Tavoite- ja kattohintaurakka kirjaesite

§
Tavoite- ja kattohintaurakka
– ominaispiirteet ja
sopimuksen laadinta
Tavoite- ja kattohintaurakka on nykyisin paljon käytetty urakkamuoto. Sen käyttöön ja
sopimuksiin liittyvät asiat on koottu kirjaksi, joka antaa perusteita myös oikean urakkamuodon
valintaan rakennushankkeissa.
✔ Missä tilanteissa tavoite- ja kattohintaurakka on paras valinta ja milloin joku muu
vaihtoehto soveltuu paremmin?
✔ Mitkä ovat keskeiset ominaispiirteet ja miten sopimus laaditaan?
✔ Mitkä ovat urakkamuodon hyödyt ja riskit, ja kuinka riskeihin tulee varautua?
✔ Millaiset ovat sopimussuhteet, osapuolten tehtäväkentät, vastuut, oikeudet ja velvollisuudet?
✔ Liitteinä tavoitehintaurakan erityisehdot, jollaista ei ole aiemmin ollut rakennusalalla, sekä
projektinjohtourakkasopimuksia käsittelevät RT-sopimusasiakirjat.
Kaikille rakennushankkeen osapuolille: tilaajille, urakoitsijoille,
rakennuttajakonsulteille ja suunnittelijoille.
Esimerkki rakennushankkeen sopimussuhteista.
Tavoite- ja kattohintaurakka
Rakennustieto Oy, 2011
Aaro Liuksiala ja Ville Laine
ISBN 978-951-682-978-7
112 sivua
Mikä on tavoite- ja kattohintaurakka?
Tavoite- ja kattohintaurakka on tavoitehintaurakka, jossa on
sovittu erillinen kattohinta, jonka ylittävistä rakennuskustannuksista tilaaja ei ole vastuussa. Se solmitaan yleensä vaiheessa, jossa suunnittelu laatutasomäärityksineen on vielä
kesken, kuten peruskorjaushankkeissa, joissa suunnittelulle
ei ole mahdollista saada yksityiskohtaisia lähtötietoja ennen
purkutöitä.
Eri urakkamuotojen esittely sekä tavoite- ja
kattohintaurakan ominaispiirteet
Tavoite- ja kattohintaurakka -kirjan alussa esitellään urakkamuodot urakoitsijan suoritusvelvollisuuden, urakoitsijoiden
välisten suhteiden ja maksuperusteen kannalta. Seuraavaksi selvitetään käytännön näkökulmasta tavoite- ja kattohintaurakan keskeiset ominaispiirteet ja opastetaan tavoite- ja
kattohintaisen urakkasopimuksen laatimisessa.
Urakkamuodon valinta lähtee tilaajan tavoitteista, jotka yleensä jaotellaan kustannus-, aikataulu- ja laatutavoitteisiin, ja siihen vaikuttavat tavoitteen taso tai varmuus:
kustannustaso – kustannusten varmuus
aikataulun kireys – aikataulun varmuus
laatutaso – laadun varmuus
Urakkamuodon ongelmat ja oikeuskäytäntö
Tavoitehintaisen urakkamuodon ongelmakohtia ovat esimerkiksi kustannusten ja aikataulun hallinta, lisä- ja muutostyöt
sekä urakoitsijan virhevastuu. Kirjassa käsitellään näitä perusteellisesti. Lisäksi siinä esitellään tavoitehintaurakkaa koskevaa
keskeistä oikeuskäytäntöä.
Kirjassa pyritään antamaan ohjeita urakkasopimusten tekijöille, jotta ongelmat voitaisiin tiedostaa ja välttää niin, ettei jälkeenpäin tule yllätyksiä ja hankalia tulkintakysymyksiä eikä
osapuolten välejä kiristäviä oikeudenkäyntejä.
Liitteissä erityisehdot ja sopimusasiakirjat
Kirjassa korostetaan käytännön näkökulmaa tarkastelemalla olemassa olevia sopimusmalleja. Se sisältää myös erityiset
tavoitehintaurakan erityisehdot. Niiden merkitystä korostaa
se, että rakennusalalla ei ole aiemmin ollut yleisesti käytettyä
sopimusmallia tavoitehintaurakalle. Kirjan liitteinä on lisäksi projektinjohtourakkasopimuksia käsittelevät RT-sopimusasiakirjat.
Sopimussuhteet urakkasopimuksen ja alistamissopimuksen mukaan.
