’11 H A R T E L A V U O S I K E R T O M U S 2 011 Verkkokauppa.com Oy:n ja Tallink Siljan työmaat Helsingin Jätkäsaaressa. ’11 4 7 10 24 30 Hallituksen katsaus Yritysjohto Rakennustoiminta Talotekniikka Tuloslaskelma ja tase 4 Hallitus Maarit Hartela-Varkki Heikki Hartela Hanna Kuusniemi Lasse Johansson 5 Tilikauden toiminta Päättynyt tilikausi oli Hartela-konsernin 69. toimintavuosi. Konsernin liikevaihto kasvoi merkittävästi ja konsernin omavaraisuus vahvistui edelleen. Konserniyhtiöiden rakennustoiminta ja talotekniikkaurakointi keskittyivät vakiintuneille toiminta-alueille Etelä-Suomeen, Päijät-Hämeeseen, Itä-Uudellemaalle, Lounais-Suomeen, Satakuntaan ja Pirkanmaalle sekä Ouluun. Ulkomaantoimintaa oli entiseen tapaan tytäryhtiöiden kautta Venäjällä. Konsernin työkanta pieneni, mutta säilyi edelleen hyvällä tasolla. Liikevoitto laski muutaman yksittäisen taloudellisesti epäonnistuneen hankkeen johdosta sekä käynnissä olevien merkittävien omaperusteisten hankkeiden tuloutumisen tapahtuessa vasta tänä ja ensi vuonna kauppojen myötä. Vuosi 2011 oli Hartelassa asuntorakentamisen kasvun aikaa. Asuntokaupassa oli ennätysvuosi ja asuntoja myytiin yli 90 miljoonalla eurolla. Myös vuokra-asuntoja valmistui ennätyksellisesti. Kannattavuus asuntorakentamisessa säilyi kustannustason noususta huolimatta hyvänä. Myynnissä olevien valmiiden asuntojen määrä supistui alimmalle tasolle vuosiin. Toimisto- ja liikerakentamisen rakenteilla oleva tuotanto oli korkealla tasolla, mutta aloitukset supistuivat ennakoiden vuodelle 2012 alenevaa tuotantomäärää. Urakkamarkkinat jatkuivat erittäin kireinä, ja niiden osuus työkannasta supistui voimakkaasti. Talotekniikkayhtiöiden toiminta keskittyi kotimaassa Etelä- ja Lounais-Suomeen sekä Pirkanmaalle. Talotekniikan kilpailumarkkina oli edelleen kireä, mutta volyymin noususta huolimatta tulos säilyi kohtuullisena. Liikevaihto ja tulos Emoyhtiön ja konsernin tilinpäätökset on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Konsernin liikevaihto oli 403 milj. euroa (293). Konsernin kannattavuus heikkeni ja liikevoitto oli 1,5 % (4,7 %) ja omavaraisuusaste oli 47,4 % (45,8 %). Hartelakonserniin emoyhtiö Rakennusosakeyhtiö Hartelan lisäksi kuuluvien merkittävimpien tytäryhtiöiden liikevaihdot olivat: Hartela Oy 150 milj. euroa, Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy 52 milj. euroa, Hartela Kiinteistömyynti Oy 39 milj. euroa, Hartela-Forum Oy 26 milj. euroa sekä Hartela Talotekniikka -alakonserni 46 milj. euroa. Konsernin rahoitusasema säilyi edelleen erittäin hyvänä, ja konsernin nettokassavirta osoitti yli 11 miljoonan euron ylijäämää. Tuotanto ja tilauskanta Tilikauden valmistunut kotimaan tuotanto oli Rakennusosakeyhtiö Hartelassa, Hartela Oy:ssä ja Hartela-Forum Oy:ssä 0,638 milj. m3, josta asuntorakentamisen osuus oli 48 %, liike- ja teollisuusrakentamisen 52 % ja julkisen rakentamisen 0 %. Asuntoja valmistui kaikkiaan 1 045 kpl. Rakenteilla tilikauden lopussa oli noin 1400 asuntoa. Valmiita myymättömiä asuntoja oli vuoden lopussa 37 kpl. Konsernin laskuttamaton tilauskanta oli tilikauden vaihteessa 306 milj. euroa. Yhtiön hallintoelimet Emoyhtiön hallituksen puheenjohtajana on toiminut Maarit Hartela-Varkki sekä hallituksen varsinaisina jäseninä Heikki Hartela, Hanna Kuusniemi ja Lasse Johansson. Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut Lasse Johansson. Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KHTyhteisö KPMG Oy Ab, jonka vastuunalainen tarkastaja on ollut Mikko Haavisto, KHT. Näkymät alkaneelle tilikaudelle Liikevaihdoksi vuonna 2012 arvioimme noin 350 miljoonaa euroa. Kannattavuuden odotamme paranevan selvästi. Hartela käynnisti kesällä 2011 konsernirakenteen uudistamisen tarkoituksena mahdollistaa kasvu sekä orgaanisesti että yritysostoin. Uudistuksessa keskitetään konsernin taloustoiminnot, pääomahuolto sekä kehitystoiminto siten, että kaikki konsernin yhtiöt saavat palvelut keskitetysti. Hartelan erittäin vahva taloudellinen asema ja pitkäjänteinen hankekehittely mahdollistavat omaperusteisen rakentamisen ylläpitämisen suhdannevaihteluiden yli, ja siten turvaamme myös henkilöstömme aseman tulevaisuudessa. Kiitämme lämpimästi asiakkaitamme ja yhteistyökumppaneitamme luottamuksesta toimintaamme kohtaan sekä konsernin koko henkilöstöä hyvästä työpanoksesta yhteisen tulevaisuutemme rakentamiseksi. Rakennusosakeyhtiö Hartela hallitus 6 TUNNUSLUKUJA: Liikevoitto, % liikevaihdosta 1,5 Nettokorot, % liikevaihdosta 0,9 Tulos ennen satunnaiseriä, % liikevaihdosta 0,7 Sijoitetun pääoman tuotto, % 2,3 Omavaraisuusaste, % 47,4 Quick ratio 1,6 HARTELA Forum Oy 100 % 100 % Janne Alakomi, rakennuspäällikkö Forum Hartela Forum OyOy Kiinteistömyynti Oy 100 % HARTELA OY Rakennusosakeyhtiö HARTELA 100 % 100 % 67,5 % Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy O. Salonen Oy KJ-Kiinteistöjohto Oy 100 % 100 % Saipu Oy 100 % HARTELA Talotekniikka Oy 100 % Hartela-Yhtiöt Talotekniikka Rakennustoiminta Turussa, Raumalla, Tampereella ja Tammisaaressa Rakennustoiminta Oulussa € Rakennustoiminta pääkaupunkiseudulla ja Lahdessa sekä ulkomaantoiminta HT-Sähköpalvelu Oy Turun Valo ja Voima Oy 7 Etelä-Suomi, Päijät-Häme ja ulkomaantoiminta Rakennusosakeyhtiö Hartela, Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy JOHTO Lasse Johansson, toimitusjohtaja ASUNTORAKENTAMINEN, MAANHANKINTA JA KIINTEISTÖTOIMI Tuomo Vänskä, varatoimitusjohtaja Jouni Kekki, rakennuttajapäällikkö Janne Alakomi, rakennuspäällikkö 30.9.2011 asti Timo Torniainen, rakennuspäällikkö 13.1.2012 alkaen Ulla Kangasmaa, työpäällikkö 1.10.2011 alkaen Jukka Haataja, asuntomyyntipäällikkö Saini Nousiainen, hallintopäällikkö TOIMITILARAKENTAMINEN JA KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA Kimmo Aspholm, varatoimitusjohtaja Helena Kangas, asiakkuuspäällikkö Sari Raunio, projektipäällikkö Hannu Räikkönen, projektipäällikkö Ari Koskenoja, rakennuspäällikkö Helena Sysiö, kiinteistöpäällikkö Jouko Niemi, työpäällikkö URAKKATUOTANTO Matti-Pekka Jalonen, tuotantojohtaja Harri Rinne, työpäällikkö TARJOUSLASKENTA Anssi Kemppinen, tarjouslaskentapäällikkö HANKINTA Seija Jokela, hankintapäällikkö KEHITYSTOIMINTA Kari Varkki, kehitysjohtaja / tuotanto Tero Vanhanen, kehitysjohtaja / suunnittelu 1.1.2012 alkaen Maarit Hartela-Varkki, koulutuspäällikkö Lounais-Suomi, Satakunta ja Pirkanmaa Hartela Oy, Hartela Kiinteistömyynti Oy Oulun alue Hartela-Forum Oy JOHTO Kari Mäkelä, toimitusjohtaja 23.5.2011 alkaen JOHTO Raimo Pahkala, toimitusjohtaja Kalervo Karhatsu, rakentajapäällikkö Timo Piippo, työpäällikkö (5.1.2011 alkaen) Mikko Kilpi, rakennuttajapäällikkö Heikki Lind, laskentapäällikkö