KK-Kartoitus
RAPORTTI
408/2016
1/9
Tempauksentie, 62150 Rintakangas
Omakotitalon kuntokartoitus
23.8.2016 klo 13.00 –
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
Tilaus 3.8.2016:
Laskutusosoite:
RAPORTTI
408/2016
2/9
Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto
Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto
Tarkastuksessa läsnä:
Haukilehto Tellervo ja Hauta Timo
Rissanen Martti
Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto
KK-Kartoitus
Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuva
TARKASTUKSESSA TODETTIIN:
Rakennus vanha ja jäänyt viimeaikoina hoitamatta ja lämmityksen puute aiheuttanut putkivuotoja.
Rakennus vaatii laajoja remontteja, joiden kannattavuus tulee erikseen arvioida.
Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä:
Katon tiilikate vaatii kunnostusta / uusintaa, jossa yhteydessä tulee siipiosan ja vanhan osan
välinen liitos kohta kunnostaa / tarkastaa.
Julkisivulaudoitukset ja ikkunapuitteet vaativat kunnostusta
Rakennuksen ympäriltä tulee raivata kasvillisuutta.
Kellarin kuivattaminen vaatii salaojituksen, sadevesijärjestelmän ja perusmuurilevyjen
asentamista.
Käyttövesiputkistot tulee uusia kokonaisuudessa.
Välipohjarakenteissa todettujen vaurioiden vuoksi minimissään keittiön ja osin eteisen osalla tulee
lattiarakenne avata ja uusia kastuneet / vaurioituneet rakenteet. Avausten ja tarkastusten
perusteella arvioitavissa muilta osin välipohjarakenteiden kunnostustarve (vaatinee asuintilojen
lattiarakenteiden uusintaa koko alueelta).
Pesutilojen pinnoitteiden ikä huomioiden (ei nykymääräysten mukaista vesieristystä) saneeraus
ajankohtaista lähiaikoina.
Ilmajoella
31.8.2016
Martti Rissanen PKM
050 – 4619 132
Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella.
Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä.
LIITTEET:
Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Valokuvat 25 kpl. Pohjakuva
JAKELU:
Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti)
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
408/2016
3/9
RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä:
Rakennus yleisesti:
Vanha hirsirakenteinen omakotitalo, jonne rakennettu laajennusosa (WC- ja pesutilat).
Korkeusasema:
Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset puutteelliset – maanpinta
ei laske riittävästi poispäin rakennuksesta.
Salaojitus:
Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu, mutta kellarin kautta arvioiden
ei toimivaa salaojitusta – kellariin ohjautuu ulkopuolisia vesiä.
Perustus:
Sokkelirakenne silmämääräisesti ikäisessään kunnossa.
Hoitamaton piha-alue rehevöitynyt ja kasvillisuutta tulee poistaa.
- yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4
m:n päähän seinärakenteista.
Runkorakenne:
Rakennus vanhalla osalla hirsirunkoinen, laajennusosa puurunkoinen.
Julkisivut:
Julkisivut laudoitettuja, jotka osin huonokuntoiset – vaatii kunnostusta / uusintaa.
Vesikate:
Harjakatto, jossa vesikatteena vanhalla osalla tiilikate – kate osin huonokuntoinen.
Laajennusosalla peltikate. Katteiden välinen liitos kunnoltaan kyseenalainen.
Sadevedet:
Sadevesikourut ja syöksytorvet iänmukaisessa kunnossa. Syöksytorvien alla sadevedet
maanpinnalle – vedet tulee johtaa pois rakennuksen vierestä.
- sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän
mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla.
Ikkunat:
Ikkunat 2-kertaiset ja vaativat kunnostusta.
Ovet:
Ulko-ovi iänmukaisessa kunnossa.
Yläpohjarakenteet:
Kylmä, rakentamaton ullakkotila, katteen alustan rakenteet pääosin kunnossa, vain
hormin juuressa vanhat vuotojäljet.
