Nopeutta ja laatua putkistoelementeillä
Kromatuilla kupariputkilla viimeistellyt pinta-asennukset Nopeutta ja laatua putkistoelementeillä Espoolaisen Asunto-osakeyhtiö Aarnivalkean putkiremontissa on säästetty aikaa ja kustannuksia huolellisella hankesuunnittelulla ja esivalmisteisten putkistoelementtien käytöllä. Hankkeessa tavoitellaan vähintään 50 vuoden kestoikää ja siksi ratkaisuksi valittiin putkistojen täydellinen uusiminen kupariputkilla. Asunto Oy Aarnivalkea Espoon Tapiolassa on vuonna 1956 valmistunut neljän kerrostalon ja 64 huoneiston asunto-osakeyhtiö, johon tehtiin laaja putkiremontti. Hankkeessa päädyttiin käyttämään Silotek Oy:n esivalmisteisia putkistoelementtejä ja kupariputkia. ”Tehdasvalmisteiset talotekniikkaelementit nopeuttavat korjaushankkeen läpimenoaikaa ja nostavat laatua”, diplomiinsinööri Tapani Aho Insinööritoimisto Conditio Oy:stä sanoo. Hän toimi tilaajan valtuuttamana hankkeen projektipäällikkönä ja valvojana ja kokosi myös suunnitteluryhmän johon kuului arkkitehti pääsuunnittelijana sekä putki- ja sähkösuunnittelija. Aho toimi myös itse rakennesuunnittelijana putkiremontissa. ”Yhden pystylinjan talotekniikkaelementtien asentamiseen ja liittämiseen kuluu vain päivä. Tehtaassa myös putkistojen eristä- Espoon Tapiolassa sijaitseva As Oy Aarnivalkea on valmistunut vuonna 1956. minen saadaan tehtyä paremmin kuin työmaalla ahtaissa olosuhteissa putkistojen asennuksen jälkeen. Lisäksi putkistot pysyvät puhtaampina”, Tapani Aho kertoo talotekniikkaelementtien eduista. Ahon mukaan korjaushankkeen kustannukset huoneistoneliötä kohti jäivät noin 100 euroa hankesuunnittelu- ja suunnitteluvaiheessa arvioitua pienemmiksi eli noin 600 euroon, vaikka työ on harvinaisen laaja sisältäen täydellisen putkisto- ja märkätilaremontin lisäksi muun muassa laajan sähkösaneerauksen, lattialämmitysputkiston uusimista, huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden asentamisen rakennusten ullakolle ja kaikkien yhteistilojen kunnostuksen kellarikomeroita lukuun ottamatta sekä uuden antennikaapeliverkon asennuksen. 02 ”Hanke on sujunut sekä aikataulullisesti että teknisesti hyvin ja suunnitelmien mukaan, mistä kiitokset urakoitsijoille, suunnittelijoille ja taloyhtiölle” kertoi hankkeen projektipäällikkö Tapani Aho Conditio Oy:stä. ”Talojen erityispiirteenä on vesikiertoinen lattialämmitys koko huoneistoissa. Lattialämmitysputkistoja uusitaan märkätilojen lisäksi vaurioituneilta osin myös märkätilojen ulkopuolelta. Vuosien varrella taloyhtiössä on ollut kymmeniä vesivuotoja, jotka ovat johtuneet veden pääsystä märkätilojen lattiarakenteisiin puutteellisten vedeneristysten ja lattiakaivojen tiivistysten takia ja sen aiheuttamista rautaputkien ruostumisesta pitkän ajan kuluessa”, Aho sanoo. Poismuutto laskee urakkahintaa Tapani Ahon mukaan kustannusten kurissa pysymistä ja aikataulun pitävyyttä ovat edistäneet valittujen toteutustapojen ohella tilaajan kannalta edullinen suhdanne- tilanne silloin kun urakkatarjouksia pyydettiin ja asukkaiden poismuutto remontin ajaksi kustakin talosta kerrallaan. sesti että teknisesti hyvin ja suunnitelmien mukaan, mistä