1. No category

LVIS-peruskorjaus
Asunto Oy Kirkkosalmentie 3,5 ja 6
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Pääkohdat
•
•
•
•
•
•
•
EMC Emator Oy ja työmaahenkilöstö
Aikataulu
LVIS- peruskorjauksen työt
Asukasjärjestelyt
Huoneistokatselmus ja materiaalivalinnat
Lisä- ja muutostyöt
Tiedottaminen ja muistettavat asiat
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
EMC Emator Oy
pähkinänkuoressa
•
Kotimainen, asuinkerrostalojen putkiremontteihin erikoistunut yritys n. 1000
peruskorjattua huoneistoa 2013
•
Perustettu vuonna 1982
•
Henkilökuntaa n. 90
•
Päätoiminta-alue Uusimaa
•
Liikevaihto 2013 n. 30 milj. €
•
2011 ja 2012 sekä 2013 Putkibarometrin kärkipaikka: kiitetyin urakoitsija palvelun,
aikataulun pitävyyden ja laadun suhteen.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
EMC Talotekniikka – konserni
•
EMC Talotekniikka-konsernin yritykset työllistivät 2013 noin 900 henkilöä
EMC-talotekniikka kuuluu osana Imtech konserniin.
•
Liikevaihto 2013 n. 105 milj. euroa
•
EMC on Suomen viidenneksi suurin talotekniikka-alan yritys
•
Konserni tarjoaa palveluina myös mm. lvi- ja sähkötyöt, korjaus- ja huoltopalvelut
Koko maan laajuudellisesti.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
EMC Emtor Oy:n
työmaahenkilöstö
EMC Emator Oy
Vastaavat työnjohtajat
Jari Sorsa
Kimmo Keskitalo
EMC Emator Oy
Projektikoordinaattori
Janika Lehtinen
EMC Emator Oy
Projektipäällikkö
Pekka Myyryläinen
Hallinto
EMC Emator Oy
KVV/ IV-työnjohtaja
Hannu Liete
LVI-töiden johtaminen
Jouko Ollila
Sähkötöiden esimies
Vantaan Sähkö-Jope Projektipäällikkö
Oy
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Työmaan päivittäinen
johtaminen,
työmaakokoukset,
asukasneuvonta
Tiedottaminen,
asukasneuvonta
2014 aikataulu pääpiirteittäin
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Työmaan perustaminen aloitetaan Touko-/Kesäkuussa taloyhtiön pihalle.
Huoneistokohtaiset työt aloitetaan Kirkkosalmentie 3:sta E-rapusta Elokuun 18
päivä. Ensimmäiset katselmukset suoritetaan Kesäkuun alussa.
Huoneistokohtaiset työt aloitetaan Kirkkosalmentie 5:sta B-rapusta Tammikuun 12
päivä. Ensimmäiset katselmukset suoritetaan Joulukuun alussa.
Huoneistokohtaiset työt aloitetaan Kirkkosalmentie 6:sta A-rapusta Elokuun 25
päivä. Ensimmäiset katselmukset suoritetaan Kesäkuun alussa.
Työt jatkuvat huoneistoissa seuraavasti: Talo 3 Elokuuhun 2015, talo 6 Joulukuuhun
2015 ja talo 5 Heinäkuuhun 2015
Taloyhtiön saunaosastoja saneerataan myös tässä yhteydessä. Talopesulaan
tehdään rakennusteknisiä parannustöitä.
Kellaritiloissa joissa on urakkasuoritteita, varastot tulee tyhjentää myöhemmin
ilmoitettavan aikataulun mukaisesti.
Kellarit työn etenemisen mukaan ovat työmaa-aluetta ja niissä liikkumista tulee
välttää.
Koko kohde, talot 3, 5 ja 6 luovutetaan / 2015.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Mitä tehdään ja missä?
