Lasketko litroissa,
neliöissä vai vuosissa?
Esimerkkejä erilaisista laskentatavoista.
Keim historiaa pähkinänkuoressa
Kaikki alkoi siitä, kun kuningas Ludvig
I näki kauniita värikkäitä kalkkifreskoja
Pohjois-Italiassa ja halusi Baijerin linnaansa samanlaisia maalauksia. Koska sääolosuhteet Baijerissa olivat kovat,
pysyivät maalaukset hyvänä vain lyhyen
aikaa.
Sama resepti pätee yhä tänä päivänä. Perinteistä mineraalimaalia on täydennetty
tuotevalikoimalla, jonka kaikissa tuotteissa sideaineena on käytännössä ylivertaiseksi havaittu kaliumsilikaatti.
Ratkaisu ongelmaan saatiin, kun Baijerilainen kemisti A.W Keim keksi ja patentoi silikaattimaalit vuonna 1878. Lopputulos oli ylivoimainen verrattuna muihin
aikakauden tuotteisiin. Yhä tänä päivänä
mm. Sveitsistä, Tanskasta sekä Norjasta
löytyy maalauksia alkuperäisasuissaan,
jotka ovat maalattu 1800-luvulla.
Vielä tänäkään päivänä, 130 vuoden jälkeen, ei löydy toista julkisivumaalia samankaltaisilla ominaisuuksilla verratessamme maalin sitoutumista alustaansa,
maalauksen elinikään ja värinkestoon.
Keimin keksinnöstä teki uraauurtavan se,
miten maali ja alusta muodostuivat yhdeksi kokonaisuudeksi kaliumsilikaatti
sideaineen avulla.
2
(Kuvassa yksityiskohtia Göteborgista,
Viktoriagatanin ja Vasagatanin kulmasta,
jossa maalaus on vuodelta 1890. Maalaus
esittää tonttuja eri ammateissa ja sen on
maalannut Yngve Rasmusson)
Onnistunut
kokonaisuus
luonnon
rakennusaineita
Sideaine on nestemäinen kaliumsilikaatti, joka rakenteeltaan ja kovuudeltaan
muistuttaa vuorikristallia. Väripigmentit
ovat kokonaisuudessaan mineraalisia,
kuin myös muut maalin täyteaineet.
Rakenteeltaan mikrokiteiset Keim maalit heijastavat hyvin valo- ja lämpösäteitä, mikä vähentää huomattavasti julkisivun pintarakenteeseen kohdistuvaa
lämpörasitusta, ja samalla myös alustan
halkeamista.
Lämpötilan säätelykyky
Keimin
ankkuri
alustaan
Aito silikaattipohjainen maali imeytyy
alustaan eikä muodosta kalvoa pinnalle.
Sideaine ja väri ankkuroituvat alustaan
muodostaen teknisesti oikein toimivan
rakenteen.
Silikaattisidoksinen ja emäksinen maalipinta kestää pitkäaikaisen rasituksen
suojaten alustaa tehokkaasti ilmassa olevan rikkidioksidin happovaikutukselta.
Ilman
epäpuhtauksien
sietokyky
Veden ja
vesihöyryn
läpäisykyky
Erinomaisen vesihöyryn ja veden
läpäisykyvyn ansiosta alustaan kertynyt
kosteus voi esteettä kulkea maalikerroksen läpi. Maalauspinnan ja alustan
väliin ei näin pääse kertymään vettä,
mikä aiheuttaisi maalipinnan irtoamisen
ja alustan rapautumisen.
Aito silikaattimaali on luonnonvaraisten
ainesosiensa ansiosta täysin vaaraton
sekä käyttäjälle että ympäristölle. Maali
ei haise, on allergisoimaton eikä vapauta
kaasuja tai muita yhdisteitä.
Ympäristöystävällisyys
Kosteutta
ja hometta
vastaan
Epäorgaaninen koostumus ja hyvä vedenläpäisykyky estävät kosteuden muodostumisen pintaan ja samalla homesienen ja bakteerien synnyn. Aidolla
silikaattimaalilla on korkea pH-arvo,
(11-12) joka itsessään inhiboi, eli estää
homekasvustoja ja edistää rakenteen ja
maalin pitkäikäisyyttä.
