1. No category

Ejerforeningen Domus Vista Park III
INFORMATIONSHÆFTE
DOMUS VISTA PARK III
1 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
INFORMATIONSHÆFTE
INDHOLDSFORTEGNELSE
Vedtægter
Bestyrelse og administration
o Bestyrelsens aktuelle sammensætning
o Administrator
o Inspektøren og øvrige ansatte
Husorden
o Boligerne
o Fællesarealerne
o I øvrigt
Generel Information
o Fællesudgifter
o Grundfond
Orientering fra bestyrelsen
o Hjemmeside
o Park III Nyt
Radio og TV samt WebSpeed, Telefoni og IT kommunikation
o Fællesantenneanlæg
o Radio og TV
o Paraboler
o Kanalfrekvenser
o WebSpeed og Telefoni
o Fejlmelding vedr. Kabel-TV
o Groupcare
Udlån af værktøj
Vedligeholdelse
o Den udvendige vedligeholdelse
o Haver
o Integrerede altankasser
o Den indvendige vedligeholdelse
Håndværkere
Snerydning
Renovation
Aflæsning af elektricitet
Nøgle til Materielgården og El-målerskabene
Udsugningsanlæg
Varme og varmt vand
o Varme
o Vand
Flytning
Forsikringer
Samarbejde med de øvrige Domus Vista Parker og Højhuset
Hundetoilet
Teknisk beskrivelse af lejlighederne
Side
3
12
12
12
12
12
12
13
13
14
14
14
14
14
14
14
14
15
15
15
15
15
15
16
16
16
16
16
17
17
17
17
18
18
18
19
19
19
19
19
20
20
20
2 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
VEDTÆGTER
for
EJERFORENINGEN DOMUS VISTA PARK III
§1
Navn, hjemsted og formål
Foreningens navn er “Ejerforeningen DOMUS VISTA PARK III”. Dens hjemsted er
Frederiksberg Kommune.
Foreningens formål er at administrere ejendommen matr. 49 a Frederiksberg og varetage
medlemmernes interesser i deres egenskab af ejere af ejendommens lejligheder herunder
de fælles økonomiske og andre interesser vedrørende ejendommen som nærmere
bestemt nedenfor.
§2
Foreningens medlemmer
Foreningens medlemmer er samtlige ejere af ejerlejlighederne i ejendommen matr.nr. 49 a
Frederiksberg beliggende:
Platanskellet
Birkeskellet
Bøgeskellet
Lindeskellet
Askeskellet
Pileskellet
Poppelskellet
Ahornskellet
Tjørneskellet
Egeskellet
Lærkeskellet
Johs. V. Jensens Allé
nr. 2-20
nr. 2-14
nr. 2-14
nr. 2-20
nr. 2-32
nr. 2-14
nr. 2-16
nr. 2-34
nr. 2-24
nr. 2-20
nr. 2-18
nr. 2-34
Enhver lejlighedsejer har pligt til være medlem af foreningen. Medlemskabet indtræder ved
overtagelse af en lejlighed og ophører pr. overtagelsesdagen i tilfælde af, at en ny ejer
overtager lejligheden.
Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter efter fordelingstal for alle
forpligtelser over for foreningen, selv om forpligtelserne er opstået i en tidligere ejers
besiddelse.
For foreningens gæld til tredjemand hæfter medlemmer på samme måde, men kun over
for foreningen og ikke direkte over for tredjemand.
Ejerskifte meddeles bestyrelsen eller administrator inden 14 dage fra overtagelsesdagen.
3 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
§3
Fordelingstal
Rettigheder og forpligtelser er fordelt mellem medlemmerne i overensstemmelse med de
på den af stadslandinspektøren på Frederiksberg udarbejdede fortegnelse over de enkelte
lejligheders numre, størrelse m.v. anførte fordelingstal.
§4
Fælles rettigheder og forpligtelser m.v.
Medlemmerne har efter fordelingstal fælles ejendomsret til ejendommens grund,
bebyggelsens fundamenter, tage, etageadskillelser mellem ejerlejligheder, fællesrum,
varmeanlæggene med de hertil hørende rum, rørføringer, forsynings- og afløbsledninger
indtil disses individuelle forgreninger til de enkelte lejligheder samt tekniske installationer
af enhver art, som er beliggende uden for de enkelte lejligheder. Endvidere hegn, vej-, stiog parkeringsanlæg, haveanlæg, træer og øvrige beplantninger samt berettigede
servitutter og rettigheder i naboforhold.
Den fælles ejendomsret til visse dele af ejendommens havearealer samt trapper og
trapperum uden for lejlighedens areal gælder dog kun med de begrænsninger, der følger
af § 6.
Udgift til varme fordeles på grundlag af individuelle varmemålere. Lejlighederne opvarmes
ved fjernvarme, og ejerforeningen er omfattet af rettigheder og forpligtelser i følge tinglyst
overenskomst mellem direktør Jac. Hartmann og Frederiksberg Kommune, angående
levering af fjernvarme.
Medlemmerne er pligtige at anerkende Johs. V. Jensens Allé som privat fællesvej over
matr. 49 a Frederiksberg, ligesom de er pligtige at tåle, at det pågældende areal udskilles
fra 49 a som offentlig vej, hvis Frederiksberg Kommune forlanger det på de af kommunen
fastsatte vilkår.
§5
Benyttelse
Enhver ejerlejlighedsejer er pligtig at udøve sin medejendomsret til de fælles
bygningsdele, installationer, anlæg og indretninger i øvrigt på hensynsfuld og forsvarlig
måde.
Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af
bestyrelsen fastsatte ordensregler.
Udleje af ejerlejlighederne eller dele deraf må kun finde sted på tidsbestemt lejemål,
maksimalt 2 år. Dette gælder dog ikke for de af den oprindelige ejer, direktør Jac.
