4.2 Viherrakenteet

Liite 6
KIINTEISTÖJEN VIHERALUEIDEN HOITOSOPIMUKSEN
HOITOTYÖSELOSTUS
24.2.2015
Sivu 2/11
Espoon Asunnot Oy viheralueiden hoitosopimus
HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015
Sisällysluettelo
sivu no
Käsitteistä
………………………………………………………………..
3
Yleistä
………………………………………………………………..
4
4.1 Yleiset tehtävät
………………………………………………..
4
4.2 Viherrakenteet
………………………………………………..
4
4.2.1 Nurmikot
…………………………………………………
4
4.2.1 Puhtaanapito
…………………………………………………
5
4.2.2 Reuna-alueiden raivausleikkaus …………………………………….
6
4.2.3 Niityt
…………………………………………………………………
6
4.2.4 Puut
………………………………………………………………..
6
4.2.5 Metsiköt
…………………………………………………
7
…………………………………..
7
4.2.7 Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit ........
8
4.2.8 Asuntopihojen hoito …………………………………………...............
8
4.2.9 Maanäytteiden otto………………………………………….................
9
4.3 Päällysrakenteet ……………………………………………….
9
4.2.6 Pensaat ja köynnökset
4.3.1 Sidotut päällysteet
…………………………………………………..
9
…………………………………..
9
4.3.2 Sitomattomat päällysteet
4.4 Aluevarusteet
……………………………………………….
10
………………………………….
10
5. Vihertöiden laskutuksen perusteet…………………………..
10
4.5 Ulkopuoliset rakenteet
Sivu 3/11
Espoon Asunnot Oy viheralueiden hoitosopimus
HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015
Käsitteistä
Ulkoalueiden hoito on kiinteistönhoitoa, joka kohdistuu viherrakenteisiin, päällysrakenteisiin,
aluevarusteisiin ja ulkopuolisiin rakenteisiin. Hoito sisältää myös kohteiden kunnon tarkkailun ja vioista
raportoimisen Tampuuri-järjestelmään.
Ulkoalueiden kunnossapito on toimintaa, jolla kohteen ominaisuudet säilytetään uusimalla tai korjaamalla
vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen laatutaso olennaisesti muuttuu.
Hoitoluokitus
Ulkoalueet jaetaan hoitoluokkiin alueen laatutavoitteen mukaan. Tilaajan hoitoluokkakartoitus on käynnissä.
Hoitoluokka kuvaa alueen yleisilmettä, käyttöä ja hoidon laatutasoa. Samaan hoitoluokkaan kuuluvat kohteet
pidetään yhdenmukaisessa kunnossa. KiinteistöRYL 2009 käyttää ulkoalueiden hoitoluokituspohjana
julkisilla ulkoalueilla käytössä olevaa Viheralueiden hoitoluokitusta (Viherympäristöliitto ry, julkaisu 36. 2007).



A Rakennetut viheralueet
B Avoimet viheralueet
C Taajamametsät.
Rakennetut viheralueet (A-hoitoluokka) on tarkoitettu jatkuvaan edustus- tai käyttötoimintaan.
Avoimet viheralueet (B-hoitoluokka) ovat maisemapeltoja tai niittyalueita.
Taajamametsät (C-hoitoluokka) ovat asutuksen lähellä käytön ja kulutuksen kohteena olevia pieniä
metsiköitä. A-hoitoluokka jaetaan kolmeen alaluokkaan:



A1 Edustusviheralueet. Urakka-alueella ei ole A1 alueita.
A2 Käyttöviheralueet
A3 Käyttö- ja suojaviheralueet
-
Tässä hoitourakassa kaikki pihat kuuluvat hoitoluokkaan A2.
Hoitoluokassa A3 hoidettavat alueet ovat alueita, joissa rakennettu piha-alue muuttuu
vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi.
Hoitoluokan A1 alueita ei ole.
-
A1-hoitoluokan alueita ovat pääkonttorin edusta ja vesialtaan ympäristö. Hoidon tavoitteena on paikan
ylläpitäminen jatkuvasti edustuskelpoisena. Ylläpito on intensiivistä ja hoitotoimia tehdään alueella päivittäin.
Havaitut puutteet korjataan välittömästi. Alueen yleisilme pyritään säilyttämään tasaisena hoitotoimien välillä.