Vaihtelevat sääolosuhteet, uv- ja if
-säteily eivät aiheuta värisävymuutoksia.
Keim tuotteella maalattu pinta voidaan
vuosikymmenien jälkeen korjausmaalata alkuperäisellä värisävyllä.
Paloturvallisuus
Paloturvallisuuden kannalta katsottuna
silikaattimaalin erona dispersio-silikonihartsi maaleille on se, että silikaattimaali
ei sisällä orgaanisia palavia ainesosia. Eli
se ei syty, ei edes hitsausliekistä. Tulipalon sattuessa palo ei pääse maalausalustaan, eikä myrkyllisiä kaasuja pääse
syntymään.
Valonkestävyys
3
Suomen kansallisgalleria Ateneum - Kaivokatu 2, Helsinki
Mitä maalattu julkisivu maksaa
vuodessa?
Esimerkki 1
2 käsittelyä
Keim Purkristalat Arvokas julkinen rakennus jossa kasettirappauskorjauksia, kipsikorjauksia ja maalaus.
Pinta-ala n. 2000 m2.
Maalikust/m2 Maali yht.
Telinekust
Työkustannus Kokonaissumma Käyttöikä Kustannus/v
13,50 €
27 000 € 45 000 €
490 000 €
562 000 €
35
16 057,14 €
Silikonihartsi
3,40 €
6 800 € 45 000 € 490 000 €
541 800 €
10 54 180,00 €
Kalkkisementtimaali
2,50 €
5 000 €
45 000 €
490 000 €
540 000 €
15 36 000,00€
Kalkkimaali 3,20 € 6 400 €
45 000 €
490 000 €
541 400 €
10 54 140,00 €
Keim Granital
6,00 €
12 000 €
490 000 € 547 000 €
20
27 350,00 €
*ei ole oetettu huomioon hintaindeksiä
4
45 000 €
Humanisticum - Piispankatu 13, Turku
Mitä maalattu julkisivu maksaa
vuodessa?
Esimerkki 2
2 käsittelyä
Keim Purkristalat
Rakennushistoriallisesti arvokkaan kiinteistön entisöinti. Julkisivupinta-ala n. 600 m2.
Maalikust/m2 Maali yht. Telinekust Työkustannus Kokonaissumma Käyttöikä Kustannus/v
13,50 €
8 100 € 35 000 € 166 000 € 228 100 € 35 5 974,29 €
Silikonihartsi
3,40 €
2 040 € 35 000 € 166 000 € 222 040 €
10 20 304,00 €
Kalkkisementtimaali
2,50 € 1 500 € 35 000 € 166 000 € 221 500 €
15 13 500,00 €
Kalkkimaali 3,20 €
1 920 €
35 000 €
166 000 €
221 920 €
10 20 292,00 €
Keim Granital 6,00 €
3 600 €
166 000 € 223 600 €
20 10 230,00 €
35 000 €
*ei ole otettu huomioon hintaindeksiä
5
Ilmarinkatu 37 - 41 Tampere
Mitä peruskorjattu julkisivu maksaa
vuodessa?
Esimerkki 3
2 käsittelyä
Kerrostalokohde, jossa uusittiin rappaukset ja maalattiin julkisivu.
Pinta-ala n. 2500 m2.
Maalikust/m2 Maali yht.
Telinekust
Työkustannus
Kokonaissumma Käyttöikä Kustannus/v
Keim Purkristalat
13,50 € 33 750 €
37 000 €
316 000 €
386 750 €
35
11 050,00 €
Silikonihartsi
3,40 €
8 500 € 37 000 €
316 000 € 361 500 € 10 36 150,00 €
Kalkkisementtimaali 2,50 €
6 250 € 37 000 €
316 000 €
359 250 €
15 23 950,00 €
Kalkkimaali
3,20 €
8 000 €
37 000 €
316 000 €
361 000 € 10 36 100,00 €
Keim Granital
6,00 € 15 000 €
37 000 € 316 000 €
368 000 €
20
18 400,00 €
*ei ole otettu huomioon hintaindeksiä
6
Hämeentie 1, Helsinki
Mitä maalattu julkisivu maksaa
vuodessa?
