18.12.2015
7
KAIKKIEN KOTIEN KOTI.
Kuka
kertoisi
Välitysalan
Kuka
kertoisi
peruskorjauksista?
siirtymäaika loppuu
peruskorjauksista?
””
KOLUMNI
Pekka
Linna
KOLUMNI
Isännöitsijällä
on vastaa
Vastaava hoitaja
siitä, että
01.01.2016
yleensä
parhaat
Isännöitsijällä on
koko välitysliikkeen
ja
tiedot,
mitä
yleensä
parhaat
sen
jokaisen
toimipairemontteja
asuntotiedot,
mitä
kan
välitystehtäviä
osakeyhtiön
remontteja
hoitavista
yli asunto50 %:lla
omistamassa
osakeyhtiön
on LKV-pätevyys.
rakennuksessa on
omistamassa
suunniteltu taikka
rakennuksessa on
päätetty tehtäväksi.
suunniteltu taikka
päätetty tehtäväksi.
RP Karmi Oy
yli
20v
parasta laatua
As Oy Kuopion
Rautokannantie 17
Kodikas rivitalokokonaisuus rauhallisessa
Rautaniemessä on muuttovalmis!
Autokatospaikka (arvo 7500€)
sisältyy hintoihin!
Tule tutustumaan viihtyisään ympäristöön ja
rakentamisen laatuun. Valitse oma tyylisi
avarista, moderneista ja turvallisista kodeista
ja muuta vaikka heti!
As Oy Kuopion
Poukamankatu 7
RS-pankki:
VALMIS!
ENÄÄ 1
VAPAA!
2
LY
SOVI ESITTE
0
9
040 586 00
As Oy Kuopion Rantakeidas
Kanavanranta 10 Kuopio
Pekka Linna
varatuomari, LKV
A
A
V
suntomarkkina eriytymässä: Myönnän, että misuntomarkkina
eriytynulla
on toisinaan tapana
älitysliikelain
5
§:n
1 momässä:
Myönnän,
että
mikarrikoida: Suomen asunnulla
on
toisinaan
tapana
mentti:
Lakiin
lisättiin
tokannassa on paljon suuren maalkarrikoida:
Suomen
(19.4.2013/27)
määräys,asunjonka
tapaon seurauksena
1960-70-luvulla
tokannassa
on paljon suuren
maalmukaan
välitysliikkeen
palveluksessilloiseen
asumistarpeeseen
rakentapaon
seurauksena
1960-70-luvulla
nettuja
kerrosja rivitaloja.
Normaa- väsa ja sen
jokaisessa
toimipaikassa
asumistarpeeseen
rakenlinsilloiseen
elinkaariajattelun
mukaisesti
tämä
litystehtäviä
suorittavista
vähintään
nettuja
ja rivitaloja.
Normaaasuntokanta
onoltava
tällä
hetkellä
vääpuolellakerroson
LKV-pätevyys
ja
lin
elinkaariajattelun
mukaisestisuorittämä
jäämättä
tulossa peruskorjausikään.
että
muillakin
välitystehtäviä
asuntokanta
on tällä
hetkellä
Tämän
ilmiön
alalla
toimivat
am-vää-riittavilla
on tehtävän
edellyttämä
jäämättätunnistavat,
tulossa peruskorjausikään.
mattilaiset
mutta
kaikki
tävä ammattitaito.
Tämän
ilmiön alalla
toimivat
ammyyjät
ja ostajat
eivät ole
rakennusmattilaiset
tunnistavat, mutta
kaikki
taikka
kiinteistönvälitysalan
ammattiSiirtymäaika: Jotta alalla toimivilmyyjät
ja ostajat
eivät
rakennuslaisia.
Toisaalta
meillä
onole
peruskorjala yrityksillä ja sen työntekijöillä olitaikka
kiinteistönvälitysalan
ammattiusvaiheeseen
vasta vuosikymmenien
si ollutToisaalta
aikaa varautua
em.
muutoklaisia.
meillä
on
peruskorjapäästä tulevia rakennuksia, aivan uuseen,
säädettiin
lakia
muutettaessa,
vastasellaisia
vuosikymmenien
siausvaiheeseen
rakennuksia sekä
rakenettä em.
momentti
tulee aivan
voimaan
päästä
tulevia
rakennuksia,
uunuksia,
joita
ei
taloudellisessa
mieles01.01.2016.
Tämä
aikaraja
astuu
voirakennuksia
sä sia
kannata
korjata.sekä sellaisia rakenmaan
vääjäämättä
uudenvuoden
ranuksia, joita ei taloudellisessa mieleskettien
räiskeen
päätyttyä,
eikä
sä
kannata
korjata.
