Märkätilaohjeet - Isännöintiverkko
OHJE 2014 1 (6) MÄRKÄTILAREMONTTI Märkätilaohjeet Pikaohjeet - Märkätilaremontti vaatii aina taloyhtiön luvan ja taloyhtiöllä on velvollisuus valvoa remonttia. Märkätilan laajennukseen tarvitaan rakennuslupa rakennusvalvonnasta. Märkätilatöiden valvonta vaatii 4 - 5 käyntikertaa, valvontakustannukset maksaa osakas. Sovi taloyhtiön kanssa vedeneristyksen ja mahdollisten lvis-muutosten kustannusten jaosta etukäteen. Sähkö- ja lvi-työt on teetettävä rekisteröidyllä ja osaavalla ammattilaisella. Huomioi sähkölaitteiden riittävät turvaetäisyydet jo suunnitteluvaiheessa. Uudet sähköasennukset vaativat vikavirtasuojauksen. Sähköasentajan tulee laatia käyttöönottotarkastuspöytäkirja muutostöistä. Vesijohdot suositellaan tehtäväksi pinta-asennuksena yläkautta. Vesijohtojen läpivientejä ei saa olla roiskevesialueella. Purkuvaiheessa on huolehdittava riittävästä suojauksesta, jotta pöly ja mahdolliset homeitiöt eivät pääse muihin tiloihin. IV-kanava tulee suojata pölyltä purkutöiden aikana. Vedeneristyksessä on käytettävä sertifioitua menetelmää ja materiaalien tulee olla CEmerkittyjä. Vedeneristeen ja käytettävien tasoitteiden ym. tarvikkeiden tulee olla samaa tuoteperhettä tai ne tulee olla testattu yhteensopiviksi. Lattian kaatojen tulee olla riittävät ja ne on tarvittaessa korjattava ennen vedeneristystä. Vanha valurautakaivo kannatta yleensä vaihtaa uuteen muovikaivoon. Kaivossa mahdollisesti oleva vanha korokerengas tulee yleensä vaihtaa. Vedeneristettä kannattaa käyttää runsaasti, sillä valmistajan ilmoittama menekki on usein turhan optimistinen. Vedeneristyksessä tulee noudattaa valmistajan ohjeita. Vedeneristyksessä tulee kiinnittää erityistä huomiota läpivienteihin, kaivon liitokseen ja vedeneristyksen ylösnostoon kynnyksen kohdalla. Lopputarkastuksessa tilan tulee olla täysin valmis: pintamateriaalit, kalusteet, lvi-työt, sähköasennukset sekä mahdollinen sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja tulee olla tehty. Sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirjan kopio luovutetaan valvojalle. Specio/Isännöintiverkko Oy Merivirta 3 A 02320 Espoo [email protected] [email protected] Puh (09) 8190 550 www.isannointiverkko.fi OHJE 2014 2 (6) MÄRKÄTILAREMONTTI Tarkemmat ohjeet Märkätilaremontti vaatii aina luvan taloyhtiöltä. Remontista tulee tehdä kirjallinen muutostyöilmoitus taloyhtiön isännöitsijälle VEKA-asukassivuilla olevalla muutostyöilmoituslomakkeella hyvissä ajoin ennen suunniteltua ajankohtaa. Taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus valvoa taloyhtiössä tehtyjä remontteja. Valvonnan kustannukset maksaa osakas. Märkätilan laajentaminen on luvanvaraista. Lupa pyydetään kaupungin rakennusvalvonnasta. Luvan hakijana on taloyhtiö, joten osakkaan on pyydettävä taloyhtiön hallitukselta valtuutus luvan hakemiseksi. Luvan hakemisesta aiheutuvat kulut maksaa osakas. Märkätilojen korjauksessa tulee noudattaa hyvää rakennustapaa. Korjaustöissä on huomioitava voimassa olevat määräykset ja ohjeet (mm. RakMk C2, RakMk D1, RIL 107-2012, materiaalitoimittajan ohjeet). Valvonta Märkätilan saneerauksen valvonta sisältää 4 - 5 käyntikertaa: 1) Aloituskatselmus, jossa kirjataan urakoitsijat (pääurakoitsija, sähköurakoitsija, lvi-urakoitsija), tarkastetaan suunnitelmat ja päätetään mm. lattiakaivon uusimistarpeesta. 2) Purkutarkastus, jossa mm. tarkastetaan rakenteiden kosteus pintakosteusmittarilla, alustan riittävä puhtaus, seinien riittävä tukevuus, päätetään mahdollisesta kuivauksesta. 3) Seinien vedeneritystarkastus. Tarkastetaan mm. vahvikekankaiden asennus, läpivientien tiivistys, vedeneristeen kuivakalvon paksuus. 