1
~r
KOTI
Valokuvaaja
Signe Brander ikuisti
Annalan huvilan vuonna 1907.
Pilalle_pääStetty
l<aunotar
Korjausrakent~miseri ammattilaiset
-~·
näyttävät Annalan räikeimmät virheet
ja kertovat, miten ne voisi välttää.
.
, f · merkittäviä vaurioita? Asiantunhuvilan va~oista näyt- j. tijan mukaan se ·onkin vaikeaa.
tävät johtuvan myöhemmistä re- · r Vanhaa puutaloa ostaessa taloon
KUN on ostamassa vanhaa puumonteista, jotka ·ovat tehneet .J kannattaa tutustua 'ensin itse:
taloa, on tärkeää tutustua raken- . :Pallaa esimerkiksi vanhan talon {·. mutta kun kå:uppoja alkåa tosisnuks.e n kuntoon ja tunnistaa ris- ilmanvaihdolle. - _
} saan harkita, mukaan 9n järkekikohdat. Vaurioita ei silti pidä·
"Tämä .on aika tyypillinen re- ~ vää palkata asiansa osaava kunpelätä liikaa, sillä lähes kaikissa monttivirhe", sanoo ympäristö- f totutkija ..
vanhoissa taloissa on aina jonkin ministeriön kosteus- ja homeoh- ! Vanhasta puutalosta kiinnosverran remontoitavaa.
jelman päällikkö, tekniikan toh- ! tuneen kannattaa kiinnittää huoJa joissakin· taloissa korjatta-· tori Juhani Pirinen Annalan sa- ~ miota ainåkin talon ylä- ja ala_vaa on aika paljon. Sellainen on · lissa. Hän osoittaa tapetin alle ~ pohjaan, märkätiloihin sekä tehHelsingin Arabiassa Annalan jääneitä ilmavaihtoluukkuja.
-~ .tYihin remontteihin.
kartano, jollaisesta moni haaveiVanha~ rakennukseen pitää
Salissa on selkeästi raskas il- ~
lee kodikseen. On huoneita huo- mä. Myös ikkunoiden väliin ker- ~ osata myös suhtautua realistisesneiden pefään, vanhoja lankku- tyy kosteutta, mikä kertoo huo- ~ ti. Esimerkiksi Annalan kartano
lattioita ja nurkissa hienoja kaa- nosta ilmanvaihdosta.
i on seissyt mäen päällä jo 180
keliuuneja.
,
"Vanhan talon ilmanvaihto pi- 1 vuotta - monen ihmiselämän
Tupakkatehtailija ja kulttuuri- lat'aan usein ikkunaremontissa, ajan.
vaikuttaja Gustaf Otto Wase- kun ikkunoista ja niiden liitty- 1 Talotohtorina tunnettu arkkinius rakennutti talon kesäpai- mistä tehdääll täysin tiiviit. ll- 1 tehtuurin professori Panu Kaila
kakseen vuonna 1832.
maovaihto loppuu, kun poistoil- i sanoo, että vanhan talon ostajan
Helsingin kaupungille se siir- mahonnit uunieri yhteydessä ei- ~ pitää pystyä sietämään kulumia
tyi vuonna 1939, minkä jälkeen vät saa mistään korvausilmaa." i ja hyväksyä, että .talossa on
se on ollut vuokralla ja palvellut
f usein pientä korjattavaa.
muun muassa lastenkotina.
Terve suhteellisuudentaju i "Vanhassa talossa on eräänlaiNyt Annala toimii esimerkkinä MITEN tavallinen ihminen voi ! nen takuu. Perustus ei ala sortua
pahoin vaurioituneesta puuta- vanhaa puutaloa ostaessaan ! nyt, jos talo on seissyt siinä sata
huomata, jos rakennuksessa on ~ vuotta", Kaila sanoo.
Josta. ~tsellaanpa.
Emmi Maaranen
Haju tulee ensin
MONET
l
f
1
:
1
1
1
r
.,
~
(
J
Juhani Pirinen epäilee Annalan edel~isen ikkunaremontin hankaloittanee~ talon ilmanvaihtoa.
