6 KORJAUSRAKENTAMINEN, ASUMINEN, PALVELUJA www.hissikonsultit.fi www.hissikonsultit.fi HISSIN JÄLKIASENNUSHANKE SUUNNITTEILLA? Lähiseudun Asiakaslehti KUNDTIDNING FÖR HAGALUNDSREGIONEN VALITSE VALTAKUNNALLINEN RATKAISUTOIMITTAJA. PALVELUT SUUNNITTELUSTA PERUSKORJAUKSIIN PALVELUT SUUNNITTELUSTA PERUSKORJAUKSIIN JA KUNNOSSAPITOSOPIMUKSIIN JA KUNNOSSAPITOSOPIMUKSIIN ° Hissit ° Liukuportaat ° Nosto-ovet ° Henkilöliikenneovet Asuinmukavuuden ja esteettömyyden puolesta. ° Hissit ° Liukuportaat ° Nosto-ovet ° Henkilöliikenneovet LUE LEHTI MYÖS VERKOSTA www.haaslahti.pro www.tapiolan.com Jälkiasennushissien rakentaminen As Oy Rovastinkotiin tuo asumismukavuutta ja nostaa asuntojen arvoa Kauniiseen arkkitehtitoimisto Järvinen-Valjakan suunnittele maan vuonna 1978 Kuitinmäkeen rakennettuun Asunto Oy Rovastinkotiin os. Maapallonkatu 8, asennetaan yhteensä 9 jälkiasennushissiä, jotka asennetaan porrashuoneen sisälle. Hissittömässä taloyhtiössä on 72 asuntoa, asuinkerroksia on kol me ja rappuja 9. Uudet jälkiasen nushissit sopivat hyvin jopa suo jeltujen arvotalojen porraskäytä viin. Suunnitelmat on kuitenkin tehtävä harkiten. Kerrostaloihin voidaan rakentaa jälkiasennus hissejä porrashuoneisiin tai jul kisivun ulkopuolelle sijoitettaviin hissikuiluihin. – Jälkiasennushissien raken nuttaminen oli taloyhtiössämme asialistalla jo useita vuosia sitten. Mahdollista hanketta pohdittiin silloin alustavasti hissiasiamie hen kanssa ja todettiin, että hissit olisi mahdollista rakentaa sisälle porraskäytäviin. Hanke siirret tiin kuitenkin tulevaisuuteen kah destakin syystä: toisaalta raskais ta julkisivuremonteista oli juuri selvitty ja velkataakka siksi var sin suuri ja toisaalta siksi, että sil loinen asunto-osakelaki oli var sin hankala tällaiselle hankkeel le. Uusi laki helpottaa nykyisin hissihankkeen läpivientiä talo yhtiöissä. Asunto-osakeyhtiölaki määrää, että hissi tulee neliöhin naltaan kalleimmaksi ylimmässä kerroksessa. Laskelmissa käyte tään kerroskerrointa, joka mää ritellään porrashuoneen sisään käynnin ja ensimmäisen asuin kerroksen perusteella. Osakkai den hissipäätöstä helpottaa myös se, että hissi voidaan rakentaa saasti aikaa ennen putkiremont tia, oli hyvä aika ottaa hissihanke esille. Lisäksi oli runsaasti speku laatioita siitä, että hissiavustukset vähenevät jatkossa merkittävästi. Mekin saimme avustuspäätök semme viime tipassa. Avustus rahat olivat tältä vuodelta jo lop puneet. Rakennustyöt käynnistyivät 9.11.-15 ja projekti päättyy 27.5.-16, sanoo As Oy Rovas tinkodin puheenjohtaja Kari Kanerva, joka nelijäsenisen hallituk sen ja taloyhtiön Olarin Huollossa toimivan isännöitsijän Kaisa Pekkalan kanssa ovat vieneet hanketta määrätietoisesti yhteis työssä eteenpäin. Vasemmalla As Oy Rovastinkodin hallituksen puheenjohtaja Kari Kanerva ja hallituksen jäsen Erkki Tajanen. vain niihin rappuihin, joissa kan natus ylittää 50 % ja vain he mak savat rakentamisen. – Osakkaamme esitti hissin rakentamista vuoden 2014 yhtiö kokouksessa. Hallitus teki osa kaskyselyn ja kun hanke sai run saasti kannatusta, hallitus käyn nisti hankkeen selvityksen. – Hankkeelle valittiin hissikonsultti ja isännöitsijä teki avustusvrauksen ARA:an ja eri valmistajien jälkiasennushissei hin tutustuttiin pääkaupunkiseu dulla. Sen jälkeen seurasivat ura koitsijoiden kilpailuttaminen ja hissitoimittajan valinta, urakoit sijahaastattelut sekä urakoitsijan valinta. Myös asukkaille tiedotta miseen panostettiin infotilaisuu dessa ja –kirjeillä osakkaille. Lo pulta ylimääräinen yhtiökokous 2.6.