Pekka Riekki, hankintapäällikkö Maarit Pekkala, talouspäällikkö Jouni Puurunen, myyntipäällikkö KAUPALLISET TOIMINNOT JA ERIKOISOSASTOT Timo Lundstedt, johtaja Kimmo Arjasmaa, johtaja Auno Heininen, maalausosaston päällikkö Risto Niinivirta, tuotepäällikkö Jari Tausa, kalustopäällikkö RAKENNUSTUOTANTO Jukka Mäkinen, tuotantojohtaja Ari Laanti, työpäällikkö Jukka Ståhlberg, työpäällikkö Jukka Teräväinen, työpäällikkö Salme Vänttinen, työpäällikkö Petri Hyttinen, projektipäällikkö Kari Saarinen, projektipäällikkö Petteri Uusitalo, kehityspäällikkö 1.1.2012 alkaen Marko Cavén, asiakaspalvelupäällikkö Erja Sjöberg, laatuinsinööri SUUNNITTELUOSASTO Kalle Tammi, suunnittelupäällikkö Outi Reuter, suunnittelupäällikkö TARJOUSLASKENTA Torsti Mäkelä, laskentapäällikkö HANKINTA Arto Ek, ostopäällikkö, eläkkeelle 1.1.2012 alkaen Tapani Elo, hankintapäällikkö 1.1.2012 alkaen Tommi Saarinen, hankintapäällikkö 1.1.2012 alkaen ULKOMAANTOIMINNOT Aki Kosonen, toimitusjohtaja TALOUS- JA KONTTORITOIMINNOT Ilkka Vähätalo, talouspäällikkö, eläkkeelle 1.2.2012 alkaen Johan Nordström, talouspäällikkö ja Business Controller 1.2.2012 alkaen Asmo Liski, IT-päällikkö TEKNISET PALVELUT Markku Utriainen, apulaisjohtaja Ilkka Kruusi, kalustokeskuksen päällikkö Tiia Tuomi, työturvallisuuspäällikkö TAMPEREEN ALUETOIMISTO Tom Olli, aluejohtaja Tapio Rantala, rakennuspäällikkö Antti Välkki, työpäällikkö TALOUSOSASTO Pertti Purovesi, rahoitusjohtaja Pentti Uutela, apulaisjohtaja RAUMAN ALUETOIMISTO Timo Lundstedt, aluejohtaja Hannu Kivikkola, työpäällikkö Jouko Salonen, työpäällikkö Aimo Valtonen, projektipäällikkö KONSERNIVIESTINTÄ JA -MARKKINOINTI Ville Kuusniemi, viestintäjohtaja LAHDEN ALUETOIMISTO Olli-Pekka Teerijoki, aluejohtaja Petri Nousiainen, projektipäällikkö Seppo Tuominen, projektipäällikkö TAMMISAAREN ALUETOIMISTO Ann-Marie Vainio, työpäällikkö 16.12.2011 asti Jukka Teräväinen, työpäällikkö 16.12.2011 alkaen HARTELA KIINTEISTÖMYYNTI OY Hanna Kuusniemi, toimitusjohtaja Päivi Tausa, asuntomyyntipäällikkö Talotekniikka Hartela Talotekniikka Oy HARTELA TALOTEKNIIKKA OY Seppo Hautala, toimitusjohtaja SAIPU OY Olli Lintula, toimitusjohtaja Virpi Parviainen, konttoripäällikkö Heikki Hartikainen, aluepäällikkö, pks Arto Taivassalo, projektipäällikkö, pks Janne-Matti Hiltunen, projektipäällikkö, pks Veli-Matti Mustonen, projektipäällikkö, pks Harri Valijärvi, projektipäällikkö, pks Rabbe Österlund, IV-kanavapuhdistus Markku Loikkanen, aluepäällikkö, Kaakkois-Suomi Antti Pukkila, aluepäällikkö, Varsinais-Suomi Timo Eskolin, projektipäällikkö, Varsinais-Suomi Arto Mäkinen, aluepäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Simo Kortelainen, projektipäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Juha Viljakainen, aluepäällikkö, Moskova HT-SÄHKÖPALVELU OY Vesa Paajanen, toimitusjohtaja Mika Rinkinen, sähkötöiden johtaja, aluepäällikkö, pks Jukka Matilainen, projektipäällikkö, pks Ilkka Hack, projektipäällikkö, pks Juho Rekiranta, projekti-insinööri, pks Rauli Niskanen, aluepäällikkö, Päijät-Häme Timo Järvinen, projektipäällikkö, Päijät-Häme Sami Salo, aluepäällikkö, Pirkanmaa Olli Mäkynen, projektipäällikkö, Pirkanmaa Tapani Raitavuo, suunnittelupäällikkö Jukka Huotari, tarjouslaskija Timo Peltonen, hankintapäällikkö TURUN VALO JA VOIMA OY Kari Pirttisalo, toimitusjohtaja Riitta Ojala, toimistopäällikkö Arto Pekonen, sähkötöiden johtaja Markku Iso-Ilomäki, projektipäällikkö Patrik Ginström, projektipäällikkö Ari Ahonen, tarjouslaskenta Juhani Kauhava, tarjouslaskenta 8 Hartelan Tuomo Vänskä varatoimitusjohtaja Tuomo Vänskä Helsinki varatoimitusjohtaja Helsinki Kari Mäkelä johtaja Turku Kari Mäkelä toimitusjohtaja Hartela Oy Turku Kimmo Aspholm varatoimitusjohtaja Helsinki Olli-Pekka Teerijoki aluejohtaja Lahti Kari Pirttisalo Kari Pirttisalo toimitusjohtaja toimitusjohtaja Turun Valo ja Voim Turun Valo ja Voima Oy Timo Lundstedt johtaja Turku/Rauma varatoimitusjohtaja Vesa Paajanen Helsinki toimitusjohtaja HT-Sähköpalvelu Oy Raimo Pahkala toimitusjohtaja Hartela-Forum Oy Oulu Pertti Purovesi rahoitusjohtaja Helsinki Timo Lundstedt johtaja Turku/Rauma 9 johto Juhani Elo tuotantojohtaja Turku Olli-Pekka Teerijoki aluejohtaja Lahti ma Oy Kimmo Arjasmaa Tuomo Vänskä johtaja varatoimitusjohtaja Turku Helsinki Kimmo Aspholm varatoimitusjohtaja Helsinki Seppo Hautala Tuomo Vänskä toimitusjohtaja varatoimitusjohtaja Hartela Talotekniikka Oy Helsinki Olli Lintula toimitusjohtaja Saipu Oy Tom Olli aluejohtaja Tampere Matti-Pekka Jalonen Tuomo Vänskä tuotantojohtaja varatoimitusjohtaja Helsinki Helsinki Olli Lintula toimitusjohtaja Saipu Oy Jukka Mäkinen Tuomo Vänskä Tuomo Vänskä tuotantojohtaja varatoimitusjohtaja varatoimitusjohtaja Turku Helsinki Helsinki 10 1 1 Mårtensbro skola och daghem. Espoon ruotsinkielisten lasten peruskoulun ala-aste sekä esikoulu ja päiväkoti. Suunnitteilla oleva Keilaranta Tower Espoon Keilaniemessä tulee olemaan pääkaupunkiseudun näkyvä maamerkki. 11 Rakennustoiminta Rakentamisen suhdanne Suomessa kääntyi vuoden 2011 kesällä niin, että edellisen talven jatkunut kasvu taittui syksyllä loivaksi laskuksi. Jo vuonna 2010 alkanut kustannustason nousu ja kapasiteettiongelmat aiheuttivat koko rakennusalalle ongelmia. Kustannustason nousun vaikutus korostui alihankintahinnoissa, joiden kustannukset nousivat reilusti indeksejäkin enemmän. Syksyllä rahamarkkinoiden kansainvälisen kriisin kärjistyttyä uudelleen, vähenivät uudet aloitukset. Toisaalta korkotason odotusten kääntyminen uudelleen laskuun merkitsi vapaarahoitteisen asuntomarkkinan säilymistä kohtuullisen vilkkaana myös syksyllä. Hartelassa erittäin vilkkaasti keväällä 2011 sujunut asuntokauppa notkahti alkusyksystä, mutta jatkui kuitenkin tasaisena alentuneella tasollaan loppuvuoden. Näin ollen uusia aloituksia voitiin käynnistää suunnitellusti. Alkuvuoden 2012 asuntokaupan kehitys osoittaa vakiintumista ja siten myös tänä vuonna käynnistämme uusia kohteita lähes normaalimäärän. Asuntorakentamisen kustannushallinnassa onnistuttiin melko hyvin pääasiassa siksi, että siinä rakennusajat voidaan määritellä ennen aloituksia suhdanne- ja kapasiteettitilanne paremmin huomioiden liikerakentamiseen verrattuna. Asuntoja oli enimmillään rakenteilla 1700 kpl eri puolilla Suomea ja vuoden vaihtuessakin 1400 kpl. Lähes kaikki perustuivat tonttivarantoomme ja suunnitelmiimme. Vapaarahoitteisia valmiita asuntoja oli vuoden vaihtuessa myynnissä poikkeuksellisen vähän, yhteensä vain 37 kpl. Myös rakenteilla olevien kohteiden myyntiasteet olivat hyvät. Liike- ja toimistorakentamisen hankkeita oli Hartelalla käynnissä tavanomaista suurempi määrä eri puolilla Suomea. Uudet