1. No category

BUILDIA OY
23.1.2012
HUHTINIEMI
KYLPYLÄHOTELLI JA VAPAA-AIKAKESKUS
KYLPYLÄHOTELLI JA VAPAA-AIKAKESKUS
KASVAVAN MATKAILUN TARPEISIIN
Huhtiniemen alueelle Lappeenrantaan rakennetaan korkeatasoinen kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus.
Merkittävä matkailuhanke tukee entisestään Lappeenrannan matkailun voimakasta kasvua
sekä koko Etelä-Karjalan vetovoimaa.
Lappeenrannan sijainti itärajan välittömässä tun-
Huhtiniemen hanke edistää paitsi matkailun
tumassa ja vahvasti kehittyvien lentoyhteyksien
kasvua, myös Lappeenrannan talousalueen liike-
ulottuvissa on lisännyt kaupunkiin suuntautuvaa
elämää ja työllisyyttä. Hanke vaikuttaa työlli-
kotimaista ja kansainvälistä matkailua. Kan-
syyteen sekä rakentamisen aikana että suoraan
sainväliset matkailunäkymät kehittyvät edelleen
ja välillisesti pysyvänä työllistäjänä hankkeen
Saimaan tunnettuuden vahvistuessa.
valmistuttua. Samalla Huhtiniemestä tulee yhä
Huhtiniemen matkailuhanke palvelee kasvavan
matkailun tarpeita konseptilla, joka vastaa niin
monipuolisempi liikunta- ja vapaa-ajan palvelukeskittymä kaikille lappeenrantalaisille.
liike- kuin vapaa-ajan matkustajien tarpeisiin.
Huhtiniemen monimuotoinen maasto mahdol-
Hanketta tukee Huhtiniemen sijainti Lappeenran-
listaa alueen kaavoittamisen ja rakennushank-
nan keskustan, Saimaan maisemien ja luonnon,
keen toteutuksen arkkitehtonisesti kiinnostavilla
kattavien liikuntapalveluiden sekä lentoaseman
ratkaisuilla ja samalla alueen perinteitä kunnioit-
ja Lappeenrannan teknillisen yliopiston läheisyy-
taen.
dessä.
Modernin kylpylähotellin huoneista avautuvat
näkymät Saimaalle. Alueen palvelut tukevat
sekä liike- että vapaa-ajan matkailun kasvua.
SIJAINTI JA KEHITTYVÄT LIIKENNEYHTEYDET MATKAILUN TUKENA
Lappeenranta sijaitsee kattavien ja voimakkaasti kehittyvien liikenneyhteyksien
tavoitettavissa, Helsingin ja Pietarin välissä, erinomaisella paikalla niin kotimaisen
kuin kansainvälisen matkailun kannalta. Huhtiniemen alue puolestaan
sijaitsee Lappeenrannassa keskustan, lentoaseman ja yliopiston
risteyksessä Saimaan rannalla, samalla keskellä luontoa.
Kuusamo
Kuopio
Viipuri
Pietari
Oslo
Helsinki
Tallinna
Tukholma
Riika
Etelä-Karjala on Suomen kaakkoisin rajamaa-
Allegro-junayhteys lyhentää edelleen matka-
kunta Saimaan ja valtakunnan rajan välissä.
aikaa Pietarin ja Lappeenrannan välillä.
Alueen matkailua tukevat hyvät ja jatkuvasti
kehittyvät liikenneyhteydet, jotka varmistavat
sujuvan liikenteen ja logistiikan.
Minsk
Kehittyvät lentoyhteydet lähentävät Lappeen-
Italian, Hollannin ja Viron sekä Latvian
kulttuurin keskuksena. Lappeenranta on
kaupunkeihin ja miljoonien matkailijoiden
tärkeä EU:n ja Venäjän yhteyspaikka sekä
tavoitettaviin.
100km
Varsova
300km
Lontoo
Bryssel
AirBalticin ja RyanAirin lentoreitit yhdistävät
paikkansa maakunnan elinkeinoelämän ja
Berliini
Amsterdam
rantaa myös Euroopan suurkaupunkeihin.