Hartmann, ejede lejligheder.
Der må ikke drives erhverv fra lejlighederne, medmindre sådan erhvervsudøvelse er
godkendt af Frederiksberg kommunalbestyrelse og ejerforeningens bestyrelse.
4 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Husdyr må kun holdes i lejlighederne, såfremt de ikke er til gene for ejendommen eller
dens beboere. Påtaleretten tilkommer ejerforeningens bestyrelse.
Ejere og/eller brugere af ejerlejlighederne må ikke lade foretage ændringer, reparationer
eller maling af ejendommens ydre eller dens fælles bestanddele og tilbehør i øvrigt,
herunder ej heller den udvendige side af hegn, udhuse, træaltaner eller andre
trækonstruktioner uden bestyrelsens tilladelse.
Anbringelse af reklameskilte eller lign. på ejendommens bygninger og arealer er ikke
tilladt.
§6
Særrettigheder og forpligtelser for visse lejligheder
Til lejligheder, der på den af stadslandsinspektøren udarbejdede fortegnelse, jf. § 3, er
anført som 2-etagers lejligheder med beboelsesareal i såvel stuen som på 1. sal, er på
ejendommens fælles areal udlagt et haveareal, hvortil ejeren af den tilstødende lejlighed
har en udelukkende og uopsigelig brugsret for en periode, der svarer til det længste
tidsrum, for hvilket en sådan ret lovligt kan gælde. Havearealet er omgivet med hegn af
træ.
Beplantning og vedligeholdelse af havearealet og hegn påhviler den pågældende
lejligheds ejer, jf. dog § 5, næstsidste stk.
Til separate trapper beliggende i trapperum, der er udmatrikuleret som fællesareal, har
ejerne af de lejligheder, hvortil de enkelte trapper giver adgang, eksklusiv og uopsigelig
brugsret, jf. ovenfor. Renholdelse, belysning og vedligeholdelse af trapper og trapperum
påhviler ejerne af de pågældende lejligheder.
Beplantning og vedligeholdelse af de ved sydfacaderne og terrasserne placerede
blomsterkasser påhviler de respektive ejere af de lejligheder ud for hvilken
blomsterkasserne er placeret.
§7
Indvendig vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af lejlighederne påhviler de respektive ejere, hvorved
bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering og maling mv.,
men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder
el-ledninger, el-kontakter, radiatorer, ventiler, vandledninger, vandhaner og
sanitetsinstallationer - kort sagt alt, der er installeret inden for lejlighedens vægge.
Endvidere påhviler der visse ejere en yderligere vedligeholdelsespligt med hensyn til
havearealer, trapper og blomsterkasser, jf. § 6.
Hvis en ejer groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, og forsømmelsen er til gene for
øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse
fortaget inden for en fastsat frist. Efterkommer ejeren ikke bestyrelsens krav, vil forholdet
være at betragte som en misligholdelse i henhold til § 9.
5 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
§8
Udvendig vedligeholdelse
Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foranstaltes af ejerforeningen, og udgifterne hertil
afholdes af foreningen som fællesomkostninger.
Vedligeholdelsen omfatter ydermure, yderside af indgangs- og vinduespartier, fællesrum,
fællesarealer, have- og parkeringsanlæg, vej- og sti arealer, lejlighedens
forsyningsledninger og fælles installationer uden for de enkelte lejligheder ind til disses
forgreninger til de enkelte lejligheder. Alt dog med de undtagelser, der følger af § 6.
Endvidere omfatter vedligeholdelsen pligten til at deltage i vedligeholdelse af de grønne
fællesarealer i henhold til den på ejendommens den 5. december 1972 tinglyste
deklaration.
I forbindelse med nødvendige reparationer og lign. er ejendommens administrator og de af
ham rekvirerede håndværkere berettiget til at opnå adgang til lejlighederne i det omfang,
det er påkrævet.
§9
Misligholdelse
Hvis lejligheden groft forsømmes, eller en ejer gør sig skyldig i grov eller ofte gentagen
misligholdelse af sine forpligtelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer,
kan ejerforeningen ved generalforsamlingsbeslutning pålægge ham at fraflytte
ejerlejligheden. Såfremt ejerens eventuelle lejer misligholder sin forpligtelser, har dette for
ejeren samme konsekvens, som hvis misligholdelsen er udøvet af ejeren selv.
§ 10
Generalforsamling (§§ 10-14)
Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.
Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer med ledsager samt
administrator eller dennes repræsentanter og revisor.
Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal.
Stemmeretten kan udøves af et medlem eller en af medlemmet skriftligt befuldmægtiget.
En befuldmægtiget kan højst stemme i henhold til 2 fuldmagter.
Til beslutning om ændring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige
dele af disse eller ændringer i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede
efter fordelingstal stemmer herfor. Er 2/3 af de stemmeberettigede ikke til stede på
generalforsamlingen, men forslaget vedtages med 2/3 af de tilstedeværende stemmer,
afholdes en ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan forslaget vedtages med
2/3 af de afgivne stemmer uden hensyn til, hvor mange der har givet møde. Ændring af
6 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
fordelingstal kræver fuldstændig enighed mellem samtlige medlemmer af ejerforeningen.
Enhver ændring i vedtægterne kræver Frederiksberg Kommunes godkendelse.
§ 11
Hvert år inden udgangen af marts måned afholdes ordinær generalforsamling med
dagsorden, der skal omfatte:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år.
Forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor.
Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse.
Forelæggelse til godkendelse af budget for næste regnskabsår.
Valg af medlemmer til bestyrelsen og to suppleanter
Valg af revisor, jf. dog § 22.
Eventuelt.
Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, eller når
det til behandling af et opgivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer
efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det.
§ 12
Generalforsamling indkaldes ved brev af bestyrelsen med mindst 8 dages varsel.
Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag, der
agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen, og med indkaldelsen til
den ordinære generalforsamling skal følge det reviderede regnskab samt budget for næste
regnskabsår.
§ 13
Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne derunder bestyrelsens beslutninger
behandlet på generalforsamlingen.
Begæring om at få et emne behandlet på den ordinære generalforsamling må være
indgivet til bestyrelsen senest den pågældende 15. februar.
§ 14
Generalforsamlingen vælger ved simpel stemmeflerhed selv sin dirigent.
Der optages en kort beretning af forhandlingerne på generalforsamlingen. Beretningen
underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen.
§ 15
Bestyrelsen (§§ 15 – 17)
Bestyrelsen og to suppleanter vælges af generalforsamlingen.
Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer der vælges for 2 år ad gangen.
7 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Halvdelen af bestyrelsens medlemmer (to medlemmer) og en af suppleanterne afgår i lige
år, og den anden halvdel (tre medlemmer) samt den anden suppleant afgår i ulige år.
Genvalg kan finde sted.
Afgangsordenen for eventuelt samtidigt valgte medlemmer afgøres ved lodtrækning og
ellers i den række følge de er valgt.
Bestyrelsen konstituerer sig selv.
Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer under 3, supplerer bestyrelsen sig selv indtil
næste ordinære generalforsamling.
Ved forretningsorden kan bestyrelsen træffe bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
§ 16
Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.
Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles
anliggender herunder betaling af off. afgifter og øvrige fællesudgifter, tegning af
sædvanlige og fornødne forsikringer renholdelse af fællesarealer og fællesrum,
vedligeholdelse af ejendommens ydre og dens fælles bestanddele og tilbehør samt
fornyelse i det omfang sådanne foranstaltninger må anses for påkrævet alt med
undtagelser, der følger bestemmelserne i § 6.
Bestyrelsen påser, at der føres forsvarligt regnskab over de på fællesskabet afholdte
udgifter og oppebårne indtægter.
Bestyrelsen påser, at nærværende vedtægt overholdes, samt at de på
generalforsamlingen trufne beslutninger efterkommes.
§ 17
Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsens medlemmer forlanger det.
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, hvis 3 medlemmer er til stede, for så vidt den består af 4
eller 5 medlemmer, og når 2 medlemmer er til stede, hvis den består af 3 medlemmer.
Står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende.
Over det på bestyrelsesmøderne passerede føres en protokol, der underskrives af de
bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.
Ejerforeningen tegnes af 2 medlemmer af bestyrelsen i forbindelse med administrator. Den
samlede bestyrelse kan meddele administrator prokura.
§ 18
Budget - bidrag m.v.
Bestyrelsen udarbejder hvert år et budget, der viser foreningens forventede udgifter.
Udgifterne i henhold til det af generalforsamlingen godkendte budget fordeles på
medlemmerne efter fordelingstal.
8 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Bidragene til fællesudgifter opkræves kvartalsvis.
Ejerforeningens kontante midler skal være anbragt i bank, sparekasse eller på
postgirokonto i foreningens navn. Dog skal det være administrator tilladt at have en
kassebeholdning af en sådan størrelse, som er nødvendig for den daglige drift, jf. § 16.
§ 19
Sikkerhed for bidrag m.v.
Til sikkerhed for de i § 18 nævnte bidrag og i øvrigt for ethvert krav, herunder vedrørende
varmeregnskab, som ejerforeningen måtte få på et medlem, herunder udgifter ved et
medlems misligholdelse, omkostninger og renter, er nærværende vedtægter tinglyst
pantstiftende på hver enkelt lejlighed for et beløb af kr. 15.000,- skriver - femten tusinde
kroner 00/100.
Sikkerheden forhøjes i hver enkelt lejlighed med kr. 18.000 - skriver attentusinde kroner
00/100 - til i alt kr. 33.000 i hver lejlighed. Forhøjelsen på kr. 18.000 tinglyses pantstiftende
på hver enkelt lejlighed.
I ejerlejlighederne nr. 2, 13, 38, 43, 48, 56, 97, 114, 128, der har et fordelingstal på 52,
forhøjes sikkerheden dog kun med 8.000 pr. lejlighed, fra kr. 15.000 til kr. 23.000.
§ 20
Grundfond
Når samtlige lejligheder er indflyttet, dog senest den 1. januar 1981, oprettes en
grundfond, hvortil samtlige lejlighedsejere efter fordelingstal årligt betaler bidrag svarende
til 1,50 promille af den samlede ejendomsværdi for samtlige lejligheder, indtil størrelsen af
de indbetalte beløb udgør ½ % af den til enhver tid værende ejendomsværdi for
lejlighederne. Ejerforeningen disponerer over og administrerer grundfonden, hvis midler
anbringes på konto i anerkendt pengeinstitut i ejerforeningens navn eller i børsnoterede
obligationer, der henlægges i depot i anerkendt pengeinstitut. Renterne tillægges
kapitalen.
Grundfondens midler kan efter bestyrelsen eller generalforsamlingens beslutninger
anvendes i forbindelse med nødvendige fornyelser af fælles anlæg, belysning, ren- og
vedligeholdelse af ubebyggede arealer herunder det fælles grønne areal vest for højhuset
“Domus Vista” samt udgifter i forbindelse med uforudsete hændelse o.l.
I det omfang, grundfondens midler anvendes til betaling af udgifter i fællesskabets
interesse, eller såfremt ejendomsværdien forhøjes, påhviler det lejlighedsejerne at
genoptage indbetalingerne til grundfonden dog max. 1,50 promille årligt af den til enhver
tid værende ejendomsværdi, indtil grundfondens størrelse igen udgør ½ % af dennes
værdi.
