1. No category

Kiinteistö Oy Auroranlinnan isännöimien kiinteistöjen
viheralueiden hoitourakka
HOITOTYÖSELOSTUS
TÄSSÄ URAKASSA NOUDATETAAN KIINTEISTÖRYL 09
Tässä työselostuksessa mainituin poikkeuksin
27.12.2012
Laatinut:
Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi
Marko Pirttijärvi
Sivu 2/8
Kiinteistö Oy Auroranlinna
Viheralueiden hoitourakka
TYÖSELOSTUS 27.12.2012
Käsitteistä ....................................................................................................................................................... 3
Yleistä............................................................................................................................................................. 4
4.1 Yleiset tehtävät ............................................................................................................ 4
4.2 Viherrakenteet .............................................................................................................. 4
4.2.1 Nurmikot ................................................................................................................................................ 4
4.2.2 Niityt ...................................................................................................................................................... 5
4.2.3 Puut ....................................................................................................................................................... 5
4.2.4 Metsiköt ................................................................................................................................................. 5
4.2.5 Pensaat ja köynnökset .......................................................................................................................... 5
4.2.6 Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit ............................................................... 7
4.3 Päällysrakenteet........................................................................................................... 7
4.3.1 Sidotut päällysteet ................................................................................................................................. 7
4.3.2 Sitomattomat päällysteet ....................................................................................................................... 7
4.4 Aluevarusteet ............................................................................................................... 7
4.4.4 Urheilu- ja leikkikenttävarusteet ............................................................................................................ 8
4.5 Ulkopuoliset rakenteet ................................................................................................ 8
Sivu 3/8
Kiinteistö Oy Auroranlinna
Viheralueiden hoitourakka
TYÖSELOSTUS 27.12.2012
Käsitteistä
Ulkoalueiden hoito on kiinteistönhoitoa, joka kohdistuu viherrakenteisiin, päällysrakenteisiin, aluevarusteisiin ja
ulkopuolisiin rakenteisiin. Hoito sisältää myös kohteiden kunnon tarkkailun ja vioista raportoimisen esimerkiksi
huoltokirjaan tai työmaapäiväkirjaan.
Ulkoalueiden kunnossapito on toimintaa, jolla kohteen ominaisuudet säilytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja
kuluneet osat ilman, että kohteen laatutaso olennaisesti muuttuu.
Hoitoluokitus
Ulkoalueet jaetaan hoitoluokkiin alueen laatutavoitteen mukaan. Hoitoluokka kuvaa alueen yleisilmettä, käyttöä ja hoidon
laatutasoa. Samaan hoitoluokkaan kuuluvat kohteet pidetään yhdenmukaisessa kunnossa. KiinteistöRYL 2009 käyttää
ulkoalueiden hoitoluokituspohjana julkisilla ulkoalueilla käytössä olevaa Viheralueiden hoitoluokitusta (Viherympäristöliitto
ry, julkaisu 36. 2007)



A Rakennetut viheralueet
B Avoimet viheralueet
C Taajamametsät.
Rakennetut viheralueet (A-hoitoluokka) on tarkoitettu jatkuvaan edustus- tai käyttötoimintaan.
Avoimet viheralueet (B-hoitoluokka) ovat maisemapeltoja tai niittyalueita.
Taajamametsät (C-hoitoluokka) ovat asutuksen lähellä käytön ja kulutuksen kohteena olevia pieniä metsiköitä. Ahoitoluokka jaetaan kolmeen alaluokkaan:



A1 Edustusviheralueet EI TÄSSÄ URAKASSA
A2 Käyttöviheralueet
A3 Käyttö- ja suojaviheralueet
A1-hoitoluokan alueita ovat esimerkiksi yritysten pääkonttorien ulkoalueet, yritysten pääsisäänkäyntien yhteydessä
olevat ulkoalueet ja edustuskiinteistöjen sekä tärkeiden julkisten rakennusten piha-alueet. Hoidon tavoitteena on paikan
omaleimaisen arkkitehtonisen, historiallisen ja puutarhataiteellisen ilmeen ylläpitäminen jatkuvasti edustuskelpoisena.
Ylläpito on intensiivistä ja hoitotoimia tehdään alueella päivittäin. Havaitut puutteet korjataan välittömästi. Alueen
yleisilme pyritään säilyttämään tasaisena hoitotoimien välillä. EI TÄSSÄ URAKASSA.