Annalan kartanossa ei haise
home, · mutta ilma on raskas ja
ummehtunut. Talon haju on
olennainen asia vauriota epäil·
täessä.
"Terve talo ei haise. Taloa ei
voi ostaa ilman perusteellista
selvitystä, jos ,talossa on niin paha ongehna, että talon haju tarttuu vaatteisiin. Hajun lähde on
selvitettävä ja tehtävä suunnitelma sen korjaamiseksi", Pirinen
toteaa~
Myös Panu Kaila suosittelee,
että taloon tutustuessa kannattaa luottaa aluksi omaan nenään. Kailan mukaari vanhassa
puutalossa on aina mikrobikasvustoa, mutta eri asia on, onko
siitä minkäänlaista vaivaa.
"Vaarojen ylimitoittaminen ja
ylipelkääminenkin ovat ongelmia. Vain osa homeista tuottaa
myrkkyjä", Kaila sanoo.
Myös Juhani Pirinen on sitä
mieltä, että täysin vaurioitumattomia taloja tuskin on olemassakaan.
·
Homevauriotkaan eivät ole tavallisesti maailman loppu, vaan
ne pystytään yleensä korjaamaan.
"Eikä pieniä vaurioita pitäisi
useimmiten säikähtää, mutta
niistä pitäisi sopia etukäteen. Silloin asiat tulevat myös korjattua
ennen muuttoa, jolloin niistä ei
aiheudu terveyshaittoja."
.Yläpohja ja katto
TALON lähemmän tarkastelun
voi aloittaa ullakoita, sillä ylä. pohja on altis kosteusvaurioille. .
Annalassa ullakon luukku o~ katossa portaikon yläpuolella, eikä
askelmia näy niissään.
"Vai:Ihan puut3.Ion omistajan
pitäisi käydä vintillä ainakin kerran vuodessa", Pirinen sanoo.
Ullakolla on syytä tarkistaa
mahdolliset kosteusjäljet rakenteissa.
Panu Kailan mukaan vanhojen
hirsitalojen ullakko on usein teh- 1
_ty. hyvin ja väljästi, minkä an-
siosta se tuulettuu melkein §it- ·
sestään.
· Talolle saattaa joskus olla haitaksi, jos vintti on myöhemmin
rakennettu asuinkäyttöön. Tuuletus ei enää toimi kuten pitäisi.
Puisissa
rintamamiestaloissa
kannattaa kiinnittää erityishuomiota katon täytteisiin.
·
"Jos täytteet ovat kiinni vesikatossa, siellä on melko varmasti
hometta. Puisen rintamamies~
talon katossa on yleensä vaurioita myös silloin, kUn vintin 'sivukomerot ovat auki ja Viistopinnat
ovat täynnä purua", Kaila·sanoo.
~lapohja
huvilan kellarinoven homeen haju tulvahtaa vastaan. Lisäksi kellarin pohjalle on
valunut puruja ja eristeitä.
AVATESSAMME
511 0
'
1
1
{.~·
·'
~
~ ~'-,r
Kellarin kosteusvaurio on todettu jo aikaisemmin tehdyssä
kuntotutk:imuksessa. Pirinen uskoo, että keskikerroksen ummehtunut haju johtuu osittain
kellarin homeesta.
Kellari ja alapohja ovat tärkeitä alueita talon tarkastuksessa,
sillä kaksi kolmasosaa kosteusvaurioista tulee maata vasten
olevista rakenteista. Yleensä
vanhemmissa hirsi- ja puutaloissa on rossipohja. Tällöin talon
alla on ilmaa, ja alle pitäisi päästä tarkastamaan rakenteet. Talossa täytyy olla luukku, josta
pääsee talon alle.
Talon alla on tärkeää tutkia
erityisesti talon huonosti tuulettuvat ulkokulniat. ~aho- ja homevauriot löytyvät yleensä nijstä, Pirinen vinkkaa.
