1. No category

Nyopførte dobbelthuse i ét og to plan
Naturskøn beliggenhed
i Roskilde by
R O SK IL D E F J O R D
Grøn idyl med 5 minutters
kørsel til centrum og havn
H IM M E L E V H AV E
Bynært med effektiv hverdag
og skøn fritid i Roskildes mest
hyggelige kvarter
Et naturskønt bymiljø i Roskilde sætter scenen for de nye boliger i Himmelev Have. Nu overtager
boligkvarteret den unikke beliggenhed fra Fröbel Seminarium, der er flyttet til Trekroner.
Himmelev Have er placeret midt i Himmelev, som er præget af charme og idyl. Der er kun
5 minutters kørsel til centrum i bil – og tager man bussen, ligger stoppestedet lige uden
for bebyggelsen.
I nærmiljøet er der alle nødvendige faciliteter til stede. De daglige indkøb kan nemt gøres i
Himmelev Centret – og hvad angår fritiden, så er området ideelt for naturelskere såvel som
idrætsdyrkere. I Himmelev Have bor man f.eks. med kort gåafstand til sportshal, stadion og
rideskole.
Himmelev er som skræddersyet til familier med børn i alle aldre. Her vokser man op i grønne
omgivelser med masser af plads at være barn på. Fra Himmelev Have er der under 10 minutters
gang til både Himmelev Skole og Himmelev Gymnasium. Og har man mindre børn, så ligger
der hele 13 daginstitutioner inden for en radius af en kilometer.
Byggeriet ligger på adressen: Ibsgården 222, Himmelev, 4000 Roskilde.
I Himmelev Have bor man i Roskilde, og det er områdets store grønne områder og det kuperede
terræn, der virkelig sætter præg på bebyggelsen og kvarteret.
Frodigt landskab
med frit udsyn
til Domkirkens tårne
Grunden ligger højt i landskabet, og den skråner nedad direkte til nogle helt fantastiske åbne
engarealer. Dette giver enestående udsigtsforhold med frit udsyn hen over engen og helt ind
til Roskilde midtby og Domkirkens tårne.
Himmelev Have er beliggende i eksisterende og velfungerende rammer. Udsigt og omgivelser er i
særklasse, og Himmelev Have byder på endnu en fordel, som de fleste andre nybyggerier ikke
kan leve op til. Grunden er i forvejen velsignet med en stor bestand af smukke gamle træer i et
skovareal, der nænsomt bevares. Så når beboerne flytter ind, er her allerede grønt og frodigt.
Himmelev Have har en næsten parklignende karakter med græsarealer langs veje og mellem
bygninger. Og som noget helt specielt byder kvarteret på sin egen lille lund, der afgrænser
bebyggelsen mod nord. Dette er en forlængelse af den eksisterende grønne kile gennem
området, hvor børn kan lege og voksne nyde naturen.
De naturlige omgivelser spiller hovedrollen i Himmelev Have. Træerne og udsigten bidrager med så
mange detaljer, at byggeriet næsten kalder på renhed og enkelhed. Inspirationen er derfor hentet i
funkis-arkitekturen, der netop er berømt for det enkle udtryk, hvor ingen elementer blot er til pynt.
Enkel arkitektur i
funktionel harmoni
med det naturlige
Man kan sagtens drage paralleller fra Himmelev Have til de smukke kubiske funkisvillaer og
bungalows, der stadig pryder landets pæne kvarterer. Og selv om funkis-stilen opstod i
30’erne, er det en æstetik, der rammer plet hos moderne designelskere – og som i øvrigt
spiller flot sammen med kvarterets øvrige bebyggelse.
Den spektakulære udsigt fra grunden udnyttes optimalt ved at lade boligerne følge det kuperede
terræn. Det er derfor muligt at opføre dem forskudt i forhold til hinanden, således at hver bolig
får mest muligt udsyn over eng og by.
Facaderne udføres i brunbrændte mursten, der smukt integreres i de naturlige omgivelser.
De mørke jordfarver sørger desuden for, at bygningerne ikke ”stjæler opmærksomheden” fra
udsigten. En sidste hjælp til udsigten kommer fra bygningernes flade tage, der ikke rager op
og forstyrrer i landskabet.
Elegant design
med fokus på
lethed og lys
Det enkle ydre videreføres inde i boligerne. Men hvor eksteriøret er præget
af mørkere materialer, er interiøret holdt i lyse nuancer i alle rum.