Lappeenrannan suoraan Saksan, Belgian,
eurooppalainen kaupunki.
Vilna
Dublin
Yli 70 000 asukkaan Lappeenranta on ottanut
miljoonakaupunki Pietarin asukkaille läheisin
Moskova
Kööpenhamina
Düsseldorf
Kiova
Praha
Pariisi
Wien
Bratislava
Bern
Ljubljana
Jo vuonna 2011 on odotettavissa uusia lento-
200km
reittejä Euroopan suurkaupunkeihin.
Chisinau
Budabest
Milano
Zagreb
Belgrad
Bukarest
Sarajevo
Sofia
Rooma
Skopje
Tirana
Madrid
Ankara
Lissabon
Ateena
500km
700km
Tuosan Golfkenttä (16km)
Saimaa
Saimaan Ammattikorkeakoulu
UPM
Outotec
Lappeenrannan Teknillinen Yliopisto
Golf Akatemia
Technopolis
Satama
Huhtiniemen Kylpylähotelli ja Vapaa-aikakeskus
Technopolis
Linnoitus
Keskusta
Etelä-Karjalan Liikuntakeskus
Leirin ostoskeskittymä
Rautatieasema
Maasotakoulu
Lentoasema
Matkakeskus
3000m
2500m
2000m
1500m
1000m
500m
Myllymäen ostoskeskittymä
Kisapuisto
HUHTINIEMEN MATKAILUALUE
KAAVOITETTIIN YMPÄRISTÖN EHDOILLA
Huhtiniemen kylpylähotellin ja vapaa-aikakeskuksen kaavoitustyö on toteutettu alueen
luontoa ja perinteitä kunnioittaen. Kaavoitustyön yhteydessä on laadittu kattavat selvitykset
Huhtiniemen alueesta. Suunnittelusta tullaan järjestämään arkkitehtikilpailu.
Huhtiniemen kaavoitustyötä ovat edeltäneet
Ympäristöarvot ohjaavat suunnittelua. Hule-
laajat selvitykset alueen luontoa ja perinteitä
vesisuunnitelma varmistaa sade- ja sulamisve-
kunnioittavan rakentamisen varmistamiseksi.
sien käsittelyn Saimaan vesistöä suojellen.
Luontoselvityksessä kartoitettiin luonnonym-
Myös alueen nykyiset palvelut ja niiden jatku-
päristön yleispiirteet ja mahdolliset luontoar-
vuus on huomioitu kaavoitustyössä. Huhtinie-
voiltaan merkittävät kohteet.
men kaava mahdollistaa esimerkiksi matkailu-
Osana hanketta laskettelurinteen rinnealuetta
palautetaan lähelle alkuperäistä muotoaan.
Kaavoitus on toteutettu Huhtiniemen
maastonmuotoja kunnioittaen. Alueen kaava
mahdollistaa 14-kerroksisen kylpylähotellin
rakentamisen, mikä säästää maapinta-alaa
alueella.
autoalueen säilyttämisen alueella sekä alueen
halki kulkevien ulkoilureittien säilymisen
yleisessä virkistyskäytössä.
Asemakaavatyön yhteydessä on tehty mm. seuraavat erillisselvitykset:
• luontoselvitys
• pohjavesiselvitys
• hulevesiselvitys
• ulkoilureittien ja kevyen liikenteen väylien
reitistötarkastelu
• muinaisjäännösinventointi
• arkeologinen koekaivaus
• maatutkaus
• maankäyttöluonnos ja hotellitutkielmat
HUHTINIEMEEN RAKENTUU
MONIPUOLINEN MATKAILUKESKUS
Modernin hotellitornin oheen Huhtiniemeen rakentuu 1-4 kerroksinen kylpyläja vapaa-aikakeskus sekä kattavat matkailua tukevat palvelut.