4) Lattian vedeneritystarkastus. Tarkastetaan mm. vahvikekankaiden asennus, kaivon liitos vedeneristykseen, lattian kaltevuudet. 5) Lopputarkastus. Tarkastetaan mm. pintamateriaalien asennus, lattiakaivon kannen asennus, sekoittimet, lämmityslaitteet, ilmanvaihto, sähköasennusten turvaetäisyydet. Purkutöiden ja vedeneristyksen hylkäämien aiheuttaa lisäkuluja. Näistä valvonnan mahdollisista lisäkuluista tulee sopia urakoitsijan kanssa etukäteen. Tarkastuksista laaditaan valvontamuistio, johon liitetään sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja. Specio/Isännöintiverkko Oy Merivirta 3 A 02320 Espoo [email protected] [email protected] Puh (09) 8190 550 www.isannointiverkko.fi OHJE 2014 3 (6) MÄRKÄTILAREMONTTI Sähköasennukset Sähköasennukset tulee teettää rekisteröidyllä ja osaavalla ammattiurakoitsijalla. Pistorasiat tulee suojata vikavirtasuojakytkimellä. Vuoden 2007 jälkeen valmistuneiden kylpyhuoneiden kaikki verkkojännitteiset sähköasennukset tulee olla suojattu vikavirtasuojalla. Rikkoutuneet tai vanhentuneet pistorasiat, kytkimet tai valaisimet voidaan uusia asennusajankohdan vaatimusten mukaisina, mutta lisäasennukset on tehtävä uusien vaatimusten mukaisesti (esim. pelkän valaisimen kohdalle asennettava pistorasialla varustettu peilikaappi on varustettava vikavirtasuojalla). Sähkölaitteiden turvaetäisyydet tulee ottaa huomioon. Pistorasian etäisyys suihkusta tulee olla vähintään 1,2 m (vanhoissa taloissa 1,0 m). Asennusetäisyyksiin voi vaikuttaa kiinteillä suojaseinillä. Tarkemmat ohjeet sähkölaitteiden (pistorasia, valaistus yms.) asennuksesta ja kotelointiluokista on annettu Turvallisuus- ja kemikaaliviraston (Tukes) sivuilla http://www.tukes.fi/fi/Toimialat/Sahko-jahissit/Sahkolaitteistot/kylpyhuoneen-sahkoasennukset-kaytanto/. Ohjeiden lopussa on Tukesin sivuilta otettu kuva, josta selviää sähkölaitteiden asennukseen liittyvät etäisyydet ja kotelointiluokat. Sähköasentajan tulee tehdä sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirjan, jonka kopio luovutetaan valvojalle. LVI-työt ja -muutokset LVI-työt tulisi teettää valtuutetulla liikkeellä/asentajalla. Vesijohdot suositellaan tehtävän pinta-asennuksena yläkautta. Suihkun alueella pinta-asennetut vesijohdot eivät saa kulkea lattianrajassa. Lattiassa ei saisi olla muita läpivientejä kun viemäröinti. Lattian kautta tuleva vesijohtojen läpiviennit tulisi siirtää seinälle, jos siirto onnistuu kohtuullisin kustannuksin. Lattiaan jäävien läpivientien ja seinän valmiin pinnan väli on oltava vähintään 40 mm. Suihkun lähellä seinissä olevat vesijohtojen ja lämmitysjohtojen läpiviennit tulee siirtää pois roiskevesialueelta. Vesikalusteiden yhteyteen suositellaan asennettavaksi kalustekohtaiset sulut. Vesikalusteiden tulee olla tyyppihyväksyttyjä ja olla ääniluokkaa 1. Huomioi, että wcistuin ja hanat kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Vaihtaessasi hanat tai wc-istuimen muista huoneistoista poikkeavaan malliin siirtyy kunnossapitovastuu osakkaalle. Lattiakaivon etäisyys seinästä tulisi olla vähintään 500 mm kaivon keskeltä mitattuna. Tarvittaessa lattiakaivo tulee siirtää. Lattiakaivon korotusrenkaan käyttöä tulee välttää. Vanhat korokerenkaat tulee yleensä vaihtaa. Uutta korokerengasta asennettaessa on varmistettava, että Specio/Isännöintiverkko Oy Merivirta 3 A 02320 Espoo [email protected] [email protected] Puh (09) 8190 550 www.isannointiverkko.fi OHJE 2014 4 (6) MÄRKÄTILAREMONTTI korokerengas on yhteensopiva kaivon kanssa. Vanhaan muovikaivoon ei aina ole saatavilla soveltuvaa korokerengasta. Vanhan muovikaivon ja uuden korokerenkaan liittämiseen ei ole hyväksyttyä menetelmää. Vanhan valurautakaivon ja muovisen