As Oy Esimerkki
Korjaustarveselvitys
16.8.2010
KORJAUSTARVESELVITYS As Oy Kuopion Esimerkki
Yleistä
Tämä korjaustarveselvitys pohjautuu kiinteistöstä 2010 laadittuun kuntoarvioon. Kiinteistön
perustiedot löytyvät isännöitsijätodistuksesta. Kiinteistön teoreettinen myyntiarvo 2010
talonrakennuksen kustannustiedon mukaan on noin 2,65 milj. euroa, joka vastaa noin 61%
uuden rakennuksen nykyarvosta. Korjausten on arvioitu nostavan kiinteistön arvoa noin
365 000 euroa. Alustava yleistason kustannusarvio korjauksista on vajaat 300 000 euroa.
Korjaushistoria
- Kattoremontti v. 1988
- Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous- ja säätö 1989
- Ikkunapuitteiden, parvekeovien ja seinien maalaus 1992
- Lämmönsiirtimien uusiminen 1996
- Sadevesijärjestelmän sulanapitolaitteiden asentaminen 2001
- Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous- ja säätö 2004
- Kaapeli-tv:n digitalisoinnin muutostyöt 2004
- Patteritermostaattien ja linjasäätöventtiilien uusiminen 2006
- Tukimuurien ja sokkeleiden kunnostukset, ikkunapielien korjauksia 2008
- Vesikatteiden pinnoitus 2009
Arvioitu korjaustarve 2010-2015
Jokaisen alla esitetyn rakenneosan kohdalla on viitattu koodituksella kustannusarviotaulukossa
esitettyyn vastaavaan kuluerään.
1. Piha-alueet (D)
Piha-alueen aluevarusteet kaipaavat huoltoa ja osin uusimista. Myös kuivatustelineille
johtavat pihaväylät on kunnostettava turvallisiksi kulkea. Esitys aluevarusteiden huolto
ja pihaväylien kunnostus 2011..2012.
2. Perustukset ja rakennusrunko (F1,F2)
Sokkelien ja tukimuurien pinnoite on kunnostettu 2008. Niiden kunto on hyvä eikä pieniä
paikkauskorjauksia suurempia toimenpiteitä ole odotettavissa.
Yrityspalvelu Lyytinen Oy
PL 56
70101 Kuopio
Puh. 0207 415161
Y-tunnus 2332997-6
Fax. 017 3621223
Alv.Rek.
Sähköposti: [email protected]
As Oy Esimerkki
Korjaustarveselvitys
16.8.2010
3. Vesikate (F4)
Katto on korjattu 2009. Yleisesti vesikatteen kunto on hyvä. Sadevesien syöksytorvien
takasaumat ovat paikoin auki ja vaativat korjausta, esitys 2011. Oikein hoidetun ja
huolletun bitumikermikatteen arvioidaan kestävän 30…40 vuotta.
Autokatoksen vesikatetta ei korjattu katon uusimisen yhteydessä 2009. Katoksen
vesikatteen kunto on välttävä ja sadevedenpoistojärjestelmän osalta huono. Korjausta
esitetään 2012.
4. Parvekkeet (F34.1)
Parvekkeita on korjattu viimeksi 1999-2001, jolloin asennettiin katteet, lasitukset ja
suoritettiin pinnoitteiden uusimisia. Kuntoarvion yhteydessä havaittiin parvekkeiden
betoniraudoituksissa korroosiota, parvekepielissä halkeamia ja lattiapinnoite kuplii
paikoin irti.
Parvekkeiden ohjeellinen kunnossapitojakso on 15-20 vuotta, joten korjaustoimenpiteet
on suunniteltava huolella. Tämän johdosta parvekkeiden osalta esitetään tarkempaa
kuntotutkimusta 2010/2011.
Parvekkeiden
korjaustoimenpiteet
saattavat
ajoittua
seuraavan 5- vuotiskauden ajalle.
5. Julkisivut (F3)
Julkisivussa on irronneita tiiliä ja halkeamia parvekkeiden kohdalla. Irronneiden tiilien
korjaus on välttämätöntä mm. turvallisuussyistä. Korjausajankohdaksi on esitetty 2011.
