, herunder for at forkaste alle
købstilbud.
Overtagelse
Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.
Refusion
Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens
indtægter og udgifter.
Mellemsalg
Ret til mellemsalg forbeholdes.
Virksomhed i drift
Nærværende ejendom er en virksomhed i drift,
hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer,
indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende
salgsprospekt.
Beliggenhed
Matr.nr.
Matr.nr. 7cn og 10bu, Kirkeby By, Sdr. Omme, samt
matr.nr. 6h og 3bf, Østerby By, Sdr. Omme, Billund
Kommune.
Areal
Grundarealet er ifølge
tingbogen 170,5576 ha.
Adresse
Simmelbrovej 45 og 49, 7260 Sønder Omme.
Kommune
Billund Kommune.
Region
Region Syddanmark.
Zonestatus
Landzone.
Hovednotering,
ejendomsstruktur og
erhvervelsesregler
Østerby Plantage består af 2 noteringsejendomme,
henholdsvis en skovejendom på 168,4035 ha og en
frijordsejendom på 2,1541 ha. Begge ejendomme er
uden landbrugspligt og kan derfor erhverves frit, både
privat og i selskabsform.
matrikelfortegnelsen
og
Historie
Historie
Østerby Plantage er etableret gennem tilplantning af
tidligere hedeflade og agerjord i perioden fra 1950 og
frem til i dag.
Østerby Plantage var forinden den tid, gennem mange
år, en del af de vidtstrakte heder, som dækkede
størstedelen af det centrale Jylland.
Østerby Pl., ca. 1842-1899.
Oprindelig blev området skabt i sin nuværende
udformning ved skiftende istider, og aflejring af
materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne.
De tidlige mennesker på egnen fældede den
oprindelige skov, og heden tog over og dominerede
efterfølgende området gennem flere hundrede år.
Kun i ådalen langs med Omme Å har det været
muligt for menneskene på egnen at finde et reelt
livsgrundlag, dels ved fiskeri, dels ved græsning og
landbrug på de mere frodige arealer langs med åen.
Østerby Pl., ca. 1900-1960.
I forbindelse med landvindingerne efter krigen i 1864
og de 2 verdenskrige, blev store dele af de vidtstrakte
heder opdyrket til landbrug eller tilplantet med skov.
Den østlige del af Østerby Plantage påbegyndes
tilplantet omkring 1950, mens den vestlige del af
Østerby Plantage var agerjord og hede indtil for få år
siden.
Østerby Pl., 2012.
Det er også her i den vestlige del af Østerby Plantage,
at man finder den smukke Sønderhede, som ligger
her og vidner om fordum tiders vidstrakte heder, som
i sin tid dækkede hele egnen.
Ejendommen erhvervedes i 2002 af ejendommens
nuværende ejer, som i 2003 opførte ejendommens
hovedhus, et fuldtømmerhus med stråtag, på stedet.
Senere opførte ejendommens nuværende ejer et
gæstehus og et maskinhus med jagtstue / folkerum, i
samme naturnære byggestil.
Østerby Pl., Flyfoto 2012.
Bygninger
Bygninger
Til ejendommen hører 1 beboelse med tilhørende
gæstehus og maskinhus, samt et par læskure.
De centrale bygninger er alle opført i rundtømmer og
ligger fredeligt og roligt, midt i skoven, med udsigt
mod syd ud over en åben hedeflade.
Hovedhus.
(Bygning 1 i BBR)
Hovedhuset, beliggende Simmelbrovej 49, 7260
Sønder Omme, er ifølge BBR opført i år 2003 og har
et bebygget areal på 109 m2.
Det samlede boligareal udgør 109 m2.
Hovedhuset er indrettet med entre, stor havestue med
pejs og udgang til overdækket sydvendt terrasse,
spisestue, køkken, 2 badeværelser samt 3 værelser.
Huset ligger fredeligt og roligt, med en dejlig udsigt
mod syd, ud over en lille sø og en åben hede, som
stille glider over i skoven.