korokerenkaan liittämiseen on testattuja menetelmiä (mm. Ardex, Kiilto). On kuitenkin suositeltavaa, että vanha valurautainen kaivo vaihdetaan uuteen muoviseen kaivoon. Purkutyöt ja suojaus Ennen purkutöihin ryhtymistä tulee kohde eristää muista tiloista. Purkutyön aikana tila tulee alipaineistaa, jotta pöly ja mahdolliset homeitiöt eivät leviäisi muihin tiloihin. Ivkanava on suojattava purkutöiden ajaksi. Ennen vesikalusteiden irrotusta tulee varmistaa, että verkko on paineeton. Mahdollisista vesikatkoista on ilmoitettava hyvissä ajoin muille asukkaille. Ennen purkutöihin ryhtymistä tulee varmistaa sulkujen sijainti ja pääsy tiloihin. Lattiaa ja seiniä piikattaessa tulee varmistaa vesijohtojen sijainti. Jos rakenteen sisällä kulkee vesijohtoja, tulee vesijohtoverkko olla paineeton. Lattiasta poistetaan vanha pintamateriaali ja kiinnityslaasti puhtaalle betonille. Levyseinät yleensä puretaan ja levytetään uudelleen. Betoniseinä puretaan puhtaalle betonille. Purkutöiden jälkeen valvoja tarkastaa purkutöiden riittävyyden, mahdolliset laho- ja homevauriot sekä rakenteiden kosteuden. Lattian kaadot Kaadot tehdään ennen vedeneristystä. Kaadon on oltava vähintään 1:100 ja lattiakaivon ympärillä 0,5 m säteellä 1:50. Veden pitää päästä esteettömästi kaivolle. Asennettaessa sähköinen lattialämmitys, tulee varmistaa, että käytettävä massa soveltuu lattialämmityksen yhteydessä käytettäväksi (vaati yleensä kuituvahvistuksen). Vedeneristys Vedeneristys tulee tehdä sertifioidulla menetelmällä. Periaatteena on, että kaikki käytetyt materiaalit ovat samaa tuoteperhettä ja/tai yhteensopivia. Seinien vedeneristys ja laatoitus suositellaan tehtävän ennen lattian vedeneristystä. Vedeneristettä tulee käyttää runsaasti, sillä valmistajan ilmoittama menekki on yleensä turhan optimistinen. Erityisen tarkka tulee olla läpivientien tiivistämisessä. Läpivienneissä suositellaan käytettävän valmiita läpivientikappaleita. Huomioi, että lattiassa saisi olla vain viemäreiden läpivientejä. Nurkkiin, levysaumoihin, Specio/Isännöintiverkko Oy Merivirta 3 A 02320 Espoo [email protected] [email protected] Puh (09) 8190 550 www.isannointiverkko.fi OHJE 2014 5 (6) MÄRKÄTILAREMONTTI materiaalien vaihtumiskohtiin yms. tulee asentaa vahvikekankaat valmistajan ohjeiden mukaisesta. Lattiakaivon ja vedeneristyksen liitos tulee tehdä vedeneristeen ja kaivon valmistajien ohjeita noudattaen. Kiilarenkaana tulee käyttää ko. kaivoon tarkoitettua kiilarengasta. Säädettävää kiristysrengasta voi käyttää vain poikkeustapauksissa ja siitä on sovittava etukäteen valvojan kanssa. Kiilarengas asennetaan mieluiten valvojan läsnä ollessa. Jos kiilarengas on asennettu ennen valvojan saapumista, tulee kaivokappale näkyä selvästi kaivon ja kiilarenkaan välistä eikä kaivokappaleessa saa olla repeytymiä. Kynnyksen kohdalla vedeneristys tulee nostaa vähintään 15 mm valmiin lattiapinnan yläpuolelle. Vedeneristyksen nosto tulee suojata puukynnyksellä tai metallilistalla. Kynnys ei saisi olla 20 mm korkeampi. Huomioi, että kynnyksen oven väliin tulee jättää riittävä rako (15 mm) ilmanvaihtoa varten. Valvoja tarkastaa sekä seinien että lattian vedeneristyksen. Lattian vedeneristyksen yhteydessä tarkastetaan myös kaatojen riittävyys. Lopputarkastus Lopputarkastus tehdään, kun kaikki työt ovat valmiina ja sähköasennusten käyttöönottopöytäkirja on tehty. Specio/Isännöintiverkko Oy Merivirta 3 A 02320 Espoo [email protected] [email protected] Puh (09) 8190 550 www.isannointiverkko.fi OHJE 2014 6 (6) MÄRKÄTILAREMONTTI Specio/Isännöintiverkko Oy Merivirta 3 A 02320 Espoo [email protected] [email protected] Puh (09) 8190 550 www.isannointiverkko.fi
© Copyright 2024