On todennäköistä, että ilmastorasituksen johdosta tiilimuurausta joudutaan korjaamaan
viimeistään 8..10 vuoden kuluttua uudelleen.
6. Ikkunat ja ovet (F32,F33)
Ikkunat ja ovet ovat alkuperäiset ja välttävässä kunnossa. Ikkunat ja parvekeovet eivät
täytä
nykyisiä
lämmöneristysmääräyksiä.
Ikkunat
ovat
teknisen
40
vuoden
käyttöikäjakson lopussa. Kuntoarvion yhteydessä suoritetun energiataloudellisen
selvityksen perusteella ikkunat ja parvekeovet kannattaa uusia heti. Ikkunoiden ja
parvekeovien uusimista esitetään 2012.
Autotallien ovien huolto on ajankohtainen seuraavien 5- vuotiskauden aikana, ehdotus
2012. Porrashuoneiden sisäänkäyntien ovien huoltomaalausta esitetään 2014, ovien
huoltomaalausjakson mukaisesti.
Yrityspalvelu Lyytinen Oy
PL 56
70101 Kuopio
Puh. 0207 415161
Y-tunnus 2332997-6
Fax. 017 3621223
Alv.Rek.
Sähköposti: [email protected]
As Oy Esimerkki
Korjaustarveselvitys
16.8.2010
7. Yleiset tilat (F5,F6,F7)
Porrashuoneiden yleisilme on siisti ja tilapinnat hyvässä kunnossa. Niiden osalta ei ole
odotettavissa korjauksia lähivuosina. Siivoushuonetilojen tilapinnat ovat huonossa
kunnossa ja ne esitetään uusittavaksi 2011. Saunaosasto vaatii peruskorjausta mm.
vedeneristys on ylittänyt käyttöikäjaksonsa. Korjausta esitetään 2013.
8. Lämmitysjärjestelmä (G1)
Lämmönsiirrin on uusittu 1996 ja siinä on ollut vuoto 2010. Lämmönsiirtimien
katselmus/tarkastus esitetään 2010. Mahdollinen uusiminen voi ajoittua laitteen 20vuoden käyttöikäjakson loppuun 2016.
Patteritermostaatit sekä linjasäätöventtiilit on uusittu 2006. Lämmitysjärjestelmän
tasapainoitus
voidaan
Rakennuksen
tehdä
ikkunoiden
lämpövaipan
ja
parvekeovien
kunnostustoimenpiteiden
uusimisen
odotetaan
jälkeen.
parantavan
lämpötaloutta.
Lämmitysverkosto on tyydyttävässä kunnossa. Käyttöikäjakso putkistolle on noin 40
vuotta. Lämmitysverkoston uusiminen kannattaa tehdä käyttövesiputkistojen uusimisen
yhteydessä
mm.
energiataloudellisista
syistä.
Toteutusajankohdaksi
esitetään
2015..2016. Laajemman saneeraussuunnittelun hankesuunnitteluvaiheessa tutkitaan
myös eri lämmöntuotantovaihtoehdot.
9. Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2)
Käyttövesijohdot ovat alkuperäiset. Kylmävesijohdot on tehty sinkitystä teräsputkesta.
Niiden käyttöikäjakso on noin 30 vuotta. Lämpimän käyttöveden putket on tehty
kuparista ja niiden keskimääräinen tekninen käyttöikä on noin 40 vuotta, juotosliitosten
ja venttiilien osalta vähemmän noin 30 vuotta.
Käyttövesijohtojen uusiminen on ajankohtaista seuraavien 10 vuoden aikana. Tähän
varaudutaan teettämällä suunnitelmat etukäteen ja varautumalla hankesuunnittelussa
eri
vaihtoehtojen
ilmanvaihto-
ja
ja
toteutuslaajuuksien
sähköjärjestelmien
käyttövesiputkistojen
uusimisen
tarkasteluun,
uusimisen
yhteydessä.
kuten
toteuttamiseen
Esitys
lämmöntuotanto-,
saman
aikaan
toteutusajankohdaksi
on
2015..2016.