Enhver lejlighedsejer er berettiget og forpligtet til at overdrage sin andel i grundfonden ved
overdragelse af sin ejerlejlighed. Andelen kan ikke gøres til genstand for retsforfølgning fra
lejlighedsejernes kreditorers side, og lejlighedsejeren og dennes successorer kan
ingensinde kræve den udbetalt, ligesom andelen ikke indgår særskilt i ejerens dødsbo,
konkursbo, separations- og skilsmissebo mv.
9 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Der udarbejdes ikke særskilt regnskab vedrørende grundfonden, idet indbetalinger til
grundfonden samt dennes beholdning indgår i ejerforeningens årsregnskab.
Når indbetalingerne til grundfonden har nået den i nærværende bestemmelses første
afsnit nævnte størrelse på ½ % af den til enhver tid værende ejendomsværdi, kan det til
enhver tid på en ordinær generalforsamling med almindeligt flertal af de på
generalforsamlingen fremmødte stemmeberettigede i forhold til fordelingstal vedtages at
fortsætte opkrævningen af det i første afsnit nævnte årlige bidrag svarende til 1,50 promille
eller mere af den samlede ejendomsværdi for samtlige lejligheder. Beslutningen om
opkrævningen af de fortsatte bidrag kan omfatte såvel ét år som en årrække. For
yderligere bidrag gælder samtlige de i nærværende paragraf omhandlede bestemmelser.
§ 21
Administrator
Bestyrelsen skal antage en ejendomskyndig administrator til at varetage den daglige drift
af ejendommen herunder opkræve medlemsbidrag og afholde driftsudgifter samt føre
forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol.
Administrators arbejdsopgaver samt honoraret for administrationen fastlægges i en
administrationsaftale.
Bestyrelsen kan opsige administrator med 6 måneders varsel til fratræden ved et
regnskabsårs udløb. Med samme varsel og til samme tidspunkt kan administrator selv
opsige administrationsaftalen.
Administrator skal være ansvarsforsikret og forpligtet af regler om god administratorskik.
Administrator bør ikke være medlem af ejerforeningen og må ikke være dennes revisor.
§ 22
Revision
Ejerforeningens regnskab revideres af en statsautoriseret eller registreret revisor, der
vælges på generalforsamlingen. Revisor afgår hvert år, men genvalg kan finde sted.
§ 23
Regnskab
Foreningens regnskabsår løber fra 1. januar til 31. december. Første regnskabsår slutter
den 31. december 1978.
§ 24
Funktionærbolig
Ejerforeningen er ejer af ejerlejlighed nr. 64, Askeskellet 22, der anvendes som
funktionærbolig for ejendommens inspektør eller anden ved ejendommen ansat
funktionær.
10 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
§ 25
Aflyst
§ 26
Nærværende vedtægter begæres lyst servitutstiftende på ejendommen matr.nr. 49 a af
Frederiksberg. Med hensyn til byrder og pantehæftelser henvises til ejendommens blade i
tingbogen. Vedtægterne respekterer de i § 19 omhandlede byrder og behæftelser.
Påtaleberettigede er “Ejerforeningen DOMUS VISTA PARK III” ved dennes bestyrelse og
enhver ejerlejlighedsejer i foreningen.
Endvidere har Frederiksberg Kommunalbestyrelse påtaleret.
Tinglyst København, den 14. februar 1978,
tilføjelse til § 20 tinglyst København, den 27. maj 1991.
Retten i Frederiksberg
Tinglysningsafdelingen
Påtegning på byrde
Vedrørende matr.nr. 49A Hovedejd, Frederiksberg
Ejendomsejer:
Lyst første gang den: 18.05.1999 under nr. 15 891,
senest ændret den:
18.05.1999 under nr. 15 891.
Anm.: På ejendommen hviler servitutter og pantegæld.
Tillige lyst på mart. nr. 49A, ejl.nr. 1-178, Frederiksberg.
Retten i Frederiksberg den 25.05.1999
Ejendomsejer:
Lyst første gang den:
Senest ændret den:
25.09.2003 under nr. 28789
25.09.2003 under nr. 28789
Tillige lyst på ejl. nr. 1-178
Anm.
Samtlige servitutter.
Retten i Frederiksberg den 25.09.2003
11 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
BESTYRELSE OG ADMINISTRATION
Domus Vista Park III ledes af en bestyrelse, som vælges på Ejerforeningens
generalforsamling. Den består af 3 - 5 medlemmer, samt 2 suppleanter.
Den daglige drift af ejendommen varetages af en inspektør samt medhjælpere.
Administrationen forestås af en administrator, som er udpeget af bestyrelsen.
Bestyrelsens aktuelle sammensætning
Oplysningerne om Ejerforeningens Bestyrelse og Administration findes under Adresser på
Ejerforeningens hjemmeside http://www.domusvistaparkiii.dk/Default.aspx?id=48.
Bestyrelsen og inspektøren kan kontaktes på
E-mail: [email protected].
Administrator Kaj Dannesøe
J H Administrationen A/S
Kristianiagade 14
2100 København Ø
Telefon. 35 26 46 25, Fax: 35 43 46 25
E-mail: [email protected]
Alle forespørgsler om administrative forhold (f.eks. om fællesudgifter m.m.) rettes til
administrator, ligesom alle indbetalinger skal ske til administrator (fortrinsvis gennem
PBS).
Inspektøren og øvrige ansatte
Bestyrelsen har til varetagelse af ejendommens daglige drift ansat en inspektør samt 2
medarbejdere (pt 1 på heltid og 1 på 29 timer) som funktionærer.
Inspektør:
Kontoradresse:
Telefon:
Træffetid på kontoret:
E-mail adresse:
Søren M. Hansen,
Johs. V. Jensens Allé 2, 2000 Frederiksberg
36 30 81 15
Mandag til fredag mellem kl. 7.30 og kl. 8.30
enten personligt eller på telefon
[email protected]
I nødstilfælde kan inspektøren efter ovennævnte arbejdstid træffes på tlf. 36 30 81 15.
