1. No category

BILAG
TEGLVÆRKSBYEN
Naboorientering
Dispensation fra lokalplan n
­ r. 310 tillæg 1, 2, 3, 4 og 5, i
­forbindelse med opførelse af en boligkarré på ejendommen
matr. nr. 258, 427 og 428, Kongens Enghave, København.
Februar-marts 2015
evej
”Teglværksbyen”, Vestre Teglgade 2-6
e
Enghav
ygad
Vasb
ade
avsg
mergr
Tøm
H.C. Ørstedværket
alen
ekan
eder
e
Belv
egad
eder
Belv
Engh
Nor
dre
Fred
erik
shol
msl
ade
øbet
Teg
lg
holm
ska
tre
ens
Ve
stk
aj
na
le
n
Teg
lka
j
Tegl
Nord
olm
en
s
kaj
Sca
ndia
ga d
e
sG
de
kaj
Teg
lh
ade
sga
Tegl
Øs
olm
Øs
tre
Teg
lh
Vestre Teglgade
h
Syd
KANALTORVET
ds
Pla
Teg
lho
lm
avevej
Engh
Aktuelt forslag
s
avn
sen
ave
Br
Elvæ
GRØNNINGEN
nud
P. K
ygge
rksv
ej
Land
vind
ings
ga
de
KULTURPLADSEN
.M
eye
rs
Teg
lh
olm
sga
de
Nokken
All
é
DEN GRØNNE KILE
Teg
lh
olm
Teg
lh
sga
olm
de
A.C
Bo
rgb
gade
jerg
avns
sve
j
Sydh
Væ
n
ge
Teglholmsgade
Teg
lh
olm
sga
ndia
gad
e
Stø
b
erig
ade
de
Sca
Teglværkshavnen
stk
aj
sØ
gade
en
avns
Syd
kaj
Boones Vej
Teg
lh
olm
sbro
en
ens
Syd
kaj
Teg
lvæ
rk
Richard
erik
Fred
Teglværksløbet
skaj
Bo
sti
an
sen
olm
hri
seh
rC
sG
ade
Slu
este
en
rgm
Sydhavnen
lho
ens
lm
olm
Teg
Sydh
skaj
erik
Fred
Teg
lh
Fordgraven
Mo
le
en
olm
seh
Slu
n
roe
sb
nd
Båd
lla
eha
Sjæ
vns
gad
e
Hf. Sønderbro
Ve
d
Sti
g
bo
rde
ne
stie
n
Sluseløbet
Slusehavnen
Fiskerhavnen
Sjæ
lland
sbro
en
Vejlands Allé
Kalvebodløbet
Trekants*en
0
100
200
300
400
500 m
Placering af det aktuelle projekt ”Teglværksbyen”, Vestre Teglgade 2-6
Rød stiplet linje markerer høringsområdet
2
Københavns Kommune
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0034554
Ændring af kanaler og stibroer
Grundejeren ønsker at etablere en offentlig promenade og
private forhaver på syd- og østsiden af karréen (se illustrationerne side 4). I den forbindelse reduceres den østlige og
sydlige kanal med ca. 9 m og den sydlige kanal flyttes ca.
1,3 m mod syd, hvorved den samlet reduceres med ca. 7,7
m. Der etableres ikke træbrygger syd og øst for karréen.
Grundejeren ønsker endvidere at ændre placering af
stibroer over kanalen øst for karreen. Den sydligste stibro
foreslås placeret ud for en portåbning i karreens sydøstlige hjørne og den nordlige bro (ved Kanaltorvet) flyttes
mod syd, for at skabe en bedre sammenhæng med promenadeforløbet på østsiden af kanalen.
nger, kanaler
m.v. nr.
Tegning
4 –nr.vejogm.v.
stiforhold
mv.
træbrygger
Tegning
4kanaler
– vejog
stiforhold mv.
samtsamt
træbrygger
Tegning
nr. 2 – Opfyldninger,
Ændringerne i kanaler vil kræve en dispensation fra
lokalplanens § 3, stk. 2 samt fra lokalplanens § 8, stk. 3
Ændringerne af placering af stibroer kræver en dispensae
ygad
Vasb
tion fra lokalplanens
§
5,
stk.
