Syytingin vaarat - Asianajotoimisto Urtti
19 www.paijannemhy.fi MetsäPäijänne nro 3 / 30.11.2012 Syytingin vaarat Sopimusehdot tärkeitä Syytinki liittyy maatilan sukupolvenvaihdokseen: vanhemmat luovuttavat alihintaisella kaupalla maatilan lapselleen ja vastaavasti vanhemmat saavat elinikäisen asumisoikeuden maatilalla. Syytinki on ollut maatalouden perinteinen eläkemuoto. Syytinkikauppoihin liittyy kuitenkin riskinsä eritoten siitä syystä, ettei syytingin kestoa voida sopimuksen tekohetkellä tietää ja elämäntilanteet tai osapuolten välit saattavat muuttua. Pahimmillaan tilanne voi muuttua sellaiseksi, etteivät syytinginantaja ja syytinkiläiset voi enää asua samalla kiinteistöllä. Suurempien ongelmien välttämiseksi sopimusehtojen laadintaan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota. Tässä artikkelissa käytän kiinteistön ostajasta nimitystä syytinginantaja, kiinteistön myyjästä nimitystä syytinkiläiset ja syytinkiehtona puhun asumisoikeudesta, vaikka syytinki saattaa sisältää myös muita etuja ja oikeuksia, kuten lämmön ja sähkön, ruoan tai muita palveluja syytinkiläi- purkaa. Syytinginantaja voi vaatia asusille syytinginantajan toimesta. Rajoitetun misoikeuden purkamista esimerkiksi sillä tilan vuoksi käsittelen asiaa tässä artikke- perusteella, että syytinkiläinen on rikkonut lissa ainoastaan syytinginantajan näkökul- sopimusehtoja. Oikeuskäytäntöä sopimukmasta, eli mitä keinoja syytinginantajalla sen purkamisesta sellaisessa tapauksessa, on käytettävissään silloin, jos yhteiselo että syytinkiläinen rikkoo sopimusta, on syytinkiläisten kanssa ei enää onnistu, eikä hyvin vähän. Tämä johtunee siitä, että asikauppakirjassa ole mainintaa siitä, miten at on useimmiten saatu ratkaistua perhepiisyytinki voidaan korvata. rissä, eikä niitä ole tarvinnut saattaa oikeuden ratkaistavaksi. Mikäli syytinginantaja syytinkiläiset eivät pysty sopimaan erija Voiko asumisoikeuden purkaa? mielisyyksiään ja asia saatetaan tuomioisSyytinkiehtoisessa kaupassa asumisoi- tuimessa ratkaistavaksi, on tuomioistuimen keus on nimenomaan tarkoitettu alihin- purkamiskysymystä harkitessaan otettava taiseksi, koska syytinki on vaikuttanut huomioon syytinkiläisten väitetyn sopikauppahinnan määrään sitä alentavasti. musrikkomuksen seuraamukset ja niiden Tästä huolimatta kauppakirjassa sovittu merkittävyys syytinginantajan kannalta seasumisoikeus voidaan tietyin edellytyksin kä toisaalta syytinkiläisten menettelyn syyt Fazerin sininen suklaakakku ja purkamisseurauksen merkitys heidän kannaltaan (intressipunninta). Koska kyse on laissa säätelemättömästä käyttöoikeudesta ja tilanteesta, jossa on huomioitava myös sosiaaliset näkökohdat, ei väitetyn sopimusrikkomuksen perusteella tehdyn purkamisvaatimuksen menestyminen oikeudessa ole itsestäänselvyys. Asumisoikeuden purkaminen tarkoittaa käytännössä kaupan sopimusehtojen kohtuullistamista. Sopimuksen, eli tässä syytinkiehdon, kohtuullistaminen on mahdollista oikeustoimilain 36 §:n nojalla. Säännöksen