BILAG
TEGLVÆRKSBYEN II
Naboorientering
Dispensationer fra lokalplan nr. 310 tillæg 1, 2, 3, 4 og 5,
i forbindelse med opførelse af en boligbebyggelse på
ejendommen Vestre Teglgade 4 mfl.
Juni-juli 2015
Enghav
evej
e
ygad
Vasb
avsg
mergr
Tøm
H.C. Ørstedværket
ade
alen
ekan
eder
e
Belv
egad
eder
Belv
ej
Engh
ave
Bryg
Elvæ
ge
rksv
Aktuelt forslag
GRØNNINGEN
Land
vind
ings
gade
KULTURPLADSEN
avevej
Engh
Nor
dre
KANALTORVET
ds
shol
msl
øbet
holm
ens
Ve
stk
aj
na
le
n
Teg
lka
j
Tegl
Nor
dka
gad
e
Teg
lho
lm
en
s
j
Sca
ndia
se
nud
P. K
ade
G
ns
tre
de
Fred
erik
Øs
sga
kaj
Teg
lho
lm
ska
olm
Øs
tre
Teg
lh
Tegl
Teg
lga
de
Pla
Vestre Teglgade
vns
ha
Syd
Teg
lh
olm
sga
de
Nokken
All
é
DEN GRØNNE KILE
Teg
lh
olm
Teg
lh
olm
sga
de
A.C
Bo
rgb
gade
jerg
s
vej
avns
Sydh
.M
eye
rs V
æn
ge
Teglholmsgade
Teg
lh
olm
sga
ndia
gad
e
Stø
b
erig
ade
de
Sca
Teglværkshavnen
stk
aj
sØ
gade
en
avns
Syd
kaj
Boones Vej
Teg
lh
olm
sbro
en
ens
Syd
kaj
Teg
lvæ
rk
Richard
erik
Fred
Teglværksløbet
skaj
Bo
sti
an
sen
olm
hri
seh
rC
sG
ade
Slu
este
en
rgm
Sydhavnen
lho
ens
lm
olm
Teg
Sydh
skaj
erik
Fred
Teg
lh
Fordgraven
Mo
le
en
olm
seh
Slu
n
roe
sb
nd
Båd
lla
eha
Sjæ
vns
gad
e
Hf. Sønderbro
Ve
d
Sti
g
bo
rde
ne
stie
n
Sluseløbet
Slusehavnen
Fiskerhavnen
Sjæ
lland
sbro
en
Vejlands Allé
Kalvebodløbet
Trekants*en
0
100
200
300
400
500 m
”Teglværksbyen II”, Vestre Teglgade 4 mfl.
Projektet omfatter i alt 120 etageboliger samt 7 rækkehuse på i alt ca. 12.500 m2 og herudover vej, sti og promenadeanlæg. Bebyggelsen opføres i varierende etagehøjder med 3-6
etager mod øst, 4-7 mod vest, 3-4 mod syd og 6-7 mod nord. Karréens gårdrum indrettes
som opholdsareal for beboerne, og der etableres en offentlig, rekreativ forbindelse gennem
karréen.
Rød stiplet linje markerer høringsområdet
2
Københavns Kommune
Illustrationer: ARKITEMA ARCHITECTS
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
Anvendelsen af stueetagen
1:2000
Grundejeren har søgt om at etablere rækkehuse i karréens syd-side. Dette forudsætter en dispensation fra
lokalplanens § 4, stk. 4, som fastlægger stueetagen her
skal etableres med mulighed for publikumsorienteret
serviceerhverv. Til gengæld ønsker grundejer at etablere
publikumsorienteret serviceerhverv i karréens sydvestlige hjørne.