Viemäriverkosto on alkuperäinen. Suositeltava huuhteluväli on vähintään 10 vuoden
välein. Viimeisimmästä huuhtelusta ei ole tietoa. Viemärin huuhtelua ja kuvausta
esitetään 2011. Tulosten perusteella voidaan päättää uusimis- ja korjaustarpeesta,
korjaustavasta ja laajuudesta.
Yrityspalvelu Lyytinen Oy
PL 56
70101 Kuopio
Puh. 0207 415161
Y-tunnus 2332997-6
Fax. 017 3621223
Alv.Rek.
Sähköposti: [email protected]
As Oy Esimerkki
Korjaustarveselvitys
16.8.2010
10. Ilmastointijärjestelmät (G3)
Rakennuksissa on koneellinen poistoilmanvaihto yhteiskanavajärjestelmällä. Ilmastointi
on puhdistettu, mitattu ja säädetty viimeksi 2004. Puhdistusväli on 10 vuotta, joten
seuraava puhdistus esitetään 2014, ellei järjestelmää päätetä hankesuunnitteluvaiheen
tulosten perusteella korjata/uusia.
Suurin energiahukka on kylmän tuloilman lämmitys ja sen imu ulos lämpimänä. Tätä
voidaan
parantaa
uusien
ikkunoiden
tuloilmaratkaisun
myötä.
Ilmastoinnin
energiatehokkuuden parantamista esitetään käyttövesiputkiston hankesuunnittelun
yhteydessä.
11. Sähköjärjestelmät (H1-H6)
Kiinteistön sähkönjakelujärjestelmä on 2-/4- johdinjärjestelmän mukainen ja osin
maadoittamaton. Järjestelmä on arvioitu riittäväksi ja toistaiseksi ei ole havaittu
ongelmia.
Huoneistojen
muutostöiden
yhteydessä
on
huomioitava
nykyiset
sähköturvallisuusmääräykset vikavirtasuojausten ja suojaetäisyyksien osalta.
Sähköjärjestelmien
tarkempaa
uusimis-
ja
täydennystarpeiden
tutkimusta
ja
suunnittelua esitetään käyttövesiputkiston uusimisen hankesuunnittelun yhteyteen.
12. Antenni- ja tietoliikennejärjestelmät (J2, J5)
Antenniverkko on alkuperäinen. Verkko on päivitetty myöhemmin digikelpoiseksi ja
varustettu 2- suuntaisella vahvistimella. Puhelintalojohto on alkuperäinen. Sekä
puhelinjohdon kaapelointi että antenniverkko eivät täytä nykyteknologian näkökulmasta
asetettuja moderneja vaatimuksia.
Uusien kaapelointien asentamisesta ja erilaisten kaapelipalvelujen kustannuksista ja
käyttöön otosta esitetään tutkimusta käyttövesiputkiston uusimisen hankesuunnittelun
yhteydessä.
Yrityspalvelu Lyytinen Oy
PL 56
70101 Kuopio
Puh. 0207 415161
Y-tunnus 2332997-6
Fax. 017 3621223
Alv.Rek.
Sähköposti: [email protected]
As Oy Esimerkki
Korjaustarveselvitys
16.8.2010
Yhteenveto kunnossapitotoimenpiteista
Yrityspalvelu Lyytinen Oy
PL 56
70101 Kuopio
Puh. 0207 415161
Y-tunnus 2332997-6
Fax. 017 3621223
Alv.Rek.
Sähköposti: [email protected]
As Oy Esimerkki
Korjaustarveselvitys
16.8.2010
Yrityspalvelu Lyytinen Oy
PL 56
70101 Kuopio
Puh. 0207 415161
Y-tunnus 2332997-6
Fax. 017 3621223
Alv.Rek.
Sähköposti: [email protected]
As Oy Esimerkki
Korjaustarveselvitys
16.8.2010
Yrityspalvelu Lyytinen Oy
PL 56
70101 Kuopio
Puh. 0207 415161
Y-tunnus 2332997-6
Fax. 017 3621223
Alv.Rek.
Sähköposti: [email protected]
As Oy Esimerkki
Korjaustarveselvitys
16.8.2010
Yrityspalvelu Lyytinen Oy
PL 56
70101 Kuopio
Puh. 0207 415161
Y-tunnus 2332997-6
Fax. 017 3621223
Alv.Rek.
Sähköposti: [email protected]