LVIS-PERUSKORJAUKSEN TYÖT
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
LVIS-peruskorjauksen prosessi
Muutossuunnitelma
Materiaalivalinnat
Huoneistokatselmus
Mahdollinen lisätyötarjous
Huoneiston irtaimen
suojaus osakkaan toimesta
Huoneiston töiden
alkaminen
Huoneiston pintojen
suojaus työalueella
Purkutyöt
Uudelleenrakennus, pinnat
ja kalusteet
Huoneiston muiden tilojen
työt
Huoneiston loppusiivous
työalueella
Huoneiston
käyttöönottotarkastus ja
luovutus
Puute- ja
huomautuslomakkeen
täyttäminen ja palautus,
osakkaan toimesta
Puutteiden korjaukset
huoneistossa
Kohteen luovutus urakan
valmistuttua
2 vuoden takuuaika
Huolto- ja takuukorjaukset
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Huoneistossa tehtävät työt
Kylpyhuone ja erillinen wc
•
Kaikki vanhat kalusteet ja pintamateriaalit puretaan. Osakkaan halutessa säästää kalusteita,
kirjaa hän säästettävät kalusteet materiaalivalintalomakkeeseen. Asiasta on hyvä mainita myös
huoneistokatselmuksessa sekä merkitä säästettävät kalusteet teipillä. Mahdolliset takaisin
asennettavat kalusteet tulee sopia työnjohdon kanssa ja lisäksi merkitä selvästi.
•
Kylpyhuoneisiin ja wc-tiloihin tehdään alakattorakenne kipsilevystä. Alakattoihin tulee
poistoilmaventtiili ja mahdollisesti tarkistusluukku.
•
Kylmä-, lämmin- ja kiertovesijohdot sekä viemärit ja lattiakaivot uusitaan. Kylpyhuoneisiin tulee
varaus pyykinpesukoneelle.
•
Kaikkiin kylpyhuoneisiin asennetaan sähköinen lattialämmitys
•
Kylpyhuoneen ja wc:n lattiat ja seinät laatoitetaan suunnitelman tai asukkaan toimittamilla
laatoilla.
Kylpyhuoneen ja wc:n kaikki sähköt uusitaan suunnitelmien mukaan.
•
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Huoneistossa tehtävät työt
Kylpyhuone ja erillinen wc
•
Kylpyhuoneiden ja wc:den mahdolliset lämmityspatterit poistetaan kokonaan ja
korvataan tikaspatterein.
•
Kylpyhuoneiden ja wc:den ovet ja karmit kunnostetaan maalaamalla. Halutessaan
osakas voi tilata lisätyönä uuden oven. Kynnys uusitaan urakkaan kuuluvana.
•
Kylpyhuoneen ja wc:n sekoittajat ovat Oras hanoja, altaat sekä wc-istuimet ovat
Laattapisteen/Idon tuotevalikoimasta, suunnittelijan laatiman kalusteluettelon
mukaisesti.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Huoneistossa tehtävät työt
Keittiöt
• Keittiöön asennetaan uudet kylmä- ja lämminvesijohdot sekä viemäri uusitaan.
Keittiön kylmä- ja lämminvesijohdot pyritään kuljettamaan keittiökalusteiden
sokkelitilassa allaskaappiin.
•
Keittiön hana uusitaan . Vesilukko uusitaan ja tiskiallaskaappiin tehdään vuodon
ilmaiseva tiivistys.
•
Keittiössä vesi- ja viemäritöitä varten saatetaan joutua keittiökalusteita
irrottamaan LVIS-asennusten vaatimassa laajuudessa. Kaapistot asennetaan
töiden valmistuttua takaisin.
•
Keittiön välitilan laatat pyritään säilyttämään ehjinä. Mahdollinen välitilan laatoitus
sovitaan osakkaan kanssa erikseen.
•
Keittiöön asennetaan lieden kolmivaihesyötön lisäksi astianpesukoneelle yksi
pistorasia ja lisäsyöttö mahdollisia tulevia tarpeita varten.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Huoneistossa tehtävät työt
Keittiöt
•
•
•
•
•
Urakka-aikana huoneistoissa ulkopuolisten työskentely ei ole luvallista.
