RAKENNUSTAPASELOSTUS Asunto Oy Espoon Neilikka

RAKENNUSTAPASELOSTUS
Asunto Oy Espoon Neilikka
29.10.2013
järjestelmä
dokumentti
tunniste
Lemminkäinen Talo Oy
Rakennustapaselostus
Asunto Oy Espoon Neilikka
Asuntoyhtiö
Tontti
Asuntoyhtiö rakennetaan Espoon Laaksolahteen kortteliin 60106, tontille nro 7. Tontin pinta-ala on
2
6264 m . Tontti on yhtiön omistuksessa. Yhtiön osoite on Parrukuja 1, 02620 Espoo.
Yhtiön tontilla olevalle muuntamolle on tehty muuntamoaluesopimus 50 vuodeksi.
Asemakaava
Tonteilla on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen kaavoituksesta ja rakentamisesta saa
Espoon kaupunkisuunnitteluvirastosta.
Rakennukset ja pihat
Yhtiö koostuu 6 talosta ja 30 asuinhuoneistosta. Autopaikat, leikki- ja oleskelutilat ovat omalla
tontilla.
Osakkeina myytävät ja yhtiön suorassa omistuksessa olevat tilat
2
Yhtiössä on osakkeina myytävänä 30 asuinhuoneistoa, yhteensä 2385 asm .
Yhtiön suorassa omistukseen olevat tilat
Väestönsuoja / irtaimistovarastot ja tekniset tilat.
Autopaikat
Yhtiöllä on yhteensä 38 autopaikkaa, joista 2 on liikuntaesteisten paikkoja. Jokaiselle asunnolle
kuuluu yksi autopaikka, osakkeina myytäviä pihapaikkoja on 8. Autopaikat varustetaan
lämmityspistorasioin.
Rakenteet
Rakenteet
Osa rakennuksista perustetaan paaluanturoiden varaan ja osa maanvaraisesti. Rakennukset
routasuojataan ja salaojitetaan. Sokkelit ovat betonielementtejä. Alapohjana on alapuolelta
lämmöneristetty ja tuuletettu ontelolaatta-alapohja ja väestönsuojan alapohja on maata vasten
valettu kantava lämpöeristetty teräsbetonilaatta.
1 kerroksen huoneistojen väliset kantavat seinät, päätyjen kantavat sisäkuoret ja 1 kerroksen
jäykistävät seinät ovat betonielementtejä. Välipohjana on ontelolaattaholvi. Pitkillä sivuilla ulkoseinät
ovat kantavia puuelementtejä, joiden varassa ovat yläpohjan kantavat puu-kattoristikot. Päätyseinät
ja 2 kerroksen huoneistojen väliset seinät ovat, ei kantavia puuelementtejä. 2 kerroksen jäykistävät
seinät ovat levyrakenteisia. Yläpohjan lämmöneristeenä on puhallusvilla ja höyrysulkuna muovikalvo.
Yläpohjan alapinnassa on sisäverhouksena kipsilevyt. Vesikatteena on konesaumattu pelti ja
aluskate.
Sokkelit ovat betonipintaiset. Pitkillä sivuilla puuelementtien ulkoverhouksena on maalattu
puupaneeli. Päädyissä on ohutrapattu tiiliverhous. Puuelementtien lämmöneristeenä on
mineraalivilla, höyrysulkuna muovikalvo ja sisäverhouksena kipsilevyt. Sisäänkäyntioven
edessä on katos.
Asuntopihat
Asuntopihat on rajattu puuaidoin pihasuunnitelman mukaisesti.
Parvekkeet ja terassit
Parvekkeet ovat katettuja ja puurakenteisia. Kaiteet ovat laminoitua lasia, maalattua puuta kaide
runko on metallia. Ulkovarastot ovat puurakenteisia.
Ikkunat ja ovet
Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia sisään aukeavia puuikkunoita, joiden uloin puite ja ulkokarmin
pinta on kestävyyden varmistamiseksi polttomaalattua alumiinia.
järjestelmä
dokumentti
tunniste
Lemminkäinen Talo Oy
Rakennustapaselostus
Asunto Oy Espoon Neilikka
Ulko-ovet ovat tehdaskäsiteltyjä puuovia. Asuntopiha- ja parvekeovet ovat yksilehtisiä ulos aukeavia
puukehys lasiovia, joiden karmit ja kehykset ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta
alumiiniverhoiltuja. Väliovet ovat tehdasmaalattuja laaka- tai liukuovia pohjakuvan mukaan ja
saunoissa on lasiovet.
Asuntoportaat
Asuinhuoneistojen portaat ovat puuportaita.