Alapohjarakenteet:
Puurakenteinen välipohjarakenne asuintilojen ja kellarin välillä, jossa kellarin kautta
tarkastellen kantavissa rakenteissa osin lahovaurioita ja keittiön kohdalla
välipohjarakenne märkä.
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkölämmitys pattereilla, osin tulisijoja. Rakennus ollut n. 2 vuotta kylmillään.
Käyttövesijärjestelmä:
Vesimittari kellarissa jäätynyt ja rikkoutunut. Kupariputkissa useampia selviä
jäätymisen aiheuttamia rikkoutumia, kellarista putket pääosin muovia asennusputkissa,
osin pintana kupariputkilla.
Viemärit:
Havaintojen perusteella viemärit muovia (uusittu laajennuksen yhteydessä?).
Lattiakaivot:
Pesuhuoneessa asianmukainen muovinen lattiakaivo
Ilmanvaihto:
Painovoimainen ilmanvaihto
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
408/2016
4/9
Seinärakenteet:
Seinät vanhalla osalla pääosin hirsirunkoisia, laajennusosalla puurunkoisia levyseiniä.
Märkätilat:
Pesuhuoneessa laattapinnoitteet ikäisessään kunnossa – toistaiseksi toimivia, mutta ei
nykymääräysten mukaista vesieristystä.
Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein.
Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen
aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa..
Kuivat tilat:
Keittiössä kalusteet ikäisessään kunnossa, epäily putkivuodosta keittiön lattian alla /
keittiön osalla(?).
WC:n ympärillä seinien alaosissa selvät vuotojäljet ja ulkoseinillä osin valumajälkiä.
Kellaritilat:
Rakennuksessa vanhalla osalla kellari. Seinien alaosat ja lattiarakenteet märkiä.
Keittiön alla välipohjan pohjalevytys märkä ja vaurioitunut, samoin välipohjan
kantavissa palkeissa osin lahovaurioita.
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
408/2016
Päädyssä laudoitus huonokuntoinen.
Ikkunapuitteet vaativat kunnostusta.
Kasvillisuutta tulee raivata rakennuksen vierestä.
Tiilikatteen kunto kyseenalainen.
Hormin juuressa vanhat vuotojäljet
Pääosin katteen aluslaudoitus kunnossa.
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
5/9
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
408/2016
Ullakkorakenteet kunnossa.
Kattorakenteet kunnossa.
Keittiössä iäkkäät kalusteet
Astianpesukoneen alla tulee olla vuokaukalo
Keittiön allaskaappi
Keittiön osalla (?) ollut putkivuoto – kupariputki
jäätynyt
6/9
keittiön ulkoseinällä valumajälkiä laajennusosan liitos WC:n ympärillä seinien alaosissa selvät kosteusjäljet.
kohdalla.
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
408/2016
WC
Entinen kylpyhuone rakennuksen keskiosassa.
WC- ja pesutilat laajennusosalla (arviolta 80–luvulta)
Pesutiloissa myös putkistojen jäätymisvaurioita
(putkea uusittu ja puristusliitos auennut)
Sauna
Vanhan osan alla kellarikerros, jossa seinien alaosat
märkiä.
Kellarissa entinen lämmönjakohuone(?)
Keittiön alla välipohjarakenteet märkiä ja
vaurioituneet.
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
7/9
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
408/2016
8/9
Välipohjan kantavissa rakenteissa osin lahovaurioita.
Polttoainevarastossa rakenteet märkiä
Kellarissa vesimittari jäätynyt / rikkoutunut.
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]
KK-Kartoitus
RAPORTTI
408/2016
9/9
POHJAKUVALUONNOS (ei mittakaavassa):
Savitie 23
60800 Ilmajoki
puh. 050 – 4619 132
www.kk-kartoitus.fi
Y-tunnus: 2081968-9
s-posti: [email protected]