1. No category

www.golf-ark.com
Golfkenttähanke
Sisällysluettelo
Johdanto ..................................................................................... 3
Kenttähankkeen toteutettavuus ..................................................... 4
Markkinointi ja PR ........................................................................ 6
Golfkentän suunnittelu .................................................................. 7
Klubitalon suunnittelu ................................................................. 11
Projektiorganisaatio .................................................................... 12
Kentän rakentaminen ................................................................. 13
Kastelu ..................................................................................... 15
Operatiivinen toiminta ................................................................ 17
Kestävä kehitys ......................................................................... 18
Yhteenveto ................................................................................ 20
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
2/20
Golfkenttähanke
Johdanto
Päätös golfkenttähankkeen käynnistämisestä vaatii huolellista suunnittelua. Ennen rakentamisen aloittamista pitää arvioida kentän taloudellinen kannattavuus ja laatia suunnitelma kentän rakentamisen,
hoidon ja operatiivisen toiminnan suhteen.
Ilman markkina-analyysin, kentän paikan valinnan, kustannusarvion, lupahakemusten, markkinoinnin, kentän suunnittelun, rakentamisen ja kentänhoidon
koordinointia hankkeen onnistuminen on epätodennäköistä. Valitettavasti liian moni kenttä on joutunut taloudellisiin vaikeuksiin puutteellisen hankesuunnittelun vuoksi.
Kirjoitin tämän oppaan kaikille golfkentän perustamista harkitseville. Saat
sen avulla tietoa menestyksekkään golfkenttähankkeen suunnitteluun ja toteutukseen!
Jari Rasinkangas
Golfarkkitehti
GolfArk Oy
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
3/20
Golfkenttähanke
Kenttähankkeen toteutettavuus
Kenttähankkeet ovat usein hyvinkin erilaisia, mutta jokaisessa hankkeessa on tietyt avainkohdat, jotka kannattaa selvittää ennen projektin käynnistämistä. Kentän sijainti vaikuttaa oleellisesti kentän suosioon ja maaperän laatu rakennuskustannuksiin. Vasta hankkeen taloudellisen kannattavuuden selvittäminen vuosiksi eteenpäin kertoo
taloudelliset realiteetit.
Kentän sijainnin ja maa-alueen analysointi
Golfarkkitehdilla on tärkeä rooli kentän paikkaa valittaessa. Hän pystyy määrittämään millainen kenttä alueelle soveltuu ja mitkä ovat alueen vahvuudet
ja heikkoudet.
Yksi tärkeimmistä tekijöistä kentän paikkaa valittaessa on sen sijainti. Hyvät
liikenneyhteydet ja asutuksen läheinen sijainti ovat selkeä etu. Sijainnin lisäksi kentän rakentamiselle suotuisa maaperä voi säästää miljoonia euroja
verrattuna vaikeaan maastoon. Erityisesti kostea ja pehmeä tai kallioinen
maaperä lisäävät kustannuksia huomattavasti.
18 reikäinen kenttä vaatii yleensä 60 – 80 ha maata riippuen maaperän laadusta ja maan pinnan jyrkkyysvaihteluista. Loivasti kumpuileva maa-alue on
ihanteellinen ja tasainen on yleensä parempi kuin jyrkkäpiirteinen alue. Alue,
jolle on mahdollista rakentaa kaksi klubille palaavaa 9 reiän kierrosta, on
muodoltaan parempi kuin kapea tai lonkeroinen alue, joka rajaa kentän reititysmahdollisuuksia.
Kentän paikan valinnan avainkohdat




Sijainti, sijainti, sijainti
Maan hinta
Maaperän ominaisuudet
Kasteluveden laatu ja määrä
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
4/20
Golfkenttähanke
Markkina-analyysi
Kentän paikan arvioinnin lisäksi on tärkeää määrittää kentän markkinapotentiaali. Tukeeko alueen demografia hanketta? Kuinka paljon vastaavantasoisia
kenttiä on lähialueella? Millaiset pelaajat ovat kohderyhmämme?
Hankekonseptia laadittaessa pitää arvioida sen laatua, kohderyhmää ja liiketoimintamallia. Golfkentän ja mahdollisen asuinrakentamisen lisäksi kannattaa myös arvioida voidaanko alueelle rakentaa vielä jotain muuta mikä auttaisi hankkeen onnistumista. Lisäksi hankkeen liittyminen alueen muihin toimintoihin ja niiden synergiaedut ovat tärkeitä näkökohtia hanketta arvioitaessa.