A2-hoitoluokan alueita ovat tavallisten toimitila-, liike- ja asuinkiinteistöjen sekä koulujen ja päiväkotien pihat
paikoitusalueineen ja kulkuväylineen. Hoidon tavoitteena on monipuolisen, viihtyisän, turvallisen ja hyvin toimivan pihaalueen ylläpitäminen hyvässä kunnossa. Kasvillisuuden, rakenteiden ja varusteiden turvallisuutta ja alueen siisteyttä
tarkkaillaan säännöllisesti. Havaitut puutteet korjataan mahdollisimman pian. Turvallisuutta vaarantavat vauriot korjataan
välittömästi. Alueen yleisilme voi vaihdella hieman hoitotoimien välillä. TÄMÄN URAKAN VIHERALUEET SIJOITTUVAT
PÄÄASIASSA TÄHÄN HOITOLUOKKAAN.
A3-hoitoluokan alueita ovat piha-alueiden luonnonmukaisemmin hoidettavat alueet ja tonttien reunalla olevat
vaihettumisvyöhykkeet, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi. Vaihettumisvyöhyke
yhdistää tontin ympäröivään luonnonympäristöön. Teollisuuskiinteistöjen piha-alueet ovat yleensä A3-hoitoluokan
alueita. Hoidon tavoitteena on pihamaisen yleisilmeen säilyttäminen, turvallisuuden ja suojavaikutuksen ylläpitäminen
sekä kasvillisuuden, kulkureittien, rakenteiden ja varusteiden kunnon ja turvallisuuden ylläpito. Alueen yleisilme voi
vaihdella runsaasti hoitotoimien välillä.
Sivu 4/8
Kiinteistö Oy Auroranlinna
Viheralueiden hoitourakka
TYÖSELOSTUS 27.12.2012
Yleistä
Tämän urakan tehtävät on kuvattu KiinteistöRYL -09:ssä. Tässä
työselostuksessa on esitetty poikkeamat ja tarkennukset edellä mainittuun
asiakirjaan.
Otsikoiden numerointi viittaa KiinteistöRYL -09 kohtaan 4 Ulkoalueiden hoito ja
kunnossapito.
4.1 Yleiset tehtävät
Noudatetaan KiinteistöRYL-09 vihertöiden osalta soveltuvin osin.
4.2 Viherrakenteet
4.2.1 Nurmikot
Nurmikoiden kevätkunnostus A2-hoitoluokan mukaan.
Lisätyöohje kevätkunnostukselle
Kevätsiivouksessa nurmikolta poistetaan edelliseltä syksyltä maahan jääneet lehdet, talven aikana
kerääntynyt hiekoitushiekka sekä muut asiaan kuulumattomat roskat ja esineet. Tontille kasatut roskat
tulee poistaa vuorokauden kuluessa kasauksesta. Kevätkunnostus tulee olla tehtynä 15.5.mennessä.
Hiekoitushiekat tulee olla poistettuina viheralueilta ennen kasvun alkua. Hiekoitushiekan saa kasata
väliaikaisesti kohteeseen. Kasa tulee poistaa 1 vrk:n kuluessa kasauksesta
Nurmikoiden maa-analyysit
Analyysit otetaan sopimuskaudella 1:n kerran, ensimmäisenä kasvukautena. Nurmioiden
lannoitus A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle
(2013 ja 2015). Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle
(2013 ja 2015).
Nurmikoiden leikkaus.
Nurmikoiden leikkaaminen KiinteistöRYL:n kohdan 4.2.1.2 leikkuuvaatimusten mukaan A2hoitoluokassa. Sillä poikkeuksella, että sallittu maksimi pituus nurmikolle on 10 cm:ä.
Rajaus A2-hoitoluokan mukaan.
Nurmikoiden rajaukset hiekkapintaisiin käytäviin suoritetaan KiinteistöRYL:n kohdan 4.2.1.2
vaatimusten mukaan A2-hoitoluokassa.
Mahdolliset mullan / kivituhkan lisäykset erillisveloituksella. Rajauksia ei tehdä Inarintien
kohteissa.
Nurmikoilla ei tehdä rikkakasvien torjuntaa.
Kastelu erillisveloituksella.
Nurmikoiden syyskunnostus A2-hoitoluokan mukaan.
Sivu 5/8
Kiinteistö Oy Auroranlinna
Viheralueiden hoitourakka
TYÖSELOSTUS 27.12.2012
Lisätyöohje syyskunnostukselle:
Syyskunnostukseen kuuluu pudonneiden lehtien ja muun kasvijätteen poisto.