Huset har ydervægge i rundtømmer og tagdækning
med stråtag.
Huset opvarmes ved elopvarmet
gulvvarme, suppleret med pejs.
vandbaseret
Der er vandforsyning fra privat alment
vandforsyningsanlæg, og spildevandet afledes via
nedsivning til sivedræn.
Energimærkning for bygningen er udført i september
2013, og udviser en energimærkning på niveau G.
Bygningen er registreret som helårsbolig, men er
uden bopælspligt.
Bygningen fremtræder i særdeles god stand og
benyttes pt. som skovejerbolig, uden bopælspligt.
Bygningen står til
overtagelsesdagen.
købers
disposition
fra
Gæstehus.
(Bygning 2 i BBR)
Gæstehuset, beliggende Simmelbrovej 49, 7260
Sønder Omme, er ifølge BBR opført i år 2008 og har
et bebygget areal på 54 m2.
Det samlede boligareal udgør 54 m2.
Gæstehuset er indrettet med entre med tekøkken, lille
stue med brændeovn, badeværelse samt 2 værelser.
Gæstehuset ligger fredeligt og roligt, lidt vest for
hovedhuset og med skoven som nærmest nabo.
Gæstehuset har ydervægge
tagdækning med stråtag.
i
rundtømmer
og
Gæstehuset opvarmes ved elvarme, suppleret med
brændeovn.
Der er vandforsyning fra privat alment
vandforsyningsanlæg, og spildevandet afledes via
nedsivning til sivedræn.
Bygningen er registreret som helårsbolig, men er
uden bopælspligt.
Bygningen fremtræder i særdeles god stand og
benyttes pt. som gæstehus, uden bopælspligt.
Bygningen står til
overtagelsesdagen.
Garage og jagtstue.
(Bygning 3 i BBR)
købers
disposition
fra
Garagen og jagtstuen, beliggende Simmelbrovej 49,
7260 Sønder Omme, er ifølge BBR opført i år 2004
og har et bebygget areal på 85 m2.
Bygningen er indrettet med et stort folkerum /
jagtstue i den ene ende, samt maskinhus i den anden
ende. Endvidere er der toilet i bygningen.
Bygningen ligger fredeligt og roligt, lidt øst for
hovedhuset og med skoven som nærmest nabo.
Bygningen har ydervægge
tagdækning med stråtag.
i
rundtømmer
Bygningen opvarmes med brændeovn.
og
Garage og jagtstue fortsat
Der er vandforsyning fra privat alment
vandforsyningsanlæg, og spildevandet afledes via
nedsivning til sivedræn.
Bygningen er registreret som garage og udhus.
Bygningen fremtræder i særdeles god stand og
benyttes pt. som folkerum / jagtstue og maskinhus.
Bygningen står til
overtagelsesdagen.
Læskure i vestlige del.
(Ikke registreret i BBR)
købers
disposition
fra
I den nordvestlige del af ejendommen står 2 læskure,
som ikke er registret i BBR.
De 2 bygninger har et skønnet bebygget areal på
cirka 40 m2, hver.
Bygningerne er opført med træskelet og har væg og
tagbeklædning med metalplader.
Bygningerne er beliggende i forbindelse med en lille
privat skydebane, rundt om en lille gårdsplads med
en flagstang.
Bygningerne er indrettet som læskure.
Bygningerne er ældre og simple, men i pæn og
velvedligeholdt stand.
Bygningen benyttes i forbindelse med brugen af den
private skydebane.
Der er indgået aftale med den lokale skydeforening
om at disse 1 gang årligt må benytte skydebanen og
de tilhørende bygninger. Foreningen betaler ca. 600
kr/år herfor.
Arealfordeling
Arealfordeling
Østerby Plantage er en skovejendom, og hovedparten
af ejendommen er bevokset med skov. Der indgår
dog også større partier med åbne arealer med lysåben
hede, eng, ager, mose, krat m.v.