Taloudellinen analyysi
Mikä on sopiva osakkeen ja pelikierroksen hinta? Kuinka paljon kentän rakentaminen ja toiminta maksaa? Paljonko alkupääomaa tarvitaan?
Tuloslaskelma ja kassavirta-analyysi paljastavat hankkeen taloudellisen selviytymisen pitkällä tähtäimellä. Taloudellisessa analyysissä tulee ilmetä kentän suunnittelu- ja rakennuskustannukset sekä vuotuiset operatiiviset kustannukset kuten työvoima- ja kentän hoitokulut. Tulopuolella määritetään arvioitu käyttöaste ja mahdollinen kassavirta mukaan lukien green fee -tulot ja
vuosittaiset kausipelimaksut sekä klubitalon, driving rangen ja välinemyynnin
tulot.
Kenttähanke vie yleensä 3 - 5 vuotta hankkeen esisuunnittelusta kentän
avaamiseen. Hankkeen vaatimien lupien ja selvitysten viemä aika voi vaihdella hyvinkin paljon riippuen alueen sijainnista ja mahdollisista ympäristötekijöistä. Parhaassa tapauksessa kaikki tarvittavat luvat saadaan muutamassa
kuukaudessa, mutta pahimmillaan siihen voi kulua useita vuosia.
Hankekonseptin ja kentän suunnittelu vie yleensä vuoden verran ja rakentaminen 2 – 3 vuotta riippuen maaperän laadusta, kasteluveden saatavuudesta,
sääolosuhteista ja kentän laadusta.
18 reikäisen kentän rakentamiskustannukset vaihtelevat yleensä 2 – 10 miljoonan euron välillä riippuen maaperän laadusta ja kentän laatutasosta. Kentän laatu korreloi melko hyvin rakennuskustannusten kanssa, mutta pelkät
pohjatyöt hankalassa maaperässä voivat nostaa hyvinkin paljon kustannuksia.
Nyrkkisääntönä voidaan kuitenkin todeta, että huipputason kentän rakennuskustannukset ovat 2 – 2.5 kertaa korkeammat verrattuna keskitason kenttään.
Ennen rakentamista kustannuksia tuottavat hankkeen kannattavuuslaskelmat
ja kentän suunnittelu sekä mahdollinen muu tarvittava konsultointi. Tyypillisesti nämä kustannukset vievät noin 10 % kentän rakentamisen kokonaiskustannuksista.
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
5/20
Golfkenttähanke
Markkinointi ja PR
Laadukkaan golfkentän rakentaminen ei itsessään takaa taloudellista
menestystä. Tarvitaan pelaajia pelaamaan ja käyttämään ravintolapalveluja, vierailijoita hotelliin tai asiakkaita ostamaan kentän viereisiä asuntoja.
Tehokas markkinointi yhdessä jatkuvan promootion kanssa ovat kenttähankkeen avaintehtäviä. Projektin alkuvaiheessa markkinoinnin keskeisin tehtävä
on luoda projektille tunnettuutta ja saada pelioikeuksien ostajia hankkeelle.
Toiminnan pitäisi keskittyä saamaan oikea viesti, oikeaan aikaan, oikealla tavalla halutuille kohderyhmille.
PR -työn tärkeimpiä tehtäviä on kenttähankkeen maineen luominen ja hallinta, koska golf on usein saanut huonoa mainetta sen ympäristövaikutuksiin ja
elitismiin liittyvistä ennakkoluuloista ja väärinkäsityksistä. Sen vuoksi kenttähankkeen vetäjien pitää jo suunnitteluvaiheessa olla valmiita kertomaan esimerkiksi hankkeen ympäristövaikutuksista, jotta vältytään mahdolliselta haitalliselta julkisuudelta tai lupavaiheen viivästyksiltä.
Markkinointikeinoja









Nettisivut
3D -kuvat ja -videot
Esitteet
Lehdet ja uutiskirjeet
Videot
Digitaalinen markkinointi
Sosiaalinen media
Tapahtumat
PR -toiminta
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
6/20
Golfkenttähanke
Golfkentän suunnittelu
Golfkentän suunnittelija kannattaa palkata heti hankkeen alkuvaiheessa. Arkkitehdin apu kentän paikan valinnassa ja rakennuskustannusten arvioinnissa voi säästää huomattavasti aikaa ja rahaa. Lisäksi arkkitehti voi avustaa asiakasta projektin muissa eri vaiheissa
aina kentän avaamiseen asti.