Vægge, lofter og døre er hvidmalede, og fladerne fungerer som en
perfekt baggrund for udsigten og solens stråler, der kommer ind udefra.
Den enkle, rene stil er også det ideelle udgangspunkt, når man skal til
at sætte sit helt eget præg på boligen. Selv den mest avancerede
personlige smag vil naturligt blende ind.
Funkis-arkitekturens elegance, tidløshed og funktionalitet har også
inspireret valget af køkkendesign. Her er bordpladen i massivt lyst
egetræ, og elementerne er glatte, hvide og lette at holde. De tilsvarende
flotte gulve i eg integrerer køkkenet som et møbel i hjemmet.
Elementernes design videreføres til badeværelsesmøblerne, hvorved der
skabes en rolig kontinuitet i boligen. Der lægges smukke ege parketgulve
i både opholdsrum og værelser samt matchende klinker i bad, køkken,
entre og bryggers.
Alle boliger i Himmelev Have er forsynet med gulvvarme overalt. Der er
således ingen radiatorer at tage hensyn til, når man møblerer.
Se komplet materialeliste bagerst i brochuren.
Bad/Toilet i et-plans boligtype D.
Etaper
Oversigtsplan
ETAPE I
NORD
NORD
NORD
NORD
5
70
C
72 74
A B
76 78
A B
Indkørsel
80 82
A B
28
D
HC
Parkering
58 60
A B
62 64
A B
66 68
A B
24
D
3
44
C
46 48
A B
50 52
A B
HC
20
D
36 38
A B
16
D
2
C
HC
4
A
6
B
8
A
22
E
40 42
A B
1
Parkering
26
E
54 56
A B
Parkering
32 34
A B
30
E
10
B
18
E
Boligerne i Himmelev Have opføres i
etaper, og første etape består af et-plans
dobbelthuse mod øst samt de to rækker
to-plans dobbelthuse, der ligger tættest på
skovlunden i nord.
Anden etape indeholder de sydligst beliggende to-plans dobbelthuse, der vender
ned mod engarealerne.
På den vestlige del af grunden opføres tre
punkthuse med attraktive udsigtslejligheder,
som bliver en del af en senere etape.
5
70
C
72 74
A B
76 78
A B
28
D
HC
Parkering
58 60
A B
62 64
A B
12 14
A B
24
D
3
44
C
46 48
A B
50 52
A B
20
D
Parkering
36 38
A B
1
2
C
Parkering
4
A
6
B
8
A
22
E
40 42
A B
16
D
HC
26
E
54 56
A B
HC
32 34
A B
30
E
66 68
A B
Indkørsel
ETAPE II
Indkørsel
80 82
A B
10
B
12 14
A B
18
E
NORD
Indkørsel
Punkthuse
Lejligheder
Tværsnit set fra syd
To-plans
dobbelthuse
Et-plans
Køkken og spisestue 2-plans boligtype B og C
Stue 2-plans boligtype B og C
To-plans dobbelthuse
For familier, der vil have plads
til fællesskab og privatliv
Når man vælger et to-plans dobbelthus i Himmelev Have, får man en attraktiv blanding af et
rækkehus og en villa. Boligerne opføres nemlig som dobbelthuse, hvor man kun har direkte
naboer til den ene side. Der er i alt 30 to-plans dobbelthuse type A og B på 126 m2, med hele
4 soveværelser på første sal. Yderligere 3 enkeltstående to-plans huse type C på 137 m2 opføres
med samme indretning. Man kan vælge at slå to værelser sammen til ét på første sal.
Stueetagen centrerer sig om det store åbne køkkenalrum med spiseafdeling og opholdsstue.
Her udfoldes familiens fælles liv, mens der er masser af plads til privatliv i værelserne ovenpå.
Der er badeværelse på begge etager, så travle familier kan undgå kø til badet om morgenen.
Pladsen er udnyttet optimalt, således at spildarealer undgås – blandt andet er pladsen under
trappe til 1. sal udnyttet til depotrum.
Hver bolig har en sydvendt terrasse og have, som er afskærmet af plankeværk og bøgehække.
Derudover er der carport med integreret udhus.