Arealfordeling fortsat
Skovens bevoksninger domineres af nåletræ med
rødgran som hovedtræart, men særligt i den vestlige
del, er der i de senere år blevet plantet en del eg, lærk
og douglas, ligesom der også er arealer med bøg,
birk, fyr m.v.
Ifølge Arealfordelingen fra 2013 udgør de enkelte
bevoksninger omtrent følgende sammensætning:
Arealfordeling 2013:
Hektar Andel i %
Bevoksninger med eg:
24 ha
14 %
Bevoksninger med bøg:
1 ha
0%
Bevoksninger med øvrige løvtræer:
6 ha
4%
Bevoksninger med gran:
52 ha
30 %
Bevoksninger med øvrige nåletræer: 13 ha
8%
Bevoksninger med pyntegrønt:
4 ha
2%
Hede, eng, ager, mose, krat m.v.
71 ha
42 %
I alt:
171 ha 100 %
Der henvises i øvrigt til skovkortet, bevoksningslisten
og arealtabellerne fra 2012 / 2013 i bilagene.
Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på
optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en
mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen.
Generel beskrivelse
Generel beskrivelse
Østerby Plantage er en velarronderet og velpasset
skov-, jagt- og naturejendom på 171 ha, beliggende
ved Sønder Omme, ca. 20 km nordvest for Billund.
Terrænet er jævnt, og jorden består af sandede og
grusede smeltevands-aflejringer fra sidste istid.
Ejendommen er yderst varieret, og bevoksningerne
spænder lige fra yngre løvtræsbevoksninger til større
områder med mellemaldrende gran. Hertil kommer at
ca. 40 % af ejendommen udgøres af lysåbne arealer
med heder, moser, agerjord, enge og fodermarker.
Generel beskrivelse fortsat
Den østlige del af skoven er oprindeligt anlagt som
plantage midt i forrige århundrede, på arealer som
tidligere henlå som marginale agerjorder. Disse
bevoksninger domineres af nåletræ, med rødgran som
den væsentligste træart.
Den vestlige del af skoven er noget yngre, og for
størstedelens vedkommende anlagt indenfor de
seneste 10 år, ved skovrejsning på tidligere agerjord.
Disse bevoksninger domineres af løvtræ, med eg som
den væsentligste træart.
Det er også her i den vestlige del af skoven, at man
finder den smukke Sønderhede og Omme Å.
Centralt og ugenert, med en fantastisk udsigt mod
syd, udover en åben hedeflade, ligger ejendommens
beboelse med tilhørende gæstehus og maskinhus.
Bygningerne, som er opført i fuldtømmer indenfor de
seneste 10 år, fuldender harmonien i ejendommen.
Udviklingsmuligheder
Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens
natur helt afhænge af en kommende ejers interesser
og målsætning for ejendommen.
På kort sigt vil der skulle tyndes i bevoksningerne,
nedtages hegn, og renses ud i de nye kulturer
efterhånden som disse gror til.
Desuden vil det være oplagt at etablere vildtagre og
foderpladser og andre tiltag til gavn for vildtet og
ejendommens herlighedsværdier.
Herudover vil det være nærliggende at arbejde videre
med de naturskabte herlighedsværdier f.eks. ved at
skabe udsigter, indre stier, osv.
Endelig vil der være mange muligheder forbundet
med ejendommens bygninger, alt afhængig af en
kommende ejers planer og ønsker for ejendommen.
I det hele taget er udviklingsmulighederne mange, da
ejendommens natur, jagt og herlighedspotentiale er
meget stort, og ejendommen samtidig har et sæt
smukke og harmoniske, nyere bygninger, som ligger
rigtig godt, lige midt i skoven.
Jagt
Jagt
Jagten i Østerby Plantage er særdeles god.
Jagtmulighederne omfatter både råvildt, harer, ræv,
ænder, duer, snepper og andet småvildt.
Hertil kommer, at ejendommen regelmæssigt
frekventeres af kronvildt, idet ejendommen ligger
som en trædesten mellem Sønder Omme Plantage og
de øvrige store kronvildtsområder omkring Sønder
Omme.
