1. No category

Yritys ja yhteisötunnus:
Kaupparekisterinumero:
Asunto Oy Rovaniemen Karvontie 1 –nimisen asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys
1§
Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Rovaniemen Karvontie 1 ja kotipaikka Rovaniemi.
2 §
Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Rovaniemen kaupungin Muurolan kylässä kiinteistöjä 5:169
ja 5:173 osoitteessa Karvontie 1, 97140 Muurola sekä sillä olevia asuinrakennuksia, joiden
huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajille
asuinhuoneistoiksi.
3§
Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa (2.508,30;-) euroa ja osakkeita on
kaksituhattaseitsemänsataakahdeksankymmentäseitsemän (2787) kpl.
Osakkeiden nimellisarvo on yhdeksänkymmentä (0,90) senttiä.
Yhtiön osakekirjat painetaan asunto-osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa.
4§
Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja (pinta-aloja ei ole tarkastus mitattu) yhtiön
rakennuksissa seuraavasti:
Huoneistojen
nro
Laatu ala
Huoneisto
m2
Osakkeiden
nrot
Osakkeiden
lukumäärä
Krs
Käyttötarkoitus
========================================================================
A2
6h+k+s
120,0
1 - 120
120
P
asunto
A3
2h+k+p
58,5
121 - 178
58
I
asunto
A4
1 h + kk
31,5
179 - 210
32
I
asunto
A5
1 h + kk
31,5
211 - 242
32
I
asunto
A6
4h+k+p
84,5
243 - 326
84
I
asunto
A7
2h+k+p
58,5
327 - 384
58
II
asunto
A8
1 h + kk
31,5
385 - 416
32
II
asunto
A9
1 h + kk
31,5
417 - 448
32
II
asunto
A 10
4h+k+p
84,5
449 - 532
84
II
asunto
A 11
2h+k+p
58,5
533 -590
58
III
asunto
A 12
1 h + kk
31,5
591 - 622
32
III
asunto
A 13
1 h + kk
31,5
623 - 654
32
III
asunto
A 14
4h+k+p
84,5
655 - 738
84
III
asunto
B 15
B 16
B 17
B 18
1 h + kk
3h+k+p
2h+k+p
1 h + kk
31,5
67,5
58,5
31,5
739 - 770
771 - 837
838 - 895
896 - 927
32
67
58
32
P
P
I
I
asunto
asunto
asunto
asunto
B 19
B 20
B 21
B 22
B 23
B 24
B 25
B 26
B 27
B 28
1 h + kk
3h+k+p
2h+k+p
1 h + kk
1 h + kk
3h+k+p
2h+k+p
1 h + kk
1 h + kk
3h+k+p
31,5
67,5
58,5
31,5
31,5
67,5
58,5
31,5
31,5
67,5
928 - 959
960 - 1026
1027 - 1084
1085 - 1116
1117 - 1148
1149 - 1215
1216 - 1273
1274 - 1305
1306 - 1337
1338 - 1404
32
67
58
32
32
67
58
32
32
67
I
I
II
II
II
II
III
III
III
III
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
C 29
C 30
C 31
C 32
C 33
C 34
C 35
C 36
C 37
C 38
C 39
C 40
C 41
C 42
1 h + kk
3h+k+p
2h+k+p
1 h + kk
1 h + kk
4h+k+p
2h+k+p
1 h + kk
1 h + kk
4h+k+p
2h+k+p
1 h + kk
1 h + kk
4h+k+p
31,5
67,5
58,5
31,5
31,5
84,5
58,5
31,5
31,5
84,5
58,5
31,5
31,5
84,5
1405 - 1436
1437 - 1503
1504 - 1561
1562 – 1593
1594 - 1625
1626 - 1709
1710 - 1767
1768 - 1799
1800 - 1831
1832 - 1915
1916 - 1973
1974 - 2005
2006 - 2037
2038 - 2121
32
67
58
32
32
84
58
32
32
84
58
32
32
84
P
P
I
I
I
I
II
II
II
II
III
III
III
III
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
asunto
D 43
D 44
D 45
D 46
D 47
D 48
D 49
D 50
D 51
D 52
D 53
D 54
D 55
D 56
1 h + kk
31,5
2122 - 2153
32
P
asunto
3h+k+p
67,5
2154 - 2220
67
P
asunto
2h+k+p
58,5
2221 - 2278
58
I
asunto
1 h + kk
31,5
2279 - 2310
32
I
asunto
1 h + kk
31,5
2311 - 2342
32
I
asunto
3h+k+p
67,5
2343 - 2409
67
I
asunto
2h+k+p
58,5
2410 - 2467
58
II
asunto
1 h + kk
31,5
2468 - 2499
32
II
asunto
1 h + kk
31,5
2500 - 2531
32
II
asunto
3h+k+p
67,5
2532 - 2598
67
II
asunto
2h+k+p
58,5
2599 - 2656
58
III
asunto
1 h + kk
31,5
2657 - 2688
32
III
asunto
1 h + kk
31,5
2689 - 2720
32
III
asunto
3h+k+p
67,5
2721 - 2787
67
III
asunto
============================================================
Yhteensä
2787,0 m2
2787 kpl
Yhtiön välittömään hallintaan jäävät väestönsuoja, pyörävarasto, pesu ja kuivaus huoneet,
talovarastot, saunaosastot, kylmiö, teknilliset tilat ja autopaikat
5§
Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen
suuruuden. Vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen. Pääomavastike käsittää yhtiön
pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen korko, kuoletus- ja vakuusmenot. Hoito- ja
pääomavastikkeen perusteena on edellä 4 § mainittujen huoneistojen huoneistoalat ja on vastike,
mikäli ei 6 § ja 7 § muuta johdu määrättävä kultakin neliömetriltä samansuuruiseksi.