Bad/Toilet på 1. sal 2-plans boligtype B og C
Udhus
3 m2
hus
m2
Stue/Ophold
21 m2
Udhus
3 m2
Stue/Ophold
21 m2
NORD
NORD
Terrasse/fliser
72 74
70
5
76 78
58 60
62 64
44
46 48
50 52
32 34
36 38
2
4
6
8
44
46 48
50 52
20
32 34
36 38
16
2
Græs
Indkørsel
4
6
8
22
40 42
1
12 14
26
54 56
22
18
30
66 68
24
40 42
10
62 64
26
3
16
Indkørsel
80 82
28
58 60
20
76 78
HC
54 56
1
72 74
30
66 68
24
3
70
5
28
HC
Terrasse/fliser
Indkørsel
80 82
10
18
12 14
Græs
Indkørsel
Post
Post
Post
Affald
Affald
1. sal - 63,2 m
1. sal - El63,2
Stuem- 68,3 m
2
2
Værelse
8,5 m2
Værelse
8 m2
Værelse
8 m2Bad/Toilet
5 m2
Teknik
Værelse
Entre
8,5
m2
4,5 m2
Gang
4,5 m2
Værelse
10 m2
Værelse
10,5 m2
S
S
Affald
2
2 PLAN 127/136 m²
MÅL 1:100
Den 13. maj 2014
White arkitekter A/S
SAG.: 13121
S
Carport
TV
Entre
4,5 m2
Bad/Toilet
4,5 m2
V/T
Carport
Køkken/Spiseplads
15,5 m2
Gang
4,5 m2
S
Stue
63,2 Have
m El
Himmelev
2
S
V/T
Depot
Bad/Toilet
4,5 m2
Græs
Køkken/Spiseplads
15 m2
Depot
Teknik
El
Bad/Toilet
4,5 m2
Teknik
Entre
4,5 m2
Stue - 63,2 m2
S
V/T
Depot
Carport
Køkken/Spiseplads
15 m2
Bad/Toilet
4,5 m2
S
Værelse
10,5 m2
Værelse
10 m2
Stue/Ophold
21,5 m2
Udhus
3 m2
Udhus
3 m2
Stue/Ophold
21 m2
Udhus
3 m2
Stue/Ophold
21 m2
NORD
1:100
Terrasse/fliser
V/ T
Terrasse/fliser
Terrasse/fliser
Vaskemaskine/Tørretumbler
NORD
Køle-/fryseskab
Komfur/ovn
S
Skab
2
2
2
Stue/Ophold
21,5 m2
Udhus
3 m2
Udhus
3 m2
Stue/Ophold
21 m2
Udhus
3 m2
Stue/Ophold
21 m2
NORD
Terrasse/fliser
72 74
70
5
76 78
Terrasse/fliser
28
HC
58 60
62 64
44
46 48
50 52
36 38
16
4
6
8
22
40 42
1
2
26
54 56
20
32 34
30
66 68
24
3
Terrasse/fliser
Indkørsel
80 82
10
Græs
18
Græs
Post
12 14
Græs
Post
Post
Indkørsel
Affald
Affald
El
1. sal - 68,3 m2
Værelse
8,5 m2
Værelse
8,5 m2
Teknik
Gang
5 m2
Entre
4,5 m2
Bad/Toilet
4,5 m2
S
Carport
Terrasse/fliser
Gang
4,5 m2
Værelse
8,5 m2
Gang
4,5 m2
Udhus
3 m2
Værelse
10 m2
Vaskemaskine/Tørretumbler
Værelse
8 m2
Entre
4,5 m2
Køkken/Spiseplads
15 m2
Stue/Ophold
21,5 m2
V/ T
Carport
Værelse
8 m2
Køkken/Spiseplads
15,5 m2
Værelse
10 m2
TV
El
Stue - 63,2 m2
1. sal - 63,2 m2
S
Værelse
8,5 m2
Bad/Toilet
4,5 m2
1:100
El
S
V/T
Depot
Værelse
11 m2
Stue 63,2 m2
1. sal - 63,2 m2
Bad/Toilet
5 m2
S
Stue - 68,3 m2
Affald
Værelse
10,5 m2
SUdhus
S
S
Bad/Toilet
4,5 m2
V/T
Depot
Teknik
Bad/Toilet
4,5 m2
Teknik
Entre
4,5 m2
Himmelev Have
2 PLAN 127/136 m²
MÅL 1:100
Den 13. maj 2014
White arkitekter A/S
SAG.: 13121
S
V/T
Depot
Carport
Køkken/Spiseplads
15 m2
Bad/Toilet
4,5 m2
S
3 m2
Stue/Ophold
21 m2
Værelse
10,5 m2
Stue/Ophold
21 m2
Værelse
10 m2
1:100
Terrasse/fliser
Terrasse/fliser
NORD
Køle-/fryseskab
Komfur/ovn
S
Skab
1. sal - 68,3 m2
1. sal - 63,2 m2
1. sal - 63,2 m2
Udhus
3 m2
Et-plans dobbelthuse
For alle, der ønsker en lettere
hverdag uden trapper
Køkken og opholdsrum 1-plans dobbelthus boligtype D
Et-plans dobbelthuse
I Himmelev Have opføres i alt 8 dobbelthuse i et plan.