Esisuunnittelu
Kun kenttähanke on todettu toteuttamiskelpoiseksi, on aika koota lopullinen
suunnittelutiimi, joka laatii lopullisen strategian kenttähankkeen toteutukselle.
Arkkitehdin lisäksi tiimiin kuuluu mm. hankkeen vetäjät, kaavoitus- ja kastelujärjestelmäsuunnittelija ja klubitaloarkkitehti sekä mahdolliset ympäristökonsultit.
Golfarkkitehti tutkii huolellisesti kenttäalueen sekä kartta-aineiston että maastokäyntien avulla löytääkseen kaikki kenttää parantavat mahdollisuudet ja rakentamisen rajoitteet.
Arkkitehti selvittää vastaukset mm. seuraaviin kysymyksiin:






Mitkä alueet sopivat parhaiten peliväylien sijainniksi ja mitkä taas paremmin muuhun käyttöön?
Missä ovat parhaat tai huonoimmat maisemat?
Onko alueella kustannuksia lisääviä tekijöitä kuten jyrkkiä rinteitä, kallioita tai kosteikkoja?
Millainen on alueen puusto?
Millaiset ovat alueen luontaiset kuivatusrakenteet?
Mistä kasteluvesi saadaan?
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
7/20
Golfkenttähanke
Master Plan
Arkkitehti laatii usein vaihtoehtoisia reitityksiä, joiden avulla voidaan arvioida erilaisten peliväylien reititysten soveltuvuus kenttäalueelle. Parhaan vaihtoehdon pohjalta laaditaan lopullinen Master
Plan -versio, jonka avulla voidaan laatia alustava rakentamisen kustannusarvio.
Kentän markkinoinnissa Master Plan auttaa havainnollistamaan kentän pelattavuutta ja maisemaa sekä mahdollisen muun rakentamisen sijoittumista kenttäalueella.
Tekninen esisuunnittelu
Kun Master Plan on hyväksytty, arkkitehti aloittaa golfkentän teknisen esisuunnittelun, jossa alustavien muotoilusuunnitelmien avulla määritetään
maansiirtomäärät ja tarvittavat rakennustekniset ratkaisut sekä rakentamisen
kustannukset.
Jos kenttäalue on tasainen ja avoin, voidaan kentästä tehdä mielenkiintoinen
voimakkaalla muotoilulla. Jos alue taas on luontaisesti kumpuileva, pyritään
välttämään suuria maansiirtoja ja käyttämään mahdollisimman paljon luonnon muotoja peliväylien suunnittelussa.
Tässä vaiheessa arkkitehti suunnittelee myös kunkin peliväylän pelistrategian.
Jokaisen peliväylän tulisi haastaa taitava pelaaja, mutta samalla olla nautittava myös heikomman pelaajan mielestä.
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
8/20
Golfkenttähanke
Yksityiskohtainen suunnittelu
Esisuunnittelun jälkeen aloitetaan tarkempi yksityiskohtien suunnittelu, johon
kuuluvat muun muassa:







Raivaussuunnitelma – puiden ja muun kasvuston raivauksen laajuus
Muotoilu- ja massatasapainosuunnitelma – peliväylien muotoilu sekä
leikkausten ja täyttöjen määrä
Viheriösuunnitelmat – viheriöiden ja viheriöbunkkereiden muotoilu- ja
kuivatussuunnitelmat
Bunkkerisuunnitelma – bunkkerien sijainti, muotoilu ja rakentaminen
Kuivatussuunnitelma – kentän kuivatusrakenteet
Kastelusuunnitelma – kastelujärjestelmän rakenteet ja tekninen toteutus
Nurmetussuunnitelma – nurmetettavien alueiden laajuus ja käytettävät nurmilaadut
Lisäksi arkkitehti laatii spesifikaatiot ja suositukset rakentamismetodeille ja
materiaaleille. Nämä ohjeet voivat vaihdella rakennusbudjetin tai kenttäalueen olosuhteiden mukaan.