Kylpylähotellin ja vapaa-aikakeskuksen lisäksi
vierasvenesatama. Lappeenrannan kaupungin
Huhtiniemeen rakennetaan rinteeseen sijoit-
rantaraitti kulkee kylpylähotellin ja rannan
tuvia, korkeatasoisia Spa Villa- ja Spa Suites
välistä yhdistäen alueen Lappeenrannan kes-
-lomaosakkeita, joista avautuu kylpylähotellin
kustaan sekä Skinnarilan alueeseen.
tavoin suora näkymä Saimaalle.
vät alueen länsipuolella, Etelä-Karjalan liikun-
suunnittelu ja toteutus. Modernissa uudis-
takeskuksen ja laskettelurinteen yhteydessä;
rakennuksessa päästään hyödyntämään
laskettelurinteen läheisyyteen on kaavoitettu
nykyaikaista tekniikkaa energiakulutuksen
uusi pysäköintialue, liikuntarakennus sekä
minimoimiseksi ja hukkalämmön hyödyntä-
kokonaan uusi laskettelurinne, joka sopii
miseksi.
profiililtaan nykyisiä paremmin laskettelua
alueelta puuttuvat sauna- ja kokoustilat. Rantaan sijoittuu myös rantatori, uimaranta sekä
RAKENNUSOIKEUS (ka-m2)
Huhtiniemen nykyiset liikuntapalvelut kehitty-
Osana ympäristöarvoja on energiatehokas
Rantaan sijoittuvat Lappeenrannan keskusta-
VUODEPAIKKOJA
Hotelli (1. vaihe)
350
Kylpylähotelli ja
vapaa-aikakeskus12.675
Spa Villat ja Spa Suitet
150
Spa Villat ja Spa Suitet
sekä laiturirakennus
6.300
aloitteleville lapsille. Liikuntapalveluja täydentävät alueen itäosaan kaavoitetut ulkopelialueet kuten myös koko kylpylä- ja vapaa-aikakeskuksen tarjonta.
Yhteensä500
Yhteensä18.975
Kylpylä ja
vapaa-aikakeskus
VAPAA-AJAN MATKAILU
HUHTINIEMESSÄ
Huhtiniemen kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus kehittää alueen liikunta- ja vapaa-ajan palveluita
lisäten alueen vetovoimaa. Kattavat palvelut sekä sijainti luonnon rauhassa, lähellä keskustaa
luovat erinomaiset mahdollisuudet vapaa-ajan matkailuun.
Huhtiniemen perinteiset liikuntamahdollisuu-
Huhtiniemen sijainti Saimaan rannassa tukee
det Etelä-Karjalan liikuntakeskuksen moni-
vapaa-ajan matkailua. Ranta ja vierasvene-
puolisista sisä- ja ryhmäliikuntamahdollisuuk-
satama tarjoavat liikuntamahdollisuuksia
sista kattavaan hiihto- ja pururataverkostoon
ympäri vuoden, joko vedessä tai jään päällä.
tarjoavat vapaa-ajan matkustajalle runsaasti
vaihtoehtoja.
Kylpylähotellin vierestä kulkeva rantaraitti yhdistää Huhtiniemen Lappeenrannan
Kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus täydentä-
keskustaan. Keskustan ostosmahdollisuudet
vät alueen nykyisiä palveluita ja tuovat uusia
ja kulttuuripalvelut sekä mm. historiallinen
niiden rinnalle. Hanke tukee myös nykyisten
Linnoituksen kaupunginosa ovat lyhyen käve-
palveluiden kehittämistä; esimerkiksi Huh-
ly- tai pyörämatkan päässä Huhtiniemestä –
tiniemen laskettelurinnettä laajennetaan
vapaa-ajan matkustajan tavoitettavissa.
osana hanketta lapsille ja nuorille suunnatulla
rinteellä.
Monipuolinen kylpylä- ja vapaa-aikakeskus sijaitsee
luonnon keskellä, samalla kattavien liikuntapalveluiden
äärellä sekä lähietäisyydellä keskustasta.
