Asukasopas
Asukasopas Asumisoikeus- ja vuokra-asunnot Sisällysluettelo Tervetuloa TA:n asukkaaksi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Asiakaspalvelu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Muutto TA:n asuntoon. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Ohjeita asumisoikeusasukkaalle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Ohjeita vuokralaiselle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Tietoa maksusaatavien valvonnasta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 ja 9 Yhteiset pelisäännöt – Hyvä naapuruus ja asukasyhteistyö. . . . . . . . . . . . . . . 10 Kiinteistön omistajan vastuu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Asukkaan vastuu ja järjestyssäännöt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Turvallisuus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Asunnosta huolehtiminen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Kodinkoneet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Kylmäkalusteet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Ilmanvaihto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Lämmitys . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Vesi ja viemärit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Sähköjärjestelmät ja sulakkeet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Siivous. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Parvekkeet ja pihat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Remontit ja muutostyöt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Ympäristö ja energia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Jätehuolto ja kierrätys. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Energiansäästö. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Poismuuttajan muistilista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 Tervetuloa TA:n asukkaaksi Olet tehnyt erinomaisen valinnan ja muuttanut TA:n asuntoon. Laajasta asuntokannastamme löytyy erikokoisia ja -tyylisiä asuntoja moneen eri tarpeeseen. TA on valtakunnallinen asuntojen omistaja ja rakennuttaja. Asuntomme ovat pääasiassa vuokra- ja asumis oikeusasuntoja. Asuntomme omistavat TA-Asumisoikeus Oy, TA-Yhtymä Oy ja Taova Oy sekä näiden tytäryhtiöt. Asukasoppaamme neuvoo sinua asuntosi kunnossapidosta ja käytännön asioista asumisesi aikana. Asiakaspalvelu Internetsivuiltamme osoitteesta www.ta.fi löydät sähköisen ilmoituslomakkeen, jolla saat parhaiten yhteyttä niin TA:n asiakaspalveluun kuin huoltoyhtiöönkin. Asiakaspalveluumme voit olla yhteydessä seuraavissa asioissa: • avainasiat • autopaikat • vuokranvalvonta, vuokravakuudet • huoneistotarkastukset • huoneistoremontit • järjestyshäiriöt • asumisaikaiset muutokset • muutto • asumisoikeussopimukset ja vuokrasopimukset • soittopyynnöt Huoltoyhtiöön voit olla yhteydessä seuraavissa asioissa: • piha-alueiden hoito • ovien avaukset • vikailmoitukset • äkillisissä ja akuuteissa vahinkotilanteissa soita huoltoyhtiön päivystyspuhelinnumeroon TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 3 Muutto TA:n asuntoon Sisäänmuuton yhteydessä on hyvä tarkastaa asunto huolellisesti ja täyttää huoneiston muuttotarkastuslomake. Sen avulla voit todentaa asunnon kunnon muuttohetkellä. Lomake tulee palauttaa TA:lle 14 vuorokauden kuluessa huoneiston hallinnan alkamisesta. Muuttotarkastus lomake ei kuitenkaan korvaa huoltotilausta huoltoyhtiölle. Jos havaitset asunnosssa akuutteja vikoja, ilmoita niistä välittömästi huoltoyhtiölle erillisellä vikailmoituksella. Asunnot tarkastetaan aina asukasvaihtojen yhteydessä ja näillä tarkastuksilla pyrimme huomioimaan ja korjaamaan asumista haittaavat asiat. Jos haluat tehdä asuntoon muutostöitä tai parantaa asunnon tasoa muuten, tulee tästä ensin neuvotella TA:n edustajan kanssa. Tarkasta huoneistossa ainakin seuraavat asiat: • Toimivatko kaikki huoneiston kodinkoneet, sähkölaitteet ja valaisimet oikein? • Ovatko kaikki pistorasiat ja kattopistorasiat sokeripaloineen ja koukkuineen paikallaan? • Onko seinillä kiinnityksiä tai kolhuja ja ovatko kaikki seinät samanväriset? • Ovatko väliovet ja kiintokalusteiden ovet paikallaan ja ehjiä? • Ovatko astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen vesiliitäntöjen tulppaukset suoritettu asianmukaisesti? • Ovatko pesuhuoneen ja wc:n pesualtaat ehjiä tai vuotaako hana tai wc-istuin? • Toimivatko lattiakaivojen ja pesualtaiden viemäröinnit? • Onko huoneistoon tai varastoon jäänyt edellisen asukkaan tavaroita joiden jättämisestä ei ole ennakkoon sovittu? Ilmoita huoltoon jos • vesi- tai viemärilaite vuotaa tai on rikki. • patteri vuotaa, patteriventtiili on rikki tai patterista kuuluu veden lorinaa, kohinaa tai suhinaa. • huoneistossa tai jossain huoneessa on jatkuvasti liian lämmin tai liian kylmä. • vedenpaine on liian vähäinen, liian kova tai veden virtaus on roiskivaa. • lämpimän veden lämpötila on jatkuvasti haitallisen alhainen. • viemäri vetää huonosti, pitää outoa ääntä tai huoneistossa on viemärin hajua. • vesilukoista häviää toistuvasti vesi. • asunnossa on ilmanvaihtoon liittyviä ongelmia: –– poistoilmaventtiilit eivät toimi. –– huoneistossa on niin voimakas alipaine, että se haittaa ulko-oven avaamisesta. –– ilmanvaihdon äänitaso on huomattavasti muuttunut. –– korvausilman mukana tulee poikkeuksellisen paljon epäpuhtauksia. • pesuhuoneen seinien tai lattian matoissa, laatoissa tai muovitapeteissa tai niiden saumoissa on halkeamia. • seinissä, lattioissa tai katoissa on kosteuden aiheuttamia värimuutoksia. • ovet, ikkunat, kalusteet, saranat tai lukot ovat vaurioituneet. 4 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS Kotivakuutus ja kiinteistön vakuutus Asumistuki Kaikki kiinteistömme ovat vakuutettuja kiinteistövakuutuksella. Kiinteistövakuutus ei kuitenkaan korvaa esimerkiksi tulipalon tai putkivuodon aiheuttamia vahinkoja asukkaan irtaimistolle ja omaisuudelle. Mikäli olet oikeutettu KELA:n yleiseen asumistukeen tai asumislisään, voit hakea asumistukea liittämällä hakemukseen kopion vuokra- tai asumisoikeussopimuk sestasi. Kotivakuutus antaa taloudellista turvaa vahinkotilanteissa (esim. vesivahinko), jolloin asukas saattaa joutua korvaamaan omalle asunnolle tai naapurihuoneistolle tapahtuneet vahingot. Kotivakuutusta ottaessa on hyvä selvittää vakuutuksen kattavuus. Arvoesineet on tarvittaessa syytä vakuuttaa erikseen. TA edellyttää kaikissa asunnoissa kotivakuutuksen ottamista. TA:n kiinteistövakuutus ei korvaa asukkaiden varastettua tai hajonnutta omaisuutta. Muuttajan muistilista Muuttoilmoitus Autopaikka Sähkösopimus Kotivakuutus Laajakaista Sähkösopimus Lähes kaikissa kohteissamme asukkaan tulee tehdä oma sähkösopimus sähköyhtiön kanssa. Sähkösopimus on hyvä tehdä jo hyvissä ajoin ennen muuttoa. Laajakaista TA tarjoaa asukkailleen käyttömaksutonta Internet-liittymää osana asumispalveluaan. Kaikkiin kohteisiin ei ole mahdollista toimittaa TA:n internetyhteyksiä operaatto reiden rajoitusten vuoksi. Internetsivujemme kohde luettelosta voi tarkastaa TA-laajakaistan kohdekohtaisen saatavuuden. Piilipuuntie 14, Espoo | TA-Yhtymä Oy TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 5 Ohjeita asumisoikeusasukkaalle Asumisoikeussopimus Asumisoikeussopimuksemme ovat toistaiseksi voimassaolevia. Asumisoikeuden luovutusaika on kolme kuukautta siitä päivästä, kun kirjallinen luovutusilmoitus on vastaanotettu toimistollamme. TA-Asumisoikeus Oy ei voi irti sanoa asumisoikeussopimusta. TA-Asumisoikeus Oy:llä on kuitenkin oikeus purkaa asumisoikeussopimus asumisoikeusasunnoista annetun lain 36 § mukaisesti (mm. m aksamattomat vastikkeet tai toistuvat häiriöt). Käyttövastikkeen maksu Asumisoikeusasukas saa viitteelliset tilisiirrot käyttövastikkeen maksamista varten. Käyttövastikkeen maksussa tulee käyttää tilisiirron mukaista viitettä, jotta maksut tulevat oikealle tilille ja kohdistuvat oikeaan asuntoon. Käyttövastike erääntyy maksettavaksi joka kuukauden toisena päivänä. Mikäli käyttövastikkeen maksamisessa ilmenee erityistilanteita, ole yhteydessä asiakaspalveluumme ja sovi menettelytavoista. Vakuusmaksu Asumisoikeusasunnoissa vakuusmaksu on kahden kuukau den käyttövastikkeen suuruinen. Vakuusmaksu maksetaan eräpäivän mukaisesti. Vakuusmaksusta voidaan vähentää sopimuksen päättyessä mm. huoneiston normaalista poikkeavasta kulumisestaaiheutuneita korjauskuluja, siivouskuluja, maksamattomia vastikkeita sekä perintäkuluja ja kadotetuista avaimista aiheutuneita sarjoitusmaksuja. Kun huolehdit maksuvelvollisuudestasi asianmukaisesti ja luovutat asunnon avaimineen hyvässä kunnossa, alautetaan vakuusmaksu kokonaisuudessaan noin p kahden viikon kuluessa poismuutosta. Vakuusmaksulle ei makseta korkoa. Avaimet Avaimet luovutetaan kun asumisoikeusmaksu näkyy kirjautuneena tilillämme. Avaimet noudetaan lähimmästä TA:n toimipisteestä, hallintaoikeuden alkamispäivänä klo 12 jälkeen, ellei toisin ole sovittu. Sujuvan asiakaspalvelun takaamiseksi, sovithan avainten noutoajankohdan etu käteen. Tarkista toimiston aukioloajat ja muista ottaa mukaan henkilöllisyystodistuksesi. Avaimia ei poikkeustilanteita lukuun ottamatta tule ottaa vastaan suoraan asunnon edelliseltä asukkaalta. Poikkeuksista tulee aina sopia TA:n kanssa erikseen. Kadonneista avaimista tulee heti tehdä ilmoitus TA:lle. Lisäavaintilaukset voi tehdä vain TA:n kautta. Varastokomeroon asukas hankkii pääsääntöisesti itse oman lukon. Asumisaikaiset muutokset Jos asukasluku muuttuu kesken sopimuskauden tai joku sopimuskumppaneista haluaa irtautua sopimukselta, ole yhteydessä asiakaspalveluumme. Kaikista asukasluvun muutoksista tulee ilmoittaa kirjallisesti tai sähköistä yhteydenottolomaketta käyttäen TA:lle talonkirjan ja vesilaskutuksen ylläpitoa varten. Huoltoyhtiö saa avata oven vain niille asukkaille, jotka on ilmoitettu huoneiston asukkaiksi. Mikäli huoneiston oveen tai postilaatikkoon halutaan lisätä tai poistaa nimi, tulee olla yhteydessä talonomistajaan ja huoltoyhtiöön. Lisä- ja muutostyöt, katso sivu 22. 