aloitukset syksyllä kuitenkin vähenivät selvästi taloustaantuman uhkan kasvaessa Suomessa. Liikerakentamisessa kustannusten hallinta ja erityisesti suunnittelu ei kaikissa kohteissa onnistunut, mikä johti kannattavuuden selvään notkahtamiseen. Asiakkaiden kannalta olennainen tavoite, eli kohteiden käyttöönotto aikataulussa, onnistuttiin kuitenkin hyvin varmistamaan. Sijoittajien kiinnostus hyviin kohteisiin säilyi viime vuonna hyvänä, ja kaikista myytäväksi aiotuista kohteista kaupat loppusijoittajien kanssa tehtiin suunnitellusti. Näkymä uusien liike- ja toimistokohteiden osalta on tänä vuonna aiempaa heikompi lukuun ottamatta kaupan hankkeita. Kilpailu-urakointimarkkina oli koko viime vuoden kaikilla toimintapaikkakunnillamme kireä ja kohteiden määrä väheni selvästi. Julkisen vallan säästötoimet merkinnevät sitä, että uusien hankkeiden määrä tänä vuonna pikemminkin laskee kuin kasvaa emmekä odota markkinatilanteen parantuvan näissä hankkeissa. Hartelassa rakentamisen määrä laskee jonkin verran vuonna 2012. Odotamme kuitenkin kannattavuutemme parantuvan, koska viime vuoden kannattavuuden aleneminen johtui pääosin yksittäishankkeista. Julkisen vallan rakentajille tarjolla olevien hankkeiden määrä laskee säästötavoitteiden takia varsinkin uudiskohteiden osalta. Positiivisin näkymä on edelleen asuntorakentamisessa, koska markkinoilla ei ole näköpiirissä yleistä ylitarjontaa eikä kysynnän hiipumista. Sijoittajien kiinnostus sekä liikerakennus- että asuntokohteisiin näyttää tässäkin suhdanteessa säilyvän huolimatta muidenkin sijoitusmuotojen elpymisestä. Myöskään sijoittajien tuottovaatimuksissa ei näytä tapahtuneen merkittäviä muutoksia, joten hyvien hankkeiden käynnistymisen esteenä ei tule olemaan loppusijoittajien kiinnostuksen puute. Hartelan rakentaminen on vuosia perustunut tonttivarantoomme ja sen perustalle itse kehittämiimme asunto- ja liikerakennushankkeisiin sekä kilpailukykyiseen toteutukseen. Vakiintunut läsnäolomme rakentamisen kannalta valtakunnan tärkeimmillä alueilla ja vakinainen henkilöstömme mahdollistavat tämän linjan jatkumisen kaikissa suhdanteissa. 2 Porvoon Taidetehtaan alueelle toteutamme vanhan Taidetehtaan peruskorjauksen sekä uudisrakennustuotantona mittavan liike- ja toimistorakennuksista, pysäköintitalosta ja asuintaloista koostuvan kokonaisuuden. 12 3 4 5 6 3 Euroopan Kulttuuripääkaupunkivuoden 2011 päänäyttämönäkin toiminut Logomo-sali kuuluu projektin 1. vaiheeseen. Logomosta tulee valmistuessaan Turun luovien alojen keskus, joka tarjoaa tiloja sekä toimitilakäyttöön että tapahtumille. 4 Haarlan 61 asunnon palvelutalo Turun Hirvensalossa on jatkoa mittavalle, ympäri Suomea toteuttamallemme palveluasuntotuotannolle. 5 K-Citymarket Länsikeskus Turussa toteutettiin laaja peruskorjaus ja pienimuotoinen laajennus. Sähköurakoinnista vastasi Hartela Talotekniikkaan kuuluva Turun Valo ja Voima. Kaupan toiminta jatkui koko projektin ajan. 6 Limingan kirjasto edustaa tyylikästä ja toimivaa nykyarkkitehtuuria. 7 Helsingin Jätkäsaareen valmistui kertomusvuonna tyylikäs 6-kerroksinen toimistotalo Tallink Siljan käyttöön. Sen naapuriin on toimestamme nousemassa myös toinen 6-kerroksinen liikerakennus myymälä- ja varastotiloineen Verkkokauppa.comin käyttöön. 13 14 10 9 9 Lahden eteläpuolelle Pennalaan on toimestamme nousemassa pinta-alaltaan lähes 8 hehtaarin logistiikkakeskus Itella Logistics Oy:n käyttöön. 10 11 Mäntynummen koulukeskuksessa Lohjalla toteutimme yläkoulun peruskorjauksen. 11 12 KOy Arinaparkki Vantaa on Vantaan Kartanonkoskelle valmistunut nelikerroksinen paikoitustalo ja -kenttä yhteensä 256 autolle. 12 Barnens Väl Karjaalla on Samfundet Folkhälsan r.f:lle toteuttamamme kaksikerroksinen lastenkoti. Projektiin liittyi myös rehabilisointiyksikön laajennus. 8 15 8 13 13 Espoossa Säterin alueella sijaitsevaan Quartetto Business Campukseen on rakenteilla alueen 9. toimistotalo. Swing Plus Espoon Keilaniemessä on Swing Life Science Centerin toinen vaihe. Keväällä 2012 valmistuvassa toimistotalossa on 8 kerrosta ja 2 kellarikerrosta. 16 14 14 15 Kuunarinranta on Paraisten Kirkkosalmen rantaan nousemassa oleva ainutlaatuinen pientalokokonaisuus, joka toteutetaan tilaelementtirakenteita hyödyntäen. 15 As Oy Oulun Merilinja on Oulun Toppilansaareen toteuttamamme kolmikerroksinen, 33 asunnon kerrostalo. 16 16 As Oy Lahden Hyrrä on keväällä 2012 valmistuva, tyylikäs viisikerroksinen asuinkerrostalo, jossa on 27 huoneistoa. 17 17 Liedon Airikintie on TA-Asumisoikeus Oy:lle rakentamamme viiden kaksikerroksisen rivi- ja luhtikäytävätalon kokonaisuus historiallisella Vanhalinnan alueella. 18 As Oy Oulun Repovainio valmistui kertomusvuonna Oulun Välivainion alueelle. Viisikerroksisessa kerrostalossa on 36 asuntoa. 17 18 18 2 3 Helsingin keskeisimmällä paikalla, Rautatientorin äärellä saneeraamme Rautatientorin vuonna 1913 rakennetun Lack Lackmanin manin talona tunnetun arvokiinteistön asuinkäyttöön. Taloon tulee 27 korkeaVantaan Hiekkaharjuun luokkaista asuntoa. Saman tontin toteutamme keväällä 2012 sisäpihalle nousee nykyarkkitehtuuria valmistuvaa As Oy Vantaan edustava 31 asunnon asuinkerrostalo. Tornimäenpuistoa. Se on viisikerroksinen ja kaksiportainen vuokratalo, joka toteutetaan ARAn 10 vuoden korkotukihankkeena. 2 19 3 Espoon Painiityn alueelle nousee toimestamme tulevien vuosien aikana viihtyisä ”esikaupunkikylä”, jonka suunnittelussa on erityistä painoa suunnittelussa annettu asukasviihtyvyydelle. Pientalopainotteiselle alueelle tulee myös senioriasuntoja, seniori asuntoja, joka mahdollistaa usean sukupolven asumisen kylämäisesti lähellä toisiaan. 19 20 21 20 As Oy Oulun Repolinna valmistui kertomusvuonna Välivainion kaupunginosaan. Tässä 10 vuoden korkotukirahoitusmallilla toteutuneessa 6-kerroksisessa talossa on yhteensä 76 huoneistoa. 21 Espoon Painiityn alue on pääkaupunkiseudun suurin aluerakentamishankkeemme. Kertomusvuonna Painiityssä valmistui tai oli rakenteilla yhteensä 176 pien- ja kerrostaloasuntoa 22 As Oy Joutsenpuisto 7 on 100 vuokrayksiön ja parkkihallin muodostama kerrostalokohde, jonka toteutimme Suomen Laatuasunnot Oy:lle. 22 23 23 Sorvarinkatu 26 Lahden Tornatorin alueella on TA-Asumisoikeus Oy:lle kesällä 2012 valmistuva 6–8-kerroksinen, 1-portainen asumisoikeuskohde, jossa on 38 asuntoa. 20 26 Oulun Metsätähti on 3-kerroksinen, 46 asunnon luhtitalo, jonka toteutimme Oulun Moniasunnot Oy:n vuokrataloksi. 26 24 25 24 Vantaan Kartanonkoskella toteutimme kertomusvuonna kolme nelikerroksista vuokratalokohdetta ARAn 10 vuoden korkotukihankkeena. As Oy Vantaan Paakarissa, Kranssissa ja Paakelsissa on yhteensä 139 asuntoa. 