Keittiöremonttien tekijäksi on valittu Keittiömaailma. Yhteystiedot löytyvät
infosivuilta sekä tilaisuudessa olevista esitteistä.
Osakkaan omien keittiöremonttien onnistumisen kannalta on tärkeää, että työmaa
saa keittiökuvat viimeistään aloituskatselmukseen mennessä. Tällöin saadaan
viemäri, vesijohdot ja sähköpisteet oikeille paikoilleen.
Urakoitsijalta voi tilata lisätyönä erillishintaan keittiön purkutyön ja mahdollisia
uusia sähkövarauksia keittiöön. Mikäli sähköasennukset tekee jokin muu
urakoitsija, muistutamme asennusten laillisuudesta ja lain vaatimasta
käyttöönottotarkastuspöytäkirjasta, joka tulee toimittaa työmaan käyttöön
rakennusvalvonnan tarkastusta varten sekä liitettäväksi taloyhtiön
loppudokumentaatioon.
Astianpesukoneet kytketään takaisin urakkaan kuuluvana, mutta niiden kunto on
osakkaiden vastuulla.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Huoneistossa tehtävät työt
Muut huonetilat
•
Huonetiloihin tuodaan sähkötyösuunnitelmien
mukaisesti tietoliikenne- ja antennivalmius. Vanhat
käyttöpisteet poistuvat käytöstä, mutta ne jäävät
seinäpintaan paikoilleen.
•
Muiden huoneistojen sähköpistokkeita ei uusita.
•
Osakkaan on omalla kustannuksellaan mahdollista
tilata huoneistoonsa uusia sähköpisteitä
suunnitelmissa määriteltyjen lisäksi.
•
Sähköasennukset toteutetaan osittain pintaasennuksena, muovikourulistalla jalkalistan päällä.
•
Huoneiston iv-kanavat nuohotaan ja päätelaitteet
uusitaan.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Yhteisissä tiloissa tehtävät työt
Piha-alue
•
Urakan aikana pihalle rakennetaan työmaan käyttöön väliaikaisia varasto- ja
sosiaalitiloja.
•
Urakoitsijan työmaatoimisto tullaan sijoittamaan 3-talon edustalle parkkipaikan
alueelle. Työjohtajat ovat paikalla arkisin klo 7-15 välisenä aikana.
Työmaatoimiston seinään tulee postilaatikko , johon voi jättää postia urakoitsijalle.
Väliaikainen postilaatikko sijoitetaan 5 C-kellaritilan ulko-oveen.
•
Urakan käyttöön tulevasta piha-alueesta laaditaan työmaasuunnitelma, joka
tuodaan rappukäytävään Toukokuun aikana.
•
Pihalla tehdään kaivuutöitä, uusitaan vesi- ja viemäriliittymiä, sekä sähköistystä
uusitaan. Näiden aiheuttamista pihan käyttörajoituksista tiedotetaan erikseen.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Yhteisissä tiloissa tehtävät työt
Taloyhtiön yleiset tilat
•
Kellaritiloissa tehdään putki- ja sähkötöitä.
– Kellaritiloista nostetaan uudet putkilinjat asuntoihin. Tämä vaikuttaa osaan
kellarikomeroista. Kellaritiloissa suoritetaan laajoja korjaus- ja
asbestipurkutöitä ja näiden vuoksi komeroita ja kellaritiloja joudutaan
tyhjentämään.
– Tyhjennettävistä kellarikomeroista laaditaan tiedote. Irtaimiston tyhjennys on
osakkaan vastuulla.