6 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS Asunnosta luopuminen Mikäli olet harkitsemassa asunnon vaihtoa, kannattaa tutustua TA:n vapautuviin ja vapaina oleviin asuntoihin TA.fi-internetsivuilla. Asumisoikeuden luovutusilmoitus tulee tehdä kirjallisesti täyttämällä asumisoikeuden luovutuslomake ja toimittaa se lähimpään TA:n toimipisteeseen. Luovutusilmoitus on sitova, eikä sitä voi myöhemmin perua eikä huoneiston vapautumispäivää muuttaa. Asumisoikeusasunnon luovutusaika on kolme kuukautta siitä päivästä kun kirjallinen luovutusilmoitus on vastaanotettu toimistossamme. Asumisoikeuden haltijalla on käyttövastikkeen maksuvelvollisuus tämän ajan. Mikäliasumisoikeuden haltija muuttaa pois ennen 3 kk:n luovutusajan päättymistä, voidaan huoneistoa markkinoidaaikaisemmin vapautuvana. Mikäli uusi asukas muuttaa huoneistoon ennen luovutusajan päättymistä, loppuu käyttövastikkeen maksuvelvollisuus uuden asukkaan sopimuksen alkamispäivään. Asunnon vapautumispäivä ja avainten palautus Asunnon vapautumispäivä on se päivä, jolloin talonomistaja voi käydä tarkastamassa asunnon ja uudet asukkaat voivat muuttaa sisään. Asunnon pitää olla tyhjä, siivottuna TA:n ohjeistuksen mukaan ja kaikki avaimet luovutettuna vapautumispäivänä klo 9 mennessä. Kaikki asukkaan vastaanottamat ja asumisaikana teettämät avaimet (myös esim. autolämmityspistokkeen, pation, parvekkeen, varaston, turvalukon ja postilaatikon avaimet) palautetaan aina TA:n toimistolle eikä jätetä asuntoon, ellei toisin ole sovittu TA:n kanssa. Jätäthän turvalukon auki pois muutettaessa. Asukkaana olet vastuussa kaikista vastaanottamistasi avaimista. Asunnon lukkojen uudelleen sarjoittaminen ja uusien avainten teettäminen vähennetään vakuusmaksusta. Uuden asukkaan haku huoneistoon alkaa luovutusilmoituksen saavuttua. Asuntonäytöistä sovitaan erikseen asuvan asukkaan kanssa. Huoneistotarkastus Vakuusmaksun sekä asumisoikeusmaksun palauttaminen edellyttää, että isännöitsijä on tehnyt asuntoon huoneisto tarkastuksen. Muista, että asuntoosi on todennäköisesti muuttamassa välittömästi uusi asukas, joten muuttoajankohtaa ei voi siirtää. Jos asunnossa ilmenee muuta kuin huoneiston normaalia asumiskulumista, voidaan korjauskustannukset veloittaa asukkaan vakuusmaksusta. Normaalia asumiskulumista eivät ole esimerkiksi pesualtaiden halkeamat, reiät väli ovissa, repeämät tapeteissa, piirrokset seinillä tai lemmikkieläinten aiheuttamat vauriot. Kun maksuista on huolehdittu asianmukaisesti ja asunto luovutetaan avaimineen hyvässä kunnossa, palautetaan vakuusmaksu kokonaisuudessaan noin kahden viikon kuluessa poismuutosta. Asumisoikeusmaksu palautetaan asumisoikeussopimuksen mukaisesti kun asumisoikeus sopimus on palautettu TA-Asumisoikeus Oy:lle, huoneiston hallinta on päättynyt, huoneisto on tyhjä ja siivottu, kaikki avaimet on luovutettu ja isännöitsijä on tarkastanut huoneiston. Tietoa maksusaatavien valvonnasta TA voi tarvittaessa käyttää maksusaatavien valvonnassa perintätoimistoa, joka hoitaa puolestamme huomautuskirjeiden lähettämisen sekä mahdollisten saataviemme perimisen. Jotta välttyisitte turhilta huomautuskirjeiltä ja -kuluilta, maksakaa käyttövastikesaatavamme eräpäivään mennessä. Käyttäkää maksaessanne aina tilisiirrossa näkyvää viitenumerotietoa tai jos viitetietoa ei jostain syystä voi käyttää, ilmoittakaa lisätiedoissa ehdottomasti taloyhtiön nimi, huoneistonumero sekä asukkaan nimi. Näin suoritukset kohdistuvat oikeille laskuille. Myöhässä olevia saataviamme ei voi enää perintätoimiston lähettämän huomautuskirjeen jälkeen maksaa TA:n ilmoittamalle tilille, vaan suoritukset ja niihin liittyvät huomautus- ja mahdolliset perintäkulut maksetaan perintätoimiston ilmoittamalle tilille. Mahdollisista maksusuunnitelmista sovitaan myös suoraan perintätoimiston kanssa. Poismuuttajan muistilista Kirjallinen ilmoitus asunnosta luopumisesta Asunnon siivous Huoneistotarkastuksen tilaus Avainten luovutus Kivikonkaari 38, Helsinki | TA-Asumisoikeus Oy TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 7 Ohjeita vuokralaiselle Vuokrasopimus Vuokrahuoneistojemme vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi voimassaolevia, mutta ne voivat olla myös määräaikaisia, jolloin niiden päättymispäivä on mainittu sopimuksessa. Toistaiseksi voimassaolevien vuokra sopimusten irtisanomisaika on vuokralaisen osalta yksi kalenterikuukausi. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Jos vuokranantaja joutuu irtisanomaan toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen esimerkiksi vuokralai sen laiminlyötyä velvoitteensa toistuvasti, on irtisanomis aika vuokrasuhteen ensimmäisen vuoden aikana kolme kalenterikuukautta ja tämän jälkeen kuusi kalenterikuukautta. Vuokranmaksu Vuokralaisille lähetetään viitteelliset tilisiirrot vuokran maksamista varten. Vuokran maksussa tulee käyttää tilisiirron mukaista viitettä, jotta maksut tulevat oikealle tilille ja kohdistuvat oikeaan asuntoon. Vuokra erääntyy maksettavaksi joka kuukauden toisena päivänä. Mikäli vuokran maksamisessa ilmenee erityistilanteita, ole yhteydessä asiakaspalveluumme ja sovi menettelytavoista. Vakuusmaksu Vuokrasopimuksen voimaantulon ja asunnon avainten luovutuksen edellytyksenä on, että vakuusmaksu maksetaan vuokranantajan tilille eräpäivään mennessä. 8 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS Vakuusmaksusta voidaan vähentää sopimuksen päätty essähuoneiston normaalista poikkeavasta kulumisesta aiheutuneita korjauskuluja, perintäkuluja sekäkadotetuista avaimista aiheutuneita sarjoitusmaksuja. Kun huolehdit maksuvelvollisuudestasi asianmukaisestija luovutat asunnon avaimineen hyvässä kunnossa, palautetaan vakuusmaksu kokonaisuudessaan noin kahden viikon kuluessa poismuutosta. Vakuusmaksulle ei makseta korkoa. Avaimet Avaimet luovutetaan kun vakuusmaksu näkyy kirjautuneena tilillämme. Pelkkä maksukuitti ei riitä todisteeksi maksetusta vakuusmaksusta. Avaimet noudetaan lähimmästä TA:n toimipisteestä, ellei toisin ole sovittu. Avaimet saa hallintaoikeuden alkamispäivänä klo 12 jälkeen. Sujuvan asiakaspalvelun takaamiseksi, sovithan avainten noutoajankohdan etukäteen. Tarkista toimiston aukioloajat ja muista ottaa mukaan henkilöllisyystodistus. Avaimia ei poikkeustilanteita lukuun ottamatta tule ottaa vastaan suoraan asunnon edelliseltä asukkaalta, elleitästä ole sovittu TA:n kanssa etukäteen. Poikkeuksista tulee aina sopia vuokranantajan kanssa erikseen. Kadonneistaavaimista tulee heti tehdä ilmoitus vuokranantajalle. Lisäavain tilaukset on mahdollista tehdävain TA:n kautta.Varasto komeroon asukas hankkii pääsääntöisesti itse oman lukon. Asumisaikaiset muutokset Jos asukasluku muuttuu kesken sopimuskauden tai joku sopimuskumppaneista haluaa irtautua sopimukselta, ole yhteydessä asiakaspalveluumme. Kaikista asukasluvun muutoksista tulee ilmoittaa kirjallisesti vuokranantajalle talonkirjan ylläpitoa varten. Huoltoyhtiö saa avata oven vain niille asukkaille, jotka on ilmoitettu taloyhtiön asukkaiksi. Mikäli huoneiston oveen tai postilaatikkoon halutaan lisätä tai poistaa nimi, tulee olla yhteydessä vuokran antajaan ja huoltoyhtiöön. asuntoon, ellei toisin ole sovittu vuokranantajankanssa. Jätäthän turvalukon auki pois muutettaessa. Asukkaana olet vastuussa kaikista vastaanottamistasi avaimista. Mikäliasukas ei palauta kaikkia kuittaamiaan avaimia, asunnon lukkojen uudelleen sarjoittaminen ja uusien avainten teettäminen vähennetään vakuusmaksusta. Asunnon irtisanominen Uuden asukkaan haku huoneistoon alkaa heti irtisanomis ilmoituksen saavuttua. Tästä syystä on mahdollista, että asuntoesittelyjä tehdään vuokralaisen asumisaikana. Esittelyistä sovitaan aina erikseen vuokralaisen kanssa. Mikäli olet harkitsemassa asunnon vaihtoa, kannattaa tutustua TA:n vapaina oleviin asuntoihin TA.fi-internet sivuilla. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty (esimerkiksi 15.3. irtisanotun asunnon vuokrasopimus päättyy 30.4.). Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sopimukseen merkittynä päättymispäivänä ilman eri irtisanomista. Vuokrasopimuksen irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti täyttämällä irtisanomislomake ja toimittaa se lähimpään TA-Yhtiöiden toimipisteeseen. Asunnon vapautumispäivä ja avainten palautus Asunnon vapautumispäivä on se päivä, jolloin vuokranantaja voi käydä tarkastamassa asunnon ja uudet asukkaat voivat muuttaa sisään. Asunnon pitää olla tyhjä, siivottuna TA:n ohjeistuksen mukaan ja kaikki avaimet luovutettuna vapautumispäivänä klo 12 mennessä. Kaikki vuokralaisen vastaanottamat ja asumisaikana teettämät avaimet (myös esim. autolämmityspistokkeen, pation, parvekkeen, varaston, turvalukon ja postilaatikon avaimet) palautetaan aina TA:n toimistolle eikäjätetä Huoneistotarkastus Vakuusmaksun palauttaminen edellyttää, että vuokran antaja on tehnyt huoneistoon huoneistotarkastuksen. Asukkaan ei tarvitse olla läsnä huoneistotarkastuksessa. Vuokranantaja tekee tarkastuksen ilmoittamanasi muutto päivänä tai heti sen jälkeen. Muista, että asuntoosi on todennäköisesti muuttamassa välittömästi uusi asukas, joten muuttoajankohtaa ei voi siirtää. Jos asunnossa ilmenee muuta kuin huoneiston normaalia asumiskulumista, voidaan veloittaa korjauskustannukset asukkaan vakuusmaksusta. Normaalia asumiskulumista eivät ole esimerkiksi pesualtaiden halkeamat, reiät väli ovissa, repeämät tapeteissa, piirrokset seinillä tai lemmikkieläinten aiheuttamat vauriot. Kun maksuista on huolehdittu asianmukaisesti ja asunto luovutetaan avaimineen hyvässä kunnossa, palautetaan vakuusmaksu kokonaisuudessaan noin kahden viikon kuluessa poismuutosta. Tietoa maksusaatavien valvonnasta TA voi tarvittaessa käyttää maksusaatavien valvonnassa perintätoimistoa, joka hoitaa puolestamme huomautuskirjeiden lähettämisen sekä mahdollisten saataviemme perimisen. Jotta välttyisitte turhilta huomautuskirjeiltä ja -kuluilta, maksakaa käyttövastikesaatavamme eräpäivään mennessä. Käyttäkää maksaessanne aina tilisiirrossa näkyvää viitenumerotietoa tai jos viitetietoa ei jostain syystä voi käyttää, ilmoittakaa lisätiedoissa ehdottomasti taloyhtiön nimi, huoneistonumero sekä asukkaan nimi. Näin suoritukset kohdistuvat oikeille laskuille. Myöhässä olevia saataviamme ei voi enää perintätoimiston lähettämän huomautuskirjeen jälkeen maksaa TA:n ilmoittamalle tilille, vaan suoritukset ja niihin liittyvät huomautus- ja mahdolliset perintäkulut maksetaan perintätoimiston ilmoittamalle tilille. Mahdollisista maksusuunnitelmista sovitaan myös suoraan perintätoimiston kanssa. Poismuuttajan muistilista Vuokrasopimuksen irtisanominen Asunnon siivous Huoneistotarkastuksen tilaus Avainten luovutus Oravarinne 5, Espoo | TA-Yhtymä Oy TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 9 Yhteiset pelisäännöt – Hyvä naapuruus ja asukasyhteistyö Asumisviihtyvyyden kannalta on tärkeää, että kaikille asukkaille taataan mahdollisuus miellyttävään ja rauhalliseen asumiseen. Jokaisen tulee omassa asumisessaan ottaa huomioon myös talon järjestyssäännöt sekä muut asukkaat. Huomioi naapurisi myös pihoilla, parvekkeilla ja yhteisissä tiloissa. Juhlista tai muusta melua aiheuttavasta toiminnasta on kohteliasta ilmoittaa naapureille etukäteen. Asukastoiminta Asukaskokous järjestetään asumisoikeuskohteissa kerran vuodessa. Asukaskokous valitsee keskuudestaan asukas toimikunnan. Asukastoimikunta voi tehdä tarvittaessa kiinteistöön ja asumiseen liittyviä kehitysehdotuksia. Asukastoimikuntien toiminta perustuu asukkaiden vapaa ehtoisuuteen ja aktiivisuuteen. TA:n yhteyshenkilönä asukastoimikunnassa toimii kohteen isännöitsijä. Uusissa kohteissa asukastoimikunta järjestyy vuoden sisällä talon valmistumisesta. Myös vuokrataloissa asukkaat voivat perustaa halutessaan asukastoimikunnan. Kiinteistön omistajan vastuu TA vastaa kaikista omistamiensa kiinteistöjen hoidosta ja ylläpitoa koskevista sopimuksista sekä niiden valvonnasta. Myös kiinteistöjen korjaus- ja