25 As Oy Oulun Savotta on Oulun Metsokankaalle toteuttamamme 4 rivitalon ja 24 asunnon viihtyisä kohde. 21 12 27 28 As Oy Mikonkatu 11:een Helsingissä kuuluu peruskorjattava arvokiinteistö ja sisäpihalle rakennettava uudisrakennus sekä pihakannen alle sijoittuva parkkihalli. Kohteessa on yhteensä 58 asuntoa ja 4 liiketilaa. As Oy Merentuoksu sijaitsee Helsingin Herttoniemessä ja se koostuu kahdesta 6–7-kerroksisesta asuintalosta ja kaksikerroksisesta maanalaisesta parkkihallista. Yhtiössä on 78 asuinhuoneistoa, 4 liikehuoneistoa ja 77 autohallipaikkaa. 27 10 28 22 29 Skanssin alueen rakentaminen Turussa jatkuu. Skanssin kauppakeskuksen etupihalle on rakenteilla moderneja kerrostaloja, joissa on sekä asuin- että liikehuoneistoja. 29 11 12 As Oy Tavastinvuori on 7-kerroksinen, 45 huoneiston vuokra-asuntokohde Turussa. Tavastinvuoren naapuriin nousi myös 6-kerroksinen, 34 asumisoikeushuoneiston As Oy Tavastinhelmi. 30 30 Aurajoen rantapenkereelle valmistuivat Nummenrannan viimeiset asuinkerrostalot As Oy Amanuenssin- ja Dosentinranta. Tyylikkäitä asuntoja näissä 5-kerroksisissa taloissa on yhteensä 46 kpl. 23 Valmistunut rakennustuotanto 2011 Asuntotuotanto (kohde, paikkakunta, asuntojen lkm, tilaaja) As Oy Amanuenssinranta, Turku, 23, Hartela | As Oy Dosentinranta, Turku, 23, Hartela | As Oy Lahden Rillikka, Lahti, 27, Hartela | As Oy Lahden Villa Vesijärvi, Lahti, 14, Hartela | As Oy Merentuoksu / talo 1, Helsinki, 33, Hartela | As Oy Mikonkatu 11 Helsinki, Helsinki, 27, Hartela | As Oy Oulun Merilinja, Oulu, 33, Hartela | As Oy Oulun Repolinna, Oulu, 76, As Oy Oulun Repolinna | As Oy Oulun Savotta, Oulu, 24, Hartela | As Oy Oulun Tähtipolku, Oulu, 18, Hartela | As Oy Painiitynportti Espoo, Espoo, 20, Hartela | As Oy Porin Hacklininkulma, Pori, 54, Hartela | As Oy Ratinannokka, Tampere, 43, Hartela | As Oy Repovainio, Oulu, 36, Hartela | As Oy Turun Joutsenpuisto 7, Turku, 93, Suomen Laatuasunnot Oy | As Oy Vantaan Kr anssi, Vantaa, 46, Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen | As Oy Vantaan Paakari, Vantaa, 33, Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen | As Oy Vantaan Paakelsi, Vantaa, 60, Taaleritehtaan Asuntorahasto | As Oy Vuorenkulman putkistolinjasaneeraus, Turku, 133, As Oy Vuorenkulma | KOy Metsätähti / Toppilansaari, Oulu, 62, KOy Metsätähti / Toppilansaari | TA-Asumisoikeus Oy / Aurorankatu 26, Turku, 59, TA-Asumisoikeus Oy | TA-Asumisoikeus Oy / Liedon Airikinportti 2, Lieto, 31, TA-Asumisoikeus Oy | TA-Asumisoikeus Oy / Lotankatu 2, Espoo, 69, TA-Asumisoikeus Oy | TA-Asumisoikeus Oy / Sorvarinkatu 16, Lahti, 54, TA-Asumisoikeus Oy | YH-Asumisoikeus Oy / Liedon Amalianhovi, Lieto, 23, YH-Asumisoikeus Länsi Oy Muu rakennustuotanto (kohde, paikkakunta, tilavuus, tilaaja) ABC Deli Espoonlahti ja ABC Pohjois-Tapiola, Espoo, HOK-Elanto | Barnens Väl, Karjaa, 1520m3, Samfundet Folkhälsan r.f. | Bilia Olari autopesukatu, Espoo, Bilia Oy Ab | Forum Marinum, Turku, 9380m3, Forum Marinum-säätiö | Haarla 2 palvelutalo, Turku, Attendo Oy / Eläke-Fennia | KOy Arinaparkki Vantaa, Vantaa, 12095m3, Hartela / Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen / Taaleritehdas | KOy Jätkäsaaren Pacific, Helsinki, 20200m3, Nordea Henkivakuutus Suomi Oy | KOy Revonparkki 2. vaihe, Oulu, 6300m3, Hartela | KOy Turun Köydenpunoja / Logomo-Sali, Turku, 56300m3, Hartela ja Turun kaupunki | KOy Verkko, Helsinki, 150704m3, Eläkevakuutusyhtiö Tapiola | Luhta Center II, Lahti, 88500m3, Luhta Kiinteistöt Oy | Viholan liikekeskus, Nokia, 63240m3, Hartela 31 31 As Oy Ratinannokka Tampereen Ratinanrannassa on 43 asunnon korkealuokkainen kerrostalokohde, joka muodostuu 9-kerroksisesta tornitalosta ja 6-kerroksisesta lamellitalosta, jotka liittyvät toisiinsa parvekelinjalla. 32 33 32 Liedon Amalianhovi on YH-Asumisoikeus Länsi Oy:lle toteuttamamme 4-kerroksinen asuinkerrostalo huoltorakennuksineen. 33 Turun Aurorankatu 26 on kahden 6-kerroksisen ja 59 asunnon asumisoikeustalon kokonaisuus, jonka toteutimme TAAsumisoikeus Oy:lle. 24 Talotekniikka Kertomusvuonna talonrakentaminen kasvoi, ja talotekniikan kysyntä seuraa tätä kehitystä. Volyymiltaan sekä uudis- että korjausrakentaminen ovat tasavertaisia. Alkuvuonna myös asuntotuotannon sekä liike- ja toimistorakentamisen rakennusluvat lisääntyivät. Loppuvuotta kohden rakennuslupien määrä kuitenkin laski voimakkaasti. Hartela Talotekniikka-konsernin liikevaihto kasvoi edelliseen vuoteen verrattuna 21 %. Kasvu syntyi kotimarkkinoilta aiempina vuosina menestyksekkään Venäjän toiminnan ollessa pysähdyksissä. Kotimaan markkinoilla hintataso pysyi hyvin kireänä erityisesti alan suurimpien yritysten voimakkaiden, kysynnän ja tarjonnan tasapainoa horjuttaneiden kasvupyrkimysten vuoksi. Toiminnan kehitykseen, sekä liikevaihtoon että tulokseen, vaikutti negatiivisesti myös Saipu Oy:n koko vuoden käynnissä ollut välimiesoikeudenkäynti mittavaa Venäjän projektia koskien. Tämä sitoi erityisesti viennin toimihenkilöresurssit. Päätöstä oikeudenkäynnistä ei ole vielä saatu. Talotekniikka-konsernin, jossa operatiivisesta toiminnasta vastaavat Saipu Oy, HT-Sähköpalvelu Oy ja Turun Valo ja Voima Oy, tulos ennen satunnaiseriä ja veroja oli 2,6 % liikevaihdosta. Kertomusvuonna valmistuneista kohteista Turun kulttuuripääkaupunkivuoden päänäyttämö Logomo sai paljon positiivista huomiota. Kohteen saneerauksen 1- ja 2-vaiheen työt toteutettiin Hartelan kokonaistoimituksena ja ne sisälsivät myös talotekniikan suunnittelun ja toteutuksen. Helsingin empirekeskustan Sunnin ja Kiseleffin talojen liiketilojen perusparannuksessa moderniksi kauppapaikaksi toteutimme IV-järjestelmien uudistamisen. Tallinkin uuden pääkonttorin rakentamisessa vastuullamme oli sähköjärjestelmien toteutus. Hartelan Tokmannille rakentamassa Viholan kauppakeskuksessa Nokialla vastasimme koko talotekniikasta. Lahdessa Luhta Centerin logistiikkakeskuksessa toteutimme LVIA- ja sprinklerijärjestelmät ja Karisma-hypermarketin rakentamisessa sähkötyöt. Asuntokohteiden määrä oli kertomusvuonna suuri erityisesti Turussa. Vuodenvaihteen tilauskantamme vahvistui kolmanneksella vuoden takaiseen tilanteeseen verrattuna. Vaikka uusien kohteiden aloitukset ovatkin loppuvuonna 2011 laskeneet, ennakoimme liikevaihtomme kasvavan. Tarvetta rakentamiselle on, mutta taloudellisen tilanteen epävarmuus hidastaa aloituspäätösten tekemistä. Painopiste siirtyykin edelleen uudisrakentamisesta korjausrakentamiseen. Vuodenvaihteessa keskeneräisistä töistä mittavin on loppuvuonna aloitettu HUS:n Meilahden sairaalan potilastornin peruskorjauksen LVI-työ. Turussa TYKSin T-sairaalan jatkorakentamisen 2-vaiheen, G3, IV-urakan toteutus on sen sijaan jo loppusuoralla. Kolmas