1. No category

Energiatodistus – uudistukset pähkinänkuoressa
Kuka hankkii?
Energiatodistuksen hankkimisvelvollisuus on Energiatodistuslain (Laki Rakennuksen energiatodistuksesta, 18.1.2013/50) mukaan aina omistajalla. Lain
noudattamista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA, joka voi mm. asettaa myyjälle
uhkasakon. ARA voi viime kädessä myös teettää
todistuksen omistajan (myyjän) kustannuksella.
Mitä kohteita velvollisuus koskee?
Uudisrakennusten osalta todistus tulee esittää, kun
rakennuslupaa haetaan. Laki koskee 1.6.2013 alkaen myös myytäviä ja vuokrattavia vanhoja pientaloja (omakotitaloja), jotka on rakennettu 1.1.1980
tai sen jälkeen. Laissa on seuraavat siirtymäsäännökset, eli energiatodistus vaaditaan vasta:
• 1.7.2014 alkaen, jos kysymyksessä on kolme tai
useampia asuinhuoneistoja käsittävä rivi- tai ketjutalo taikka liike- tai toimistorakennus,
• 1.7.2015 alkaen, jos kysymyksessä on hoitoalan
rakennus tai kokoontumis- tai opetusrakennus,
• 1.7.2017 alkaen, jos kysymyksessä on enintään
kaksi asuinhuoneistoa käsittävä asuinrakennus,
joka on loppukatselmuksessa hyväksytty käyttöön otettavaksi ennen vuotta 1980.
Energiatodistuslain 3 §:ssä on lisäksi vapautettu tiettyjä erityiskohteita, esim. enintään 50m2
asuinrakennukset, loma-asunnot (jos eivät majoitustoiminnan käytössä) ja tietyt suojellut rakennukset.
Isännöitsijäntodistuksen osana annetut energiatodistukset ovat Energiatodistuslain 29 §:n perusteella voimassa vuoden 2014 loppuun ja niitä voidaan siihen asti käyttää, vaikka isännöitsijäntodistus olisi annettu 1.6.2013 jälkeenkin, kunhan energiatodistus on laadittu ennen lain voimaantuloa.
Miten energialuokka ilmoitetaan?
Energialuokka ilmoitetaan energiatodistuksen
energiatehokkuutta kuvaavan tunnuksen mukaisesti, eli A-G. Energialuokka tulee ilmoittaa asuntoa koskevissa ilmoituksissa. Mikäli Energiatodistuslain 17 §:n mukaiset edellytykset kevennettyyn
menettelyyn täytyvät, merkitään energiatehokkuutta koskevan tunnuksen sijasta tunnus H, eli
luokittelematon. Kysymys ei tällöin ole energialuokasta.
Kenelle energiatodistus annetaan?
Rakennusta sen osaa tai huoneistoa taikka niiden
hallintaoikeutta myytäessä tai vuokrattaessa tulee
esittelytilanteessa mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä olla voimassa oleva rakennuksen
tai sen osan energiatodistus. Energiatodistus on an-
nettava joko alkuperäisenä tai jäljennöksenä ostajalle tai vuokralaiselle. Energiatodistusta ei kuitenkaan tarvitse laittaa nähtäville tai antaa, jos rakennus myydään purettavaksi, tai jos vuokraus koskee vuokraamista määräaikaisesti enintään vuodeksi tai, jos kyseessä on alivuokraus.
Kuka todistuksen voi antaa?
Energiatodistuksen voi laatia kuka tahansa pätevöitynyt energiatodistuksen laatija. Energiatodistuksen saa laatia henkilö, jonka pätevyys on todettu
ja voimassa ja, joka on rekisteröity energiatodistusten laatijoista pidettävään rekisteriin. Energiatodistuksen laatijoita valvoo ARA. Rekisterissä olevia
henkilöitä voi etsiä mm. www.fise.fi tai www.ara.fi
tai www.kiinko.fi.
Mitä jos pätevöitynyttä laatijaa ei löydy?
Omistaja voi halutessaan hankkia toimenpidettä
varten julkisesti saatavilla olevan kevennetyn energiatodistusmenettelyn mukaisen todistuksen, jos
myytävä rakennus tai kiinteistö taikka huoneisto
tai sen hallintaoikeus enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävässä asuinrakennuksessa on arvoltaan
hyvin vähäinen (mh. alle 50.000€, vuokra alle 350€/
kk) taikka jos on olemassa muu erityisen perusteltu syy kevennetyn menettelyn käyttämiseen. Tällainen erityisen perusteltu syy voi heti 1.6.2013 jälkeen olla myös pätevöityneiden laatijoiden puuttuminen paikkakunnalta. Mikäli pätevöitynyt energiatodistuksen laatija on myöhemmin löydettävissä, on todistus tällöin kuitenkin viipymättä hankittava.
Kevennetyn menettelyn mukainen todistus on
tulostettavissa www.ymparisto.fi -> energiatodistuslomakkeet. Lomakkeen täyttää asunnon omistaja.
Voiko kaupan tehdä ilman
energiatodistusta?
Kaupan voi tehdä ilman energiatodistusta, jos yllä
mainitut edellytykset kevennetylle menettelylle
täyttyvät. Kauppakirjaan on kaupan molempien
osapuolten kannalta syytä tehdä selkeästi yksilöity merkintä energiatodistuksen puuttumisesta ja
sen syystä. Kaupan osapuolet eivät kuitenkaan voi
sitovasti sopia siitä, ettei energiatodistusta hankita. Jos näin kuitenkin sovitaan, se ei poista myyjän
mahdollista velvollisuutta hankkia todistus myöhemmin.