Boligerne er på henholdsvis 106 m2 med 2 sove­
værelser og 126 m2 med 3 soveværelser.
Begge boligtyper har et stort badeværelse, bryggers/
grovkøkken og et lækkert, åbent køkken-alrum, hvorfra
der er adgang ud til en dejlig have med afskærmet
terrasse. Stuen ligger i direkte forlængelse af køkken-­
alrummet.
Haven er placeret mod syd, hvilket giver de allerbedste
solforhold på terrassen. Udenfor har man også et
rummeligt udhus med plads til ekstra opbevaring. Til
bilen er der egen privat carport og desuden mulighed
for yderligere gæsteparkering på egen grund.
NORD
NORD
5
70
72 74
76 78
Indkørsel
80 82
28
HC
58 60
62 64
44
46 48
32 34
36 38
6
8
44
10
46 48
50 52
20
32 34
36 38
16
2
4
6
8
22
40 42
1
12 14
26
54 56
22
18
30
66 68
24
40 42
16
4
62 64
26
54 56
1
2
28
3
20
Indkørsel
80 82
HC
66 68
50 52
76 78
30
58 60
24
3
72 74
70
5
10
18
12 14
Indkørsel
Indkørsel
Affald
Udhus
3,5 m2
Fliser
El
Carport
Udhus
3,5 m2
Bryggers
6,5 m2
Entre
4,5 m2
S
Bad/Toilet
6 m2
S
Bryg- V/T
gers
5 m2
S
S
S
Soveværelse
12,5 m2
S
S
S
S
S
S
Værelse
10 m2
TS
S
S
Værelse
10,5 m2
S
Bad/Toilet
8 m2
Teknik
Entre
4,5 m2
Teknik V/T
Soveværelse
13 m2
El
TS
TS
Værelse
10 m2
Køkken/Spiseplads
23 m2
TS
TS
Køkken
11 m2
TV
Spiseplads
11,5 m2
Stue/Ophold
21 m2
TV
TS TS
TV
Terrasse/fliser
Terrasse/fliser
TV
TV
Stue/Ophold
21 m2
TV
Vaskemaskine/Tørretumbler
V/ T
Køle-/fryseskab
NORD
1:150
Komfur/ovn
Skab
S
Tilkøb skab
TS
Materialeliste
Et- og To-plans dobbelthuse
Ydervægge
Pore/letklinkebeton bagmur
Isolering
Facader med mursten i brun brændte mursten som
Egernsund type Brown Devil type 2.4.78
Vinduer og udvendige døre
Træ/aluvinduer med lavenergi termoruder
Hvidmalet indvendigt og pulverlakeret grå udvendigt
Hoveddør i farve og/eller træstruktur
Tag
Ensidigt fald med tagpap
Spærkonstruktion med isolering
Tagrender og tagnedløb i aluzink
Terrændæk
Armeret betondæk med gulvvarme
Sundolitt Isolering
Pudset leca sokkel og fundamenter i beton
Indvendige skillevægge
Porebeton
Vægge kan til- og fravælges på 1. sal i to-plans
dobbelthusene
Indvendige døre
Glat hvid pladedøre med malede karme og gerichter
Greb i rustfrit som RUKO Coupé
Lofter
Hvidmalede gipslofter
Etageadskillelse
2-plans boliger er med etageadskillelse i betondæk
med spor
Vægbehandling
Alle opholdsrum spartles, beklædes med filt og males
hvide med farve Råhvid/RAL 9010
Vægge i bad vådrumssikres og males hvide farve
Råhvid/RAL 9010
Bruseniche beklædes på væggen med klinker som
på gulv type Storm-Grigio 30x60 cm
Mellem vask og spejl opsættes tilsvarende klinker på
væg
Gulvbelægninger
3 stavs parket i eg med hvid matlak i opholdsrum og
værelser
Klinker som Storm-Grigio 30x60 cm i entre, bad,
bryggersrum.