työn alla oleva sairaalahanke on Helsingin Malmin sairaalan peruskorjaus ja laajennus, jossa toteutamme LV-työt. Helsingin Jätkäsaaren rakentaminen on käynnistynyt ja Hartela on alueen rakentamisessa ensimmäisten joukossa toteuttaen alueelle jo valmistuneen Tallinkin pääkonttorin lisäksi Verkkokauppa.comille suurta liike-, varasto- ja toimistorakennusta, jonka osalta vastaamme sähköisestä talotekniikasta. Itellan Pennalaan rakennettava logistiikkakeskus on mittasuhteiltaan megaluokan hanke. Kohteeseen toteutamme koko talotekniikan. Citymarket Länsikeskuksen Turussa ja Myyrmannin kauppakeskuksen Vantaan Myyrmäessä saneerauksissa asennamme sähköjärjestelmät haasteellisesti kaupankäyntiä häiritsemättä. Swing Plus C-toimistorakennukseen Espoossa toteutamme LVIJurakan ja Kuusankoskella kauppakeskus Veturin A- ja C-lohkojen (Ruokakesko) rakentamisessa LV-työt. Työn alla on myös suuri määrä asuntokohteiden talotekniikan toteutuksia. Hartela Talotekniikka-konsernin palveluksessa oli kertomusvuonna 282 henkilöä. 1 Hämeenkosken koulun uudistettu valaistus on rakennuksen käyttäjälle näkyvin osa uusituista sähköjärjestelmistä, jotka tässä kohteessa asensi HT-Sähköpalvelu. 2 Bulevardi 16:ssa Helsingin seurakuntayhtymän arvorakennuksen katon koristemaalaukset Diakoniasalissa palautettiin rakennuksen peruskorjauksessa entiseen, vuosisadan takaiseen loistoonsa. Kohteen LV-työt toteutti Saipu. 25 3 Nykytekniikan ja vanhan rakennuksen harmonista estetiikkaa Logomossa Turussa. Kohteen eri vaiheiden talotekniikasta ovat vastanneet Saipu ja Turun Valo ja Voima. 26 4 Sellonhuippu on Espoon Sellon kauppakeskuksen äärelle toteutettu 151 huoneiston 20-kerroksinen tornitalo. Se on alueen toinen näyttävä maamerkki, jonka LVI-tekniikasta vastasi Saipu. 5 Espoon Omnia-ammattiopiston laajennusosan valmistuttua 200 m pitkä rakennus täydentyi 500–600 käsi- ja taideteollisuusalan artesaaniopiskelijan opinahjoksi sekä alan yrityksille toimitiloja tarjoavaksi Luoviva-yritysvirittimeksi yritysten ja opiskelijoiden yhteistoimintaan. Saipun vastuulla olivat kohteen IV-työt. 5 4 4 5 27 6 7 7 Kauppakeskus Myyrmannin liiketilojen saneerauksen sähkötyöt toteuttaa HT-Sähköpalvelu. 6 As Oy Liedon Airikintie edustaa nykyvaatimuksiin mukautettua perinteistä pientalorakentamista, jossa sähkötekniikasta vastasi Turun Valo ja Voima. 9 Lahteen rakennetun uuden Niemen paloaseman sähkötyöt toteutti HTSähköpalvelu. 8 8 Lahteen toteutetun uuden HypermarketKarisman sähköjärjestelmistä vastasi HT-Sähköpalvelu. 9 28 10 Nokialle rakennetun Viholan liikekeskuksen talotekniikka on Saipun ja HT-Sähköpalvelun toteuttama. 11 12 14 15 17 18 29 11 As Oy Ylöjärven Silkkiuikun sähkötöistä vastasi HT-Sähköpalvelu. 12 Senioriasukkaiden hoivakotien tarve ja tuotanto on voimakkaassa kasvussa. Kiinteistö Oy Rauhanlähde / Paulakoti Espoon sähkötyöt toteutti HT-Sähköpalvelu. 13 Ratina Tampereella on ollut upeana alueena merkittävä asuntorakentamisen kohdealue. As Oy Ratinannokka edustaa alueella yhtä kohdetta, jossa HT-Sähköpalvelu on ollut sähköurakoitsijana. 14 As Oy Liedon Amalianhovin sähköjärjestelmistä vastasi Turun Valo ja Voima. 15 Uuden Kesämäen päiväkodin rakentamisen LV-työt Lappeenrannassa toteutti Saipu. 16 As Oy Ylöjärven Kuunsillan sähköjärjestelmät toteutti HT-Sähköpalvelu. 17 Perinteikkään hotelli Lappeen ilmastoinnin saneerauksen toteutti Saipu. 18 Suvilahden konesalin sähkösyötöt Helsingissä toteutti HT-Sähköpalvelu. 19 As Oy Ylöjärven Kuikan sähkötöistä vastasi HT-Sähköpalvelu. 13 16 19 12 ABC Pohjois-Tapiola, Espoo, Hartela, | As Oy Amanuenssin/Dosentinranta, Turku, Hartela, | As Oy Espoon Sellonhuippu, Espoo, TYL Leppävaara / NCC Rakennus / Skanska, | | As Oy Kahilankartano, ja Kahilanportti, As Oy Joutsenpuisto, Turku, Hartela, | As Oy Lahden Lappeenranta, Lujatalo Oy, | As Oy Kuunarinranta, Turku, Hartela, | As Oy LapPuuseppä, Lahti, Hartela, | As Oy Lahden Villa Vesijärvi, Lahti, Hartela, peenrannan Asemanpiha, Lappeenranta, NCC Rakennus Oy, | As Oy Liedon Amalianhovi, Lieto, Hartela, | As Oy Liedon Airikintie, Lieto, Hartela, | As Oy Linnanrinne, Turku, V-S Tekniikkatalo Oy, | As Oy Merentuoksu, Helsinki, Hartela, | As Oy Ratinannokka, Tampere, Hartela, | As Oy Salon Palvelukeskus Ilolansalo 1, Salo, As Oy Salon Palvelukeskus Ilolansalo, | As Oy Sorvarinkatu 12, 16 ja 18, Lahti, Hartela, | As Oy Vantaan Paakari, Kranssi ja Paakelsi, Vantaa, Hartela, | As Oy Vuorenkulma, Turku, Hartela, | As Oy Ylöjärven Kuikka, Ylöjärvi, YIT Oyj, | As Oy Ylöjärven Silkkiuikku, Ylöjärvi, YIT Oyj, | As Oy Ylöjärven Kuunsilta, Ylöjärvi, YIT Oyj, | Bilia Pesukatu Olarinluoma, Espoo, Hartela, | Europcar | Logistiikkakeskus, Vantaa, YIT Rakennus, | Forum Marinum, Turku, Hartela, Helsingin kaupungin koulujen videojärjestelmät, Helsinki, Helsingin kaupungin tilakeskus, | Holiday Club Saimaan Kylpylähotelli, Lappeenranta, SRV Toimitilat Oy, | Hotelli Lappee, Lappeenranta, Etelä-Karjalan Eekoo Kiinteistöt Oy, | Hämeenkosken koulu, Hämeenkoski, Hämeenkosken kunta, | Karisma Hypermarket, Lahti, SRV Toimitilat Oy, | Kauppakeskus Myyrmanni, Vantaa, Rakennus Oy Wareco, | Keskusburger, Kaarina, Hes-Pro Finland Oy, | Kesämäen päiväkoti, Lappeenranta, Lappeenrannan kaupunki, | Kiinalainen ravintola Skanssi, Turku, Capman RE II Ky, | Konepaja Laaksonen, Turku, Konepaja Laaksonen Oy, | KOy Fredrikinkatu 51-53, Helsinki, Rakennusmestarien säätiö, | KOy Helsingin Bulevardi 16, Helsinki, KOy Helsingin Bulevardi 16, | KOy Humalisto, Turku, Turun Rakennuskeskus, | KOy Lappeenrannan Rantalehto, Lappeenranta, YIT Rakennus, | KOy Pacific Tallink, Hel| Luhta Center II Logistiikkasinki, Hartela, | Logomo 1- ja 2-vaiheet, Turku, Hartela, keskus, Lahti, Hartela, | Lukkotaiturit Oy myymälätilat, Turku, Lukkotaiturit Oy, | Lääkäriasema Pulssi, Turku, Lääkäriasema Pulssi, | Meri-Karina, Turku, Hartela, S | Niemen paloasema, Lahti, Lahden Tilakeskus, | Nordea Raisio, Raisio, Nordea Pankki Suomi Oyj, | Omnian Kirkkokadun toimipiste, Espoo, Espoon seudun koulutusyhtymä Omnia, | Palvelutalo Peiponpesä, Savitaipale, Savitaipaleen kunta, | Paulakoti, Espoo, Fennia Vakuutus, | Savitaipaleen terveysasema, Savitaipale, Savitaipaleen kunta, | S-Market Amanda, Lappeenranta, Etelä-Karjalan Eekoo Kiinteistöt Oy, | Stockmann Turku, Turku, Stockmann Oyj, | Sunnin ja Kiseleffin talot, Helsinki, HKR-Rakennuttaja, | Suvilahden konesali, Helsinki, Academica Oy, | Tiilitie 6 Trade Park, Vantaa, YIT Rakennus, | Tampereen Seudun Osuuspankki, Tampere, Tampereen Seudun Osuuspankki, | Tiipilän palvelukeskus, Perniö, Rakennusliike M. Laukkanen Oy, | TOP-sisäänkäynti Thalia, Turku, Stiftelsen för Åbo Akademi, | Tryykin päiväkoti, Nousiainen, Casatino Production Oy, | Turun Aurorankatu 26, Turku, Hartela, | TYS opiskelija-asuntokohde Ikituuri, Turku, Turun Ylioppilaskyläsäätiö, | Veikkaus Oy, Helsinki, Veikkaus Oy, H | Viholan liikekeskus Tokmanni, Nokia, Hartela, 30 Hartela-Yhtiöt Tuloslaskelma ja tase 31 Hartela-konsernin tuloslaskelma 1 000 euroa LIIKEVAIHTO Liite 1.1.