.
Asuntojen sisätilat.
Katso asuntojen parkettien, keraamisten laattojen, kalusteiden sekä kodinkoneiden
valintavaihtoehdot sisustusvalinnat - taulukosta.
Väliseinät
Huoneistojen väliset seinät ovat puuelementtiseiniä. Asuntojen sisäiset väliseinät ovat metalliranka
kipsilevyseiniä. Kylpyhuoneiden seinät ovat kauttaaltaan vesieristettyjä betoniseiniä tai levyseiniä.
Väliovet
Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laaka-/liukuovia pohjapiirustusten mukaisesti.
Löylyhuoneen ovi on kokolasiovi.
Lattiat
Asuinhuoneissa on lautaparketti. Jalkalistat ovat parketin väriin sävytettyä puuta. Parkettia ei
asenneta kiintokalusteiden alle. Pesuhuoneen, saunan, wc-tilojen lattioissa on keraamiset laatat.
Seinät
Asuinhuoneiden seinät maalataan. Tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse.
Keittiöiden työpöytien ja kaapiston väli laatoitetaan. Pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinissä on
keraamiset laatat. Saunojen seinät paneloidaan.
Katot
Asuinhuoneiden katot ovat pääosin ruiskutasoitettu ja osin maalattu. Saunan, pesuhuoneen ja wctilojen katot paneloidaan.
Kalusteet
Keittiökalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kalusteita materiaali- ja
kalustetaulukon mukaisesti. Keittiökaappien ovet ovat laminaatti- tai mdf- ovia. Työpöydät ovat
laminaattipintaisia tasoja. Kalusterungot ovat väriltään valkoisia. Kylpyhuoneiden kalusteet ovat
vakiomallisia kylpyhuonekalusteita.
Koneet ja laitteet
Keittiöissä on kalusteuuni, keraaminen keittotaso, astianpesukone ja jääpakastinkaappi, sekä
tilavaraus mikroaaltouunille. 4h+k+s ja isommissa asunnoissa on kaksi jääkaappipakastinta.
Pesuhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle.
Varusteet
Asuinhuoneissa verholaudat, kylpyhuoneissa pyyhekoukustot ja wc-paperiteline.
Talotekniikka
Vesi ja viemäri
Rakennukset liitetään Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut kuntayhtymän HSY vesijohto- ja
viemäriverkostoihin. Rakennukset on varustettu asuntokohtaisella kylmän- ja lämpimän käyttöveden
mittauksella.
Lämmitys
Rakennukset liitetään Fortum Oy:n kaukolämpöverkkoon. Asuinhuoneiden lämmityksenä on
termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys. Lämmitysenergian mittaus tapahtuu
yhtiökohtaisesti. Kylpyhuoneet ja ulkoseinään rajoittuvat saunat on varustettu asuinhuoneiden
lämmityskierrosta kytketyillä pattereilla. Märkätilojen laattalattioissa on mukavuusvarusteena
järjestelmä
dokumentti
tunniste
Lemminkäinen Talo Oy
Rakennustapaselostus
Asunto Oy Espoon Neilikka
sähköinen lattianlämmitys. Lattialämmitys on kytketty asukkaan sähköstä.
Ilmanvaihto
Asunnoissa on huoneistokohtaiset IV-koneet jotka on varustettu lämmön talteenotolla ja joita
ohjataan liesikuvun säätimistä. Ilmanvaihdon teho on asukaan säädettävissä. IV-koneet on kytketty
taloyhtiön sähköstä.
Tv
Rakennus varustetaan antennikaapeloinnilla. Yhtiö liitetään Elisan kaapelitelevisioverkkoon.
Puhelin ja tietoliikenne
Rakennus varustetaan puhelin- ja tietoliikenneyhteyksiä varten CAT 6 yleiskaapeloinnilla. Lisäksi
asuntoihin on vedetty valokaapelivaraukset, jotka on päätetty. Asuinhuoneissa on RJ45 liittimillä
varustetut rasiat. Asunto-osakeyhtiön nimiin tehdään Elisa Oyj:n kanssa tietoliikenneliittymäsopimus
joka mahdollistaa jokaiseen asuntoon 10 mb/s internetyhteyden. Yhteysnopeutta voi tarvittaessa
kasvattaa asukaan ja Elisan välisellä sopimuksella.
Huomautukset
Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Ostajan on tutustuttava
lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä
Muutostyöt
Kotisi viimeistelemiseksi juuri toiveittesi mukaiseksi huoneistoon on mahdollista tilata lisä- ja
muutostöitä muutostyöohjeen mukaisesti.