Skovens variation med lysåben skov, tætte
bevoksninger, krat, åbne arealer og søer giver i det
hele taget mulighed for en meget varieret og
spændende jagt.
En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for
jagten, f.eks. gennem etablering af supplerende
fodermarker, udlægning af foder, slåning af vildtagre
m.v.
Jagten står til købers rådighed fra overtagelsesdagen.
Fiskeri
Fiskeri
Ejendommen danner over en ca. 350 meter lang
strækning skel til Omme Å.
Omme Å er kendt som en af Danmarks gode fiskeåer, og har bl.a. et rigtig godt fiskeri efter havørred og
regnbueørred.
Fiskeretten er udlejet til Sønder
Lystfiskerforening for ca. 1.000 kr/år.
Omme
Hvis man selv ønsker at fiske i Omme Å vil det
enkleste være at melde sig ind i Lystfiskerforeningen.
Alternativt kan lejemålet opsiges med rimeligt varsel.
Driftsøkonomiske forhold og moms
Skatter, afgifter m.v.
Ejendomsskatten udgør i 2013: 10.301 kr.
Udgiften til renovation, rottebekæmpelse, skorstensfejning og genbrugsstation udgør: 2.413 kr.
Budgetforslag
Forslag til gennemsnitligt årsbudget for ejendommen
for den kommende 10-års periode er vedlagt som
bilag.
Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende
driftsform, markedspriser m.v. samt på basis af
udlejning af boligen, jagten og fiskeriet, samt
benyttelsen af eksterne entreprenører, skovfoged m.v.
Budgetforslaget er uden forbindende, og køber
opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet
budget baseret på egen drift og egne forudsætninger.
Momsforhold
Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en
eventuel momsreguleringsforpligtelse.
Retlige forhold
Matrikulære noteringer
Østerby Plantage består af 2 noteringsejendomme,
henholdsvis en skovejendom på 168,4035 ha og en
frijordsejendom på 2,1541 ha.
Der er noteret fredskovspligt på hele Simmelbrovej
49, mens Simmelbrovej 45 er frijord.
Begge ejendomme er uden landbrugspligt.
Servitutter/Deklarationer
Der henvises til ejendommens blade i tingbogen.
Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen
særligt byrdefulde servitutter.
Områdeudpegninger
Ejendommens søer, vandløb, moser, enge, heder,
overdrev, samt Omme Å, er registreret som beskyttet
efter naturbeskyttelseslovens § 3.
Områdeudpegninger
fortsat
Ejendommens sten- og jorddiger (typisk i skel) er
beskyttet efter Museumsloven.
Ejendommen er ikke omfattet af Natura 2000.
Der henvises i øvrigt til www.arealinfo.dk.
Jordforurening
Der er på ejendommen ikke registreret nogen
jordforurening.
Hæftelser/Lån
Ejendommen overdrages ubehæftet.
Indestående realkreditlån med en oprindelig
hovedstol på 2.558.000 kr. kan dog eventuelt
overtages, efter nærmere aftale.
Offentlig vurdering 2012
Offentlig vurdering 2012
Østerby Plantage er ved den seneste offentlige
vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet som 2
selvstændige ejendomme, som følger:
Simmelbrovej 49, 7260 Sønder Omme var pr. 1.
oktober 2012 vurderet som bebygget skovejendom
med en offentlig vurdering på 14.100.000 kr., heraf
grundværdi 3.647.900 kr.
Simmelbrovej 45, 7260 Sønder Omme var pr. 1.
oktober 2012 vurderet som ubebygget landbrugslod
med en offentlig vurdering på 124.000 kr., heraf
grundværdi 124.000 kr.
Offentlig vurdering I alt
Den samlede offentlige vurdering pr. 1. oktober 2012
for Østerby Plantage var: 14.224.000 kr., heraf
grundværdi 3.771.900 kr.
Kapitalbehov (anslået)
Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse.
Kapitalbehov (anslået):
Købspris, kontant
Tinglysningsafgift & gebyr. (50 %)
Advokat m.v. anslået
Kapitalbehov i alt (anslået):
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
17.000.000
51.830
40.000
17.091.830
Bilag
Bilag
Bilag 1: Oversigtskort.