3.
e
d
a
g
100
176
All
é
50
200
j
s ve
tre
F
ng
e
SC
Væ
e rs
Te
tre
ga
eri
363
j
R
R
R
R
tka
G
Teglværkshavne
Te
Øs
P
glh
o
Te lms k
glh a n
olm a le
en n
sV
es
j
glk
a
DE
j
F
.M
ey
A.C
G
200
ve
j
O
O
Øs
A ll
é
lm
glh
o
Te
P
P
GA
D IA
AN
SC
j
ka
æ rk
j
tka
et
N
H
de
ær
100
413
N
Grø
løb
G
383
g lh 412
olm
Tv
D
E lv
O
j
tka
Te
g
lho
Te
g
é
M
V e s tre Te g
lga de
Te
glk
aj
AN
D IA
Te
G
glh A D
E
o
Te lms k
glh a n
olm a le
en n
sV
es
len
sV
es
na
en
lm
lho
lm
ska
j
lka
Te
g
Mtre
Øs
lms
Kanaltorvet
Te
s ve
æ rk
E lv
j
sve
ærk
Elv
ærk
50
j
300 m
O
j
sve
I
ær
ve
300 m
470
A.C
387
I
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
Te
g
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
R
lho
lm
489
R
250
R
415
Den grøn
Stier og havnepromenader
ne
P
kil416
e på terræn
Vejbro
Boliger
251P-areal
Principiel afgrænsning af lystbådehavn
Grænse for lokalplan nr. 310-1, 2 Vejarealer
&3
417
Stibro
Vendeplads
Serviceerhverv
251 489
P
Lokalplantillæggets område
Teglholmsgades249
fremtidigVejbroer
vejlinie
Træbrygge
Snit
Serviceerhverv og/eller boliger
219
on
l
l
i
Principiel
afgrænsning
af
lystbådehavn
v
Stibroer
Arealer, der skal bortgraves
Pa
532
Vejareal der kan nedlægges
Serviceerhverv og/eller P-huse
Vej gennem port
Matrikelskel
Arealer, der skal opfyldes
Kulturelle formål mv.
509
Principiel
placering
af
534 tegning nr. 2 med arealer, der skal bortgraUdsnit
Udsnit
lokalplanens
tegning nr. 4 med blandt andet
træbrygger
Pe af lokalplanens
Pe afindkørsel
til p-kælder mv.
Institutioner og/eller boliger
A.C
R
R
R
er
ves til tkanaler
og broer
H
Teglværkshavnen
lm
sV
Centerområde til butikker mv.
Tv
N
507
ær
v
Københavns Kommune
g lh
0
50
N
olm
100
Tv
be
ri
Te
Teglværkshavne
tillæg 5, tegning nr. 3B
ga
de
j
ka
412
ær
200
S tø
olm
ej
be
ri
eri
546
Naboorientering, bilag til høringsbrev,
sagsnr. 2015-0034554
T
508 eglh
500
Varelevering
gennem bygning
o
383
Københavns Kommune
Tillæg nr. 4med
og 5kommuneplantillæg
til lokalplan 310 Teglværkshavnen med kommuneplantillæg
Tillæg nr. 4 og 5 til lokalplan 310 Teglværkshavnen
Teglværkshavnen tillæg 5, tegning nr. 4A.
Vej- og stiforhold mv
. samt træbrygger
, mål 1:4.000
456
Teglværkshavnen
dec. Opfyldninger,
2008
(TH) mv., mål 1:4.000 Dato: dec.2008 Rev: 21-10-2010 (JOW)
tegningDato:
nr. 2A.