"Mukaan tutkimusmatkalle voi
ottaa rautapiikin. Jos piikki uppoaa kovin helposti puuhun, sitten se on laho."
Annalan kartanossa alapohja
on osittain ·kellarin päällä ja osittain . kivien päälle perustetulla
esimerkiksi sisäpuolisia villaeristyksiä seinää vasten ja levyttämällä seinät.
·
"Vålivilla saattaa olla homehtunutta, jos ulkopuolisia veden.eristyksiä ja salaojituksia ei ole
samalla korjattu. Kellarin seinien
lämmöneristykset · pitäisi tehdä
betoniseinän ulkopuolelle", Pirinen sanoo.
"Vaarojen
ylimitoittaminen ja
y/ipelkääminenkin .
ovat ongelmia."
lattia painuu sen. takia. Tämän
näkee ulkopuolelta, jos ulkohirret menevät maahan kiinni.
Myös muovimatot ovat saattaneet tehdä hallaa vanhojen puutalojen lattioille, jos maton alle
on päässyt kosteutta. .
Myös Annalassa näyttää olevan muovimattoja monessa huoneessa. Ylemmissä kerroksissa
muovimatto ei ole samanlainen ·
riski kuin alakerrassa.
Märkätilat ja keittiö
huomaa yhdessä Annalan - kylpyhuoneessa
1980-luvun ilmanvaihtojärjestelmän, joka toimii vain valokatkaiLattia
simen lähelle asennetusta napisANNALAN kartanossa lattiat nati-·· ta. Mustaa pintahomekasvustoa
sevat jalkojen alla, mutta se on on ·noussut kaakelilaattojen silinormaalia vanhassa puutalossa. konisaumoihin.
"Suihkutilojen vesieristykset
Sen sijaan lattian tärinä voi kertoa huonoa tarinaa: lattia alkaa pitäisi tarkastaa. Niihin kannatnotkua, jos kantavuus heikkenee taa, suhtautua suurella varovaisuudella, jos suihkutila on tehty
lahoamisen takia.
"Rintamamiestaloja vanhem- ennen vuotta 19.95", Piftnen
missa puutaloissa voi kuitenkin neuyoo.
"Eristyksiä tehtiin aika ·huoolla lattia, joka on notkunut aiJUHANI PIRINEN
multapenkkipermannolla tai ros-
na", Kaila s~oo.-
nolla tekniikalla ennen 1990-lu-
sipohjalla.
·
. Pirinen epäilee, että kiviperustus on saumoitettu vasta myöhemmin, mikä on sulkenut alapohjan tuulettumisen.
Erityishuomiota pitäisi kiinnittää kellariin, joka on otettu jälkikäteen asuinkäyttöön lisäämällä
"Aikanaan palkit tuettiin virheellisesti piippuun, ja ulkoseinän laskiessa piipp_u ei kuitenkaan laske. jos talo on 70 vuotta
sitten laskeutunut ja-jäänyt vinoksi, hätää ei ole."
Hyvin vanhoissa taloissa alin
hirsi saattaa olla myös laho, ja
vun puoliväliä .. Ne eivät välttämättä pidä vettä", Pirinen sanoo
ja nostaa lattiakaivon kannen.
Kaivon sivuista voi tarkastaa, onko kylpyhuoneessa eristyksiä.
..,._ jatkuu seuraavalla sivulla
I<OTI
VILLE MÄNNIKKÖ
Kattoremontin valmistuttua kaupooki aikoo korjata rakennusta jonkin verran. Täysremonttia ei ole tiedossa. Annalan tuleva käyttö on vielä auki, ja mahdollista on myös myynti.
..,.. jatkoa edelliseltä sivulta
tain näkemään, miten salaojat
toimivat vai toimivatko onen-
ban?
PANU KAILA neuvoo kiinnittämään erityishuomiota myös
keittiöön.
."Erittäin vanhassa puutaJossa putkien ympärys on todennäköisesti lähes lahoa, koska
kylmävesiputki hikoilee ja onsilloin tällöin märkänä. Tällainen ei yleensä aiheuta homet- ·
ta, mutta tiiviit seinänpäällysteet ja matot saattavat aiheuttaa sen", Kaila sanoo.
