Kristel Pynnönen Lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry © Suomen Kiinteistöliitto ry Taloyhtiö 2013 - tapahtuma 10.4.2013 © Suomen Kiinteistöliitto ry Päätöksenteko ja kustannustenjako hissihankkeissa Hissin jälkiasennus (AOYL 6:32.3) kustannustenjako  ”Yhtiökokous päättää 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä hissin jälkiasennuksesta aiheutuvien kustannusten jakamisesta siten, että kustannusten jakoperusteena on yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston kerroksella, joka määräytyy porrashuoneen sisäänkäynnin perusteella.” © Suomen Kiinteistöliitto ry 2 Perusajatus © Suomen Kiinteistöliitto ry  Säännöksen taustalla hissin vaikutus osakehuoneiston arvoon  vastikeperusteen noudattaminen olisi yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista  Asennuskustannusten jaon perusteena huoneiston sijainti rakennuksessa  Yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston kerroksella  Poikkeava kustannusjako koskee vain hissin jälkiasennusta  huoltokulut ja vanhojen hissien korjauskulut normaalisti vastikeperusteen mukaan  Enemmistöpäätös 3 Hissin jälkiasennus (AOYL 6:32.4) -vapautukset © Suomen Kiinteistöliitto ry  ”Yhtiökokous päättää 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä hissin jälkiasennuksesta vain osaan porrashuoneista. Tällaiseen päätökseen vaaditaan lisäksi enemmistö niiden osakkeenomistajien annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy. Kulut jaetaan tällöin 3 momentissa tarkoitetulla tavalla näiden osakkeenomistajien kesken. Sama koskee hissin asentamista kerrostalon porrashuoneeseen yhtiössä, jossa on yhtiöjärjestyksen mukaan sellaisia määrättyyn käyttötarkoitukseen varattuja osakehuoneistoja, joille asennus ei tuota etua, tai jossa on myös sellaisia rivitaloja tai muita rakennuksia, joissa on osakehuoneistoja.” 4 Hissin jälkiasennus (AOYL 6:32.4) -vapautukset  Vapautettava  Osakehuoneisto on toisessa rakennuksessa  Rivitalo/kerrostalo yhtiössä rivitalo-osakkaat  = rivitalo-osakkaat vapautetaan kustannuksista © Suomen Kiinteistöliitto ry  Päätökseen vaaditaan lisäksi enemmistö niiden osakkeenomistajien annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy  Kulut jaetaan näiden osakkeenomistajien kesken lain mukaisella tavalla (eli yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston kerroksella) 5 Hissin jälkiasennus (AOYL 6:32.4) -vapautukset  Vapautettava  Osakehuoneisto on toisessa porrashuoneessa  = muiden porrashuoneiden osakkaat vapautetaan kustannuksista © Suomen Kiinteistöliitto ry  Päätökseen vaaditaan lisäksi enemmistö niiden osakkeenomistajien annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy  Kulut jaetaan näiden osakkeenomistajien kesken lain mukaisella tavalla (eli yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston kerroksella) 6 Hissin jälkiasennus (AOYL 6:32.4) -vapautukset  Vapautettava  Sellaiset määrättyyn käyttötarkoitukseen varatut osakehuoneistot, joille asennus ei tuota etua  = esim. pääsisäänkäynnin tasossa oleva liikehuoneisto, joka ei saa etua © Suomen Kiinteistöliitto ry  Päätökseen vaaditaan lisäksi enemmistö niiden osakkeenomistajien annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy  Kulut jaetaan näiden osakkeenomistajien kesken lain mukaisella tavalla (eli yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston kerroksella) 7 Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net © Suomen Kiinteistöliitto ry @Kiinteistoala 8 Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana © Suomen Kiinteistöliitto ry 9