kunnossapito sekä niiden suunnittelu kuuluvat TA:n vastuulle. Asukkaan vastuu ja järjestyssäännöt Asukkaan vastuulle kuuluu huolehtia maksuista, huoneiston kunnossapidosta ja huolellisesta hoidosta sekä järjestyssääntöjen noudattamisesta. Asukkaan velvollisuudeton määritelty yksityiskohtaisemmin vuokra- ja asumisoikeussopimuksessa. Kiinteistömme ja asuntomme ovat savut- 10 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS tomia. Tupakointi on ehdottomasti kiellettyä kaikissa TA:n huoneistoissa sekä talojen yhteisissä tiloissa kuten rappu käytävissä sekä sauna- ja varastotiloissa. Hyvänä naapurina vältät tupakointia parvekkeella, koska tupakansavu leviää helposti muihin asuntoihin ilmanvaihdon ja tulo ilmaventtiilien kautta. Mikäli asunnossa on tupakoitu, voidaan siivous- tai maalauskustannukset veloittaa poismuuttavalta asukkaalta. Järjestyssäännöt on laadittu asukkaiden viihtyvyyden ja turvallisuuden ylläpitämiseksi.Kaikkien asukkaiden on käyttäytymisellään otettava huomioon talon muut asukkaat eikä kukaan saa tarpeettomasti häiritä muiden asumisviihtyvyyttä. Järjestyssääntöjen lisäksi tulee noudattaa, mitä lait ja asetukset määräävät sekämitä vuokra- tai asumisoikeussopimuksessa on sovittu. Asukas vastaa myös omien vieraidensa ja vanhemmat lastensa osalta talon järjestyssääntöjen noudattamisesta. Mahdollisista järjestyshäiriöistä voit ilmoittaa kirjallisesti erillisellä lomakkeella TA:lle. Ilmoituksesta tulee käydä ilmi, minkälaisesta häiriöstä on kyse sekä häiriön ajankohta. Ilmoituksessa tulee olla kahden eri asukkaan allekirjoitus. Kohtuuttomasta yöllisestä häirinnästä voi ilmoittaa suoraan myös poliisille. Järjestyssäännöt Järjestyssäännöt on tehty talon asukkaiden asumisviihtyvyyden turvaamiseksi. Kaikkien asukkaiden on käyttäytymisellään otettava huomioon talon muut asukkaat eikä kukaan saa tarpeettomasti häiritä muiden asumisviihtyvyyttä. Huoneiston haltija on vastuussa siitä, että myös hänen vieraansa noudattavat näitä sääntöjä. Järjestyssääntöjen lisäksi tulee noudattaa, mitä lait ja asetukset määräävät sekä mitä vuokra- tai asumisoikeussopimuksessa on sovittu. Vuokra- ja asumisoikeustalossa saattaa olla omat asukastoimikunnan laatimat järjestyssäännöt, jotka poikkeavat hieman alla olevista säännöistä. Tarkista asukaskansiostasi onko talossasi omat säännöt. Mikäli talolle ei ole laadittu omia järjestyssääntöjä, noudatetaan kaikissa TA:n taloissa alla olevia sääntöjä. 1. Rakenteiden tärveleminen Rakenteiden tai istutusten tärvelemisestä, ikkunoiden rikkomisesta, seinien raapimisesta, graffiteista, asfaltti piirroksista ym. vastaavasta peritään vahingon tehneeltä tai vastuuvelvolliselta täysi korvaus. 2. Yörauha Asukkaiden yörauhaa häiritsevää toimintaa ei sallita asunnoissa klo 22.00 – 07.00. Myös päiväsaikaan voimakkaasti häiritsevän metelin aiheuttaminen on kielletty. Naapurien suostumuksella voidaan järjestää perhejuhlia ym. tilaisuuksia, jotka kestävät myöhempään kuin kello 22.00. 3. Ulko-ovet Kerrostalojen ulko-ovet pidetään lukittuina klo 21.00 – 07.00. Ovisummerilla tai näppäinkoodilla varustetut ulko- ovet pidetään lukittuina vuorokauden ympäri. Lukituista ovista kuljettaessa on huolehdittava siitä, että ne lukittuvat uudestaan. 4. Porraskäytävät, ulkoiluvälinevarastot, kellaritilat, irtaimistovarastot ja kerhotilat Yhteisissä tiloissa on vältettävä metelöintiä ja niiden käytössä tulee noudattaa siisteyttä ja järjestystä. Tupakointi ja turha oleskelu on kielletty. Palo- ja pelastusturvallisuussyistä tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa, säilytys porrashuoneissa tai irtainvälinevarastojen käytävillä on kiellettyä (Pelastuslaki 379/2011 9§ ja 10§). Palovaarallisten aineiden säilytyksessä on noudatettava paloturvallisuussäännöksiä. Kerhotila on tarkoitettu harrastustilaksi. Käyttäjä on velvollinen huolehtimaan jälkiensä siivouksesta. 5. Ulkoalueet, parvekkeet, asukaspihat Ulkoalueet tulee pitää siistinä eikä nurmikoita ja istutuksia saa vahingoittaa. Piha- ja lumitöissä asukkaille kuuluu seuraavien alueiden puhtaanapito: sisäänkäyntien edustat ja portaat, asukaspihat ja parvekkeet. Parvekkeilla grillaaminen on sallittu ainoastaan sähkögrillillä. Siivouksella tai kukkien kastelulla ei saa aiheuttaa muille haittaa. Kukka- astiat on sijoitettava parvekkeen reunan sisäpuolelle. Asukaspihoilla ja parvekkeilla tupakointi ei saa aiheuttaa haittaa muille asukkaille. 6. Pysäköinti Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu vain niille varatuilla ja merkityillä paikoilla. Moottoriajoneuvojen pysäköinti portaiden ja sisäänkäyntien edustoilla sekä pelastusteillä on ilman pakottavaa syytä kielletty lukuun ottamattalyhyt aikaista pysäköintiä esim. tavaroiden lastaamista tai purkamista varten. Tällöinkin ajoneuvo on viipymättä siirrettävä pois. Tarpeeton ajo pihakäytävillä sekä joutokäynti on kielletty. Autojen pesu tontilla ei ole sallittua. Sähkölämmitystolppiin ei saa jättää roikkumaan lämmitysjohtoja ja sähkölämmitysjohtojen rasioiden kannet on pidettävä lukittuina. Moottoriajoneuvoista mahdollisesti valuvien öljyjen tms. jäljet on ajoneuvon omistaja velvollinen puhdistamaan tai korvaamaan puhdistuksen. 7. Kotieläimet Kotieläimet tulee pitää kytkettyinä taloyhtiön yleisillä alueilla sisä- ja ulkotiloissa. Eläimiä ei saa päästää likaamaan talon yleisiä tiloja, seiniä, piha-alueita (koskee myös nurmikoita) ja jalkakäytäviä eikä niistä saa aiheutua kohtuutonta haittaa muille asukkaille. Eläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoilla ja niiden välittömässä läheisyydessä. Asukkaiden tulee huolehtia, että heidän ollessaan poissa asunnosta kotieläimet eivät häiritse naapureita. 8. Jätehuolto Roskat ja jätteet on lajiteltava voimassa olevien lajittelu ohjeiden mukaisesti ja vietävä paketoituna ympäristöä likaamatta jäteastioihin. Mikäli asukas kaataa tai päästää viemäreihin niihin kuulumattomia roskia aiheuttaen viemäreiden tukkeutumisen, on asukas siitä korvausvastuussa. Muiden kuin talousjätteiden poiskuljettamisesta on asukkaiden itse huolehdittava. 9. Vaatteiden ja mattojen tuuletus, pyykin kuivaaminen Mattoja, vaatteiden ja tekstiilien pölytys ja kuivaus tapahtuu vain siihen tarkoitetulla paikalla. Tamppaaminen on sallittu vain pihamaalla olevalla tamppaustelineellä, arkisin kello 8.00 – 20.00 sekä lauantaisin 10.00 – 18.00. Sunnuntaisin tamppaaminen on kielletty. Vaatteita ja muita tekstiilejä voi tuulettaa tai kuivata omalla parvekkeella niin, etteivät ne tule kaiteen yli. 10. Järjestyssääntöjen rikkominen ja häiriöntuottamus ilmoitus Järjestyssääntöjen vastaisesta häirinnästä tulee ilmoittaa kirjallisesti TA:lle erillisellä lomakkeella. Ilmoituksessa tulee ilmetä tapahtuma, päivämäärät, kellonajat sekä kahden todistajan nimet mahdollista oikeudenkäyntiä varten. Järjestyssääntöjen rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden ja/tai sopimuksen purkamisen. TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 11 Turvallisuus Jopa kaksi kolmesta onnettomuudesta sattuu kotona. Paras keino onnettomuuksien välttä miseen on vaaratilanteiden ennaltaehkäisy ja vaaratilanteissa toimimisen kertaaminen. Vaaratilanteiden aiheuttamien materiaalivahinkojen korvaamiseen paras, ja usein ainoa, keino on oikeanlaisen kotivakuutuksen hankkiminen. Palovaara ja toiminta tulipalon sattuessa Vaaratilanteiden yleinen ennaltaehkäisy • Hanki asuntoon palovaroitin, älä jätä tulta vartioimatta ja opettele sammuttamaan pienpalot oikein. • Sulje kaikki ovet ja ikkunat poistuessasi huoneistosta ja lukitse ovet kunnolla. • Varmista, ettei ikkunoista tai parvekkeelta pääse putoamaan. • Pidä alkoholi, tupakat, pesuaineet, kemikaalit, ongelmajätteet, tulitikut ja sytyttimet pois lasten ulottuvilta. • Hanki sähkörasioihin turvatulpat ja lieden eteen turvaritilä lasten turvallisuuden vuoksi. • Älä käytä sähkölaitteita suihkun tai kylvyssä käynnin yhteydessä. • Paloturvallisuuden vuoksi älä kuivata pyykkiä saunassa. Palovaara torjutaan parhaiten kun kynttilöitä tai muuta avotulta ei jätetä vartioimatta. Tulentekovälineet tulee säilyttää lasten ulottumattomissa eikä asunnossa tule säilyttää palovaarallisia aineita. Pyykkiä ei saa kuivattaa saunassa paloturvallisuuden vuoksi. On hyvä muistaa, että kodinkoneet ja kodin elektroniikkalaitteet voivat joskus syttyä itsestään palamaan. Siksi niitä ei saa jättää päälle vartioimatta. Ruuanlaitossa ylikuumeneva rasva syttyy helposti palamaan ja palo voi levitä liesikupuun ja ilmanvaihtohormiin. Rasvapalo tukahdutetaan sammutuspeitteellä tai kattilankannella, ei koskaan vedellä. Palavasta asunnosta on pystyttävä poistumaan nopeasti ja hätänumeroon 112 on soitettava mahdollisimman nopeasti. Poistuessasi käytä portaita, hissiin voit jäädä loukkuun. Palovaroitin Palovaroitin on kodin lakisääteinen turvalaite, joka kuuluu asukkaan vastuulle. Huoneiston jokaiseen kerrokseen tulee asentaa vähintään yksi palovaroitin. Palovaroittimen paras sijoituspaikka on eteisen katossa makuuhuoneen oven ulkopuolella. Palovaroittimen toiminta tulee testata kerran kuukaudessa painamalla testinappia. Muista paristonvaihto kerran vuodessa – hyvä muistisääntö on 11.2. Yli 10 vuotta vanhaa palovaroitinta ei tule käyttää. Suositus on yksi varoitin 60 neliötä kohden jokaista asuinkerrosta kohden. Joissain kiinteistöissämme palovaroittimet on liitetty kiinteästi sähköverkkoon. Näissä kiinteistöissä asukas ei tarvitse omaa palovaroitinta mutta palovaroittimen toiminta tulee testata kuukausittain. Varoitinta ei saa irrottaa katosta. Mikäli epäilet laitteen toimintakuntoa, ole yhteydessä huoltoyhtiöön. Joissakin kohteissa myös sähköverkkoon kytketyn palovaroittimen paristonvaihto kuuluu asukkaalle; tarkista onko asukaskansiossa ohjeet tästä. Lisätietoa kodin turvallisuudesta: www.tukes.fi, www.spek.fi ja www.helpe.fi 12 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS Lisäksi huoneistoissa on hyvä olla sammutuspeite. Sammu tuspeite kannattaa sijoittaa paikkaan missä on syttymis herkkiä alueita, kuten keittiöön. Asunnosta huolehtiminen Asukkaan tulee huolehtia asunnon kunnosta asianmukaisesti. Säännöllisellä siivouksella parannat asuntosi viihtyvyyttä. Jos havaitset vikoja tai puutteita, tee niistä välittömästi vikailmoitus. Vikailmoituksen tekeminen havaitusta viasta tai vauriosta on jokaisen asukkaan velvollisuus, jonka laiminlyönti voi johtaa korvausvastuuseen. Vikailmoituksen teet helpoiten internetsivuiltamme löytyvällä sähköisellä ilmoituslomakkeella. Kodinkoneet Kaikkia asunnon koneita ja laitteita tulee käyttää ja puhdistaa käyttöohjeiden mukaan. Asuntoon kuuluvien kodinkoneiden huollon ja puhdistuksen laiminlyönneistä aiheutuvat korjauskulut tai uuden laitteen hankinta veloitetaan asukkaalta. Asukas on myös vastuussa ja korjausvelvollinen sekä omista että edelliseltä asukkaalta mahdollisesti jääneistä laitteista, niiden puutteellisista tai virheellisistä asennuksista sekä laitteiden käytöstä ja valvonnasta. Kylmäkalusteet Kylmäkalusteiden puhdistus ja sulatus