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
9/20
Golfkenttähanke
Rakentaminen
Rakentamisen aikana tehtävät päätökset vaikuttavat vuosikymmenien päähän, joten on hyvin tärkeää, että työ tehdään kunnolla heti projektin alusta
alkaen. Golfkentän rakentaminen vaatii aina erikoisosaamista, joten tarjousten hinta/laatusuhde pitää arvioida huolellisesti. Muuten on vaarana kentän
rakenteiden heikkeneminen mikä aiheuttaa ennenaikaisia korjauskustannuksia. Lisäksi korjaustyöt haittaavat pelaamista mikä taas vähentää kentän
kassavirtaa.
Riippuen valitusta urakkamuodosta ja rakennusorganisaatiosta tarjouskilpailun sisältö ja muoto saattaa jonkin verran vaihdella. Yleensä edullisin ratkaisu
on toteuttaa rakentaminen projektinjohtourakkana, jossa projektipäällikkö
suunnittelee aliurakkamuodot eri työvaiheille.
Golfkenttää ei voi suunnitella pelkästään toimistossa. Jotta suunnitelmat toteutuvat rakennusvaiheessa halutulla tavalla, pitää arkkitehdin olla jatkuvassa
yhteydessä rakentajiin ja kommunikoida selkeästi rakentamisen eri vaiheissa.
Yksityiskohtaiset tekniset suunnitelmat ovat korvaamaton apu rakentajille,
mutta paras mahdollinen lopputulos vaatii arkkitehdin säännöllistä opastusta
ja valvontaa työmaalla.
Golfkentän suunnittelu on aina tiimityön tulos eikä pelkästään yhden suunnittelijan visio. Työmaalla esille tulleet uudet ideat tai ongelmatilanteet pitää
ratkaista mahdollisimman nopeasti. Tämä on erityisen tärkeää, kun rakennusbudjetti on pieni. Sen vuoksi jokaisen onnistuneen projektin takana on
arkkitehdin ja rakennustiimin hyvä yhteistyö.
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
10/20
Golfkenttähanke
Klubitalon päätoimintoja ovat:




Vastaanotto ja pro shop
Pukuhuoneet
Ravintola ja terassi
Hallintotilat
Klubitalon suunnittelu
Klubitalo on pelaajan ensimmäinen ja viimeinen mielikuva kentästä.
Sen vuoksi klubin arkkitehtuurin tulee sopia kentän maisemaan ja sen
pitäisi olla viihtyisä kodinomainen paikka, jossa on miellyttävä viettää
aikaa ennen ja jälkeen pelin.
Toimiva klubitalo on juuri sopivan kokoinen ilman hukkatilaa. Liian suuren
klubitalon rakentaminen ja ylläpito vievät turhaan ylimääräisiä resursseja,
jotka ovat pois kentän rakentamisesta, hoidosta ja muusta toiminnasta. Sen
vuoksi klubitalon suunnittelussa pitää käytännöllisyys ja tilantarve arvioida
huolellisesti, jotta vältytään turhilta investoinneilta.
Ulkotilojen kuten terassien ja tapahtuma-alueiden avulla voidaan lisätä tilankäyttöä edullisesti. Keväällä ja syksyllä niiden käyttöaikaa voidaan pidentää,
jos vallitseva tuulensuunta ja auringonpaiste huomioidaan suunnittelussa.
Kulkureitit klubilta kentän eri toimintoihin tulee suunnitella siten, että pelaajien liikkuminen on esteetöntä ilman turhia kiertoteitä. Lisäksi klubin tulisi sijaita lähellä avaus- ja päätösväyliä sekä harjoitusalueita. Myös klubitalolle
saapumisen suunnittelu on tärkeää. Usein se mitä et näe on yhtä tärkeää
kuin se mitä näet. Kuvittele saapuvasi klubille, jonka näkymän pilaa talon
edessä oleva valtava paikoitusalue tai suora näkymä klubin huoltotiloihin.
Mikäli golfkentän yhteydessä on golfin lisäksi muita toimintoja, tarvitaan suurempi rakennus esimerkiksi kuntosalia ja suurempia ruokailutiloja varten. Jos
klubi taas sijaitsee hotellissa tai lomakeskuksessa, ei esimerkiksi pukuhuonetiloja tai ravintolaa tarvita erikseen. Tällöin itse klubin kokonaistilantarve on
pienempi, mutta klubitiloja tarvitaan silti jonkin verran, koska jäsenet odottavat omaa rauhaa ja yksityisyyttä golfin sosiaalista toimintaa varten.