Elinkaariajattelu kaiken pohja- tähän
siirtymäaikaan
ole enää
mitään
na: Mikään
tässä katoavassa
maailElinkaariajattelu
kaiken
pohjauutta
siirtymäaikaa.
massa ei ole ikuista. Kaikki ihmisen
na: Mikään
tässä
katoavassa
maailrakentama
tulee
jossakin
vaiheessa
massa
ei ole
ikuista. vastuu:
Kaikki
ihmisen
Vastaavan
hoitajan
Vastaava
elinkaartaan
materiaalien
kulumisen
tuleesiitä,
jossakin
ja rakentama
käytön seurauksena
uusimisikään.
hoitaja
vastaa
ettävaiheessa
01.01.2016
elinkaartaan
materiaalien
kulumisen
Näin
tapahtuu
myös
rakennuksille.
koko
välitysliikkeen
ja sen
jokaisen
ja
käytön seurauksena
uusimisikään.
Yleisemmin
kerrosja rivitalot
ovathoitatoimipaikan
välitystehtäviä
Näin
myösonrakennuksille.
asunto-osakeyhtiömuotoisesti
omisvista tapahtuu
yli 50 %:lla
LKV-pätevyys.
Yleisemmin
kerrosja rivitalot
ovatheti
tettuja
ja hallittuja.
kohteissa
Tämän
tilanteenNäissä
tulee
vallita
asunto-osakeyhtiömuotoisesti
omisisompien
rakennusten
osien,
kuten
vuoden 2016 alussa.
tettuja ja hallittuja.
Näissä
kohteissa
putkistojen,
ulko-osien,
ilmastoinJos sitten jatkossa LKV-pätevyyden
rakennusten hoitaminen
osien, kuten
ti- isompien
ja sähköjärjestelmien,
omaavien
osuus laskee alle em. rajan,
ulko-osien,
ilmastoinja putkistojen,
uusiminen tehdään
omistajan
ts.
on tilanne korjattava kolmen (3) kuutija
sähköjärjestelmien,
asunto-osakeyhtiön varoilla.hoitaminen
Asunkauden
sisällä
rimanomistajan
alittamisesta.
ja
uusiminen
tehdään
to-osakeyhtiö
saa
varansa
osakkeitats.
asunto-osakeyhtiön
varoilla.
Asuntällaisessa yhtiössä omistavilta osakOmapäisiä ajatuksia:
Se, osakkeita
että jollato-osakeyhtiö
saatulee
varansa
kailtaan.
Osakkaan
tiedostaa,
kinjossakin
henkilöllä
ei ole
LKV-pätevyyttä,
tällaisessa
yhtiössä
omistavilta
osakettä
vaiheessa
rakennuksen
ei
luonnollisestikaan
merkitse,
etteikailtaan.
tulee
tiedostaa,
osat
vaativatOsakkaan
elinkaariajattelun
peruskö
tällainen
henkilö
voi
olla
kv-alan
että
jossakin
vaiheessa
rakennuksen
teella uusimista.
ammattilainen.
Käytännön elämäsosat
vaativat elinkaariajattelun
perusteella
uusimista.
sä
myyntineuvottelijataikka
muulla
Tiedonlähteet: Isännöitsijällä on
vastaavalla
toimii
sekä pityleensä
parhaattittelillä
tiedot, mitä
remontTiedonlähteet:
on
kään
alalla olleita Isännöitsijällä
ammattilaisia
etteja
asunto-osakeyhtiön
omistamassa
yleensä
tiedot,
mitä
remonttä myösparhaat
muita
jostakin
syystä
LKVrakennuksessa
on suunniteltu
taikka
teja
asunto-osakeyhtiön
päätetty
tehtäväksi.
Tilanneomistamassa
on
kohkoetta
läpäisemättömiä
henkilöitä.
rakennuksessa
onyhtiökokous
suunniteltu
taikka
tuullisen
on
Kaikki selvä,
alalla kun
toimijat
eivät myöskään
päätetty
tehtäväksi.
Tilanne
on
kohpäättänyt
rekoskaanperuskorjaustyyppisen
läpäise LKV-koetta sen
vaatuullisen
selvä,
kun
yhtiökokous
on
montin
tekemisestä:
tivuuden
johdosta.Näistä kirjataan
päättänyt peruskorjaustyyppisen reToisaalta kv-ala on todellinen poikmontin tekemisestä: Näistä kirjataan
keus erityisammattitaitoa vaativista
aloista, kun sille voi tulla työskente-
Pihlajalaakso tarjoaa hienot puitteet
kotoisaan asumiseen luhtitalossa!