HUSORDEN
Boligerne
1. Boligerne må kun anvendes til beboelse.
2. Aktiv og passiv musik må ikke være til gene udenfor boligen.
12 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
3. Støj - herunder brugen af radio, musikanlæg, TV, musikinstrumenter og lignende - i
haver, på altaner og terrasser og på gangarealerne, skal begrænses, så det ikke
generer naboerne.
4. Ved festlige lejligheder skal der udvises hensyn til naboerne.
5. Det er kun tilladt at bruge elektriske boremaskiner og støjende hobbymaskiner på
følgende tidspunkter:
hverdage fra kl. 09.00 - kl. 19.00 og søn - og helligdage fra kl. 12.00 - kl. 16.00.
6. Hvis beboerne eller tilkaldte håndværkere skal udføre større arbejder, hvor disse frister
ikke kan overholdes, skal inspektøren orienteres herom på forhånd.
Fællesarealerne
1. Vedligeholdelse, fornyelser og forandringer sker alene ved bestyrelsens foranstaltning.
2. Der skal værnes om ejendommens fællesarealer. Der må ikke henkastes affald,
afskæres grene og blomster, ligesom det ikke er tilladt at tegne og male på fliser og
ejendommens træ - og murværk.
3. Boldspil op ad mure og hegn samt på parkeringspladserne er forbudt. Der henvises til
boldspilbanen foran højhuset, der kan benyttes alle dage i tidsrummet kl. 08.00 - kl.
21.00.
4. Kørsel på ejendommens tilkørselsveje og parkeringspladser skal ske hensynsfuldt og
så støjfrit som muligt.
5. Kørsel med motorkøretøjer på ejendommens gangarealer er ikke tilladt, ligesom der
naturligvis ikke må parkeres uden for de afmærkede parkeringspladser.
6. Der må ikke hensættes campingvogne, trailere eller lignende på parkeringspladserne,
ligesom der ikke må udføres støjende reparationer.
I øvrigt
1. Det er tilladt at holde husdyr, hvis disse ikke er til gene for ejendommen eller beboerne.
Hunde skal føres i snor på fællesarealerne og skal benytte hundetoilettet, der findes på
fællesarealet for Domus Vista parkerne.
2. Afbrænding af affald i haver og på terrasser er forbudt. Havegrill kan bruges med
største forsigtighed og under hensyntagen til naboerne.
3. Fællesopgange rengøres af beboerne og skal være ryddede og hoveddøren lukket og
aflåst.
4. Ændring af ejendommens facader, altaner, plankeværker m.m. er ikke tilladt.
5. Opsætning af markiser SKAL altid aftales med ejendomsinspektøren.
13 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
GENEREL INFORMATION
Fællesudgifter
På den årlige ordinære Generalforsamling vedtages et Budget for de fælles udgifter til
betaling af offentlige afgifter, udgifter til udvendig vedligeholdelse af bygningerne og
fællesarealer mv. og indbetalinger til Grundfonden. Der medtages endvidere et
acontobeløb til varme efter fordelingstal. Varmeregnskabet afregnes endeligt efter en
individuel aflæsning. Herefter afregnes merforbrug via Ejerforeningen, mens et
tilgodehavende i forbindelse med et mindre forbrug afregnes ved modtagelse af en check.
Grundfond
Der er, jfr. Vedtægterne, oprettet en Grundfond, hvor der - via fællesudgifterne - hvert år
indbetales et beløb på 1,5 promille af ejerlejlighedernes samlede ejendomsvurdering.
Indbetalingerne skal fortsætte, indtil Grundfonden har en kapital, der svarer til 0,5 % af
samtlige ejerlejligheders ejendomsvurdering.
Grundfonden danner en sikkerhedskapital til dækning af større reparations- og
vedligeholdelsesudgifter. Det kan på Generalforsamlingen vedtages at forhøje de årlige
indbetalinger til Grundfonden.
Orientering fra bestyrelsen
Hjemmeside
Ejerforeningen har egen Hjemmeside – www.domusvistaparkIII.dk
Hjemmesiden er en opdateret orientering til Ejerforeningens medlemmer. Den indeholder
praktiske oplysninger om Ejerforeningens bestyrelse og administration, Vedtægter,
Informationshæfte, oplysninger om Generalforsamling, udsendte Park III Nyt m.v. samt
nyttige links.
Hjemmesiden bliver opdateret, når der er nyt og ændringer til den bestående tekst.
Park III Nyt
Park III Nyt fordeles med mellemrum til alle husstande i Ejerforeningen. Heri orienterer
Bestyrelsen om relevante sager m.v., som bliver behandlet på bestyrelsesmøderne.
Bestyrelsen kan endvidere komme med henstillinger af praktisk art, som ønskes og som er
med til at vedligeholde områdets høje miljø,
Radio og TV samt WebSpeed, Telefoni og IT kommunikation
Fællesantenneanlæg
Alle lejlighederne er tilsluttet ejendommens fællesantenneanlæg. Hver lejlighed er forsynet
med ét eller flere telefon- og antennestik til modtagelse af radio, EDB og tv. Der må kun
bruges de specielle stik, som hører til anlæggene. Det er ikke tilladt at bruge andre stik,
eller foretage indgreb i antenneinstallationen. Eventuelle skader som følge heraf udbedres
for beboerens regning.
Ønsker man at få opsat flere antennestik eller flyttet eksisterende antennestik, skal man
for egen regning henvende sig til:
14 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Dansk Kabel TV A/S
Taastrupgårdsvej 20
2630 Tåstrup
Telefon: 43 32 47 00
E-Mail: [email protected]
Radio og TV
Levering af radio og tv-signaler sker gennem et fælles antenneanlæg via Kabel – TV fra
YouSee.