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
11/20
Golfkenttähanke
Projektiorganisaatio
Kenttähankkeen projektiorganisaatioon tarvitaan avainhenkilöt projektin johtoon, kentän markkinointiin, rakentamiseen ja hoitoon, jotta
hanke voidaan viedä läpi onnistuneesti aikataulussa ja budjetin mukaisesti.
Johtoryhmä
Johtoryhmän pitää valvoa aktiivisesti projektia, jotta kustannukset pysyvät
kurissa ja työt aikataulussa. Sen vuoksi päätöksenteon pitää olla nopeaa ja
joustavaa mihin päästään pitämällä ryhmän koko tarpeeksi pienenä 3 – 5
henkilön suuruisena.
Myynti ja markkinointi
Jokainen kenttähanke tarvitsee hyvän markkinointisuunnitelman. Markkinatilanteen arviointi, kilpailijoiden analysointi ja hankkeen oikea positiointi ovat
tehokkaan myynnin ja markkinoinnin avaintekijöitä. Jos hankkeeseen kuuluu
golfkentän lisäksi myös esimerkiksi loma-asuntojen rakentamista, voidaan
golfkentän ja asuntojen markkinointi hoitaa erillisinä toimintoina.
Projektipäällikkö
Projektipäällikkö tutustuu maastoon, tarkastaa arkkitehdin suunnitelmat ja
esittää mahdolliset muutospyynnöt. Hän vastaa siitä, että kenttäprojektin toteutus pysyy aikataulussa ja budjetin raameissa. Rakentamisen aikana hänen
tehtävänä on tutkia kaikki yksityiskohdat joiden avulla on mahdollista säästää
kustannuksia, koska jokainen ongelma viivästyttää töitä ja lisää kustannuksia.
Sen vuoksi tehtävään tulisi palkata henkilö, jolla on vahva kokemus golfrakentamisesta, koska rakentamisen aikana voidaan tuhlata helposti satoja tuhansia euroja, jos projektipäälliköllä ei ole golfrakentamisen osaamista.
Kenttämestari
Kenttämestari pitäisi aina valita ennen kuin kentän rakentaminen alkaa, jotta
hän voi työskennellä yhdessä arkkitehdin ja urakoitsijan kanssa varmistaakseen projektin ja kentänhoidon jatkuvuuden myöhemmille vuosille. Rakentamisen jälkeen kenttä jää kenttämestarin vastuulle, joten hänen intresseissä
on ehdottaa suunnitteluun tai rakentamiseen muutoksia, jotka helpottavat
kentänhoitoa. Paikalliset olosuhteet tunteva kenttämestari pystyy myös paremmin määrittämään olosuhteisiin sopivat rakennusmateriaalit ja ruoholajikkeet. Mikäli mahdollista kenttämestariksi pitäisi valita henkilö, jolla on kokemusta kentän rakentamisesta vastaavissa olosuhteissa.
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
12/20
Golfkenttähanke
Kentän rakentaminen
Laadukkaasti rakennettu ja hoidettu kenttä saa pelaajat palaamaan
yhä uudelleen suosittelemaan kenttää muille pelaajille. Lisäksi hyvin
suunniteltu ja rakennettu kenttä kestää huonotkin sääolot ilman pelkoa sulkemisesta ja korjaustarpeista.
Rakennustiimi
Kaikissa onnistuneissa projekteissa on yhdistävänä tekijänä avoin yhteistyö
hankkeen omistajan, golfarkkitehdin ja urakoitsijoiden välillä. Projektin avain
on palkata ammattilaiset projektin eri osa-alueille ja luoda heistä yhteistyökykyinen tiimi, joka vie projektia saumattomasti eteenpäin suunnittelusta rakentamiseen ja hoidon aloittamisesta aina kentän avaamiseen asti.
Tiimissä toimiminen auttaa kunkin osapuolen ymmärtämään toistensa tarpeet
sekä sopimaan projektin tehtävistä ja aikataulusta. Tämä auttaa välttämään
konfliktit ja epärealistiset odotukset sekä pitää budjetin kurissa.
Kustannukset
Kenttäalueen topografia ja maaperän laatu vaikuttavat suuresti kentän rakennuskustannuksiin. Jotkut alueet soveltuvat muodoiltaan lähes sellaisenaan
golfkentäksi, kun taas toisilla vaaditaan paljon maansiirtoa, jotta kentästä
saadaan teknisesti toimiva ja pelattavuudeltaan mielenkiintoinen. Kostea ja
pehmeä tai kallioinen ja kivikkoinen maaperä lisäävät huomattavasti kustannuksia, kun taas hiekkapohjainen hyvin kuivuva maaperä on edullisin rakentaa.
