Et bofællesskab for aktive seniorer Højen 13, Himmelev, 4000 Roskilde Bofællesskabet "Herfra til evigheden" er en forening, der har etableret et boligfællesskab i Roskilde, for en gruppe af mennesker der er + 50. Ud af 26 boliger, er der een bolig ledig! Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Nej - vi sætter pris på samarbejde Ejendomstype . . . . . . . . . . . . .Rækkehus ........ Boligareal . . . . . . . . . . . . . . . .105 . . m² Kontantpris . . . . . . . . . . . . . . . 2.997.000 ........ Kælder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .0 m² Udbetaling . . . . . . . . . . . . . . . .150.000 ...... Grundareal . . . . . . . . . . . . . . . 133 . . m² Brutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19.187 ..... Byggeår . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2009 .. Netto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16.428 ..... Sag. .nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . ..4379 ... Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Er jeres børn flyttet hjemmefra? Bor I et hus, som er blevet for stort? Har I lyst til mere fællesskab? Så er et hus i vores bofællesskab måske noget for jer: Huset er en del af bofællesskabet ”Herfra til evigheden”. Se mere på foreningens hjemmeside www.herfratilevigheden.dk Bofællesskabet ligger i Himmelev. Der er 10 min. gang til indkøbscenter, 15 min. gang til Roskilde Fjord og 10 min. på cykel til Trekroner Station og Roskilde Station. Byggeriet er tegnet af det prisbelønnede arkitektfirma Vandkunsten - i tæt samarbejde med foreningens medlemmer. Husene var færdige til indflytning i maj 2009. Bofællesskabet består af et fælleshus og 26 ejerboliger, placeret i små klynger omkring et grønt fællesareal. Huset er på 105 m² i et plan med en grund på godt 200 m², fordelt på for- og baghave. I forhaven er der en stor dejlig terrasse i certificeret, hårdt træ. Boligen indeholder en entrè/fordelingsgang, giver adgang til et sydvendt værelse, et rummeligt badeværelse med stor bruse-niche og gulvvarme, samt en lys 35 m² stor stue. Stuen har meget store gulv-til-loft mahognivinduer, som sammen med ovenlysvinduet giver et fantastisk lysindfald i rummet. Køkken (Hanstholm) er placeret i åben forbindelse med stue. Fra køkken er der desuden adgang til bryggers, som har klinkegulv og direkte udgang til baghave. Fra fordelingsgangen er der endvidere adgang til et stort soveværelse med dobbeltdøre ud til haven. Alle opholdsrum har gulve i oliebehandlet askeparket. Huset opvarmes med naturgas og har Genvex og solfanger. Varmeudgifterne er lave. Til boligen hører ejerandel i det store fælleshus på godt 300 m² i to etager, som rummer et stort køkken, fælles spiserum med pejsehjørne, værksted, bibliotek/fjernsynsstue, to gæsteværelser, fitnesslokale, bad og toilet. Desuden fælles vaskefaciliteter og overdækket, udendørs tørreplads. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Fælleshuset danner ramme om fællesspisning (tre gange om ugen), fester og hobbyyaktiviteter. Fællesarealerne - beplantet med forskellige frugttræer - skaber naturlige og hyggelige mødesteder. - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a - vi sætter pris på samarbejde Side 1 b - vi sætter pris på samarbejde Side 1 c Adresse Højen 13, Himmelev, 4000 Roskilde Udbetaling Kontantpris 2.997.000 Ejendomsoplysninger ..............................: Kommune Matr.nr. .................................: Må benyttes til....................: Ejendomstype .......................: 150.000 Brutto/md. Roskilde 11 bl Himmelev By, Himmelev Helårsbeboelse .....................................: Tegninger ifølge Rækkehus Zonestatus...........................: Sag nr. 4379 Netto/md. 16.428 Dato 28-12-2010 v/ 34,04%. Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Hvilke: Nej Pengeinstitut Hvilke: Nej Forsikringsselskab Hvilke: Tryg Forsikring Ja Andre Hvilke: Nej Bygningsarealer ifølge .........: Prospekt/tegninger ...................................: af dato 105 Hovedbygn. bebyg. areal ..: 0 Kælderareal ..........................: 0 Udnyttet tagetage ..................: 105 Boligareal i alt ......................: 0 Andre bygninger.................: 0 Grundareal ifølge ..................: tingbog heraf garage/carport...........: 133 heraf udhus 0 Grundareal udgør................: ............................: 0 Opført/ombygget år............: 2009 heraf vej ................................: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Hvis ja, hvorfra: Finansiering Nej Se tingbogen Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej Offentlig vurdering pr. .........: Offentlig ejendomsværdi....: heraf grundværdi................: Evt. ejerboligværdi ..............: Grundlag ejd.værdiskat......: Grundskatteloftværdi.........: 01-10-2009 1.950.000 569.100 0 1.627.500 0 19.187 Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning / 4.000,00 Naturgas anslået 8.000,00 Alle udgifter til varme, vand og vandafledning er anslået. - vi sætter pris på samarbejde Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Ejendomsskat, ejendomsværdiskat, forsikring, antenne, grundejerforening/fællesudgifter og alle forbrugsafgifter er anslået. Side 2 Adresse Højen 13, Himmelev, 4000 Roskilde Kontantpris Udbetaling 2.997.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation, anslået Ejendomsskatter 2011 Grundejerforening/fællesudgifter/forsikring, anslået Forsikring, anslået Kontant 0,00 2.500,00 10.989,48 18.180,00 2.700,00 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) - vi sætter pris på samarbejde Finansieret 195.871,71 2.500,00 10.989,48 18.180,00 2.700,00 34.369,48 Kontant Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,04 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået Ialt Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art RealkreRestgæld dittype Brutto/md. 150.000 230.241,19 Finansieret 0,00 -145.049,78 0,00 16.275,00 16.275,00 34.369,48 50.644,48 Kontant 2.997.000,00 0,00 0,00 10.000,00 Dato 28-12-2010 v/ 34,04%. 16.428 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: -49.374,95 16.275,00 -33.099,95 230.241,19 197.141,24 Finansieret Gæld udenfor købesummen 150.000,00 Ingen 0,00 0,00 10.000,00 3.007.000,00 Obl.restgæld Sag nr. 4379 Netto/md. 19.187 Kontantværdi 160.000,00 Optaget Rente i valuta Kont./pålyd. / / / / / / 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontantregulering Side 3 - vi sætter pris på samarbejde Side 4
© Copyright 2024