– Vaikka kellarikomeroa ei tarvitsisi tyhjentää töiden takia, voi tavaroihin tulla
pölyä, kun tilassa työskennellään. Osakkaan vastuulla on suojata
kellarikomeroon jätetyt tavarat.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Mitä asukkaan tulee ottaa huomioon ennen remonttia ja sen aikana
ASUKASJÄRJESTELYT
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Asukasjärjestelyt
Asunnoissa
•
Huoneistokohtaisessa katselmuksessa täydennetään katselmuskutsussa lähetettyä ohjetta
huonekalujen ja tavaroiden siirrosta huoneistoissa sekä tilojen ja esineiden suojauksesta.
Ennakkoon lähetetty ohje voi siis olla viitteellinen ja tarkentuu katselmuksessa.
•
Asukkaiden tulee poistaa kaikki irtaimisto työalueelta. Arvoesineet tulee poistaa huoneistosta
urakan ajaksi. Myös kattovalaisimet tulee irrottaa työalueelta, mutta sokeripalat tulee jättää
johtoihin kiinni.
•
Hienojakoinen pöly saattaa levitä suojauksista huolimatta, joten pölylle herkät laitteet tulee
viedä pois tai suojata hyvin.
•
Vaikka työt eivät ole vielä oman asunnon kohdalla, on syytä varautua sähkö- ja vesikatkoksiin.
Töiden jo valmistuttua huoneistossanne voi vielä esiintyä sähkö- ja vesikatkoksia.
•
Asukkaiden tulee tyhjentää pakastimet ja jääkaapit, sulattaa ne sekä kytkeä niiden virta pois
huoneiston saneeraustyön ajaksi. Urakoitsija ei vastaa sulaneista elintarvikkeista.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Asukasjärjestelyt
•
EMC Emator Oy rakentaa kaikkiin
työtiloihin pölyä pidättäviä osastoja. Tästä
huolimatta purkaminen aiheuttaa pölyä.
Hyvät suojaukset ovat tarpeen.
•
Ovia voi teipata kiinni, mutta osakas
vastaa itse aiheutuneista maalivaurioista.
Urakoitsija ei suosittele teippaamista.
•
Asukas vastaa itse oman irtaimistonsa
suojaamisesta. Irtaimiston tulee olla
suojattuna huoneistossa tapahtuvien
töiden ajan. Urakoitsija ei korjaa
osakkaiden omia irronneita tai
pudonneita suojauksia.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Asukasjärjestelyt
Yleiset tilat
•
Saunat ja pesula/kuivaushuone poistuvat käytöstä myöhemmin ilmoitettavana
ajankohtana, työaikataulun mukaan.
•
Asukkaiden väliaikaisina peseytymis- ja wc-tiloina toimivat:
– Saunaosastot työn etenemisen mukaan, tai erillinen sosiaalitila.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Asukasjärjestelyt
Työmaa
•
Urakoitsija toimittaa mallitilaan suojamuovia, ennen huoneistoiden remontin
alkua, josta voi leikata tarvittavan määrän muovia. Muovirullia ei saa viedä
huoneistoon. Suojaamisessa on hyvä käyttää myös vanhoja lakanoita.
•
Urakanmukaiset kylpyhuonekalusteet, varusteet ja laattamallit ovat esillä Talo 5 Crapun kylmäkellarissa. Tilaan on rakennettu mallikylpyhuone. Tilan
valmistumisesta tiedotetaan erikseen.
•
Pohjaviemäreiden saneerauksen vuoksi viemäreihin tulee ajoittaisia
käyttökatkoksia.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
HUONEISTOKATSELMUS JA
MATERIAALIVALINNAT
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Huoneistokatselmus
•
Huoneistokatselmuksessa käydään läpi yksilölliset kysymykset, muutos- ja
lisätyötoiveet sekä suojaus- ja irtainsiirto-ohjeistus.
•
Katselmukseen osallistuvat työnjohtaja, projektikoordinaattori ja sähkötöiden
esimies.
•
Ennen katselmusta postitetaan osakkaille materiaalivalintalomake ja ohjeistukset
sekä huoneiston pohjakuva.