on tehtävä säännöllisesti. Varmista säännöllisin väliajoin jää- tai viileäkaapistasi että sulatusvedentyhjennysputki ei ole tukossa. Muuten sulatusvesi saattaa valua muualle kuin vesikaukaloon ja aiheuttaa kosteusvaurioita. Kylmäkalusteiden taakse kertyvä pöly tulee poistaa vähintään kerran vuodessa, jotta laitteet toimivat tehokkaasti. Kylmäkalusteiden koneisto ja lauhdutinritilä imuroidaan varovasti pehmeällä suuttimella. Kylmäkalusteiden yläreunassa olevia tuuletusaukkoja ei saa peittää. Kylmäkalusteiden pesuun tulee käyttää mietoa pesuainetta. Hankaus aineet, kemialliset liuottimet ja happamat tai soodapitoiset puhdistusaineet voivat vahingoittaa jääkaapin sisäosien muovipintoja joten niiden käyttöä tulee välttää. Pakastimen lämpötila tulee olla -18 °C normaalissa säily tyksessä ja -25 °C pakastusvaiheessa. Jään kertyminen pakastimeen heikentää sen tehoa ja lisää sähkönkulutusta. Ohut huurrekerros poistetaan muovisella tai puisella lastalla, ei koko pakastinta sulattamalla. Teräviä työvälineitä ei saa käyttää, jottei höyrystimen kylmäputkisto vaurioidu. Pakastin sulatetaan vähintään kerran vuodessa, mikäli siinä ei ole automaattisulatusta. Pakastimen sulatus tulee tehdä aina valvotusti, jotta sulamisvesiä ei pääse valumaan huoneiston lattialle. Pakastimen jään saa sulamaan nopeasti laittamalla pakastimeen kattilan, jossa on kuumaa vettä. Jos kylmäkalusteita ei käytetä ja niistä on katkaistu virta, tulee niiden ovet jättää auki. Permanto 1, Helsinki | TA-Asumisoikeus Oy TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 13 Liesi ja liesituuletin Sauna Liesi, uuni, uunin luukku ja uunipellit on puhdistettava säännöllisesti, jotta niihin ei kerry kiinni palanutta likaa ja rasvaa. Helpoiten tämä onnistuu puhdistamalla uuni ja pellit heti käytön jälkeen. Puhdistuksessa tulee käyttää liesien ja uunien puhdistukseen tarkoitettuja pesuaineita. Hankaavia ja pintaa vaurioittavia aineita, kuten teräsvillaa, ei saa käyttää. Nämä saattavat vaurioittaa lieden emalija teräspintoja, jolloin lika tarttuu entistä helpommin ja tiukemmin kiinni. Paloturvallisuussyistä sähkölieden päällä ei tule säilyttää mitään. Liedet on useimmiten kytketty verkkovirtaan, jolloin niiden kytkemisestä ja kytkentä muutoksista vastaa sähkömies huoltoyhtiön tilaamana. Huoneistosaunoissa on sähkökiukaat, joissa on säätimet saunomisajalle ja saunomislämpötilalle. Sopiva lämpötila sähkösaunassa on 70 – 80 astetta. Kiukaan kivet vaihdetaan tarpeen mukaan. Liesituulettimen rasvasuodatin tulee irrottaa ja puhdistaa neljä kertaa vuodessa. Suodattimeen kertynyt lika ja rasva vähentävät liesituulettimen tehoa ja voivat aiheuttaa palovaaran. Irtolian poiston jälkeen metallisen rasvasuodattimen voi pestä kuumassa astianpesuaineliuoksessa tai astianpesukoneessa. Jos rasvasuodatin on tehty pehme ästä ja huokoisesta materiaalista, tulee sitä puristella pesuaineliuoksessa, huuhdella ja lopuksi kuivata. Astianpesukone Astianpesukoneen saa asentaa vain LVI-alan ammattilainen. Käytettäessä ammattiasentajaa saa tehdystä työstä kuitin, joka on tärkeää säilyttää mahdollisen vahingon varalle vakuutuskorvauksen hakemista varten. Astianpesukoneen alle tulee asentaa muovinen suojakaukalo mahdollisten vesivahinkojen estämiseksi. Astianpesukonetta ei tule koskaan jättää päälle ilman valvontaa. Hana tulee pitää aina suljettuna kun laite ei ole käytössä. Koneen, liitäntöjen sekä letkujen kuntoa tulee myös seurata. Asunnoissamme ei normaalisti ole vakiona astianpesu konetta, vaan ne ovat yleensä muutostöinä asuntoihin hankittu. Käyttökelvottomaksi menneen astianpesukoneen tilalle TA ei toimita uutta konetta, ellei sopimuksessa ole erikseen sovittu, että asunnossa on astianpesukone. Asunnossa oleva astianpesukone ja sen korjaukset sekä astianpesukoneen aiheuttamat vauriot ovat asukkaan vastuulla, mikäli kone ei kuulu TA:lle. Asukas vastaa myös astianpesukonekaapin purkamisesta ja jälleenkokoamisesta. Pyykinpesukone ja pyykinkuivatus Pyykinpesukoneen voi asentaa itse, jos pesukoneen liitäntä on valmiiksi asennettu. Pesukoneen sähkökytkennässä ei saa käyttää jatkojohtoa. Älä jätä pyykinpesukonetta päälle ilman valvontaa ja sulje hana aina käytön jälkeen. Pyykkiä kuivattaessa on tärkeää huolehtia riittävästä ilmanvaihdosta ja tuuletuksesta. Märkä pyykki voi aiheut taa kosteusvaurioita, joten pyykkiä ei tule kuivattaa ovien,ikkunoiden eikä pattereiden päällä. Saunassa ei saa kuivattaa vaatteita tai muita tekstiilejä tulipalovaaran vuoksi. Kylmässä saunassa pyykit aiheuttavat saunalle suuren kosteuskuorman, joka saattaa aiheuttaa rakennevaurioita. 14 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS Huoneistosaunan kunnon säilyttäminen edellyttää hyvää hoitoa. Löylyhuoneen kuivattaminen ja tuulettaminen on tärkeää, jotta lauteet ja seinärakenteet kuivuvat saunomisen jälkeen ja pysyvät kunnossa pitkään. Älä kastele saunan lauteita ja seinäpaneeleja tarpeettomasti ja huolehdi riittävästä tuuletuksesta saunomisen jälkeen. Sauna on hyvä pitää päällä vielä hetki saunomisen jälkeen. Ilmanvaihto Perustietoa ilmanvaihdosta Toimiva ilmanvaihto on terveellisen sisäilman edellytys. Huippuimurit ja asuntojen poistoilmaventtiilit on säädetty siten, että rakennuksen ilmanvaihto on tasapainossa. Hyvän sisäilman varmistavat puhtaat ja oikein toimivat venttiilit. Kiinteistön automaattinen ilmanvaihto toimii tehostetusti useita kertoja päivässä muutaman tunnin ajan. Kiinteistötyypistä riippuen ilmanvaihtojärjestelmiä on erilaisia, mm. koneellinen yhteiskanavapoisto, painovoimainen ilmanvaihto, huoneistokohtainen poistoilmalaitteisto, koneellinen tai keskitetty tulo- ja poistoilmanvaihto. Pääsääntöisestiilmanvaihdon tehoa voi säätää huoneistossa vain, jos kiinteistössä on huoneistokohtainen poisto ilmalaitteisto tai koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Näissä tapauksissasäätö tapahtuu useasti liesituulettimen avulla. Asukkaan on huolehdittava, että ilmanvaihto toimii tehostetusti esim. saunomisen jälkeen. Koneellista ilmanvaihtoa tulee käyttää riittävällä tasolla eikä sitä saa koskaan kytkeä täysinpois päältä. Huoneiston raikastamiseen riittää hyvin 15 minuutin tuuletus ristivedolla. Talvella ja kovilla pakkasilla tuuletus on hyvä jättää minimiin energiahukan vuoksi. Ikkunaa ei tulisi koskaan jättää koko päiväksi auki, sillä ikkunan kautta huoneistoon voi päästä kosteutta tai eläimiä yms. jotka saattavat vahingoittaa huoneistoa. Lisäksi talvella pitkään auki ollut ikkuna saattaa jäädyttää pattereissa kiertävän veden ja tämä saattaa aiheuttaa mittavan vesivahingon. Ilmanvaihdon venttiilit Poistoilmaventtiilien kautta huoneistosta poistuu ilman epäpuhtaudet ja kosteus. Poistoilmaventtiilit sijaitsevat yleensä keittiössä (usein liesituuletin), kylpyhuoneissa, wc:ssä ja vaatehuoneessa. Poistoilmaventtiilit tulee pitää puhtaana eikä niiden säätöihin tule koskea. Katossa sijaitsevan pyöreän poistoilmaventtiilin saa irti katosta puhdistusta varten kiertämällä venttiiliä lähimpänä kattoa sijaitsevasta renkaasta ja vetämällä venttiilin ulos. Venttiilin sisemmän renkaan säätöön ei tule koskea, koska se on säädetty oikealle ilmavirralle. Venttiilit on hyvä pestä asianpesuaineella. Seinässä sijaitsevan venttiilin raot Hyvän sisäilman säännöt • Ilmanvaihtoventtiileitä ei saa peittää eikä niiden säätöjä saa muuttaa. • Pidä korvausilmaventtiilit ja -reitit auki ja puhtaana. • Puhdista poistoilmaventtiilit säännöllisesti. • Huolehdi liesikuvun ja -tuulettimen puhtaudesta. • Tutustu huoneistokohtaisen ilmanvaihdon käyttöohjeisiin. • Tuuleta vain nopeasti. • Kuivata pyykit kuivaushuoneessa. • Siivoa säännöllisesti. • Liian korkea lämpötila asunnossa heikentää sisäilman laatua. Ilmanvaihto ei toimi, jos • ikkunoiden sisäpinta huurtuu tai jäätyy. • rakenteiden pinnalle tiivistyy kosteutta. • hajut ja käryt leviävät toistuvasti huoneiston sisälle ja/tai toisista huoneistoista. • huoneilma on jatkuvasti tunkkaisen tuntuinen. • pesuhuoneen kuivuminen peseytymisen jälkeen on hidasta. Vältä turhaa kosteutta! Kylpyhuoneen ja saunan riittävä ilmanvaihto ja lämmitys ehkäisevät kosteusvaurioiden syntymistä. Kylpyhuoneen patterin tärkein tehtävä on kuivattaa ilmaa ja peseytymisen aikana kostuneita seiniä, lattiaa ja kattoa. Kylpyhuoneen ilmanvaihtoa voi tehostaa jättämällä oven auki suihkun jälkeen. voi pyyhkiä esim. kostutetulla rätillä. Jos et tiedä miten venttiili puhdistetaan, voit kysyä neuvoa huoltoyhtiöltä. Kaikki huoneiston poistoilmaventtiilit on hyvä puhdistaa muutaman kerran vuodessa, keittiön liesituulettimen rasvasuodatin useammin. Korvaavaa ilmaa tulee huoneistoon raitisilmaventtiileistä, jotka tulee pitää asianmukaisesti avoinna ja puhtaana. Korvausilmaventtiilit sijaitsevat usein joko asuinhuoneiden ulkoseinien yläosassa, ikkunoiden yläreunassa, tuuletusluukuissa tai seinässä lämpöpatterin takana. Venttiileissä on suodatin, joka puhdistaa sisään tulevaa ulkoilmaa. Korvausilmaventtiilit ja suodattimet tulee puhdistaa säännöllisesti vähintään kahdesti vuodessa ja tarpeen mukaan, esimerkiksi vilkasliikenteisten teiden lähettyvillä, useammin. Ilmanvaihtoventtiileitä ei saa peittää eikä niiden säätöjä saa muuttaa, koska se vaikuttaa koko talon ilmanvaihtoon. Lämmitys Perustietoa lämmityksestä Asuntojen yleisin lämmitysmuoto kaukolämpöverkon alueella ovat vesikiertoiset lämpöpatterit, joissa kiertää ulkolämpötilan mukaan säädetty lämmin vesi. Pien- ja rivitaloissa lämmitysmuotona voi olla myös suora sähkölämmitys. Kaukolämpö sisältyy huoneiston vuokraan tai käyttövastikkeeseen, sähkölämmityksen maksaa asukas itse oman sähkösopimuksensa mukaisesti ellei muuta ole sovittu. Huoneilman terveellinen lämpötila on +20 – 22 °C, pesu huoneissa hieman korkeampi, noin 21 – 23 °C. Huoneilman lämpötilan voi mitata luotettavasti miltä tahansa oleskelu TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 15 alueelta noin metrin korkeudelta lattiasta ja 1,5 metrin päässä ulkoseinästä. Kovilla pakkasilla ja lämmityskauden alussa, ennen kuin sisälämpötila tasaantuu ulkolämpö tilan laskun jälkeen, huoneistot saattavat ajoittain tuntua viileämmiltä. Jos huoneistossa on liian kuuma, ei kannata tuulettaa lämpöä pois, vaan säätää patteritermostaatteja pienemmälle. Asunnon lämpötilan lasku yhdellä asteella laskee lämmityskuluja noin viidellä prosentilla. Lämmityslaitteet ja termostaatit Lämmityspattereita ei saa peittää ja ilmankierto niiden ympärillä tulee mahdollistaa. Pattereita säädetään ter mostaattiventtiilillä, joka tunnustelee sisäilman lämpö tilaa jasäätää sitä sopivaksi. Termostaatin edessä ei saa pitääpaksuja verhoja, huonekaluja tai lämpöä tuottavia laitteita,sillä ne voivat vaikuttaa patterin toimintaan. Patteri voi tuntua kylmältä tai vain yläosastaan lämpimältä, vaikka huoneen lämpötila olisi täysin normaali. Myös eri paikoissa olevat patterit voivat tuntua keskenään erilämpöisiltä.On myös hyvä huomioida, että 20 – 22 asteista huonettahyvin lämmittävä patteri on pinnastaan vain noin 30 °C