kanaler
510 REV: 10-01-2014
ka
j
Teglværkshavnen tillæg 4,
52
S tø
sV
ej
ga
de
Københavns Kommune
ter af snitpile
og angivelse
H
535
Stø
be
ri
50
olm
Stø
b
R
.M
ey
0
ej
0
Tv
507
sho
.M
ey
Te
e rs S tø
glh
be
olm
Væ
rig
nga de
A ll
e
é
e rs
N
F
G
lk aj
P
251
ade
be
ri
olm
erik
456
S tø
eri
Væ
Stø
b
T
508 eglh
500
459
Ve s tre Te gl
ga de
410
Teglholmsg
J
ka
j
ng
e
546
lm
sV
P
P
T eg
410
H
Stø
b
Te
g
535
510
169
P
M
lho
Øs
tre
Ho P
lm
Teglværkshavnen
sV
ej
ter
N
L
249
Pe509
ter
Ho
534
Pe
ade
All
lm
R
R
R
R
P
364
538 258
Teglværkshavnen
270
Elv
J
I
R
R
R
Te
g
532
dre
SYDHAVNS
PLADS
Den grønne kile 250
P
ill on
PavP
lka
j
P
381
D IA
AN
J lms
k
Te I ana
glh
len
olm
en
sV
es
tka
Te
glh
j
o
R
R
R
R
R
R
P
502
287
Teg477
lholmsg
SC
J
ng
e
Væ
e rs
.M
ey
R
R
A.C
176
R
SC
e
eyade
ers
Væ
ng
SC
GA
270
H
en
D
N
DE
A.C
Vestre Te
.gMlg
146
286
L
Nor
Gr
Spe
et
Fred
Kanaltorvet
H
M
K
K
gade
K
K
GA
D IA
AN
AN
Vestre Tegl
DE
DE
GA
DIA
427
P
Sp
P
løb
F
a le n
428
lads
SYDHAVNS
E
PLADS
450
ade
P
llen
C
e ka n
297
L
e
e ga d
Teglholmsg
169
450
urp
e de r
P
ade
E
et
P
Teglholmsg
451
e de r
426
252
lms
sløb
364
P
N
olm
381
258et
sho
eDha
B e lv
P
B e lv
P
erik
lk aj
P
N
SYDHAVNS
PLADS
P
olmP
sløb
a le n
kaj
ikPsh
der
427
e
e ga d
523
Teg
l
428
Kult
T eg
iksh
N
dre
Fre
L
E
N
252
P
208
358
Grønningen
426
e ka n
K
P
Nor
221
der
kaj
C
PDlad
B
K
K
SYDHAVNS
PLADS 141
N
SYDHAVNS
PLADS
P
Fred
NorP
dre
Fre
re T
egl
C
P
P
P
E
P
lialstå
Spec llen
Norha
d
P
Plad
eha
llen
Kult
urp
lads P
en
P
B
P
P
N
e de r
P
P
Grønningen
15
e de r
P
P
P
A
A
K
35
C
P
35
lialstå
Spec llen
ha
B e lv
A
A
B e lv
e
ygad
Va sb
alen
ekan
eder
e
egad
eder
Vasb
e
alen
ekan
eder
Belv
e
egad
B
eder
Belv
B
ygad
Va sb
Belv
Belv
y
Ændring af kanaler og ny placering af to stibroer markeret med
rødt. (Arkitema Architects)
P
3
300 m
Promenader og private forarealer / ’kantzoner’ syd og øst for bebyggelsen
Grundejeren ønsker at etablere en offentlig promenade og
private forhaver på syd- og østsiden af karréen, se beskrivelsen side 3.
Promenader og forhaver langs karreens sydfacade (Arkitema Architects)
Promenader og forhaver langs karreens østfacade. Her ses også den flyttede bro. (Arkitema Architects)
4
Københavns Kommune
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0034554
dre
P
SYDHAVNS
PLADS
Grundejer har ansøgt om at ændre vejprofilet for Tegl-
erik
T eg
sho
lk aj
K
Ændring af principsnit M-M ved Teglholmsgade
Fred
lms
løb
et
O
K
Nor
E lv
Grønningen
O
N
N
cykelsti promenade
Bilag 2
8,49 - 9,29
kanal
P
j
tka
glh
o
Te lms k
glh a n
olm a le
en n
sV
es
Te
ga
de
be
ri
ve
j
200
P-areal på terræn
Vejbro
Stibro
R
R
Træbrygge
300 m
R
skel
Københavns Kommune
Teglværkshavnen tillæg 5, tegning nr. 4A.
Dato: dec. 2008 REV: 10-01-2014 (TH)
ær
18,28 - 18,72 m
Vendeplads
afstand fra facade til skel
Principiel afgrænsning af lystbådehavn
Ændring
M-M for Teglholmsgade og kanal (Arkitema Architects)
Snit
M-M af principsnitVej
gennem port
Tegning
nr. 4E.
Sniteksempel
Tegning
Tegning nr.
nr. 4E.
4E. Sniteksempel
Sniteksempel
Tv
4,0
brandvej
R
Snit
R
Stier og havnepromenader
Vejarealer
23,2 m
tilpasset tværprofil
Teglholmsgades
fremtidig vejlinie
52
A ll
é
lm
glh
o
ka
be
ri
S tø
3,06 - 3,86
Teglholmsgade
olm
6,0
3,0
0promenade 50 Kanzone100
R
P
2,5
g lh
R
2,0
Te
R
kørebane
0,5
ej
R
P
7,0
lm
sV
R
fortov cykelsti
0,5
Ho
j
bolværk + hammer
0,3m
bolværk + hammer 0,3m
I
Teglværkshavnen
2,0
P
Te
n
ter
j
glk
a
Te
M
R
R
R
R
R
R
R
R
A.C
Den grønne kile
S tø
J
I
P
Pe
G
Udsnit af lokalplanens tegning nr. 4
viser placering af
principsnit M-M
ade
ll o
Pavi
2,5
G
Teglholmsg
J
.M
ey
e rs
Væ
ng
e
SC
AN
P
2,5
P
H
M
P
F
Kanaltorvet
H
tre
D IA
GA
P
P
Øs
DE
P
V e s tre Te g
lga de
P
Ændringerne vil kræve dispensation fra lokalplanens § 5,
P
stk. 3.