kiitokset urakoitsijoille, suunnittelijoille ja taloyhtiölle”, Aho sanoo. ”Yhtiökokouksen päätöksellä asukkaiden tilapäisestä pois muuttamisesta saavutettiin 5-6 prosentin kustannussäästö ja 1-2 viikon aikasäästö kunkin talon korjaustyön läpimenoajassa, koska työt voidaan rytmittää parhaalla mahdollisella tavalla ilman turhia katkoja ja töitä voidaan jatkaa illalla myöhempään. Myös sähkön ja veden edestakaisin kytkemisiltä ja tilapäisiltä järjestelyiltä vältytään.” Putkistoelementeillä nopeutta ja laatua Taloyhtiössä on ollut kahdessa talossa suuri talosauna ja kummassakin kaksi pesuja pukuhuonetta. Korjaushankkeen yhteydessä rakennettiin yhteen taloon kaksi pienempää talosaunaa erillisine puku- ja pesuhuoneineen ja toiseen taloon tehtiin saunatilojen paikalle toimistotiloja, joista taloyhtiö saa vuokratuloja. Uudet putkistot päädyttiin tekemään kupariputkesta, jota käytetään sekä talotekniikkaelementeissä että muissa putkistoasennuksissa. ”Kupariputkien ja juottamalla tehtyjen liitosten käytöllä vältytään esimerkiksi suuresta määrästä tarkastusluukkuja, jotka Espoon rakennusvalvonta edellyttää jokaisen liitoksen kohdalle komposiitti- ja pex-muoviputkia käytettäessä. Pitkin seiniä ja kattoja olevat luukut ovat sekä arkkitehdeille että asukkaille kirosana”, Tapani Aho sanoo. Pääurakoitsijana hankkeessa toimi EMC Emator Oy. ”Aloitimme työt syyskuun puolivälissä ja hanke valmistuu heinäkuussa”, Emator Oy:n työmaapäällikkö Pertti Raivio sanoo. Urakoitsijan kannalta Raivio pitää hankkeen keskeisenä erityispiirteenä korjaustyön laajuuden ohella sitä, että lattialämmityksen korjausten takia lämmitykseen on jouduttu käyttämään kovilla pakkasilla paljon sähköpuhaltimia. Emator Oy:n aluepäällikkö ja työmaan projektipäällikkö Arto Kauppisen mukaan Silotekin elementtien käytöllä saavutetaan ainakin kahden viikon aikasäästö yhtä pystylinjaa kohti. Kun Aarnivalkeassa on yhteensä kahdeksan pystylinjaa on aikasäästö kokonaisuudessaan kaksi kuukautta. ”Kupariputki oli luonteva materiaali putkistojen uusimiseen, sillä vanhat vesiputketkin ovat kuparia ja ne ovat kestäneet varsin hyvässä kunnossa yli 50 vuotta. Vesiputkiston vuotokohdat ovat olleet lähinnä liitoksissa, joissa on ollut syöpymiä, mutta nykyi- Kylpyhuoneissa kalusteille tulevat putket tuodaan ensin ylhäällä alaslasketun katon takana ja lopuksi pinta-asennuksina siistillä ja viimeistellyn ilmeen antavalla kromatulla kupariputkella. ”Hanke on sujunut sekä aikataululli- Silotekin elementtien käyttö lyhensi työmaalla asennusaikaa 2 kuukautta. 03 ” Kupariputki oli luonteva materiaali putkistojen uusimiseen, sillä vanhat vesiputketkin ovat kuparia ja ne ovat kestäneet varsin hyvässä kunnossa yli 50 vuotta. set juotosaineet ovat huomattavasti kestävämpiä kuin talon rakennusaikana käytetyt”, Arto Kauppinen sanoo. Kromatuilla kupariputkilla tehtävissä pinta-asennuksissa käytetään puristusliittimiä, joilla vältytään tulitöiltä. Rakenteiden sisään jäävissä liitoksissa puristusliittimiä ei voi paikallisten rakennusmääräysten mukaan käyttää vaan ne on tehtävä juottamalla. ”Kromattu putki on pinta-asennuksissa tyylikkään näköinen materiaali”, Arto