LEJEPROSPEKT
Udlejes, Villa i Skanderborg med søen som nabo
Årlig leje = 108.000kr. + forbrug
Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Sag 201366
 Her får man hele 250m2 tæt på én af Skanderborgs bedste adresser
 Villaen byder på 3 etager med masser af muligheder
 Skanderborg er med sin centrale placering i Danmark et perfekt
udgangspunk
 Med tog er der 13 minutter til hjertet af den jyske hovedstad, Århus C.
Mægler: Flemming Madsen
Dato: 27. februar 2015
LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED:
Adresse
Oddervej 30
8660 Skanderborg
KOMMUNE:
Syddjurs
ANVENDELSE:
Lejemålstype
Mulig anvendelse
Nuværende / tidligere anvendelse
Andet
Beboelse
Beboelse
AREALER m.m.:
Opførelsesår / ombygningsår
Bebygget areal
Etageareal
Sekundære arealer
Udenomsarealer
Grundareal
P-pladser
1959 / 1966
100
165
125
600
791
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
stk.
Beboelse
165
m á kr.
INSTALLATIONER m.m.:
Varme
Vand
Fjernvarme
Offentlig
PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD:
Zonestatus
Vejforhold
Byzone
Fælles/privat
ENERGIMÆRKNING:
Energimærkning påkrævet
Nej
2
SPECIFIKATION AREALER:
2
655
ØVRIGE FORHOLD:
Alle forbrugsudgifter er anslået og uden ansvar for udlejer mv.
LEJEVILKÅR
LEJE / DEPOSITUM:
Årlig leje
Depositum
Depositum
Kr.
108.001
Kr.
27.000
3 måneders husleje
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Side 2 af 13
Momsregistrering
Nej
FORBRUGSUDGIFTER:
Varme a´conto
Vand a´conto
Forbrugsudgifter i alt
Kr.
Kr.
Kr.
REGULERING:
Lejeregulering
15.000
6.000
21.000
Lejen reguleres en gang om året pr. 01-01 med 3%
Lejen reguleres min. 3,00%, max 3,00%
Regulering stigning skatter/afgifter
Regulering stigning forsikringspræmie
Regulering depositum
Regulering P-plads leje / depositum
Ja
Ja
Nej
Nej
OVERTAGELSE/OPSIGELSE:
Ledigt
Opsigelsesvarsel udlejer
Opsigelsesvarsel lejer
Uopsigelighed udlejer
Uopsigelighed lejer
Nu
Ingen
3 måneder
ja
nej
AFSTÅELSE / FREMLEJE:
Afståelsesret
Fremlejeret
Fremlejemål
Tidsbestemt lejemål
Nej
Nej
Nej
Nej
VEDLIGEHOLDELSE:
Udvendig vedligeholdelse
Udvendig renholdelse
Vintervedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse
Renovationsforpligtelse
Udlejer
Lejer
Lejer
Lejer
Lejer
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Side 3 af 13
ØVRIGE FORHOLD:
Det er tilladt at holde mindre husdyr i ejendommen
Tilladelsen kan tilbagekaldes, såfremt husdyrholdet er til gene for udlejer eller øvrige
beboere i ejendommen, samt naboer.
Haven er til disposition for lejer, som til gengæld skal vedligeholde have og udenoms arealer, herunder slå
græs og renholde fliser og sten, således at haven til enhver tid fremstår velholdt. Såfremt lejer ikke - trods
påkrav herom - stedse vedligeholder haven, kan udlejer lade arbejdet udføre af havemand for lejers regning.
Lejer er ligeledes forpligtet til at rydde fortov for sne.
Ved lejemålets ophør skal det således afleveres i samme stand som ved modtagelsen.
Huslejen reguleres én gang om året pr. 01-01 med stigninger i ejendomsskatter og forsikringer.
GENEREL BESKRIVELSE
BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET:
Villa på 165m2 med fantastisk beliggenhed i udkanten af Skanderborg, med søen og naturen som nabo.
Her får man hele 250m2 tæt på én af Skanderborgs bedste adresser. Boligen, der er opført i
1959 er fordelt på 165 m2 boligareal og 85 m2 kælder, hvilket giver masser af muligheder for
anvendelsen
samt
den
store
familie.
Stueplan: Entre med adgang til badeværelse, trappe til første sal og kælder, samt stue og
køkken. Dejligt stort spisekøkken med masser af plads, gode hårde hvidevarer og udgang til
udestue med tilhørende udvendig altan. 2 store stuer hvoraf den ene med brændeovn.
Første sal: Stort badeværelse med brus, repos, værelse samt soveværelse med indbyggede
skabe og altan med den mest fantastiske udsigt over Skanderborg sø og by.
Kælder: Spisekammer, Vaskerum med bord og håndvask, værelse samt stort værelse / stue
med
egen
indgang.
Skanderborg er med sin centrale placering i Danmark et perfekt udgangspunkt, hvis man skal
afsted via motorvej, tog, bus eller fly. Der er direkte bus til Billund Lufthavn ca. 10 gange dagligt
fra Skanderborg Station, som er stedet, hvor bus og tog mødes og et vigtigt fordelingspunkt til
færdsel i alle retninger. Med tog er der 13 minutter til hjertet af den jyske hovedstad, Århus C.
ANVENDELSE:
Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end: beboelse
PARKERING / OMRÅDE:
Der er masser af plads til parkering
LEJE / LEJEREGULERING:
I
lejen
indgår
Ved fremtidige
udgangspunkt.
skatter
ændringer
og
i
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
skatter
afgifter
og
afgifter
pr.
vil
1.
denne
januar
dato
blive
2013
taget
Side 4 af 13
som
DRIFTSUDGIFTER:
Lejer afholder selv udgifter til El, vand og varme samt internet. Afregning sker efter selvstændige målere hvis
muligt. Lejer afregner direkte til værkerne hvis muligt. Lejer sørger selv for at passe og rense stokerfyret
samt indkøbe træpiller mv.
VEDLIGEHOLDELSE:
Den
indvendige
vedligeholdelse
af
lejemålet
påhviler
Den udvendige vedligeholdelse påhviler udlejer.
LEJEVILKÅR I ØVRIGT:
Lejeaftalen genforhandles efter maksimalt 2 år.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE:
Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til:
Boligmadsen ApS
Mindet 1
8660 Skanderborg
Att.: Flemming Madsen
Tlf.: 8651 0400, mobil: 2023 0401, e-mail: [email protected]
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Side 5 af 13
lejer.
BILLEDER - KORTBILAG
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Side 7 af 13
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Side 8 af 13
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Side 9 af 13
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Side 10 af 13
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Side 11 af 13
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Side 12 af 13
Sag 201366 - Oddervej 30, 8660 Skanderborg
Side 13 af 13