2.17
1.81
2.02
bænk
træ
bænk
bry
gge
1.95
græs
kan
tste
n
1.97
1.97
græs
betonsten
chaussesten
trædesten
cykelskur
56 pladser
kant
sten
delvist
indeliggende altan
+ trappe
cykelskur
56 pladser
græs
Vi anbefaler, at der gives dispensation til at placere boliger
i stueetagen langs kanalen i karréens syd-side, som ansøgt, på betingelse af at der muliggøres publikumsorienteret serviceerhverv i karréens sydvestlige hjørne, hvor der
er planlagt en mindre pladsdannelse. Her vil fremtidige,
udadvendte funktioner bidrage til bylivet.
tion
Miljøsta
cykelskur
26 pladser
13 cykel-p mangler
legeplads
1.82
skraldeindkast
private
terrasser
1.86
1.81
private terrasser
2.18
Lokalplanens lokalisering af stueetager, der skal udformes med
mulighed for publikumsorienterede serviceerhverv = blå streg.
Ny placering af publikumsorienterede serviceerhverv = rød streg.
Placering af promenade, stibroer og porte
Grundejer har søgt om at flytte havnepromenadens forløb
fra karréens sydfacade og ind igennem gårdanlægget.
Grundejer søger endvidere om at flytte stibroen ved karréens sydøstlige hjørne mod syd, for at skabe en bedre
sammenhæng mellem promenadeforløbet på den østlige
side af kanalen til kanaltorvet i forbindelse med den i pkt.
2 omtalt justering af den udgravede kanal.
2.17
1.81
2.02
bænk
træ
bænk
bry
gge
SIGNATURFORKLARING:
1.95
græs
kan
tste
n
1.97
Mulighed for publikumsorienteret service
1.97
græs
betonsten
chaussesten
trædesten
Mulighed for publikumsorienteret service
cykelskur
56 pladser
Ændringerne forudsætter en dispensation fra lokalplanens § 5, stk. 3, der bestemmer, at den interne trafikbetjening af områderne skal ske ved udlæg og anlæg af private
fællesveje, fællesstier og broer i princippet som vist på
tegning nr. 4 samt fra § 8, stk. 3, der bestemmer omfanget
og udformning af promenader, stier, træbrygger mv. som
vist på tegning nr. 4 og snit N-N.
Center for Byplanlægning anbefaler, at der gives dispensation til at flytte promenadeforløbet, som ansøgt, for at
skabe mulighed for private terrasser langs vandet. Som
følge heraf flyttes stibroen ved karréens sydøstlige hjørne
mod syd, der tilføjes en ekstra port i karréens øst-side, og
porten i karréens nordside flyttes til karréens vest-side.
Byens Udvikling vurderer samlet, at dette ikke forringer promenadeforløbets kvalitet eller sammenhæng til
naboområderne.
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
kant
sten
delvist
indeliggende altan
+ trappe
Stibro jf. lokalplan
cykelskur
56 pladser
græs
13 cykel-p mangler
cykelskur
26 pladser
tion
Miljøsta
Foreslået placering af stibro jf. projektfors
legeplads
1.82
skraldeindkast
Promenadeforløb jf lokalplan
private
terrasser
1.86
1.81
private terrasser
2.18
Projektforslagets promenadeforløb
Portåbninger jf. lokalplan
Projektforslagets portåbninger
Eksist. skel
Bygherres forslag til promenade- og stiforløb inkl. ny placering
1:2000
af stibro og port = grøn streg.Målestok
Promenade,
port og stibro, der
foreslås flyttet = rød streg.
Københavns Kommune
SIGNATURFORKLARING:
3
Forøgelse af etageantal
Grundejer har søgt om at øge etageantallet, således at der
flere steder kan bygges en ekstra etage i forhold til lokalplanens maksimale etageantal – fra 7 etager i karréens
hjørne mod nordvest til 4 etager i karréens hjørne mod
sydvest.
Ændringerne forudsætter en dispensation fra lokalplanens § 6, stk. 2, pkt. b, der fastlægger bebyggelsens etageantal.