-15 päätti ilman äänestystä, että kaikkiin porrashuoneisiin rakennetaan hissi. Rakennuslu van edellytyksenä on ollut pelas tuslaitoksen paaritesti. Urakoitsi ja jätti rakennuslupahakemuksen syyskuussa. Rakennuslupa ja his siavustus myönnettiin lokakuus sa. As. Oy Rovastinkodissa on py ritty aina pitämään rakennukset kunnossa. Kun putkiston kunto tutkimus antoi meille melko run Hissiprojektissa on tärkeää valita alansa tunteva konsultti ja varata riittävästi aikaa osakkaiden i nformoimiseen – Tarvitaan osaava ja alansa tun teva konsultti. Lisäksi on ehdot tomasti varattava riittävästi ai kaa osakkaiden informoimiseen (=”hankkeen myymiseen”). Hal lituksen ja hissiä haluavien osak kaiden on juteltava asiasta tal koissa, lenkkisaunassa ja pihalla. Tämä ihan takuulla edesauttaa sitä, että myönteinen päätös ai kanaan syntyy. Hallituksen oma panostus hankkeeseen on myös todella tärkeä. Kokonaisuuden huomioiminen on tärkeää, eli mi tä muuta rakennuksen yhteydes sä on luontevaa tehdä (valaistus, porrashuoneet; lattiat, matot, il moitustaulut). – Hallitus ja yhtiökokous päät tivät hankkeen toteuttamisesta ja antoivat urakoitsijalle valtuudet hakea rakennuslupaa. Lupame nettelyyn on varattava riittäväs ti aikaa ja muistettava pelastus laitoksen tekemä paaritesti osa na lupaprosessia. Tässäkin tapa uksessa ensimmäistä paaritestiä ei hyväksytty. Hissien mitoituk seen oli tehtävä muutoksia. Varauspäätös voidaan hakea jo ennen rakentamisesta päättävää yhtiökokousta. Varauspäätös on voimassa 6 kk:n myöntämisestä ja tässä tulee olla tarkkana, että ARA:n vaatima aineisto voidaan toimittaa ajoissa heille varsinaisen avustuspäätöksen tekemistä varten. Muutamassa kohtees sa on jouduttu hakemaan lisäai kaa koska esim. rakennuslupaa ei ole saatu syystä tai toisesta ripeäs ti tai alustava varaushakemus on jätetty varmuuden vuoksi ehkä vähän turhan aikaisin. – Tässä yhtiössä, kuten kai kissa muissakin hissittömässä taloyhtiössä on tärkeää panos taa hissien rakentamiseen. His si palvelee niin vanhempia kuin lapsiperheitäkin. Jos vaikka hy vin liikkuva työssäkäyvä henki lö esim. murtaa jalkansa – ilman hissiä olet vankina omassa asun nossasi. Tällä hetkellä avustus ten osuus hankkeessa voi olla jo pa 60 % ja lainojen korot ovat al haalla. Tämä on mitä parhain hetki panostaa hissien rakenta miseen. Lainaan erään toisen ta loyhtiön puheenjohtajan kom menttia omalle yhtiökokouksel leen. ”olisi rikollista jättää avus tukset käyttämättä”. Tapiolan Lämpö Oy ja sen tyräryhtiö Olarin Huolto Oy panostavat niiden isännöimien taloyhtiöiden kor jaushankkeiden edistämiseen ja toteuttamiseen informoimalla ta loyhtiötä ja asukkaita hankkeista: miten ne saadaan eteenpäin, mi ten päätökset tehdään, kuka mak saa ja mitä maksaa sekä selvittää avustusmahdollisuudet ym., sa noo isännöitsijä Kaisa Pekkala Olarin Huollosta. Hankkeen As Oy Rovastinkoti jälkiasennushissi -hankkeen