HUHTINIEMI ON LIIKEMATKUSTAJAN
KOHTEIDEN KESKIPISTEESSÄ
Huhtiniemi sijaitsee Lappeenrannan yliopiston ja keskustan välissä, lentoaseman ja matkakeskuksen
sekä alueen suuryritysten läheisyydessä. Kylpylähotelli tarjoaa myös modernit kokous- ja kongressitilat
sekä korkeatasoiset hotellihuoneet liikematkustajien tarpeisiin.
Huhtiniemen sijainti on liikematkustajan kannalta edullinen riippumatta siitä, kohdistuuko
matka yliopistolle, keskustaan vai alueella
toimiviin suuryrityksiin. Erinomaiset liikenneyhteydet sekä lentoaseman ja matkakeskuksen
läheisyys palvelevat alueelle saapuvia liikematkustajia.
Kylpylähotelli tarjoaa myös toimivat puitteet
liiketapaamisten, kongressien ja seminaarien järjestämiseen. Modernit ja nykyaikaiset
kokoustilat, laadukkaat oheispalvelut sekä
vapaa-ajan ohjelmaa tukeva sijainti luonnon
rauhassa ja kattavien liikuntapalveluiden
äärellä luovat mahdollisuudet onnistuneiden
tapahtumien järjestämiseen.
Huhtiniemen sijainti yliopiston, keskustan
ja liikenneyhteyksien läheisyydessä palvelee
liikematkustajien tarpeita.
HUHTINIEMEN HANKKEEN
AIKATAULU JA TOTEUTTAJAT
Huhtiniemen kylpylähotellin ja vapaa-aikakeskuksen täytäntöönpanosopimus
ja kaava on hyväksytty Lappeenrannan Kaupunginvaltuustossa 23.1.2012.
Rakentaminen voi alkaa kun asemakaava on saanut lainvoiman.
Vesitorni n. + 155
Hotellin korkoraja. + 151,0
+ 141,00 m
Lappeenrannan kaupunki ja Buildia Oy allekir-
Buildialla on tavoitteena aloittaa kylpylähotellin
joittavat Huhtiniemen alueen tonttia koskevat
ja vapaa-aikakeskuksen rakennustyöt Huhtinie-
kauppakirjat välittömästi, kun asemakaava on
messä vuoden 2012 alussa.
Happotien tornitalot n. + 134
lainvoimainen.
Buildia Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin välisen sopimuksen mukaisesti Buildia Oy saa tontin
haltuunsa 15.10.2011 lukien, mihin asti tontilla
voidaan jatkaa nykyistä leirintäaluetoimintaa.
SAIMAA +76,00
+76,0 m
0
10
0
20
10
30
20
40
30
50
40
50
n. +163,0
vesitorni n. + 155
ULLAKKO: IV-KONEHUONE
ULLAKKO: RAVINTOLA, SAUNA, TERASSI
Hotellin korkoraja. + 151,0
16. KERROS
15. KERROS
14. KERROS
13. KERROS
12. KERROS
11. KERROS
10. KERROS
9. KERROS
8. KERROS
7. KERROS
6. KERROS
5. KERROS
4. KERROS
Happotien tornitalot n. + 134
Buildia Oy on Ultivista Oy:n ja Conte Invest Oy:n omistama Huhtiniemen rakennuttajayhtiö sekä Lappeenrannan Kaupungin vastuullinen sopijaosapuoli
Huhtiniemen matkailuhankkeessa. Yhtiö toteuttaa kokonaisbudjetiltaan noin 70 miljoonan euron arvoisen Huhtiniemen rakennushankkeen.
Hallitus Mikko Laakkonen, Janne Mäenpää ja Ari Lehto
U LT I V I S T
Conte Invest Oy on suomalainen sijoitusyhtiö, joka harjoittaa kiinteistösijoitusta ja kiinteistöjen jalostustoimintaa. Yhtiö kehittää ja konseptoi
omistamiaan kiinteistöjä, osakkeita ja maa-alueita kasvattaen kohteidensa
arvoa. Conte Invest on tehnyt Lappeenrannan kaupungin kanssa kiinteistökaupan esisopimuksen Huhtiniemen hankkeesta ja teettänyt vuosina 20082010 hankkeeseen liittyvät selvitykset sekä kaavoitustyön.