1-plans dobbelthuse lægges også klinker i køkken
Køkken inventar
Køkkener som Svane model Glat hvid med lakeret låger
og greb som Prime Alu.
Køkkenbordplade i 30 mm massiv olieret Eg med ret
forkant og underlimet stålvask som Franke model
BPX210-50 TH
LED belysning under overskabe i køkken
Bryggers inventar
Elementer som Svane model Glat hvid med lakeret
låger og greb som Prime Alu.
Bordplade i mørk laminat med postformet kant og
nedfældet stålvask som CUB OL 0302
Værelser
Der er som standard de viste skabe Svane model
Glat hvid med lakeret låger og greb som Prime Alu.
Der er mulighed for at tilkøbe yderligere skabe til
værelserne (benævnt TS)
Badeværelse inventar
Badeværelse med skabe som Svane model Glat hvid
med lakeret låger og greb som Prime Alu.
Aflangt rustfrit afløb i bruseniche som Blücher Unidrain
Bordplade Porto Pia hvid mat kunst marmor med
firkantet kumme 60 cm
Keramisk hvidt toilet med lavskyl
Spejl opsættes over vask
6 stk. LED spots i loft (kun hvor der er gipslofter)
Entre
Bøjlestang eller garderobeskabe kan til vælges
Sanitet
Keramisk hvidt toilet som fabr. Ifö type Cera
Blandingsbatterier for vaske forkromede som Damixa
Termostatisk blandingsbatteri i bruseniche som Damixa
Brusearmatur med rainfall og ekstra håndbruser i et
badeværelse
Almindeligt brusearmatur med håndbruser og glidestang
ved ekstra badeværelse
Varme/vand
Fjernvarme med unit for centralvarme og produktion
af varmt brugsvand
Gulvvarme i hele boligen med trådløse følere i alle
rum
Genveks/ventilation
Der installeres genveks anlæg for udskiftning af fugtig
luft i boligen og indblæsning af opvarmet frisk luft ved
varmegenvinding
Indblæsning via gulvventiler eller loftventiler
Udsugning via væg eller loftventiler
I køkken opsættes emhætte med motor og separat
afkast over tag
Hårde hvidevarer
Alle hårde hvidevarer som fabrikat Siemens:
Integreret køle/fryseskab type KI38VV20
Keramisk kogesektion type ET645NE17
Indbygningsovn type HB301E1S - stål
Integreret opvaskemaskine type SN64E005EU
Udtræksemhætte type LI6030SD
Vaskesøjle bestående af:
Vaskemaskine type WM44E373DN
Tørretumbler type WT44E373DN
Udvendigt udstyr
Carport for én bil med mulighed for yderligere parkering
på egen grund
Skur udført i træ og uisoleret
Terrasse og adgangssti udføres i grå betonfliser
Opholdsarealer med græs og hæk i bøg
Diverse
Følgende opsættes i forbindelse med boligen:
Husnummer
Udvendigt el-stik på haveside
Udvendig frostsikker vandhane
Antenne/kabel-tv
Der udføres stik for kabel-tv i opholdsstue og værelser
og trækkes ledninger til bryggers
I bryggers opsættes splitter for antennekabler hvor til
der kan tilsluttes antenne signal og/eller antenneforstærker
Det sikres af leverandøren af kabel-tv kan tilslutte i
bryggers/teknikrum
Telefon
Der udføres tomrør for indføring af telefonforbindelse
til monopolpunkt i bryggers, hvor trådløst internet og
router kan opsættes
Der udføres tomrørsinstallation for telefon fra bryggers
til 1 stik placeret i stuen, der afsluttes med blænddæksel
Fotos af bygningerne og interiør er 3D-illustrationer med forbehold for ændringer.
Plantegninger er ikke målfaste og der tages forbehold for ændringer. 1. udgave, 03.05.2014
Se mere på
www.himmelevhave.dk
Projektudvikler:
www.fbgruppen.dk
Sankt Ols Gade 4
4000 Roskilde
Tlf. 70 208 218