Bilag 2: Ortofoto 2012.
Bilag 3: Skovkort fra 2012.
Bilag 4: Bevoksningsliste fra 2013. (5 sider).
Bilag 5: Arealtabel fra 2013.
Bilag 6: Budgetforslag.
Bilag 7: Fotos fra ejendommen. (3 sider).
Besigtigelse m.v.
Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S.
For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst:
Asger Olsen A/S
Søvangen 20
DK-5884 Gudme
Tlf.: +45 62 25 40 88
Fax: +45 62 25 20 88
E-mail: [email protected]
Kontaktperson: Asger Olsen
Tlf.: +45 20 20 00 88
E-mail: [email protected]
Oversigtskort. Østerby Plantage,
Simmelbrovej 49, 7260 Sønder Omme.
Ortofoto 2012. Østerby Plantage,
Simmelbrovej 49, 7260 Sønder Omme.
N
Omme Å
b
b
vær
a
d
a
eng
nn
a
a
b
vær
n
nn
vær
n
p
eg
2007
eg
2007
o
eg
2007
eg
2009
n
d
i
eg
2007
l
eg
2009
h
e
eng
10
j
f
i
sgr
50
f
h
i
c
f
i
en
e Sti
Hed
8
c
a
i
k
c
f
c
d
l
j
b
a
Skovve
j
b
a
a
j
anå
j
b
j
age
sgr
2003
2
m
b a
a
b
a
m
dgr
2008
c
j
i
c
o
f
a
ubv
eg
2005
hede
ac
d
bir
90
d
rgr
67
a
vær c
f
sgr
50
1
c
f
c
f
k
9
f
c
eg
2004
j
eng
lær
92
e
a
eg
2003
i
nob
90
h
h
nob
91
f
ubv
h
bøg
2005
g
lær
68
pil
b
e b
f
g
sgr
72
nob
91
i
f
Sønder Hede
e
e
e
k
løn
f
e
cyp
91
lær
2007
vær
e
d
rgr
50
b
dgr
2005
d
c vær
lær
2005
eg
2007
a
g
e
c
h
s
r
eng
c
m
n
c
c
a
b
d
q
a
c
a
rgr
52
j
a
i
b
a
a
b
n
lær
52
rgr
88
n o
b m
n
3
d
m
a
e
a
n
b
c
b
b d
vær
d
d
j
f b
rgr
75
vær
b
c
91
a h
b
bjf
d
rgr
b
b
g
age
b e
f
6
nob
98
d
a
hede
c
i
a
hede
a
b
a
i
b
a
b
ad a
d
e
b
a
ubv
a
b
a
rgr
91
a
4
b
a
d
a
l
b
a
a
g
e
eng
bjf
k
a
ba
a
h
lær
94
a
a
c
b
h
i
c
eng
a
a
d
mlu
age
c
b
a
f
a
f
b
a
rgr
91
a
age
d
eg
a
a
f
a
ba
2008
a
5
b
vær
d
d
e c
g
vær
c
e
e
b
a
i
7
e
omo
80
g
mlu
a
d
løn
a
b
a
vej
lbro
me
Sim
o
Sk
ov
ve
j
b
rgr
91
ubv
a
b
a
bjf
b
b
d
g
rgr
ngr
99
g
f
eng
j
ngr
2009
h
l
læh
11
m
sø
e
d
a
krt
omo
93
c
mark
Bøg
Sk
Østerby Plantage
ov
ve
j
Eg
b
nob
90
Andet løv
b
Gran
2012
Vej
Andet nål
Bilfast spor
Skovens veje
Skovens spor
171,33 ha
Spor
Afdelingsgrænse
Pyntegrønt
Værnskov, lystskov og krat
Hede
Litragrænse
1:10.000
1 ha
Holm
Sø, vand
Matrikelgrænse
Ager og eng
Ydergrænse ell. dige
100
0
100
200
300
400
500 m
Grøft
Ubevokset
Registreret af Palle Koch's Tegnestue. Digitaliseret af KW-PLAN ApS
Bevoksningsliste 2013
Østerby Plantage
afdeling
areal
Østerby Plantage