lämpöinen, joka tuntuu viileältä käteen. Joissakin kohteissa on vesikiertoinen lattialämmitys, jonka käytöstä löytyy tarkemmat tiedot asukaskansiosta. Pesuhuoneissa ja kosteissa tiloissa lämmitys tapahtuu yleensä kiertovesipattereilla tai lattialämmityksellä. Kierto vesipatterit on kytketty lämpimän käyttöveden linjaan ja tällöin ne toimivat myös kesäisin, jolloin kiinteistön muu lämmitysverkosto on kytketty pois päältä. Pesuhuoneiden kiertovesipattereissa ei ole säätömahdollisuuttaja pesuhuoneet saattavat varsinkin kesäisin tuntua liianlämpimiltä. Joskus voi olla, että huoneiston patterit eivät lähde lämmittämään ja kaipaavat ilmausta. Jos epäilet tätä tai jos patterista kuuluu ääniä (lorinaa tai suhinaa), jos patteriventtiilistä valuu vettä tai jos patteriventtiilien säätämisestä huolimatta asunnossa on liian kylmä tai kuuma, tee asiasta vikailmoitus huoltoyhtiöön. Vesi ja viemärit Viemärit on suunniteltu vain jätevesien kuljetukseen ja ne tukkeutuvat helposti kiinteistä roskista. Ruuantähteitä, vaippoja, terveyssiteitä, tamponeja, hiustuppoja, pumpuli puikkoja, kissanhiekkaa tms. ei tule heittää pesualtaiden tai WC-istuinten viemäreihin. Viemäreihin tai keittiön pesualtaisiin ei myöskään tule kaataa nestemäisiä rasvoja (esim. joulukinkun paistorasva), liuottimia tai kemikaaleja. Viemäreiden ja lattiakaivojen hajulukot saattavat tyhjentyä, jos käyttö on vähäistä (esim. loma-ajat). Tällöin saattaa huoneistoon päästä viemärinhajua, joka häviää veden laskemisella viemäreihin ja tuulettamisella. Muistathan puhdistaa viemärit ja lattiakaivot säännöllisesti. Lattiakaivojen puhdistus • Nosta viemärin kansiritilä irti. • Kerää kaivosta hiukset ja muut epäpuhtaudet esimerkiksi pienen muovipussin avulla. • Puhdista kaivo sekä kansiritilä pesuainevedellä ja harjalla. • Huuhtele kunnolla ja kiinnitä lattiakaivon osat takaisin paikoilleen. • Lattiakaivoon kannattaa hankkia suodatin, joka kerää hiukset ja epäpuhtaudet. Vesilukkojen puhdistus • Aseta ämpäri pesualtaan alapuolella sijaitsevan vesilukon alle ja kierrä vesilukko auki. • Heitä vesilukkoon kertyneet roskat pois ja puh dista vesilukon osat vedellä ja astianpesuaineella. • Huuhtele osat ja kiinnitä ne takaisin paikoilleen. Huolehdi, että osat tulevat kunnolla kiinni ja että tiiviste on tiukasti paikoillaan. • Laske hanasta vettä ja tarkista ettei vesilukko vuoda. Jos vettä vuotaa lukon tiivisteen välistä ulkopuolelle, vesilukko ei ole kunnolla kiinni. Ehkäise vesivahinkojen syntyminen • Jos viemäri on tukkeutunut, lopeta veden lasku viemäriin välittömästi. • Puhdista vesilukot säännöllisesti niiden tukkeutumisen estämiseksi. • Älä liitä mitään uusia osia vesikalusteisiin ilman huoltoyhtiön lupaa. • Älä jätä käynnissä olevia koneita ilman valvontaa. Sulje pesukoneiden hanat aina käytön jälkeen. 16 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS Jos havaitset ongelmaa viemäreiden toiminnassa, lopeta veden laskeminen niihin ja ilmoita tästä välittömästi huolto yhtiöön. Samoin jos huomaat hanojen tiputtavan tai wc- istuimen vuotavan, ole asiasta yhteydessä huoltoyhtiöön. Yhden hanan tippavuoto valuttaa hukkaan kymmeniä litroja vettä vuorokaudessa, joka vaikuttaa huomattavasti kiinteistön vesikustannuksiin. Sähköjärjestelmät ja sulakkeet Seinä- ja kattopistorasiat Valaisimia varten on katossa huoneiston kiinteänä varustuksena kattokoukku ja kattorasia tai sokeripala. Valaisin ripustetaan ensin kattokoukkuun, jonka jälkeen se liitetään joko kattorasiaan tai sokeripalaan. Valaisin tulee osata asentaa oikein, sillä väärin asennettu valaisin on hengenvaarallinen ja lisäksi paloturvallisuusriski. Valaisintapoistettaessa tulee varmistaa, että kattokoukku ja kattorasia tai sokeripala jäävät kattoon paikalleen eivätkä lähde valaisi mien mukana pois. Puuttuvista kattorasioista veloitetaan asukasveloitushinnaston mukainen hinta. Seinäpistorasiat ovat huoneistoissa yleensä suojamaadoitettuja. Näihin saa kytkeä vain maadoitetun tai suojaeristetyn sähkölaitteen pistotulpan. Pistorasioihin voi hankkia turvatulpat pienten lasten turvallisuuden vuoksi. Jos kyseessä on sähkölämmitteinen huoneisto, sijaitsee huoneiston ryhmäkeskuksessa usein ”kotona/poissa” -kytkin, joka mm. laskee asunnon lämpötilaa muutamalla asteella poissaolon ajaksi. Joskus kytkin saattaa myös vaikuttaa pistorasioihin tulevaan sähköön, jolloin kytkimen asento kannattaa tarkastaa mahdollisten vikatilanteiden ilmetessä. Valaisimien ja sulakkeen vaihtaminen Muista sähköturvallisuus • Pidä sähkölaitteet ja -johdot, pistorasiat ja kytkimet kunnossa. • Käytä mieluimmin FI-merkittyjä sähkölaitteita. • Teetä sähköasennukset ja -korjaukset alan ammattilaisilla. • Estä laitepalot puhdistamalla sähkölaitteet pölystä ja huolehdi niiden tuuletuksesta. • Katkaise virta televisiosta ja muista sähkö laitteista käytön jälkeen. • Älä käytä sähkölaitteita suihkun tai kylvyn aikana. • Käytä ulkona vain ulkokäyttöön tarkoitettuja ja suojamaadoitettuja pistorasiaan kytkettyjä laitteita. • Älä jätä liettä, pesukoneita, kiuasta tai silitysrautaa päälle valvomatta. • Väärin käytetty tai korjattu sähkölaite voi aiheuttaa käyttäjälleen hengenvaaran. Siksi sähköasennukset ja -korjaukset on syytä teettää alan ammattilaisilla. Jokainen voi itse • vaihtaa sulakkeet, lamput ja niiden sytyttimet. • liittää sisustusvalaisimen nk. sokeripalaan. • irrottaa jännitteettömän pistorasian tai kytkimen peitelevyn maalauksen tai tapetoinnin ajaksi. Jos et osaa, pyydä apua huoltoyhtiöltä. Asukkaan omien valaisimen lisäksi asukkaan vastuulle kuuluu sulakkeiden, jääkaapin ja uunin lamppujen sekä loisteputkien ja niiden sytyttimien vaihto ja hankinta. Jääkaapin ja uunin lamppuja myydään päivittäistavarakaupoissa. Loisteputkia vaihdettaessa on syytä vaihtaa samallasytyttimet ja joskus pelkkä sytyttimienkin vaihto saattaa riittää. Sulakkeet ovat yleensä perinteisiä vaihdettavia sulakkeita tai automaattisulakkeita. Perinteisiä sulakkeita myydään rautakaupoissa ja päivittäistavarakaupoissa, automaatti sulake kytketään takaisin päälle nostamalla kytkin ylös. Ennen sulakkeen vaihtoa tulee selvittää mistä ongelma johtuu. Sulakkeet ylikuormittuvat yleensä joko viallisesta laitteesta tai liiallisesta laitteiden samanaikaisesta käytöstä. Ryhmäkeskus, jossa ovat asunnon sulakkeet ja pääkytkin, sijaitsee yleensä eteisessä. Asukaskansiossasi on lisätietoa asuntokohtaisista asioista. TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 17 Siivous Säännöllinen siivous lisää asumisen viihtyisyyttä, kuuluu asunnon hyvään hoitoon sekä ylläpitää asumisen terveellisyyttä ja turvallisuutta. Siivouksessa on hyvä muistaa säännöllisyys ja kunnon siivousvälineet. Parasta on käyttää neutraaleja pesuaineita sekä välttää liikaa vedenkäyttöä, eli suosia kuivia ja nihkeitä siivousmenetelmiä. Kun kotia siivotaan säännöllisesti, lähtee valtaosa liasta pois pelkällä vedellä tai astianpesuaineella. Muita pesuaineita käytettäessä on hyvä muistaa, että rasvaiseen likaan tarvitaan emäksistä puhdistusainetta (pH yli 7) ja kalkki saostumiin tai ruosteeseen hapanta (pH alle 7). Neutraalit pesuaineet ovat kaikista suositeltavimpia, sillä ne eivät kuluta pintoja. Lattiat Parketti- tai laminaattilattiat ovat erityisen herkkiä kosteudelle ja siksi niiden puhdistuksessa riittää pelkkä imurointi ja nihkeäpyyhintä. Pesuun käytetään mietoa pintamateri aalille soveltuvaa puhdistusainetta. Lattiaa ei saa jättää märäksi, sillä liika kosteus saattaa vaurioittaa lattiamateriaaleja ja huoneiston rakenteita sekä aiheuttaa ongelmia. Tahrat ja muut liat kannattaa poistaa heti, etteivät ne pääse pinttymään lattiaan. Parkettilattia elää ilmankosteuden mukaan, jolloin siinä saattaa esiintyä rakoja lämmityskauden aikana. Muovimatot pestään kuten parketti- ja laminaattilattiat. Muovimattoja ei tarvitse vahata. Kylpyhuoneiden keraa miset lattialaatat voi normaalisiivouksessapyyhkiä kos tealla,perusteellisemmassa vesipesussa lattian saa parhaiten pestyä harjan ja vahvasti emäksisen pesuaineen avulla. Muistamyös kuivata pesemäsi muovimatto- ja laattalattiat. Seinät ja katot Seinät ja katot kestävät huonosti kosteutta ja harvoin kovaa hankausta. Seinien pesussa tulee suosia mietoja pesuaineita ja nihkeää pyyhkimistä. Kattoja voi imuroida imurin tekstiilisuuttimella, jolloin saa seiniin kertynyttä pölyä pois. Samoin ilmanvaihtoventtiilien ympärille kertynyttä likaa kannattaa imuroida tai pyyhkiä kuivallarätillä. WC, kosteat tilat ja sauna WC-tiloissa on hyvä käyttää omia siivousvälineitä. WC- istuin on syytä puhdistaa säännöllisesti desinfioivalla puhdistusaineella ja wc-harjalla. Muista pyyhkiä myös wc-istuimen ulkopinnat. Käsienpesuallas puhdistetaan parhaiten puhdistussienellä tai astianpesuharjalla. Myös vesilukko tulee muistaa puhdistaa säännöllisesti. Suihkutilojen seinien alaosat tulee pestä säännöllisesti, ettei niihin kerry likaa ja kalkkisaostumia. Pesu on parasta tehdä harjan ja happaman pesuaineen (pH < 7) avulla. Muista puhdistaa myös pesutilojen lattiakaivot säännöllisesti. Kuivaa lattiat lastalla suihkussa käynnin jälkeen. Saunan lauteiden pesu tapahtuu pesemällä ne lämpimällä vedellä, pehmeällä harjalla ja yleispuhdistusaineella. Lopuksi lauteet kannattaa huuhdella kylmällä vedellä, Vinkkejä siisteyden ylläpitoon • Estä lian pääsy huoneistoon jättämällä kengät eteiseen ja hankkimalla kunnollinen ovimatto. • Hanki kunnon siivousvälineet ja käytä puhdistusaineita maltillisesti. Esim. mikrokuituliinoilla saat lian ja rasvan pois. Kuiva mikrokuituliina pyyhkii tehokkaasti pölyt. • Kaikkien huonekalujen jalkoihin kannattaa kiinnittää huopapalat, ettei lattia naarmuunnu tai värjäänny. Pääkaupunkiseudulla saat TA:n asukkaana 10 % alennusta TA-Asumispalvelut Oy:n siivouspalveluista. Katso: www.ta.fi/asumispalvelut 18 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS jottapuunsyyt sulkeutuvat. Muista pestä myös lauteiden tukirakenteet ja lauteiden alapinnat. Saunan pesun jälkeen sauna on hyvä lämmittää kuivumisen tehostamiseksi. Ikkunat Ikkunat on hyvä pestä muutaman kerran vuodessa, sillä likaiset ikkunat vievät valon tehosta jopa 40 prosenttia. Ikkunoiden pesun yhteydessä tulee pestä myös ikkunan karmit, puitteet ja ikkunalauta. Karmit ja puitteet tulee kuivata huolellisesti, jotteivät ne pääse turpoamaan. Ikkunat on parasta pestä lämpimällä, pilvisellä säällä. Huoneiston tuhohyönteiset Säännöllisestä ja oikeaoppisesta siivouksesta huolimatta huoneistoon voi joskus ilmestyä tuhohyönteisiä, jotka ovat ihmisille vaarattomia. Tuhohyönteiset tulee hävittää oikeaoppisesti. Mikäli havaitset asunnossasi tuhohyönteisiä, ota yhteyttä huoltoyhtiöön tai isännöitsijään. Kukka-astiat ja muut parvekkeen sisustuselementit tulee sijoittaa parvekkeen reunojen sisäpuolelle, etteivät ne aiheuta putoamisvaaraa. Parvekkeelta ei tule tuulettaa vuodevaatteita tai mattoja eikä sieltä saa heittää alas tupakantumppeja tai muita tavaroita. Parvekkeelle ei tule sijoittaa mitään sisäkäyttöön tarkoitettuja sähkölaitteita. Parvekkeella