•
Materiaalivalintalomakkeeseen osakas merkitsee haluamansa laatat ja kalusteet
sekä mahdolliset lisätyötoiveet. Materiaalivalintalomakkeelle kirjataan myös
kylpyhuoneesta ja wc:stä säästettävät kalusteet. Materiaalivalintalomake tulee
palauttaa katselmuksen yhteydessä.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Huoneistokatselmus
Materiaalivalintalomake (malli)
•
Huoneistokohtaiset tiedot täydennetään.
Osakkaan tulisi ilmoittaa puhelinnumero ja
sähköposti.
•
Asumisesta huoneistossa työskentelyn
aikana ilmoitetaan.
•
Lomakkeeseen kirjataan säästettävät
kylpyhuonekalusteet ja huoneistoa koskevat
lisätiedot
•
Kylpyhuoneen lattialaatta valitaan
rastimalla. Laatan sauma-aine kirjataan.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Huoneistokatselmus
Materiaalivalintalomake (malli)
•
Kylpyhuoneen seinälaatta valitaan
rastittamalla. Sauma-aine kirjataan.
•
Kylpyhuoneen kalustevaihtoehdot
valitaan rastittamalla. (vaikka olisivatkin
urakanmukaiset)
•
Lisätyötoiveet kirjataan.
•
Lomake päivätään ja allekirjoitetaan.
•
Lomake palautetaan työnjohdolle
huoneistokatselmuksessa.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Materiaalivalinnat
Laatat ja kalusteet
•
Mallitilassa on esillä urakanmukaiset kalusteet ja laattamallit.
•
Mahdollisista muutostoiveista tulee olla laadittuna selkeät suunnitelmat
sekä kirjallinen esitys työnjohdolle, katselmukseen mennessä.
Muutoksista on esitettävä toteutuskelpoiset kuvat, mitat ja ohjeet.
•
Pienimuotoiset muutokset piirretään pohjakuvaan, joihin tulee merkata
myös halutut mitoitukset.
•
Jos osakas haluaa säästää vanhoja kalusteita itselleen, tulee kalusteet
merkitä selvästi ja mainita asiasta erikseen katselmuksessa ja
materiaalivalintalomakkeella.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Lisä- ja muutostyöt
•
Urakan suunnitelmista poikkeavien
suunnitelmien toteutuskelpoisuus katsotaan
tapauskohtaisesti. Osakkaiden on hyvä
tiedostaa myös asunto-osakeyhtiölaki!
•
Jokaisesta lisätyöstä työnjohto tekee
osakkaalle tarjouksen, joka on voimassa
määräajan.
•
Hyväksyttyään tarjouksen, osakas kuittaa sen
allekirjoituksellaan.
•
Jos tarjousta ei ole hyväksytty määräaikaan
mennessä, työ toteutetaan urakan mukaan.
Myös miinusmerkkiset tarjoukset on
hyväksyttävä.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Lisä- ja muutostyöt
•
Hyvityskäytäntö: Jos osakas ei halua
urakkaan kuuluvia kalusteita ja laattoja,
suorittaa urakoitsija näistä hyvityksen
taloyhtiölle.
•
Jos osakas teettää lisätöitä urakoitsijalla,
vähennetään hyvitykset tällöin lisätyölaskun
loppusummasta.
•
Osakkaan mahdolliset omat korjaustyöt
huoneistossa voi aloittaa, kun
urakkaohjelman mukainen työ on luovutettu
yhtiölle ja puutteet korjattu ja kuitattu.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Urakan vastaanottomenettely
•
Kunkin asunnon vastaanottotarkastuksen
suorittaa taloyhtiön puolesta valvojat ja he
antavat huoneistolle käyttöönottoluvan.
Tämä on ns. luovutus- eli valmistumispäivä.
•
Valmistuneisiin huoneistoihin jätetään
asukkaille puute- ja huomautuslomake, joka
tulee toimittaa täytettynä
työmaapostilaatikkoon lomakkeella
annettuun päivämäärään mennessä. Tämän
jälkeen urakoitsija korjaa mahdolliset
puutteet 1-2 viikon sisällä.