Nuorekas ulkoasu kätkee sisälleen
toimivia koteja loistavalla sijainnilla!
3h+kt+s 68,5m vh. 174.950€
MYYNNISSÄ HUIPPUPAIKALLA!
varatuomari, LKV
Huoneistoesimerkkejä:
2
3h + k + s 71m mh. 73.750 € vh. 194.450 €
2
4h + k + s 100m mh. 88.000 € vh. 258.000 €
tieto isännöitsijäntodistukseen ja sen
liitteisiin. Toisinaan sinne kirjataan
tietoarviotasolla
isännöitsijäntodistukseen
sen
myös
korjaustoimien ja
kuslemään
ilman
minkäänlaista
tutkitliitteisiin.
Toisinaan
sinne
kirjataan
tannukset. Tieto liikkuu keskeneräimyös
arviotasolla
korjaustoimien
kustuaremontista
taikka
osoitettua
alan vaatimuksestä
yhtiön
antamissa
tannukset.
Tieto
liikkuu
keskeneräiset täyttävää
ammattitaitoa.
Kokeasiakirjoissa
yleensä
arviotasolla,
kosremontista
yhtiön
mus
on
osoittanut,
ettäantamissa
alalle
kasestä
matkan
varrella tapahtuu
useinon
yl- liiasiakirjoissa
yleensä
arviotasolla,
kosan helppo
tulla,
mutta
alalla todella
lättäviä
lisäkustannuksia
aiheuttavia
ka
matkan
varrella
tapahtuu
usein
ylseikkoja.
Varma
on varmaa
kustanhaastavaa
menestyä
pitkässä
juoklättäviä
lisäkustannuksia
aiheuttavia
nusten
kun viimeinenkin
lasku
sussa.osalta,
Varma
on mitä
varmaa
kustanonseikkoja.
maksettu.
Välittäjäkaupoissa
osta-kiLainsäätäjän
tulisi
pikimmin
nusten
osalta,
kun
viimeinenkin
jakandidaatti
saa isännöitsijän anta-lasku
ristää LKV-pätevyysvaatimusta
niin,
onasiakirjat
maksettu.
Välittäjäkaupoissa
mat
ja hankinta-ja
tiedot välittäjän
an-ostaettä alalle ei
myyntityöjakandidaatti saa isännöitsijän antatamana.
hön tulisi päästää henkilöitä ilman
mat asiakirjat ja tiedot välittäjän anLKV-pätevyyden suorittamista. Kaitamana.
Haasteelliset tilanteet: Tilanne
killa alalla työskentelevillä tulisi olon olennaisesti haastavampi, jos pela Haasteelliset
em. pätevyys tilanteet:
tietyn siirtymäkauTilanne
ruskorjausta
vasta suunnitellaan.
Tiden
jälkeen.
Näin
saataisiin jos
edisteton
olennaisesti
haastavampi,
lanne säilyy tällaisena siihen saak- petyä turvallista
asuntokauppaa
vasta
suunnitellaan. sekä
Tika,ruskorjausta
kunnes koko
remonttiprojekti
uskottavuutta
alalle,
koska
LKV-koe
säilyy tällaisena siihen
onlanne
ohi. Suunnitteluvaiheessa
eisaakvielä
eitiedossa
ole
mikään
läpihuutojuttu.
kunnes
koko
remonttiprojekti
oleka,
kustannustasoa,
remonon
ohi.
Suunnitteluvaiheessa
ei vielä
tin suorittajaa eikä edes sitä, löytyyMitä
tapahtuu
01.01.2016
jälkeen:
ole
tiedossa
kustannustasoa,
remonkö tarvittavalle remontille maksajaa.
tin
suorittajaa
eikä
edes
sitä,
löytyyJokainen
meistä
voi
katsoa
Kuitenkin tällaisessa välivaiheessa-ympäremontille
maksajaa.
rilleen,
täyttyvätkö
kaikilla
alan toikinkö
ontarvittavalle
usein
tarvetta
tehdä
kauppaa
Kuitenkin
tällaisessa
välivaiheessamijolla (omistajan
em.
toiminnan
edellytykosakkeilla
kuolema,
avioonAluehallintovirastot
usein tarvetta tehdä aloittanekauppaa
set?
erokin
ym).
osakkeilla
(omistajan
Tällainen
onkuolema,
haasteel-aviovat
omat välivaihe
tarkastuskierroksensa
enero
ym). kohteen
linen
myös
si vuoden
alussahinnoittelulle,
ja ottavat käytTällainen
välivaihe
on haasteelkoska
lopulliset
kustannukset
huotöön
heille lainsäädännössä
annetut
linen
myös
kohteen
hinnoittelulle,
neiston
hallintaan
osak-pusanktiot.