Ejerforeningen har i 2009 indgået aftale med YouSee om levering af Fuld Pakke TV
kanaler via digitale signaler samt analoge signaler så længe dette er muligt. YouSee vil
dog ikke garantere, hvor længe man vil levere analoge signaler, men det forventes, at der
vil gå mellem 2 og 5 år, før de analoge signaler stopper. Indtil da vil YouSee levere
analoge signaler som i dag sammen med de nye digitale signaler.
Betalingen for denne ydelse sker over fællesudgifterne og indgår i budgettet hvert år.
Hvis man ønsker at udnytte de nye digitale signaler og de øgede muligheder med digitalt
fjernsyn, skal man selv anskaffe det fornødne ekstra udstyr - enten via køb eller leje. Man
skal være opmærksom på, at det digitale fjernsyn skal være forberedt til DVB-C (=kabel
TV).
Paraboler
Det er ikke tilladt at sætte paraboler op, så de er synlige ude fra gangarealerne.
Kanalfrekvenser
Oversigt over kanalfrekvenserne kan findes på Tekst tv på informationskanalen
eller på www.yousee.dk.
WebSpeed og telefoni
YouSee, som ejerforeningen har indgået aftale med om levering af kabel tv, kan også
levere både bredbånd, internet og telefoni. Det er den enkelte ejer, der selv er ansvarlig for
andre ydelser udover standard kabel tv.
Se yderligere information om muligheder og priser for aftaler med YouSee på
www.yousee.dk
Fejlmelding vedrørende Kabel-tv
Kablerne til tv-installationerne er forbundet, så eventuelle fejl, der opstår i modtagelsen af
tv-kanalerne eller WebSpeed, kan ligge uden for ens egen lejlighed. Fejl bedes derfor i
første omgang anmeldt til vores inspektør, hvorefter det aftales, hvem der skal kontakte
YouSee.
Omkostningerne i forbindelse med YouSee ’s service skal betales af beboeren.
GROUPCARE / Nabonetværk
Cathy Toscan, Askeskellet 22, st. oprettet en e-mail netværk: det elektroniske
NaboNetværk via Groupcare, som alle beboere opfordres til at deltage i.
15 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Af sikkerheds- og anti-spam hensyn kan der kun skrives til netværket, hvis man selv er
medlem. For at få adgang til dette e-mail netværk og det nødvendige password, skal man
kontakte Cathy Toscan på Askeskellet 22, st. eller sende en mail til hende på
[email protected]. Flere end 70 beboere har allerede valg at tilmelde
sig Domus Vista Park III’s elektroniske NaboNetværk.
Det skal understreges, at netværket er et rent privat initiativ, der ikke har noget med
Bestyrelsen eller "det officielle Domus Vista Park III" at gøre. Groupcare vil ikke blive
benyttet af Ejerforeningens Bestyrelse til orientering. Bestyrelsens orientering vil alene ske
direkte via Park III Nyt, som dels omdeles til de enkelte husstande dels opdateres på
foreningens hjemmeside.
Udlån af værktøj
Trillebør, skovl, kost, græsslåmaskine, stiger og slagboremaskine kan lånes efter aftale
med inspektøren.
Vedligeholdelse
Den udvendige vedligeholdelse
Al udvendig vedligeholdelse af bygningerne varetages af Bestyrelsen, og enhver
forandring kan kun ske med Bestyrelsens forhåndsgodkendelse.
Alt udvendigt træværk, bortset fra plankeværker og rækværker af metal, males og
vedligeholdes af ejendommens funktionærer, men man er meget velkommen til selv at
“give en hånd med” for at øge vedligeholdelsesgraden. Maling udleveres gratis af
inspektøren sammen med en vejledning. Ved vedligeholdelse anvendes Flügger 98, grøn.
Det er ikke tilladt at male med andre malinger/farver på udvendigt træværk, ligesom al
udvendig maling i øvrigt skal aftales med inspektøren.
Plankeværker og rækværk af metal samt altangitre skal males/vedligeholdes af den
pågældende beboer. Maling udleveres af inspektøren, se ovenfor. Altangitre til
galvanisering kan afleveres i materielgården hos inspektøren.
Haver
Den enkelte beboer skal jævnligt sørge for beskæring af egne buske og træer, så de ikke
generer overboer/genboer/naboer, ligesom grene, der stikker ud over plankeværket, ikke
må være til gene for færdslen på gangarealerne samt for ejendommens funktionærer ved
bl.a. græsslåning og andet arbejdet på ejendommens fællesarealer.
Det er ikke tilladt den enkelte beboer at plante egne træer, buske o.l. på fællesarealet i
forbindelse med sin have. Det er dog tilladt at sætte én til to krukker i forbindelse med
indgangspartiet.
Integrerede Altankasser
Beboerne skal selv tilplante og vedligeholde altankasserne. Man skal være opmærksom
på, at rødder fra planter og buske kan tilstoppe afløbet. Det kan forårsage vandskader i
underlejligheden. Sådanne skader er ikke dækket af ejendommens forsikring. Beboerne
opfordres derfor til jævnligt at kontrollere, om afløbet er tilstoppet. Der kan købes
drænkasser hos inspektøren.
16 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Den indvendige vedligeholdelse
Den enkelte beboer skal selv sørge for og betale for den indvendige vedligeholdelse af
boligerne, jf. vedtægterne. Herunder også vedligeholdelse af vægge m.v. og rengøring af
trapper beliggende i de fælles trappeopgange. Beboerne skal selv tilkalde håndværkere i
forbindelse med vedligeholdelse og reparationer, men
Inspektøren skal altid kontaktes før indgreb i eller midlertidig lukning af vand- og
el-installationerne.
Se også under afsnittet Håndværkere.