Koputtelemalla voi kokeilla
esimerkiksi lattiaa. "Laho puu
antaa pehmeän tussahduksen;
kumean äänen, kun taas terve
puu kaikuu."
Tehdyt remontit
....
ANN!'.LAN huvila osoittaa, mi- .
ten isoja ongelmia remontti
voi aiheuttaa ibnanvaihdossa.
Voisi·olettaa, että kaupungin
omistama arvorakennus olisi
remontoitu oikein. Toisaalta
talon remonttivirheet · ovat
myös hyvin tyypillisiä tietyille
vuosikymmenille.
Jt$ani Pirisen mukaan hyvin tehdystä remontista on
jonkinlainen dokumentti.
"Hyvään suunnitelniaan on
piirretty rakenteet, miten ne
korjataan ja miten ne on eristetty tai tuuletettu. Valokuvat
ovat hyviä. Silloin ostaja tietää, mitä on ostamassa."
Pihapiiri ja salaojat
pihapiiri? Mitä siinä voisi
tarkastella? Kaila sanoo- piha. saunaa hyväksi, sillä sen ansiosta päärakennukseen ei kerry kosteutta.
Toinen tarkastettava asia
ovat salaojat. Onko tontilla salaojia ollenkaan? Pääseekö josENTl
"N~kyisinhän pitäisi olla kaivot. Voi nostaa kannen ja nähdä, että vesi virtaa siellä."
Kaila kertoo kuulleensa arvion, että vanhoissa taloissa 90
prosenttia salaojista on tukkeutunut ajan kuluessa. Hänen
mielestään vanhan talon ympäristöä ei tarvitse aina salaojittaa.
"Jos salaojia ei ole, niutta
sokkeli on kunnossa, salaojia
ei pidä tehdä. Måa nimittäin
laskee, jos siihen tehdään salaojat", Kaila sanoo.
- ..
i
l
~
i
-~
Myyjä vastaa·salaisesta-virheestä,
ostajan vastuulle jää näkyvä vika·
1
'l
l
Emmi Maaranen
-~
1
VANHAN talon kunto ja korjaukset kiinnostavat etenkin silloin,
kun talosta ryhdytään käymään
1 kauppaa. · Silloin tärkeimpiä
! asioita on se, että ostajat tietäisif vät mahdollisimman tarkkaan,
J mitä ovat ostamaSsa ja myyjät
")
tietäisivät, mitä ovat myymässä.
Tätä mieltä on asianajaja, .vara. tuomari ja oikeustieteen tohtori
Tiina Koslånen-Tammi, joka on
Putket ja sähköt
MYÖS pu,tkienja viemärien iäs- f
erikoistunut taloriitoihii:J. ja homevaurioihin. -- .
tä kannattaa ottaa selvää van- f
Riitoja asuntojen home- ja koshaa puutaloa ostaessa.
~
teusvaurioista -on bän'en muPirisen mielestä 50 vuotta ~
kaansa valitettavan paljon.
vanhat putket pitäisi useimmi- [.
"Usein vanhojen talojen riiten uusia.
~
Viemärin kaivaminen ja liit- ~ · doissa on kyse inhimillisistä tragedioista. Ostetaan vanha talo ja
täminen uudestaan kauptingin j
muutetaan sinne, sairastutaan ja
järjestelmään on yllättävän iso ~
muutetaan pakon edessä pois.
operaatio.
Sitten riidellään. Mitä vikaa taJoskus vanha putkisto saat- [
lossa oli? Mitä ostajan olisi pitätaa Panu Kailan mukaan olla i
nyt ymmärtää?"
kuitenkin myös hyvässä kun- ~
Asiantuntija neuvo on, että tanossa. ~yös alkuperäiset tai
lo kannattaa tutkia mahdollisimvanhat patteri- ja lämmitysjär- i
man hyvin ennen kauppaa.
jestelmät sekä sähköt kannat- ~
taa tarkastaa.
ii
MYYJÄLLÄ on "yleensä vastuu
i
1
kiinteistön tiedonantovirheistä
Tulevaisuus
sekä salaisista virheistä.