Kauppinen sanoo. Myös arkkitehti Eija Ali-Kovero Arkkitehdit Ali-Kovero Oy:stä pitää kromattua kupariputkea hyvänä ja viimeistellyn vaikutelman antavana materiaalina näkyviin jääviin pintaasennuksiin. ”Työn toteutusta helpottavien talotekniikkaelementtien käyttö pystynousuputkistoissa ei vaikuttanut arkkitehtisuunnitteluun, koska elementit voitiin sijoittaa vanhojen hormistojen paikalle”, Eija Ali-Kovero sanoo. Huoletonta asumista 50 vuodeksi LVI-suunnittelijana hankkeessa oli Insinööritoimisto Reijo Patronen Oy, joka on ollut Suomessa edelläkävijänä asunto-osakeyhtiöiden putkiremonttien ja niihin liittyvien laajempien perusparannusten hankesuunnittelussa. ”Asioita lähdettiin heti alusta lähtien ratkomaan tiiviissä yhteistyössä taloyhtiön asukkaita edustavan hallituksen kanssa”, LVIinsinööri Jussi Annala Insinööritoimisto Reijo Patronen Oy:stä sanoo. Hankesuunnitteluvaiheessa päätetään jopa 90 prosenttia remontin lopullisista kustannuksista. Hankesuunnittelu lähtee kiinteis- ”Kupariputkien ja juottamalla tehtyjen liitosten käytöllä vältytään esimerkiksi suuresta määrästä tarkastusluukkuja, jotka Espoon rakennusvalvonta edellyttää jokaisen liitoksen kohdalle komposiitti- ja pex-muoviputkia käytettäessä.” sanoo Pertti Raivio Emator Oy:stä. tön ja teknisten järjestelmien kunnon sekä asukkaiden tarpeiden ja niiden ratkaisemiseen soveltuvien vaihtoehtoisten toteutustapojen huolellisesta kartoituksesta. Hyvällä hankesuunnittelulla työn aikaiset yllätykset, lisäkustannukset ja turhat viivästykset kyetään minimoimaan. ”Hankesuunnitelmassa tutkittujen korjausvaihtoehtojen pohjalta osakkaat valitsivat korjaustavaksi perinteisen putkiremontin, jossa keskeinen tavoite on 50 vuoden kestoikä kaikille järjestelmille remontin jälkeen. Kohteen LVI-suunnitelmat on laadittu hankesuunnitelman ja valitun korjausvaihtoehdon pohjalta”, Annala sanoo. Jussi Annalan mukaan esivalmisteisten putkistoelementtien käyttöä puolsi moni seikka. ”Asennusajan lyhenemisen lisäksi huomattava etu on, että putkistojen kiinnitykset ja eristykset voidaan tehdä tehdasolosuhteissa huolellisemmin kuin työmaalla. Aarnivalkeassa märkätilojen seinät on tehty kyljelleen muuratuista tiilistä ja ne ovat vain 6-7 sentin paksuiset. Elementeissä putkistot ovat tukevien kehikkojen sisällä, jolloin ohueen seinään ei tarvita niin tiheää porausta kannakointia varten kuin työmaalla tehtävissä putkistoasennuksissa”, Annala listaa putkistoelementtien etuja. 04 työmaalla voidaan käyttää yhtä materiaalia. ”Kupariputken työstäminen on myös huomattavasti teräsputkea helpompaa. Yksi kupariputken keskeinen etu on se, että putkien ja muiden tarvikkeiden valikoima on kattava ja tukkureilta saa varmasti kaikkea mitä remontin eri vaiheissa tarvitaan myös silloin kun tulee yllätyksiä vastaan. Kupariputkella on myös eniten liitosvaihtoehtoja, ja pinta-asennuksissa viimeistellyt kromatut kupariputket puristusliittimineen ovat ehdottomasti tätä päivää”, Jussi Annala sanoo. Kupariputki varma valinta kaikkiin putkistoihin ”Esimerkiksi Asunto Oy Mäntytorni Tapiolassa oli yksi vuoden 2009 putkiremonttikilpailun voittajista. Sielläkin käytettiin