Jaettu urakka
Sisällysluettelo
ESIPUHE
URAKKASANASTO
1 JOHDANTO
2 URAKKAMUODOT SUORITUSVELVOLLISUUDEN,TOIMIJOIDEN JA
MAKSUPERUSTEEN MUKAAN
2.1 Urakoitsijan suoritusvelvollisuus
2.2 Urakoitsijoiden väliset suhteet
2.3 Maksuperuste
3 TAVOITEHINTAURAKAN PERIAATTEET
3.1 Tavoitehintaurakan luonteesta
3.2 Tavoitehintaurakan edut ja riskit
3.3 Maksuperusteen määrittely
3.4 Tavoitehintaurakan kilpailutus
4 TAVOITE- JA KATTOHINTAISEN URAKKASOPIMUKSEN LAATIMINEN
5 TAVOITEHINTAURAKAN ONGELMAKOHTIA
5.1 Kustannusten ja aikataulun hallinta
5.2 Tavoite- ja kattohintojen tarkistaminen
5.3 Urakan laajuus sekä lisä- ja muutostyöt
5.4 Urakoitsijan esitykset suunnitelmien kehittämisestä
5.5 Lisä- ja muutostöitä koskevat menettelytavat
5.6 Kiinteä palkkio ja palkkion muuttaminen tavoite- ja kattohintaan
tehtävien muutosten vuoksi
5.7 Urakoitsijan virhevastuusta
5.8 Hankkeen muiden sopimusten yhteensopivuuden
huomioiminen
KIRJALLISUUS
LIITTEET
Asiantuntevat tekijät
Asianajaja, varatuomari, diplomiekonomi Aaro
Liuksiala on perehtynyt monipuolisesti sopimusja vahingonkorvausoikeuteen. Hän on maamme
johtavia asiantuntijoita rakennus- ja ympäristöoikeudessa. Liuksiala on ollut aktiivisesti mukana Rakennustietosäätiön julkaisemien sopimusehtojen
kehittämisessä sekä kirjoittanut alaa koskevia kirjoja ja artikkeleita. Hän on ollut ratkomassa rakennusalan oikeuskysymyksiä asian­ajajana, sovittelijana sekä välimiesoikeuk­sien puheenjohtajana ja
jäsenenä. Liuksiala on opettanut Dipolin, Kiinkon,
Raklin ja RIL:n sopimus- ja rakennuttamiskursseilla.
Rakennustieto Oy
www.rakennustieto.fi
tietokirjakauppa Helsinki
Runeberginkatu 5, 00100 Helsinki
(käynti: Eteläinen Rautatiekatu 12)
Puh. 0207 476 366
TIETOkirjakauppa Kuopio
Kauppakatu 40 – 42, 70110 Kuopio
Puh. 0207 476 494
Tampere, myyntikonttori
Puh. 0207 476 497
Katso muut yhteystiedot
www.rakennustieto.fi/yhteystiedot
Tavoite- ja kattohintaurakka
112 sivua
Tilaa ajantasainen käsikirja käyttöösi
➜ verkkokaupasta w
­ ww.rakennustietokauppa.fi
➜tilauskupongilla
➜ Rakennustiedon kirjakaupoista
➜ muista hyvin varustetuista kirjakaupoista
Vaasan Rakennuskeskus | Vasa Byggcentrum
Kauppapuistikko 6 I Handelsesplanaden 6
06100 Vaasa
Puh./tel. (06) 317 1225
✂
OTL Ville Laine on erikoistunut muun muassa rakennusurakan sopimussuhteisiin. Hänellä on kokemusta laajojen oikeudenkäyntien ja muiden vaativien rakennusalaa koskevien toimeksiantojen hoitamisesta. Laine on myös julkaissut kirjoja ja artikkeleita urakkasopimuksista, rakennusurakan lisäja muutostöistä sekä julkisia hankintoja koskevista erityiskysymyksistä.
KYLLÄ, TILAAN
___ kpl kirjaa Tavoite- ja kattohintaurakka
ISBN 978-951-682-978-7
Postimaksu
maksettu
Tilaa kirja verkkokaupasta www.rakennustietokauppa.fi
Tilaa uutiskirje www.rakennustieto.fi/tiedote
Toimituskulut alkaen 8,80 €, verkkokaupassa 6 €.
Nimi
Rakennustieto Oy
Yritys
Tunnus 5001435
00003 Vastauslähetys
Lähiosoite
Postiosoite
Puhelin
Sähköposti
Pvm
Allekirjoitus