1
5.85*
a 1.07
art
anlægsår
ip
tax
eg (12) 2003 80
bir (12) 2003 20
h
d bon
m3 ialt
0.74
nob (26) 1991
c
0.68
eg (11) 2004
d
2.73
bir (23) 1990 70 TAB 10.2 6.7 1.0
skf (23) 1990 30 TAB 8.1 8.8 2.0
103
53
IV
7.6 6.5 3.0
71
TAB 28.5 40.8 2.0
153
1.9 1.3 2.0
e
0.29
sgr (67) 1950
f
0.34
ubv
a
9.56*
6.29
rgr (65) 1952
S 19.3 27.4 3.7
1652
b
0.95
lær (65) 1952
TAB 28.3 49.4 1.0
236
c
1.57
sgr (14) 2003 70
skf (14) 2003 15
lær (14) 2003 15
d
0.75
22.83*
a 15.41
bemærkning
2.3 1.3 2.0
6.6 6.8 1.0
b
2
3
bk
Side 1
Østerby Plantage
2.9 1.4 2.0
2.5 1.2 3.0
8.4 8.4 1.0
24
TAB 10.8 11.8 2.0
2423
IV
Selvsåning
Selvsåning
Selvsåning
ubv
rgr (26) 1991
b
1.09
værv
Løvtræhegn
c
0.69
mlu
Midlertidig ubevokset
d
0.20
rgr (42) 1975
TAB 17.9 21.3 2.0
55
e
0.36
omo (37) 1980
TAB 15.8 18.2 2.0
86
f
0.37
nob (19) 1998
4.7 2.7 3.0
g
1.06
hede
h
0.09
hus
i
3.12
age
Vildtager
j
0.44
vær
Anlagt 2012
a
11.01*
8.48
rgr (26) 1991
TAB 10.8 11.8 2.0
1333
b
0.36
hgr (58) 1955
TAB 23.4 32.0 2.0
131
4
Bevoksningsliste 2013
Østerby Plantage
afdeling
areal
c
0.34
d
0.32
mlu
e
0.06
hgr (58) 1955
f
1.22
age
Vildtager
g
0.23
vær
Anlagt 2012
5
16.40*
a 11.72
bk
art
Side 2
Østerby Plantage
anlægsår
ip
bjf (23) 1990
rgr (26) 1991
tax
d bon
m3 ialt
8.1 9.4 2.0
11
IV 11.8 21.1 5.0
8
TAB
h
TAB 10.8 11.8 2.0
bemærkning
1843
Løvtræhegn
b
1.86
værv
c
0.55
ubv
d
2.27
age
a
8.89*
3.33
hede
b
0.92
c
0.46
d
3.51
e
0.34
ubv
f
0.05
hus
g
0.28
age
Vildtager
a
9.60*
0.31
løn (7) 2008
Spidsløn
b
2.77
værv
c
1.00
eng
d
4.20
eg (7) 2008
e
1.32
løn (7) 2008
a
18.15*
1.33
eng
b
1.69
værv
c
1.07
lær (12) 2005 70
skf (12) 2005 30
6
7
8
bjf (23) 1990
Vildtager
TAB
8.1 9.4 2.0
31
værv
rgr (26) 1991
Løvtræhegn
TAB 10.8 11.8 2.0
552
Spidsløn
Anl. 2005
IV
7.1 7.4 1.0
1.9 1.2 3.0
61
Bevoksningsliste 2013
Østerby Plantage
afdeling
areal
d
0.34
værv
e
2.51
dgr (12) 2005 70
lær (12) 2005 30
IV
5.5 2.8 3.0
7.1 7.4 1.0
61
art
anlægsår
ip
tax
h
d bon
m3 ialt
0.33
rgr (45) 1972
D 26.2 31.1 1.0
134
g
0.64
sgr (45) 1972
D 28.5 45.9 1.0
369
h
0.99
bøg (10) 2005
i
0.43
eng
j
3.91
eg (10) 2005
k
0.68
rgr (50) 1967
l
0.44
anå (22) 1995
m
1.99
dgr (9) 2008
n
1.03
rgr (29) 1988
o
0.77
værv
a
10.52*
1.62
værv
b
0.19
værv
c
6.18
eg (8) 2007
d
0.39
cyp (26) 1991
IV
7.9 9.1 1.0