toimijat ovat: Suunnittelu: HS Hissikonsultit Oy, hallitus, urakoitsija Urakoitsija: Haaslahti Oy Valvoja: HS Hissikonsultit Oy/ Pentti Hiltunen Hissin toimittaja: Kone Oyj Eva Kivilaakso-Wellmann Jälkiasennushissit hissittömiin kerrostaloihin: Asuinmukavuuden ja esteettömyyden puolesta Haaslahti Oy on toiminut raken nusalan ratkaisutoimittajana jo vuodesta 1995. Yrityksen ydinosaamista ovat hissien jälkiasennustyöt hissittömiin kerrostaloi hin yhteistyössä alan parhaiden toimijoiden kanssa. Yritys toimii sekä urakoitsijana että asennustoimittajana. – Olemme onnistuneet järjes telmällisesti kasvattamaan osuut tamme hissien jälkiasennusmark kinoilla. Vahvuutenamme on jat kuva kehittyminen, kohdelähtöi nen suunnittelu ja innovatiiviset ratkaisut. Kaikki porraskerrokset ja kuilu kuljetetaan asennuskoh teeseen yhdessä, joten työ koh teessa on sujuvaa ja ketterää - ja asumisen häiriöt voidaan mini moida. Laatu ja turvallisuus mää rittävät toimintaamme suunnitte lusta toteutukseen. Käytännössä tämä tarkoittaa tarkkaa työotetta ja jatkuvaa kehitystä niin mene telmien kuin työtapojen suhteen. – Olemme pienenä yrityksenä kasvaneet erittäin voimakkaasti viime vuosina ja olemme myös pystyneet vastaamaan kasvun tuomiin haasteisiin hyvin. Olem me hissittänyt noin 140 porrashuonetta 25 eri paikkakunnalla tarjoamalla palveluja valtakun nallisesti. – Tuotteittemme laatua val votaan tarkasti. Kaikki hissikuilut ja porrastornit ovat CE-mer- Puuttuuko talostasi hissi? Hissin jälkiasentaminen helpottaa asukkaiden arkea. KONE tarjoaa jokaisen taloyhtiön tarpeisiin sopivia hissiratkaisuja. Muistathan, että Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAlta on saatavissa hissihankkeisiin tukea. www.kone.fi/hissittomat-talot Haaslahti Oy:n jälkiasennushissi menetelmän kohdelähtöisyys ja mitoituksen joustavuus takaavat lähes rajattomat mahdollisuudet hissin jälkiasennukseen. teistyökumppanimme on Kone kittyjä ja sen mukaisesti tarkas Hissit Oy. Kaikissa hissittämisti dokumentoituja kokonaisuuk sämme porrashuoneissa on Kosia. Kaksi vuotta sitten rakennu timme tarpeiden mukaiset uudet neen Hissit. Lisäksi meillä on ym toimitilamme, jossa työskentelee päri Suomea eri paikkakunnilla yhteeensä 29 henkilöä, yrityksen osaava verkosto aliurakoitsijoi johto, projektinhallinta, suunnit ta, jotka aliurakoivat meille esim. sähkö-, lvi-, maalaus-ja nostoapu telu ja tehdastuotanto sekä muu töitä, sanoo toimitusjohtaja Jari henkilöstö kuten asentajat, jot Majava, Haaslahti Oy:stä. ka toimivat eri kohteissa ympä Lisätietoja: Toimitusjohtaja Jari ri Suomea. Majava, Haaslahti Oy, gsm 050 – Espoossa meillä on hank keita käynnissä Matinkylässä, 500 5112, jari.majava@haaslahti. Olarissa ja Espoon keskustassa. pro, www.haaslahti.pro. Jälkiasennushissi kilpailutuksessa valttejamme ovat vahva alan osaaminen, hyvät referenssit, tomitusvarmuus ja hyvä palvelu. Olen pai nottanut työnteki jöillemme työmme palvelualan luon netta, joka tarkoit taa ihmisten kans sa keskustelua ja auttamista hank keiden eri vaiheis sa. On sitä joskus asukkaita kaup paankin saakka lähdetty viemään jos on saattunut työmaan kiireil tämme olemaan hetki aikaa. – Vahvin yh Jälkiasnnushissi kohteessa AsOy Nuijatie 3.