A2-hoitoluokan alueita ovat muut hoidetut piha-alueet paikoitusalueineen ja kulkuväylineen. Hoidon
tavoitteena on monipuolisen, viihtyisän, turvallisen ja hyvin toimivan piha-alueen ylläpitäminen
hyvässä kunnossa. Kasvillisuuden, rakenteiden ja varusteiden turvallisuutta ja alueen siisteyttä
tarkkaillaan säännöllisesti. Havaitut puutteet korjataan mahdollisimman pian. T urvallisuutta
vaarantavat vauriot korjataan välittömästi. Alueen yleisilme voi vaihdella hieman hoitotoimien välillä.
A3-hoitoluokan alueita ovat piha-alueiden luonnonmukaisemmin hoidettavat alueet ja
vaihettumisvyöhykkeet, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi.
Vaihettumisvyöhyke yhdistää hoidetun piha-alueen ympäröivään luonnonympäristöön. Hoidon tavoitteena on
pihamaisen yleisilmeen säilyttäminen, turvallisuuden ja suojavaikutuksen ylläpitäminen sekä kasvillisuuden,
kulkureittien, rakenteiden ja varusteiden kunnon ja turvallisuuden ylläpito. Alueen yleisilme voi vaihdella
runsaasti hoitotoimien välillä.
Sivu 4/11
Espoon Asunnot Oy viheralueiden hoitosopimus
HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015
Yleistä
Tässä urakassa noudatetaan KiinteistöRYL-09:ää tässä työselostuksessa
mainituin poikkeuksin.
Tämän urakan tehtävät on kuvattu KiinteistöRYL -09:ssä. Tässä
työselostuksessa on esitetty poikkeamat ja tarkennukset edellä mainittuun
asiakirjaan.
Otsikoiden numerointi viittaa KiinteistöRYL -09 kohtaan 4 Ulkoalueiden hoito ja
kunnossapito.
4.1 Yleiset tehtävät
Noudatetaan KiinteistöRYL-09 vihertöiden osalta soveltuvin osin.
4.2 Viherrakenteet
4.2.1 Nurmikot
● Nurmikoiden kevätkunnostus tehdään tavanomaisilla piha-alueilla aina A2
hoitoluokan mukaan.
● Nurmikoiden kevätkunnostus tehdään vaihettumisvyöhykkeillä, joissa rakennettu
piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi, A3 hoitoluokan mukaan.
Lisätyöohje kevätkunnostukselle
Kevätsiivouksessa nurmikolta poistetaan edelliseltä syksyltä maahan jääneet lehdet sekä
muut asiaan kuulumattomat roskat ja esineet. Tontille kasatut roskat tulee poistaa
vuorokauden kuluessa kasauksesta. Kevätkunnostus tulee olla tehtynä 1.5. mennessä.
Jätteiden kaikki käsittelymaksut sisältyvät urakkaan.
● Nurmikoiden maa-analyysit otetaan sopimuskaudella vain yhden kerran. Maaanalyysin otto tapahtuu ensimmäisenä kasvukautena.
● Nurmioiden lannoitus tehdään A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee jakaantua
kahteen osaan sopimuskaudelle. Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen
jakamiseksi kahdelle vuodelle.
● Nurmikoilla ei tehdä rikkakasvien torjuntaa.
Nurmikkoalueiden lisätyöt
+ Nurmikon leikkauksesta annetaan erillishinta,
jolloin nurmikon leikkaus voidaan sisällyttää sopimukseen tarvittaessa. Nurmikot
leikataan normaalisateisina kesinä keskimäärin viikon välein.
Nurmikoiden leikkaaminen tehdään tavanomaisilla piha-alueilla aina A2 hoitoluokan
mukaan.
Sivu 5/11
Espoon Asunnot Oy viheralueiden hoitosopimus
HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015
Nurmikoiden leikkaaminen tehdään vaihettumisvyöhykkeillä, joissa rakennettu pihaalue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi, A3 hoitoluokan mukaan.
+ Kastelu tehdään tarvittaessa erillisveloituksella.
+ Kunnossapitotehtävät erillisveloituksella.
Puhtaanapito
(A1-hoitoluokan nurmikolla ei ole kulttuuriroskia, kasvijätettä, eritteitä eikä alueelle
kuulumattomia esineitä.)
● A2-hoitoluokan nurmikolla voi olla pieniä kulttuuriroskia ja vähäisiä määriä
kasvijätettä ja eritteitä. Yleisilmettä häiritseviä roskia tai alueelle kuulumattomia
esineitä ei ole. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa.