17
e
0.28
sgr (67) 1950
D 25.2 39.8 2.7
117
f
0.42
nob (26) 1991 70
con (26) 1991 15
skf (26) 1991 15
D
D
D
8.7 13.9 2.5
8.7 13.9 2.5
8.0 14.7 2.4
41
9
5
g
0.26
nob (27) 1990 85
skf (27) 1990 8
lær (27) 1990 7
IV 8.1 7.3 3.0
IV 9.4 9.8 2.0
IV 15.9 17.6 1.0
25
2
3
h
0.49
lær (25) 1992
D
9.0 15.4 1.0
46
i
0.69
lær (49) 1968
D 24.0 29.9 1.0
156
44.60*
a 5.49
eng
b
værv
2.14
bemærkning
Anl. 1961
f
9
10
bk
Side 3
Østerby Plantage
TAB
D 16.9 26.8 3.3
D
9.3 15.7 1.3
163
8
Silkefyr
3.9 1.5
TAB 12.2 13.5 2.0
186
Skf - omo - rgr
Selvsået
Bevoksningsliste 2013
Østerby Plantage
bk
art
Side 4
Østerby Plantage
afdeling
areal
anlægsår
c
1.56
pil (23) 1992
d
0.38
sø
e
2.81
eng
f 20.06
hede
ip
tax
h
d bon
m3 ialt
IV 13.2 11.2 2.0
103
g
0.17
skf (42) 1975
D 13.8 25.2 2.1
25
h
1.13
rgr (67) 1950
D 17.1 26.5 4.5
240
i
0.72
eg (8) 2007
j
0.32
løn (6) 2007
k
0.81
lær (10) 2007 50
eg (5) 2012 50
bemærkning
Holm stormfald
Såning
5.7 1.8
Efterplantet
l
1.69
eg (4) 2009
Såning
m
1.44
eg (6) 2009
Såning
n
1.53
o
1.51
eg (8) 2007
Såning
p
1.23
eg (6) 2007
Såning
q
1.16
eg (6) 2007
Såning
r
0.29
værv
Sgr Anl. 1951
s
0.16
ubv
Skydebane
a
12.32*
0.68
omo (24) 1993
H
9.5 14.0 2.2
94
b
0.76
nob (27) 1990
H
9.5 14.0 2.4
117
c
4.80
mark
d
1.07
krt
e
0.74
bjf (23) 1994
H
6.0 15.0 2.8
f
0.79
g
0.49
h
1.31
11
værv
Anl. 2007. En rk. sgr 1950
eng
rgr (24) 1993
eng
H 11.0 16.0 1.4
Bevoksningsliste 2013
Østerby Plantage
afdeling
areal
i
0.35
lær (23) 1994
j
0.23
ngr (8) 2009 50 TAB
eg (8) 2009 50 TAB
2.3
1.6
k
0.67
ngr (18) 1999 50 TAB
eg (18) 1999 50 TAB
7.7 12.5 1.0
6.8 6.8 1.0
l
0.16
læh
m
0.27
sø
1.60*
a 1.60
*** 171.33 ha
bk
art
Side 5
Østerby Plantage
99
vej
anlægsår
ip
tax
h
d bon
m3 ialt
H 13.0 16.0 1.0
37
14
bemærkning
Østerby Plantage 2013
25-10-12, 13:04
status
side 1
Arealtabel, ha 2013
Anlægsår
Bøg
Eg
2004-13
1994-03
1984-93
1974-83
1964-73
1954-63
1944-53
1934-43
1924-33
1914-23
1904-13
1894-03
1884-93
1874-83
-1873
0.99
22.72
1.07
Ialt
0.99
Ask
Driftsklasse
Ær
A. Løv
A. Nål
Pyn
ialt
0.23
1.04
2.57
7.99
6.38
1.53
2.43
0.53
0.69
0.42
0.95
32.27
5.21
49.93
0.73
2.34
0.42
8.94
52.05
12.93
3.84
99.84
1.95
4.29
23.79
Gran
6.24
1.57
40.64
0.20
1.65
Ubevoksede arealer
værnskov, lystskov
krat, hegn, remise
midlertidigt ubev.