F
L
N
P
N
L
P
holmsgade og kanalen for at kunne etablere et 9 m bredt
areal langs karreen som beskrevet på side 3 og 4.
Vejareal der kan nedlægges
1:300
Principiel placering af
indkørsel til p-kælder mv.
Varelevering gennem bygning
Tillæg nr. 4 og 5 til lokalplan 310 Teglværkshavnen med kommuneplantillæ
Vej- og stiforhold mv
. samt træbrygger
, mål 1:4.000
C: “kanal til skel”
Tilpasset tværprofil (dispensation ift. lokalplan + koordinering med vejlaug):
Kanalbredde på min. 9,30 m (dispensation ift. lokalplan)
7,07,0
4,54,5
2,52,5 2,52,5
2,5 2,52,5 2,02,0
1) P- og 2,5
beplantningszonen
på
den nordlige
side 2,5
af kørebanen,
reduceres til 2,0 m
7,0
2,5
4,5
2,5
2,0
0,50,5P2,5cykelsti
promenade
fortov
kørebane
cykelsti
P P0,50,5
promenade
fortov
kørebane
cykelstiP-og
Ppå cykelsti
i bredden
ligesom
beplantningszonen
den
sydlige
side af kørebanen.
0,5
0,5
promenade
cykelsti
fortov cykelsti P
kørebane
P
2) Promenaden på den sydlige
side af kanalen reduceres til 9-10m i bredden frem
Teglholmsgade
Teglholmsgade
for 10m og en promenadeTeglholmsgade
på den nordlige side af kanalen tilføjes.
13,0
13,0
Snit
SnitM-M
M-M
Snit M-M principsnit M-M for Teglholmsgade og kanal
Lokalplanens
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0034554
Projektforslag. Sniteksempel
13,0
kanal
kanal
kanal
4,04,0
4,0
brygge
brygge
brygge
1:300
1:300
1:300
Københavns Kommune
5
Dette vil kræve dispensation fra § 7, stk. 3.
Plan med dimensioner på altaner (Arkitema Architects)
Planudsnit syd
Illustrationer: ARKITEMA ARCHITECTS
8
ARKITEMA ARCHITECTS
Visualisering af facaden mod syd og øst med de ønskede altaner (Arkitema Architects)
Udsnit af facaden mod syd med de ønskede altaner (Arkitema Architects)
6
Københavns Kommune
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0034554
1500
1500
Grundejer ønsker at etablere altaner på karréens ydre
facader mod syd og vest. Altanerne får to-delte fremspring
på 0,75 og 1,5 m.
750
Udformning af altaner
Rækkefølge for etablering af fællesanlæg
Grundejeren har søgt om dispensation til, at fællesanlæg
etableres senere i takt med udbygningen af området.
Dette vil kræve dispensation fra § 3, stk. 2 og § 13, stk. 2,
pkt. a.
Etape 1 omfatter byggefelt A og B. Her etableres veje, promenader, træbrygger og byrum omkring byggefelterne A og B, men
ingen kanaler og broer.
Etape 2 omfatter byggefelt C og D. Her etableres kanaler og broer
som markeret. Endvidere etableres veje, promenader, træbrygger
og byrum omkring byggefelt C og D.
ETAPEOPDELING
Grundejerens forslag til rækkefølge for etablering af fællesanlæg. Kanaler, promenader, træbrygger og byrum udføres i
takt med realisering af byggerierne. Sti- og vejbroer udføres
samtidigt med kanalerne.
Illustrationer: Arkitema Architects.
Etape 3 omfatter byggefelt E. Her etableres de sidste kanaler og
broer samt promenader og træbrygger ved byggefelt E.
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0034554
Københavns Kommune
7
Bemærkninger kan sendes til:
[email protected]
Du kan også skrive til: Byens Udvikling, Postboks 348,
1503 København V
Kommentarer skal være modtaget i Byens Udvikling
senest den 16. marts 2015
Du er velkommen til at kontakte Berit Jørgensen på
tlf. 33 66 13 77 eller Lars Korn på tlf. 33 66 13 78, såfremt du
har spørgsmål.