Liite 1. Kuopion elinkaarikohteiden ja peruskaupungin kohteiden vertailua taloudellisesta näkökulmasta Kuopion kaupungin sisäinen vuokra koostuu pääomavuokrasta ja ylläpitovuokrasta. Nykyisten koulujen sisäiset vuokrat, jaoteltuna elinkaarikohteisiin ja peruskaupungin kohteisiin, ovat keskimäärin seuraavan suuruiset: Peruskaupungin koulukohteet: 15,1 €/m2 €/kk, josta Tilakeskus tulouttaa n. 19 % peruskaupungille ja 2,5 % maaom. hallintapalvelulle Elinkaari-koulukohteet: 19,7 €/m2 €/kk, josta palautuu kaupungille kiinteistöverona ja maanvuokrana n. 7 - 9 % Kuopion kaupungin elinkaarikohteiden ja peruskaupungin taseeseen toteutettujen kohteiden pääomavuokraan sisältyvien rahoituskulujen osuus on sama. Tämä perustuu siihen, että Kuopiossa elinkaarikohteet omistaa Kuopion kaupunki kiinteistöosakeyhtiö Kuopion Koulutilojen kautta. Elinkaarikohteista perittävää pääomavuokraa nostaa se, että niiden takaisinmaksuaika on 25 vuotta, kun peruskaupungin kohteissa se on 40 vuotta. Peruskaupungin näkökulmasta lyhyt takaisinmaksuaika on taloudellisesti järkevä, mutta käyttäjän kannalta se nostaa vuosittaista pääomavuokrakustannusta noin 25 % verrattuna 40 vuoden takaisinmaksuaikaan. Nopeampi takaisinmaksuaika on mahdollista ottaa käyttöön myös peruskaupungin taseeseen toteutettavissa rakennushankkeissa. Muut mahdolliset erot elinkaarimallilla ja peruskaupungin taseeseen toteutetulla mallilla rakennetun kohteen pääomavuokrassa syntyvät neliökohtaisista rakennuskustannuksista. Kuopion viimeisimmät kouluhankkeet on toteutettu elinkaarimallilla, joten tarkkaa vertailupohjaa toteutusmallien välisestä neliökohtaisesta rakennuskustannuksesta ei ole olemassa. Jynkän ja Karttulan koulujen kustannusarvioiden perusteella arvioituna elinkaarihankkeena toteutettu koulu on investointikustannuksiltaan noin 10 % edullisempi. Suurimman osan kokonaisvuokrasta (70-80 %) muodostaa edellä mainitut rahoituskulut, jolloin yläpitovuokran osuudeksi kokonaiskustannuksista jää 20-30 %. Elinkaarikustannus sisältyy ylläpitovuokraan. Oheisessa taulukossa on esitetty olemassa olevien elinkaarikohteiden ja näiden kanssa vertailukelpoisten peruskaupungin kohteiden ylläpitovuokria. ”Peruskaupungin kohteet” tarkoittaa peruskaupungin taseeseen rakennettuja kiinteistöjä, joihin kiinteistönhoito, siistimispalvelut ja ulkoaluetyöt toteuttaa pääsääntöisesti Kuopion kaupungin liikelaitokset Servica ja Mestar. ”Elinkaarikohteet” tarkoittaa kiinteistöjä, jotka omistaa kiinteistöosakeyhtiö Kuopion Koulutilat. Näissä kohteissa kiinteistönhoidon, siistimispalvelut ja ulkoaluetyöt toteuttaa Lemminkäinen PPP Oy alihankkijoineen ja Lemminkäinen PPP Oy takaa kiinteistöille jatkuvan käytettävyyden sekä palvelutason ja lakien, asetusten, viranomaismääräysten sekä sopimuksen mukaiset olosuhteet sisältyen omaan palvelumaksuunsa (tässä tapauksessa ylläpitovuokraan) kuuluvana. Ylläpitovuokrat vuonna 2013 Elinkaarikohteet (Koy Kuopion koulutilat) Martti Ahtisaaren koulu Puijonsarven koulu Rajalan koulu Pohjantien koulu (ei koko vuotta käytössä 2013) Puijonlaakson päiväkoti 7594 7305 4933 2011 2011 1971/2011 Elinkaarimaksu €/v. 385 000 328 000 275 000 8224 1979/2013 380 000 1185 2011 79 500 Ala (brm2) Rak/PK.vuosi Lämpö €/v. 36 000 30 800 37 500 Sähkö €/v. 44 700 42 800 24 800 Vesi €/v. 9 100 7 800 4 000 Maanvuokra 32 200 27 000 28 100 Jätehuolto 4 100 2 900 2 655 Ei vielä käytössä koko vuotta, joten ei ole laskettu 11 300 7 600 2 250 6 250 840 Yht €/v. 511 100 439 300 372 055 Yht. €/m2/kk 5,61 5,01 6,29 380 000 107 740 KA 7,58 6,12 Elinkaarikohteiden kustannuksissa on mukana ulkoliikuntakenttien hoito, jonka osuus on n. 0,15 - 0,20 €/m2/kk. Vertailuluku KA on noin 5,95. Peruskaupungin kohteet Länsi-Puijon koulu (uudiskohde) Haapaniemen koulu Aurinkorinteen koulu Ala-Pyörön koulu, päärakennus Ylä-Pyörön (Kallaveden) koulu Pirtin koulu A päärakennus Hatsalan koulu A päärakennus Ala (brm2) Rak/PK.vuosi 3453 5829 6365 3910 10888 5193 10600 2007 1954/2008 2003 1990 1994 1998 1965/2001 "Ylläpito" €/v. 112 795 209 682 178 432 169 447 261 551 157 373 226 341 Lämpö €/v. 23 597 37 700 33 900 25 450 59 675 35 500 61 700 Sähkö €/v. 16 100 27 300 19 850 17 250 44 100 23 600 34 500 Vesi €/v. 3 200 4 200 8 800 4 500 7 400 6 750 7 400 Maanvuokra 10 350 17 100 11 500 7 000 21 185 8 900 34 380 Jätehuolto 1 400 2 900 3 400 2 500 2 950 3 275 6 892 Yht €/v. 167 442 298 882 255 882 226 147 396 861 235 398 371 213 KA Yht. €/m2/kk 4,04 4,27 3,35 4,82 3,04 3,78 2,92 3,75 "Ylläpito" sisältää vhp-kustannukset, hallinto, kiinteistönhoito, erityislaite- ja hissihuolto, siivous, ulkoalueiden hoito, rakenteiden kunnossapito ja lviskunnossapito. Elinkaarikohteiden kustannuksissa ei ole huomioitu kiinteistöveroa, koska peruskaupungin kohteista sitä ei makseta ja elinkaarikohteiden omistaja Kiinteistö Oy maksaa veron kaupungille.
© Copyright 2024