saa grillata ainoastaan sähkögrillillä. Lisäantennien ja satelliittilautasten asentamiseen tarvitaan aina TA:n lupa. Asukaspihat Rivi- ja paritaloissa jokainen asukas huolehtii oman pihansa siisteydestä ja nurmikon leikkuusta. Asukkaat voivat edesauttaa yhteisten piha-alueiden viihtyvyyttä huolehtimalla tavaroista ja pitämällä piha-alueet siisteinä. Asukkaat voivat järjestää halutessaan myös pihatalkoita. Talkoiden järjestämisestä tulee sopia TA:n kanssa etukäteen. Parvekkeet ja pihat Parvekkeet Parvekkeet tulee pitää siisteinä ja lumesta puhtaina. Parvekkeita ei tule pestä vedellä, vaan imurointija moppaus on paras puhdistuskeino. Poistoputkien tai mahdollisen lattiakaivon puhtaanapito on asukkaan vastuulla. Älä peseparveketta tai kastele kukkia niin, että vesi valuu alakerranparvekkeelle. Mahdolliset parvekelasit on hyvä pestä vuosittain. Keskipellonkatu 1, Kerava| TA-Asumisoikeus Oy TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 19 Remontit ja muutostyöt Turvalukko ja ovisilmä TA-Yhtiöiden vastuunjakotaulukosta selviää, mitkä huoneiston kunnossapitoon liittyvät asiat ovat asukkaan ja mitkä taloyhtiön vastuulla. Mikäli haluat tehdä muita muutostöitä huoneistossa, hae aina etukäteen kirjallinen lupa TA:lta. Luvaton ja vastoin ohjeita tehty remontointi saattaa johtaa korvausvastuuseen. Asunnoissa ei saa tehdä mitään rakenteellisia muutoksia. Katso ohje lisäja muutostöistä. Huoneiston ulko-oveen voi omalla kustannuksellaan asentaa turvalukon, ovisilmän tai saranatapit. Nämä tulee jättää korvauksetta paikoilleen poismuuttotilanteessa. Lisäksi on huolehdittava, että kaikki turvalukon avaimet palautetaan avainluovutuksen yhteydessä. Mikäli turvalukon avainta ei ole annettu huollolle ja asuntoon pitää pikaisestipäästä, voidaan aiheutuneet kulut laskuttaa asiakkaalta. Seinä- ja kattokiinnitykset Seinäkiinnityksissä on hyvä huomioida erilaiset seinämateriaalit, jotta kiinnityksistä tulee turvallisia. Voit varmistaa oikeanlaiset kiinnitys- ja ripustusohjeet esim. rautakaupasta. Ennen naulaamista ja poraamista tulee myös tarkis taa, ettei kiinnityskohdan alla kulje sähköasennuksia tai vesijohtoja. Kosteissa tiloissa reikien tekeminen on kielletty. Haljenneista tai irronneista laatoista tulee ilmoittaa välittömästi huoltoyhtiölle. Kattoon ei saa kiinnittää kattopistorasioihin kuuluvien valaisimien ja palovaroittimien lisäksi mitään muuta. Myöskään huoneiston välioviin ei saa tehdä kiinnityksiä. Sälekaihtimet ja rullaverhot Ikkunoiden väliin kiinnitetyt sälekaihtimet voi asentaa omalla kustannuksellaan TA:n luvalla. Sälekaihtimet tulee jättää korvauksetta paikoilleen pois muutettaessa. Rulla- ja muut verhot tulee kiinnittää seinään, ei ikkunakarmeihin eikä peitelistoihin. 20 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS Kyläsepänkatu 18, Tampere | TA-Asumisoikeus Oy TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 21 Huoneistokohtaiset lisä- ja muutostyöohjeet, asumisoikeusasunnot Asumisoikeuden haltijalla on oikeus tehdä tai teettää asunnon sisätiloissa kohtuullisia asumistasoa parantavia muutostöitä. Muutostöille asettaa rajoituksia se, että asunnon on vastattava myös seuraavan asukkaan tarpeita. Tämän vuoksi asuntoon ei sallita sellaisia muutostöitä, jotka heikentävät asuttavuutta tai aiheuttavat haittaa talon muille asukkaille. Lisäksi muutostöissä tulee noudattaa viranomaismääräyksiä. Muutostöistä syntyvät kustannukset asukas on aina velvollinen suorittamaan itse ja niistä ei saa aiheutua lisäkustannuksia muille asukkaille tai talon omistajalle. Huoneiston asumisoikeussopimuksen kulloinenkin haltija vastaa aina huoneistoon tehdyn muutostyön kunnossapidosta. Asumisoikeuden haltija voi asumisoikeudesta luopuessaan saada korvauksen sellaisista lisä- ja muutostöistä, jotka vielä luovutus hetkellä parantavat huoneiston asuttavuutta. Lisäksi muutostöistä hyvittämisen ehtona on, että muutostyöhön on saatu kirjallinen lupa TA-Asumisoikeus Oy:ltä ennen muutostöiden aloittamista (poikkeuksena rakennusaikaiset muutostyöt). 1. Hyväksyttävät muutokset ja niiden teettäminen Huoneistossa ei saa tehdä sellaisia muutostöitä, jotka alentavat kiinteistön arvoa, heikentävät rakennuksen ääneneristysominaisuuksia, nostavat kiinteistön käyttökustannuksia tai vaikuttavat haitallisesti rakennuksen runkoon tai LVI- ja sähkötöihin taikka heikentävät asunnon asuttavuutta. Mikäli asukas on luvatta tehnyt em. seikkoihin vaikuttavia muutostöitä, palauttaa TA-Asumisoikeus Oy asunnon ennalleen viimeistään poismuuton yhteydessä. Asukas on velvollinen korvaamaan luvattomasta muutostyöstä johtuvan korjaustyön kustannukset. Muutostöiden vaikutusta asuttavuuteen tulee tarkastella myös asunnossa myöhemmin asuvien kannalta. Tämän vuoksi esim. seinien siirtämistä tai poistamista ei sallita. Mitään materiaa leja tai kalusteita ei saa vaihtaa laadultaan heikompiin kuin mitä asuntoon rakennusvaiheessa on asennettu. TA-Asumisoikeus Oy voi edellyttää, että vaativa muutostyö tulee teettää ammattiurakoitsijalla. Tietyt muutokset edellyttävät viranomaisten hyväksymistä. Muutoksesta on tällöin laadittava suunnitelma, joka toimitetaan viranomaisille. Myös muutostyön suunnitelmista aiheutuvista kustannuksista vastaa asumisoikeuden haltija. Rakennusaikaisten muutostöiden osalta asumisoikeuden haltija asioi suoraan urakoitsijan kanssa. Asukasmuutostöitä voi tehdä ainoastaan asunnon sisäpuolella ja urakoitsija on suorassa sopimus suhteessa asumisoikeuden haltijaan lisä- ja muutostöiden osalta. Väliseinämuutoksia sekä asumistasoa heikentäviä muutoksia ei hyväksytä. Urakoitsija ei saa tarjota eikä tehdä tämän lisä- ja muutostyöohjeen vastaisia töitä. Mikäli tarjotut muutostyöt poikkeavat tavanomaisista muutostöistä tai kustannukset nousevat huomattaviksi, tulee urakoitsijan hyväksyttää ne rakennuttajalla etukäteen. Talon omistaja voi asettaa poismuuton yhteydessä korvattaville muutostöille vähimmäis- ja enimmäismäärän. Muutostyöt eivät saa vaikeuttaa kiinteistön tai asunnon huoltotöitä. 1.1 Muutostyölupa Asumisoikeuden haltijan on aina ennen työhön ryhtymistä hankittava TA-Asumisoikeus Oy:n kirjallinen lupa muutostöille. Kirjallinen lupa on hankittava riippumatta siitä, halutaanko töistä myöhemmin hyvitys vai ei. Talon omistaja voi perustellusta syystä puuttua työn tekemiseen. 1.2 Hyvitettävät muutostyöt Esimerkkejä hyväksyttävistä muutostöistä, joista on myöhemmin mahdollista saada hyvitys • parketin asennus (täytettävä askeläänieristysvaatimukset) • laminaattilattian asennus (täytettävä äänieristysvaatimukset), 22 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS rakennusaikaisena muutostyönälaminaattilattiaa ei voida välttämättä asentaa (urakoitsijakohtainen) • takan asennus pientaloissa (edellyttää asukkaalta suunnitelmien ja rakennusluvan hankkimista jatarvittavien työnaikaisten katselmusten tilaamista rakennusvalvonnasta/paloviranomaisilta sekä isännöitsijältä) • seinälaatoitusten lisääminen • lattialaatoituksen lisääminen kosteissa tiloissa (lattialaatoitus edellyttää lattialämmityksen asentamista), kuiviin tiloihin ei saa asentaa lattialaattoja (ei täytä äänieristysvaatimuksia) • lattialämmityksen asentaminen kosteisiin tiloihin • parvekelasien asentaminen (jätettävä paikoilleen pois muuttaessa) • keittiökalusteiden laadun nosto (ei koske koneita ja laitteita) Pääsääntöisesti muutostyöhyvitys lasketaan ainoastaan materiaaleista, ei rahti- eikä työkuluista. Yrityksellä (Y-tunnus ilmoitettava) teetetystä työstä voidaan kuitenkin maksaa muutostyöhyvitys myös työn osuudesta. 1.3 Ei hyvitettävät muutostyöt Esimerkkejä muutostöistä, joista ei myöhemmin ole mahdollista saada hyvitystä: • astianpesukone/kylmäkalusteet • keraaminen liesi • ulkonäköseikkojen vuoksi muutetut laatat/erikoislaatat • seinien tapetointi tai maalaus • ovimuutokset (väliovet, peiliovet, liukuovet) • säilytyskomerot • korkkilaattalattia • altaat, suihkuseinät tai -kaapit, hanat • ovisilmä, turvalukko tai -ketju (jätettävä paikoilleen veloituksetta pois muuttaessa) • sälekaihtimet (jätettävä paikoilleen veloituksetta pois muuttaessa) • sävy- ja värimuutokset • sähkö-, puhelin-, antenni- ja ATK-pistokkeiden lisäykset/muutokset • puolipanelointi (purettava pois muuttaessa ja korjattava seiniin jääneet jäljet) • lapsiportti (jätettävä paikoilleen tai korjattava jäljet pois muuttaessa) • lisäaitaukset, muut piharakenteet sekä istutukset (jätettävä paikoilleen pois muuttaessa tai korjattavaalkuperäiseen kuntoon) 1.4 Kielletyt muutostyöt Esimerkkejä muutostöistä, joita ei saa tehdä: • kantaviin rakenteisiin kohdistuvat muutokset • väliseinien ja hormien siirto, lyhentäminen ja poisto • ikkunoiden paikkojen tai koon muutokset • piharakennuksiin ja talon julkisivuihin kohdistuvat muutokset • ulko-ovien muutokset • vesi- ja viemärikalustemuutokset (hanat, WC-istuimet ja pesualtaat) • ilmanvaihtojärjestelmään kohdistuvat muutokset • keskuspölynimurin asentaminen • lautasantennien asennus ulkovaippaan (asennus on mahdollinen parvekkeen sisäpuolelle isännöitsijänkirjallisella luvalla). • kuiviin tiloihin ei saa asentaa lattialaattoja (ei täytä äänieristysvaatimuksia) 1.5 Muuta huomioitavaa Kosteissa tiloissa: • Suihkunurkkaukseen ei saa tehdä reikiä seiniin, lattiaan eikä kattoon (1,5 m joka suuntaansuihkunurkkauksesta). • Muualla laatoitetuilla alueilla kiinnitysreiät on tehtävä laatta saumaan, ei itse laattaan. • Laatoitettuihin seiniin kiinnitetyt koukut, hyllyt ym. on jätettävä paikoilleen. Kiinnityksissä: • Kattoihin, lattioihin, ikkunankarmeihin, listoihin, oviin ja kiinto kalusteisiin ei saa tehdä reikiä. • Rullaverho/puusälekaihdin on asennettava seinään verholaudan taakse, ei ikkunankarmiin. • Palapeilejä ei saa laittaa. Maalauksissa ja tapetoinnissa: • Pattereita, ovia, karmeja ja kiintokalusteita ei saa maalata. • Maalauksessa ja tapetoinnissa tulee käyttää neutraaleja vaaleita värejä. Räikeät värit heikentävät huoneiston asuttavuutta seuraavien asukkaiden kannalta ja muutostyön tehnyt asukas voi joutua saattamaan huoneiston alkuperäiseen kuntoon. Tämän vuoksi huoneiston seinien tapetointi ei olesuositeltavaa. 2. Huoneistokohtaisten parannusten korvaaminen asumisoikeuden haltijalle Asumisoikeuden luovutuksen enimmäishintaa laskettaessa luetaan mukaan luovuttajan tai häntä edeltäneiden asumisoikeuden halti joiden tekemien kohtuullisten parannusten arvo luovutushetkellä. Tarkoituksena on korvata asumisoikeuden luovuttajalle se hyöty tehdyistä parannustöistä, joka siirtyy luovutuksensaajalle. 