Ejendommens funktionærer kan, hvis det daglige arbejde tillader det, udføre service for
beboerne i mindre omfang. Man kan således kontakte inspektøren, hvis termostatventiler
skal udskiftes (beboerne betaler selv for termostaterne), ligesom inspektøren foretager
afkalkning og udskiftning af vandvarmerne (se under varme).
Beboeren må ikke foretage ændringer i ejendommens fælles installationer.
Hvis en beboer groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan Bestyrelsen kræve den
nødvendige vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist.
Håndværkere
Ejendommen samarbejder med en række håndværkere, som med fordel kan benyttes af
beboerne i Domus Vista Park III, da de kender installationerne. Man kan tage kontakt til
inspektøren, hvis man har brug for henvisning til en håndværker.
Snerydning
Ejendommens funktionærer sørger for snerydning på fællesarealernes gangarealer samt
på parkeringspladserne. Den enkelte beboer skal selv sørge for snerydning foran sin
indgangsdør bl.a. af hensyn til postudbringning o. lign. samt sørge for snerydning af sin
terrasse for at undgå vandskader i lejlighederne nedenunder, når sneen smelter
Renovation
Frederiksberg Kommune har fastsat reglerne for sortering af affald. I den forbindelse er
der udleveret foldere til hver lejlighed med anvisninger på sortering af alt affald. Folderne
bedes afleveret til ny ejer ved salg af lejligheden. Reglerne kan også findes på
hjemmesiden www.frederiksberg.dk/affald
Der er mulighed for at aflevere affald i de respektive containere følgende steder:
Placering
Affalds art
Affaldsdepoter på området
Dagrenovation
Papir
Metal
Hård plast
Pap og karton
Elektronik og hårde hvidevarer
Storskrald
Materielgården
Johs. V. Jensens Alle 2
17 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Åben:
Haveaffald
mandag til torsdag
fredag
Aften og weekender *)
kl. 7 – kl. 15
kl. 7 – kl. 12
Ejendomskontoret
Farligt affald - kemikalier, sparepærer og
lysstofrør mv.
Glascontainer på Nordens Plads
Flasker m.v.
Genbrugsstationen:
PVC
Kulbanevej 4, Valby
Større bygningsdele
Åben:
Imprægneret træ
hverdage kl. 13
Papemballage fra større dimensioner fra
lørdag, søndag og helligdage kl. 10 - 17
inventar o.l.
*) Materielgården er lukket uden for de nævnte tider. Se afsnit Nøgle til Materielgården.
Bestyrelsen henstiller, at ovennævnte regler for sortering af affald bliver fulgt, da misbrug
kan medføre ekstra udgifter til renovation.
Aflæsning af elektricitet
Elforsyningen på Frederiksberg er overtaget af DONG. Hvert år i juli måned bliver der
sendt et skema til hver lejlighed med anmodning om aflæsning af el-måleren, jfr.
aflæsningsskemaet.
El-målerne findes i et separat aflåst rum for enden af udhuset i hvert boligafsnit. Elmålerne er forsynet med et registreringsnummer for den enkelte lejlighed, se
aflæsningsskemaet.
Hvis man ønsker det, kan aflæsningsskemaet afleveres til inspektøren, som derefter vil
sørge for aflæsning og indsendelse af resultatet for den enkelte lejlighed.
Nøgle til Materielgården og El-målerskabene
Nøgle, der passer til Materielgården og El-målerskabene kan købes hos inspektøren til
den til enhver tid gældende pris..
Udsugningsanlæg
Udsugningsanlægget har tilslutning fra badeværelser og emhætter. I blokkene med 2
etager kan der slukkes for udsugningsanlægget.
Tørretumblere må ikke sluttes til udsugningsanlægget. Hvis man ønsker en Tørretumbler,
skal man anskaffe én, som opsamler kondensvandet.
Der må ikke stilles på spjældet til udsugningen i badeværelset og emhætten, da det vil
genere underbo/overbo.
Når pejsen benyttes, anbefales det at slukke for udsugningsanlægget, hvor det er muligt,
samt åbne et vindue på klem.
Emhætter med elektrisk blæser er ikke tilladt i 3 og 5 etagers boligblokkene.
18 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Varme og vand
Varme
Ejendommen er tilsluttet Frederiksberg Fjernvarmeværk. Radiatorerne er forsynet med
elektroniske målere. Hvis målerne går i stykker, skal de udskiftes af beboeren for egen
regning. Aflæsningsselskabet kontaktes, hvorefter det sørger for udskiftningen.
Varmeudgifterne betales af beboerne over Fællesudgifterne som et a’conto beløb.
Varmeforbruget aflæses elektronisk én gang årligt, hvorefter de endelige varmeudgifter
udregnes for den enkelte lejlighed af JH Administration A/S, som derefter udligner for
meget eller for lidt betalte varmeudgifter gennem den efterfølgende a’conto betaling af
Fællesudgifterne.,
Ved unøjagtigheder i forsyningen kontaktes inspektøren.
For at undgå varmespild bør følgende regler iagttages:
1. Lad f.eks. termostatventilerne stå fast på 2 eller 3 i fyringssæsonen og luk for dem om
sommeren. Det er en god idé at åbne og lukke termostatventilerne 1 gang pr. måned,
da de ellers kan sætte sig fast.
2. Når vinduer og døre åbnes for udluftning, så luk for de termostatventiler, som er tæt på.
Det må dog bemærkes, at termostatventilerne automatisk åbner ved en rumtemperatur
på under 8 gr., eller hvis en kold luftstrøm rammer ventilen. Dette kan man undgå ved
at afskærme termostatventilen med f.eks. en klud, som anbringes oven på ventilen.
3. Vandvarmeren, som sidder i lejligheden, kan kalke til, og ventilen kan blive defekt.
Dette er tilfældet, hvis der kun kommer lidt vand ud af hanen, eller vandet ikke er
særligt varmt. Kontakt omgående inspektøren.