Pääomistajat
Janne Mäenpää Oy, Rakennusliike Evälahti Oy,
Kuutoskeskus Oy/Markku Rusanen sekä Saku Hyttinen
Ultivista Oy on suomalainen kiinteistösijoittaja ja rakentamispalveluja tuottava konserni, jonka sijoituskohteita ovat pääasiassa jalostettavat toimitilakiinteistöt sekä hotellikiinteistöt, kuten vuonna 2013 Westendiin avattava
Suomen ensimmäinen Marriott-hotelli. Asuntotuotannossa Ultivista on
saanut runsaasti tunnustusta arvokiinteistöjen rakennuttajana. Buildia Oy:n
pääosakkaana Ultivista vastaa Huhtiniemi-hankkeen rahoituksesta.
Pääomistajat
Mikko Laakkonen, Laakkosen arvopaperi Oy, Hartwall-suvun
sijoitusyhtiö Kusinkapital ab, Teemu Selänteen, Mattias Thermanin
ja Ari Lehdon omistama TS Holding Oy sekä yhtiön toimivasta
johdosta Raimo Pasanen ja Tommi Salonen.
HANKKEEN VAIKUTUKSET
LAPPEENRANNAN ELINKEINOELÄMÄLLE
Huhtiniemen kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus tuo Lappeenrannan keskustan
läheisyyteen merkittävän matkailukeskittymän, joka edistää alueen matkailun,
liike-elämän ja työllisyyden kehitystä.
Huhtiniemen kylpylähotelli ja vapaa-aikakes-
Kylpylähotellin suora vaikutus työllisyyteen on
kus tuo Lappeenrantaan vetovoimaisen mat-
myös merkittävä. Rakennusvaiheen aikana
kailukohteen, joka vahvistaa Lappeenrannan
hankkeen työllistämisvaikutus on arviolta 250
tunnettuutta kansainvälisenä yliopistokau-
miestyövuotta, kun taas hankkeen valmistut-
punkina ja edesauttaa alueelle kohdistuvien
tua kylpylähotelli ja vapaa-aikakeskus työllistä-
sijoituspäätösten tekemistä sekä lentoliiken-
vät jo ensimmäisessä vaiheessa 65 henkilöä.
teen kehittämistä.
Hotellitorni
Hankkeella on merkittäviä vaikutuksia Lappeenrannan elinkeinoelämään ja työllisyyteen.
Kylpylä- ja vapaa-aikakeskus
Kylpylähotellin vieraat tuovat Lappeenrannan
talousalueelle vuosittain arviolta 19 miljoonaa
euroa, mikä tukee liike-elämän kehitystä ja
välillisesti alueen työllisyyttä.
Spa Suitet
MATKAILUTULOT
Yhteensä noin 19miljoonaa euroa/vuosi
20
UUDET TYÖPAIKAT
Yhteensä noin 65 työpaikkaa
INVESTOINTI
Yhteensä noin 250 henkilötyövuotta
70
70
5
15
52,5
10
10
52,5
15
35
35
25
15
3
5
17,5
6
0
45
17,5
0
Rahan käyttö (milj. €)
Huonemyynti
Ravintola ja vapaa-aika
0
Pysyvät työpaikat alueella (1. vaihe)
Tuoteostot
Kylpylähotelli
30
Vapaa-aikakeskus
Muut
Investointi (1. vaihe, n. 70 milj. €)
Hotelli
Kylpylä ja vapaa-aikakeskus
Lomaosakkeet
www.buildia.fi
takakansi
Buildia Oy, Ahventie 4 B 31, 02170 ESPOO, Y-tunnus: 2347147-0
Havainnekuvat perustuvat 1.2.2011 suunnittelutietoihin. Arkkitehtisuunnittelusta tullaan järjestämään arkkitehtikilpailu.