–31.12.2011 1.1.–31.12.2010 1.1 402 697 292 876 9 244 31 458 3 54 Keskeneräisten töiden muutos Valmistus omaan käyttöön Liiketoiminnan muut tuotot 1.2 136 477 Materiaalit ja palvelut 1.3 -272 787 -204 205 Henkilöstökulut 1.4 -59 193 -50 597 Poistot ja arvonalentumiset 1.5 -2 356 -4 112 Liiketoiminnan muut kulut 1.6 -71 551 -53 752 -405 887 -312 666 6 193 12 199 -3 498 -2 493 2 695 9 706 0 0 2 695 9 706 -460 -2 874 -72 -132 2 163 6 700 LIIKEVOITTO Rahoitustuotot ja -kulut 1.7 VOITTO ENNEN SATUNNAISERIÄ Satunnaiset erät VOITTO ENNEN VEROJA Välittömät verot Vähemmistöosuus TILIKAUDEN VOITTO 1.8 32 Hartela-konsernin tase 1 000 euroa VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Liite 31.12.2011 31.12.2010 537 411 2.1 Aineettomat hyödykkeet Konserniliikearvo Aineelliset hyödykkeet Osuudet saman konsernin yrityksissä 0 1 141 20 922 21 010 5 33 1 698 1 779 23 162 24 374 142 965 166 058 2 521 2 417 175 808 160 263 13 694 11 340 334 988 340 078 358 150 364 452 Osakepääoma 391 391 Ylikurssirahasto 275 275 46 52 153 827 149 473 2 163 6 700 156 702 156 891 6 114 1 430 2 117 53 333 41 667 352 2 222 Muut sijoitukset Pysyvät vastaavat yhteensä VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus 2.2 Pitkäaikaiset saamiset 2.3 Laskennalliset verosaamiset Lyhytaikaiset saamiset 2.4 Rahat ja pankkisaamiset Vaihtuvat vastaavat yhteensä VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA 2.5 Jaakko Hartelan stipendirahasto Edellisten tilikausien voitto Tilikauden voitto Oma pääoma yhteensä VÄHEMMISTÖOSUUS PAKOLLISET VARAUKSET 2.6 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma 2.7 Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat Laskennalliset verovelat Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä Lyhytaikainen vieras pääoma Vieras pääoma yhteensä 2.8 614 620 54 299 44 509 145 713 160 821 200 012 205 330 358 150 364 452 33 Hartela-konsernin rahoituslaskelma 1 000 euroa 1.1.–31.12.2011 1.1.–31.12.2010 6 193 12 199 LIIKETOIMINTA Liikevoitto Poistot Rahoitustuotot ja -kulut Satunnaiset erät Verot Yhteensä 2 383 4 124 -3 498 -2 493 0 0 -571 -3 888 4 507 9 942 23 173 -16 230 -15 545 -42 539 NETTOKÄYTTÖPÄÄOMAN MUUTOS Vaihto-omaisuus, lisäys (-) / vähennys (+) Lyhytaikaiset saamiset, lisäys (-) / vähennys (+) Korottomat lyhytaikaiset velat, lisäys (+) / vähennys (-) -1 106 23 682 6 522 -35 087 11 029 -25 145 -1 306 -2 260 55 115 -1 251 -2 145 9 778 -27 290 Pitkäaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-) 9 796 -5 961 Lyhytaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-) Yhteensä LIIKETOIMINNAN NETTOKASSAVIRTA INVESTOINNIT Käyttöomaisuusinvestoinnit Käyttöomaisuuden myynti Investointien kassavirta yhteensä KASSAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA RAHOITUS -14 695 33 716 Maksetut osingot -2 525 -1 147 Rahoitus yhteensä -7 424 26 608 2 354 -682 11 340 12 022 2 354 -682 13 694 11 340 LIKVIDIEN VAROJEN LISÄYS (+) / VÄHENNYS (-) Likvidit varat 1.1. Lisäys / Vähennys LIKVIDIT VARAT 31.12. 34 Tilinpäätöksen 31.12.2011 liitetiedot TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET KONSERNITILINPÄÄTÖS Hartela-konsernin emoyhtiö on Rakennusosakeyhtiö Hartela, jonka kotipaikka on Helsinki. Konsernitilinpäätöksen jäljennökset ovat saatavissa Rakennusosakeyhtiö Hartelan pääkonttorista, Kaupintie 2, 00440 Helsinki. Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty emoyhtiö sekä käyttö- ja vaihto-omaisuuteen sisältyvät olennaiset tytäryhtiöt. Konsernitilinpäätöksessä ovat mukana muun muassa ne merkittävimmät kiinteistöosakeyhtiöt, joiden omistamat tilat ovat vuokratut pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla. Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa on käytetty hankintamenomenetelmää, jonka mukaisesti tytäryhtiöiden osakkeiden hankintahinta on eliminoitu tytäryhtiöiden hankinta-ajankohdan omia pääomia vastaan. Ostettujen tytäryhtiöiden hankintahetken varaukset laskennallisella verovelalla vähennettynä on sisällytetty omaan pääomaan. Tytäryhtiöosakkeista maksettu oman pääoman ylittävä hinta on kohdistettu käyttö- ja vaihto-omaisuuserille ja/tai liikearvoon. Liikearvot poistetaan viidessä vuodessa. Konsernissa on erillisyhtiöiden taseisiin sisältyvä poistoero jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Taseen laskennalliseen verovelkaan sisältyy myös aikaisempien vuosien konsernirakenteen muutoksista aiheutunut erä. Konsernin sisäiset katteet ja liiketapahtumat, sisäinen voitonjako samoin kuin sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu. RAKENNUSPROJEKTIEN TULOUTUS Tilinpäätös on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Projektien valmistusaste on perustajaurakointikohteita lukuun ottamatta laskettu toteutuneiden kustannusten suhteena arvioiduista kokonaiskustannuksista. Osatuloutettavia ovat projektit, jotka jakautuvat kahdelle tai useammalle eri tilikaudelle. Konsernissa noudatetaan kirjanpitolautakunnan 17.1.2006 antamaa yleisohjetta perustajaurakoinnista. Konsernin liikevaihtona rakennustöiden tuotoissa on tällöin esitetty osakemyynti velattomin hinnoin (yhtiölainaosuus mukaan luettuna). Oman käytön arvonlisävero on esitetty liiketoiminnan muissa kuluissa. Osatuloutuksessa valmistusaste on laskettu kertomalla rakentamisen valmistusaste ja osakkeiden myyntiaste keskenään. Valmistusastetta vastaava osuus tontin hankintamenosta ja rakentamismenoista on kirjattu tuloslaskelmaan kuluihin, loppuosa on esitetty vaihto-omaisuuden keskeneräisissä töissä. Myymättömiin osakkeisiin kohdistuva osuus perustajaurakointikohteisiin nostetuista yhtiölainoista on esitetty lyhytaikaisen vieraan pääoman erässä lainat rahoituslaitoksilta. Konsernin laskennallisissa verosaamisissa on esitetty erillisyhtiöiden ja konsernin projektikatteiden tuloutusajankohtien eroista aiheutunut tuloverojen jaksotusero. ARVOSTUSPERIAATTEET Pysyvät vastaavat ja poistot Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet on aktivoitu välittömään hankintamenoon. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina alkuperäisestä hankintahinnasta taloudellisen pitoajan mukaan. Konserniin kuuluvissa kiinteistöosakeyhtiöissä on tehty tarpeen mukaan menojäännöspoistot ilman ennalta laadittua poistosuunnitelmaa. Poistoajat konsernissa ovat seuraavat: Aineettomat hyödykkeet • muut pitkävaikutteiset menot Konserniliikearvo Aineelliset hyödykkeet • rakennukset • rakennelmat • raskaat koneet ja laitteet • muut koneet ja kalusto 3–10 vuotta 5 vuotta 15–40 vuotta 5–10 vuotta 12–15 vuotta 5–8 vuotta Käytettynä ostettujen käyttöomaisuushyödykkeiden osalta on käytetty lyhyempiä poistoaikoja. Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus on esitetty hankintamenon tai sitä alemman jälleenhankintahinnan tai todennäköisen myyntihinnan määräisenä. Muut vaihtuvat vastaavat on arvostettu nimellisarvoon tai sitä alempaan todennäköiseen tilinpäätöspäivän arvoon. LEASING Leasingmaksut on kirjattu vuosikuluiksi. Leasingsopimusten jäljellä olevat vuokrat on esitetty liitetietojen vastuissa. 35 1. Tuloslaskelman liitetiedot 1 000 euroa Konserni 2011 2010 383 239 260 236 4 925 4 982 1.1 LIIKEVAIHDON JAKAUMA Toimialoittain Rakennustöiden tuotot Vuokratuotot Osakemyynti Muut myyntituotot Yhteensä 4 347 14 731 10 186 12 927 402 697 292 876 402 683 292 444 Markkina-alueittain Kotimaa Vienti Yhteensä 14 432 402 697 292 876 382 652 257 975 337 214 155 655 302 748 339 459 Valmistusasteen mukaan tuotoksi kirjatun liikevaihdon osuus koko tilikauden liikevaihdosta Valmistusasteen mukaan tuloutettujen keskeneräisten rakennusprojektien osalta tuotoiksi tilikaudella ja aikaisempina tilikausina kirjattu määrä Tuotoiksi kirjaamatta keskeneräisistä rakennusprojekteista 1.2 LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT Käyttöomaisuuden myyntivoitot 76 61 Muut 60 416 136 477 Yhteensä 1.3 MATERIAALIT JA PALVELUT Aineet ja tarvikkeet 61 379 38 748 Maa-alueet ja tontit Ostot tilikauden aikana 18 881 17 426 Osakkeet -14 776 8 607 Varastojen muutos 32 337 13 294 97 821 78 075 Ulkopuoliset palvelut 174 966 126 130 Yhteensä 272 787 204 205 36 1 000 euroa Konserni 2011 2010 46 124 39 720 Eläkekulut 8 031 6 801 Muut henkilösivukulut 5 038 4 076 59 193 50 597 1 661 1 540 399 361 1.4 HENKILÖSTÖKULUT JA HENKILÖSTÖ Palkat ja palkkiot Yhteensä Johdon palkat ja palkkiot Henkilöstö keskimäärin Toimihenkilöt Työntekijät Yhteensä 721 647 1 120 1 008 1.5 SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT Muut pitkävaikutteiset menot Konserniliikearvo 139 133 1 141 1 512 Rakennukset ja rakennelmat 135 1 327 Koneet ja kalusto 931 1 119 Muut aineelliset hyödykkeet 10 21 2 356 4 112 Tilintarkastus 105 85 Veroneuvonta 9 33 Yhteensä 1.6 TILINTARKASTAJAN PALKKIOT Muut palvelut Yhteensä 6 5 120 123 1.7 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot Muut korko- ja rahoitustuotot 54 75 164 219 -27 -12 Arvonalentumiset pysyvien vastaavien sijoituksista Korkokulut ja muut rahoituskulut -3 689 -2 775 Yhteensä -3 498 -2 493 1.8 VÄLITTÖMÄT VEROT Tuloverot satunnaisista eristä Tuloverot varsinaisesta toiminnasta 0 0 -498 -3 882 Tuloverot aikaisemmilta vuosilta -73 -6 Laskennallisten verojen muutos 111 1 014 -460 -2 874 Välittömät verot yhteensä 37 2. Taseen liitetiedot 1 000 euroa 2.1 PYSYVÄT VASTAAVAT Konserni Käyttöomaisuus Hankintameno 1.1.2011 Lisäykset Vähennykset Aineettomat hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet Muut pitkävai- Konserni- kutteiset menot liikearvo Maa-alueet 1 307 7 560 3 635 214 0 0 -97 0 0 Hankintameno 31.12.2011 1 424 7 560 3 635 Kertyneet poistot 1.1.2011 845 6 419 0 Vähennysten kertyneet poistot -97 0 0 139 1 141 0 Kertyneet poistot 31.12.2011 887 7 560 0 Kirjanpitoarvo 31.12.2011 537 0 3 635 Tilikauden poisto Aineelliset hyödykkeet Rakennukset ja Hankintameno 1.1.2011 Lisäykset Vähennykset Hankintameno 31.12.2011 Kertyneet poistot 1.1.2011 Vähennysten kertyneet poistot Tilikauden poisto Kertyneet poistot 31.12.2011 Kirjanpitoarvo 31.12.2011 rakennelmat kalusto hyödykkeet 20 040 13 300 137 81 1 011 0 0 -332 0 20 121 13 979 137 6 474 9 607 71 0 -277 0 134 931 10 6 608 10 261 81 13 513 3 718 56 Sijoitukset Hankintameno 1.1.2011 Lisäykset Vähennykset Hankintameno 31.12.2011 Koneet ja Muut aineelliset Konserni Osakkeet saman Muut konsernin yritykset osakkeet 33 1 779 0 0 -28 -81 5 1 698 38 Osakeomistus Konserniyritykset Käyttöomaisuusosakkeet: Hartela Oy Konsernin Emoyhtiön Koti- omistus- omistus- Luku- Nimellis- Kirjanpito- paikka osuus % osuus % määrä arvo euroa arvo euroa Turku 100,0 100,0 20 000 3 363 759 20 190 386 Hartela Kiinteistömyynti Oy Turku 100,0 0,0 1 000 168 188 11 594 195 Hartecon Oy Turku 100,0 0,0 50 8 409 8 409 Helsinki 100,0 100,0 1 000 168 188 19 805 306 Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy Neljän Tien Risteys Oy Lahti 100,0 0,0 2 000 33 638 1 366 537 Kiinteistö Oy Lahden Lahti 100,0 0,0 4 055 8 110 371 110 Oulu 100,0 100,0 115 020 Helsinki 100,0 100,0 32 10 764 3 026 095 Lappeenranta 100,0 0,0 100 170 000 329 661 Vesijärvenkatu 31 Hartela-Forum Oy Hartela Talotekniikka Oy Saipu Oy 20 698 968 HT-Sähköpalvelu Oy Helsinki 100,0 0,0 16 172 224 2 905 760 SP-Net Oy Helsinki 100,0 0,0 15 2 523 78 232 Netdator Oy Helsinki 100,0 0,0 100 2 523 27 127 Turun Valo ja Voima Oy Turku 100,0 0,0 9 000 151 369 660 400 O.Salonen Oy Helsinki 100,0 100,0 1 230 206 871 666 445 Pääomatuki Oy Turku 100,0 100,0 210 35 319 35 510 Etnin Oy Lappeenranta 100,0 100,0 300 50 456 50 456 Helsinki 100,0 0,0 200 8 409 8 543 Kiinteistö Oy Skatantie 25 Espoo 100,0 100,0 200 2 523 913 843 KJ-Kiinteistöjohto Oy Helsinki 67,7 60,0 60 6 000 6 000 Rieltorskaja firma Piter Oy 82 742 983 Vaihto-omaisuusosakkeet: Kiinteistö Oy Sorvaajanalue Helsinki Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 13 Helsinki Kiinteistö Oy Vallikallion Toimistotalo 100,0 0,0 7 422 5 048 837 3 661 889 100,0 100,0 4 000 672 752 4 413 170 Espoo 100,0 0,0 1 3193 328 1 924 542 9 999 601 Konsernitilinpäätöksen ulkopuolelle jätetyt käyttöomaisuuteen kuuluvat tytäryhtiöt Konsernin Koti- omistus- Kirjanpito- O. Salonen Oy:n omistama: paikka osuus % arvo euroa Finsal Ltd. Moskova 100,0 1 393 Pietari 100,0 3 999 Moskova 100,0 Etnin Oy:n omistama: OOO Villa House Saipu Oy:n omistama: Sai-Pu Ltd Yhteensä Mainittujen tytäryhtiöiden poisjättämisellä ei ole olennaista merkitystä konsernin voitonjakokelpoiseen omaan pääomaan. 