Ylimääräinen kasviaines poistetaan kertaalleen 1.11 mennessä ja toisen kerran, kun ympäröivät kasvit
ovat lehtensä tiputtaneet. Mikäli lumi peittää kasviroskat ja niitä ei lumen pysyvyyden vuoksi syksyllä
pystytä poistamaan, niin roskat poistetaan kevätkunnostuksen yhteydessä.
Mikäli puiden lehtiä on vähän tai kohtalaisesti, voidaan lehdet murskata ruohonleikkurilla. Vaahteran
lehdet poistetaan kokonaan. Tontille kasatut kasviroskat tulee poistaa vuorokauden kuluessa
kasauksesta.
Nurmikoilla ei talvikunnossapitoa.
Nurmikoilla ei puhtaanapitoa.
4.2.1.3 Kunnossapitotehtävät erillisveloituksella.
4.2.2 Niityt
Niittyalueiden hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan.
4.2.3 Puut
Puiden hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan.
Tyvi- ja juurivesojen lisäksi leikataan haittaavat oksat. Haittaavia oksia ovat mm. rakennusten
rakenteisiin kiinni ottavat oksat, kulkuväylien käyttöä ja hoitoa haittaavat oksat.
Rakenneleikkaukset erillisveloituksella. Puiden mahdolliset lannoitukset erillisveloituksella.
4.2.3.3. Kunnossapitovaatimus
Talvi- ja kevätsuojaukset erillisveloituksella
Rakenne- ja muotoleikkaukset erillisveloituksella.
Uudet kattamiset erillisveloituksella. Mahdollisten olevien puiden katealueiden hoito kuuluu
hoitourakkaan.
4.2.4 Metsiköt
Metsiköiden hoito ei kuulu tähän hoitourakkaan.
4.2.5 Pensaat ja köynnökset
Pensaiden ja köynnösten hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan seuraavin
poikkeuksin:
Pensas- ja köynnösalueiden maa-analyysit otetaan sopimuskaudella 1:n kerran,
ensimmäisenä kasvukautena. Pensaiden ja köynnösten lannoitus A2-hoitoluokan mukaan.
Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle (2013 ja 2015). Maa-analyysissä
tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle (2013 ja 2015).
Sivu 6/8
Kiinteistö Oy Auroranlinna
Viheralueiden hoitourakka
TYÖSELOSTUS 27.12.2012
Rikkakasvien torjunta ja kasvuston siistiminen KiinteistöRYL:n kohdan 4.2.5.2
vaatimusten mukaan A2-hoitoluokassa.
Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella.
Rajaus A2-hoitoluokan mukaan.
KiinteistöRYL:n kohdan 4.2.5.2 vaatimusten mukaan A2-hoitoluokassa. Rajauksia ei tehdä
Inarintien kohteissa.
Hoito-, harvennus-, ja muotoonleikkaus KiinteistöRYL:n kohdan 4.2.5.2 vaatimusten
mukaan A2-hoitoluokassa.
Alasleikkaus erillisveloituksella.
Ohje pensaiden leikkaukselle:
Jakoperusteet pensaiden hoito-, alas- ja harvennusleikkauksille KH 85-00420 -kortin (PIHA-ALUEIDEN
KASVIEN HOITO) mukaan:
Hoitoleikkauksessa leikataan ainoastaan vuosikasvua tai enintään yhden vuoden ikäistä tervettä
puuainesta. Versoston yleismuotoa ja lehvästön määrää ei hoitoleikkauksessa olennaisesti muuteta.
Kuivat ja vaurioituneet osat poistetaan terveeseen puuainekseen asti. Pensaiden ja köynnösten
hoitoleikkaukseen kuuluvat:
- kuolleiden ja vahingoittuneiden osien poistaminen
- muodosta uloskasvavien haarojen lyhentäminen, kulkuväylille kasvavien versojen lyhentäminen
- heikkojen versojen poistaminen
- juuri- ja villiversojen poistaminen
- alasleikkauksen jälkeen syntyneiden liiallisten versojen harvennusta
- kuihtuneiden kukintojen poistaminen
- vuorimännyn vuosikasvainten typistys.