Mitenoikeuttaville
ne käytännössä
koska
lopulliset
kustannukset
huokeille
eivät
tiedossa.
Välittäjän
revat,
jääole
nähtäväksi.
neiston
hallintaan
oikeuttaville
osaktulee
kuitenkin
arvioida
kohteen hineivät ole hinnalla
tiedossa.ts.Välittäjän
taakeille
velattomalla
ostajalle
Omapäiset johtopäätökset: Kv-ala
tulee kuitenkin
arvioida
kohteen hinosakkeiden
ostamisesta
aiheutuvalla
on tekijälleen sekä haastava että
taa
velattomalla
hinnalla
ts. ostajalle
taloudellisella kokonaisrasitteella.
Jos
mahdollistava
ala. Myynti
ei ole raosakkeiden
ostamisesta
aiheutuvalla
hinnan määritys menee vikaan, on
kettitiedettä, kokonaisrasitteella.
vaan palvelua tarjotaloudellisella
kaupan
osapuolista aina jompikumpiJos
avan
asiakkaan
täyttämishinnan määritys tarpeiden
menee vikaan,
on
tyytymätön.
tä
–
aktiivisesti
ja
ammattitaitoisesti.
kaupan osapuolista aina jompikumpi
LKV-pätevyys
tuota automaattityytymätön.
Ratkaisu: Jottaeitällainen
väliaikasesti
aktiivisuutta,
mutta opitut
tilanne olisi kaikille turvallinen,
tulee asiat
oikein
käytäntöön
vietyinä
Ratkaisu:
Jotta
tällainen
väliaikajatkossa entistä enemmän parantaateketilanne
olisi kaikille
turvallinen,
tulee
vät palvelusta
ja sen
lopputuloksesisännöitsijöiden
tiedonannon
laajuutentistä
enemmän
parantaa
ta
kaupan
osapuolille
turvalta jatkossa
ja kaikille
asiakirjoihin
kirjattuja
asioita,
isännöitsijöiden
tiedonannon
laajuutlisemman.
Kannustan
kaikkia
alalla
parantaa
isännöitsijöiden
ja
välittäjija asiakirjoihin
kirjattuja
asioita,
toimivia
hankkimaan
LKV-pätevyyenta
keskinäistä
yhteistyötä
ja
tietojenparantaa
ja välittäjivaihtoa
lisätä niin kohteen
myyden. sekäisännöitsijöiden
enkuin
keskinäistä
yhteistyötä
ja tietojenjien
ostajienkin
tietoisuutta
ja
vaihtoa
sekä
lisätä
niin kohteen
ymmärrystä
elinkaariajattelusta.
Pekka Linna,
varatuomari,
LKV myyjien kuin ostajienkin tietoisuutta ja
ymmärrystä elinkaariajattelusta.
Saaristokaupunkiin Keilanlahden rantaan
parhaalle paikalle nousee 2 kpl 3-kerroksisia
luhtikerrostaloja, yhteensä 24 huoneistoa.
Kysy lisää: [email protected]
Kodikasta Joulua ja
Onnea Uuteen Vuoteen!
Rakentaa ja myy:
040 042 4035 Antero
040 766 1757 Tero
040 586 0090 Saara
Lisätietoa kotisivuilta
ja [email protected]
Katso www-videot!
www.rp-karmi.fi
Toivotamme rauhallista
joulunaikaa ja
hyvää uutta vuotta 2016!
Kiitos kaikille asiakkaillemme kuluneesta vuodesta.
Myytävät kohteemme löytyvät netistä:
etuovi.com, oikotie.ﬁ ja remax.ﬁ.
RE/MAX Asuntoratkaisut |
Suomen Asuntoratkaisut Oy
Puistokatu 11, 40100 Jyväskylä
puh. 040 411 8311 | www.asuntoratkaisut.ﬁ
Välityspalkkiot esim. 4,96 % tai sop.muk. min. 2900 €.
Sis alv 24%. Asiakirjakulut erikseen.
LISÄÄ
ME
KOHTEITAM
NETISSÄ
:
mm. sivulla
com
www.etuovi.
Tuula Nissinen
Myyntineuvottelija,
KiAT
Pohjois-Savon alue
P. 045 882 2941
tuula.nissinen@remax.ﬁ
Satu Harju
Myyntineuvottelija,
KiAT
Pohjois-Savon alue
P. 044 347 4753
satu.harju@remax.ﬁ