● A3-hoitoluokan nurmikolle saattaa kertyä jonkin verran häiritseviä kulttuuriroskia,
kasvijätettä, eritteitä ja alueelle kuulumattomia esineitä näkyville paikoille niin, etteivät
ne häiritse alueen käyttöä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa.
Ohje
Nurmialueen siisteys tarkistetaan sopimuksen, hoitoluokan ja roskaantumisasteen
mukaan.
Tarkastuskäyntien määrää ja tiheyttä arvioidaan esimerkiksi liitteen 4.1 Hoitoluokat ja
puhtaanapito roskaisuuden mukaan perusteella.
Puhtaanapito kirjataan sopimukseen esimerkiksi liitteen 4.2 Puhtaanapitosuunnitelma
mukaisesti.
Puhtaanapidon tasoa voi arvioida vertaamalla sitä esimerkiksi liitteeseen 4.5
Puhtaanapito hoitoluokkien mukaan.
● Nurmikoiden syyskunnostus tehdään tavanomaisilla piha-alueilla aina A2 hoitoluokan
mukaan.
Lisätyöohje syyskunnostukselle:
Syyskunnostukseen kuuluu pudonneiden lehtien ja muun kasvijätteen poisto.
A2 hoitoluokassa.
Ylimääräinen kasviaines poistetaan kertaalleen 15.10 mennessä ja toisen kerran, kun ympäröivät kasvit
ovat lehtensä tiputtaneet. Mikäli lumi peittää kasviroskat ja niitä ei lumen pysyvyyden vuoksi syksyllä
pystytä poistamaan, niin roskat poistetaan kevätkunnostuksen yhteydessä.
Mikäli puiden lehtiä on vähän tai kohtalaisesti, voidaan lehdet murskata ruohonleikkurilla. Vaahteran
lehdet poistetaan kokonaan. Tontille kasatut kasviroskat tulee poistaa saman työpäivän aikana
kasauksesta.
● Nurmikoiden syyskunnostus tehdään vaihettumisvyöhykkeillä, joissa rakennettu
piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi A3 hoitoluokan mukaan.
● Nurmikoilla ei tehdä talvikunnossapitoa.
Puhtaanapidon lisätyöt
+ Roskakierroksista annetaan erillishinta,
jolloin roskakierrokset voidaan sisällyttää sopimukseen tarvittaessa.
Sivu 6/11
Espoon Asunnot Oy viheralueiden hoitosopimus
HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015
Roskakierrokset, roskakorien ja tuhkakuppien tyhjennys
Aikataulutus: Viikottain ma, ke ja pe
Toimeksisaaja suorittaa kiinteistön koko ulkoalueella kolme kertaa viikossa työpäivinä
roskakierrokset ja kierroksien yhteydessä tyhjentää roskakorit ja tuhkakupit.
Lopputulos: Kierroksen jälkeen koko ulkoalueen yleisnäkymässä ei havaittavissa
kulttuuriroskia eikä luonnonroskia. Roskakorit ja tuhkakupit ovat tyhjät.
Laatuvaatimus: Koko ulkoalueella yleisilme on hoidetun näköinen ja työ suoritettu
aikataulutuksen mukaan.
Vasteaika: 1 työpäivä
4.2.2 Reuna-alueiden raivausleikkaus
● Sopimukseen sisältyy reuna-alueiden raivausleikkaus 2 kertaa sopimuskaudella
suoritettavaksi kesä- sekä elokuussa.
Reuna-alueet sijaitsevat esim. parkkialueiden reunamilla ja rivitalojen takapihojen
jälkeen metsäalueiden reunamailla.
4.2.3 Niityt
● Niittyalueiden hoitovaatimus A3-hoitoluokan mukaan.
4.2.4 Puut
● Puiden hoitovaatimus A2 hoitoluokan mukaan.
● Jo olemassa olevien puiden katealueiden hoito kuuluu hoitourakkaan.
● Pihalla tai rakennuksen sokkelin vieressä liian lähellä seinää kasvavien pienten
puiden ja puun alkujen poisto sisältyy sopimukseen.
● Rakennuksessa kiinni olevien puun oksien poisto sisältyy sopimukseen.
Puiden hoidon lisätyöt
+ Talvi- ja kevätsuojaukset erillisveloituksella.
+ Rakenne- ja muotoleikkaukset erillisveloituksella.
+ Uudet kattamiset erillisveloituksella.
+ Rakennuksessa kiinni olevien puun oksien poisto jos työssä tarvitaan nostinta.
+ Puiden kaatolupien haku viranomaisilta.