ON AIKA lähteä Annalan karta- .1
Salainen virhe tarkoittaa, ettei
nosta. Mäen päälle rakennettu ~
myyjäkään ole tiennyt sen oleHelsingin vanhin huvila jää ~
massaolosta ennen kaupantepressujen alle.
~
koa. Vastuu saattaa kuitenkin
Rakennusmiehet uurastavat j
siirtyä myös ostajalle .
katolla. Juhani Pirinen antaa
pisteitä siitä, että katto on oi- ·j
"Täytyy olla merkittävä salainen virhe, jotta se olisi myyjän
keaoppisesti suojattu presslill- ~
vastuulla. Ostaja kärsii tykönänIa remontin ajaksi.
sä pienet salaiset virheet. Oi"pnhan tämä upea talo." Toi- !
keuskäytäntö ratkaisee, minkä
v~ttavasti se kmjataan oikein.'' i
i
l
l
suuruiset virheet ovat merkittäviä ja niitkä eivät."
Ostajalla on myös ennakkotarkastusvelvollisuus. Ostajalle siirtyy vastuu sellaisista asioista,
jotka hän on havainnut tai jotka
hänen olisi pitänyt havaita ennen kaupantekoa. Tällainen voisi olla vaikkapa . näkyvä vesivahinko.
"jos kiinteistössä on jokin näkyvä virhe, siihen ei v~i enää
l
i
l
l
l
Vinkit
· Näin voit ·löytää
pätevän tarkastajan
• Kuka tahansa voi toimia
kuntotarkastajana, joten .
tarkastajien taso on hyvin ·
kirjava. Kysele ja tutki muiden kokemuksia ja mielipiteitä luotettavasta ammattilaisesta.
• Koulutus on aina plussaa:
onko kuntotarkastaja käynyt asuntokaupan kuntotarkastajan koulutuksen?
• Löytyykö kuntotarkastaja
Fise Oy:n pitämäMä kunto- tarkastajien pätevyystistalta?
• Kiinteistönvälittäjän
suosittelema kuntotarkastaja ei välttämättä ole aina
vaihtoehdoista paras.
Vinkit antoi Tiina KoskinenTammi
kaupanteon jälkeen palata eikä
asiaa voi riitauttaa. Hyvin tehty
kuntotarkastus tähtää tietysti siihen, että virheet ja vauriot ovat
ostajalla tiedossa", KoskinenTammi tiivistää.
kannattaa tilata luotettava kuntotarkastus, jossa käydään läpi muun muassa talon
ri~kirakenteet. Puukoolatut kellaritilat ovat esimerkki vanhan
puutalon riSkirakenteesta~ jossa
saattaa olla homettcl.
"Asiantunteva kuntotarkastaja
tietää, että kyseessä Ön riskirakenne. Tämän jälkeen täytyy selvittää, onko vaurioitumisriski toteutunut."
-Jos ja kun riskirakenne löytyy,
ostaja ja myyjä voivat jo ennen
kauppaa miettiä, mitä rakenteelle tehdään: korjataanko se, kuka ·
maksaa korjauksen, hyvitetäänkö jotakin kauppahinnassa.
Riskirakenteiden kohtalon lisäksi voidaan sopia esimerkiksi
sellaisista tiloista, joihin · ei ole
pääsyä.
Nekin tosin kannattaisi tutkia,
sillä suljettujen tilojen kunto jää
ilman tutkimuksia arvoitukseksi.
TALOON·
ASIANTUNTIJA neuvoo vanhan
puutalon ostajaa jättämään
myös taloudellista pelivaraa.
"Suosittelen · varautumista.
Tietoa on myös hyvä hankkia
vanhan puutalon rakenteista ja
suosimaan asennetta, ettei lähde
ensimmäiseksi hakemaan syyllistä ja hyvitystä. Vanhoihin rakennuksiin täytyy suhtautUa realistisesti."
511 0