1. No category

KK-Kartoitus
RAPORTTI
6311/2015
1/9
Eeronviita 6, 60150 Seinäjoki
Omakotitalon kuntokartoitus
30.11.2015 klo 11.00 –
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
6311/2015
2/9
Tilaus 26.11.2015: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto
Laskutusosoite:
Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto
Tarkastuksessa läsnä:
Kristola Kaija, Lehto Hannu, Himanka Riitta
Rissanen Martti
Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto
KK-Kartoitus
Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuva
TARKASTUKSESSA TODETTIIN:
Rakennus ikäisekseen hyvässä kunnossa, sähköt kiinteistöön katkaistuna.
Kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia
Kohteessa todetut korjausta vaativat puutteet:
Rakennuksen lämmitysjärjestelmä tulee saada toimimaan pikaisesti estämään vauriot
rakennuksessa (lämmitys onnistuu sähköllä).
Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavat toimenpiteet:
Pesutiloissa lattian ja seinän rajan silikonisaumojen uusinta ajankohtaista.
Jatkossa pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia.
Rakennuksen ilmanvaihtoa suositellaan tehostettavaksi – minimissään raitisilmaventtiileitä
asuintilojen ulkoseinille sekä pesu-, WC-, vaatehuone- ja keittiötiloista koneellinen
poistoilmanvaihto (kanavat tiloista jo katolle).
Ilmajoella
30.11.2015
Martti Rissanen PKM
050 – 4619 132
Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella.
Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä.
LIITTEET:
Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto
Valokuvat 18 kpl. Pohjakuva
JAKELU:
Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti)
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
6311/2015
3/9
RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä:
Rakennus yleisesti:
Vuonna 1978 rakennettu puurunkoinen omakotitalo
Korkeusasema:
Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset osin puutteelliset
Ulkopuolinen maanpinta vain vähän lattiapinnan alapuolella.
Salaojitus:
Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu.
Perustus:
Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa, ei todettu merkittäviä halkeamia.
Runkorakenne:
Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä n. ulkopuolisen
maanpinnan tasolta. Puurunkojen alaosien alhaisesta korkeusasemasta johtuen
ulkopuolisten sade- ja pintavesien poisjohtaminen tärkeää (sadevesijärjestelmä,
maanpinnan kallistukset ja salaojituksen toimivuus).
Julkisivut:
Julkisivut tiilimuurattuja ja ovat ikäisessään kunnossa. Yläosan laudoitukset samoin
kunnossa.
Julkisivuissa ei todettavissa silmämääräisesti merkittäviä halkeamia / puutteita.
Vesikate:
Harjakatto, jossa vesikatteena palahuopa.
Havaintojen mukaan vanhat sisäpuoliset sadevesikourut poistettu, jatkettu kattolappeita,
sekä asennettu räystäällä kattohuopakaista, sekä ulkopuoliset sadevesikourut.
Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa.
- Huopakatteen kuntoa tulee säännöllisesti seurata ja (varsinkin läpivientien kunto), ja
tarvittaessa mahdolliset halkeamat / puutteet tulee pikaisesti tiivistää / korjata.
Sadevedet:
Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alta sadevedet johdettu
putkistojen avulla pois sokkelin vierestä.
Ikkunat:
Ikkunat 3-kertaiset ja on asianmukaisessa kunnossa.
Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa
kunnostettavaksi.
Ovet:
Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa.
Yläpohjarakenteet:
Vesikatteen alla umpilaudoitus – ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista.
Yläpohjassa mineraalivillaeriste.
Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus riittävä.
Alapohjarakenteet:
Asuintiloissa betonilaatan päälle puukoolatut lattiat, jossa lankkulattiat.
Märkätiloissa 2-laattarakenne.
Lämmitysjärjestelmä:
Vesikeskuslämmitys pattereilla, putkistot yläjakoisina. Pesutilojen ja WC:n osalla
lattialämmitys sähkökaapelilla (?).
Lämmityskattila uusittu n. 2000. Kattila kylmillään, mutta paineet järjestelmässä.
Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti, ei viitteitä vuodoista
järjestelmässä. Järjestelmä tulee kuitenkin pikaisesti laittaa päälle (sähköliityntä)
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
6311/2015
4/9
Käyttövesijärjestelmä:
Käyttöveden putkistot kuparia pinta-asennuksena, päävesisulku kiinni.
Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista.
Viemärit:
Havaintojen perusteella viemärit muovia johdettuna kunnalliseen viemäriin.
Lattiakaivot:
Pesutilojen lattiakaivot uusittu remontin yhteydessä -99?, ja ovat silmämääräisesti
kunnossa.
Ilmanvaihto:
Painovoimainen ilmanvaihto.
Seinärakenteet:
Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä pohjalaattatasolta
Väliseinät puurakenteisia levyseiniä pohjalaatalta.
Märkätilat:
Pesuhuoneessa laattapinnoitteet (uusittu n. -99) hyvässä kunnossa. Seinän ja lattian
rajasaumojen silikonisaumat osin vanhentuneet.
Pinnoitteissa ei puutteita, pesutila teknisesti toimiva lattian rajasaumojen uusinnan
jälkeen.
Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein.
Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen
aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa..
Kuivat tilat:
Savitie 23
60800 Ilmajoki
Keittiössä kalusteet saatujen tietojen mukaan uusittu -99.
Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista.
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
6311/2015
5/9
Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella – rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja
mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin)
Märkätilat:
Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu- ja WC-tiloissa.
Keittiö:
Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali.
Asuintilat:
Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia
Rakenteiden kosteusmittaukset:
(mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta.
Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.)
Nro
Mittauspaikka
Rh %
ºC
g/m³
Mittauspiste
Havainnot
Huoneilma
70,0
5,0
4,7
Ulkoilma
98,0
2,0
5,5
1
eteinen, WC:n
seinusta
48,0
7,5
3,9
Mittaus pohjalaatalta Kosteus normaali
2
Vaatehuone
55,5
5,0
3,8
Mittaus pohjalaatalta Kosteus normaali
Yhteenveto kosteusmittauksista:
Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä
silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista.
Mittauksissa huomioitava, ettei rakennuksessa ole ollut lämpö päällä n. 1,5 viikkoon (sähköt katkaistu).
Tutkimuskalusto:
Kosteus (rh) ja lämpötila(ºC): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 –mitta-anturit
kalibroitu IX-12
TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit
kalibroitu III-12
Pintakosteudenosoitin:
Gann RTU 600 + B50 ja LB 70 -mitta-anturit
kalibroitu VI-14
Puun painokosteus %:
Gann RTU 600 + M20 -piikkianturi
kalibroitu VI-14
Lämpötila (ºC):
TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
6311/2015
Autotalli / varastosiipi kadun puolella
Kuva etupihan terassista
Sadevedet johdettu pois rakennuksen vierestä.
Julkisivumuuraukset ja laudoitukset kunnossa.
Sokkelirakenteessa ei merkittäviä puutteita.
Hormin päälle suositellaan sadehatun asentamista
Sisäpuoliset räystäskourut poistettu ja kattolappeita
jatkettu 2002(?)
Siipiosan yläpohja, ei merkkejä kosteusvaurioista.
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
6/9
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
6311/2015
Asuintilojen yläpohjassa ei merkkejä vuodoista
Asuintilojen yläpohjassa ei merkkejä vuodoista
Lämmityskattila uusittu n. 2000
Lämmitysjärjestelmä havaintojen mukaan toistaiseksi
toimiva (tarkastushetkellä ei sähköjä)
WC-tila sekä vieressä oleva makuuhuone avattu ja
korjattu -12
Keittiön allaskaapissa astianpesukoneen putkiliitynnät
avoimia
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
7/9
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
6311/2015
Takkahuoneessa avotakka
Pesutilat remontoitu n. -99
Pesutilojen pinnoitteet toimivat, mutta lattian rajan
silikonisaumojen uusinta ajankohtaista lähiaikoina.
Sauna
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
8/9
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
6311/2015
9/9
POHJAKUVALUONNOS (ei mittakaavassa):
1
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
2
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]