+ Puiden kaato
+ Kantojen poisto
Sivu 7/11
Espoon Asunnot Oy viheralueiden hoitosopimus
HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015
4.2.5 Metsiköt
● Kiinteistön tontilla olevat metsiköt siistitään kerran vuodessa. Turhat puun taimet,
vesakot ja oksat leikataan pois niin että yleisilme on siisti.
4.2.6 Pensaat ja köynnökset
Pensaiden ja köynnösten hoitovaatimus A2 -hoitoluokan mukaan seuraavin
poikkeuksin:
● Pensas- ja köynnösalueiden maa-analyysit otetaan sopimuskaudella A2-hoitoalueilla
sopimuskaudella vain yhden kerran. Maa-analyysin otto tapahtuu ensimmäisenä
kasvukautena. Pensaiden ja köynnösten lannoitus tehdään maa-analyysin mukaan.
Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle. Maa-analyysissä tulee
pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle.
● Rikkakasvien torjunta ja kasvuston siistiminen A2-hoitoluokan mukaan.
● Hoito-, harvennus- ja muotoonleikkaus kuuluvat hoitourakkaan A2-hoitoluokan
mukaan. Leikkuujätteiden vienti pois kiinteistöstä sis. sopimushintaan.
● Tuentojen tarkastus ja korjaus tehdään A2-hoitoluokan mukaan.
● Muut kunnossapitovaatimukset eivät kuulu hoitourakkaan.
● Pensaille tai köynnöksille ei tehdä talvikunnossapitoa.
Lisätyöohje pensaiden leikkaukselle:
Jakoperusteet pensaiden hoito-, alas- ja harvennusleikkauksille KH 85-00420 -kortin (PIHA-ALUEIDEN
KASVIEN HOITO) mukaan:
Hoitoleikkauksessa leikataan ainoastaan vuosikasvua tai enintään yhden vuoden ikäistä tervettä
puuainesta. Versoston yleismuotoa ja lehvästön määrää ei hoitoleikkauksessa olennaisesti muuteta.
Kuivat ja vaurioituneet osat poistetaan terveeseen puuainekseen asti. Pensaiden ja köynnösten
hoitoleikkaukseen kuuluvat:
- kuolleiden ja vahingoittuneiden osien poistaminen
- muodosta uloskasvavien haarojen lyhentäminen, kulkuväylille kasvavien versojen lyhentäminen
- heikkojen versojen poistaminen
- juuri- ja villiversojen poistaminen
- alasleikkauksen jälkeen syntyneiden liiallisten versojen harvennusta
- kuihtuneiden kukintojen poistaminen
- vuorimännyn vuosikasvainten typistys.
Harvennusleikkauksessa vahvistetaan ja kehitetään oksistoa sekä pidetään yllä oksiston ilmavuutta ja
elvytetään kasvin kasvuvoimaa. Harvennusleikkauksilla kohennetaan pensaita ja köynnöksiä ennen kuin
ne risuuntuvat ja alkavat näyttää hoitamattomilta. Harvennusleikkauksessa poistetaan vanhimmat,
ränsistyneimmät, kuolleet sekä pahasti toisiaan hankaavat versot ja oksat. Samalla poistetaan myös
istutusalueen ulkopuolelle levinneet juurivesat.
Pensaiden ja köynnösten alasleikkauksella uudistetaan eräiden pensaiden ja köynnösten ränsistynyt
versosto kerralla. Leikkauksella parannetaan versoston tiheyttä ja kukintaa sekä siistitään kasvien
ulkonäköä yleensä. Alasleikkauksessa katkaistaan kaikki haarat 100…300 mm pitkiksi. Jos leikkauksen
aiheuttamaa ulkonäköhaittaa halutaan lieventää, voidaan kasvin keskelle jättää muutama hyvä haara
niitä noin puolet lyhentäen.
Sivu 8/11
Espoon Asunnot Oy viheralueiden hoitosopimus
HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015
Pensaiden ja köynnösten lisätyöt
+ Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella.
+ Rajaus A2-hoitoluokan mukaan erillisveloituksella.
+ Alasleikkaukset erillisveloituksella.
Pensaiden alas leikkaukset tehdään vain perustellusta syystä, esim. jos pensasaita on
liian harva alaosastaan, niin alas leikkaamisella voidaan saada kasvustoa tihenemään
pensasaidan alaosassa.
+ Kastelu erillisveloituksella.