Esimerkki 4
2 käsittelyä
Kerrostalokohde, jossa puhdistuksia, paikkakorjauksia ja huoltomaalaus.
Pinta-ala n. 1200 m2.
Maalikust/m2
Maali yht.
Telinekust.
Työkustannus
Kokonaissumma Käyttöikä Kustannus/v
Keim Purkristalat
13,50 € 20 250 €
25 000 €
81 000 €
126 250 € 35 3 607,14 €
Silikonihartsi
3,40 €
5 100 € 25 000 €
81 000 € 111 100 € 10 11 110,00 €
Kalkkisementtimaali 2,50 €
3 750 € 25 000 €
81 000 €
109 750 €
15 7 316,67 €
Kalkkimaali
3,20 €
4 800 €
25 000 €
81 000 €
110 800 € 10 11 080,00 €
Keim Granital
6,00 € 9 000 €
25 000 € 81 000 €
115 000 €
20
5 750,00 €
*ei ole otettu huomioon hintaindeksiä
7
Hämeentie 23, Lahti
Mitä maalattu julkisivu maksaa
vuodessa?
Esimerkki 5
2 käsittelyä
Maalikust/m2 Maali yht.
Telinekust
Työkustannus
Kokonaissumma Käyttöikä Kustannus/v
Keim Granital
6,00 € 7 800 €
25 800 €
57 200 €
90 800 € 20 4 540,00 €
Silikonihartsi
3,40 €
4 420 € 25 800 €
57 200 € 87 420 € 10 8 742,00 €
Kalkkisementtimaali 2,50 €
3 250 € 25 800 €
57 200 €
86 250 €
15 5 750,00 €
Kalkkimaali
3,20 €
4 160 €
25 800 €
57 200 €
87 160 € 10 8 716,00 €
13,50 € 17 550 €
25 800 € 57 200 €
100 550 €
35
2 872,86 €
Keim Purkristalat
8
Kerrostalokohde, jossa vain puhdistus ja maalaustyöt. Ei rappauskorjauksia.
Pinta-ala n. 1300 m2.
*ei ole otettu huomioon hintaindeksiä
Vuorelan päiväkoti, Siilinjärvi
Mitä maalattu julkisivu maksaa
vuodessa?
Esimerkki 6
2 käsittelyä
Uudiskohde, jossa julkisivun pinta-ala n. 1000 m2.
Maalikust/m2 Maali yht.
Telinekust
Työkustannus
Kokonaissumma Käyttöikä Kustannus/v
Keim Granital
6,00 € 6 000 €
29 000 €
66 000 €
101 000 € 20
5050,00 €
Silikonihartsi
3,40 €
3 400 € 29 000 €
66 000 € 98 400€ 10 9 840,00 €
Kalkkisementtimaali 2,50 €
2 500 € 29 000 €
66 000€
97 500 €
15 6 500,00 €
Kalkkimaali
3,20 €
3 200 €
29 000 €
66 000 €
98 200 € 10 9 820,00 €
13,50 € 13 500 €
29 000 € 66 000 €
108 500 €
35
3 100,00 €
Keim Granital
*ei ole otettu huomioon hintaindeksiä
9
Vesitornin silhuetti kuuluu Hangon kaupunkikuvaan.
Kuusikymmentä vuotta vanha Hangon vesitorni sai uuden, perinteisen ja kestävän julkisivumaalauksen.
Hangon vesitorni – Tarina
Hangon jälleenrakentamisen symboliksi muodostunut uusi vesitorni
valmistui syyskuussa 1943.
Tornin peruskorjausta alettiin suunnitella jo 30 vuotta sitten. Aluksi ei
päästy yhteisymmärrykseen tornin väristä ja seuraavaksi tulivatkin
rahoitusongelmat, kunnes lopulta vesitornin julkisivu oli siinä kunnossa,
että se oli ehdottomasti kunnostettava. Vuonna 2003 kuusikymmentä
vuotta vanha Hangon vesitorni sai uuden, perinteisen ja kestävän julkisivumaalauksen.