I badeværelsesgulvet er der oprindeligt nedlagt et 600 watt el-varmelegeme, som styres af
en termostat. El-forbruget er særdeles stort og betales over egen måler.
Der kan i tidens løb være ændret på denne installation ved ombygning af badeværelserne.
Indhent derfor selv oplysning herom ved overtagelse af lejligheden.
Vand
Vandforbruget betales over fællesudgifterne efter fordelingstal.
Flytning´
Ud - og indflytning bedes af praktiske grunde oplyst til inspektøren i god tid.
Forsikringer
Ejerforeningen har tegnet følgende kollektive forsikringer:
Glas
Brand/bygningsskader (inkl. svamp og husbukke)
Ansvar
Skjult rørskade
All Risk forsikring, som dækker hærværk (f. eks. afrensning af graffiti på vægge)
19 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Abonnement hos Falck i forbindelse med afdækning og lignende.
Ved skader, som dækkes af ovennævnte forsikringer, kontaktes inspektøren. Man må
således ikke selv tilkalde Falck.
Der er ikke tegnet kollektiv kummeforsikring.
Skader på indbo dækkes ikke af ejendommens forsikring
Hvis der sker skader i lejlighederne, dækker ejendommens forsikring kun
bygningsskader.
Samarbejde med de øvrige Domus Vista Parker og Højhuset
Det store grønne areal, der afgrænses af højhuset og de tre parkbebyggelser, er
fællesareal med plæner, beplantninger, legeplads, boldbaner, indhegnet hundegård mv.
for beboerne i Domus Vista. Udgifterne til vedligeholdelsen betales af beboerne og
opkræves over fællesudgifterne. Domus Vista Park III betaler 26,78 % af omkostningerne.
Alle beboere i Domus Vista kan frit benytte fællesarealerne, men hunde skal føres i snor
som overalt i Frederiksberg Kommune. Arealerne er oplyst om aftenen og om natten og
bliver delvist ryddet for sne om vinteren.
Udgifterne til fællesarealerne styres i et samarbejde mellem Højhuset og Park I, II og III,
som har dannet et Fællesudvalg, hvor fællesarealets tilstand og vedligeholdelse drøftes.
Hundetoilet
Hundetoilettet på fællesarealet er aflåst. Indgangsdørene er forsynet med smæklås.
Systemnøgle kan købes hos inspektør Søren Hansen til en pris af 200 kr.
Dette beløb vil blive betalt tilbage, hvis nøglerne returneres til inspektøren.
TEKNISK BESKRIVELSE AF LEJLIGHEDERNE
Oprindelig standard
Lejlighedsskel:
LP - vægelementer, t = 25 cm.
Gavle:
LP - gavlelementer + 10 cm rockwool + skalmur af gule blødstrøgne mursten, Ruds Vedby
DB 1. K-værdi = 0,34.
Krybekælder:
Selvbærende LP - spændplader på præfabrikerede fundamentsbjælker.
Tag:
LP - spændplader + “omvendt” tag bestående af: 2 lag Tacoflex + 8 cm. Roofmate + 5 cm
nøddesten. K-værdi = 0,40.
Facader mod syd:
20 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011
Ejerforeningen Domus Vista Park III
Lette snedkerelementer med 10 cm rockwool. Udvendig beklædning af 9 mm koreansk
finer og indvendig af 12 mm karlit. Alt træ er dyppet i Sadovac og efterbehandlet med Gori
66. Glas er 2 lag termoglas. K-værdi = 0,40.
Facader mod nord:
LP - vægelementer + 7,5 cm. Rockwool + skalmur af gule blødstrøgne mursten, Ruds
Vedby DB 1. K-værdi = 0,43.
Indvendige vægge:
Alle indvendige vægge eksklusiv bad - og trapperumsvæge er ikke bærende. Det er udført
som Danogips E 145, dvs. 45 mm stålskelet beklædt på begge sider med 13 mm.
Gipsplade og ilagt 5 cm rockwool.
Gulve:
I alle rum eksklusiv bad og trapperum er gulve Junckers ask lamelparket langstav, select
på strøer. Raminfodliste overalt. I trapperum er gulvet belagt med 20 mm kokosmåtte
m/gummibagside på blændgulv. I gulv over krybekælder er strøer imprægneret med Gori
22, og der er udlagt 7,5 cm. Rockwool mellem strøer. K-værdi = 0,39.
Indvendige døre:
Alle døre - sidehængte og skydedøre - er tæppelakerede i grå farve.
Køkken-/skabselementer:
Standardelementer fra Befas-Dan. Alle garderobeskabe i hvid Polyline.
Badeværelser:
Præfabrikerede badeværelser i lecabeton fra Flexovit. Fliser er grøn Rako i 12 rækker.
Gulvbelægning er japansk mosaik. Hvid sanitet. Bruseplads, håndvask og toilet i alle
baderum. Indmuret krystalspejl.
Varme:
Bebyggelsen forsynes med fjernvarme fra Frederiksberg Kommune. Radiatorer er af
fabrikat Thor; ved lave brystninger er der monteret konvektorer. Thermostatiske
radiatorventiler overalt.
Vand:
Vandinstallation med skjult rørføring. Alle armaturer af fabrikat Børma. I hver bolig er i et
badeværelse installeret automatisk vandvarmer type Radan BR.
Ventilation:
Mekanisk udsugning fra alle badeværelser og køkkener med udkastning over tag.
Udsugning i køkkener sker via justerbar emhætte af fabrikat Glent & Co.
Udhus:
Til hver bolig hører et udhus på ca. 4 m2 udført i trykimprægneret træ og beliggende lige
ved indgangsdør i terrænplan.
21 af 21
Redigeret af Bestyrelsen i marts 2011