4.2.7 Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit
● Perennojen, ryhmäruusujen, sipuli- ja mukulakasvien ja ryhmäkasvien hoitovaatimus
A2-hoitoluokan mukaan.
● Pensaiden ja köynnösten lannoitus A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee
jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle. Maa-analyysissä tulee pyytää ohje
lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle.
● Kevätkunnostus A2-hoitoluokan mukaan.
● Kasvuston siistiminen A2-hoitoluokan mukaan.
● Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan.
● Syyskunnostus A2-hoitoluokan mukaan.
● Hoitotöiden yhteydessä ryhmistä poistetaan kulttuuriroskat.
● Talvikunnossapito ei kuulu hoitourakkaan.
Perennojen, ryhmäruusujen, sipuli- ja mukulakasvien,
ryhmäkasvien lisätyöt
+ Kastelu erillisveloituksella.
+ Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella.
+ 4.2.6.3. kunnossapitovaatimuksen mukaiset tehtävät tehdään erillisveloituksella.
4.2.8 Asuntopihojen viherhoito
Asuntopihojen viheralueiden hoitotyöt kuuluvat asukkaan vastuulle. Asuntopihaa
ympäröivän pensasaidan leikkaus kuuluu myös asukkaan vastuulle. Asuntopihoilla
ainoastaan liian lähellä seinää kasvavien pienten puiden ja puun alkujen poisto sisältyy
viheralueiden hoitosopimukseen. Rakennuksessa kiinni olevien puun oksien poisto
sisältyy sopimukseen.
Sivu 9/11
Espoon Asunnot Oy viheralueiden hoitosopimus
HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015
4.2.9 Maanäytteiden otto
Otettavien maanäytteiden määrä on kolme näytettä/kiinteistö kolmen vuoden välein.
Ensimmäiset maanäytteet ottaa uusi vihertyöurakoitsija vihertyösopimuksen
ensimmäisenä voimassaolovuonna. Vihertyöliikkeen puutarhuri määrittää ne kasvit,
joiden kasvualustasta otetaan näytteet. Maanäytteiden ottaminen ja analysointi
kaikkine kuluineen sisältyy sopimushintaan. Maanäytteiden otto tehdään
Viljavuuspalvelun maanäytteiden otto-ohjeiden mukaisesti.
4.3 Päällysrakenteet
4.3.1 Sidotut päällysteet
Sidottuja päällysteitä ovat betonikiveykset ja laatoitukset, nupu- ja noppakiveykset,
kenttäkiveykset, liuskekiveykset, asfaltti ja puupäällysteet.
● Rikkakasvien torjunta tehdään A2-hoitoluokan mukaan. Laatoitetuilla alueilla, esim.
pihalaattojen saumoissa kasvavien rikkaruohojen torjunta, sisäänkäynnit, kuivaus- ja
tomutustelineet.
● Lumityöt ja liukkauden torjunta ei kuulu tähän hoitourakkaan.
Puhtaanapito (optiona)
(A1-hoitoluokan päällystealueilla ei ole kulttuuriroskia, kasvijätettä, irtohiekkaa, eritteitä,
nesteiden aiheuttamia valumia tai tahroja eikä alueelle kuulumattomia esineitä.)
A2-hoitoluokan päällystealueilla voi olla vähän pieniä kulttuuriroskia, kasvijätettä, irtohiekkaa,
eritteitä, nesteiden aiheuttamia valumia tai tahroja ja alueelle kuulumattomia esineitä.
Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa.
A3-hoitoluokan päällystealueille saattaa kertyä jonkin verran häiritseviä kulttuuriroskia,
kasvijätettä, eritteitä ja alueelle kuulumattomia esineitä näkyville paikoille niin, etteivät ne
häiritse alueen käyttöä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa.
Ohje
Päällystealueen siisteys tarkistetaan sopimuksen, hoitoluokan ja roskaantumisasteen mukaan. Puhtaanapito
kirjataan sopimukseen esimerkiksi liitteen 4.2 Puhtaanapitosuunnitelma mukaisesti. Tarkastuskäyntien määrää
ja tiheyttä voi arvioida esimerkiksi liitteen 4.1 Hoitoluokat ja puhtaanapito roskaisuuden mukaan avulla.
Puhtaanapidon tasoa voi arvioida vertaamalla sitä esimerkiksi liitteeseen 4.5 Puhtaanapito hoitoluokkien
mukaan.