0 5 392 39 Muu osakeomistus Emoyhtiö Omistus- Luku- Nimellis- Kirjanpito- osuus % määrä arvo euroa arvo euroa KJ-Case Oy 19,4 24 2 018 66 602 KJ-Capital Oy 39,0 39 3 900 1,9 1 19,2 34 572 182 656 0,4 3 12 614 68 680 RYM Oy Kiinteistö Oy Kaupinparkki Golfsarfvik Oy 2 718 50 000 Muut yhtiöt 7 085 377 741 Konserni Asunto Oy Klasimberä 5,6 3 135 10 545 207 552 Asunto Oy Grönalundsgatan 8 4,8 515 2 599 44 608 TA-Yhtymä Oy 0,6 10 000 16 819 84 094 7,9 6 335 10 655 152 378 31,3 31 808 261 216 Kiinteistö Oy Hiidenvartti Kiinteistö Oy Valliparkki Lansantien Liikekiinteistö Oy 470 290 767 Kiinteistö Oy Reijolan Liikekeskus 205 217 178 Muut yhtiöt 62 608 1 320 401 Muu osakeomistus yhteensä 1 698 142 40 1 000 euroa Konserni 2.2 VAIHTO-OMAISUUS 31.12.2011 Aineet ja tarvikkeet 31.12.2010 1 423 1 578 Keskeneräiset rakennustyöt 81 454 72 209 Maa-alueet ja tontit 13 530 16 924 Osakkeet 45 833 75 037 Ennakkomaksut Yhteensä 725 310 142 965 166 058 2 521 2 417 2.3 PITKÄAIKAISET SAAMISET Laskennalliset verosaamiset Jaksotuseroista 2.4 LYHYTAIKAISET SAAMISET Myyntisaamiset 104 053 90 513 42 476 36 609 Muut saamiset 14 378 14 338 Siirtosaamiset 14 901 18 803 175 808 160 263 Lainasaamiset Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Muut saamiset ovat pääosin osakkeiden ja tonttien kauppahintasaamisia. Siirtosaamisiin sisältyvä olennaisin erä on osatuloutukseen liittyvät laskuttamattomat rakennustyöt. Konserni 2.5 OMA PÄÄOMA 2011 2010 Osakepääoma 1.1. 391 391 Osakepääoma 31.12. 391 391 Ylikurssirahasto 1.1. 275 275 Ylikurssirahasto 31.12. 275 275 Jaakko Hartelan stipendirahasto 1.1. 52 62 Vähennys -6 -10 Jaakko Hartelan stipendirahasto 31.12. 46 52 156 173 150 460 -2 346 -987 153 827 149 473 Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1. Osingonjako Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12. Tilikauden voitto Oma pääoma yhteensä 31.12. 2 163 6 700 156 702 156 891 41 1 000 euroa Laskelma voitonjakokelpoisista varoista 31.12. Jaakko Hartelan stipendirahasto Voitto edellisiltä tilikausilta Tilikauden voitto Konserni 31.12.2011 31.12.2010 46 52 153 827 149 473 2 163 6 700 -1 787 -1 663 154 249 154 562 1 430 2 117 53 333 41 667 Kertyneestä poistoerosta ja vapaaehtoisista varauksista omaan pääomaan merkitty osuus Voitonjakokelpoiset varat 2.6 PAKOLLISET VARAUKSET Päättyneille rakennustyömaille kohdistuvat takuuvaraukset 2.7 PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat 352 2 222 53 685 43 889 Poistoerosta 201 183 Vapaaehtoisista varauksista 413 437 614 620 54 299 44 509 0 0 64 506 71 166 Laskennalliset verovelat Yhteensä Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin viiden vuoden kuluttua Lainat rahoituslaitoksilta 2.8 LYHYTAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA Lainat rahoituslaitoksilta 1 870 9 700 Saadut ennakot Eläkelainat 27 607 21 942 Ostovelat 24 721 21 196 Velat samaan konserniin kuuluville yrityksille 0 5 Muut velat Muut velat 14 445 21 344 Siirtovelat 12 564 15 468 Yhteensä 145 713 160 821 Lyhytaikaisiin lainoihin rahoituslaitoksilta sisältyy perustajaurakointikohteisiin nostettuja yhtiölainoja 13 551 tuhatta euroa (edellisellä tilikaudella 18 220 tuhatta euroa). Muihin velkoihin sisältyvä olennaisin erä on arvonlisäverovelat. Siirtovelkoihin sisältyvät olennaisimmat erät ovat vuosilomapalkkojen ja rakentamismenojen jaksotukset. 42 3. Vastuusitoumukset Konserni 31.12.2011 31.12.2010 117 839 112 833 2 222 11 922 120 061 124 755 59 536 60 040 Pantatut arvopaperit 16 974 7 838 Yhteensä 76 510 67 878 0 0 Seuraavana vuonna maksettavat 651 534 Myöhemmin maksettavat 758 653 1 409 1 187 Lainat Rahalaitoslainat Eläkelainat Yhteensä Vakuudet omista sitoumuksista Annetut kiinteistökiinnitykset Muut vastuut Leasingvastuut Yhteensä Hallituksen esitys tuloksen käsittelemisestä Konsernin voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2011 on yhteensä 154 248 540,29 euroa. Emoyhtiön voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2011 on 130 224 984,07 euroa, josta tilikauden voitto on 1 750 075,36 euroa. Hallitus ehdottaa, että osinkoa jaetaan 475,- euroa/osake, yhteensä 1 102 950,- euroa, Jaakko Hartelan stipendirahastoon siirretään 100 000,00 euroa ja että loppuosa voitonjakokelpoisesta omasta pääomasta jätetään voittovarojen tilille. HALLITUKSEN ALLEKIRJOITUS Helsingissä 24. helmikuuta 2012 Maarit Hartela-Varkki Heikki Hartela Hanna Kuusniemi Lasse Johansson Tilintarkastuskertomus Rakennusosakeyhtiö Hartelan yhtiökokoukselle Olemme tilintarkastaneet Rakennusosakeyhtiö Hartelan kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hal linnon tilikaudelta 1.1.–31.12.2011. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty. Tilintarkastajan velvollisuudet Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilin päätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammattieettisiä periaatteita. Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilin tarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen var muuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön hallituksen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvaus velvollisuus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä. Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomuk seen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkistajan harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet, mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastuk seen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittämistavan arvioiminen. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Lausunto Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätök sen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia. Helsinki 14.3.2012 KPMG OY AB Mikko Haavisto KHT RAKENNUSOSAKEYHTIÖ HARTELA Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3000 Faksi 010 561 3001 [email protected] HARTELA OY Läntinen Rantakatu 53, PL 623 20101 Turku Puhelin 010 561 2000 Faksi 010 561 2001 [email protected] Lahden aluetoimisto Vesijärvenkatu 31c, 15140 Lahti Puhelin 010 561 3300 Faksi 010 561 3301 [email protected] Rauman aluetoimisto Seminaarinkatu 5, 26100 Rauma Puhelin 010 561 2700 Faksi 010 561 2701 [email protected] Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3200 Faksi 010 561 3001 [email protected] Tammisaaren aluetoimisto Viherlehdonkatu 8, 10600 Tammisaari Puhelin 010 561 2200 Faksi 010 561 2201 [email protected] O. Salonen Oy Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3000 Faksi 010 561 3001 Tampereen aluetoimisto Hämeenkatu 13 A, 33100 Tampere Puhelin 010 561 2500 Faksi 010 561 2501 [email protected] Hartela Kiinteistömyynti Oy Läntinen Rantakatu 53, PL 623 20101 Turku Puhelin 010 561 2100 Faksi 010 561 2001 [email protected] HARTELA-FORUM OY Kasarmintie 23, PL 55, 90101 Oulu Puhelin 010 561 2600 Faksi 010 561 2601 HARTELA TALOTEKNIIKKA OY Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki Puhelin 010 561 3000 Faksi 010 561 3001 [email protected] Saipu Oy Lansantie 23, 02630 Espoo Puhelin 010 561 3830 Faksi 010 561 3831 [email protected] HT-Sähköpalvelu Oy Arentitie 5, 00410 Helsinki Puhelin 010 561 3500 Faksi 010 561 3601 [email protected] Turun Valo ja Voima Oy Hiidenkatu 9, 20360 Turku Puhelin 010 561 2900 Faksi 010 561 2901 www.hartela.fi
© Copyright 2024