mukaan sovittelun edellytyksenä on, että ehto on kohtuuton tai että sen soveltaminen johtaa kohtuuttomuuteen. Pääsääntö on kuitenkin sopimusten sitovuus, joten sovittelu on poikkeussääntö käytettäväksi silloin, kun sopimussuhteessa syystä tai toisesta vallitsee epätasapaino. Syytingin osalta on vielä otettava huomioon se, että syytinki on ns. riskiehto, sillä sen kestoaikaa ei voida sopimusta tehtäessä tietää. Lisäksi syytinginantajan vastuu on ankaraa vastuuta, eli syytinginantaja joutuu korvausvelvolliseksi yleensä tuottamuksestaan riippumatta. Nämä kaksi viimeksi mainittua syytingin ominaispiirrettä puoltavat nimenomaan syytingin pysyvyyttä. Tämän vuoksi sen purkaminen tai kohtuullistaminen on hyvin vaikeaa. Sopimuksen kohtuullistaminen oikeudessa siten, että kauppakirjan ehto syytingistä puretaan ja syytinki suoritetaan syytinkiläisille esimerkiksi rahana tai toisena asuntona, on kuitenkin mahdollista. Tuo- mioistuin tekee ratkaisunsa esitetyn näytön ja todistelun sekä edellä mainitun intressipunninnan perusteella. Asian selvittäminen oikeusteitse on hidasta ja kallista. Tämän vuoksi jo syytinkiehdosta sovittaessa on syytä ottaa huomioon mahdolliset muutokset elämäntilanteissa ja näiden vaikutus syyntingin toteuttamismahdollisuuksiin. Kauppakirjaan voi ja tulisikin kirjata hyvin yksityiskohtaisesti näkyiin mahdollisuudet syytinkiehdon muuttamiseksi, kohtuullistamiseksi, purkamiseksi -ja korvaamiseksi. Kauppakirjaan on suositeltavaa kirjata ehto, millä perustein osapuolilla on oikeus muuttaa syytinkiehtoa ja miten se tulee korvata. Syytinkiehdon muuttamisen yhteydessä on huomioitava myös siitä aiheutuvat verotukselliset seuraamukset. Elina Saari Asianajaja Jyväskylä/ Helsinki Asianajotoimisto Erkki Urtti AA Elina Saari & AA,VT Erkki Urtti Pilko 100 g Fazerin sinistä (1/2 normaalilevystä) voitele vuoka varaa 1/2 dl maitoa Sekoita kuivat aineet valmiiksi: 3 dl vehnäjauhoja 2 tl leivinjauhetta 2 tl vaniljasokeria 3 rkl kaakaojauhetta (tummaa) Vatkaa vaahdoksi: 200 g voita 2 dl sokeria Sekoita yksitellen vaahtoon 3 huoneenlämpöistä kananmunaa. Lisää taikinaan vuorotellen kuiva-aineseos ja maito. Älä vaivaa taikinaa, vain sekoita. Paistetaan 175 asteessa 45-60 min tarkkailun alla. Suklaan pilkkomisessa ei tarvitse niuhottaa, ideana ovat suuret suklaapalat valmiissa kakussa. Jemmaa jääkaappiin muutamaksi päiväksi ja nauti suurina palasina. Kauppakatu 27 A 7,PL 479,40101 Jyväskylä puhelin (014)213 920,sähköposti:[email protected] kotisivut: www.urtti.fi Palveluitamme: Perhe- ja perintöoikeus, mm.testamentit, perinnönjaot,avioehtosopimukset, avioeroositukset; Ympäristöoikeus, mm.kaavoitusasiat,tie- ja lunastusriidat, maa-ainesten käyttö, yhteisalueiden asiat; Asuminen ja rakentaminen,mm.kauppakirjat ja sopimukset,asunto-ja kiinteistöriidat, rakennusriidat; Maksukyvyttömyys, mm.yrityksen konkurssi- ja saneerausmenettely; Muuta, esim. yhdistysten ja vesiosuuskuntien asiat, yhteisomistussuhteet, vahingonkorvausasiat.
© Copyright 2024