Harvennusleikkauksessa vahvistetaan ja kehitetään oksistoa sekä pidetään yllä oksiston ilmavuutta ja
elvytetään kasvin kasvuvoimaa. Harvennusleikkauksilla kohennetaan pensaita ja köynnöksiä ennen kuin
ne risuuntuvat ja alkavat näyttää hoitamattomilta. Harvennusleikkauksessa poistetaan vanhimmat,
ränsistyneimmät, kuolleet sekä pahasti toisiaan hankaavat versot ja oksat. Samalla poistetaan myös
istutusalueen ulkopuolelle levinneet juurivesat.
Pensaiden ja köynnösten alasleikkauksella uudistetaan eräiden pensaiden ja köynnösten ränsistynyt
versosto kerralla. Leikkauksella parannetaan versoston tiheyttä ja kukintaa sekä siistitään kasvien
ulkonäköä yleensä. Alasleikkauksessa katkaistaan kaikki haarat 100…300 mm pitkiksi. Jos leikkauksen
aiheuttamaa ulkonäköhaittaa halutaan lieventää, voidaan kasvin keskelle jättää muutama hyvä haara
niitä noin puolet lyhentäen.
Kastelu erillisveloituksella.
Tuentojen (köynnkset) tarkastus ja korjaus A2-hoitoluokan mukaan.
Pensailla tai köynnöksillä ei talvikunnossapitoa.
4.2.5.3. Kunnossapitovaatimus
Kunnossapitovaatimuksen mukaiset tehtävät erillisveloituksella.
Sivu 7/8
Kiinteistö Oy Auroranlinna
Viheralueiden hoitourakka
TYÖSELOSTUS 27.12.2012
4.2.6 Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit
Perennojen hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan seuraavin poikkeuksin:
Maa-analyysit otetaan sopimuskaudella 1:n kerran, ensimmäisenä kasvukautena (2013).
Lannoitus A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle
(2013 ja 2015). Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle
(2013 ja 2015).
Kevätkunnostus A2-hoitoluokan mukaan.
Kasvuston siistiminen A2-hoitoluokan mukaan.
Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan.
Kastelu erillisveloituksella.
Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella.
Syyskunnostus A2-hoitoluokan mukaan.
Talvikunnossapito ei kuulu hoitourakkaan.
Ryhmäruusujen, sipuli- ja mukulakasvien ja ryhmäkasvien hoito erillisveloituksella.
Ryhmäkasvien mahdollinen suunnittelu ja perustaminen erillisveloituksella.
4.2.6.3. Kunnossapitovaatimus
Kunnossapitovaatimuksen mukaiset tehtävät erillisveloituksella.
4.3 Päällysrakenteet
4.3.1 Sidotut päällysteet
Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. Myös seinustojen mahdolliset
kiveysalueet.
4.3.2 Sitomattomat päällysteet
Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. Myös seinustasepelialueet.
Rajaukset ja rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan.
4.4 Aluevarusteet
Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista.
Muita hoito- tai kunnossapitovaatimuksia ei kuulu tähän hoitourakkaan.
Sivu 8/8
Kiinteistö Oy Auroranlinna
Viheralueiden hoitourakka
TYÖSELOSTUS 27.12.2012
4.4.4 Urheilu- ja leikkikenttävarusteet
Leikkihiekkojen vaihto kaikkine kuluineen kuuluu tähän hoitourakkaan. Leikkihiekat on
vaihdettava jokaisena hoitovuotena 1.6 mennessä. Vaihtotyössä voi vanhaa pohjahiekkaa
jättää hiekkalaatikon pohjalle 20 % hiekkalaatikon tilavuudesta. Leikkihiekan tulee olla
puhdasta ja hiekkaleikeissä leipoutuvaa leikkihiekkaa. Mikäli hiekan poistossa käytetään
imuautoa on sen käytöstä sovittava tilaajan kanssa erikseen (auton painon aiheuttamat
variot).
Heikkiläntorilla ei leikkihiekan vaihtoa.
Leikkivälineiden tarkastukset eivät kuulu tähän urakkaan. Urakoitsijalla on kuitenkin
ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista.
4.5 Ulkopuoliset rakenteet
Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista.
Urakoitsijalle kuuluu sadevesikaivojen toiminnan seuraaminen, sekä kansistojen (myös
hiekkasihdit) pitäminen puhtaana. Rännikaivot tulee puhdistaa vähintään kerran kuukaudessa.
Sadevesikaivojen tyhjennys tilaajan hankintana.
Muita hoito- tai kunnossapitovaatimuksia ei kuulu tähän hoitourakkaan.