Rakennuskustannukset jakautuvat yleensä seuraavasti:






Maansiirto ja muotoilu 35 %
Kastelu ja kuivatus 20 %
Polut ja golfautotiet 15 %
Viheriöiden, tiiauspaikkojen ja peliväylien nurmetus 15 %
Raivaus ja muut esivalmistelut 10 %
Maisemointi 5 %
Ensimmäinen hoitokausi
Suomessa tarvitaan käytännössä yksi kesä rakentamisen jälkeen, jotta kenttä
voidaan avata siinä kunnossa, että se kestää pelaamista. Kenttämestarin tehtävänä on kasvattaa kentän nurmipinnat yhden kasvukauden aikana mahdollisimman hyvään kuntoon kentän avaamista varten. Sen vuoksi kentän rakennusbudjettiin pitää varata tarpeeksi rahaa ja hoitoresursseja, jotta kenttää
voidaan hoitaa siihen asti kunnes kenttä saa tuloja pelaajilta.
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
13/20
Golfkenttähanke
Aikataulu
Rakentamisen nopeuteen vaikuttavat monet tekijät kuten esimerkiksi maaperän laatu, sääolosuhteet ja rakentamisen laatu. Alla esitetään keskimääräinen
arvio eri vaiheiden kestolle:
Tarjouspyynnöt ja urakoitsijan valinta
2–3 kk
Vaihe 1: maansiirto, perusmuotoilu, kuivatus,
järvien rakentaminen, infrarakenteet jne.
6–9 kk
Vaihe 2: viimeistelymuotoilu, kastelujärjestelmä, nurmetus jne.
6–9 kk
Ensimmäinen hoitokausi: kentän kasvattaminen ja valmistelu avaamista varten
6–9 kk
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
14/20
Golfkenttähanke
Kastelu
Kasteluveden laatu ja saatavuus ovat elintärkeitä tekijöitä kaikissa
golfkenttähankkeissa. Sen vuoksi kenttä tarvitsee luotettavan ja laadukkaan vesilähteen nurmen kastelua varten. Hyvin suunniteltu kastelujärjestelmä kastelee koko kentän nopeasti ja tasaisesti mahdollisimman pienellä veden ja energian kulutuksella.
Vesi
Golfkentän luonnon vesilähteitä ovat järvet, lammet, joet, purot tai pohjavesi.
Lisäksi golfkentille rakennetaan usein tekojärviä kasteluvesialtaiksi, jolloin
järviin kerätään ylimääräistä vettä mahdollisen kuivuuden varalta. Järvet
myös yhdistetään putkilla toisiinsa, jotta kasteluveden määrä voidaan maksimoida siirtämällä vettä muista järvistä pumppaamojärveen. Tarvittaessa järvien veden korkeutta voidaan tarkkailla ja säätää automaattisesti varmistaen
näin veden pinnan optimaalinen taso kaikissa järvissä.
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
15/20
Golfkenttähanke
Kastelujärjestelmä
Sadettimet, putket, johdot, pumppaamo ja ohjausjärjestelmä välittävät veden
tasaisesti koko kentän alueelle. Hyvin suunniteltu ja asennettu kastelujärjestelmä on tehokas, jolloin se säästää vettä ja energiaa sekä vähentää hoitohenkilökunnan tarvetta selvittämään ongelmatilanteita. Pumppaamot ja putkistot toteutetaan mittatilaustyönä, jotta sadettimiin saadaan haluttu määrä
vettä sopivalla paineella.
Hyvin suunnitellussa järjestelmässä sadettimet kastelevat kentän vähintään
85 % vesijakaumalla. Tämä varmistaa sen, että kaikki kentän kasteltavat
alueet saavat saman määrän vettä mahdollisimman nopeasti. Viileässä ja
kosteassa ilmastossa 18 reikäiselle kentälle tarvitaan noin 400 sadetinta kun
taas hyvin kuivassa ja lämpimässä ilmastossa niitä tarvitaan jopa 3 000 kappaletta.