Vedestä ja jätevedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen
perusteena huoneistokohtaisia kulutusmittareiden mittauksia . Vastikkeen ja vedestä sekä jätevedestä
suoritettavan korvauksen maksuajan ja tavan määrää myös yhtiön hallitus.
6§
Perustamisvaiheessa yhtiölle yhtiöjärjestyksen 2 §:ssa mainitun kiinteistön hankkimista varten otettu
laina kohdistuu vain yhtiöjärjestyksen 4 § olevan huoneistoselitelmän mukaisiin osakkeisiin nrot: 1210, 417 – 622, 771 – 927, 1149 – 1305, 1405 – 1593, 1832 – 2121, ja 2500 – 2688.
7§
Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle huoneistojen huoneistoalan mukaan
laskettavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua
hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaan otettavan lainaosuuden
suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on
viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu.
Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa
lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista
aiheutuneet pääomalisäykset, laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella
lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä, joutuu maksamaan
enemmän kuin osakkeenomistajilta on lainaosuutenaan ja muina suorittanut, osakkeenomistajan on
korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno.
Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan
hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista
aiheutuneista menoista.
Milloin osakkeenomistaja on maksanut vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen
edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi
osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot.
8§
Yhtiöllä on hallitus, johon kuuluu 3 – 5 varsinaista jäsentä. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia
ensiksi seuraavan valinnasta päättävän varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.
9§
Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin
yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä
on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin, äänten jakautuessa tasan ratkaisee
puheenjohtajan mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä olleiden
allekirjoitettava.
10 §
Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan
hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana.
Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus.
11 §
Yhtiön toiminimen kirjoittavat ja yhtiötä edustaa, hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin
yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä, sekä se tai ne henkilöt kaksi yhdessä, jotka hallitus siihen
oikeuttaa.
12 §
Yhtiössä on yksi tilintarkastaja ja hänellä yksi varamies. Tilintarkastajien toimikausi päättyy
ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.
13 §
Yhtiön tilit päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös on luovutettava neljän kuukauden kuluessa
tilikauden päättymisestä tilintarkastajille ja toiminnantarkastajille, joiden on annettava
tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle vähintään kaksi viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää
varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajan mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus
kirjallisen selvityksen toimintakertomuksensa yhteydessä yhtiökokoukselle.
14 §
Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden
kuluessa tilikauden päättymisestä.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa on
- esitettävä tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen, sekä
tilintarkastuskertomus
- päätettävä tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta;
- päätettävä vastuunvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle;
- päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta;
- esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen
kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti
osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin
kustannuksiin; sekä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista
kunnossapitoja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat
- vahvistettava talousarvio ja samalla määrättävä osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan
vastikkeen suuruus
- määrättävä hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiot;
- valittava hallituksen jäsenet.
- valittava tilintarkastaja ja varatilintarkastaja;
Jos osakkeen omistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä
kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.
Ylimääräinen yhtiökokous pidetään kun hallitus niin päättää tai se lain mukaan on pidettävä.
15 §
Kutsu varsinaiseen ja ylimääräiseen yhtiökokoukseen toimitetaan todistettavasti kullekin osakkeenomistajalle . Kirjallinen kokouskutsu on toimitettava jokaiselle osakkeenomistajalle, jonka postiosoite
on yhtiön tiedossa tai joka on ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteen tai muun tietoliikenneyhteyden
kutsun toimittamista varten, ja on se julkipantava kaikissa talossa olevilla jokaiselle ilmoitustaululle.
Kokouskutsujen tiedoksi antamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä (4) viikkoa ja viimeistään kaksi
(2) viikkoa ennen kokousta
16§
Muissa kohdin on noudatettava asunto-osakeyhtiöistä annettuja lakien säännöksiä.