Center for Byplanlægning anbefaler, at der gives dispensation til at øge etageantallet, som ansøgt, da dette kan ske
uden at øge bygningshøjderne i forhold til de i lokalplanen
fastlagte maksimale bygningshøjder.
LOKALPLAN TEGNING NR.5
Projektforslaget med etageantal
Lokalplanens maksimale bygningshøjder
1-3 etager
13 m
4-5 etager 19 m
5-6 etager 22 m
Højderne regnes fra kote +2.1
FACADE VEST - lokalplanen fastlægger hhv. 5-6 etager (maks. 22 m), 4-5 etager (maks. 19 m) og 2-3 etager (maks. 13 m)
4
Københavns Kommune
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
FACADE NORD - lokalplanen fastlægger 5-6 etager (maks. 22 m)
FACADE ØST - lokalplanen fastlægger hhv. 2-3 etager (maks. 13 m), 4-5 etager (maks. 19 m) og 5-6 etager (maks. 22 m)
FACADE SYD - lokalplanen fastlægger 2-3 etager (maks. 13 m)
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
Københavns Kommune
5
Udformning af kanaler og træbrygger
Grundejer har søgt om at udvide promenaden nord for
karréen ved at opfylde ud i Frederiksholmløbet med ca.
5,5 meter, hvor der i dag er en stensætning langs kajkanten. Yderligere har grundejer søgt om en justering af den
udgravede kanal øst og syd for karréen.
Center for Byplanlægning anbefaler, at der gives dispensation til at opfylde ud i Frederiksholmløbet med ca. 5,5
m, som ansøgt. Udvidelsen svarer, ifølge bygherren, til
omfanget af den eksisterende stensætning og reducerer
således ikke Frederiksholmløbets vandareal. Den bredere
promenade indrettes med træbrygger med kontakt til
vandfladen samt et udsigtspunkt med bænke og kig til
det nære havnemiljø. Center for Byplanlægning anbefaler
endvidere den ansøgte justering af den udgravede kanal
øst og syd for karréen, da den samlet set ikke ændrer på
planens kvaliteter, herunder forholdet mellem land og
vand.
Ændringerne forudsætter en dispensation fra lokalplanens § 3, stk. 1 og 2, der fastlægger omfanget af vandarealer, der skal opretholde eller opfyldes samt omfanget
af landarealer, der skal udgaves. Endvidere kræves en
dispensation fra lokalplanens § 3, stk.6 og § 8, stk. 3, der
bestemmer omfanget og udformning af træbrygger.
N
Kanal
udsigtpunkt
træhammer
2.10
chausséstensbånd
træbrygge
bænk
2.10
2.09
2.10
2.07
Promenade
eksist. kajkant
1.80
2.10
2.20
2.20
2.30
lysk
kantsten
chausséstensbånd
2.30
2.35
2.35
1.82
2.22
bunddække med lave
flerstammede træer
terrasse
asse
stibro
1.97
staudegræsser
2.10
95
altan
GK 2.95
2.95
GK 2.95
betonfliser
2.35
2.30
leg og
ophold
2.20
Promenade
2.35 2.30
indgang
GK 2.95
2.20
2.10
bænk
0
K 3.0
O
1
2.42
kantsten
1.92
terrasse
OK
2.85
s
græ
3.30
1.89
6
in
Københavns Kommune
ng
dga
GK
2.35
2.95
2.30
2.20
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
2.95
1
planudsnit 1:250
Ka1
2.62
t træbrygger
iksh
Teg
l
ng
e
Væ
.M
ey
251
249
532
olm
kaj
538
e rs
Te
g
der
509
sløb
534
Pe
et
ter
535
SYDHAVNS
PLADS
Ho
lm
426
sV
ej
252
N
383
456
287
e
j
rig
ad
ka
Træbrygge
387
GA
DE
Stier og havne- Eksist. stenskråning
489
416 415
promenader
251
afgrænsning af lystbådehavn
4,0
2,0
6,0
417
489
AN
R
R
Serviceerhverv og/
Serviceerhverv
Teglhoog
lm
12,0
Matrikelskel
D
.M
ey
e
Lokalplan
æ rk
Centerområde til b
rs
s ve
j
Væ
NORDRE TEGLKAJ - PROJEKT
Kulturelle formål m
Institutioner og/elle
All
é
Tillæg nr. 4 og 5 til lokalplan 310 Teglværkshavnen
bebyggelse med kommuneplantillæg
lm
E lv
250
Teglværkshavnen tillægDe
5, t
T eg
t træbrygger
534
P
løb
0,5
P
R
R
R
SNIT387
N-N LOKALPLAN
Boliger
416 415
Serviceerhverv
R
ult u
Principiel
rpaf
Ekstra
arealer,afgrænsning
der bortgraves
ladlystbådehavn
417
s en
489
Vejbroer
EP
D
Stibroer
D
E
Matrikelskel
R
R
Serviceerhverv og/eller boliger
ter
T eg
erik
sho
lk aj
j
promenade
lms
Kulturelle formål mv.