Kenttämestari arvioi joka päivä sääennusteen ja kentän olosuhteiden perusteella kuinka paljon vettä kentän eri osa-alueille tarvitaan seuraavan kastelusyklin aikana. Kastelua ohjaa tietokone, joka avaa ja sulkee sadettimet laaditun ohjelman mukaan.
Veden käyttö
Käytetyn veden määrä vaihtelee suuresti riippuen ilmastosta, maaperän ominaisuuksista, käytetyistä ruoholaaduista, kentän suunnittelusta ja halutusta
hoitotasosta. Veden kokonaiskulutusta laskettaessa arvioidaan kuinka pitkään pahin mahdollinen kuivuuskausi voi kestää, jotta varmistetaan veden
riittävyys kuivuuden aikana. Viileässä ja sateisessa ilmastossa 18 reikäisen
kentän vuotuinen vedenkulutus on noin 70,000 m3 kun taas hyvin kuivassa
ilmastossa kulutus on vähintään 600,000 m3
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
16/20
Golfkenttähanke
.
Operatiivinen toiminta
Golfkentän päivittäinen toiminta on hyvin riippuvainen henkilökunnan
osaamisesta ja tehokkuudesta. Sen vuoksi on hyvin tärkeää, että
kaikkiin avaintehtäviin palkataan ammattitaitoiset henkilöt.
Toimitusjohtaja
Toimitusjohtaja osallistuu hankkeen myyntiin ja markkinointiin sekä valvoo ja
suunnittelee kentän eri toimintojen operatiivisen toiminnan. Lisäksi hänen
täytyy hallita talous-, henkilöjohtamis- ja markkinointitaidot. Toimitusjohtajan tehtävä on liiketoimintavetoinen minkä vuoksi kokeneet palvelualojen johtajat ovat usein parhaita ehdokkaita tehtävään.
Vastaanotto ja Pro Shop
Kun pelaajat saapuvat kentälle, heidän ensimmäinen kontakti tapahtuu yleensä vastaanotossa tai pro shopissa, jossa peliaika varataan ja maksetaan pelimaksut. Nykyisin peliaikojen varaus tapahtuu yhä useammin itsepalveluna
nettipalvelujen kautta mikä vähentää työvoiman tarvetta.
Pro shop huolehtii mm. golfvälinemyynnistä. Sen toiminta voi kuulua golfklubin alaisuuteen tai sen toiminta voidaan ulkoistaa opettavan golfammattilaisen tai välinemyyntiyrittäjän vastuulle.
Ravintolatoiminta
Ravintolatoiminnasta on tullut oleellinen osa golfliiketoimintaa. Sen vuoksi
palvelujen laadun pitäisi olla verrannollisia itse golfkentän laatuun. Ravintolatoiminta voidaan järjestää omana toimintana, mutta yleensä se ulkoistetaan
ravintolayrittäjälle.
Hoitohenkilökunta
Kenttämestarin lisäksi 18 reikäisen kentän henkilökuntaan kuuluu yleensä
apulaiskenttämestari, mekaanikko ja 10 – 25 kentänhoitajaa. Kun kenttämestari osallistuu kentän rakentamiseen, palkataan muut työntekijät sitä mukaa, kun rakentaminen tai rakentamisen jälkeinen hoitotyö sitä vaatii.
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
17/20
Golfkenttähanke
Kestävä kehitys
Vaatimukset golfkenttähankkeen kestävälle kehitykselle ovat lisääntyneet viime vuosina. Lainsäädäntö ja yleisön odotukset vaikuttavat
yhä enemmän kenttähankkeisiin. Kuluttajat, sijoittajat, yhteisöt ja viranomaiset vaativat yhä enemmän kestävän kehityksen vastuuta.
Sen vuoksi sosiaalisten, taloudellisten ja ympäristötekijöiden huomiointi jo
hankkeen liiketoiminnan suunnittelussa nopeuttaa lupien hyväksymistä, alentaa rakennuskustannuksia, luo laadukkaamman tuotteen ja näkyvyyden sekä
asiakkaiden ja työntekijöiden tyytyväisyyden.
Taloudellinen kannattavuus
Kentän rakentamisen ja golftoiminnan kustannukset sekä tuotot pitää laskea
vuosiksi eteenpäin, jotta hankkeen pitkäaikainen taloudellinen kannattavuus
voidaan määrittää. Viime vuosina mm. ympäristötekijät ovat vaikuttaneet
yhä enemmän kentänhoidon kustannuksiin, joten esimerkiksi energian hinnan
mahdolliset muutokset pitää tarkkaan huomioida laskelmissa.