2.1 Korvauksen maksuperusteet Parannusten arvo luovutushetkellä määräytyy parannustöistä aiheutuneiden kustannusten, töiden ajankohdan ja jäljellä olevan hyödyn perusteella. Parannusten on oltava sellaisia, että niiden voidaan olettaa vastaavan myös seuraavan asukkaan asumistarpeita. Maksettavan hyvityksen laskemisessa TA-Asumisoikeus Oy soveltaa ennalta määriteltyjä laskentaperusteita, joista poiketaan vain, mikäli parannustyön käypä arvo on selvästi laskennallista arvoa heikompi. Mikäli alkuperäisen materiaalin kunto ei ole aiheuttanut tarvetta muutostyölle, talon omistaja voi vähentää korvattavan parannustyön arvosta alkuperäisen materiaalin arvon asennuskustannuksineen. Parannuksiksi ei katsota hyväkuntoisen pinnoitteen tai kalusteen vaihtamista toiseen vastaavantasoiseen tyyli tms. seikoista johtuen. Huonokuntoisen materiaalin korvaaminen uudella katsotaan kunnossapitotyöksi, josta talon omistaja maksaa korvauksen jo asumisaikana, jos korvauksesta on etukäteen sovittu. Luovutushinnassa huomioitavat parannukset ovat eri asia kuin kunnossapitotyöt. 2.2 Parannusten laskennallinen arvo Muutostöistä korvattavaksi tuleva osuus vähenee ajan myötä ja on myös riippuvainen luovutusajankohdan arvostuksista. Yleisperiaatteena on, että muutostöiden hyvitys on enintään 80 % muutostöiden hyväksytystä hankintahinnasta. Hyvitettävien muutostöiden hankintahinnan yläraja on 56 € /asm2, kuitenkin enintään 6750 €. Yläraja on asuntokohtainen, ei asukaskohtainen. Hyvitettävien muutostöiden korvaus vähenee 80 %:n hyväksytystä lähtötasosta kolmen vuoden kuluessa 50 %:iin, viiden vuoden kuluessa 30 %:iin ja kymmenessä vuodessa 0 %:iin. Esimerkki muutostöiden hyvityslaskelmasta Laskentapäivä: 24.6.2013 Työt valmistuneet: 1.2.2010 Luovutuspäivä: 24.9.2013 Päiviä: 1331 Vuosia: 3,65 Hyvitettävät muutostyöt 3 466,94 € Muutostyöhyvityksen lähtötaso 2 773,55 € (80 % hyväksytystä hankintahinnasta) Hyvitysprosentti 43,5 % Muutostyöhyvitys 1 207 € 3. Asumisoikeuden haltijan kunnossapito- ja korjausvastuu sekä vahingonkorvausvelvollisuus Muutostyöhön kohdistuvat kunnossapito- ja korjauskulut kuuluvat aina huoneiston kulloisenkin asumisoikeuden haltijan vastuulle (esim. parketin hionta). Muutostyö on aina huoneistokohtainen eikä sitä voi siirtää toiseen huoneistoon. Asumisoikeuden haltijalla on vastuu aiheuttamastaan huoneiston vahingoittumisesta, lukuun ottamatta tavanomaista kulumista. Vastuu asumisoikeushuoneistoon tehtyjen muutostöiden laadusta ja muutostöistä aiheutuvista vahingoista on asumisoikeuden haltijalla muutostyön teettäjänä. Myös asumisoikeuden myöhempi haltija on vastuussa muutostöistä aiheutuneiden vahinkojen mahdollisesta lisääntymisestä omana hallinta-aikanaan, mikäli hän ei viipymättä ilmoita havaitsemistaan vahingoista talon omistajalle. Vahingon aiheuttamiseksi katsotaan myös alkuperäisen materiaalin vaihtaminen heikompilaatuiseen. Mikäli asumisoikeuden haltija purkaa huoneistoon tehdyn muutostyön, on huoneisto saatettava alkuperäiseen kuntoon. Jos rakennusaikana tehdyt muutostyöt puretaan, on huoneisto saatettava alkuperäisten suunnitelmien mukaiseen tasoon (myös kodinkoneet ja laitteet). Mikäli muutostöistä aiheutuu vahinkoa, on asumisoikeuden haltija velvollinen korvaamaan vahingon tai korvaamaan talon omistajalle vahingosta aiheutuneet kustannukset. Korvattavaksi vahingoksi katsotaan myös sellaiset sinänsä laadukkaasti tehdyt muutostyöt, jotka heikentävät huoneiston asuttavuutta seuraavien asukkaiden kannalta. Syynä voivat olla esim. materiaalien poikkeukselliset värit ja kuvioinnit. TA-Asumisoikeus Oy pidättää oikeuden muutoksiin. 1.10.2014 Lisä- ja muutostöihin ei sovelleta asumisoikeusmaksusta poiketen rakennuskustannusindeksiä. Muutostyöhyvityksen laskemisen edellytyksenä on isännöitsijän allekirjoittama muutostyölupa sekä alkuperäiset muutostyökuitit. Muutostyön kunto arvioidaan huoneiston luovutushetkellä huoneistotarkastuksen yhteydessä. Mahdolliset huomautukset muutostöiden hyvityslaskelmasta on tehtävä 8 päivän kuluessa tiedoksisaannista. TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 23 Huoneistokohtaiset lisä- ja muutostyöohjeet, vuokra-asunnot Muutostöille asettaa rajoituksia se, että asunnon on vastattava myös seuraavan asukkaan tarpeita. Tämän vuoksi asuntoon ei sallita sellaisia muutostöitä, jotka heikentävät asuttavuutta tai aiheuttavat haittaa talon muille asukkaille. Lisäksi muutostöissä tulee noudattaa viranomaismääräyksiä. Muutostöistä syntyvät kustannukset asukas on aina velvollinen suorittamaan itse ja niistä ei saa aiheutua lisäkustannuksia muille asukkaille tai vuokranantajalle. Huoneiston kulloinenkin vuokralainen vastaa aina huoneistoon tehdyn muutostyön kunnossapidosta. 1. Hyväksyttävät muutokset ja niiden teettäminen Huoneistossa ei saa tehdä sellaisia muutostöitä, jotka alentavat kiinteistön arvoa, heikentävät rakennuksen ääneneristysominaisuuksia, nostavat kiinteistön käyttökustannuksia tai vaikuttavat haitallisesti rakennuksen runkoon tai LVI- ja sähkötöihin taikka heikentävät asunnon asuttavuutta. Mikäli asukas on luvatta tehnyt em. seikkoihin vaikuttavia muutostöitä, palauttaa talon omistaja asunnon ennalleen viimeistään poismuuton yhteydessä. Asukas on velvollinen korvaamaan luvattomasta muutostyöstä johtuvan korjaustyön kustannukset. Muutostöiden vaikutusta asuttavuuteen tulee tarkastella myös asunnossa myöhemmin asuvien kannalta. Tämän vuoksi esim. seinien siirtämistä tai poistamista ei sallita. Mitään materiaa leja tai kalusteita ei saa vaihtaa laadultaan heikompiin kuin mitä asuntoon rakennusvaiheessa on asennettu. Vuokranantaja voi edellyttää, että vaativa muutostyö tulee teettää ammattiurakoitsijalla. Tietyt muutokset edellyttävät viranomaisten hyväksyntää. Muutostyöt eivät saa vaikeuttaa kiinteistön tai asunnon huoltotöitä. 1.1 Muutostyölupa Vuokralaisten on aina ennen työhön ryhtymistä hankittava vuokran antajan kirjallinen lupa muutostöille. Vuokranantaja voi perustellusta syystä puuttua työn tekemiseen. 1.1 Ei hyvitettävät muutostyöt Esimerkkejä muutostöistä, joista ei ole mahdollista saada hyvitystä: • astianpesukone/kylmäkalusteet • keraaminen liesi • ulkonäköseikkojen vuoksi muutetut laatat/erikoislaatat • seinien tapetointi tai maalaus • ovimuutokset (väliovet, peiliovet, liukuovet) • säilytyskomerot • altaat, suihkuseinät tai -kaapit, hanat • ovisilmä, turvalukko tai -ketju (jätettävä paikoilleen veloituksetta pois muuttaessa) • sälekaihtimet (jätettävä paikoilleen veloituksetta pois muuttaessa) • sävy- ja värimuutokset • sähkö-, puhelin-, antenni- ja ATK-pistokkeiden lisäykset/muutokset • lapsiportti (jätettävä paikoilleen tai korjattava jäljet pois muuttaessa) • lisäaitaukset, muut piharakenteet sekä istutukset (jätettävä paikoilleen pois muuttaessa tai korjattava alkuperäiseen kuntoon) 1.2 Kielletyt muutostyöt Esimerkkejä muutostöistä, joita ei saa tehdä: • kantaviin rakenteisiin kohdistuvat muutokset • väliseinien ja hormien siirto, lyhentäminen ja poisto • ikkunoiden paikkojen ja koon muutokset • piharakennuksiin ja talon julkisivuihin kohdistuvat muutokset • ulko-ovien muutokset • vesi- ja viemärikalustemuutokset (hanat, WC-istuimet ja pesu altaat) • ilmanvaihtojärjestelmään kohdistuvat muutokset 24 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS • lautasantennien asennus ulkovaippaan (asennus on mahdollinen parvekkeen sisäpuolelle isännöitsijän kirjallisella luvalla) • kuiviin tiloihin ei saa asentaa lattialaattoja (ei täytä äänieristysvaatimuksia) 1.3 Muuta huomioitavaa Kosteissa tiloissa: • suihkunurkkaukseen ei saa tehdä reikiä seiniin, lattiaan eikä kattoon (1,5 m joka suuntaan suihkunurkkauksesta) • muualla laatoitetuilla alueilla kiinnitysreiät on tehtävä laatta saumaan, ei itse laattaan • laatoitettuihin seiniin kiinnitetyt koukut, hyllyt ym. on jätettävä paikoilleen Kiinnityksissä: • kattoihin, lattioihin, ikkunakarmeihin, listoihin, oviin ja kiinto kalusteisiin ei saa tehdä reikiä • rullaverho on asennettava seinään verholaudan taakse, ei ikkunakarmiin • palapeilejä ei saa laittaa seinään Maalauksissa: • pattereita, ovia, karmeja ja kiintokalusteita ei saa maalata • maalauksessa tulee käyttää neutraaleja vaaleita värejä. Räikeät värit heikentävät huoneiston asuttavuutta seuraavien asukkaiden kannalta ja muutostyön tehnyt asukas voi joutua saattamaan huoneiston alkuperäiseen kuntoon. 2. Vuokralaisen kunnossapito- ja korvausvastuu sekä vahingon korvausvelvollisuus Muutostyöhön kohdistuvat kunnossapito- ja korjauskulut kuuluvat aina huoneiston kulloisenkin vuokralaisen vastuulle (esim. parketin hionta). Vuokralaisella on vastuu aiheuttamastaan huoneiston vahingoittu misesta, lukuun ottamatta tavanomaista kulumista. Vastuu huone istoon tehtyjen muutostöiden laadusta ja muutostöistä aiheutuvista vahingoista on vuokralaisella muutostyön teettäjänä. Myös myöhempi vuokralainen on vastuussa muutostöistä aiheutuneiden vahinkojen mahdollisesta lisääntymisestä omana hallinta-aikanaan, mikäli hän ei viipymättä ilmoita havaitsemistaan vahingoista vuokranantajalle. Vahingon aiheuttamiseksi katsotaan myös materiaalin vaihtaminen heikompilaatuiseen. Mikäli vuokralainen purkaa huoneistoon tehdyn muutostyön, on huoneisto saatettava alkuperäiseen kuntoon. Mikäli muutostöistä aiheutuu vahinkoa, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vahingon tai korvaamaan vuokranantajalle vahingosta aiheutuneet kustannukset. Korjattavaksi vahingoksi katsotaan myös sellaiset sinänsä laadukkaasti tehdyt muutostyöt, jotka heikentävät huoneiston asuttavuutta seuraavien asukkaiden kannalta. Syynä voivat olla esim. materiaalien poikkeukselliset värit ja kuvioinnit. Vuokranantaja pidättää oikeuden muutoksiin. 1.10.2014 Sammonkatu 19, Kuopio | TA-Yhtymä Oy TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 25 TA-Yhtiöiden kunnossapidon vastuunjakotaulukko 01/2012 Huoneiston ja piha-alueen kunnossapitovastuu jakautuu asukkaan ja TA-Yhtiöiden välillä sopimuksen ja alla olevan vastuunjako taulukon mukaan. Asukas on velvollinen tekemään vikailmoituksen huoltoyhtiölle asunnossaan mahdollisesti ilmenevistä vioista, kuluneista osista ja korjaustarpeista viipymättä ne havaittuaan. Mikäli asukas katsoo olevansa vian perusteella oikeutettu hyvitykseen, vikailmoitus on tehtävä myös TA-Yhtiöiden edustajalle. TA-Yhtiöiden vastuu korjauskustannuksista rajoittuu normaaliin kulumiseen, ei huoneiston, kalusteiden tai koneiden muunlaiseen rikkoutumiseen. KOHDE JA TEHTÄVÄ Avaimet, lukot Alkuperäisen lukon huolto Lisäavaimien hankinta Ulko-oven lukon sarjoitus Turvalukon asennus ja huolto (jätettävä asuntoon korvauksetta) Varmuusketjun asennus ja huolto (jätettävä asuntoon korvauksetta) Huoneiston ulko-ovet Saranoiden ja alkuperäislukon voitelu Tiivisteiden korjaus ja uusinta Oven ja sen alkuperäisten varusteiden korjaus Ovisilmän asennus ja huolto (jätettävä asuntoon korvauksetta) Ovilevyn ja oven edustan puhtaanapito Oven edustan lumityöt ja liukkaudentorjunta Ikkunat Tiivisteiden korjaus ja uusinta Helojen yms. varusteiden korjaus Ikkunalasien uusinta Puitteiden ja karmien maalaus sekä korjaus Yhtiön asentaman parvekelasituksen korjaus Sälekaihtimet (jätettävä asuntoon korvauksetta) Huoneiston sisäiset väliovet Saranoiden ja lukkojen voitelu Ovien ja niiden alkuperäisten varusteiden korjaus Ovien ja karmien maalaus Seinä-, katto- ja lattiapinnat Seinien maalaus ja tapetointi Yhtiön asentamien märkätilojen seinäpintojen korjaus Saunan paneloinnin