Silotekin esivalmisteisia elementtejä ja Emator oli pääurakoitsijana”, Nyström sanoo. Kohteessa päädyttiin tekemään käyttövesiverkoston lisäksi myös lämmitysputkistot kupariputkella. Lämmitysputkistoissa vaihtoehtona oli teräs, mutta urakoitsijan näkökulmasta sekä hankintojen, logistiikan että asennuksen kannalta on merkittävä etu, että Putkistojen kustannus vain pieni osa kokonaisvaltaisessa perusparannuksessa Taloyhtiö -- Asunto Oy Aarnivalkea, Espoo Rakennusvuosi 1956 Neljä nelikerroksista taloa ja porrashuonetta 64 huoneistoa Huoneistojen keskipinta-ala 55,9 neliömetriä Putkiremontti valmistui v. 2010 Faktoja remontista: -- Remontin laajuus: ------- Käyttövesiputkistojen uusiminen kupariputkilla uusille reiteille esivalmisteisissa elementeissä Viemäriputkistojen uusiminen Lattialämmitysputkistojen uusiminen Sähköjärjestelmien uusiminen ja antennikaapeliverkon asennus Huoneistokohtaisen ilmanvaihdon rakentaminen painovoimaisen ilmanvaihdon tilalle Märkätilojen vesieristysten, pintamateriaalien ja kalusteiden uusiminen Kahden talosaunan rakentaminen erillisine pukuhuoneineen ”Huoneistokohtaisesti säädettävä ilmanvaihto on myös oleellinen parannus asumisen laatuun. Aiempi painovoimainen ilmanvaihto toimi talvella liiankin tehokkaasti aiheuttaen vedon tunnetta, mutta se ei käytännössä toiminut juuri lainkaan kesällä jolloin sitä olisi eniten tarvittu”, Nyström sanoo. Pekka Nyström korostaa, että putkistojen uusiminen on loppujen lopuksi vain pieni -- -- osa huoneistojen ja koko kiinteistön kokonaisvaltaista perusparannusta. Esimerkiksi märkätiloissa nykyaikaiset vedeneristeet ja uudet pintamateriaalit parantavat sekä teknistä laatua ja kestävyyttä että asumisen viihtyisyyttä. ------- Yhden talosaunan muuttaminen vuokrattavaksi toimistotilaksi Remontin kokonaiskesto noin 10,5 kuukautta. Talokohtainen poismuuttoaika 10-12 viikkoa. Silotekin esivalmisteisilla elementeillä saavutettiin kahdeksan viikon kokonaisaikasäästö putkiremontin läpimenoajassa verrattuna kokonaan paikan päällä tehtyihin putkistoihin Käyttövesi- ja lämmitysvesiputkityö eristyksineen, materiaaleineen ja elementteineen: 140 euroa / nelilömetri IV-työt materiaaleineen: 80 euroa / neliömetri Sähkötyöt materiaaleineen: 100 euroa / neliömetri Muut aliurakat ja omat työt materiaaleineen: 230 euroa / neliömetri Hallinto, työnjohto ja projektisihteeri: 50 euroa / neliömetri Yhteensä koko remontti noin 600 euroa / neliömetri Tekijät: Projektinjohto ja valvonta: Insinööritoimisto Conditio Oy Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehdit Ali-Kovero Oy LVI-suunnittelu: Insinööritoimisto Reijo Patronen Oy Pääurakoitsija: EMC Emator Oy cupori.com 4/2011 Sirot kromiputket sopivat hyvin yhteen kylpyhuoneen muiden kromattujen tuotteiden kanssa. Asunto Oy Aarnivalkean hallituksen puheenjohtaja Pekka Nyström katsoo, että hankkeen sujuvuutta on edistänyt pitkä valmisteluaika, huolellinen suunnittelu ja lähellä sijaitsevien samantyyppisten taloyhtiöiden putkiremonteista saadut kokemukset viime vuosilta. Taloyhtiön osakkailla oli myös mahdollisuus teettää keittiöremontti putkiremontin yhteydessä.
© Copyright 2024