Pientalon työmaasuunnitelma ja tontin käyttö rakennusaikana
Teksti: Jouko Lommi Omakotirakentamiseen tarvitaan melkoinen määrä materiaalia. Materiaalivirran aikatauluttaminen ja sijoittaminen työmaalle kannattaa suunnitella huolella. Näin saadaan tavarat kerralla työmaatoiminnan kannalta järkeville paikoille ja suojaan. Pientaloalueiden rakentamisen tehokkuutta nostetaan, kun samanaikaisesti tonttien koko pienenee ja hintataso nousee. Rakentaminen joudutaan usein hoitamaan tiheästi asutulla alueella vilkkaasti liikennöityjen teiden varsilla. Rakentamiseen tarvitaan raskasta kalustoa, ja työ aiheuttaa melua ja häiritsee usein alueen muuta asutusta. Työmaan sujuva eteneminen edellyttää, että aloitus on valmisteltu huolella. Valmistelevia töitä ovat esimerkiksi tontin raivaus, rakennuspaikan merkitseminen sekä liikennejärjestelyjen ja työmaa-alueen käytön suunnittelu. Lisäksi työmaalle on saatava sähköä, vettä ja viemäri. Nämä valmistelevat työt voidaan toteuttaa vasta, kun hankkeelle on saatu rakennuslupa. Työmaasuunnitelma Ennen töiden aloittamista työmaalla pitää olla hyväksytty vastaava työnjohtaja ja aloituskokous pidettynä. Aloituskokouksessa käsitellään yhtenä tärkeänä asiana työmaalle laadittu työmaasuunnitelma. Suunnitelmaan sisällytetään asioita, joilla on tärkeä merkitys töiden suunnitelmallisen ja sujuvan etenemisen kannalta. 24 www.viihtyisakoti.fi Pientalon työmaasuunnitelma ja tontin käyttö rakennusaikana Rakentaminen kestää yleensä noin vuoden, joten onnistuneet järjestelyt hoitavat parhaiten suhteita myös ympäristöön. Epäonnistuminen työmaan suunnittelussa voi puolestaan aiheuttaa jatkuvaa häiriötä ja vaaratilanteita sekä työmaalla että ympäristössä. Lisäksi aikaa kuluu paljon materiaalien ja tarvikkeiden siirtelyyn paikasta toiseen. Työmaa-alueen suunnittelu Työmaasuunnitelma koostu usein eri työvaiheisiin tehdyistä suunnitelmaversioista. Perinteisesti lähtökohtana voisi olla seuraava vaihejako: - kaivu- ja perustusvaihe, jolloin tärkeitä asioita ovat mm. kaivumassojen sijoittelu, maaston muotoilu, puiden suojaus - runkovaihe, jolloin työn alla on talon kantavan rungon rakentaminen. Raskaita rakennusmateriaaleja ja –osia on varastoitava ja nostettava sujuvasti oikeille paikoilleen - sisätyövaiheessa työmaalle tulee jatkuvasti herkästi pilaantuvaa materiaalia, joka on tarkastettava, suojattava ja asennettava pikaisesti paikoilleen. Työmaasuunnitelmaan vaikuttaa ratkaisevasti myös rakentamisen toteutusmuoto ja taloon valittu runkojärjestelmä. Pientalokohteissa yleisin toimintamalli on työsuoritusten jakaminen pieniin osaurakoihin. Suurin yksittäinen kokonaisuus on yleensä talon runkotoimitus. Tämä runkotoimitus on yleisimmin talopakettitoimitus, jonka pystytyksestä useimmiten huolehtii talopakettitoimittaja. Tässä osaurakoihin jakautuvassa pientalon toteutusmallissa rakennuttaja toimii päätoteuttajan asemassa. Kokonaisvastuu niin urakoiden ja toimitusten yhteensovittamisesta kuin kaikista työmaajärjestelyistä ja tontin työnaikaisesta käytöstä kuuluvat hänelle. joudutaan jättämään kauemmas ja siirtämään tavarat vetoautolla työmaalle. Liikennejärjestelyt kannattaa selvittää tavaran toimittajan kanssa etukäteen, koska yllätykset johtavat helposti lisäkuluihin. erikseen sovittavan aikataulun mukaisesti. Tavaran vastaanottajan on tarkastettava tavaran määrä ja kunto vastaanotettaessa ja havaituista vioista/puutteista on tehtävä merkintä rahtikirjaan. Tavaran purkupaikan tulee olla mahdollisimman lähellä rakennuksen pohjaa. Rakennuksen ympäristö täytyy tasata ja tehdä sisäpuolinen ja ulkopuolinen täyttö ennen elementtitoimitusta, jotta asennustyö on mahdollista. Kaikki tarvikkeet on varastoitava irti maanperästä. Kosteuden nousun maasta voi estää levittämällä maata vasten muovin. Rakennustarvikkeiden suojaukseen tarvitaan suojapeitteitä. Ne kuuluvat tilaajan hankintaan, ja tilaajan tulee huolehtia tavaroiden suojauksesta. Kastuneita rakennusosia ei missään tapauksessa tule käyttää rakentamiseen. Kaikki tavaraerät on tarkastettava päällisin puolin niiden saapuessa työmaalle. Ostajan on ennen rahtikirjan