Kentän suunnittelu
Kentän ympäristöllisen laadun maksimoimiseksi on tärkeintä suunnitella kenttä alueen maastoa mukaillen ilman suuria maansiirtomääriä. Parhaat golfkentät ovat aina sopusoinnussa alueen maiseman ja kulttuuristen erityispiirteiden
kanssa.
Golfkenttäprojekti tarjoaa myös ainutlaatuisen mahdollisuuden pelastaa herkkiä ekologisia, maisemallisia ja kulttuurisia piirteitä. Golfkentän avulla voidaan myös parantaa pilattua maisemaa tai ekosysteemiä.
Kentän rakentaminen
Rakentamisvaiheessa pitää varautua mahdollisiin lyhytaikaisiin ympäristövaikutuksiin. Niitä ovat mm. eroosio, vesien sedimentoituminen, ravinteiden
huuhtoutuminen, pöly, maaperän vauriot sekä häiriöt eläimistölle ja kasvistolle.
Vastuullisessa rakentamisessa avaintekijöitä ovat väliaikaisten materiaalien
säilytyspaikat, vaarallisten aineiden varastointi, käsittely ja hävittäminen, vesien suojelu biosuodattimien ja sedimentaation keräämisen avulla sekä kuljetusreittien määrittäminen ja maaperävaurioiden minimointi. Lisäksi työt pitää
ajoittaa siten, että ekologista häiriötä voidaan välttää tai vähentää.
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
18/20
Golfkenttähanke
Kastelu- ja kuivatusjärjestelmät
Kastelujärjestelmistä on kehitetty yhä tehokkaampia, koska suurella osalla
maailman kentistä on yhä enemmän vaikeuksia saada tarpeeksi vettä kasteluun. Tehokkaammat sadettimet ja paremmat ohjausjärjestelmät kastelevat
kentän nopeammin pienemmällä vesimäärällä ja sähkön kulutuksella.
Kentistä rakennetaan yhä useammin suljettuja järjestelmiä, jolloin tekojärvet
toimivat veden keräilyaltaina, joihin golfkentän pintavedet johdetaan. Tällöin
vältytään mahdollisilta valumilta ympäristöön ja voidaan puhdistaa vedet kentän sisällä esimerkiksi kosteikkojen avulla.
Peliväylien kuivatuksessa pyritään ensisijaisesti käyttämään luonnonmukaisia
kuivatusmenetelmiä. Sähköisten pumppaamojen käyttö pitää minimoida ja
pyrkiä hyödyntämään painovoimaista kuivatusta pintakaivojen ja salaojien
avulla.
Golfkentän kestävän kehityksen päätekijöitä ovat:





Taloudellinen kannattavuus
Sosiaaliset edut yhteisöille
Maiseman ja ekosysteemin parantaminen
Rakentamisen ja kentänhoidon resurssien tehokas käyttö
Kulttuurin ja tradition kunnioitus
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
19/20
Golfkenttähanke
Yhteenveto
Golfkenttähanke on aina haasteellinen prosessi, jonka onnistuminen
vaatii ammattimaisen lähestymistavan. Kirjoitimme tämän oppaan
kaikille kenttähankkeen perustajille auttamaan projektin suunnittelussa ja töiden toteutuksessa.
Kun suunnittelutiimi kootaan yhteen jo heti hankkeen alkuvaiheessa, voidaan
mahdolliset ongelmat selvittää hyvissä ajoin. Kentän rakentamisen aikana
yksi tärkeimmistä tekijöistä on ammattilaisten tiimityö, jossa suunnittelijat ja
urakoitsijat toimivat yhteistyössä.
Hyvin valmisteltu golfkentän kehityssuunnitelma on elintärkeä kaikille golfkentille, jotka perustavat toimintansa liiketoimintamalliin pitkällä tähtäimellä.
Muilla liiketoiminta-alueilla hyväksi koetut toimintatavat kuten tavoitteellisuus, pitkän tähtäimen suunnittelu ja kassavirta-analyysi yhdistettynä arkkitehdin ja rakentajien ammattitaitoon ovat vahvuuksia, joiden avulla golfkenttä
menestyy.
www.golf-ark.com
© GolfArk Oy
GolfArk – Jari Rasinkangas Golf Architecture
20/20