Institutioner og/eller boliger
Centerområde til butikker mv.
løb
et
Tillæg nr. 4 og 5 til lokalplan 310 Teglværkshavnen med kommuneplantillæg
Snit N-N
Ho
passage
O
lm mv., mål 1:4.000 Dato: dec.2008 Rev: 21-10-2010 (JOW)
er, kanaler
sV
ej
F
R
R
R
Projektets træbrygger
P -a real på terræ n
Lokalplans krav om træbrygger
Vendeplads
Teglværkshavnen
tillæg 5, tegning nr. 3B. Anvend
“Kanaltorvet”
1:300
SNIT N-N PROJEKT
G
gårdrum
rækkehus
privat
terrasse
Vejbro
S tibro
R
R
R
R
R
S nit
R
P
A ll
é
Træ brygge
R
M
j
Øs
tre
TRÆBRYGGER
Te
glk
a
G
Te
N
M
gadPe
Te Kanaltorvet
g lh
Holm
Tv
ær
ve
j
H
F
S tø
glh
be
o
r ig
Te lms k
ad
glh a n
e
olm a le
en n
sV
es
tka
j
L
N
S tø
b
V e s tre Teegrika
lgajde
N
L
Serviceerhverv og/eller P-huse
portåbning
E lv
lm
glh
o
dre
P
O
Pe
Te
Nor
Fred
gårdrum
æ rk
A ll
é
R
R
grønne kile
s ve
R
R
R
R
R
M
P
P
Te
B
ll251
en
K
P
glh
o
Te lmsSk tø
glh a nbe
olm a leriga
e n n de
sV
es
tka
j
glk
a
Te
tre
Øs
M
P 489
“Frederiksholmsløbet”
Promenade
C
a le n
413
lad
ArealP der opfyldes / ikke bortgraves
eha
470
C
Privat Kantzone
terasse
e ka n
B
P
G
j
363
P
e de r
ve
e
e ga d
ær
Lejlighed
412
e de r
Tv
P
Privat
terasse
G
lm
KANALER
10,1
B e lv
N
Gårdrum
507
Teglværkshavnen
5,5
1,6
j
510
TH
508 eglh
o
3,1
F
B e lv
V eSstøtre Te g
lga de
be
rik
aj
1,5
383
P
Kanaltorvet
e
ygad H
P
5,1
F
456
N
R
R
et
sV
ej
500
R
249
N
olm
Va sb
gade
251
535
rH
m
lms
509
ete
46
sho
lk aj
532
L
erik
O
dre
O
Nor
A.C
Fred
Te
glh
o
Teglværkshavnen tillæg 4, tegning nr. 2A. Opfyldninger, kanaler mv., mål 1:4.000 Dato: dec.2008 Rev: 21-10-2010
(JOW)
Eksist. kajkant
R
R
R
R
Serviceerhverv
varierer - maks. 8,0
R
R
Vejbroer
R
D IA
Principiel
“Frederiksholmsløbet”
Boliger
ng
e
en
Stø
be
j
tka
Stø
b
eri
363
Lejlighed
470
410
412
413
j
Stibroer
D
E
C
P
E
50 Københavns Kommune
176
ve
SC
lads
Arealer, der skal opfyldes
P
Øs
urp
169
msgade
len
Kult
Arealer, der skal bortgraves
P
ær
507
R
tre
219
P
ha l
B
P
P
Tv
N
R
Te
g
364
Grænse
for lokalplan
nr. 310-1, 2 & 3
P
P
LOKALPLANENS
TEGNING
PlaNR.