•
Taloyhtiölle kohteen luovutus on Syyskuussa
2015.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
TIEDOTTAMINEN JA
MUISTETTAVAT ASIAT
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Tiedottaminen ja
Asukasinfo-palvelu
•
Asunto Oy Kirkkosalmentie 3,5 ja 6:den LVIS- peruskorjauksen tiedotuksesta
vastaa projektikoordinaattori Janika Lehtinen. Työnjohtajat ovat tällä hetkellä kiinni
aiemmissa työmaissa, joten toimin ensisijaisena yhteyshenkilönä.
•
http://www.emator.fi/ -> Asukasinfo sivun oikeassa laidassa
-> sisäänkirjautuminen tapahtuu salasanalla.on.jaettu.paperitiedotteella.
•
Asukasinfosta löydätte esimerkiksi yleistiedotteen, aikataulun ja jatkossa
ilmoitukset esimerkiksi vesi- ja sähkökatkoista.
•
Sähköisen tiedottamisen lisäksi kaikki asiat tiedotetaan myös perinteisin
menetelmin eli postitettavin paperitiedottein sekä portaiden ovissa ja
ilmoitustauluilla.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Tiedottaminen ja
Asukasinfo-palvelu
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Työmaaturvallisuus ja
kulku huoneistoissa
•
Asbesti- tai muita erikoistöitä koskevia ilmoituksia ja ohjeita tulee ehdottomasti
noudattaa.
•
Urakoitsijan roskalavoille ei saa jättää omia roskia. Ylimääräisistä jätteistä
laskutetaan taloyhtiötä.
•
Asentajillamme ja aliurakoitsijoillamme on kuvallinen EMC Emator Oy:n
henkilökortti tai vastaava oman yrityksensä henkilökortti, jolla henkilöllisyys
voidaan todistaa työmaalla liikkuessa.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Muistettavia asioita
•
Ennen työn aloitusta kylpyhuoneen vastaisella seinällä oleva irtain tulee siirtää.
Huoneistojen irtaimisto tulee suojata työn ajaksi huolellisesti.
•
Sähkösopimusta ei tule katkaista. Mikäli sähkön katkaisee, täytyy sen olla käytössä
2 viikkoa ennen asunnon luovutusta. Urakoitsija ei ota sähköä huoneistoista, kuin
ainoastaan asennusten tarkistusta varten.
•
Muistattehan kääntää postin väliaikaiseen osoitteeseen kun muutat pois
asunnostasi!
•
Asukkaan tulee huolehtia kotivakuutuksen voimassaolosta sekä tarkistaa
vakuutusehdot.
•
Muistattehan kotieläimet, vaikka työ ei ole vielä huoneistosi kohdalla, melu
saattaa aiheuttaa stressiä kotieläimelle.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Yhteystiedot
PÄÄURAKOITSIJA, RAKENNUS- JA PUTKITYÖT
EMC Emator Oy
Vastaavat työnjohtajat
Jari Sorsa
045 896 0111
[email protected]
Kimmo Keskitalo
050 306 7204
[email protected]
Hannu Liete
040 840 4204
[email protected]
Projektikoordinaattori, tiedottaja
Janika Lehtinen
040 724 1158
[email protected]
Projektipäällikkö
Pekka Myyryläinen
040 195 6316
[email protected]
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
ISÄNNÖINTI
Isännöinti Oksanen Rauno
Rauno Oksanen
09 761 521
[email protected]
VALVONTA JA TILAAJAN EDUSTUS
Primaplan Oy
Petri Saukkonen
050 313 7434
[email protected]
Insinööritoimisto Huotila Oy
Uolevi Huotila
0400 607 265
[email protected]
SÄHKÖURAKOITSIJA
Vantaan Sähkö-Jope
Jouko Ollila
0500-451680
[email protected]
KIITOS!
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.
Talotekniikan osaajat yhden nimen takana.
Yhteistyöllä parempaa talotekniikkaa.