ubevokset
sø og vand
ager, eng m.v.
huse
udyrket areal
veje og spor
15.42
1.23
1.01
2.14
0.65
24.85
0.14
24.45
1.60
Ialt ubevoksede arealer
71.49
Ialt
171.33
Forslag til Budget for Østerby Plantage.
Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode.
alo 13. oktober 2013.
Træproduktion.
Salg af Råtræ
Skovning og transport af råtræ
Salg af Flis, netto på rod.
Sankning/selvskovning
DB I, træproduktion
Nykultur
Kultur og Bevoksningspleje
Tilskud til gentilplantning
DB II, træproduktion
Kr. pr. år.
81.250
(31.250)
9.000
59.000
(15.000)
44.000
Noter:
Der er regnet med 250 m3 á 325 kr.
Der er regnet med 250 m3 á 125 kr.
Der er regnet med 300 rm á 30 kr.
Der er ikke regnet med sankning.
Der er ikke regnet med nykultur.
Skønnet.
Der er ikke regnet med tilskud.
Juletræer og Pyntegrønt.
Salg af juletræer
Høst og transport af juletræer
Salg af pyntegrønt
Høst og transport af pyntegrønt
DB I, juletræer og pyntegrønt.
Nykultur
Kultur og Bevoksningspleje
DB II, juletræer og pyntegrønt.
10.000
10.000
(3.000)
7.000
Der er ikke regnet med juletræer.
Der er regnet med 5 tons á 2 kr/kg.
Der er kalkuleret med selvklip.
Der er ikke regnet med nykultur.
Skønnet.
Bygningsdrift.
Husleje, hvis bygninger udlejes
Bygningsdrift
DB, Bygninger
96.000
(15.000)
81.000
Skønnet niveau. Pt. ikke udlejet.
Skønnet. Ekskl. forbrug.
Ekskl. forbrug og forbedringer.
15.800
75.000
1.000
600
5.000
97.400
ca. 4,5 ha agerjord á 3.500 kr/ha.
Skønnet niveau. Pt. ikke udlejet.
Aktuelt lejeniveau.
Aktuelt lejeniveau.
Skønnet. Pt. ikke udnyttet.
Vej- og grøftevedligeholdelse m.v.
Skovfogedbistand
Brandforsikring skoven
Stormforsikring skoven
Bygningsforsikringer m.v.
Ejendomsskat
Generalomkostninger, i alt.
(15.000)
(30.000)
(700)
(2.300)
(10.000)
(10.300)
(68.300)
Skønnet.
Skønnet.
Skønnet. Pt. ikke brandforsikret.
Skønnet. Pt. ikke stormforsikret.
Skønnet.
Aktuel 2013 ejendomsskat.
ekskl. Regnskab og egen administration.
Resultat før renter og afskrivn.
161.100
Andre indtægter.
Forpagtningsafgift agerjord
Jagtudlejning
Fiskeriudlejning
Skydeforeningen
Mos m.v.
Andre indtægter i alt.
Generalomkostninger.
Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget.
Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.
Hovedhuset i Østerby Plantage,
Simmelbrovej 49, 7260 Sønder Omme.
Øvrige bygninger i Østerby Plantage,
Simmelbrovej 49, 7260 Sønder Omme.
Naturen i Østerby Plantage,
Simmelbrovej 49, 7260 Sønder Omme.