Lokalplantillæggets
område
de 2
258
459
C
olm
R
300 m
P 381
B
lka
j
Te
glh
olm
ska
Te
na
glh
len
olm
en
sV
es
200
a le n
Vestre Teg
lg
100
e ka n
50
T
508 eglh
500
e
e ga d
0
e de r
Teglværkshavnen
e de r
Va
427
B e lv
428 gad e
sby
510
P
546
450
B e lv
ade
477
L
Grønningen
A.C
R
R
R
Fre
dre
D IA
é
R
502
Nor
250
NORDRE TEGLKAJ - EKSISTERENDE FORHOLD OG LOKALPLAN
R
R
R
All
176
lho
270
R
SC
ej
Elv
ærk
sv
ey
e rs
146
lm
ge
Væ
n
451
297
A.C
.M
286
169
ade
lialstå
Spec llen
ha
AN
Te
glh
ol
Te
gl
Øs
tr
DIA
AN
SC
Teglholmsg
410
eg
lho
lm
Vejareal der kan nedlæ gges
grønne kileNaboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
P rincipiel placering a f
P
indkørs el til p-kæ lder mv.
Københavns Kommune
7
Senere etablering af fællesanlæg
Grundejeren har søgt om dispensation til, at fællesanlæg
etableres senere i takt med udbygningen af området.
Dette vil kræve dispensation fra § 3, stk. 2 og § 13, stk. 2,
pkt. a-f.
Vi anbefaler, at der gives de nødvendige dispensationer fra
bestem-melserne om tilslutning til fællesanlæggene som
betingelse for tilla-delse til ibrugtagning. Dette begrundes med, at det ikke med rimelighed kan forventes, at fællesanlæggene vil blive etableret straks og i deres helhed,
idet der er tale om investeringer, som samlet langt overstiger det aktuelle byggeris andel i de fællesanlæg, der
ikke etableres i forbindelse med de ansøgte byggerier.
C
D
ETAPEOPDELING
Grundejerens forslag til rækkefølge for etablering af
fællesanlæg. Kanaler, promenader, træbrygger og
byrum udføres i takt med realisering af byggerierne.
Sti- og vejbroer udføres samtidigt med kanalerne.
Etape 2 omfatter byggefelt C og D. Her etableres kanaler og broer
som markeret. Envidere veje, promenader, træbrygger og byrum
omkring byggefelt C og D.
B
A
E
Etape 1 omfatter byggefelt A og B. Her etableres veje, promenade,
træbrygge og byrum omkring byggefelterne A og B, men ingen
kanaler og broer.
8
Københavns Kommune
Etape 3 omfatter byggefelt E. Her etableres de sidste kanaler og
broer samt promenader og træbrygger ved byggefelt E.
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
Naboorientering, bilag til høringsbrev, sagsnr. 2015-0117442
Københavns Kommune
9
Bemærkninger kan sendes til:
[email protected]
Du kan også skrive til: Byens Udvikling, Postboks 348,
1503 København V
Kommentarer skal være modtaget i Byens Udvikling
senest den 17. juli 2015
Du er velkommen til at kontakte Berit Jørgensen på
tlf. 33 66 13 77 eller Lars Korn på tlf. 33 66 13 78, såfremt du
har spørgsmål.