korjaus Kattopintojen maalaus Yhtiön asentamien lattiapäällysteiden korjaus ja uusinta Märkätilojen lattioiden ja seinien kunnon tarkkailu Parvekkeen pintojen kunnostus Parvekkeen puhtaanapito Parvekkeen vedenpoistoaukkojen puhdistus Kattokaivojen ja -suppiloiden puhdistus syksyisin Kiinteät kalusteet ja kaapit Kalusteiden maalaus ja kunnostus Astianpesupöydän kunnostus Huoneistosaunan lauteiden korjaus tai uusiminen Huoneistosaunan lauteiden siivous ja kunnostus Lämmitys Patterien perussäätö ja ilmaaminen Patteriventtiilien huolto ja korjaus Patterien puhtaanapito Sähkölaitteet Lamppujen ja loisteputkien hankinta ja vaihto Loisteputkivalaisimien sytyttimien hankinta ja vaihto Kiinteiden valaisimien ja niiden kupujen korjaus Sulakkeiden hankinta ja vaihto Pistorasioiden ja kytkimien korjaus Sisustusvalaisimien asennus Antenniliitosjohtojen hankinta ja korjaus Puhelinjohtojen lisääminen 26 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS SUORITUSVASTUU Ammattimies Asukas x x x x x Asukas KUSTANNUSVASTUU Yhtiö Tapauskoht. x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x KOHDE JA TEHTÄVÄ Ilmanvaihto Poistoilmaventtiilien puhdistus Poistoilmaventtiilien säätö ja korjaus Ilmanvaihtokanavien puhdistus Korvausilmaventtiilien puhdistus Korvausilmaventtiilien suodattimen puhdistus tai vaihto Korvausilmaventtiilien uusien suodattimien hankinta Liesituulettimen tai -kuvun rasvasuodattimen puhdistus (suositus: vähintään 2 krt / vuosi) Liesituulettimen tai -kuvun uuden rasvasuodattimen hankinta Liesituulettimen tai -kuvun korjaus Huoneiston iv-koneen suodattimen puhdistus tai vaihto Huoneiston iv-koneen uusien suodattimien hankinta Huoneiston iv-koneen huolto ja korjaus Huoneiston iv-koneen tarpeenmukainen käyttö Pyykinkuivauskoneen liittäminen Vesi- ja viemärilaitteet Hanojen poresuuttimien puhdistus Hanojen virtaamien perussäätö Suihkuletkun ja käsisuihkun uusinta Hanojen korjaus ja uusiminen WC-laitteen korjaus Pesualtaiden korjaus Pesukoneiden liittäminen Astianpesukonehanan asennus Vesilukkojen puhdistus Lattiakaivojen puhdistus (suositus: vähintään 2 krt / vuosi) Vesilukkojen ja lattiakaivojen korjaus Viemäritukosten avaus (asukkaan aiheuttama, kustannusvastuu asukkaan) Hanojen ja WC:n vuotojen tarkkailu Putkistovuodot Huoneistokohtaisten vesimittareiden lukeminen Koneet ja laitteet Lamppujen ja merkkilamppujen hankinta ja vaihto Paristojen hankinta ja vaihto Kiukaan korjaus ja huolto Kiuaskivien hankinta ja vaihto (selvitettävä sopivuus kiukaaseen) Kylmäkalusteiden lauhduttimien puhdistus (suositus: vähintään 1 krt/ vuosi) Jääkaappien sulamisvesiputken puhdistus Paristoilla toimivien palovaroittimien hankinta ja huolto Sähköllä toimivien palovaroittimien hankinta ja huolto Lieden ja jääkaapin huolto ja korjaus Yhteisantennilaitteet Internet-yhteyksien ja tv-lisäkanavien hankinta Takat ja uunit Savupiipun nuohous Tulisijan korjaus Tuhkan poisto tulisijasta Polttopuiden hankinta ja varastointi Asunnon rajattu piha-alue Pihan puhtaanapito, nurmikoiden ja pensaiden hoito Asukassisäänkäynnin puhtaanapito, lumenluonti ja hiekoitus omakoti-, rivi- ja paritaloissa Asunnon piha-alueen aitojen puhtaanapito Muu piha-alue Välttää alueiden roskaamista (esim. tupakantumpit ja lemmikkieläinten jätökset) Nurmikoiden ja pensaiden hoito Pysäköintialueen lumien auraus ja hiekoitus Leikkipaikkojen kunnossapidosta huolehtiminen Ulkoalueiden roskasäiliöiden ja jätehuoneiden siisteydestä huolehtiminen (1 krt / vko) Muuta Liputus virallisina ja yleisinä liputuspäivinä Huoneistokohtaisiin hankkeisiin tarvittavien rakennuslupien, suunnitelmien ja piirustusten hankkiminen ja teettäminen Parvekelasien ja valokatteiden asennus ja hankinta yhtiön luvalla (jätettävä asuntoon) SUORITUSVASTUU Ammattimies Asukas x Asukas x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x KUSTANNUSVASTUU Yhtiö Tapauskoht. x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 27 Ympäristö ja energia Jätehuolto ja kierrätys Kiinteistön kierrätysmahdollisuudet kannattaa hyödyntää ja lajitella jätteet jäteastioihin jätehuolto-ohjeiden mukai sesti. Tämä vähentää sekajätteen määrää ja pienentää kaatopaikkojen ympäristökuormaa. Jos et tiedä mihin jokin jäte kuuluu, laita se sekajätteeseen. Jäteastiat ovat vain talousjätettä varten. Jätteitä ei saa jättää jäteastioiden ulkopuolelle ja jäteastiat pitää täyttää niin, että kannet saa suljettua. Jos havaitset jätehuoneessa epäsiisteyttä tai haittaeläimiä, ilmoita asiasta huoltoyh tiöön.Muuttava asukas huolehtii itse muuttojätteidensä poiskuljetuksen. Asukkaan tulee kuljettaa omalla kustannuksella pois kaikki jäteastioihin kuulumattomat jätteet, kuten ongelmajätteet, vanhat huonekalut tai elektroniikkalaitteet.Ongelmajätteet voi viedä jäteasemille ja esim. vanhat kuumemittarit apteekkeihin. Kierrätyskeskukset ottavatvastaan vanhoja huonekaluja. Vanhat vaatteet ja jalkineet voi viedä alueellisiin keräyslaatikoihin. Kotitalouksien sähkö- ja elektroniikkaromua (SER) otetaan vastaan kierrätyskeskuksissa. Lisätietoa: www.kierratys.info Energiansäästö Energian säästäminen ei ole työlästä, vaan pienillä teoilla saadaan paljon hyvää aikaan. Energian säästäminen on ympäristöteko, joka kannattaa. Se auttaa pitämään paitsi oman sähkölaskusi pienempänä, myös kiinteistön käyttö kustannukset kohtuullisina. TA panostaa omalta osaltaan merkittävästi kiinteistöjen energiatehokkuuteen ja kiinteistöjen lämmön, kiinteistösähkön ja veden kulutusta seurataan kuukausitasolla. Alenna huonelämpötilaa Lämmitys on suurin yksittäinen menoerä kiinteistöjemme hoitokuluissa. Säädä asunnon lämpötilaa asteen-pari alemmaksi. Yhden asteen lämpötilan lasku vähentää energian kulutusta viisi prosenttia. Huoneilman sopiva lämpötila on +20 – 22 °C. Asumismukavuus paranee, kun lämpötila on hieman alhaisempi eikä huoneilma kuivu liikaa. Tuuleta vain pikaisesti ristivetona. Säästä sähköä Vaihda energiansäästö- tai led-lamppuun. Energiansäästö lamppu kuluttaa 75 – 80 % prosenttia vähemmän energiaa valaisinta kohti. Sammuta turhat valot ja valmiustilassa olevat laitteet. Kylmälaitteiden säännöllinen sulatus ja puhdistus vähentää niiden energiankulutusta. Lieden ja uunin jälkilämpöä kannattaa hyödyntää ruuanvalmistuksessa. Sopiva saunomislämpötila on 70 – 80 astetta. Älä anna lämpimän saunan odottaa. Vähennä vedenkulutusta Pienilläkin muutoksilla vedenkäyttötavoissa saadaan vedenkulutusta vähenemään ja vesimaksut pysymään kohtuullisina. Suihkussa käynti, wc:n huuhtelu ja muu veden käyttö kuluttaa päivittäin keskimäärin 155 litraa vettä henkilöltä. Sulje hana aina hampaiden ja hiusten pesun ajaksi. Huuhtele astiat altaassa, älä juoksevan veden alla. Pese ainoastaan täysiä pyykin- ja astianpesukoneellisia. Mitä kuumempaa vettä käytät pestessäsi pyykkiä sitä enemmän käytät myös sähköä. Kastele pihaistutukset aina ilta-aikaan, jolloin haihtuminen on vähäisempää. Ilmoita vuotavista hanoista, putkista, wc-istuimista tai pattereista välittömästi huoltoyhtiölle, sillä vuotavat hanat tuhlaavat useita tuhansia litroja vettä vuositasolla. Säästä energiaa • Jos asunnossa on kuuma, säädä patteritermostaattia pienemmälle. • Tuuleta nopealla ristivedolla. • Sisusta oikein – jätä patterien ympärille riittävästitilaa. • Älä juoksuta vettä turhaan. • Pese täysiä koneellisia ja käytä säästöohjelmia. • Sammuta kodinkoneet ja laitteet käytön jälkeen sekä irrota muuntajat ja laturit seinästä. • Älä jätä laitteita valmiustilaan. 28 TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS Poismuuttajan muistilista Asunnon loppusiivous Asukkaan tulee tehdä asuntoon loppusiivous aina ennen asunnon luovutusta. Mikäliasuntoa ei ole asianmukaisesti siivottu alla olevien ohjeiden mukaan, oikeuttaa se TA:n tilaamaan asuntoon siivouksen, jonka kustannukset veloi tetaan poismuuttavalta asukkaalta. Muistathan myös, että kiinteistön jätesäiliöt ovat talousjätettä, eivät muuttojätettä varten. Asukas on velvollinen itse huolehtimaan omien muuttojätteidensä poiskuljettamista. Varmista ennen avainten luovutusta, että: • Lattiapinnat ovat puhtaat. • Seinät, kaappien ovet ja hyllyt sekä huoneiden ovet karmeineen on puhdistettu. • Pesuhuoneen lattiat, seinät, suihku ja suihkunurkkaus, altaat sekä wc-istuimet on pesty ja lattiakaivot puhdistettu. • Sauna ja saunanlauteet on pesty. • Jääkaappi ja pakastin on sulatettu ja pesty. • Liesi, uuni, uunipellit sekä liesisyvennys on puhdistettu. • Liesituuletin on puhdistettu sekä rasvasuodatin on pesty. • Ikkunoiden sisäpinnat ja ikkunavälit on puhdistettu. Asunnon kiinteä kalustus • Asunnon tulee olla hyvässä kunnossa. Esimerkiksi väli ovien rikkoutuminen, pesualtaiden halkeamat, piirrokset seinillä tai lattiassa tai lemmikkieläinten aiheuttamat vauriot eivät ole asunnon normaalia kulumista. • Ikkunan avain, verhonipsut ja -liu’ut, siivouskaappien yms. avaimet sekä asuntoon mahdollisesti kuuluva antennijohto ja datakaapeli tulee jättää asuntoon. • Kattopistorasioiden tulee olla paikoillaan ja toimivia. Turvallisuussyistä kytkentöjen tekemiseen on käytettävä ammattilaista. • Sälekaihtimet, turvalukot, ovisilmät ja saranatapit tulee jättää paikoilleen korvauksetta ja toimivina. • Poisviedyn astianpesukoneen vesijohto on tulpattava kierretulpalla ja poistoputki muovitulpalla. Astianpesukonekaappi tulee asentaa takaisin paikoilleen. • Pyykinpesukoneen poistoputket tulee tulpata, jos ne ovat pesualtaan yhteydessä. • Kylmäkalusteet on sulatettu ja siivottu. • Asukaskansio on jätetty asuntoon. • Mahdollinen pysäköintilupa tulee palauttaa TA:n toimistolle avainten palautuksen yhteydessä. • Mahdollisista puutteista voidaan veloittaa TA:n voimassa olevan asukashinnaston mukaisesti. Asukkaan tavarat • Pois muuttaessa ei saa jättää tavaroita asuntoon, parvekkeelle, pihalle tai varastotiloihin. Tavaroiden poisviennistä veloitetaan huoltoyhtiön tuntiveloituksen mukaisesti. • Jos asukas on sopinut myyvänsä tai jättävänsä tavaroita seuraavalle asukkaalle, tulee ne ehdottomasti merkitä sekä kertoa asiasta TA:n edustajalle. Kaikki asuntoon jätetyt merkitsemättömät tavarat toimitetaan pois huoneistosta asukkaan veloituksella. Pääkaupunkiseudulla vuokraat muuttolaatikot kätevästi Tapartia Oy:ltä! Katso hinnasto www.tapartia.fi/muuttolaatikot TA-YHTIÖT | ASUKASOPAS 29 Yhteystiedot Pyydämme lähettämään yhteydenotot ensisijaisesti www ta.fi -sivujen sähköisellä yhteydenottolomakkeella. TA-Yhtiöt asiakaspalvelukeskus Puh. 045 7734 3777, [email protected] Arkisin klo 8 – 16 TA-Yhtiöiden toimipisteet Espoo Sinikalliontie 14, 02630 Espoo Hämeenlinna Sahratie 5 A 19, 13500 Hämeenlinna Jyväskylä Väinönkatu 15B, 40100 Jyväskylä Kuopio Microkatu 1 M-osa, 5. krs, PL 1199, 70211 Kuopio Lahti Hämeenkatu 5, 15110 Lahti Oulu Rautatienkatu 28, 90100 Oulu Tampere Tuomiokirkonkatu 34 B 2. krs, 33100 Tampere Asiakaspalvelukeskus 045 7734 3777, [email protected] • www.ta.fi © TA-Yhtiöt® | Pidätämme oikeuden muutoksiin. 2014/10 Turku Linnankatu 45, piharak. 3. krs., 20100 Turku
© Copyright 2024