10
Kuntotutkimus paljastaa
Diplomi-insinööri Tapani Aho Insinööritoimisto Conditio Oy:stä
suoritti vesitornin kuntotutkimuksen. ”Kuntotutkimuksella selvitettiin tornin lähtökohtatiedot ja korjauksen tarve. Samalla selvisivät
mahdolliset korjaustavat ja niiden laajuus”, selvittää Tapani Aho
työnsä taustaa.
Pääosin tornin julkisivurappaus oli erinomaisessa kunnossa. Ahon
arvion mukaan vain noin 5 % tornin vaipasta piti paikkarapata.
Vanha kalkkilaastirappauskerros oli ilmeisesti karbonatisoitunut
läpi koko rappauskerroksen kovaksi ja lujaksi ennen julkisivujen
alkuperäistä maalausta. Tämän johdosta julkisivurappaus oli
ikäisekseen erittäin hyvässä kunnossa, vaikka meren äärellä
sijaitseva, 48 metriä korkea torni on tuuli ja ilmasto-olosuhteiltaan
ankarissa, lähes majakkaa vastaavissa olosuhteissa.
Väriksi Hangon punainen
Yli 10 vuotta äärimmäistä säärasitusta
Vesitornin lopullisen värisävyn haluttiin muistuttavan mahdollisimman
tarkasti alkuperäistä väriä. Länsi-Uudenmaan aluearkkitehti Rauli
Ailus määritteli värin ja päätyi punaruskeaan, hieman alkuperäistä
punaisempaan sävyyn, joka muistuttaa mereltä katsottuna Hangon
punaista rantakalliota. ”Torni sopii taivasta vasten katsottuna paremmin
alueen ilmapiiriin”, perus-telee arkkitehti Ailus koemaalausten jälkeen
tekemäänsä lopullista värivalintaa.
Tehdyn katselmuksen pohjalta Tapani Aho toteaa seuraavaa:
“Kellotornin osalla, jossa säärasitukset ovat merkittäviä, ei voitu
havaita selkeää maalauksen kulumista / rapautumista. Maalikerros oli ehyt ja se suojaa edelleen rappausta.” Maalipinta
näyttää edelleen kuin uudelta eikä edes yli 40 m korkeudessa
olevissa rakenteissa voitu havaita maalipinnan kulumista.
Hangon vesitorni loistaa kauas merelle ja antaa vastustamattoman kutsun merenkävijöille poiketa tutustumaan kaupungin
elämään.
”Maalivalinnassa haluttiin pelata varman päälle ja etsittiin pitkäaikaisia kokemuksia ankarissa olosuhteissa hyvin säilyneiden kohteiden
julkisivuissa käytetyistä maaleista. Ainoaksi varmaksi ja testatuksi
vaihtoehdoksi jäikin Keim Purkristalat 2-komponenttinen perinteinen
Silikaattimaali”, selvittää diplomi-insinööri Tapani Aho maalivalintaan
liittynyttä tutkintaa.
Korjaus kahdessa osassa
Jalora Oy vesieristi tornin yläosan tasot ja uusintarappasi kellotornin
talvella 1999-2000. Yläosan rappauksen ja betonialustan annettiin
kuivua kunnolla. Vasta kun alaosa oli paikkarapattu alkukesällä 2003,
maalattiin torni kokonaisuudessaan loppukesällä. Paikkarappauksen
ja tornin maalausurakan suoritti VS:n Rappaus ja Maalaus Oy. ”Pohjaja välimaalaus tehtiin käsin hakkurilla ja pintamaalaukseen käytettiin
ruiskua”, kertoo urakan työnjohtajana toiminut Toni Elo.
Perjantaina 21.11.2014 tehtiin tornin maalipinnan katselmus.
Keim Purkristalat maali oli tuolloin ollut Hangon ankaran säänrasituksen kohteena jo yli vuosikymmenen. Katselmuksessa
mukana olivat Hangon kaupunki tilaajana sekä Tapani Aho
rakennesuunnittelijana.
11
Dick Sulin
[email protected]
GSM: 0400 318 020
Puh: (09) 350 5700
Ronald Sulin
[email protected]
GSM: 040 560 0988
Puh: (09) 350 5700
Timo Lehtimaa
[email protected]
GSM: 050 300 9636
Puh: (09) 350 5700
Puh. (09) 350 5700
[email protected]
www.sulinoy.fi