kuittausta tarkastettava, onko toimituksessa puutteita tai näkyviä vikoja. Talotoimittaja huolehtii asennukseensa kuuluvien materiaalien ja rakennusosien oikea-aikaisesta toimittamisesta. Rakennuttaja huolehtii aina talopakettitoimitukseen kuulumattomien materiaalien oikea-aikaisesta tilaamisesta, vastaanotosta ja varastoinnista. Vastuiden rajat on kuitenkin aina tärkeä varmistaa ja kirjata työmaasuunnitelmaan. Materiaalitoimitukset oikeaaikaisesti esimerkiksi vastaavan työnjohtajan kanssa. Rakennuttajan kannalta helpoimmaksi vaihtoehdoksi ajatellaan usein kokonaisvastuu-urakkaa, jossa yhdellä sopimuksella hoidetaan hankkeen toteutus suunnittelusta rakentamiseen. Yleisimmin tätä ns. ”avaimet käteen” toimitusta tarjoavat talotehtaat, ja yleensä kyseessä on toteutusmallista, joka sisältää myös kaiken suunnittelun. Työmaajärjestelyjenkin osalta on vastuurajat syytä määrittää tarkasti. Talopakettien suosituimmat toimitusviikot ovat yleisesti loppuunmyytyjä jo varhain keväällä. Esimerkiksi ontelolaattojen, ikkunoiden tai keittiökalusteiden toimitusajoista kannattaa ottaa jo ennakkoon selvää ja tehdä tilaukset hyvissä ajoin. Parin kuukauden toimitusajat ovat normaalinakin sesonkiaikana tavanomaisia. Rakennuttajan vastuulla ovat tavanomaisesti lupamenettelyn hoitaminen, liittymien järjestäminen ja rakentamisesta tiedottaminen. Koko projektista vastaava pääurakoitsija hoitaa yleensä työmaalla ja tontilla tehtävät rakentamiseen liittyvät järjestelyt. Vastuurajat on kuitenkin aina tärkeää merkitä työmaasuunnitelmaan. Oikean rakentamiskaluston käyttö ja tilaaminen työmaalle sekä töiden teettäminen vaativat asiantuntemusta, mitä omatoimirakentajalla ei aina ole. Jonkin asian myöhästyminen voi aiheuttaa monien muidenkin asioiden jäämistä aikataulustaan sekä lisäkustannuksia. Hankinta-aikataulujen suunnittelusta kannattaisikin sopia Tavaran kuljetus ja vastaanotto Elementit kuljetetaan rakennuspaikalle raskaalla täysperävaunukalustolla. Tästä syystä on varmistettava, että suurella autoilla pääsee perille rakennuksen pohjan viereen. Joskus perävaunu Tavaran luovutuksen jälkeen havaitsemistaan virheistä ja puutteista ostajan on ilmoitettava tehtaalle kirjallisesti 7 vuorokauden kuluessa toimituksen saapumisesta, kuitenkin ennen asentamista. Virheistä, jotka ovat havaittavissa vasta asennustyön yhteydessä, ostajan on ilmoitettava viipymättä talotehtaalle. Virheellistä tavaraa ei pidä kiinnittää paikalleen. Osa talopakettiin kuuluvista tavaroista (esimerkiksi väliovet, lämmöneristeet, katetarvikkeet, keittiökalusteet, sisäportaat) toimitetaan niiden valmistajalta suoraan työmaalle. Toimitukset tapahtuvat päätoimituksen jälkeen Työmaasuunnitelmaan vaikuttaa rakentamisen toteutusmuoto Työmaa käynnistyy maanrakennustöillä. Aloitustyöt voivat aiheuttaa ympäristöön lisääntyvää liikennettä, ääntä, pölyä, tärinää ja tiestön kuraantumista. Mahdollisista häiriöistä on syytä tiedottaa lähinaapureille ja tarvittavilta osin myös kunnalle. Näkyvään paikkaan työmaalle asennetaan kohteen perustiedot sisältävä työmaakilpi. Aloituskokous Rakennusluvan myöntämisen jälkeen, ennen varsinaista rakennustöiden aloittamista, rakentajan tulee järjestää lupaehtojen mukainen työmaan aloituskokous. Sen osallistujiksi kutsutaan vastaava työnjohtaja, KVV-työnjohtaja, suunnittelijat, urakoitsijat, rakennuttajan valvoja ja rakennusvalvonnan edustaja. Aloituskokouksen kutsuu koolle rakennuttaja tai hänen edustajansa. Kokouksen puheenjohtajana toimii rakennusvalvontaviranomainen. Aloituskokouksen asialista: • Käydään läpi keskeiset suunnittelu-, toteutus- ja aikataulukysymykset • Sovitaan valvontaan ja tarkastuksiin liittyvät vastuu- ja tehtäväjaot, menettelytavat sekä raportoinnit dokumentteineen • Selvitetään rakennuttajan toimenpiteet työmaavalvonnan järjestämiseksi sekä viranomaisvalvonta • Käydään läpi työmaasuunnitelma erityisesti ympäristövaikutusten osalta, kuten kaivu- ja räjäytystyöt sekä materiaalikuljetukset ja näiden edellyttämät toimen piteet työmaan ja ympäristön kannalta. • Aloituskokouksesta laaditaan muistio. www.viihtyisakoti.fi 25
© Copyright 2024