Viitteet:



Liite 4.2 Puhtaanapitosuunnitelma
Liite 4.1 Hoitoluokat ja puhtaanapito roskaisuuden mukaan
Liite 4.5 Puhtaanapito hoitoluokkien mukaan
4.3.2 Sitomattomat päällysteet
Sitomattomia päällysteitä ovat murske ja kivituhkapäällysteet, sorapäällysteet ja
sepelipäällysteet.
● Rajaukset ja rikkakasvien torjunta tehdään A2-hoitoluokan mukaan.
Sivu 10/11
Espoon Asunnot Oy viheralueiden hoitosopimus
HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015
Esim. rakennusten sokkeleiden vierellä, parvekkeiden ja katosten alla sepeli tai soraalustalla kasvavien rikkaruohojen torjunta. Pihan kivituhka- tai sorapintaisilla pihaalueilla, pihateillä ja hiekkapintaisilla kentillä olevien rikkaruohojen torjunta.
Puhtaanapito (optiona)
Noudatetaan luvun 4.3.1 Sidotut päällysteet, puhtaanapito laatuvaatimuksia.
4.4 Aluevarusteet
Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista.
Puhtaanapito (optiona)
A1-hoitoluokan talovarusteet ovat töhryttömiä, liasta ja lumesta puhtaita. Roska- ja tuhkaastiat eivät aiheuta haittoja. Roska- ja tuhka-astioiden lähiympäristö pysyy moitteettomassa
kunnossa ja edustavana. Roska- ja tuhka-astiat eivät ehdi täyttyä. Rappurallien alustat ovat
puhtaat.
A2-hoitoluokan talovarusteissa voi olla vähäistä likaa. Roska- ja tuhka-astioiden lähiympäristö
pysyy siistinä. Pieniä kulttuuriroskia voi esiintyä satunnaisesti vähäisiä määriä roska- tai
tuhka-astian ympärillä. Häiritseviä kulttuuriroskia ei ole. Vaaralliset roskat on poistettu ensi
tilassa. Tyhjennyskertojen välillä roska- ja tuhka-astiat eivät täyty niin, että roskat pursuavat
ulos syöttöaukosta tai aiheuttavat haittoja. Rappurallien alustat ovat puhtaita ja vain vähän
täyttyneitä.
A3-hoitoluokan roska- ja tuhka-astioiden lähiympäristö pysyy hoidetun näköisenä.
Kulttuuriroskia voi jonkin verran esiintyä roska- tai tuhka-astian ympärillä, niin etteivät ne
häiritse alueen yleisilmettä tai haittaa astioiden käyttöä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi
tilassa. Rappurallien alustat ovat puhtaita siten, että niihin mahtuu kengistä kantautuvaa
ainesta kuten roskaa ja lunta.
4.5 Ulkopuoliset rakenteet
Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista.
5. Vihertöiden laskutuksen perusteet
Vihertöiden vuosilaskutus jaetaan neljään maksuerään, huhtikuu, kesäkuu, elokuu ja lokakuu.
Kun tämän tarjouspyynnön ja alla olevan listan mukaiset hoitotyöt on tehty jonkin
kiinteistöryhmän kaikissa kiinteistöissä, vihertöiden urakoitsija pyytää 1-2 viikkoa ennen
tarkastuksen ajankohtaa isännöitsijää vihertöiden tarkastukseen. Vihertyöurakoitsijan
sopimushintaan sisältyvät kiinteistöissä tehtävät tarkastukset. Jos tarkastuksessa todetaan,
että vihertöiden valmiusaste ei vastaa sopimusasiakirjojen mukaista valmiutta, niin tilaaja perii
uusintatarkastuksista 150 €/tarkastus alv 0%.
Tarkastusmaksut laskutetaan urakoitsijalta maksamattomista laskuista.
Huhtikuu
● Kevätleikkaukset
● Maa- analyysit tehty
Sivu 11/11
Espoon Asunnot Oy viheralueiden hoitosopimus
HOITOTYÖSELOSTUS 24.2.2015
Kesäkuu
● Lannoitukset maa-analyysien suositusten mukaisesti
● Täydennysistutukset tehty
● Alustojen siistintä tehty
● Rikkakasvientorjunta ja rikkakasvien poisto tehty
● Reuna-alueiden raivausleikkaus tehty
Elokuu
● Rikkakasvientorjunta ja rikkakasvien poisto tehty
● Tuentojen tarkastus ja korjaukset tehty
● Reuna-alueiden raivausleikkaus tehty
Lokakuu
● Syyskunnostus tehtynä
● Hoito ja muotoon leikkaukset tehty